나는 경매로 연봉만큼 번다 - 쉽지는 않지만 불가능하지도..

나는 경매로 연봉만큼 번다 - 실전 사례에서 배우는 대한민국 경매부자들의 투자 이야기
황지현.송창섭 지음 / 김영사 / 2011년 5월

이 책의 저자는 황지현이라는 분인데 그 전작이 '난 경매로 반값에 집 산다'라는 책 이후에 많은 강의가 쇄도하고 그 후속작을 원하는 분들이 많이 출판했다고 한다. 분명히 나도 그 책을 읽은 기억이 있는데 죄송하게도 특별히 기억나는 것은 없다. 나한테 인상을 남기지 못했어도 많은 분들에게 인상을 남겼다고 하고 책도 쉬워 보여 읽게 되었다.

 

이 책은 부동산 경매책들이 어렵다는 것에 착안하여 쉽게 썼다고 한다. 부동산 경매라는 것이 민법에 의해 집행되기 때문에 용어가 어렵기는 해도 어려운 말하지 않고도 쉽게 할 수 있다고 하는데 그 말은 나도 동의르를 하지만 쉽게 풀어 쓰는 것은 또 다른 문제인데, 한편으로 쉽게 쓰면 어딘지 실 사례가 아니라 소설같은 느낌을 주는 것이 또한 부동산 경매 이야기다.

 

무척 다양한 사례가 실려있는데 본인 이야기는 좀 드물고 대부분 자신과 연관이 있는 사람들의 이야기를 취합하고 그들을 인터뷰하여 각색한 책이다. 또 다른 공저자가 기자다보니 아마도 실제로 쓴 것은 그 분으로 서로 역할을 분담하여 책을 펴 낸 것이 아닐까 한다.

 

실제로 책은 쉽게 써져 있다. 어려운 용어가 난무하여 부동산 경매가 어렵다고 느끼는 사람들에게는 아무 생각없이 술술 읽힐 수 있는 책이다. 모든 사례에서 나오는 내용들이 어려운 표현없이 판례와 같은 부분보다는 이야기 형식으로 어떻게 낙찰받고 명도하고 수익을 냈는지에 대해 - 실패를 한 사례도 있지만 - 서술하고 있어 부동산 경매를 막 입문한 분들이 부담없이 읽을 수 있는 책으로 보인다.

 

책에서 소개된 사례들 중에 갖고 있는 자본이 별로 없어 아주 소액으로 시작한 사례들이 좀 작은 것이 흠이다. 뒤로 갈수록 작은 금액보다는 큰 금액으로 투자하여 성공한 사례에 대해 이야기 해 주는데 이 책을 읽는 대부분의 사람들에게는 그림의 떡과 같이 남의 이야기가 되어버릴 가능성이 큰 사례라서 그보다는 좀 더 작은 금액으로 성공한 사례를 풍부하게 실었으면 더 좋지 않았을까 한다.

 

몇 십억을 갖고 부동산 경매에 참여하는 사람보다는 몇 천만원을 갖고 부동산 경매에 참가하는 사람이 더 많은 것이 현실이니 말이다. 지분 경매, 지상권 경매, 유치권 경매와 같이 특수 물건에 대해서는 자세하게 파고 들어가기 보다는 맛 보기로 이러하다는 느낌정도로만 보여줘서 처음 접하는 사람들에게는 차라리 더 좋지 않을까 한다. 괜히 어렵게 써 있어 봤자 완전히 다른 나라 이야기가 되어버리니 말이다.

 

책 중간에 소개한 내용 중에 맹지를 낙찰 받은 후에 도로와 연결된 하천에 다라를 건설하여 맹지를 활용가능한 사례를 읽어보면 확실히 중요한 것은 창의력이 아닐까 하는데 그러기 위해서 하천을 이용할 수 있다는 관련 지식을 갖고 있어야 한다는 점도 중요하다.

 

부동산 경매로 연봉을 번다고 하는 식의 책 제목이 꽤 많은데 여기서 말하는 연봉이 어느정도인지 항상 궁금하다. 연봉이 1억인 사람에게는 그 정도의 금액을 벌 수 있다는 뜻이 되는데 그 시간에 좀 더 자신의 직업에 충실한 것이 낫지 않을까 하는 생각도 들고 말이다. 언제까지 1억 연봉이 지속될것인지에 대해 두려움이 있으니 이런 책을 통해 미리부터 부동산 경매를 준비하는 것도 나쁘지는 않을 것이다.

P.S: 쓰고 보니 전작을 쓰신 분이 기자이시네요.. ^.^;;


 

부동산 경매 실전 사례 153선 - 학습서

고수의 부동산경매 실전사례 153선 - 한 권으로 읽는 법리별 실전사례 백과사전
김창식 지음 / 가디언 / 2010년 7월

 

부동산경매 책들이 다양한 사례를 통해 성공이나 실패를 이야기하고 있는데 한 권의 책에 담을 수 있는 사례가 저자가 경험한 모든 사례를 다룰 수는 없다. 본인이 굳이 밝히고  싶지 않은 경우도 있고, 아직도 완전히 처리 되지 않은 물건일 수도 있고, 임차인으로 있는 사람이 알면 껄끄러워 그럴 수도 있기 때문이기도 하여 한 권의 책에 실리는 사례는 많아야 30건 정도 일 것이다.

 

이 책은 무려 100건도 넘는 물건에 대한 사례를 보여준다고 하는데 그것도 실전 사례라고 한다. 책의 제목만 보고 지레짐작으로 그렇게 생각하면 오산이다. 책에 나와 있는 사례들은 저자가 직접 응찰하여 낙찰받거나 낙찰 받지 못한 사례들을 포함하기도 했지만 거의 대부분이 사설 정보를 토대로 간단한 권리분석을 한 것이 많다.

 

저자 자신도 이 책에 나와 있는 사례들을 참고로 하여 직접 분석하고 공부하라고 이야기를 하고 있어 책에 나와 있는 물건들은 사건번호가 하나도 빠짐없이 기록되어 있지만 충분한 자료를 보여주는 것이 아니라 사건번호와 그 사건번호에서 꼭 알아야 하는 간단한 정보지의 기록을 보여준 후에 저자의 코멘트를 달았다.

 

남은 것은 알아서 공부하라는 뜻인데 이러한 방법이 꼭 나쁘다고 생각되기 보다는 오히려 긍정적으로 보인다. 저자 자신이 직접 낙찰받고 해결해 나가는 과정을 보여주는 글을 읽으며 간접경험을 통해 방법을 알 게 될 수도 있지만 본인 스스로 연구하고 노력한 물건이 아니라 자신의 경험이나 지식으로 만들기는 쉽지 않은데 반해 이 책처럼 툭 던져주면서 이 물건에 대해 힌트는 이것이니 한 번 공부하라고 이야기하는 책도 나쁘지 않다.

 

정확하게 확인을 하지는 못했지만 몇 몇 사건들은 부동산경매의 다양한 물건 분석을 위한 사례로 등장하여 겹치기도 하니 내 생각에 책 제목보다는 사례가 좀 적지 않을까 한다. 그래도 중간 중간 단순하게 힌트만 주는 것이 아니라 저자가 직접 처리한 물건에 대해 자세한 이야기도 전달한다.

 

부동산 경매에서 법리적으로 풀어야 하는 - 흔히 특수물건이라 불리우며 유치원이나 벙정지상권등등 - 물건에 대해 간단한 정의와 해결 방법을 알려 준 후에 그에 맞는 사건번호를 여러 개 보여주며 반복적으로 읽게 만들어 읽으면서 저절로 복습을 하게 만들어 준다.

 

책의 말미에는 법정 지상권에 대한 사례를 많이 보여 주면서 - 아마도 법정지상권이 주 분야인듯 그에 대한 코멘트도 있다 - 읽다보니 '왜 이리 안되는 것이 많아'하면서 '이걸 언제 다 기억하고 있어' 하다 법정 지상권이 되는 것은 저당 당시에 토지와 건물이 동일 소유자라는 것이 핵심이라는 사실만 기억한 후에 그렇지 않은 것은 결국에 법정 지상권이 성립하지 않는다는 핵심을 적용하여 그렇지 않은 것들은 전부 낙찰받은 후에 나에게 이익이 된다는 사실을 역으로 깨달은 후에는 더욱 기억하려고 하기보다는 그냥 이해하는 정도로 읽으며 넘어갔다.

 

책의 끝에 부록식으로 법정지상권이 걸린 물건을 갖고 내용증명과 소송까지 가서 수익이 난 물건에 대해 저자가 직접 했던 모든 기록을 사진으로 찍어 보여주고 있는데 소송에 상당히 많은 변호사의 이름이 - 이름은 삭제되어 있지만 - 등재되어 있어 오히려 놀라기도 했고 변호사를 통해서라도 승소하여 이익이 될 수 있을 만큼 확실한 물건이라면 그것도 좋은 방법이다.

 

책 가격이 좀 비싸기는 해도 부동산 경매를 공부하기 위해 책을 펼쳐 놓고 책에 나와있는 사례들을 하나씩 읽어가며 연구하면 많은 도움이 될 책으로 보인다.





 

10억짜리 경매비법 - 알짜배기

10억짜리 경매비법 - 실패하는 이들을 위한 이기는 전략
제이원 지음 / e비즈북스 / 2011년 4월

 

책의 저자와는 일면식이 있다. 보통은 일면식도 없다는 표현을 하지만 다행히도 일면식이 있고 같이 이야기도 나눠봤던 사이다. 본인이 그 사실을 밝히지 않았다면 아둔한 나로써는 그냥 넘어갔을 것 같다. 책을 보면 대부분 프로필이 나온다. 화려한 스팩들을 자랑하며 어떻게 하든 하나라도 더 자신의 존재를 부각시키기 위해 책의 겉표지에 실려있는데 정말 좋은 책이나 사람은 아무 말이 필요 없는 법이다.

 

누구인지 잘 모르는 사람에게는 "왜, 어쩌구 저쩌구 있잖아"하면 그때 가서야 "아~~"하지만 그냥 이름만 이야기해도 "아~~" 할 정도의 인물들은 오히려 담백하다. 그처럼 책에도 본인을 들어내지 않고 책만 달랑 출판된 것들을 보게 되는데 그런 책들이 거의 대부분 알짜배기가 많다. 책 자체에 자신이 있기 때문에 그렇기도 하고 책을 통해 무슨 부귀영화를 누리기 위한 것이 아니기 때문에 오히려 자신을 숨기는 것이다.

 

부동산 경매 책들이 부동산 경매를 하기 위해 꼭 알아야 할 법이나 진행을 알려주고 자신의 경험내지 타인의 경험을 통해 부동산 경매에 대해 알려 준다면 이 책은 보다 차원이 다른 방법으로 접근한다.

 

부동산 경매를 하는 이유가 무엇일까라는 근본적인 물음에서 출발한다. 돈을 벌기 위해서 할 수 있는 방법은 여러가지가 있다. 직장에서 근무를 할 수도 있고, 사업을 할 수도 있고, 투자를 할 수도 있다. 투자라는 것 자체가 보통 직장을 다니면서 부가적으로 돈을 벌기 위한 수단으로 할 수 있는 방법이라면 그 중에서 꼭 부동산 경매를 통해 투자를 해야 하는 이유에 대해 이야기를 한다.

 

책의 제목이 10억짜리 경매비법이지만 책의 반 이상은 내가 투자를 하는 이유에 대한 질문을 찾아가는 과정이고 투자를 시작하게 된다면 꼭 가져야만 하는 마인드에 대한 이야기를 지속적으로 반복하여 거의 쇠놰할 정도로 이야기해 준다.

 

특히, 긍정적이고 낙관적인 마인드가 얼마나 중요한지에 대한 이야기를 다양한 예시와 본인의 경험에 비춰 말한다. 다만, 아이러니한 것은 그렇게 긍정적 마인드를 강조하면서 정작 투자 사례에서는 이것은 위험하다는 부정적인 이야기를 한다. 그 이유는 이러한 부정적인 상황에서도 긍정적인 마인드로 헤쳐 나갔다는 것을 보여주기 위한 것이 아닐까 한다.

 

대부분의 부동산 경매책들이 어느 정도는 자신의 투자 사레에 대한 정보를 흘리기 마련인데 책 초반에 모든 사레를 익명으로 하겠다는 원칙에 워낙 철저해서 블라인드로 가린 사진들이 많아 좀 답답한 마음은 들었다. 중요한 것은 그 실사례가 아닌 그 사례에 접근하고 풀어나간 마인드를 강조하는 것이라 책을 읽는데 큰 불편함은 없었지만 말이다.

 

단순하게 부동산 경매라는 투자의 한 분야에 대해 이야기하는 책이 아니라 부동산 경매라는 투자를 통해 투자 전반적인 원리와 인생을 살기 위해 꼭 필요한 삶의 마인드에 이야기하는 조금은 특이한 책이다. 책 자체도 페이지마다 글이 가득가득 차 있지만 읽는데 전혀 불편함없이 집중해서 읽을 수 있다.

 

부동산 경매를 하려는 사람들이 거의 100% 돈을 벌기위해 접근하지만 그 보다 더 중요한 원리와 방법에 대해 깨닫지 못하면 결국 실패할 수 밖에 없는데 이 책은 바로 그 점에 대해 이야기하는 알짜배기 책이다. 단순히 부동산 경매가 아니라 마인드 책으로 읽어도 좋을 책이다.


 

 

경매 소송 시크릿 - 맛보기

아는 만큼 돈 버는 경매소송 시크릿 - 1%특수물건 달인 이진환의
이진환 지음 / 매일경제신문사 / 2009년 12월

이 책의 저자는 다른 책에서 공동 저자로 자신의 실전 사례를 올렸는데 공동 저자들 중에 가장 진짜배기이면서 부동산 경매에서 흔히 말하는 어려운 사건을 많이 경험하고 해결한 모습을 보여줘서 공동 저자들말고 이 사람만 따로 자신의 실전사례를 했으면 좋겠다는 생각을 했는데 주위 사람들에게 그런 이야기를 많이 들었는지 본인 만의 단독 책을 펴 냈다.





부동산 경매를 시작한지 11년이 된다고 하고 변호사 사무실등에서 부동산 경매만 전문적으로 처리를 했다고 하니 본인이 직접이든 간접이든 경험한 사례가 무궁무진할 것이라는 예측은 가능하다. 그만큼 같은 면서도 조금씩 다른 부동산 경매에 대한 이야기를 잘 풀어 낼 것이라는 기대 아닌 기대가 있었다.





책에는 상당히 많은 사례가 실려있다. 총 챕터가 20개이니 무려 20개나 되는 사례가 실려있는데 그 모든 것들이 전부 책의 제목처럼 단순한 물건들이 아니라 조금은 특수한 물건이고 수익만 보더라도 책에 나와 있는 사례들이 대부분 2000년 대 초반에 벌어진 것이면서 수억대의 이익을 봤으니 지금은 몇 백억대 부자가 되어 있어야만 한다. 아니면, 최소 100억.





다만, 아쉬운 것은 모든 사례들에 대해 아주 조금씩만 맛만 보여주고 끝난다는 것이다. 뭐, 부동산 투자자이지 전문적으로 글을 쓰는 사람이 아니라 그럴 수 있다고 하더라도 사례들에 대해 소개를 하고 해결한 것에 대해 조금 더 상세하게 내용을 풀어 썼으면 보다 잘 저자의 투자 사례에 대해 아는데 좋지 않았을까 한다.





저자가 자신의 투자 사례에 대해 대략적으로 알려 줬으니 책을 읽는 사람들이 알아서 보다 심층적으로 연구하고 추적하라는 의도라면 할 말은 없지만 어딘지 영화 예고편만 본 것과 같은 아쉬움이 생긴다. 심지어 책 중간에 투자 사례를 소개하면서 이 건은 추후에 상세하게 이야기할 기회가 있을 것이라고 이야기하는 것을 보면 책에서 다음 책에 대한 예고까지 했다. 이 책이 나온 이후에 아직까지 그 후속편의 이야기가 나오지 않았지만 말이다.





제목이 소송 시크릿이기 때문에 책에 소개된 사례가 거의 소송을 했거나 소송을 걸어 이를 근거로 협상에 들어가 해결하는 것들이다. 서두에 큰 수익을 내기 위해서는 소송이 거의 필수라는 듯한 뉘앙스가 풍겨 수긍은 하면서도 꼭 그래야 할까라는 이율배반적인 감상도 들었다.





자신이 한 소송에 대해 하나 하나 친절하게 그 서류를 책에서 보여줬기 때문에 그 부분은 비슷한 사레에 적용하거나 참고하여 써 먹으면 되지 않을까 한다. 비록 책에 소개된 사례들이 2007년도가 가장 최근이라 약간의 변화가 있기는 했겠지만 큰 틀에서 하는 방법이나 내용은 비슷할 테니 말이다.




권리분석이 어렵거나 처리하기 어려운 물건들에 대해 다른 책에 비해 쉽게 이야기하고 있어 부담없이 읽을 수 있는 장점이 있으나 그 처리 과정이 상세하지 않아 - 저자의 노하우를 다 밝히는 것은 어렵기 때문이겠지만 - 그 점이 좀 아쉽지만 이제 막 부동산 경매로 낙찰을 받아 좀 더 이익을 극대화 하기 위한 특수물건을 보는 사람들에게는 도움이 될 책으로 보인다.

경매 100일 프로젝트 - 완성될까?

지지옥션 강은 팀장의 경매 100일 프로젝트
강은 지음 / 이콘 / 2010년 9월

책의 표지를 보고서는 이 책이 이론서인지 저자가 실제 경험했던 내용을 엮은 것인지 판단이 들지 않았다. 초반에 어느 신혼부부 - 정확하게는 이제 곧 결혼 할 - 가 주택을 경매로 마련하기 위해 준비하고 임장하고 낙찰받고 명도하는 과정이 보여준다.

 

그런 후에는 각 진행과정을 상세하게 이야기해 주는 책이라 생각을 했다. 막상 읽어보니 초반에 나온 신혼부부는 더이상 나오지 않고 그것으로 부동산 경매의 한 사이클을 보여주기 위한 샘플이라는 것을 알게 되었다. 소설 형식으로 부동산 경매에 대해 맛을 보여준 후에 각 단계에 맞게 공부하고 알아야 할 것에 대해 하나씩 다시 복기를 하는 책이다.

 

고로, 부동산 경매를 통해 돈을 번 고수(??)의 사례 모음집이 아니라 이제 부동산 경매를 처음 접한 사람들이 읽고 이론을 배우거나 전혀 관심이 없는 사람이 우연히 읽게 된다면 쉽게 경매에 대해 알게 해주는 책이다. 저자의 경력이 화려하고 책 뒤에 소개되는 인물중에 연예인도 있어 책을 선택할 때 좀 더 가산점을 주게 되는데 실제 내용은 조금 아쉽다.

 

이론과 실 사례가 적절히 섞여 있기는 하는데 이상하게도 뒷 편에 여러 사례들을 설명하는 데 있어 직접 입찰하고 낙찰 받은 사례가 없고 대부분 임장하고 나서 결국에는 입찰을 하지 않고 포기했거나 이런 저런 이유로 입찰하지 않았다는 이야기를 한다.

 

입찰을 하지 않고 임장을 한 내용을 소개하는 것만으로도 도움이 될 수는 있지만 이왕이면 임장을 하고 분석을 한 후에 낙찰이 되었든 못 되었든 입찰을 하고 명도하는 것까지 소개해야 하는 것이 아닌가 하는 아쉬움이 있었다. 하나 정도는 그럴 수 있는데 여러 사례들이 그렇게 임장만 한 것으로 내용 소개가 끝이 나서 입맛만 다시게 만든다.

 

더구나, 알고 있는 상식과 다른 내용이 버젓이 글로 실려있어 이상하다 싶었는데 역시나 잘못된 정보가 실려있었다. 단순히 인쇄의 잘못이 아니라 착오가 있었던 것 같은데 그 부분이 실제 경매에서 참으로 크나큰 임대차 부분이라 만약 이 책을 믿고 경매한 사람에게는 큰 실수를 저지를 수 있을 것 같다.

 

이론서 책으로는 조금 부족하고 실전 사례책으로도 조금 부족하지만 그 두가지를 조금씩 섞어 읽는 사람들이 부동산 경매를 처음 접하게 되면 부담없이 부동산 경매에 익숙하는데 도움이 될 책인 것은  사실이다. 간단하고 보기 좋게 편집이 되어 있어 책을 몇 번 읽어보면 그래도 부동산 경매를 위한 이론과 대략적인 한 싸이클을 알 수 있게 만들어 주니 말이다.

 

아마도, 내가 읽은 책 이후 출판된 책들은 잘 못 인쇄된 부분이 변경되어 제대로 실려 있기를 바란다.