내 집 마련의 길을 묻다 - 살기 편한 곳이 좋은 곳

대한민국 3040 내 집 마련의 길을 묻다 - 내 집 마련으로 시작하는 부동산 투자 명품 기술
김부성 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2010년 4월

초반부에는 부동산 투자와 관련된 원칙이나 법칙등에 대해 설명을 하면서 익히 알려저 있는 것들 중에 틀린 것도 있고 맞는 것도 있다는 이야기를 통해 좀 더 자신의 방법을 통해 부동산 투자를 하라는 이야기를 해 준다. 후 반부에는 책 표지에 나온 것과 같이 보금자리 주택과 시프트주택에 대한 설명을 많은 부분에 할애하고 있다.

 

이 저자의 책은 처음 접하지만 이미 꽤 책을 낸 사람 인 듯 했다. 무엇보다 부동산이 끝이다라는 책들이 쏟아질 때 과감히 부동산 대 폭락은 없다는 책을 펴 낼 만큼 어느 정도 인지도가 있는 사람 인 듯 하다. 개인적으로 처음 접하는 사람이라 저자의 프로필이 화려한 것에 그다지 눈을 돌리지는 않았다.

 

부동산이든 주식이든 자칭 타칭 고수라고 불리우거나 불러 주기를 원하는 사람들이 많다. 자칭으로 이야기하는 사람은 당연히 더 이상 볼 것도 없는 전문가라고 불리는 전문가일 테고 타칭으로 불리는 사람들 중에는 옥석을 잘 가려야 한다. 정말, 뛰어난 실력으로 그런 호칭을 받는 사람도 있겠지만 타인들에게 그렇게 불리우기를 본인이 원해서 불리는 사람도 있다. 이 책의 저자는 어느 쪽인지 이 책만 갖고 판단을 내릴 수 는 없지만 초반의 필패의 법칩이나 독종만이 내 집을 마련하다는 타이틀을 근거로 쓴 내용들은  괜찮았다.

 

저자의 독창적인 이야기는 아닐지라도 중요한 것은 그렇게 부동산에서 떠돌거나 회자되는 법칙을 얼마나 읽는 사람으로 하여금 이해하기 쉽게 설명할 수 있느냐가 결국에는 관건으로 보이는데 그 부분에 있어 제법 잘 전달을 하고 있다. 부동산 투자와 관련된 책을 이 책으로 처음 접한 사람들에게는 그런 이야기가 귀에 쏙쏙 들어오지 않을까 한다.

 

책을 읽어 참고할 사람들은 수도권의 중산층을 포커스로 한 것이 아닐까 한다. 모르겠다. 정부에서도 나름대로 중산층뿐만 아니라 그 보다 수입이 작은 사람들에게도 거주의 편리성을 제공하기 위한 것이 보금자리나 시프트로 알고 있는데 나와는 완전히 다른 세상 이야기로 들린다.

 

계약금이나 중도금등을 갚아야 하는 데 그 금액을 들어 볼 때 도저히 내가 갈 수 있는 아파트들이 아니다. 더구나, 저자는 기존 아파트보다는 신규 아파트가 투자관점에서 수익이 난다고 하는데 불입 능력을 갖고 있는 사람들에게는 좋은 기회가 될 지 몰라도 그렇지 않은 사람들에게는 그림의 떡이 될 가능성이 크다.

 

정확하지는 않지만 아마도 수도권에서 매월 350만원 정도의 수입이 있는 사람을 대상으로 한 것이 바로 보금자리이고 이 책의 포커스가 된 사람들이 아닐까 한다. 그러다보니 책에 나온 보금자리나 시프트와 관련된 이야기와 투자 방법에 대한 설명이 나에게는 크게 와 닿지 않았고 '그렇구나'하면서 읽게 되었다.

 

내 생각에 신규 아파트보다는 기존 아파트에서 더 많은 기회가 올 수 있지 않을까 한다. 신규 분양되는 아파트들이 대부분 이미 모든 것을 완비한 아파트가 아닌 그 외 지역에 건축되고 있기 때문이다. 수도권에서는 이미 어느 정도는 포화되었다고 생각을 하고 있기 때문에 그 아파트들이 재건축이나 재개발이 될 때 비로소 투자의 기회가 오지 않을까 하지만 멀쩡한 - 노후로 인한 약간의 불편함은 있을 것이지만, 특히 재개발 - 건물들을 부수고 그 곳에 사는 사람들을 강제 이주하는 것에 대해서는 너무나 무계획적으로 그들의 터전을 빼앗는 것은 아닐까 하는 좀 엉뚱한 생각도 한다.

 

책에서도 언급이 되었지만 신규 아파트이든 오래된 아파트이든 아니면 빌라나 일반 주택이든 굳이 투자의 관점에서 바라보지 말고 자신이 거주할 공간으로 바라보고 사는 것이 정답이 아닐까 한다. 물론, 투자의 관점에서 바라보는 집은 약간 달라질 수 있지만 주택이라는 것의 핵심은 사람이 살기 좋아야 한다는 점에서 보면 부동산 투자에서는 같은 관점으로 봐야 하는 것이 아닐까 한다.


 

 

하우스 푸어 - 동전의 양면

하우스 푸어 - 비싼 집에 사는 가난한 사람들
김재영 지음 / 더팩트 / 2010년 7월

호불호가 무척 강한 책이라 이렇게 리뷰를 쓰는 것도 조심스러운 책이다. 리뷰를 쓴다는 것은 어느 정도 리뷰를 쓰는 사람의 생각과 가치관들이 알게 모르게 투영될  수 밖에 없기 때문에 쓰는 내용 중에 행간으로도 이 책인 하우스 푸어에 대한 내 생각이 나와 논란이 되는 거 자체를 회피하고 싶기 때문이다. 누군가 이 글을 통해 나와 논쟁을 할만큼 내 리뷰를 많은 사람이 읽는 것은 아니지만 누군가 논쟁을 걸었을 때 무엇보다 그와 더불어 논쟁을 하고 싶은 마음이 없기 때문이고, 내가 쓴 글로 인해 자신과 다르다고 생각하지 않고 틀리다고 생각하여 이야기를 하려는 사람과 논쟁한다는 것이 쉽지 않기 때문이다.

이 책은 한 마디로 부동산에 대해 부정적인 에고로 가득차 있다. 인간에게는 의식주가 해결 되지 않으면 그 어떤 것에도 안정을 느끼지 못한다는 것은 말할 필요가 없다. 여기서 문제가 되는 것은 주인데 거주의 자유가 인간에게 있지만 그 자유를 마음껏 누리지 못하는 것이 꼭 2000년대를 사는 우리에게만 해당하는 문제는 분명히 아니다. 더 거슬러 올라가 고대시대에도 흉악한 괴수(?)를 피하기 위해 동굴에 살았고, 누군가의 노예로 살았기 때문에 거주가 자연스럽지 못했고, 임금이기 때문에 아무 곳에나 가 살 수 없었다.

이처럼 거주의 자유는 마음껏 누릴 수 있는 것 같지만 한정된 자유라는 것을 사람들은 인정하지 않는다. 하우스 푸어라는 것은 집을 갖고 있는 가난한 사람이라는 이야기다. 집도 없는 가난한 사람보다는 분명히 생활형편이 좋을 것이라 판단된다. 집이 없는 부유한 사람에 대해 이야기하는 것이 아니니깐 말이다. 의식주를 해결하기 위해 꼭 주택을 구입해야 하는 것은 아니다. 내 자신이 전세로 살고 있든, 월세로 살고 있든 중요한 것은 지금 거주하고 있는 주택에서 만족으로 느끼고 그에 따른 행복을 영위하고 있으면 된다고 본다.

2억의 주택에서 살고 있지만 현금 자산이 3억이라면 굳이 집을 갖고 있지 않아도 무척 행복하게 살 수 있다. 그냥 5억에 1억 정도의 대출을 통해 6억의 집을 구입하여 사는것에 만족감을 느끼고 행복하다면 그것이 최선이다. 각자가 추구하는 행복의 방법이 다 다르고 - 결코 틀리고가 아니다 - 거주의 형태를 선택하여 느끼는 만족도도 다르기 때문이다.

책에 나온 하우스 푸어들은 대부분 수도권에 한정되어 있다고 보인다. 책에는 무리한 대출을 껴 안고 주택을 구입한 - 정확하게는 아파트 - 사람들이 대출 이자에 허덕이며 진정한 자신의 삶을 살지 못하고 있다고 이야기한다. 또한, 환상을 갖고 시작한 재개발, 재건축에서 환상이 깨지면서 생기는 비참한 현실을 고발하는 르뽀 프로그램을 책으로 펴낸 책이 바로 '하우스 푸어'이다.

어떠한 주장을 펴기 위해서는 내가 이야기하려는 주장에 근거를 마련하기 위해 그와 관련된 다양한 증거를 제시하고 온갖 예시를 보여주는데 TV와 같은 매체에서는 이 부분이 여타의 매체보다 좀 더 강하고 임팩트있게 보여주는데 치중하는 것이 현실이다. TV라는 매체는 시청률이라는 것을 무시할 수 없고 TV시청자를 화면 앞에 묶어 놓기 위해서는 좀 더 자극적인 장면과 내레이션과 사람들의 이야기를 보여 줄 수 밖에 없다. 밋밋한 이야기는 르뽀 프로에서는 어울리지 않고 사람들이 관심을 갖지 않기 때문이다.

분명히 책에 나온 내용을 부정할 수는 없다. 비록 좀 과하게 한쪽 측면만 부각하고 저자 자신이 보여주고 싶은 현실만 보여준 의도된 것이라 하더라도 말이다. 내가 부동산에서 벌어지는 모든 장면을 본 것도 아니고 보여주고 주장하는 것만 일방적으로 보고 읽었기 때문에 책에 나온 내용이 정확히 지금 벌어지고 있는 모든 것이라고는 믿지 않는다. 모든 것이라 믿고 있는 사람들도 있지만 말이다.

효율적 시장이론에 의하면 현재 벌어지고 있는 가격은 모든 사람들의 정보와 의도가 다 드러나 있기 때문에 정당하다는 것이다. 가치 투자를 한다는 사람들의 의견에 의하면 비 효율적이기 때문에 얼마든지 사람들의 왜곡된 시선을 극복하면 이익을 얻을 수 있다고 한다. 성공한 펀드매니저 피터린치에 의하면 우선 주택은 마련한 후에 투자를 하라고 한다.

지금 벌어지고 있는 주택의 가격은 일률적인 잣대로 논할 수는 없다. 책에는 아주 우아한 표현으로 비대칭성으로 인해 부동산의 가격은 주식과 달리 정해진 것이 없다고 하는데 맞다. 강남과 같은 곳은 일반인들이 - 어디까지를 일반인으로 정할지는 모르겠다 - 감히 쳐다보기 힘든 가격을 유지하고 있고 지방의 어느 곳은 서울의 전세가로 몇 채를 살 수 있는 가격을 유지하고 있다. 이렇게 개별적인 요소도 무시할 수는 없는데 이 책은 무조건 일률적인 잣대로 모든 부동산에 들이대고 있는 것이 아쉬운 측면이다.

현재 높은 가격에도 불구하고 - 높은지 낮은지는 사람마다 다르겠지만 - 그 가격을 유지하는 것은 나름대로 이유가 있는 것이고 터무니 없는 가격을 유지하는 것도 그 이유가 존재한다. 이해 할 수 없는 것을 이해하려고 할 때 무리가 따른다. 서울과 수도권에서 벌어지는 현상은 모든 사람들이 한 방향으로 가는데 나만 가지 않는 것은 바보로 보이기 때문에 쫓아가는 측면이 분명히 강하다. 비록, 같은 바보가 되더라도 그 안에 있을 때 행복을 느끼기 때문이다. 원래 사람들은 무리에 섞여 있을 때 편안함을 느끼기 때문이다.

모든 문제에는 정답이 있다는 것은 모순이다. 우리가 살고 있는 인간사회에는 정답을 요구하고 정답을 답하기 보다는 가장 근사치를 구하고 서로에게 도움이 되는 쪽으로 가야 한다. 흑백논리가 강한 우리나라는 위정자들에게 자신도 모르게 기들여져 이것이 아니면 저것으로, 내편이 아니면 상대편으로 보는 것이 문제가 아닐까 한다.

재개발, 재건축이 어느 정도는 중요하지만 우리보다 더 오래된 주택을 소유한 그들은 무분별한 재개발, 재건축은 하지 않는 것으로 알고 있다. 그들이라고 우리가 사는 삶과 다르지는 않을텐데 말이다. 지금 상태의 재개발, 재건축은 분명히 답은 아니라고 보는데 가장 중요한 것은 서로의 탐욕을 줄이기 보다는 상대방의 탐욕만 줄이라고 하기 때문이다. 이에 대한 해결책을 난 모른다. 난 생각해 본 적도 없고, 관련된 부분에 대해 전무한 지식을 갖고 있기 때문에

이 책이 나온 당시에 팽배했던 부동산 대세하락으로 인해 득세했던 많은 사람들은 지금 조용하다. 어느새 집 값이 다시 이들의 주장과 달리 올랐기 때문이다. 활발한 거래를 동반하지 않은 것이라 위태롭기는 하지만 말이다. 분명히 가격이 무조건 오를 수도 없고, 떨어 질 수도 없다. 오르고 내리는 것을 반복하며 정적 가격을 유지할 것이라 본다.

투자의 관점이 아닌 거주의 관점으로 주택을 소유할 때 본인의 능력 범위 안에서 주택을 구입하는 것이 가장 올바른 결정이라 본다. 오르든 떨어지든 자신의 능력 범위 안에서 우리 가족이 행복하게 살 수 있는 주택에서 산다면 무엇인 문제인가? 주택은 우리 가족이 행복하게 살 수 있는 공간이라는 측면에서 바라보고 구입해야 하지 않을까 한다.


 

 

재개발 뉴타운 투자의 모든 것 - 읽으면 얻는다

재개발.뉴타운 투자의 모든 것
신재원 지음 / 원앤원북스 / 2010년 6월

개인적으로 새로운 문물을 접할 때 적응속도가 무척 느리다. 처음 접하는 분야는 도대체 무슨 말인지 모를 때가 너무 많다. 생각해보니 당연한가?

 

재개발과 뉴타운은 비록 부동산쪽 투자에 대해 관심을 가족 하고 있지만 나랑은 직접 상관이 없다는 생각으로 대했다. 실제로 지금 살고 있는 곳이 재개발이 되어 이주비를 받고 이주를 해야 하는 입장임에도 불구하고 말이다. 이 책은 통해 확실하게 알게 된 것은 이주비가 도시근로자 월평균 수입이 아니라 지출이라는 것이고 그것도 4개월치라는 것을 확실히 알게 되었다. 덕분에 아주 확실하게 알게 되었다. 이 것 하나만으로도 이 책을 선택하여 읽은 보람이 나에게는 있다. 보다 더 들어가니 약간 확실하지 않은 것이 있어 불안감을 안겨주긴 했지만 결국에 이주비를 받는다는 것은 확실하다.

 

부동산 책중에 많은 부분이 정부의 조례등을 보여 주는 것인데 어떤 책들은 완전히 선후가 뒤집여 자신의 이야기보다 조례를 실은 내용이 더 많을 때가 있다. 그럴려면 내가 뭐하러 그 책을 골라 읽을까? 그냥 조례를 인터넷 통해 읽는 것이 좋지. 그런면에서 보면 이 책은 정확하게 본인이 이야기하는 것을 확실히 뒷받침해주기 위한 부분만 조례가 실려있다.

 

이 책의 가장 큰 장점은 바로 나처럼 재개발 뉴타운이라는 생소한 분야를 처음 접하는 사람들에게 쉽게 풀이해서 써져 있다는 것이다. 어려운 용어나 조례등은 과감히 제하고 투자를 하기 위해 필요한 부분만 실려있다. 굳이 알지 않아도 투자를 할 때 하등 상관이 없는 것들은 전혀 있지 않다. 이것만큼 효율적이게 독자를 위한 배려도 없지 않을까 한다.

 

저자 자신이 이만큼 알고 있다고 자랑하는 것도 아니고 읽어도 검은 것은 글이고 하얀 것은 지면이라는 것 이외에는 눈에 들어오지도 않는 조례등을 실어 읽는 사람으로 하여금 지치게 만든 것도 분명히 좋은 책은 아니라고 생각한다. 다시 한 번 이야기하지만 그럴려면 책의 이 부분은 조례를 찾으라고 하는 것이 공부하는 사람에게 더 도움이 될 것이라 본다.

 

이 책을 읽을 때 분명히 처음 접하는 내가 봐도 쉽게 써져 있다는 것은 머리로 알겠는데 그걸 내 것으로 소화하기는 힘이 들었다. 잘 알지 못하는 분야이다보니 수익률을 산정하는 방법이나 권리가액에 대해 이야기할 때는 여러 번 반복을 해서 읽는 사람들에게 친절하게 설명하지만 내 머리의 한계로 인해 다 소화하지 못해 그저 큰 그림으로만 입력했다.

 

이전에 재개발과 뉴타운에 대해 관심을 갖고 조금이라도 공부를 했다면 이 책을 통해 막연하게 머리속으로만 그려지던 재개발 뉴타운에 대한 투자 개념과 투자 수익이 손에 잡히지 않았을까 한다. 불행히도 내가 그런 사전준비없이 이 책을 읽어 저자가 밥상을 차려 숟가락까지 직접 사용하여 내 입에 까지 넣어 줬는데 내 몸이 식도로 넘긴 부분을 에너지로 만들어 공급하지 못했다.

 

더 불행한 것은 아직까지 내가 머리로 이해하고 투자수익에 대해 계산할 수 있다고 하여도 책에서 나온 투자금액을 보니 내 능력으로 감당이 안된다는 것이였다. 못해도 최소 5,000만원이 들고 - 읽다보니 1억은 있어야만 할 듯 하지만 - 일정 기간동안은 무조건 대출금액을 갚으며 버티더라도 내가 할 수 있는 투자게임은 아니였다. (게임이라는 표현이 거슬려도 어쩔 수 없다.^.^;;)

 

그래도 정확하게 90M2이상의 도로는 무조건 분양권이 나온다는 사실은 중요한 포인트였다. 아니, 분양권 나오는 조건 자체를 90으로 생각하면 될 듯 하다. 주택을 소유하고 있지 않다면. 다른 부동산 책에서 소규모 자투리 도로를 매입하라는 이야기가 있었는데 적용한다면 이곳 저곳 조금씩 사들여 총 합계로 90을 넘기면 되지 않을까? 어차피, 여러개의 주택을 갖고 있어도 나오는 분양권은 하나이니 말이다.

 

책 자체는 다음 카페에 카페지기로 있는 분이라 관심을 갖고 있어 기회를 노리다 읽게 되었는데 어느 분야에 대해 그래도 머리속으로 제대로 개념을 잡고 이해하려면 5권 정도는 읽어야 하는데 딱 한권만 읽어 미진한 부분이 많지만 - 연속적으로 읽어야만 소화할 수 있다 - 다음 기회에 다시 읽어봐야 할 책으로 키핑을 하고 소장할만한 책이라 보인다. 갖고 있으면서 참고할 만한 내용들이 많으니 말이다.