[10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다] 부동산 전문가가 짚어주는 투자 유망 지역

10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다 - 반드시 오를 곳을 찾아내는 부동산 투자 전략 ㅣ 10년 후, 이곳은
이승훈 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2019년 8월

그동안 재테크에 별 관심 없이 살아왔는데 요즘 들어 부쩍 재테크에 관심이 생긴다. 주식도 배우고 싶고 부동산도 공부해보고 싶다. 마침 내 눈길을 잡아끄는 제목의 책을 만났다. <10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다>이다. 대한민국에서 땅값이 가장 비싸기로 유명한 강남. 그곳에 버금가는 부동산 투자 지역으로 저자는 어디를 꼽을까. 당장 투자할 여유자금은 없지만(ㅠㅠ) 어느 지역이 유망하고 왜 유망한 지만 알아도 큰 공부가 될 것 같다는 생각이 들어서 이 책을 읽기 시작했다.

앞으로 대한민국의 부동산 가격은 오를까, 내릴까. 대한민국의 부동산 가격을 예측하는 데 있어 가장 큰 마이너스 요소는 단연 인구 감소다. 저출산 현상이 지속되면 가장 어린 연령대가 이용하는 시설부터 운영의 어려움을 겪을 것이다. 대표적으로는 산부인과, 산후조리원 등을 들 수 있고, 어린이집, 학교, 학원 순으로 수요가 줄어들 것이다. 지방 소멸 현상 또한 심각하다. 한국고용정보원 조사에 따르면 전국 228개 시, 군, 구 가운데 약 40%가 소멸위험지역이다. 이중 96%가 비수도권이므로 사실상 수도권과 대도시권을 제외한 대부분 지역이 소멸될 위기에 처했다고 해도 과언이 아니다(26쪽 자료 참고).

인구 감소와 지방 소멸은 부동산 가격의 하락 요인이기도 하지만 상승 요인으로 볼 수도 있다. 예를 들어 벌써부터 농어촌 지역에서는 아기 울음소리가 들리지 않게 된 지 오래다. 반면 젊은 사람들이 많이 사는 수도권과 대도시에서는 아이들이 들어갈 어린이집이 부족하다는 말이 빈번하게 들린다. 점점 더 많은 사람들이 수도권, 대도시권으로 집중되면 이곳의 부동산 가격은 높아질 수밖에 없다. 그중에서도 대한민국의 수도 서울과 서울에서도 금싸라기 땅인 지역들은 앞으로 점점 더 가격이 오를 것이다.

그렇다면 저자가 10년 후 제2의 강남이 될 것으로 예상하는 지역은 어디일까. 저자는 용산구, 영등포구 여의도, 성동구 성수동, 노량진 뉴타운의 상승 가능성을 가장 높게 평가한다. 그에 버금가는 지역으로는 관악구, 영등포구, 광진구 자양동, 구로구, 창동역과 노원역 등이 있다. 이들 지역의 부동산 가격이 오를 것으로 예상하는 이유는 세 가지다. 첫째는 강남과의 접근성, 둘째는 지역 내 일자리 창출, 셋째는 강남 사람의 인식이다. 부동산 가격 형성에 있어 가장 중요한 건 교통과 교육이다. 저자가 고른 지역들은 서울에서도 중심부에 위치한 지역들이라서 버스, 지하철 등의 이용이 편리하고 도로 사정도 좋다. 교육 환경 또한 우수하다.

부동산 가격 형성에 있어 강남 사람의 인식이 중요하다는 것은 저자의 경험에서 비롯된 통찰이다. 부동산 수요는 실제 거주할 목적으로 부동산을 구입하는 실수요와 투자 목적으로 구입하는 경우의 수요로 결정된다. 대한민국에서 투자 목적으로 부동산을 구입하는 사람들은 강남에 가장 많이 살기 때문에 강남 사람의 인식이 중요하다는 것이다. 저자가 보기에 강남 사람들은 강남에서 먼 지역에 대해 잘 모르거나 투자하기를 꺼리는 경우가 많다. 그러므로 신도시에 투자하는 경우에도 강남과의 거리를 고려하는 것이 중요하다.

이 책에서 유용했던 정보는 투자 유망 지역에 관한 정보보다도 저자가 2005년부터 부동산업에 종사하며 얻은 투자의 비법이다. 가격은 내재 가치만으로 결정되지 않는다. 더욱이 부동산 투자는 수요와 공급이 어느 정도인지, 투자 목적이 무엇인지, 투자 시점이 언제인지 등에 따라 수익이 변할 수 있다. 정부의 부동산 정책과 세금 체계도 큰 영향을 미친다. 그러므로 단기간에 높은 수익을 얻을 생각하지 말고 오랫동안 꾸준히 공부하면서 자신에게 적당한 타이밍이 왔을 때 현명한 결정을 하라는 것이 저자가 가장 전하고 싶었던 메시지가 아닌가 싶다.

[100자평] 트래블로그 아이슬란드

트래블로그 아이슬란드 - 5주년 기념 에디션 ㅣ 트래블로그 시리즈
조대현.정덕진 지음 / 나우출판사 / 2019년 8월

대자연 속에서 힐링하는 체험을 할 수 있는 아이슬란드의 최신 여행 정보를 담고 있는 책입니다. 블루라군, 피요르드, 오로라 등 한국인 여행자들이 아이슬란드에서 체험해보고 싶은 것들의 정보가 잘 나와 있네요. 사진도 멋지고 읽을거리도 많습니다.

[트래블로그 아이슬란드] 대한민국 최초의 아이슬란드 여행 가이드북 5주년 기념 에디션

트래블로그 아이슬란드 - 5주년 기념 에디션 ㅣ 트래블로그 시리즈
조대현.정덕진 지음 / 나우출판사 / 2019년 8월

아이슬란드는 인간의 손길이 미치지 않은 천혜의 자연 환경이 아직 많이 남아 있는 나라다. 대자연의 위대함을 그대로 느낄 수 있는 화산과 빙하, 폭포와 호수 등이 개발되지 않은 채 그대로 남아 있으며, 운이 좋으면 밤하늘을 아름답게 수놓는 오로라도 볼 수 있는 곳이다.

트래블로그 <아이슬란드> 가이드북은 한국에서 최초로 출간된 아이슬란드 여행 가이드북이다. 출간 5주년을 기념하는 트래블로그 <아이슬란드> 가이드북 5주년 기념 에디션은 지난 5년 동안 지속적으로 개정하고 업데이트한 내용을 총정리해 매우 자세하고 꼼꼼하게 구성되어 있다.

최근에는 한 도시에서 오랫동안 머물면서 현지 문화를 여유 있게 체험하는 '한 달 살기' 여행이 대세다. 관광지가 아닌 현지 사람들 속에서 부대끼며 체험한 아이슬란드 문화는 여유 그 자체였다. 

저자는 일찍이 아이슬란드에서 한 달 살기 여행을 해본 적이 있다. 호텔이나 게스트하우스가 아닌 현지 주택을 빌려서 마트에서 장을 봐 음식을 해먹고 현지 사람들과 어울리는 생활을 해봤다. 해가 뜨고 지는 시각에 맞춰 천천히 기상하고 천천히 잠이 든다. 충분히 시간을 들여 음식을 준비하고 자연을 감상하면서 천천히 식사를 한다. 식사를 마친 후에는 주변 호수를 산책하며 저물어 가는 하늘을 바라보고 멀리 있는 산을 봤다.

이런 생활을 지속했더니 한국에서 살면서 자신도 모르게 지치고 피곤했던 몸과 마음이 스르르 풀리고 회복되었다. '이게 바로 행복이구나' '진정한 힐링 여행이구나'라는 생각이 절로 들었다. 나도 저자처럼 시원하고 한가로운 아이슬란드에서 여유를 만끽해 보고 싶다.

아이슬란드는 아직까지 한국인들에게 익숙한 여행지가 아니다. 그렇다면 아이슬란드 여행 전문가인 저자가 추천하는 아이슬란드의 볼거리, 즐길거리는 무엇일까. 저자는 첫째로 골든서클을 추천한다. 골든서클은 싱벨리어 국립공원, 게이시르, 굴포스를 아우른다. 게이시르는 간헐천이고 굴포스는 폭포인데, 둘 다 규모가 엄청나 보고만 있어도 압도된다.

둘째는 블루라군이다. 블루라군은 레이캬네스 반도의 용암대지 위에 있는 온천이다. 대자연 속에서 미네랄이 풍부하게 함유된 지열 온천을 즐길 수 있어서 전 세계인들의 발길이 끊이지 않는다. 아이슬란드의 수도인 레이캬비크에서 워킹 투어 또는 자전거 투어를 즐기는 것도 색다른 체험이 될 수 있다. 빙하 체험, 피요르 지형 체험 등은 한국에서 해보기 힘든 체험이기에 더욱 특별하다.

트래블로그 <아이슬란드> 가이드북에는 아이슬란드를 더욱 잘 여행하기 위한 다양한 방법이 나온다. 겨울에 아이슬란드를 찾는다면 스카프타펠 트레킹과 얼음 동굴 투어를 추천한다. 스카프타펠 국립공원은 영화 <인터스텔라>에 나온 곳이기도 하다. 다른 행성에 있는 듯한 느낌을 주는 독특한 풍광 속을 걸어보는 체험이 남다른 추억을 선사할 것이다.

아이슬란드에서 오로라를 볼 수 있는 시기는 11월부터 다음해 4월까지다. 12월부터 2월 사이에는 거의 매일 오로라 투어가 진행된다. 밤 8~9시경에 출발해 새벽 2시경에 숙소로 돌아오는 일정이 대부분이다. 날씨에 따라 오로라를 보지 못할 가능성도 있다. 오로라 지수를 확인하고 싶은 경우에는 오로라 예보를 볼 수 있는 홈페이지를 참고하는 것이 좋다. (http://en.vedur.is)

아이슬란드의 수도 레이캬비크는 차량 통행이 많지 않고 도시 규모가 크지 않아 도보 또는 자전거로 이동하기에 좋다. 레이캬비크에서 자전거 투어를 하고 싶다면 렌탈을 하는 것을 추천한다. 자전거 투어는 가격도 저렴하고 환경 친화적이다.

클래식코스는 래캬르토르그 광장에서 출발해 하르파, 올드 하버, 카톨릭 교회, 내셔널 갤러리, 트요르닌 호수, 시청사, 의회건물 등을 둘러보는 일정이다. 2~3시간 정도 소요된다. 레이캬비크 전체를 다 둘러보는 코스도 있는데 5~6시간 정도 소요되며, 거리는 4.3km밖에 안 된다.

아이슬란드 온천의 대명사 블루라군에 가고 싶다면 홈페이지 예약이 필수다. 블루라군을 이용하는 방법은 온천만 이용하는 컴포트, 프리미엄, 럭셔리가 있다. 중국인 관광객이 많아서 여름 성수기에는 항상 초만원 상태다. 블루라군에는 온천 외에도 스파 치료 공간, 레스토랑, 스낵바, 상점, 회의 시설, 게스트하우스 등의 시설이 갖춰져 있다. 

블루라군이 유명한 이유는 아름다운 풍경 때문이기도 하지만 지열 온천의 효과 때문이기도 하다. 인체의 온도와 비슷한 38도씨의 물은 실리카, 소금, 기타 광물을 풍부하게 함유하고 있어 피부에 좋고 건선이나 습진 등을 완화하는 데에도 탁월한 효과가 있다고 한다. 온천은 피로 회복에도 효과가 있으니 몸도 마음도 지친 여행자들에게 탁월한 선택이 아닌가 싶다. 아이슬란드에는 블루라군 외에도 다수의 온천이 각 지역에 있다. 종류도 가격대도 다양하니 미리 알아보고 가면 좋겠다.

아이슬란드는 매우 추울 거라고 생각하는 사람들이 많은데 이는 사실이 아니다. 아이슬란드는 멕시코 난류의 영향을 받기 때문에 다른 북유럽 국가들에 비해 훨씬 따뜻하다. 레이캬비크의 경우 가장 추운 달의 평균 기온이 섭씨 영하 1도 정도에 불과하다(그에 비하면 한국의 겨울은 ㄷㄷㄷ).

아이슬란드는 물가가 저렴한 곳은 아니지만 박물관과 갤러리 입장료는 적당한 수준이다. 여행 비용을 절약하고 싶다면 게스트하우스나 유스호스텔, 캠핑 시설 등을 적극적으로 활용하는 것을 추천한다.

[100자평] 트래블로그 베트남 남부

트래블로그 베트남 남부 - 2019~2020 최신판 ㅣ 트래블로그 시리즈
조대현.정덕진.김경진 지음 / 나우출판사 / 2019년 8월

베트남 남부를 대표하는 휴양지인 나트랑, 무이네, 달랏, 호치민, 푸꾸옥의 최신 여행 정보를 일목요연하게 정리해 담고 있습니다. 관광지는 물론 숙소, 음식점, 카페, 교통 수단 등 여행자에게 꼭 필요한 정보만 쏙쏙 담고 있어 유용합니다.

[트래블로그 베트남 남부] 나트랑, 무이네, 달랏, 호치민, 푸꾸옥 여행 가이드북

트래블로그 베트남 남부 - 2019~2020 최신판 ㅣ 트래블로그 시리즈
조대현.정덕진.김경진 지음 / 나우출판사 / 2019년 8월

베트남은 남북으로 길게 늘어진 지형으로 되어 있다. 그래서 베트남 북부와 베트남 남부는 기후는 물론 자연 환경, 문화 면에서 적지 않은 차이를 보인다. 특히 베트남 남부는 길고 수려한 해변과 아직 개발이 덜 되어 원시 그대로 보존된 자연 환경으로 전 세계 여행자들을 끌어들이고 있다. 

베트남 남부를 대표하는 여행지로는 나트랑, 무이네, 달랏, 푸꾸옥, 호치민 등이 있다. 베트남 여행 전문가가 쓴 트래블로그 <베트남 남부> 가이드북은 베트남 남부에서 가장 많은 여행자들이 찾는 나트랑, 무이네, 달랏, 푸꾸옥, 호치민 각각의 여행 정보를 한 권에 담고 있어 가성비 좋고 유용하다.

나트랑은 베트남 남부를 대표하는 관광지다. 나트랑이 자랑하는 길고 깨끗한 해변 근처에는 고급 호텔과 리조트가 즐비해 관광객들은 이곳에서 편안하게 휴식을 취하거나 해양 스포츠를 즐길 수 있다. 근처에는 현지인들이 즐겨 찾는 야시장과 오래된 식당, 좁은 골목길 등이 있어 로컬 정서를 느끼기에도 맞춤하다. 가족 단위 여행자라면 현지 여행사가 제공하는 1일 투어를 활용하는 것이 좋다. 저렴한 가격으로 오전부터 오후까지 해양 스포츠와 유적 관람 등을 즐길 수 있다. 

격렬한 액티비티가 싫다면 뜨거운 햇빛이 들지 않는 머드 온천에서 피로를 푸는 것도 괜찮다. 아이들을 동반한 여행이라면 워터파크와 놀이동산이 결합된 빈펄랜드에서 시간을 보내는 것도 좋겠다. 나트랑은 해변이 있는 만큼 신선한 해산물을 저렴한 가격에 맛볼 수 있다. 야시장이나 좁은 골목길을 누비다 보면 현지인들이 즐겨 찾는 노점 쌀국수 식당도 발견할 수 있을 것이다. 일정을 마치고 오후에는 에어컨 바람이 씽씽 부는 카페에서 시원한 베트남 커피 한 잔을 마시는 여유를 즐겨보는 건 어떨까.

무이네는 나트랑에서 남서쪽에 위치한 해변 도시다. 무이네를 대표하는 관광지는 모래 언덕인 '화이트 샌듄'과 '레드 샌듄'이다. 베트남에 사막이 있다는 건 처음 알았는데, 알고보니 해변의 모래가 바닷 바람에 실려와 쌓인 것이라고 한다. 한국의 인기 여행 프로그램 '짠내투어' 호치민 편에도 소개된 바 있다. 무이네를 대표하는 음식은 근처 해변에서 갓 잡은 신선한 해산물로 만든 요리다. 보케 시장에 있는 해산물 레스토랑이 유명하다.

무이네를 즐기려면 무이네 투어를 예약하는 것이 좋다. 모든 투어는 4명을 기준으로 진행되고, 투어를 예약하면 지프차가 배정이 된다. 투어는 새벽에 시작하는 일출투어와 오후에 시작하는 일몰투어가 있다. 사륜 오토바이나 버기카를 타고 모래 언덕을 달리거나 모래 썰매를 타보는 체험을 할 수 있다. 무이네 역시 해변이 무척 아름답다. 청정 해변의 야자수 그늘 아래 누워 휴식을 취하거나, 서핑이나 카이트 서핑 같은 해양 스포츠를 즐기기에 제격이다. 

달랏은 럼비엔 고원에 위치해 날씨가 선선하고 쾌적하다. 선선한 날씨 때문에 프랑스 점령 시기에는 프랑스인들이 여름에 머무는 휴양지로 이용되기도 했다. 베트남에선 여름에 결혼한 신혼부부들이 신혼여행으로 달랏을 많이 찾는다고 한다. 

달랏에는 프랑스 점령 시기에 세워진 건물이나 별장이 많다. 그래서 베트남인데도 베트남 같지 않고 유럽 소도시에 와 있는 듯한 기분을 느낄 수 있다. 달랏은 고원 지대답게 주변 산에서 하이킹을 하거나 트레킹을 즐기기에 제격이다. 밤에는 야시장에서 달랏 피자, 꼬치구이, 반미 등을 먹으며 베트남 맥주를 곁들이면 지상낙원이 따로 없을 것이다.

호치민은 베트남에서 가장 큰 도시이자 베트남 경제와 문화의 중심지이다. 1975년까지 사이공으로 불렸으며, 프랑스 점령과 베트남 전쟁 등 베트남 역사의 상흔이 많이 남아 있는 도시이기도 하다. 호치민은 여러 지역으로 나뉘어져 있다. 사이공 강 서쪽 강변에 자리한 1군 지역에는 통일궁 중앙우체국, 호치민 노트르담 성당 등 프랑스 점령 시기의 분위기를 느낄 수 있는 건물들이 많이 있다. 

산책을 즐기기에는 타오단 공원이나 옥황사가 좋고, 담센 워터파크와 담센 공원단지도 한낮의 여유를 즐기기에 제격이다. 호치민은 날씨가 덥고 습하지만 대도시답게 대부분의 건물이 에어컨 설비를 갖추고 있다. 지갑 사정이 넉넉하지 않은 배낭여행자라면 팜응라오 거리에 가볼 것을 추천한다. 이곳은 호치민시에서도 숙소와 음식 가격이 가장 저렴하기로 소문이 나 있다. 현지 주민들도 즐겨 찾는 야외 시장과 실내 시장도 있다. 

푸꾸옥은 베트남 최남단에 위치한 섬이다. 원시의 자연이 그대로 남아 있어 유네스코 생물권 보존 지역으로 지정되기도 했다. 청정 자연을 그대로 품고 있어 미국 허핑턴 포스트, 영국 BBC, 내셔널 지오그래픽 등이 일찍이 전 세계 최고의 여행지로 선정한 바 있다. 

푸꾸옥 여행의 중심지는 즈엉동 타운이다. 즈엉동 시내에는 휴식을 취할 수 있는 호텔과 리조트는 물론이고, 현지 분위기를 그대로 느낄 수 있는 야시장과 현지 식당이 많이 있다. 푸꾸옥 섬의 북쪽에는 워터파크와 놀이동산을 한 곳에서 즐길 수 있는 빈펄랜드가 있다. 아이를 동반한 가족 단위 여행자들에게 추천한다.

이 책에는 각 도시의 구체적인 여행 정보 외에도 베트남을 여행할 때 필요한 베트남의 역사와 문화, 교통, 음식, 환전 등의 정보가 자세하게 나와 있다. 베트남의 주요 교통 수단으로는 버스와 택시, 그랩이 있다. 최근에는 택시보다 그랩이 더 저렴하고 편리하다고 하니 미리 알아보고 이용해보면 좋겠다. 

베트남을 대표하는 음식은 한국에서도 유명한 베트남 쌀국수, 포(pho)다. 이 밖에도 분짜, 반 쎄오, 반미 등의 음식이 있으며, 대체로 저렴하고 한국인들의 입맛에도 잘 맞는다. 유명 관광지에 있는 식당들은 외국인 관광객을 위한 외국어 메뉴판을 갖추고 있는 경우가 많다. 가이드의 도움을 받을 수 없는 자유 여행자라면 만약의 경우를 대비해 베트남어 여행 회화 정도는 배우고 가는 것도 괜찮겠다.