절세의 모든 기술 부동산 법인에 있다!

절세의 모든 기술 부동산 법인에 있다! - 절세訓남 이상욱 세무사의
이상욱 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 7월

그런데 판매를 하면 세금이 부과되므로, 판매하지 않고 폐업하면 어떻게 될까요? 법인이 남아있는 상태에서 폐업을 했을 때 세금이 부과되지 않는다면, 많은 법인이 세금을 내지 않고 폐업을 하려고 할 것입니다. 이를 방지하기 위해서 법인세법은 청산시점에 그 금액에 대한 세금을 부과하는데, 이를 '청산소득에 대한 법인세'라고 합니다.(-49-)


부동산 취득 후 소유권 변경 사실과 소유권 귀속자 등을 외부에 알리기 위해서 꼭 해야 하는 것이 부동산 이전등기입니다.이전등기를 하지 않으면 과태료가 발생합니다.(-107-)


우리가 부동산 법인을 검토하는 이유는 절세입니다.그렇다고 하면 대표이사의 급여도 절세효과가 매우 큰  만큼 잘 결정하는 것이 중요합니다. 따라서 대표이사의 적정급여 범위를 미리 검토해서 결정해놓고 필요할 때마다 높였다가, 줄였다가 하는 것이 좋습니다.,(-191-)


양도소득세는 수익에서 차감하는 비용의 범위가 한정적입니다. 수익에서 차감하는 비용의 범위가 늘어나는 부동산 매매업 개인사업자나 부동산 법인으로 검토를 하는 것이 좋은 절세 방법입니다. (-287-)


'취득'이란 매매, 교환,상속,증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수, 공윳구면의 매립, 간척에 의한 토지의 조성 등과 그 밖에 이와 유사한 취득입니다.원시취득,승계취즉, 또는 유상 무상의 모든 취득을 말합니다.(-319-)


대한민국은 정치적으로는 민주주의 사회이며, 경제적으로는 자본주의 사회이다.사회적 문제를 풀어갈 때 경제 문제는 자본주의 관점에서 풀어 나가고 있으며, 정치 문제는 민주주의 관점에서 풀어 나가고 있다. 한국 사회에서 기업 특혜를 주었던 이유는 우리 스스로 강대국의 이해관계에서 자유로워지기 위한 목적이 강하였고, 경제적 독립을 꿈꾸고 싶은 열망이 강했기 때문이다.특히 자본주의 사회의 핵심요소는 부동산이다.부동산 가격이 올라갈 때 경제는 성장기에 도래하였고, 부동산 가격이 떨어질 때면 침체기에 있었다.부동산과 세금이 엮이게 되는 것은 이와 무관하지 않다. 지금껏 우리는 세금을 통해서 우리 경제는 성장을 꾀하였기 때문이다. 여기서 부동산을 통해 돈을 벌고 싶은 사람들이라면, 계산에 능해야 한다.개인 사업자로 남을 것인가, 아니면 법인사업자로 남을 것인가 결정해야 하고, 그 과정에서 부수적으로 발생하은 것이 절세효과이다.


법인이 되려면 법인 신청을 해야 한다.공인중계사, 법무사,공인회계사, 세무사, 감정 평가사들이 부동산과 엮이는 이유는 여기에 있다.물론 변호사도 에외는 되지 않는다. 이런 가운데 법인이 되려면 어느정도 절세 효과가 있는지 전문가의 컨설팅이 우선되어야 한다. 물론 법인으로 만드는 과정에서 필요한 서류들을 만드는 과정에 나 자신의 의향이 개입되는 경우도 있지만, 허점이 없는 무결한 서류를 꾸미기 위해서는 전문가의 도움은 선택이 아닌 필수가 된다. 자신이 하는 것보다는 수수료가 더 들더라도 전문가의 컨설팅이 필요한 이유는 여기에 있다. 이 책을 읽는 목적은 내가 필요한 전문가는 누구이며, 절세를 하기 위해서, 수수료를 줄이기 위해서 어떻게 해야 하는지 판단하고 결정해야 하기 때문이다.즉 돈이 있는 곳에는 사기꾼,브로커가 주변에 있으며, 내가 부동산이나 세금에 대한 기본적인 지식을 가지고 있지 않다면, 누군가에게 이용당할 수 있기 때문이다. 절세를 하기 위해서 내가 가지고 있는 부동산의 감정 평가가 필요하며, 그 과정에서 소유 부동산의 정확한 가치를 알고 있어야 한다.그래야만 취득세, 재산세,부가가치세, 상속세,증여세 등등 부동산과 엮이는 세금에 대해서 나에게 유리한 방향으로 합리적인 절세 방법을 결정할 수 있기 때문이다'.

녹색도시

녹색도시
은기에 지음 / B&P Art&Culture / 2019년 4월

녹색도시적선은 독이 된다.열매 하나하나가 치열한 목숨 값이다. 낯선 여자에게 쉽게 내 목숨 하나를 건넬 순 없다. 그러나 저 여자도 나처럼 살고 싶어 한다. 만약 내가 여자의 간절한 눈빛을 무시하고 그냥 지나친다면....? 이곳은 내가 자주 드나드는 루트다.(-13-)

변한 세상에 무지한 인간들은 밤에도 무리를 지어 다니며, 식량을 구하려고 애쓰고 있었다. 그러나 어둠에 특화된 식물들의 공격에 다음날 아침 ,말라비틀어진 흉한 모습으로 거리에 버려져 있었다. 말해주지 않았다.충분히 조언해 줄 수 있었음에도 조용히 상황을 지켜만 봤다.이로꺼 된 것이다.조금이나마 경쟁자들이 줄어들었으니,이제 마음 편히 동생을 기다릴 수 있을 것 같다. (-108-)


시간이 지나면 지날수록 삭막해지고 있다.당연하다.식량이 부족해지고 있으니까,점점 살아가기 힘들어지고 있으니까.그러나 짭새는 변한 세상을 꽤나 마음에 들어 했다.과거 이리저리 치여 살아가던 때, 답답함에 자신의 감정을 드러내기라도 하면 돌아오는 건 해고였다.이젠 제멋대로 살아가도 자신을 해고시킬 사람은 없다.이곳에선 리더로 살고 있으니,누군가를 자시의 무리에서 쫒아낼망정, 쫒겨날 경우는 사라져버린 것이다. (-216-)


"학교는 순식간에 아수라장으로 변했어요.저대한 식물들이 갑자기 튀어나와 애들과 선생님들을 닥치는 대로 먹어치우는데, 어느 누가 정신일 수 있었겠어요. 그래도 전 최대한 냉정을 유지하면서 선주를 찾아다녔죠."(-304-)


인간은 지구를 지배하는 뛰어난 지적 생명체라고 소개한다.그것은 어느정도 맞는 이야기이면서, 틀린 말이기도 하다.인간이라는 생명체는 생존을 위해서 식물의 힘을 빌려야 하기 때문이다.인간에 의해 지배되는 세상이지만, 실질적인 지배자는 식물이었으며, 지구는 식물의 도움을 얻고, 자연의 생테계를 유지하게 된다. 그러나 인간은 오만하게도 자연에 도전하고 있으며, 자연을 극복하는 것을 자랑스럽게 생각한다.그러나 인간 스스로 그럴 수록 자연의 위대함만 돋보이게 된다. 특히 식물이 가지고 있는 에너지는 전세계 육지 동물들의 양분이 되면서, 식물들은 지구에서 있는 듯 없는 듯 살아간다..


그러나 지구에 큰 변화가 나타난다.식물이 배반을 한 것이다.움직이는 것은 동물들 뿐만 아니었다.식물도 움직이고 있었다. 뿌리를 땅에 내린 채 식물의 움직임은 성장과저에 있다.낮에는 성장을 멈추고, 밤에만 생장하는 식물들은 점점 더 인간의 영역을 침범하게 된다. 인간 스스로 자연을 거스르면서, 그 오만함이 독이 되었다. 식물의 본연의 가치를 지키지 못하고, 여러가지 이유로 식물을 못 살게 군 것이었다.이제 식물이 대답하게 된다.자신을 괴롭히는 인간은 절대 용서할 수 없는 거였다.인간을 식물화 하였고, 결국 인간도 식물로 바꿔 버렸다. 그과정에서 인간의 피는 식물이 가지고 있는 짓무른 진액으로 바뀌게 되고, 인간의 식물화는 서서히 진행되었다.그 과정에서 인간은 땅에 뿌리 내리게 되는 식물이 된다.


인간의 본성은 그 과정에서 졌다. 내가 살기 위해서 인간은 인간을 얼마든지 버릴 용의가 있었다.내 옆에 있는 인간을 식물에게 넘기게 되면, 자신이 살 가능성은 커질 수 있기 때문이다. 자발적으로 사람은 사람 수를 줄였으며, 그 과정에서 식물의 몫도 있었다.자신이 살기 위해서 반드시 누군가는 죽어야 한다는 냉엄한 현실, 자연의 법칙을 위배하는 인간들에게 큰 경종을 울리게 된다.식물에 의해서 단죄 되었던 인간의 추악한 모습들을 상상하게 된다.

정말 그렇게 살 건가요

정말 그렇게 살 건가요
한효신 지음 / 롱테일 오딧세이(Longtail Odyssey) / 2019년 7월

사람이 산다는 게 뭘까?나의 의지와 상관없이 이 세상에 태어나.왜 하필 당하며 살아야 하는 거야.찰나 속에 잠시 흩날렸다가 어디론가 사라지는 먼지와 같은 삶일진데.왜 이토록 애를 태워가며 아둥바둥 살아야만 되는 거지? 그 어떤 부귀영화도 일장춘몽에 지나지 않는 것 없는 한세상이고,결국 너나 나나 다 늙고 ,병들어 죽고 마는 부질없는 인생인데,왜 이렇게 악다구니를 쓰면서 살아야 하는 건지..."(-12-)


혜린은 1년 전까지만해도 유명 글로벌 컨설팅회사에서 파트너로 일했었다.지금은 자신이 경영권을 소유한 컨설팅회사를 설립하여 운영하고 있다. 희정은 방에 들어서자마자 양손을 번쩍 치켜들며 혜린을 껴안으며 '울 언니 보고 싶어 죽을 뻔 했다'고 깜찍한 애교를 떨었다.(-103-)


겉으로는 화려하고 멋있는 삶의 상징인 혜린이지만 ,사실은 크고 작은 트라우마에 남모를 상처를 안은 채 무던이도 견디며 살고 있다.하나는 너무 어린 나이에 인자하고 멋진 엄마를 어처구니없이 여의었다는 것이다.둘은 때 묻지 않은 순진무구한 소녀가 진심으로 존경하고 의지했던 삼촌에게 성폭행을 당한 것이다. 셋은 자신과 딱 한 차례 몸을 섞은 여러 남자들이 미쳐버리거나 자살로 생을 마감한 것이다.(-185-)


인경연 창립 멤버들은 물론이고 서인숙과 오희정도 혜린이 성적매력 8대 조건을 완벽하게 갖춘 '천하 명기'라는 소문을 오래전부터 들어왔다.소위 천하명기의 필요충분조건은 대략 이러했다
하나.쫀득쫀득한 질의 구조다.아메바가 꿈틀거리는 듯하고, 김이 모락모락 나는 찰떡 덩어리에 손가락을 찍어 올렸을 때 찐득찐득 붙어 잘 안 떨어지는 그런 쫄깃한 맛을 말한다. (-273-)


아무리 한 치 앞도 내다볼 수 없는 게 세상살이라고는 하지만, 그 짧은 기간에 천지개벽의 인생이, 그렇게 변화무쌍한 삶이 찾아올 줄 어느 누가 알았으랴. 인간은 자신의 의지와 상관없이 세상에 태어나기는 하지만, 어느 정도 성장하면 자신의 뜻과 의지대로 산다고 믿는다.(-321-)


저자 한효신님은 <정말 그렇게 살 건가요>를 자기계발서, 에세이라고 규정짓는다.하지만 이 책을 펼쳐보면 에세이가 아닌 소설 그자체라는 걸 느끼게 된다.그것도 19금 소설 말이다. 이 책에는 우리의 삶 속에 감춰진 비밀들, 그 누구도 알아서는 안되는 위험한 요소들에 대해서 펼쳐나가고 있다.금기이면서, 나타나면 사회적인 큰 반향을 일으킬 것이 분명한 그런 부분들을 소설의 형식을 빌려서 말하고 있다. 살아가지만, 왜 살아야 하는지 꼽씹어서 살아가는 우리의 삶 곳곳에 숨어 있는 아픔이 치유되지 않고 분노와 에너지로 표출될 때 그것은 걷잡을 수 없는 피해자를 만들어 나가고 있다. 소설 속 주인공 전혜린이 바로 그런 케이스다.


주인공 전혜린은 겉으로 보기에 잘 나가는 커리어 우먼이다.남자를 자신의 입맛데로 휘두르고 결정적인 순간에 버린다. 남자의 신분이 어떻든, 재력이나 능력이나 , 여성을 사로잡을 수 있는 역량을 가지고 있어도 말이다.잘나가는 남자를 하루 아침에 일회용 남자로 만들어서 파멸로 이끌어 버지는 전혜린의 직업은 공교롭게도 컨설팅 CEO이면서, 인생경영전문가이다.즉 남자의 인생을 경영하면서, 파멸의 끝으로 밀어넣고 있었다. 사랑을 나누고, 남자가 자신을 쫒아다니게끔 하는 그런 매혹적인 여자, 그렇지만 달콤하지만 그 달콤함 속에 독이 있다 하던가.전혜린은 바로 그런 여자였다. 여성의 시선으로 보면 상당히 매력적인 요소이지만, 남자의 기준으로 보면 두려움의 대상이다. 아름다우면서, 쌍절곤을 휘두르는 여자, 그 과정에서 남자를 스토커로 만들어 버리는 여자, 소설은 바로 그런 인간의 추악한 면의 근원은 어디서 시작되는지 엮어 나가고 있다.제4차 산업혁명이 도래하면서, 로봇이 우리에게 어떤 역할을 하는지 이 소설을 통해서 찬찬히 그려나가게 되었다.

공주 패밀리

공주 패밀리 ㅣ 특서 청소년문학 9
양호문 지음 / 특별한서재 / 2019년 7월

심심하고, 지루하고, 재미 하나도 없는 날이 계속되었다.날마다 동생 예은이의 깐죽거림, 촐랑거림, 빈정거림을 견뎌내야 하는 지옥 같은 나날이었다.그것까지는 그렇다고 쳐도, 매일 매일 설거지라는 똑같은 일을 반복해야 되니 살아 있어도 사느 게 아니었다.지옥에서 무작정 가출을 할 수는 없고, 집에서 탈출하는 길은 개학을 해 학교에 가는 방법밖에 없었다. (-30-)


세은이는 예은이를 매섭게 노려봤다.눈에서 시퍼런 불이 이글이글 타올랐다.그러다 아까보다 더 세게 밀어버렸다.문고리를 놓친 예은이가 뒤뚱뒤뚱 뒷걸음을 치다가 벌렁 넘어졌다. (-90-)


더욱 놀라운 건 사라 아빠는 자기 발로 걸어서 나온게 아니었다. 사라가 미는 휠체어를 타고 연단 가운데로 온 것이었다.능숙하게 휠체어를 밀고 나온 사라는 자기 아빠 입 가까이에 마이크를 옮겨 놓았다.그런 다음 높이를 조절해주고 휠체어 옆 약 일미터 거리에 똑바로 섰다. (-143-)


"예! 불쌍한 장애우들을 위해 특수학교를 짓는 건데, 주민들이 왜 그렇게 반대하는지, 참!"
"그런 걸 님비라고 그래!"
잘못 들은 것 같아서 확인질문을 했다. 
"예? 냄비요?" (-213-)


"그리고 엄마도 내년 가을에는 초원아파트 빈 상가를 하나 얻어서 가게를 차릴 거야.그래서 지금 일하면서 열심히 배우고 있는 중이야."(-258-)


청소년 소설이다.소설가 양호문님의 <중3 조은비>를 읽었기에 이 책에 대한 기대감도 살짜쿵 있었다.청소년들이 안고 있는 일상적인 고민들,어른들이 놓치고 있는 고민들을 세밀하고 묘사하고 있으면서, 그 안에서 선과 악을 바라보고 있었다.살아가면서 아이들의 잘잘못이 어긋나지 않기를 바라는 작가의 따스함이 묻어나는 소설을 저자는 주로 쓰고 있었다.


소설 <공부 패밀리>는 엄마와 두딸이 있는 가정을 모티브로 하고 있었다.엄마와 세은이 그리고 예은이 이 세가족의 일상을 보면 천당에서 지옥으로 갈 때 그 기분을 잠시 짐작하게 된다.남부럽지 않는 가족 사이에서 태어난 세은이와 예은이는 하루 아침에 큰 아파트에서 작은 아파트로 이사를 하게 된다. 38평 아파트에서 , 철거예정인 15평 아파트로 이사를 하게 된 것이다. 세은이와 예은이는 왜 갑자기 이사를 가는 것이 이해가지 않았다. 일상이 하루 아침에 바뀐 이유조차 모른 채 짐을 싸서 거쳐를 옮기는 게 부끄러울 뿐이었고,그것이 불편했다 세은이의 같은 반 아이 사라,사라는 친구의 마음을 잘 헤아리지 못하는 아이였고, 세은이의 아픈 곳을 콕콕 지르는 아이였다.어느날 세은이보다 3살 어린 여동생 예은이가 있다는 걸 사라가 알게 되면서 세은이는 불안해지기 시작하였다. 분명 사라가 어떤 일을 저지를게 분명했기 때문이다.


보여지는게 전부가 아니라는 걸 이 소설에서 말하고 있다. 사라의 내면속 마음과 습관,성격이 세은이와 맞지 않았을 뿐이다. 사라는 나쁜 아이가 아니라는 걸 세은이는 사라의 또다른 면을 보면서 깨닫게 되었다. 장애인 아버지와 함께 살아가면서, 수화를 할 줄 아는 아이였으며, 남을 돌볼 줄 아는 아이였다.그제서야 세은이는 사라에게 마음을 열게 된다. 서로에게 필요한 존재라는 것, 그 과정에서 불가피하게 충돌은 있을 수 있지만 서로가 아껴줘야 한다는 걸, 세은이와 사라의 관계에서 볼여주고 있다. 금수저에서 흙수저가 되어버린 세은이네 가족,그러나 사람을 잃지 않으면 희망이 보인다는 걸 작가의 의도가 분명해 보이는 따스한 소설이다.

꽃구름 탔더니 먹구름 나룻배 탔더니 조각배

꽃구름 탔더니 먹구름 나룻배 탔더니 조각배 ㅣ 시스타북스 Seestarbooks 8
이오장 지음, 민윤기 엮음 / 스타북스 / 2019년 7월

문재인

안개 강 하나 건너와 옷깃 터는가
자연은 돌고 돌아 제자리에 오는 것
그대가 받아들어야 할 자연은 국민이다.(-13-)


박영선
많은 말 쏟아냈다
써 준 대로 말할 땐 내 입모양으로
내 주장으로 말할 땐 상대방 입 모양으로 (-25-)


박원순
자난은 죄가 아니라도 자랑하는 건 철면피
얼굴 들고 다니려면 집부터 고쳐야지
부잣집 창고에서 인심 난다는 걸 잊지 마라 (-38-)


김성태

아니 땐 굴뚝에 연기 나는 게 아니라
아궁이 없는 굴뚝에 연기 나는 거다
남의 집 아궁이 탓하더니 제 집 아궁이 숯 감추는가.(-57-)


박지원
최고의 조타수 완벽한 대변인
무엇하나 이룰 것 같아도
선장 없이 대양으로 나가지 못하는 만냔 조수 (-69-)


손혜원
아버지 명성은 방패연
친구의 우정은 소양댐
크게 칠수록 소리 작아지는 벙어리종 (-71-)


이주영
맹골수도 된바람에 수염 흩날리며
노랑리본에 새긴 침묵 잊지 마라
오르고 올라 닿은 끝점은 땅바닥이다. (-86-)


지상욱
국회에 설계도는 없더라
욕마의 잣대와 창고지기 역할만 있을 뿐
최고의 미인을 얻었지만 최악의 일 시작하고 말았다.(-107-)


정치인들에게는 대중들의 비평과 비판에서 자유롭지 못하다. 전현직 대통령, 고위관리직,전현직 지자체장, 그리고 건현직 국회의원까지, 139명의 정치인들을 시로써 꼬집고 있었다.여기서 꼬집는다는 것은 물리적인 것이 아닌, 그 사람이 뜨끔할 만한 부분을 쿡 찌르는 것이었다. 따가울 정도로 냉정하게 그들을 바라보고 있으며, 그들의 행보 하나 하나 관찰하면서, 대중들의 공통된 차가운 시선들을 시로서 써내려가고 있었다.특히 이 책에 등장하는 139명의 정치인들은 언론이 좋아하는 단골 정치인들이다.


우리는 정치인들을 비판한다. 말과 행동이 언제나 다른 정치인들, 선거판에 나와서 공약을 들이밀어서 한표 호소하지만, 돌아서서 자신의 정치적인 꿈을 찾으면, 냉정하게 돌아서는 그들에게 혐오감과 불쾌함을 느끼는 건, 그들 스스로 초심을 잃어버렸기 때문이다. 국민을 위한 일꾼이 되라고 한 표 던젔건만, 그들은 스스로 자신의 능력과 인지도에 의해서 정치인이 된 줄 착각하면서 정치를 하고 있다.그런 그들에게 국민은 촛불로서 단죄하였고, 그 누구라도 촛불의 한가운데에 설수 있도록 지금 우리가 마주하는 세상은 달라지고 있다. 지금 현재 대한민국 국민의 의식 수준은 점점 더 높아지고 있다. 하지만 그들은 여전히 돈을 쓰는 정치를 지향한다. 정치인으로서 배움보다 조직을 앞세우는 정치인들, 자신의 잘잘못을 감추기 위해서 다른 정치인의 잘잘못을 들추는 그들의 모습에는 뻔뻔함과 추함이 묻어난다.어떤 굵직굵직한 사건 사고가 일어나면 유가족의 아픔을 헤아리지 않고, 사진 찍기 바쁜 그들, 말만 던지는 그들에게 우리는 위선을 느끼는 이유는 여기에 있다.전형적인 기회주의자들, 법과 제도의 원칙을 내세우면서, 장작 말로만 떠드는 그들의 모습 하나 하나가 시로서 기록된다. 시 한 편 한 편에서 느껴지는 서슬퍼런 지적들은 글이 가져오는 임팩트였다.그 임팩트 하나 하나가 모여서 우리는 다음 선거에 그들을 다시 심판하게 된다.그리고 2020년 4월 15일 새로운 변화를 꿈꾸는 국민들은 그들을 바라보고 있다.