세 살 버릇...

아침형 인간 - 인생을 두 배로 사는
사이쇼 히로시 지음, 최현숙 옮김 / 한즈미디어(한스미디어) / 2003년 10월

 삼십 평생을 살아오면서 유난히 잠 관리가 안 되어서 곤욕스럽게 여기며 지냈지 싶다. 이 책에서 저자는 잠을 관리하려 드는 것을, 배고픔을 극복하려는 것처럼 어처구니 없는 일로 매도했다. 그리고 효과적인 수면 관리를 위해 일단은 충분한 수면이 필요하다는 것을 역설하였다.

하지만 잠이라는 게 저축하는 것처럼 미리 많이 자둔다고 해서 다음날은 뜬눈으로 몸을 혹사하도록 신체가 허락하지는 않는 것 같았다. 아무튼, 잠을 정복하려는 것은 매번 실패와 악순환만을 거듭하는 짓이었다.

십수년 전에 유학파 박사 이상구라는 사람이 텔레비전에 자주 등장했었다. 채식주의와 잠 10시에 잠들어 4~5시에 일어나는 수면법을 들고 나와 선풍적인 인기를 끌었던 것이다. 체질과 무관하게도 10시에 드는 잠이 가장 깊이 드는 잠이라고 무에라고 했던가.......

이 책이 처음 나오고 인기를 한참 끌 때가 결혼을 막 했을 당시였다. 나는 7시 30분에 출근을 하니까 7시 전에만 일어나도 됐지만 남편은 아침 6시에 출근을 해야 했기에, 아침에 두 번씩이나 일어났다가 잠들었다가 다시 일어나는 과정을 거쳐야 했다. 아침 5시 4~50분 무렵부터 눈을 뜨고 활동을 하다가 내 출근 시간에 맞춰 집을 나오는게 뭐 그리 힘들까 싶지만.....현실은 그렇지가 않아서...

그래서 이 책을 보았고 그래서 한 2주일은 약발이 받았는가 싶었지만, 원상태로 돌아가기도 아주 쉬웠다. 애초에 생겨먹기를 아침형이 인간이 될 수 없도록 고안된 모양이다. 물론 이 책을 읽고 그 순간은 와 이런! 구구절절 옳은 말이다! 아자! 해보자!...하는 마음도 먹게 되는데.... 세살부터 늦잠자는 버릇은 여든이 되어도 뜯어 고치기가 힘든 게였다.

참 아이러니하게도 나 자신에게 아침형 인간을 적용하는 것은 힘들지만, 아직 어린 아이들이나 혹 앞으로의 내 어린 자식들에게는 이것을 생활화시키고 싶다. 옛말 중에 하나 틀린 말 없다고...일찍 자고 일찍 일어나는 것은 갓난아이 적부터의 습관이 몸에 배어야 가능한 것이지 싶다.

이 책을 읽고 그런 생각 들었다. 책을 읽은 많은 사람들의 영향으로, 시중 상점에서는 비타민제가 많이 팔리지 않았을까....

이 책을 읽고 나도 분말 비타민제를 점심 쯤 졸릴 때 복용하기 시작했고, 꽤 효과도 보았으므로....  

오르는 부동산을 사들이는 100가지 방법

오르는 부동산을 사들이는 100가지 방법
김명규 지음 / 아라크네 / 2002년 8월

귀에 딱지 얹을 만큼 주변 사람들이 주택 부금 청약 통장 하나 정도는 들어놔야 한다고 재테크 코치를 해 주었었는데 나는 최근까지도 그런 말들을 그저 콧등으로 들었었다. 청약 통장으로 아파트 당첨이 된다는 것은 낙타가 바늘귀 통과하는 것만큼이나 어렵다는 말 또한 무수히 들어왔기 때문이었다. 하지만 주택법이 바꾸어 청약 통장의 1순위자들 중에서 무주택자가 아파트를 당첨할 확률 높아졌다. 그런 와중에 요즘 부동산 시장의 거품이 좀 빠져서 부동산 관련 뉴스를 보면 2004년 서울 1차 동시 분양 무주택 청약 경쟁률이 사상최저 수준을 기록했다는 등의 소식이 들리곤 한다. 이 책에서 시장이 바닥을 쳤다고 할 때가 투자를 할 좋을 시기라고 했으므로 아마 진짜로 돈을 벌려는 알짜배기들을 이 시기를 예의 주시하고 있을 것이다.

많은 사람들이 알다시피 저축을 하여 내 집을 빠르게 마련하려면 은행에다 저축을 하는 것이 아니라 강제 저축, 즉 내 집을 빚으로 마련해 놓고 갚아나가야 한다. 단 부동산 회복기 초에는 대출을 받아 집을 구입하고, 부동산 호황이 진행 중일 때는 무리하게 집을 사려고 대출을 받는 것은 어리석은 일이 될 터이다.

다른 재테크 서적에서 나온 팁을 이 책에서도 반복한다. 어떤 거냐면, 당장 내 집 마련해야 하는 실수요자들이야 인기 지역에 청약하려는 생각을 접고 비인기 지역에 청약하여 분양가가 많이 오르기 전에 내 집을 마련하는 것이 현명하지만 그렇지 않은 즉, 투자가 목적일 경우에는 강남과 같은 인기 지역에 청약을 하는 것이 제일 현명하다는 이야기. 즉 모든 알짜배기는 강남에서 시작해서 강남에서 끝난다는 것이며, 부동산의 시세는 강남이 기준이라는 이야기일터다.

저자가 말하는 앞으로의 아파는 분양권 투자는?

분당, 일산, 평촌, 중동과 같은 신도시가 아니라 서울에 투자해야 돈을 번다. 5개 신도시가 이제는 중고 아파트다. 그러다 보니 과거처럼 서울과 맞먹는 아파트 가격대로 형성되지 않는다.

서울 어디에 남는 땅이 있다고 개발을 하나?

평면적으로 보면 개발할 곳이 없지만 입체적으로 보면 서울이야말로 지금부터 개발 붐이 일어난다. 마포지구, 사당지구, 관악지구, 봉천지구처럼 2천!3천 세대 이상의 대단위 재건축 단지나 재개발 지구가 개발되기 때문에 서울의 여기저기에 신도시가 탄생될 것이다.

이 책이 유익한 책임에는 분명하나, 이 책을 읽어야 할 시기는 따로 있는 듯하다. 일테면 퇴직 후 목돈이 생겨서 투자처를 찾는다거나 아파트 청약에 당첨된 경우나 분양권을 사려하는 경우에 이 책을 읽고 지식을 겸비한 후 부동산 시장에서의 매물을 직접 발로 뛰어 물색한다면 좋을 테지만, 나의 경우에는 이제 막 가입한 청약 부금 통장은 3년 정도가 지나야 1순위가 될 것이므로.

3년 전, 조기 퇴직 후 퇴직금으로 주식 투자에 손을 대고 재미 하나도 보지 못하고 쓴맛을 보신 우리 아버지가 이런 류의 책을 퇴직 즈음 재빨리 읽으셨으면 좋았을 걸 싶다. 주식 투자가 최신 최신 1급 정보 싸움이라면 부동산 투자는 2, 3급 정보 싸움인 데다가 미래에 대한 투명성도 주식보다 쉽게 확보할 수 있기 때문에 조그만 관심만 있으면 재미를 볼 수 있으므로.

부자 만드는 경제 기사

부자 만드는 경제기사
이상건 외 지음 / 더난출판사 / 2003년 5월

어떤 사람이 점쟁이에게 앞으로 자신의 팔자가 어떨 것인지, 점을 보았다. 점쟁이 왈, “지금 하고 있는 일을 10년만 꾸준히 하면 그 쪽 방면에 전문가가 되어 있을 것이야.”
한 우물만 열심히 파면 그 분야에서 대성할 거라는 이야기인데...... 점괘치곤 너무나 지당하고도 당연한 말씀이라. 복비가 많이 아쉬웠단다.

이 책도 비슷한 이야기를 한다. “돈을 벌고 싶은가? 그렇다면 경제 기사를 매일 보는 습관을 가져라.”, “1년만이라도 꾸준히 그렇게 열심히 신문과 뉴스에 귀를 열어봐라.”라고.

특히 저자가 강조하는 것은 각 신문마다 경제 지식과 관련된 지면을 꼼꼼히 읽는 것이었다. 전문 기자의 경제 교실이나 각 분야 전문가의 ‘시장 읽는 법’등의 기사말이다. 적접적인 재테크 기사나 금융 상품 소개 기사도 당장의 의사 결정을 위해 읽어야 하지만, 매일 그런 정보만 활용한다면 장기적으로 돈 벌 기회를 포착하는 내재적인 힘을 기를 수 없기 때문이다.

이 책을 다 읽고 났다. 그렇다고 해서, 지금부터는 “경제 기사를 보는 눈이 생겼겠지.” 하고 앉아 있으면 도로아미 타불이다. 요는 이와 같은 류의 책을 백날 읽는 것보다는 최소한 1년 동안 반드시 하루 중 일정 시간을 정해 놓고 신문 기사 읽기를 실천해야 ‘부자 만드는 경제 기사’의 의의를 살릴 수 있을 것이다.

그렇담 경제 신문이나 열심히 들여다 볼 것이지 구테여 이 책은 왜 읽었을까? 이 책은 딱딱하게만 느껴지는 경제 기사를 열린(?) 마음으로 대할 수 있는 안목을 길러 준다고 단언할 수 있겠다.

일테면, 이 책에서 나오는 ‘고령화 기사는 미래의 돈이다 - 전후 1차 베이비붐 세대의 선발 주자인 1955년생이 오십 줄에 들어서는 2005년무렵부터는 우리 나라에서도 실버 산업이 번창할 것이라는 요지의 글-와 같은 쳅터는 미국 노년층의 2번째 집 갖기 열풍의 예와 일본의 장기간의 불황으로 위기감을 느끼고 있는 중장년층들의 자기 계발과 노후생활 대비를 위한 자격증 취득 열풍에 관한 기사를 함께 다루면서 독자로 하여금 경제의 흐름을 보는 다각적인 시각을 유도하듯 말이다.

부동산에 대한 안 좋은 추억

주택.상가 임대차 매매
박종면 지음 / 대학서림 / 2002년 10월

나에겐 부동산에 대한 안 좋은 추억이 하나 있다. 지금으로부터 6년 전, 서울에 살면서 두 번째로 이사한 집에 전세로 산지 1년쯤 되어갈 때였다. 어느날부턴가 집주인의 행방이 묘연해지고, 또 주인집에 근저당이 있었는데, 시일이 많이 지나 이 집이 경매에 들어간 것이다. 전세금을 홀랑 날리게 생긴 나는 법률계에 자문할 만한 빽도 없고 하여서, 통신에 접속하여 이것저것 자료를 구해 보았다. 전세금을 살릴 수 있게 취할 수 있는 조치는 모두 취해 봐야 했기에…. 다행히랄지 세입자 보호법 같은 것도 있고, 최소액 변제라 하여 전세 세입자 중에 가장 적은 금액에 살고 있는 사람에게 우선 순위로 변제해 주는 법이 있어서, 전세금 중에 일부는 살릴 수 있게 되었다고 생각하고 불행 중 다행인가 하고 있었지만, 막상 경매가 시작되고 법원에서 판결을 냈을 때는 한 푼도 받을 수 없다는 판결이 나왔다.

이유인 즉 전입 신고 서류상 기재되어 있는 주소가 정확하지 않다는 이유였다. 우리 주소에는 번지 기입 하고 그 끝에 “제 2호”라는 게 붙어야 한다고 했다. 경매에 처한 그 다가구 주택에는 나를 포함 네 가구가 살고 있었다. 그 중에 한 가구만 빼고, 나머지는 모두 나처럼 제2호라는 주소를 등재하지 않은 상태에서 전입 신고를 했었고, 또 모두 전세금의 한푼도 돌려 받지 못했다. 다른 한 가구만이 전세금도 고스란히 돌려받고 또한 그 집을 낙찰 받았으며, 나머지 가구들에게 당장 이사가지 않으면 집달리를 불러 강제 퇴거 시키겠다는 협박을 했다. 그래서 이사 비용 얼마를 받고 그 집에서 이사 나왔지만, 그 후 나는 법의 판결에 불복하고 법원에 항소장을 냈고, 또 판결까지 얼마의 시일을 보내야 했다.

처음엔 나홀로 법률 전문가가 되어 법원과 구청을 전전하며 서류들을 준비했지만, 잘 모르는 게 너무 많았고, 회사에 양해를 구하고 밖을 떠도는 일에도 한계가 있었으며, 법원에서 일하는 공무원들의 불친절과 냉대에 지쳐서 결국에는 변호사를 선임해 의뢰하였다. 그리고 1년 후 다시 최종 기각 판결이 났다. 없는 돈에 변호사까지 선임한 마당이었는데.....그야말로 전세금 모두를 잃어야 했다. 지금은 덤덤하게 말을 할 수 있지만 그 당시의 막막함과 속쓰림, 전입 신고할 때 저질러진 사소한 나의 실수(제 2호를 누락시킨 상태에서 전입 신고를 한 것)에 맘속으로는 땅을 치며 울던 나날이었다. 주변 사람들은 날린 전세금을 ‘어렵게 부동산 법률 지식에 대해 공부한 수업료 투자한 셈’ 치라며 날 위로했다.

이 책에도 자세히 나와 있지만, 법에는 임대차 보호법이라는 게 있다. 다시 말하면 부동산 시장에서 세입자를 우선 보호한다는 법이다. 하지만 나의 경우 실상은 절대 그렇지 않았다. 법은 어디까지나 근저당 설정자(나의 사례 경우 국민은행)와 부동산 소유자 편이었다.

언젠가 텔레비전에서, 아파트 건축 부동산 법 조항을 만든 위원들의 집주소가 공개된 걸 봤다. 대략 10명 가량의 위원들이 있었는데 그중에 한 명이 분당에 또 한 명이 송파구였고, 나머지는 집주소가 모두 강남구였다. 그래서 강남의 아파트 값이 하늘을 모르고 치솟고, 좋은 학군이 편성되는 것이리라 너무 뻔할뻔자다...

새삼 법 조항은 모두 있는 자를 위한 거였다며 분통이나 터뜨리고 있진 않겠다. 그 짓은 지난 몇 년간 줄곧 해 왔던 거니까. 꼭 재테크나 부동산으로 한몫 단단히 축재해 볼 생각에서가 아니더라도, 이런 류의 지식에 대해서는 누구라도 살면서 꼭 필요할 것 같다는 생각에서 이 책을 추천해 본다.

미셸의 이야기

1분이 만드는 백만장자
마크 빅터 한센 외 지음, 이순주 옮김 / 북앳북스 / 2002년 12월

이 책은 구성이 참 독특하다. 책의 오른쪽 페이지에는 시종일관 한 편의 소설이 전개된다. 90일 안에 100만달러(현금으로)를 벌지 못하면 자신의 사랑하는 두 아이를 시부모에게 뺏기게 되는 어느 여성이 100만달러를 90일 동안 어떻게 벌어들이는가에 관한 성공담 이야기이다. 성공담을 다룬 책들이 대개 그러하듯 처음에는 도저히 가망성이 없어 보이는 사람이, 훌륭한 멘토(스승)와 자신의 의지력과 또한 새로 발견한 지식을 통해 어떻게 실패를 극복하고 성공의 단상에 오를 수 있는가를 보여 주고 있다. 그리고 왼쪽 페이지에는 백만장자가 되는 비법이랄까 하는 것들이 보다 단계적이고도 전략적으로 정리되어 있다.

이는 저자가, 사고 유형이 다른 독자들이 각각 자신의 유형에 맞게 소화하기를 바라는 뜻에서 의도한 구성이라고 한다. 오른쪽 페이지 구성은 우뇌가 발달한 예술가 기질의 사람들을 위함이고, 왼쪽 페이지 구성은 좌뇌가 발달한 논리적인 사람들을 위함이라고.

이 책을 잘 활용하면 부자가 될 수도 있을 것 같다(?). 물론 돈을 버는 실제적인 방법으로 보았을 때는 그닥 우리 현실에 적용하기 어려운 것들 투성이나, 부자가 되기 전에 가져야 할 마음가짐 정도는 확실히 터득할 수 있을거다.

자신의 수입의 10%를 사회를 위해 기부금 형식으로 환원하는 부자가 많으면, '돈'은 그야말로 돈을 소유한 백만장자 자신과 다른 사람들을 위해 여유와 풍요함을 제공하기는 할 것이다. 혼자만 떵떵거리지 않는 이런 부자들이 많다면 살만한 사회가 될터이지만...... 근데 왜 내가 보고 듣는 부자들은 왜 그렇게들, 정직하지 못한 방법으로 거금을 벌어들이는 사람들 투성이인지 모르겠다. 아마도 내 주변엔 내로라할 부자들이 없어, 본 것은 없고, '부자', 라 하면 텔레비전에서 뉴스에서 본 인물들에 대한 것이 전부라 그러려니 한다.