경매 교과서

경매 교과서 - 생초보도 쉽게 따라 할 수 있는 경매
안정일 지음 / 지상사 / 2021년 3월

결국 '권리분석'이란 바로 미회수 채권을 누가 책임지느냐를 따비믐 겁니다. 
이때 소멸/ 인수라는 용어를 상요합니다.

소멸: 채무자가 책임지는 권리 (즉 채무자가 물어줘야 하는 빚)
인수: 낙찰자가 책임지는 권리(즉 낙찰자가 물어줘야 하는 빚)(-14-)


말소기준권리보다 먼저 전입했으면, 선순위 임차권 = 대항력 있음
말소기준권리보다 늦게 전입했으며 , 후순위 임차인 =대항력 없음 (-54-)


물권은 우선변제하고, 채권은 안분배당을 하는 거죠.
경매 종류 중에 임의 경매/강제 경매가 있다는 얘기들어보셨죠? (-155-)


은행에 대출을 하고, 그 돈을 갚지 않으면, 세금을 내지 못하고 체납할 깨, 채무자가 가지고 있는 재산중에서 가장 물건의 되는 부동산을 가압류하게 되고, 그 부동산을 법원, 자산관리공사 (캠코) 를 통해 경매,공매에 넘기게 된다. 특히 비싼 뉴스에서 어떤 기업이 세금을 내지 못해서, 기업의 자산을 팔았다는 이야기가 나오고 있는 이유다. 경매 공부를 하면서, 빚을 갚을 수 없는 채무자의 기본 권리를 박탈하고 임의 경매 혹은 강제경매를 통해 현금을 확보할 수 있다. 그 과정에서 경매에 참여하여 부동산을 가져가는 낙찰자가 있다.그 과정에서 시세차익을 확보하고 수익을 극대화하기 위해, 경매에 동참하는 이들이 많아지고 있다.하지만 경매 부동산은 여러가지 문제가 있기 때문에, 권리분석은 필수이다. 즉 경매 부동산에 대해서, 실제 원주인의 빚이 얼마인지 명확하게 파악하고, 그 과정에서 점유자 뿐 아니라 실제 부동산의 원소유주를 파악하는 것이 아주 중요하다. 즉 경매에 올라는 부동산에 엮여 있는 빚이 없다면, 낙찰자가 부담해야 하는 빚은 소멸되지만, 그 반대의 경우는 '인수'가 될 수 있으므로, 경매 물권이 낙찰이 될지 유찰이 될 지 중요한 요소는 매우 중요한 이유였다.돌이켜 보면 내 가까운 곳에 10여년 채 방치되어 있는 리조트가 있다. 짓다 만 건물이 경매에 올라갔지만, 몇 번의 유찰을 겊치면서, 여전히 경매 물권의 소유권이 나타나지 못한 이유는 부동산 권리 분석에서 문제점이 나타나고 있었기 때문이다.즉 이 책에서 저당권에 대한 이해,말소 권리 뿐 아니라 임대차 보호법 등 경매 부동산과 관련한 부동산 관련법을 명확하게 이해할 때 경매 참여과정에서 낙찰을 할 수 있고, 시세 차익을 통해서 원하는 수익을 얻을 수 있다.


전체 내용을 보시려면  ISO 국제인증전문기관 : 네이버카페(naver.com) 사이트 를 방문하시면 됩니다.  

은행원은 어떻게 돈을 모을까?

은행원은 어떻게 돈을 모을까? - 현직 은행원이 알려주는 재테크 부자 수업
소울러브 지음 / 슬로디미디어 / 2021년 1월

은행원은 어떻게 돈을 모을까?

사업 소득을 통해서든 , 근로 소득을 통해서든 돈을 모으는 과정은 누구에게나 필요하고, 지름길이 없습니다. 직장인이라면 ,그 부서에서 가장 탁월한 업무 능력을 지닌 사람이 되세요. 그리고 사업가라면 내 분야에서 독보적인 존재가 되세요. 실력을 키우면 돈은 자연스럽게 따라옵니다. (-30-)


3개월 뒤 현찰 팔 때 1,200원 일 때, 1달러당 7원의 차익이 생기고, 1만 달러를 매수하였으므로, 
10,000 x 7원인 7만원의 환차익을 볼 수 있습니다. (-122-)

3개월 뒤 현찰 팔때 환율이 1,210원 일때
1원당 17원의 차익이 생기고, 1만 달러를 매수하였으므로,
10,000x17원인 16만원의 환차익을 볼 수 있습니다.


3개월 뒤 현찰 팔 때 환율이 1,183원일 때
1달러당 10원의 차손이 생기고, 1만 달러를 매수하였으므로,
10,000 x-10원인 10만 원의 환차손을 볼 수 있습니다. (-122-)


당시 제가 매수한 집은 단지에서 딱 하나 남은 집이었습니다.
하루만에 가격을 2,000만원이나 올려서 내놓았지만, 학군이 좋고,세월의 흔적은 있으나 발코니 확장과 새시 수리가 되어 있어 보통은 되었습니다. 그런데 제가 결정적으로 이 집을 매수한 이유는 집주인의 매도 사유 때문이었습니다. 집을 꼼꼼히 보고 나오며, 집주인에게 물어보았습니다.
"어디로 이사하세요?" 집주인은 사는 집을 팔고 무주택 가격을 유지해서 청약을 넣을 거라고 했습니다. 그래서 이사할 곳을 알아볼 예정이라고 말이지요. 저는 그 말에 바로 집을 계약했습니다. 아이들이 초등학생이라 이사가 쉽지 않은 상황이니, 집주인이 전세로 살아도 괜찮을 거라 판단했지요. 매도자는 이사하는 수고를 덜 수 있고,저는 매매 계약과 동시에 전세 계약을 할 수 있으니 서로 좋은 조건이었습니다. 그렇게 저는 그집을 매수했고, 매도자는 이 집에 전세로 살게 되었습니다. 그리고 얼마 지나지 않아 타 지역의 새 아파트에 분양을 받으셨다는 기쁜 소식도 들을 수 있었습니다. 이 경험을 통해 때로는 매도자의 매도 사유가 매수의 결정적 이유가 될 수도 있다는 걸 깨달았습니다. (-193-)


실제 사촌 이 은행에 근무하고 있어서, 이 책에 혹하게 되었던 이유다. 일반인과 다르게 매일 돈을 만지고 ,돈을 정리하는 돈에 있어서 끝판왕이라 부르는 은행원의 관점에서 본다면, 돈의 흐름을 명확하게 파악하고, 그 길목을 잡으면 돈을 벌 수 있을 거라 생각할였다.그리고 이 책에 나의 예상을 뛰어넘어서 , 깊은 통찰과 경험을 얻게 된다.


재테크의 기본은 저축이다. 과거 우리는 저축을 가장 강한 미덕으로 생각하였다. 은행이나 은행원은 고객의 돈을 유치하는 과정에서 수익을 얻게 된다. 공교롭게도 저자는 저축의 핵심 정기예금에 대해서 부정적인 면과 긍정적인 면을 동시에 놓고 있었다.즉 은행 금리는 물가 상승률과 일치하기 때문에, 높은 수익을 얻는 부자가 될 수 없다. 즉 저자는 돈보다는 자산을 중요하게 생각한다. 또한 노동의 가치도 중요하지만, 그것이 투자의 메인은 아니었다. 즉 금융에 대한 통찰, 부동산과 주식과 펀드와 같은 실질적인 자산이 매우 중요하다. 특히 이 책에서 눈여겨 보았던 것은 환율 투자이다. 현금으로 달러를 사지 않고,투자의 목적으로 달러를 산다면 환차익을 얻을 수 있는 기본적인 조건이 될 수 있다. 환차익의 이익을 볼려면, 달러의 가치가 낮을 때 사고, 높을 때 파는 것이 중요한데, 현금확보가 아닌 송금하는 방법을 활용하면 된다. 즉 은행원은 매일 매일 돈을 만지는 직업이기 때문에,일반인들보다 환율 투자가 상당히 용이하다. 그리고 이 책에는 부동산 투자 경험 하나를 소개하고 있다. 매수자와 매도자 사이에 니즈와 원츠를 정확하게 안다면, 그 과정에서 비용을 얼마든지 줄일 수 있다. 즉 이사비용을 줄일 수 있고, 매매를 통해 곧바로 전세계약을 할 수 있으므로, 부가적인 비용이 들지 않는다. 즉 니즈와 원츠를 부동산에 적용할 수 있는 실질적인 사례가 이 책에 제시되고 있으며, 3년만에 10억 자산가가 되고, 1년 뒤 20억 자산가가 되었던 저자의 삶을 면밀히 파악할 수 있다.노동의 가치는 자신의 브랜드 가치를 올리는 투자의 성격으로 삼아야지 부자가 될 수 있는 조건으로 가지고 있으면 안 된다.


(p11) 전체 내용을 보시려면  ISO 국제인증전문기관 : 네이버카페(naver.com) 사이트 를 방문하시면 됩니다.  

일잘러의 노션 100% 활용법(위키북스 IT Leaders 시리즈 32)

일잘러의 노션 100% 활용법 - 내 업무와 일상생활에 딱 맞는 나만의 노션 템플릿 만들기 ㅣ 위키북스 IT Leaders 시리즈 32
제레미 강 지음 / 위키북스 / 2021년 3월

노션은 노트 필기, 문서작성, 일정관리 등 일상생활과 업무를 정리할 수 있는 올인원 워크스페이스 (All in one workspace)'입니다,. 노션에서 문서를 작성하고 계획을 세우고 협업하고 정리하는 모든 것이 가능합니다. (-1-)


필터와 속성의 기능을 100% 활용하려면 '링크된 데이터베이스 생성' 과 같이 사용해야 합니다. 원본 데이터베이스는 그대로 두고, 링크된 데이터베이스를 생성해 필터와 속성 기능을 사용하면 나에게 필요한 정보만을 표시할 수 있습니다.  (-49-)


노션 블로그는 3가지 장점이 있습니다.

첫째 , 나만의 스타일로 블로그를 꾸밀 수 있습니다.

둘째, 공통의 관심사를 가진 사람들과 지식을 공유할 수 있는 블로그를 만들 수 있습니다.

셋째, 노션에 저장된 데이터베이스를 활용해 블로그를 만들수 있습니다.(-255-)


일잘러가 많은 현대인들에게 필수적인 업무앱 노션(Notion)을 소개하고 있다. 실제로 다이어리 쓰기나 스케줄러, 일기, 노트를 쓰기가 힘든 직장인에게는 그에 특화된 사무용 앱으로 매우 효용가치가 높은 편이었다.즉 이 책에서 다루고 있는 노션 앱은 상당히 효율적이면서, 노트 뿐 아니라 워드프로세스, 더 나아가 목적에 맞는 사무 작업이 가능하다. 특히 책에서 들여다 볼 부분은 수업 노트 필기 템플릿, 출석부 명단 만들기, 개인포트폴리오 템플릿이다. 개인의 목적에 맞게 활용도를 바꿀 수 있으며, 표를 넣고, 그 표 안에 다양한 속성을 넣을 수 있다는 강점이 존재하고 있었다. 노션의 활용도를 높이기 위해서는 에버노트, 구글 스프레드 시트와 병행해서 활용하는 것이 중요하며, 직업적인 사무 용도 뿐 아니라 일상,생활 안에서 어떤 프로젝트를 구축하거나, 동호회 모임을 완성하는 기획 업무를 도맡아 하는 이들에게 기능적으로 강한 특징을 지니고 있었다. 직장 내에서  업무를 공유할 수 있고, 자신의 후임에게 업무를 이양할 수 있을 뿐만 아니라 사업 계획서 쓰기, 포트 폴리오, 프리젠테이션까지 활용도가 상당히 높은 편이며, 정리앱의 끝판왕이라고 부르는 이유는 여기에 있다.


전체 내용을 보시려면  ISO 국제인증전문기관 : 네이버카페(naver.com) 사이트 를 방문하시면 됩니다.  

코레일 한국철도공사 봉투모의고사 사무영업(2021)(해커스NCS)

2021 해커스 NCS 코레일 한국철도공사 봉투모의고사 사무영업 - NCS 100% 신규 문항 / 기출동형 포함 NCS 모의고사 6회분 + 전공 3회분 수록 / 무료 바로 채점 및 성적 분석 서비스
해커스 취업교육연구소 지음 / 해커스공기업 / 2021년 1월

해커스 NCS 코레일 한국철도공사 봉투 모의고사는 3회의 기출 모의고사로 이루어져 있다. 코레일에 취업하기 위해서 필요한 기본 무제들이며, (경영학 + 직업 기초 능력평가) 로 이루어져 있었다. 자격증 전문 출판사 해커스의 문제 적중률에 시험이 가지고 있는 공신력을 본다면 이 책이 가지고 있는 기대감은 상당히 높았다. 특히 해당 코레일에서 요구하는 직업적인 기본 소양 ,경영학과 의사소통, 문제해결까지 아우르고 있었다. 즉 코레일에서 일하려면, 코레일의 경영활동에 동참해야 하며, 그 과정에서 수학적인 소양은 필수이다. 또한 기술직과 다르게 사무직은 코레일전반에서 일어나는 모든 경영활동, 경제활동에 동참할 수 있기 때문에, 그에 걸맞는 직업적 소양이 필요하다.

여기서 놓치지 말아야 할 것은 오답 노트이다. 경영, 수리, 의사소통, 문재해결을 체크하는 과정에서 자신이 취약한 공부를 파악할 수 있었다. 즉 실전모의고사 문제집을 풀면서 자신의 약점을 알게 되며, 정답 설명 뿐 아니라 문제를 풀 수 있는 요령까지 확보할 수 있다. 나의 약점을 이 문제집을 통해서 보완해 나간다는 것은 해커스 NCS  코레일 한국철도공사 봉투 모의고사의 강점이며, 나에게 필요한 NCS 직업 기초 능력들을 하나하나 채워나갈 수 있었다.

책에 나오는 기출 문제중 하나이다. 즉 코레일 한국철도공사 봉투 모의고사를 보면 , 문제해결력을 중요하게 생각하고 있으며, 코레일 내부의 여러가지 상황에 대한 이해를 우선하고 있으며, 2020년 시작된 코로나 19 팬데믹에 대한 대응요령,감염병,전염병에 대한 기본 상식은 매우 중요하다. 특히 기차역 내부의 여러가지 방역 지침이나 플랫폼으로서, 기차역에서 오고가는 역할은 매우 중요하게 생각하고 있으므로, 기본 소양을 갖추는 것은 필수적이었다. 

자존감은 수리가 됩니다

자존감은 수리가 됩니다
소은순 지음 / 더로드 / 2019년 12월

나는 29살에 결혼했다.그런데 1년만에 남편이 사망했고, 장례식은 시골 시댁에서 치러졌다. 많은 사람들이 서울에서 문상을 왔다. 나는 눈물을 보이지 않았다. 슬퍼하기에는 너무 상상치 못한 일이 일어난 것이기도 했지만 이런 비참한 나를 사람들이 어떻게 볼까를 생각하니 자존심이 상했고, 그 앞에서 슬퍼하는 모습을 차마 보이기 싫었다. (-65-)


우리는 끊임없이 서로에게 상처를 주고 또 받으며 살아간다. 그래서 상처받는 일이 다시없을 수는 없다. (-87-)


내 삶의 불편함을 부정적으로만 해석하면 끝까지 불편함으로 남는다. 그러나 받아들이고 직면하고 그것 위에 올라서면 더 성숙한 삶이 되고 의미있는 삶이 된다. (-113-)


당당하게 거절할 수 있는 것은 마음의 힘이다. 사실은 거절할 수 있을 때 존중받는다. 거절할 수 있는 사람에게 더 매력을 느끼고, 거절하는 것은 누구보다 나를 소중히 여기는 행동이다. 거절을 못하는 것은 가식일 수 있다. (-176-)


그 구체적인 방법은 감사일기와 같은 방법으로 일단 무조건 '행복합니다'를 붙여 모든 일상이 행복한 감정으로 이어지게 하는 것이다. 직장에 출근할 때는 '오늘도 출근해서 행복합니다'라고 말한다. 샤워를 할 때는 씻을 수 있어서 행복합니다'라고 말한다. 일상의 일들을'힘들다','피곤하다','쉬고 싶다','돈이 없다' 라는 생각들 대신'행복합니다'로 채워라. (-218-)


가끔은 내 삶에 예기치 않은 일들이 일어날 때가 있다.그 예기치 않은 일이 행복일 수 있고,불행일 수 있다. 그 과정에서 여러가지 감정들이 스처 지나가고, 때로는 자신이 삶이비참해질 수 있다. 누군가 나를 심판하려고 하는 것처럼 우왕좌왕하게 되고,누구에게 하소연할 수 없는 지경에 다다를 때가 있다.그럴 때 나에게 필요한 것은 자존감 회복,자존감 수리 및 관리이다. 사실 자존감이라는 것은 최근에 생겨난 단어이다. 현대인들이 물질적인 풍요로움 속에서 우울과 불안 속에 살아가면서, 그 원인을 찾던 과정에서 자존감이 등장하게 된다. 우리는 자존감을 수리하려면 어떻게 해야 하는지 저자의 일상 속에서 답을 얻을 수 있다.자존감을 수리하게 되면, 행복할 수 있고, 지금보다 더 나은 삶을 살아갈 수 있다.


결국 자존감을 수리하려면, 내 앞에 처해진 현실을 직면할 수 있는 용기가 필요하다.어떤 예기치 않은 불행이 찾아올 때, 어떻게 처신해야 하는지 스스로 결정하고 책임질 수 있어야 한다. 내 문제를 혼자서 끙끙거리지 않고, 주변 사람들에게 도움을 구하면서, 자신의 문제를 해결할 수 있는 자세가 필요하다. 어떤 일이 생겼을 때, 그 상황은 내 잘못이 아닐 수 있지만,그 다음 행동은 내 잘못 내 책임이 될 수 있다.그래서 내 앞에 놓여진 상황에 대해서 명확하게 스스로 선택하고 결정하면서, 책임지는 자세와 용기가 필요하였다. 물론 그 과정에서 자기 성찰이 필요하며,내 삶에 있어서 예기치 않은 저항이 생긴다면, 거기에 맞는 자격이나 조건을 부여하는 것은 남은 삶을 살아가는데 있어서 매우 중요하다.