해커스 공인중개사 기본서 1차 민법 및 민사특별법 (2021)

2021 해커스 공인중개사 1차 기본서 민법 및 민사특별법 - 해커스 합격생 98.4%가 추천하는 해커스가 만든 교재 / 2021 제 32회 공인중개사 1차 시험 대비 기본서 / 2주.8주.셀프 완성 학습플랜 제공 ㅣ 2021 해커스 공인중개사 기본서
채희대.해커스 공인중개사시험 연구소 지음 / 해커스공인중개사 / 2020년 11월

공인중개사 시험은 크게 1차 시험과 2차 시험으로 분류하고 있으며,1차 시험은 부동산학개론과 민사 및 민사특별법, 두 과목을 시험치게 된다. 그중 <민사 및 민사 특별법>은 1차 시험의 당락을 결정하는 매우 중요한 시험과목이다. 


부동산 공인중개사 시험은 전체적으로 양이 많고,난이도도 상급이다.그래서 시험이 어려울수록 출제경향과 시헌에서 많이 다루고 있는 파트, 그리고 문제의 가중치이다. <민사 및 민사 특별법>에서 각 파트마다 다루고 있는 것이 차이가 나며, 그 안에서 시험에 합격할 수 있는 나에게 유리한 포석을 정하는 것이 먼저 필요하다. 즉 여기서 다루고 있는 민법 총칙, 물권법, 계약법, 민사특별법에서는 부동산의 권리 변동 ,법률행위, 의사 표시, 법률행위의 대리, 법률행위의 무효와 취소, 법률행위의 부관, 물권법 및 점유권,소유권, 용익물권, 담보물권, 계약법 총론 ,계약법 각론 뿐만 아니라 주택임대차 보호법, 상가건물 임대차 보호법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률, 가등기담보 등에 관한 법률, 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률을 다루고 있으며, 부동산 소유에 대한 권리 뿐만 아니아 임대를 하게 될 때 임대업자가 지켜야 할 준수사항까지 꼼꼼하게 파악할 수 있다.특히 주택임대차 보호법과 상가임대차보호법은 그동안 부동산 관련 법률안의 미흡한 점을 보완하였으며,거기에 맞는 계약과 권리의 소유 및 점유권을 중요하게 다루면서,부동산 관련 법을 악용하는 사례들을 막아내는데 목적이 있다.즉 이 과목에서는 나의 권리를 찾을 수 있는 과정들을 매우 중요하게 생각하고 있었다.

니체가 말했다 여기가 거기니?

니체가 말했다 여기가 거기니? - 스타트업을 품은 자아계발 소설
이종은.지젤리나 지음 / 캘리포니아미디어 / 2021년 3월

세라는 그대만의 행복에 대한 정의부터 정립해야 할 것 같은데요. 자신을 알고 목표를 알아야 그 방향으로 나아가죠.

세라는 반박하지 못했다.그녀는 침묵했다.

난 내가 무엇을 하면 행복한 지 알아요. 그래서 그 무엇을 일상생활에 습관이 되게 하고 있어요. (-20-)


인생을 바꾸고 싶은 시점에 환경을 바꿔보게.활동하는 공간을 바꿔서 현재와 다른 방식으로 시간을 관리하고, 새로운 사람들을 만나봐. 낯선 환경은 기존의 틀 속에서 볼 수 없었던 것에 접속하게 만들고 그 경험이 깨달음에 이르게 하는 동인을 보여하지. 꺠달음이란 생각만으로 이뤄지는 것이 아니라 행동으로 옮겨졌을 때 일어나는 것이야. 그런데 자네, 여행은 많이 다니지 않았나? (-49-)


영원회귀를 있는 그대로 해석하면,우리가 이미 경험했던 일이 그대로 영원히 반복된다는 것이죠. 또다른 해석은 같은 생이 반복되는 것이 아니고 차이가 반복된다는 것이죠. 세번째 해석에서는 당신의 생이 이대로 반복되어도 좋을 만큼 행동하라는 내면적 권고로 햏석됩니다. 즉 지금 당신이 선택하는 행동이 무한히 반복되어도 좋은가,자문하고 최선을 다하는 방향으로 선택을 하라는 것이죠. 니체 만나면 물어보세요.니체의 생각은 무엇인지. (-102-)


그렇다면 영원회귀는 선택의 문제로 귀결되네요. 힘들의 놀이에 용기있게 도전을 선택함으로써 변화될 것인가? 선택을 하든 하지 않든 우리 모두 탄생과 소멸을 반복하며 영원회귀하지만 그 결과는 확연히 다르다는 거군요. 도전에 대한 우리의 선택은 우리 안에 잠재적 요소가 모습을 드러낼 수 있는 자아실현의 출발점인 것 같아요. (-124-)


약자에게는 선택권이 주어지는 것 같지만 이미 선택지가 정해져 있으며 다만 그것을 모르고 있을 뿐이라는 거죠. 자신이 원해서 그것을 선택한다는 것은 착각이라는 거죠. 


네오의 선택권은 강자인 기계가 만들어 놓은 허상일 뿐이었어. 자가삭제 유도를 위해 구원자라는 거짓 동기를 주입시키고 거기에 놀아나는 네오가 우스웠겠지. 하지만 이미 정해진 운명 속에서 네오의 선택은 어떠했나? (-152-)


만약 루가 니체의 사랑을 받아들였다면 우린 이 대단한 작품을 읽지 못했겠지. 니체는 루가 아니었다면 차라투스트라는 탄생하지 않았을 것이라며 루가 영감의 원천임을 인정해.그런데 만약 루와 차라투스트라 중에서 하나를 선택해서 가질 수 있다면 어떤 선택을 할 것이냐는 질문에 당연히 루를 선택할 것이라고 답하지 .(-186-)


"완벽히 이해할 수는 없어도 완벽히 사랑할 수는 있다.We can love completely without complete understanding." (-224-)


나 자신에게 필요한 존재가 되는 습관은 이미 구축했어야 하는 거야. 소명을 달성하는 과정에서 그 습관이 적용되어야 한다는 거지.

소명을 깨닫는 것도, 달성하는 것도 중요하지만 그 소명을 완성하기까지의 과정이 더 중요한 것 같네요. (-250-)


상대방에게 영감을 주고 스스로 답을 찾아낼 수 있도록 이끄는 질문도 위대하지만 우리가 함께 답을 찾기 위해 던지는 질문도 위대하지. 위대한 질문은 우리를 연결시키고 세상을 더 아름답게 해.  디지털 시계는 세계적인 연결도 가능하게 하지. (-283-)


니체의 사상을 담아낸 자아계발 소설 <니체가 말했다 여기가 거기니?>였다. 이 소설은 우리가 어렵게 생각하고 있는 니체의 사상을 기본으로 하여, 자신의 생각을 반영하고 있었으며, 그안에서 니체의 사상의 본질이 우리의 삶을 어떻게 바꿔 나갈 수 있는지 동기부여가 되고 있었다. 이 책에서 눈여겨 볼 것은 니체의 영원회귀이다.이 뜻은 세가지로 해석될 수 있으며, 현재의 나의 습관과 상황은 과거의 어디선가에서 잉태되었으며,반복적으로 나타났다는 것이다.즉 나의 반복된 습관과 반복된 양식이 나의 삶과 인생,가치관이며, 나의 운명을 바꾸고자 한다면 선택을 먼저 바꾸어 나가야 한다고 니체의 사상을 빌려서 ,그 근거를 제시하고 있다.


이 책은 우리의 생각 밑바닥에 있는 선택의 근본을 찾고 있다. 여기서 선택이란 다양한 선택지 중에서 나 자신이 무언가를 선택하고 결정하는 것이다. 그런데 우리는 착각하고 있는 게 있었다. 즉 우리가 선택의 자유가 있다고 착각하며 살아가고 있으며, 약자에게는 여러가지 선택권이 있어도 스스로 선택할 수 있는 것은 좁혀진다는 것을 니체는 통찰하고 있다.즉 어떤 물건을 고르거나 내가 좋아하는 취향에 맞는 물건을 고를 때, 무엇을 고를 지 ,약자의 선택권은 좁아지며, 회피하거나 수동적인 선택을 할 때가 있다는 것을 보면,니체의 사상은 어느정도 옳다고 볼 수 있다. 약자는 실패하지 않으려는 성향이 강할수록 선택권은 협소해지며, 강자는 실패하더라도 다시 도전하려는 성향이 강하기 때문에 ,높은 리스트에도 불구하고, 가감하게 뛰어들 수 있다. 강자의 선택권이 우위에 있는 이유는 그래서다. 즉 약자가 기회를 포착해도 그것을 잡을 수 잇지 못하는 이유는 스스로가 선택할 수 있는 다양한 선택권 중에서 스스로 선택할 수 잇는 것은 소수였기 때문이다. 즉 내가 약자임에도 선택권을 확장하고자 한다면, 나에게 비움과 소유하지 않음을 삶의 원칙으로 삼으면 된다. 즉 소유하지 않으면, 현재에 머무러 있을 이유가 없다. 틀에 갇혀 있을 필요가 사라진다. 또한 소유하지 않으면 실패에 대한 리스크도 적어질 수 있다. 즉 어떤 일에 과감하게 뛰어들 수 있는 것은 자신이 가진 것이 없기 때문이다. 즉 창의적인 영감을 얻으려는 존재일수록 소유보다 소유하지 않음으로 나아가는 것이 올바른 방법이며,스스로에게 새로운 선물과 다양한 기회를 제공할 수 있다.즉 이 책에서 니체가 루의 짜릿한 1분의 키스를 통해서 , 불후의 저서를 쓸 수 있었던 이유는 여기에 있다.순간 스쳐 지나가는 창의적인 영감을 기록으로 남긴다면, 그것의 가치는 최상이 될 수 있다.

방구석 랜선육아

방구석 랜선 육아 - 교육 전문가 엄마 9인이 쓴 나홀로 육아 탈출기
온마을 지음 / 미디어숲 / 2021년 3월

우리는 모두 내 아이를 희생시키직도 않고, 나를 소모하지도 않고, 현실적으로 가능한 그런 육아 모임을 원한다. 온전히 존중받고 서로 아끼는 모임, 다 나아가 당신을 더 당신답게 하는 육아 모임이 있다면 얼마나 좋을까? . (-47-)


집에서 엄만인 내가 아이를 먹이고 재울 때는 아무런 문제도, 걱정도 없었는데 이제 아이가 사회생활을 시작하니 작은 말과 행동도 신경 쓰이고 걱정이 된다. 오늘도 어린이집에서 열심히, 즐겁게 뛰어놀고 하루만큼 자라 돌아오기를 기다린다. 물론 어린이집에서 돌아오기 전까지 엄마는 참으로 여유롭고 행복하다는 건 엄마들만 아는 비밀. (-153-)


도토리는 단양의 숙소를 예약했다. 코로나가 잠시 진정된 상태이지만 밥도 마스크를 끼고 한 줄로 먹자고 했고, 엠티용 손소독제도 구입했다. 마침내 엠티를 떠나는 당일, 엄청난 수해로 인해 도로 파손, 다리 붕괴에 이어 열차가 운행을 중지했다. 당일 아침 채팅방에 급히 모여 오프라인 엠티를 취소했다. (-263-)


김경은, 나운영, 이선영, 이수진, 이유미, 이지현, 장민정, 천주언, 이신혜, 이 아홉 엄마들은 초중등학교 교사라는 첫번 째 공통점과 2018년 생 아이를 키우고 있다는 두번째 공통점을 가지고 있다. 각자 아이들의 생일은 다르지만, 서로 성장하는 과정을 공유할 수 있게 되었으며, 서로의 힘든 점, 육아 고민,시댁 관련 힘든 점, 일상 속의 어려운 점을 서로 지혜롭게 풀어 나가는 육아 품앗이를 형성하게 되었으며, 밴드 '온마을'을 만들어 '랜선 육아 모임'을 만들었다. 내 아이를 키우면서,느끼는 엄마들의 감정적인 동요, 성장 발달 과정에서 마주하는 어려운 점과 힘든 것들, 그 하나 하나 알아가는 것이며, 답을 찾아가는 과정 속에 있었다. 


랜선모임의 취지는 공통점 찾기이다. 물론 육아라는 공통점은 서로에게 있다. 두번째 공통점은 독서라는 매개체이다. 서로 같은 책을 읽고, 그 안에서 서로 읽은 책들을 공유하는 랜선 육아모임을 가지게 된다. 과정에서 내 아이를 위한 다양한 체험활동을 진행하게 되었으며, 육아의 헛헛함에서 탈출하여, 나릉 위한 힐링 육아노하우를 형성할 수 있게 된다. 즉 외로움과 힘든 나만의 육아에서 벗어나 소소한 일상들을 알아가는 엄마들의 일상이 담겨진 독특한 육아법을 추구하고 있었다.

비열한 시장, 외로움에 지쳐있는 그대에게

비열한 시장, 외로움에 지쳐있는 그대에게 - 주식시장에서 힘겨워하는 투자자들을 위한 공감에세이
김태수 지음, 이승조 감수 / 새빛 / 2021년 3월

진짜 위로 

어릴 적, 크기만 하던 아버지의 손
그 손으로 뒤통수를 죽을 만큼 강하게 
얻어 맞는 것이다.

그렇게 눈물이 쏙 빠지고 나면
막혔던 속이 후련함을 느낄 수 있다.

또렷한 정신으로 울어라.
그렇게 울고 나면
내일 다시 시작할 용기가 솟아난다. (-15-)


캔들 패턴이 붕괴되고, 실적이 안 좋게 나오고
불안한 뉴스가 나오기 시작한다.

우린 그저 그런 종목들을 정리해 주면 된다.
마치 아이를 유혹하는 골목길을 차단하듯이... (-67-)


그분은 2008년 금융위기가 오기 전 아마존 닷컴에서 매장 제품들을 팔았다. 그때 , 아마존닷컴은 입점주닷컴은 입점주한테 돈놀이를 했다. 저렴한 이자로 돈을 마구 빌려주고는 아마존닷컴을 떠나지 못하게 묶어 두었다. 그리고 회사는 엄청난 성장을 보였다. (-191-)


정말 그럴까?
사실 그런 경우는 찾기가 쉽진 않다.
시장에서 15년 이상을 살아남아 최고의 기업이 되는 확률은 굉장히 낮기 때문이다. 한국 기업들은 더 심하다. 30대 기업 안에서 10년 뒤에도 살아남아 있는 회사는 1/4 도 되지 않았었다. (-254-)


주식, 그리고 투자와 시장에 대해서 말하고 있다. 투자자에게 시장은 항상 냉정하다.피도 눈물도 없는 곳이 주식 시장이라고 생각하는 이유는 여기에 있다. 주식 그리고 시장을 살펴 본다면, 주식 분석 관련 저서가 반드시 정답이 아니라는 걸 알게 된다. 90퍼센트의 정답 가운데에서 ,자신이 10퍼센트가 될 가능성은 언제나 농후하다. 그래서 누군가는 대박을 치고,누군가는 반드시 쪽박을 치게 된다. 주식 투자자는 모두 워런버핏과 같은 투자자가 아니기 때문이다.


이 책은 투자자의 마음 심리에 대해서 말한다. 주식 투자는 어떻게 해야 하는지 알게 해 준다. 주식은 성공할 때도 있고,실패할 때도 있다.수익률이 높을 때도, 낮을 때도 있는 게 주식시장이다. 정보와 지식, 뉴스와 동향에 대한 정확한 이해 ,여기에서 주식 시장에 대한 숨어 있는 것까지 파악하고 갈 때이다. 주식 투자를 할 때 놓치지 말아야 할 것은 사람의 기본 심리이다. 성공할 때의 심리와 실패할 때의 심리를 놓치지 말아야 한다. 장기 투자, 주식이 가지고 있는 고유의 가치 판단, 투자자의 남다른 통찰력까지 알아가는 것은 전체의 주식시장을 파악하고, 돈의 흐름을 정확히 짚고 넘어간다는 것은 어불성설이다. 한개의 주식 종목에 15년 동안 장기 투자를 하더라도,그것이 성공으로 나아갈 수 있을 거라고는 그 누구도 알수 없다. 처음 남다른 시장 분석과 재무재표를 통한 소위 대박주,1등 주식이 15년 뒤 장기투자로 인해 목표한 수익률을 획득할 수 있을거라고는 그 누구도 장담할 수 없다.그래서 내가 제일 잘 알고 있는 주식 종목에 투자해야 하는 이유다. 1995년 이후 아무도 눈여겨 보지 않았던 아마존 주식을 샀던 이들이 지금은 대박을 쳤다면, 그들은 성공적인 투자자, 전설적인 투자자가 될 수 있다.문제는 그런 사람이 소수에 불과하며, 항상 주식 투자자는 대박과 쪽박 사이에서 , 긴장 속에서 살아가게 된다. 우리는 남들의 성공을 보면서, 그대로 답습하는 방법보다는 경험에서 얻는 치열한 주식 투자 노하우, 실패와 성공에 대한 정확한 분석,여기에 시장의 냉엄함을 이해하고 ,그 안에서 , 주식 투자의 매수와 배도 타이밍을 정확하게 짚어나가야 한다는 것을,이 책을 통해서 ,개미 투자자의 생존법을 습득할 수 있다.

지갑이 마르지않는 평생부자

지갑이 마르지 않는 평생부자 - 지금 당장 일을 그만두면 당신은 얼마나 버틸 수 있는가?, 개정판
윤은모 지음 / 전나무숲 / 2021년 2월

나는 고등학교 이후로 여유로운 삶을 꿈꾸며 살아왔다. 그렇게 되기 위해 관심 분야의 성공담을 많이 보고 들었다. (-19-)


사실 우리가 원하는 부자의 모습은 늘 주머니가 두둑해서 언제든 필요할 때 돈을 꺼내 쓰는 여유롭고 너그러운 삶을 사는 사람이다. 재산이 아무리 많아도 당장 주머니가 비어 있다거나, 5년 뒤 10년 뒤를 걱정해야 하는 처지라면 무슨 소용이 있겠는가?(-24-)


바로 부채다. 결국 호주머니가 두둑하려면 부채가 아닌 '자산에 투자해야 한다'는 결론이 나온다. 뒤에 소개하는 '매일 황금알을 낳는 거위'를 키우라는 이야기이다. (-76-)


그런데 성공적인 시스템을 갖춘 사업체의 궁극의 자산은 무엇일까? 설비? 인적 자산? 기술력? 상품이나 서비스? 정답은 '애용자'다. 애용자(단골손님)가 궁극릐 자산이다. (-107-)


결국 모든 자산은 투자의 산물이고, 원하는 것을 얻기 위해서는 이미 가지고 있는 소중한 자산을 먼저 투자해야 한다. 이것을 '자산의 변형'이라고 한다. (-132-)


정말 중요한 것은 내가 지금 자산이라고 여기는 가치, 즉 시간,건강, 신뢰를 바탕으로 하는 인간관계,지식과 정보, 감정 통제력 등에 만족스런 소비의 경험이 더해지면 애용자 그룹이라는 , 호주머니에 돈을 넣어주는 자산으로의 변형이 가능하다는 점이다. (-213-)


우리는 어릴 적 읽었던 동화 '개미와 베짱이'를 알고 있다. 개미는 노동 친화적이며, 선하고, 베짱이는 노는 아이, 나쁜 아이로 인식하면서,아이가 어른이 되었다.그런데 그 우화에는 잘못된 편견과 선입견을 아이들에게 주입시키고 있다. 노동의 가치를 너무 중시하면서, 시간의 가치를 등한시 한다는 점이다. 현실 속에서 개미와 베짱이가 있을 때,우리는 개미가 부자가 될 것 같지만, 현실은 베짱이 편을 들어주고 있다. 개미는 성실하고 노력형의 표본이지만, 베짱이는 정반대의 성향을 지니고 있으며, 개미가 평범한 노동자라면,시간으로 돈을 벌 줄 아는 베짱이는 시간을 이용할 수 있는 남다른 자본가였다.그래서 개미는 언제나 베짱이 밑에서 일할 수 밖에 없다.


이 책은 부자를 말하고 있다. 부자는 자본가이다. 가난한 이들은 대체적으로 노동자 계급이다. 차이는 자본가는 자산이 많고, 노동자는 부채가 많다는 점이다. 즉 가난한 사람이 부자가 되기 위해서는 부채를 줄이는 습관과 자산을 늘리는 습관을 만들어 가는 것이다. 그렇게 하려면 내 삶에서 자산과 부채에 대한 이해와 개념을 명확하게 알아가는 것이 우선이다. 즉 신용카드와 마이나스 통장은 자산처럼 보이는 부채이다. 소비도 하나의 부채이다. 그리고 주식이나 펀드는 자산이 될 수 있고,부채가 될 수 있다.그것을 우리는 위험자산이라 말한다. 즉 이 책에서 언급하는 자산은 적금이나 정기예금과 같은 안전자산이 있고, 펀드나 부동산, 주식처럼 위험 자산이 있다.그럴 때, 리스크를 분산하여, 자산을 확장 변형시키는 방법이 필요하다, 이 책에서 알수 잇는 것들 하나하나를 본다면,부자는 왜 부자가 되며, 가난한 사람은 왜 가난한지 명확하게 이해할 수 있다. 부자는 시간을 이용하여, 돈을 벌 수 있는 시스템을 만들어 내기 때문에 부자가 될 수 있다.


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