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재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 - 기본에서 실전까지 재건축 투자의 모든 것
리얼투데이 외 지음 / 원앤원북스 / 2015년 3월
평점 :
사람이 나이가 들면 자연스레 잔병이 생기면서 병원치레를 많이 하듯 건축물도 수명이 오래 되면 손 볼 곳이 한 두 군데가 아니다.좁게는 간단한 수리부터 넓게는 재건축까지 해야 할 시기가 온다.건축물의 수명이 오래 되면 지역의 부동산 시세,지역 주민의 이해 관계 등이 상충하여 수리,리모델링,재건축,재개발 등의 얘기가 나오게 마련이다.구체적이고 정확한 것은 국토교통부에서 발표하겠지만 건축물의 수명이 15년 이상이 되면 건축물에도 자연스레 잔고장이 생기게 마련이다.나는 이 분야에 대해 전문가는 아니지만 재건축,리모델링 등을 통해 새롭게 단장한 집에서 살아 가는 맛도 괜찮은 방법이라고 본다.
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수도권 1기 신도시 현황
1960년대 초 서울에서 최초로 아파트가 생겼지만 초기에는 부유층들의 거주지로 여겼다.도시의 인구 과밀화로 인해 인구 분산을 위한 서울 근교의 신도시가 발표되면서 대단위 아파트가 착공하게 되었는데 그 시기가 1990년대 초기이다.분당,일산,평촌,산본,중동이 대표적이다.대표적인 신도시의 아파트들이 이제 어느덧 1세대를 맞이하고 있는 이 시기에 재건축에 대한 얘기는 정부와 일반이들 사이에서 관심거리가 되고 있는 것이다.내가 살고 있는 거주지도 만 14세가 되고 있기에 몇 년만 더 살게 되면 재건축 내지 리모델링 얘기가 나오지 않을까 싶다.
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이 도서는 재건축 아파트의 집값 형성 원리를 담아 구매층의 행동과 현재보다는 향후 주택시장의 흐름을 보려주고 있다.한국 주택시장에서 재건축이 주류가 될 수밖에 없는 이유는 최근 재건축 규제가 풀리는 것과 맞물리고 있기 때문이다.또한 재건축 수익률을 결정짓는 요인으로서 제도 안에서 아파트드르이 필요 요건을 사례와 정책 등으로 설명하고 있다.나아가 리모델링의 조건,수익성을 설명하고 있으며,서울 아파트를 중심으로 10년 후 재건축 가능한 단지들을 시뮬레이션 하고 있다.나는 비록 부동산 전문가는 아니지만 관심 있게 재건축 시기,필요성,수익성 등에 대해 살펴 보았다.
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아파트는 속성상 아파트를 지탱하고 있는 토지의 가치가 높아질수록 신형 아파트보다 구형 아파트 가격이 높은 경우가 많다.이것은 부동산 시세에 따른 것으로 시장 경제 원리에 부합한다.게다가 한국 사회 특성상 지역별,계층별,학군별,행정.금융타운별,역세권 등으로 분류하면서 건축물의 시세가 매겨지곤 한다.나아가 한국 사회는 더 이상 국토개발이 어려울 정도로 국토가 심하게 생채기가 나있다.그래서 오래된 아파트에 대해 재건축,리모델링으로 도시개발의 초점을 맞춰 나가는 것이다.최근 주택시장의 변화가 저출산과 같은 인구구조와 가구구조 변화,베이비붐 세대의 은퇴 및 고령화를 염두에 두어야 하기에 사회적.경제적 파장에도 관심을 갖고 대처해야 한다.
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사회 생활에서 물러나게 되면 노후 자금이 절실할텐데 금전적으로 여유가 있는 사람은 주거와 임대수익을 동시에 해결할 수 있는 상가주택이 좋을 듯하고 실속이 있는 도심형 전원주택도 권장할 만하다.아니면 적은 보증금에 월세로 노후를 꾸려 가는 것도 실속 있는 방법이 될 것이다.서울,부산,대구 등 대도시를 시작으로 시작되는 재건축 시장은 정부에서 규제도 풀었기에 차츰 불이 붙을 전망이다.일반인으로서 재건축 투자의 원칙 4가지는 꼭 지켜야 할 사항이니 기억해 놓아야 한다.ㅇ대지지분과 용적률이 큰 곳,입지보다는 매입 시기,초기 투자금액과 시세가 낮은 곳,단지 규모가 크고 기반시설이 좋은 곳이다.또한 재건축 절차를 알아야 투자에 성공할 수 있으니 유념하는 것이 좋다.
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재건축,리모델링과 관련하여 관련 용어,시장 상황 및 흐름,전망 등에 대해 좋은 정보를 접해서 알찬 시간이었다.재건축,리모델링을 통해 쾌적한 거주 생활을 하고 수익을 바란다면 이 분야에 대한 공부를 충실히 하면서 기회가 찾아 왔을 때 기회와 자본을 투척하는 것이 현명한 처사가 아닐까 한다.재건축 불패 신화가 성큼 다가온 느낌이다.