한국의 빌딩 부자들

한국의 빌딩 부자들 - 맨손으로 시작한 그들은 어떻게 빌딩부자가 되었을까
배준형 지음 / 라온북 / 2015년 6월

이 세상에 살고 있는 사람이라면 누구나 부자가 되고 싶다는 꿈을 가지고 있다. 나는 가난한 집에 태어나서 어렸을 때부터 고생을 많이 했다. 부자 집이 그렇게 부러울 수가 없었다. 그래서 나는 부자가 되기 위해 안 해본 것이 없을 정도로 돈을 벌기 위해 고생을 많이 했다.

그동안 돈을 벌기 위해서 여러 곳에 투자를 했지만 오히려 손해를 본 적이 한 두 번이 아니다. 기획부동산에 쏙아 강원도에 땅을 구입했지만 쓸모없는 땅이었고, 오피스텔 분양 광고를 보고 투자를 했다가 회사 대표가 일부러 부도를 내고 자취를 감추는 바람에 많은 돈을 손해봤다. 돈을 번다는 것이 이렇게 힘든 줄 몰랐다.

이런 와중에 <한국의 빌딩 부자들>이라는 책을 보자 눈이 번쩍 뜨였다. 빌딩 부자들은 어떻게 돈을 벌었을까? 비결은 어디에 있는가 궁금증을 가지고 책을 읽게 되었다.

이 책은 대한민국 상위1% 빌딩 자산가들의 빌딩투자 및 자산관리를 담당해온 빌딩전문가이며, 현직 빌딩투자 컨설턴트로 약 10년의 기간 동안 3,000명이 넘는 빌딩자산가들과 함께 수십, 수백억 원이 넘는 빌딩거래를 한 배준형 부동산투자 컨설팅 회사 (주)리얼티코리아 빌딩사업부 수석팀장이 부자가 될 수 있는 방법을 알려주는 가이드북이다.

이 책은 학문적으로, 혹은 이론적인 것을 나열하는 비현실적 내용이 아닌, 저자가 직접 몸으로 겪고 느끼고 경험한 내용들로 모두 철저히 실제 사례들을 담았다.

나는 4년 전에 은행에서 융자를 내어 아파트를 매입했다. 그동안 전세를 놓았다가 금년에는 월새를 받고 있는데 저금리 시대를 맞아 월세를 받아서 융자금 이자를 갚고도 남는다. 앞으로도 기회를 봐서 은행에서 대출을 받아 수익형부동산에 투자를 하려고 계획하고 있다.

이 책은 모두 5장으로 구성되어 있다. 1장 ‘대한민국 상위 1% 부자, 그들은 누구인가?’에서는 그들이 부자가 될 수밖에 없는 이유는 무엇인지, 대한민국 상위 1% 빌딩 부자들의 7가지 특징을 살펴본다. 2장 ‘빌딩부자들의 6가지 유형’에서는 천하무적: 앞만 보고 달린 홍만석 사장, 주도면밀: 100번 넘게 고민하는 황성만 법무사, 천하태평: 상속형 부자 K기업 막내아들 S사장과 H기업 외동아들 L씨, 불신지심: 투자에서 믿을 사람은 없다는 H회계사 대표 K씨와 돼지고기 가맹점 대표 P씨, 절대믿음: 알아서 하는 압구정 성형외과 전문의 S원장, 부화뇌동: 주관 없는 투자가 가락동 B씨의 사례를 전한다.

3장 ‘빌딩투자의 실패와 함정: 알아야 대비한다’에서는 물권변동 사례, 취득세 중과 사례, 이행강제금 부과 사례, 상가임대차보호법, 상권의 변동에 대해서 알려준다. 4장 ‘빌딩 가치 10배 높이기’에서는 빌딩 리모델링, 신축, 원룸형 다가구주택 임대업, 비즈니스호텔, 벨류업, 수익형 모텔에 대해 알려준다. 5장 ‘빌딩투자! 트렌드에 맞춰 움직여라’에서는 대한민국 젊은이들이 모이는 홍대, 이태원, 지하철 9호선 황금라인, 명동상권, 신사동 가로수길에 대해 알려준다.

나는 그동안 부동산에 많은 관심을 가지고 있었지만 빌딩에 대해서는 전혀 생각을 하지 못했었는데 이 책을 읽다보니 나도 빌딩 투자를 해도 되겠다는 생각을 하게 되었고 이런 책을 일찍 좀 읽었더라면 얼마나 좋았을까 하는 아쉬운 마음이 들었다. 이 책을 통해 저금리 시대 재태크 대안, 빌딩 투자를 하는데 많은 도움을 받을 수 있을 것이다.

딸에게 보내는 굿나잇 키스

딸에게 보내는 굿나잇 키스
이어령 지음 / 열림원 / 2015년 6월

이어령 박사를 모르는 사람은 없을 것이다. 이 시대를 대표하는 석학 중 한 명으로 꼽히는 이어령 박사는 우리나라 초대 문화부 장관을 역임했다. 그는 문학평론가, 에세이스트, 소설가, 희곡작가, 시인 등 문인의 이름 외에도 대학교수, 기호학자, 언론인 등 많은 직함이 있다. 서울 올림픽과 월드컵 등 주요 국가 행사 기획자로도 역량을 펼쳐왔다.

이어령 박사가 <딸에게 보내는 굿나잇 키스>라는 책을 펴냈다. 이 책은 일찍이 세상을 떠난 딸 고 이민아 목사의 3주기를 맞으면서 딸을 먼저 보낸 아버지가 그 시절을 회상하며 뒤늦게나마 글로써 보내는 굿나잇 키스다. 딸이 태어나기 전 부터 초보 아빠가 겪은 시행착오, 경쟁사회로 들어가는 딸을 보며 느낀 안타까움, 첫사랑과 결혼을 지켜본 소회, 딸의 투병과 죽음을 대한 심정 등을 담담하게 그리고 있다. 딸을 가진 이 세상 모든 아버지들에게 그리고 사랑하는 이를 잃어버린 사람들에게 위안과 희망의 메시지를 보낸다.

독백으로 써내려 간 딸 잃은 슬픔은 시간이 흐르며 죽은 딸에게 건네는 편지가 되고, “나와 똑같은 사람들”을 향한 산문이 되고 시가 됐다. 저자는 “만일 지금 나에게 그 30초의 시간이 주어진다면, 하나님이 그런 기적을 베풀어주신다면, 그래 민아야, 딱 한번이라도 좋다. 낡은 비디오테이프를 되감듯이 그때의 옛날로 돌아가자... 나는 글 쓰던 펜을 내려놓고, 읽다 만 책장을 덮고, 두 팔을 활짝 편다. 너는 달려와 내 가슴에 안긴다. 내 키만큼 천장에 다다를 만큼 널 높이 들어 올리고 졸음이 온 눈, 상기된 너의 뺨 위에 굿나잇 키스를 하는 거다. 굿나잇, 민아야, 잘자라 민아야."(23쪽)라고 했다.

저자의 딸 이민아 목사는 지난 2012년 암으로 세상을 떠났다. 그는 유년시절 잠자리에 들기 전 아버지의 굿나잇 키스를 기대하며 서재 문 앞에서 아빠를 불렀다. 하지만 일에만 몰두하던 아빠는 딸을 돌아볼 여유가 없었다. 이어령은 그 시절을 회상하며 뒤늦게나마 글로써 딸에게 ‘굿나잇 키스’를 보낸다.

저자가 쓴 편지에는 매번 “굿나잇 민아”로 끝을 맺으면서 속죄를 한다. 아내를 입덧으로 고생하게 만든 배 속의 딸을 잠시 원망하고, 둘이 떠난 바다여행에서 딸을 내팽개친 채 친구들을 불러 밤새 문학이야기를 나누고, 이발소에서 잠이 드는 바람에 딸 결혼식에 늦은 나쁜 아빠의 모습을 그리고 있다.

“내가 또 사고를 쳤어. 교회 앞 건널목에서 초록색 신호등이 막 꺼지려고 하는 거야. 네가 환자라는 생각을 못하고서 본능적으로 급히 뛰어서 나 혼자 급히 건너가 버린 거야. 너는 기운이 없어서 미처 나를 뒤따라오지 못했지. 너는 그 길을 건너 나에게로 오지 못했고, 나 역시 다시 되돌아가지 못했어. 그때 나는 그 거리가 천 리 만리 라는 것을 어렴풋이 짐작했었지.”

나는 이 책을 읽고 “딸을 잃고 난 뒤에야 고통 없이는 사랑을 얻을 수 없음을 알게 되고 드디어 진정한 아버지 자격을 얻게 되었다”는 그의 고백을 공감할 수 밖에 없었다. 나 역시 바쁘다는 핑계를 대며 아이들에게는 잘 해 주지 못했다.

이 책은 그냥 읽을 수가 없다. 손수건을 옆에 두고 읽다가 눈물이 나면 닦아야 할 정도로 가슴이 미워진다. 이 책을 읽는 부모라면 아들딸을 더욱 사랑하게 될 것이다.

고독의 힘

고독의 힘
원재훈 지음 / 홍익 / 2015년 5월

그동안 많은 친구를 사귀며 교제를 해왔다. 함께 식사도 하고 여행도 하고 자주 모임도 가지고 있다. 그런데 가끔 이 많은 친구 중에 진정한 친구가 몇 명이나 될까? 하고 생각해 본다. 아무리 생각해 봐도 내가 힘들거나 실패했을 때 같이 해줄 사람이 몇 명이나 될는지 생각해 보면 몇 명이다 하고 손에 꼽을 사람이 없다.

그래서 ‘군중 속의 고독’이라는 말을 떠올렸다. ‘군중 속의 고독’이란 말은 대중사회 속에서 타인들에 둘러싸여 살아가면서도 내면의 고립감으로 번민하는 사람들의 사회적 성격을 말하는 것이다. 많은 사람들과 같이 대화를 하고 있으면서 외롭다는 생각이 들 때가 있다. ‘군중속의 고독’은 세상을 살아가면서 누구나 자주 느낄 것이다.

요즘은 많은 사람들이 ‘혼자’인 것을 낙오 또는 패배로 생각하기 때문에 죽어라 세상의 한복판으로 들어가 사람들 속에 섞이려고 하고 있다. 그러나 그러면 그럴수록 더욱 외로워진다. 우리가 일평생 사는 삶 속에 고독이 갖는 진짜 의미를 깨닫게 해줄 필요가 있는 것이다. 사람들 사이에 끼어 겉으로는 키득거리며 웃고 있어도 마음으로는 울고 있다. 아무리 손을 뻗어도 가질 수 없는 그게 무엇인지 모르면서 상실감에 시달린다.

이 책은 고독을 난치병으로 여기며 살아가는 사람들에게 ‘고독의 진정한 가치’가 무엇인지 시인 원재훈이 일깨워 주는 책이다. 이 책에는 저자의 생생한 경험과 동서양 고전, 철학, 문학, 영화, 미술 등 다양한 분야에서 추려 뽑은 값진 사례들을 묶어 고독이 인생을 더 깊고 넓게 만드는 데 도움을 주는 자양분임을 가르쳐준다.

이 책에서는 혼자라는 말을 ‘왕따’ ‘패배자’와 같이 간주하는 현대인을 위한 책으로서 혼자되는 것이 무서워 기어코 사람들 사이에 섞여드는 사람들에게 오롯이 혼자인 나를 마주하는 것이 얼마나 큰 힘을 발휘하는가에 대해 이야기한다. 저자는 “고독이란 거짓과 위헌으로 가득 찬 관계에서 벗어나 자신만의 공간을 만들어 놓고 그곳으로 들어가는 일이다.”라고 하면서 “그냥 잠자코 가만히 있는 것, 나를 홀로 내버려두고 외로움의 바닥까지 내려가게 하는 것. 그것이 가장 좋은 치유 방법임을 알게 되었다.”고 말한다.

‘사람들 사이에 섬이 있다’고 한 정현종 시인의 말처럼 우리는 근본적으로 고독한 존재들이다. 고독하기 때문에 관계에 얽매이고, 고독하므로 고독하지 않으려 애를 쓰고 있다. 그러나 저자는 고독 자체는 결코 두려운 것이 아니며 “고독을 바라보는 시선 때문에 두려운 것”이라고 강조한다. 고독을 대하는 태도가 달랐던 위대한 인물들은 고독으로 인해 삶의 진실을 찾아냈다. 고독한 화가 빈센트 반 고흐, 위대한 사상가 장자크 루소와 몽테뉴, 프랑스 시인 샤를 보들레르, 한국의 퇴계 이황 등은 고독이 없었더라면 결코 성취하지 못할 것들을 성취했다. 고독한 사람이 모두 위대한 인물은 아니라 할지라도 위대한 인물들은 모두 고독했다.

저자는 이 책에서 말하기를 “고독을 삶의 힘든 오르막이나 위험한 내리막을 유연하게 지날 수 있게 신이 마련해준 터널 같은 시간이라고 생각하면 고통이라기보다는 성찰의 시간으로 여기며 행복하게 받아들일 수 있을 것이다.”(86쪽)라고 했다.

상처로만 여겨왔던 ‘고독’을 이 책을 통해서 고독은 나에게 오히려 나 자신을 돌아보게 하고 새로운 힘을 얻게 하는 자양분이 되도록 했다.

최신 이슈 & 상식 2015년 7월호

최신 이슈 & 상식 2015년 7월호 - 취업.면접 필수도서 + 다음카카오, 연합뉴스, 한국경제신문, 아시아투데이와 콘텐츠 제휴
시사상식연구소 엮음 / 시대고시기획 / 2015년 6월

평소에 시사에 대해 많은 관심을 가지고 있습니다. 특히 사설과 비슷한 기사를 내는 칼럼에서 에디터들의 알찬 글솜씨가 ncs를 대비하는 저에게 매우 유익한 코너가 아닌가 생각이 듭니다.

6월은 메르스가 대한민국을 강타하여 국민들을 숨죽이게 하고 있습니다. 탑이슈에서는 발빠르게 메르스 원인과 대책, 그리고 우리 산업에 현재 미치고 있는 영향 등을 집중해서 다룬 것을 보니 많은 도움이 될 것 같습니다. 또한 삼성물산과 제일모직 합병을 두고 미국계 헤지펀드 엘리엇매니지먼트의 격돌, 노인 기준연령 상향 논란 등이 화제가 돼 역시 사람들의 관심을 끌고 있습니다.

취업시장에 ‘핫 이슈’인 NCS와 관련해 정부의 실무를 관장하는 김시태 한국산업인력공단 능력평가이사를 인터뷰한 기사와 교통안전공단의 NCS 예상문제, NCS에 임하는 법 등은 많은 도움이 될 것이기에 기대가 됩니다.

한 달에 한 도시 2

한 달에 한 도시 2 - 에어비앤비로 여행하기 : 남미편 ㅣ 한 달에 한 도시 2
김은덕.백종민 지음 / 이야기나무 / 2015년 5월

나는 가정주부로서 여행하는 것을 좋아한다. 지난 봄에는 중국여행을 다녀왔고, 이달 29일부터는 일본여행을 하려고 예약해놓았다. 그래서 집에 있는 때에는 TV방송을 통해 ‘걸어서 세계여행’ ‘세계견문록 아들라스’ ‘세계테마기행’ 등을 자주 본다.

전에는 여행을 특별한 사람만 하는 줄 알았던 적도 있다. 하지만 요즘엔 외국여행을 다녀오지 않은 사람들을 찾아보기 힘들 정도다. 심지어 안방에서 TV를 켜기만 하면 여행 프로그램이 방송되어 여행을 가고 싶도록 자극시키고 있다.

이 책은 김은덕·백종민 작가가 결혼하여 부부가 된 후 2년 동안 한 달에 한 도시씩 가서 살아 보자는 계획을 가지고 남미 발디비아, 멘도사, 아순시온, 몬테비데오 등을 여행하면서 겪은 에피소드를 모아 재미있게 전한다.

두 작가는 인도의 레스토랑에서 결혼을 하면서 ‘상대방을 독립된 개체로서 인정하고 평등하게 살겠다’는 선언문을 낭독하고 아르헨티나 소고기를 직접 먹겠다는 다짐을 발표했다. 하객 앞에서 한 약속도 지키고 지금의 행복을 미루며 사는 것이 어떤 의미가 있는지 고민하던 중 막연히 5년 후로 생각했던 세계여행을 훌쩍 떠나게 되었다고 한다.

남미 아르헨티나에는 외숙모님이 이민을 가셔서 살고 계신다. 그래서 언젠가 기회가 오면 남미는 꼭 한번 가리라고 생각했다. 아름다운 도시가 즐비한 아르헨티나, 칠레의 레이크 디스트릭트에서 가장 아름다운 곳을 뽑으라면 바릴로체가 빠지지 않는다. 황량한 산과 거친 고원이 많은 페루, 볼리비아의 안데스와 달리 바릴로체에 가까워지면 설산과 무성한 숲에 둘러싸인 드넓은 나우엘 우아피 호수가 펼쳐진다. 설산은 짙푸른 호수 위로 반사되고 있고, 호수 앞 광장은 따뜻한 햇볕을 즐기는 여행자들로 가득하다.

두 작가는 이스탄불, 피렌체, 런던, 세비야, 바르셀로나 등 유럽의 도시에서 한 달씩 머물렀다. 이후 크루즈를 탑승, 보름 동안 대서양을 건넜고 남미에 도착해서는 우유니 소금사막과 파타고니아의 협곡을 오르기도 했다. 이 책에는 여행지에서 벌어진 이야기가 아니라 현지인과 뒤엉켜 살았던 이야기, 때로는 지도와 여행책자에도 나오지 않는 도시를 찾아가기 위해 버스에 올랐고 남아메리카로 이민을 떠난 사람들과 깊이 교류하면서 역사에 남지 않은 이야기를 기록하기도 했다.

이 책에서 작가는 “한 달에 한 도시를 여행하며 1년이 넘는 시간을 보냈지만 우리가 본 것과 다녀온 곳을 말하면 사람들은 고개를 갸웃거린다. 실제로 우리는 파리를 여행하며 에펠탑에 오르지 않았고 남미를 여행하면서 마추픽추를 지나쳤다. 수없이 망설였지만 누군가에게 증명하듯 여행하는 것이 아니라 우리가 만족할 수 있는 여행을 하기 위해서 조금은 고집스럽게 살았다. 여행자가 아니라 생활자로서 더 나아가 관찰자로서 살고자 노력했다”(p.5)고 했다.

우리는 흔히 관광지를 여행하고 오는데 작가들은 사람들과 부딪히면서 그들의 생활 속에 빠져들어 갔다. 그래서 이 책은 어느 여행안내서와는 차별된다. 남미를 여행하려고 계획하는 분들이라면 이 책을 미리 읽는 것이 많은 도움이 될 것이다.