[서평] 금리의 역습

금리의 역습 - 금리는 어떻게 부의 질서를 뒤흔드는가
에드워드 챈슬러 지음, 임상훈 옮김 / 위즈덤하우스 / 2023년 1월

코로나19로 인한 펜데믹이 일어나기 전까지는, 과학과 의학이 발달한 현재에는 전세계가 전염병에 감염된다는 생각을 해 보지 않았습니다. 이로 인하여, 역사적인 유동성 공급으로 가만히 있어도 정부로부터 공돈을 받는 경험도 하였습니다. 이와 함께, 지금까지 경험하지 못하였던 미국의 빠른 금리인상이 있었고, 이런 금리 인상이 전세계 경제에 큰 영향을 미친다는 것을 처음 경험하였습니다. 단순히 물가를 조절하기 위해 시중 금리를 이용하는 정도의 기본적인 상식만 가지고 있었기 때문에, 이 책을 통해 금리에 대해 좀 더 깊이 알 수 있기를 기대해 봅니다.

책은 총 18장의 내용을 크게 금리의 역사, 금리의 정책이 만든 현재와 미래 경제 그리고 파워 게임이라는 세 가지 주제로 구분하여 구성하고 있습니다. 금리란 쉽게 돈에 대하여 이자를 얼마만큼 주고 받는지의 기준이 되고, 좀 더 상식이 많은 사람은 단리나 복리, 레버리지 등에 대해서 알고 있습니다. 또한, 현대 사회에서는 신용을 구분하는 척도 이기도 합니다. 신용이 낮은 사람이나 기업은 대출금리가 높아진다는 것은 상식적으로 알고 있고, 위험하다고 판단되면 대출자체가 안됩니다. 책에서는 과거의 이야기를 통해 현실 속에서의 금리가 어떤 역사를 가졌는지 쉽고 재미있게 설명하고 있어서, 금리에 대한 배경을 쉽게 이해할 수 있었습니다.

우리나라도 IMF를 통해 보유 외환의 중요성을 알게 되었지만, 서브프라임 모기지로 인한 2008년에 발생하였던 금융위기에 대처 할 수 없었습니다. 당시 미국 연준에서 유럽과 아시아 중앙은행에 대규모 달러를 대출하여 세계 통화 체제의 붕괴를 막았다는 것을 처음 알았습니다. 정확히 이해는 안 되었지만 국제 캐리트레이드가 부활되었다고 합니다. 당시의 저금리와 유동성공급 그리고 긴축과정을 통해서, 21세기 이후는 세계화로 인해 금리가 국가 간의 연결되어 있다는 것을 명확히 확인할 수 있었습니다. 그래서, 전세계가 미국의 금리 발표에 관심을 가질 수 밖에 없게 된 것입니다. 기축 통화가 아니며, 경제력이 낮은 우리나라는 경제 규모가 큰 국가의 정책 기조를 분석하여 미리 대책을 세우는 것이 필수라는 생각이 들었습니다. 다른 경제 분야에서 아무리 눈부신 업적을 세워도 금리 정책 하나 실수하면 일게 산업 분야나 기업이 아닌 국가의 흥망이 흔들리기 때문입니다.

전 세계는 이미 금융위기의 과정을 학습하였음에도, 이번 미국의 테이퍼링과 금리인상에 대해 또 다른 위기 의식을 느낄 만큼 대책이 부족함을 드러내고 있습니다. 전세계 전문가들 조차도 미래를 안정적으로 유지하기 위한 금리 대책을 만드는 것이 어렵다는 것을 알게 되었습니다. 이 책에 담긴 과거의 경험과 이에 대한 저자의 통찰력있는 분석을 통해 일반인으로서 상식 이상의 높은 금리 지식을 배울 수 있을 것으로 생각합니다. 어려운 이론이 아닌 이해하기 쉬운 사례를 통해 금리에 대해 이해할 수 있었던 유익한 시간이었습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 영어 진짜학습지 회화편

영어 진짜학습지 회화편 - 하루 10분! 영어가 저절로 외워지는 새로운 공부 습관
이시원.시원스쿨 영어연구소 지음 / 시원스쿨닷컴 / 2023년 1월

영어 학습지로 유명한 시원스쿨에서 영어 회화용 교재를 새로 출간하였습니다. 보통 책자 형태로 된 단행본이나 시리즈 형식이 아닌 어린시절 학습지처럼 제본되지 않은 페이퍼 아웃 형식으로 구성되어 있습니다. 교재의 구성은 기초 문법 20일, 기초 발음 20일, 입문 회화 40일로 구분하여 총 80일로 구성되어 있습니다. 주 5일씩 학습하고 주말에는 복습을 하면 총 16주에 한 번 마스터 할 수 있습니다.

문법 부분은 회화의 기본 틀을 복습한다는 생각으로 보았지만, 핵심 포인트를 알려 주고 회화에 꼭 필요한 내용위주로 구성되어 있어서, 크게 어렵게 느껴지지 않고 쉽게 이해할 수 있었습니다. 하루 단위로 그날의 학습목표가 제시되어 있고, 핵심 포인트를 통해 중요한 부분을 먼저 인지한 뒤에 공부할 수 있습니다. 바로 이어서 학습내용을 확인하는 15분간의 30문항을 풀어 봄으로서 부족한 부분을  바로 점검할 수 있으며, 하루 분량으로서 전혀 부담이 되지 않았습니다. 문법은 학습 30분, 문제 30분으로 하루 한 시간이면 충분하다고 생각되었습니다.

이어서, 평소 부족하다고 많이 느끼고 있는 발음 부분은 학습 전에 알아 두어야 할 준비 부분의 설명을 꼭 읽은 뒤 공부하셔야 합니다. 기초 발음 부분에서는 날짜 별로 학습한 발음을 제시하고, 먼저 발음해 보라고 한 뒤. 어떤 부분을 주의하고 신경써서 발음해야 하는지를 설명합니다. 발음하는 입 모양이나 구강 내 구조를 전면과 측면 사진이나 그림으로 실려 있어서 발음과 입 모양을 동시에 확인하며 연습할 수 있습니다. 각 날짜의 제목 옆에 있는 QR코드로 접속하면 해당 발음의 녹음을 들을 수 있어서 정확한 발음을 듣고 따라하면 좋을 듯 합니다.

회화 부분에서는 인사, 친구 사귀기, 일상 대화, 직장 및 일상 생활의 다섯 가지 큰 주제로 구분하여 커리큘럼이 짜여 있습니다. 각 날짜 별 회화는 오늘의 표현을 음원을 듣고 따라하기를 5번 반복하여 읽도록 되어 있으며, 오늘의 단어도 하단에 설명되어 있어서 별도의 사전 검색 없이 학습할 수 있습니다. 이어서 빈 칸을 채우는 표현 연습과 대화 음원을 듣고 따라 써 보는 연습을 합니다. 마지막 에는 15분간 25문항의 문제를 통해 복습하고 부족한 부분을 확인 할 수 있습니다.

학습지가 낱 장으로 구성되어 있으므로, 학습날에 해당하는 종이 한 장만 들고 언제 어디서든지 편하게 학습할 수 있는 것도 이 교재의 큰 매력 중의 하나라고 생각합니다. 별도로 제본된 회화 필수 240문자 쓰기 교재는 총 80일간 하루에 한 페이지 씩 공부하도록 구성되어 있어서 부담없이 함께 공부한다면, 총 16주의 과정 동안 많이 사용되는 영어 회화 패턴 80개도 함께 마스터 할 수 있습니다. 문법, 발음, 회화, 패턴까지 매일 부담없이 공부하면서 기본 회화를 익힐 수 있고, 이런 학습과정을 통해 영어 공부 습관도 만들 수 있는 훌륭한 구성의 교재라 생각합니다. 회화의 기본을 공부하시는 분은 물론이고 어느 정도 영어 실력이 있지만 회화가 부족하신 분들에게 도움이 되리라 생각합니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 시원스쿨 토익학습지 실전편

시원스쿨 토익학습지 실전편 - 하루 1시간, 어느새 900 ㅣ 시원스쿨 토익학습지
시원스쿨 어학연구소 지음 / 시원스쿨LAB / 2023년 1월

지금까지 토익 공부는 리딩 4개의 파트와 리스닝 3개의 파트가 담긴 LC, RC 책 두 권을 사서 순서대로 읽고 문제를 풀어보는 연습만 하였습니다. 공부한 시간에 비해 성적은 잘 오르지 않고, 어느 순간에 지쳐서 쉬다보면 영어 실력은 다시 원상태로 돌아오곤 했습니다. 이처럼 한 순간에 실력을 올리기 어려운 어학 실력은 꾸준한 노력과 지속적으로 학습할 수 있는 끈기가 필요하다고 생각됩니다. 즉, 영어 공부가 시험을 위한 단기간의 집중적 공부보다는 매일 먹는 식사처럼 조금씩이라도 계속 접할 수 있는 습관화가 필요하다고 생각됩니다.

이 책은 하루 1시간씩 총 8주간의 학습 과정으로 구성되어 있습니다. 첫 주는 리스닝, 두 번째 주는 리딩의 기본적이면서도 고득점을 얻을 수 있는 기출 포인트 중심으로 내용이 구성되어 있습니다. 최근 토익에 자주 출제되는 문장이나 형태를 집중적으로 암기하여 최소한의 기본 수준을 갖추는 과정이라고 생각되었습니다. 세 째주부터 여섯 째주까지는 문제지 한 권과 해설집 한 권으로 각각 구성되어 있습니다. LC와 RC Half Test를 하루 단위로 교대로 실려 있으며, 문제집에는 오로지 문제만 실려 있기 때문에, 해설집 위주로 공부를 해야 합니다. 마지막 두 주는 하루에 LR와 RC를 함께 Half Test 하도록 학습량이 두 배로 늘어나지만, 이미 6주 동안 충분한 연습으로 실력이 향상되었기 때문에 하루 1시간의 학습 분량으로 큰 무리가 없을 것으로 생각되었습니다.

학습을 위해서 교재 이외에 MP3와 강의를 들을 수 있는 QR코드가 각 날짜 별로 제공되어 있어서 반드시 함께 공부해야 합니다. 특히, LC의 문제를 듣기 위해서는 필수 이기 때문에 조용히 들으면서 공부할 수 있는, 마치 시험장과 같은 환경을 미리 만들어 두는 것도 실전을 대비해서 좋을 것 같습니다. 추가로, 실전 토익과 같이 총 200문제가 실린 토익 테스트 3회 분량이 별도로 제공되어 있어서, 공부를 마친 뒤나 실제 토익 시험 전에 실력 점검을 한다면 도움이 되리라 생각합니다.

하루 한 시간의 공부 분량으로 따지면, 책 두 권으로 집중적으로 공부하는 것보다 적게 느껴졌는데, 전체적인 커리큘럼이 좋아서인지 학습량에 부담 없이 공부하면서도, 반복적인 학습이 되어서 7개 파트를 골고루 충분히 공부하게 되는 것 같습니다. 또한, 공부에 대한 부담이 줄어들어 공부에 대한 재미도 생기고, 매일 꾸준히 할 수 있는 습관도 형성하는데 도움이 되리라 생각합니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 부동산 변곡점이 왔다

부동산 변곡점이 왔다 - 빅데이터로 분석한 최적의 진입 타이밍
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2022년 12월

금융위기 이후로 기존에 가지고 있었던 부동산 불패 신화라는 믿음에 변화가 생기기 시작하였습니다. 소위 전문가들도 상승과 하락으로 나뉘는 전망을 할 만큼 부동산 투자는 점점 더 어려워지고 있습니다. 특히, 작년부터 시작된 미국의 테이퍼링과 급격한 금리인상의 여파로 국내도 금리가 급격히 상승하였고, 이로 인하여 부동산 시장은 거래가 급감하고 시장가는 하락을 지속하고 있습니다. 비슷한 듯 하면서도 그 시대에 맞는 투자 시점과 포인트를 찾는 것은 일반인으로서는 무척 어렵습니다. 이 책을 통해 부동산 투자 타이밍의 국내 최고 전문가중의 한 분인 저자의 인사이트를 만나고, 부동산 투자에 큰 도움이 되리라 생각합니다.

책은 총 6장으로 구성되어 있습니다. 최근까지의 서울 부동산의 상승에 대한 이야기, 변곡점을 맞이한 서울과 수도권에 대한 설명을 시작으로 광역시와 서울의 투자 적기에 대하여 설명하고 있습니다. 그리고, 중장기 미래 입지는 물론이고 서울과 경기 그리고 광역시의 주요 추천 아파트 단지에 대해서도 설명하고 있습니다. 과거에는 금리가 높아도 국가 경제도 함께 성장하여서 부동산 상승이 있었지만, 지금은 높아진 금리에 비하여 경제 성장이 낮기 때문에, 금리 상승은 악재라고 합니다. 그리고, 부동산 버블을 판단할 수 있는 지표로서 주택구입부담지수와 전세가율이 있으며, 이에 대한 설명과 함께 현 상황과 앞으로의 전망에 대해서도 자세히 다루고 있어서, 두 지표를 활용하는 방법까지도 이해할 수 있었습니다.

GDP의 지역별 버전인 GRDP(지역내총생산)라는 지표 추이를 이용하여, 서울과 해당 지역중에 어디를 투자하는 것이 나은지 판단하는 방법도 처음 알게 되었습니다. GRDP의 변화량과 집 값의 변화량을 비교하여 상대적으로 어느 지역이 더 상승하였는지를 알 수 있고, 이는 반대로 아직 오르지 못한 지역을 파악할 수 있는 것입니다. 이후에 앞 서 설명한 주택구입부담지수와 전세가율로 현재의 가치를 판단하고 현재 착공 물량과 미래를 파악할 수 있는 인허가 물량까지 네 가지 지표를 통해 지방의 투자 가치를 판단하는 방법을 알게 되었습니다. 현재 가치를 파악하고, 물량을 통해 미래를 전망하는 것은 각 지역 별로 저자의 분석과정을 반복하여 이해하다 보면, 자연스럽게 익힐 수 있기 때문에, 향 후에는 스스로 분석할 수 있을 것으로 기대가 됩니다.

책의 후반부에 있는 인구 감소로 인하여 비핵심지역부터 인구가 감소하기 때문에, 상급지로 갈아타는 것은 선택이 아닌 생존의 문제라는 글에 긴장이 되기도 했습니다. 그래도, 지금이라도 상급지로 갈아타야 하는 이유를 잘 알게 되었고, 상승장 전반부와 하락장 막바지에 강아타야 한다는 것을 배운 것을 다행이라 생각합니다. 계속 진화하고 변화하는 부동산 투자 환경에서, 지속적인 공부와 적응 그리고 정확한 분석이 필요하다는 것을 다시 한 번 알게 된 유익한 시간이었습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다

나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다
정규범(경장인) 지음 / 마인드셋 / 2022년 11월

책 표지의 문구가 눈에 확 들어옵니다. 불황, 돈이 없을수록, 투자가 처음일수록 부동산을 사야 한다는 것은 일반인들이 부동산 투자하는 생각과 크게 다르기 때문입니다. 종잣돈을 모으고 부동산 공부를 하여 상승하는 부동산에 안전하게 투자하려는 것이 일반적입니다. 이 책의 저자가 평범한 직장인에서 성공한 부동산 투자자가 되었으며, 특히, 소액으로 투자를 지속적으로 하면서도 한 번도 손실을 낸 적이 없는 노하우를 알려 준다고 하니, 많은 기대가 됩니다.

책은 총 여섯 파트로 구성되어 있습니다. 부동산 투자자로서 갖추어야 할 기본적인 부분을 시작으로 부자가 되기 위한 자신만의 투자 로드맵을 세우고, 초보자 일수록 경매투자로 시작하는 것에 대해 설명합니다. 이어서, 무조건 상승할 아파트나 오피스텔을 찾는 방법과 잃지 않는 부동산 투자 기본기에 대해 알려줍니다. 마지막으로 저자만의 임장 노하우와 인테리어 꿀 팁도 담겨 있으니, 현장에서만 배울 수 있는 값진 경험도 알 수 있을 것입니다. 우리나라 사람은 아직도 자신의 돈이 사라지는 월세보다 원금이라도 보존되는 전세를 선호하고 있지만, 저자는 투자금이 없으면 월세를 가라고 합니다. 또한, 투자 마인드를 만들기 위해서 책이나 현장 강의 이외에도 개인 코칭과 그룹 스터디라는 것을 효과적으로 이용하는 방법도 알려주고 있습니다.

수 많은 부동산 투자 대상이나 방법 중에 일반인들이 도전하는 대상은 주위의 지인이나 간접적으로 경험하거나 알게 된 투자 방법일 확률이 높습니다. 하지만, 자신의 성향에 맞는 투자 유형을 처음부터 파악하고 시작하여야 지속적으로 투자를 이어갈 수 있다고 합니다. 이를 위해 책에는 여섯 개의 항목으로 점수화 하여, 경매형, 경매+일반매매 혼합형, 일반매매형 중에 자신에게 맞는 성향을 찾을 수 있도록 알려주고 있습니다. 경매형인 경우 저자와 같이 소액과 마이너스 통장을 이용하여 투자한 경험 설명이 많은 도움이 되리라 생각합니다. 특히, 요즘처럼 부동산 하락기에는 집값 하락은 물론이고 경매 낙찰가도 낮아지기 때문에 좋은 물건을 저렴하게 매수할 수 있는 시기라고 생각됩니다.

초보자로서 토지에 비하여 시장가를 쉽게 알 수 있고, 거주하고 있는 지방의 아파트와 오피스텔 경매에 관심이 있습니다. 저자의 6단계 투자 프로세스를 통해 소위 부동산 전문가들이 설명하는데 자주 사용하는 여러 지표나 분석자료를 직접 활용하고 분석할 수 있는 능력을 얻은 것 같습니다. 소액으로 부동산 투자에 도전하시는 분이라면 ‘나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다’를 미리 읽어 보시기를 강력히 추천 드립니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.)