[서평] 나는 집 대신 땅에 투자한다

나는 집 대신 땅에 투자한다 - 딱 1년 공부하고 평생 써먹는 토지 투자 공식
김종율.임은정 지음 / 한국경제신문 / 2023년 3월

코로나19가 한참 유행이던 시절에 시중에 풀린 유동성 자금과 저금리로 인하여 부동산이 폭등을 하였지만, 정상적인 사회생활로 단계적으로 복귀하는 현재는 금리가 상승하였고, 이로 인하여 부동산 주택 시장에서는 큰 폭의 하락이 아직도 진행 중입니다. 이런 상황에서 언론에서는 상대적으로 토지가치의 하락에 대해서는 큰 언급이 없고, 정부에서도 특별한 조치를 취하지도 않고 있습니다. 이와 같이, 토지 가치도 상승과 하락이 반복되지만, 주택에 비해서 급격한 하락장세를 보여주지 않다는 것을 알게 되었습니다. 이번 기회에 ‘나는 집 대신 땅에 투자한다’를 통해 토지 투자에 대해 공부하고자 합니다.

책은 총 5장으로 구성되어 있습니다. 토지 투자를 해야 하는 이유에 대한 이야기를 시작으로, 투자하기 좋은 토지를 찾거나 매수하는 방법에 대해 설명합니다. 마지막에는 다양한 사례를 통해 실제 토지 투자 방법에 대해 간접적으로 배울 수 있도록 알려주고 있습니다. 먼저 서론에서 저자들은 최소 1년간 호재가 있는 지역의 유망한 토지를 타깃으로 답사하면서, 1주일에 한두 건의 물건을 분석해 보는 공부를 하라고 합니다. 이런 방법으로 여러 호재별로 50개 정도의 유형을 알게 될 것이고, 그 중에 가격이 오르는 땅이 보일 것이라고 합니다. 책으로 하는 이론공부 이외에 1년 동안 1주일에 한 번씩 답사하는 실전 공부도 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.

초보자로서 특별한 정보원이 없을 것이므로, 농지와 같은 지목이나 녹지 및 관리지역 같은 용도지역의 몇 개를 관심 지역을 정하고 네이버 부동산 뉴스 등을 활용하며 돈 되는 정보를 찾는 다는 것을 알았습니다. 그리고, 나름 가치 있을 대상을 찾았다고 해도 그 시세 파악이 어려울 것으로 생각되었습니다. 책에서는 시세 파악을 어떻게 하고, 대출 등을 활용하여 매수해야 하는 부분에 대해서도 알려줍니다. 같은 지역이지만 도로가 있느냐, 없는 맹지냐 또는 경사 유무에 따라서도 가치가 크게 다르기 때문입니다. 기본적으로 공지시가와 실거래가를 기본으로 조사하고, 감정평사가가 감정한 관심지역의 경공매 감정 가격도 참고해 보라고 합니다.

무엇이든지 처음하면 두려움이 생기기 마련입니다. 토지투자처럼 목돈이 들어간다면 실패에 대한 부담이 더 클 수도 있을 것입니다. 때문에, 많은 사람들이 망설이다가 포기한 경우가 많은 분야이기도 합니다. 더 이상 미루지 말고 저자의 조언처럼 1년 동안 꾸준히 공부하고 물건 분석에 도전해 보려고 합니다. 이 분야가 나의 성향과 맞는지는 1년 뒤에 판단해도 좋을 듯 합니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 2023 기분파 승강기기능사 필기

2023 기분파 승강기기능사 필기 - 최신 출제기준을 반영한 CBT시험대비 실전모의고사 수록
㈜에듀웨이 R&D 연구소 지음 / 에듀웨이(주) / 2023년 4월

수험서로서 인기가 많은 에듀웨이에서 2023년판 승강기 기능사 필기 교재가 출간되었습니다. 최신판인 만큼 최신 출제유형과 전면개정된 법령이 반영되어 있습니다. 특히, 승강기 기능사 필기시험은 다른 자격증과 달리 출제유형과 과목별 출제문항수가 매 회마다, 개인마다 다른 특징이 있습니다. 시험은 전과목 혼합하여 1시간 동안 실시되는 객관식 60문항의 필기와 3시간 30분간의 작업형 시험의 두 단계가 있으며, 둘 다 100점 만점에 60점 이상이 되어야 합격입니다. 이 책에서는 필기 시험을 완벽히 대비하도록 구성되어 있습니다. 책의 앞부분에 시험 출제 기준표가 실려 있어서 각 세부항목의 출제빈도와 세세항목의 전반적인 내용을 쉽게 파악할 수 있습니다. 또한, CBT 시험 응시 절차도 단계별로 설명되어 있어서 컴퓨터 시험을 어떻게 시행하는지도 미리 알 수 있을 것입니다.

책은 총 6장으로 구성되어 있습니다. 학습한 내용을 크게 세 부분으로 나누어 3장에 걸쳐 설명하였으며, 총 12회 분의 과거 기출문제도 실려 있습니다. 마지막에는 총 6회 분량의 CBT 시험대비 실전모의고사가 있습니다. 책의 서두에서도 설명되어 있지만, 법령(법규) 관련된 부분에서 가장 많은 문항이 출제되므로 법령 공부는 필수라고 합니다. 또한, 자체점검 문제는 기출보다는 신규문제 출제비율이 높기 때문에 최신 법령 공부의 중요성을 더욱 알 수 있습니다.

책은 학습할 각 섹션마다 메인 키 포인트를 제시하여, 출제문항수를 알려주고 무엇을 공부해야 할 지 제시하고 있습니다. 이어서 학습할 본문 내용이 실려 있는데, 핵심이론을 요약해서 학습분량을 줄였으며, 장치의 작동 원리나 구조를 쉽게 이해할 수 있도록 이미지가 많이 수록되어 있어서, 평소 보기 어려운 승강기의 외부 모습을 이해하는데 큰 도움이 되었습니다. 마지막에는 학습내용을 점검할 수 있도록 15년간의 기출문제가 실려 있어서, 각 섹션마다 반복적인 학습을 바로 할 수 있는 구성이어서 좋았습니다. 각 기출문제에는 빈출 빈도와 중요도를 별의 개수로 표현하고 있으므로, 중요한 내용을 쉽게 구분하는데 도움이 되었습니다.

평소에는 승강기의 내부만을 보았기 때문에 다른 기능사 자격 시험보다는 시각적인 정보를 평소에 얻기 어려웠기 때문에, 승강기 기능사 필기 시험부터 구조를 잘 이해하는 것이 보다 쉽게 공부하는데 효과적이라고 생각이 들었습니다. 언제나 처럼, 많은 수험생들이 가장 먼저 찾고 이용하는 에듀웨이의 2030년판 기분파 승강기 기능사 필기 교재로 시험에 도전한다면, 좋은 결실을 얻을 것으로 생각합니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 날마다, 기타

날마다, 기타 - 딩가딩가 기타 치며 인생을 건너는 법 ㅣ 날마다 시리즈
김철연 지음 / 싱긋 / 2023년 2월

기타를 처음 쳤던 때는 대학교 입학하고 나서 인걸로 기억하고 있습니다. 가정용 전화기를 사용하였던 예전에는 악기를 쉽게 만날 수 없었기에, 처음으로 알게 된 기타의 매력에 너무나 쉽게 빠졌던 기억이 납니다. 이 책의 저자는 실용음악을 전공하고 기타로 밥벌이를 하고 있는 만큼 학창시절부터 음악에 대해 잘 알고 있었던 것 같습니다. 일반인처럼 취미로 잠시 스쳐간 기타가 아니라, 인생을 함께한 저자의 기타 이야기는 어떤지 궁금합니다.

지난 몇 년간 코로나19로 인하여 공연이나 학원과 같이 여가와 취미를 즐기는 공간의 사용이 제한되었고, 이로 인해 이와 연관된 직업을 가진 사람은 강제로 일거리가 사라져 버렸습니다. 이 중에는 기타로 레슨과 공연으로 살아왔던 저자도 포함되었을 것입니다. 서울예술대학교 실용음악과를 졸업하고 현실 세상을 만나게 되었던 저자가 꿈과 현실 속에서 사회생활을 시작하는 모습은 무명의 음악인을 대변하고 있는 것 같았습니다. 언젠가는 이라는 희망을 가슴 속 한 켠에 보관해 두고, 기회를 기다리는 시기는 삶의 무게보다는 삶의 자극제로 작용되었을 것으로 느꼈습니다.

산다라박을 포함하여 연예인, 아이돌에게 레슨을 할 정도의 실력이었지만, 건강상의 문제인지는 모르겠으나 K팝스타 오디션 2차에서 탈락으로 또다시 냉정한 현실을 만나게 된 것은, 사회에서의 성공은 꿈과 재능과 열정으로만 이루어지지 않다는 것을 확실히 알려준 계기라는 생각이 들었습니다. 자신의 의지와 상관없이 하루 아침에 벼락스타가 되는 사람도 있는 반면 누구에게나 인정받았음에도 팬이나 매니아 층의 기대치나 흥행성이라는 타이밍과 맞지 않아 아까운 재능을 발산할 기회를 놓치는 경우이지 않을까 합니다. 그래도, 어릴 적 꿈을 버리고, 어떨 수 없이 완전히 다른 삶 만을 사는 사람에 비해, 기타가 언제나 함께 하는 삶을 살고 있는 저자가 더 행복해 보이는 이야기였습니다.

코로나19 때문이든, 삶의 무게 때문이든, 이제는 기타가 삶의 최우선 순위에서 밀려났다고 합니다. 젊은 시절의 모든 것일 수 있는 것을 내려놓았음에도 오히려 삶이 편안해 졌다는 것은 목표, 의무가 자유나 권리 위에 있지 않았나 생각해 봅니다. 미숙한 어린시절을 제외하고, 긴 인생으로 보면 40대는 아직 중간에도 이르지 못한 시간입니다. 아직도 함께하는 기타와 노래가 그냥 삶에 있는 것이 아니라, 인생에서 힘을 주고, 항상 즐거움을 주는 인생의 조력자가 되기를 응원해 봅니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 국내파 98%는 모르는 하루 10초 영어 뇌 만들기

국내파 99%가 모르는 하루 10초 영어 뇌 만들기 - 왼쪽에서 오른쪽으로, 쓱 보고 싹 이해하는 초단기 영어 공부
윤훈관 지음 / 21세기북스 / 2023년 2월

긴 세월동안 영어공부를 하였지만, 공부양에 비해 효율이 가장 떨어지는 과목이 영어였습니다. 학창시절에 영어 교과서, 참고서, 사전, 단어장으로 무식하게 공부하였지만 성적은 항상 제자리였습니다. 불행하게도, 학교에서는 효과적으로 영어 공부하는 방법을 배우지 못하고 알려주지도 않았다는 것도 하나의 원인이라고 생각합니다. 현재는 다양한 영어 학습법을 다루는 방법이 경쟁하듯 알려졌고, 그 내용도 참고하였지만, 언어 학습에는 단기간에 기적이 일어나는 것을 경험할 수 없었습니다. 단지, 같은 시간을 공부하여도 효과적으로 공부하는 방법이 있다는 것은 알게 되었습니다. ‘국내파 98%는 모르는 하루 10초 영어 뇌 만들기’라는 책도 지금까지 알았다고 착각하지만 모르고 있었던 새로운 학습법을 알려주고 있습니다. 짧은 시간이라도 올바른 영어 공부를 한다는 것의 중요성을 배울 수 있을 것으로 기대됩니다.

책은 총 세 파트로 구성되어 있습니다. 첫 번째 파트에서는 영어 교육의 문제점에 대해 언급하고, 나머지 두 파트에서는 총 40일간의 학습 과정을 Reading과 Speaking으로 구분하여 제공하고 있습니다. 이 책의 핵심은 어순을 인식하는 방식이라 생각됩니다. 책 속의 학습과정을 통해 원어민과 같은 방식으로 생각하고 말하는 어순을 인식하고 바꾸는 연습을 하게 됩니다. 책의 내용은 매일 두~세 페이지 분량을 학습하게 됩니다.

Reading부분에서는 각 일자 별로 학습하게될 문법이나 key 문장이 제시됩니다. 이 문장을 한국식과 원어민식으로 각각 해석하여 그 차이점을 비교하며 같은 문장이지만 어순에 따라 어떻게 이해하게 되는지 감각과 함께 학습할 수 있습니다. 이를 통해 글을 읽거나 생각하는 순간 이해되고 말하게 되는 뇌를 만들어 가게 됩니다. 이어지는 예문을 통해 해당 문장 형태에 대하여 추가적이고 반복적인 연습을 할 수 있습니다. Speaking부분에서는 앞 서 학습한 방법의 반대로 영어로 바로 말하는 연습을 할 수 있습니다. 역시 각 일자 별로 대표 문장을 과 함께 저자의 Tip 설명을 먼저 학습하고, 추가적으로 제공된 예문을 학습하게 됩니다.

각 일자 별 시작부분에 제공되는 QR코드를 통해 40일 전체에 대한 저자의 강연 영상을 참고하여 공부한다면 학습 효과가 더 높을 것입니다. 중학교 수준의 영어 단어와 문장이지만 원어민 방식의 어순으로 읽어 나가면서 동사를 한국어의 동사처럼, 목적어를 한국어의 목적어처럼 번역하지 않고, 그들의 사고방식처럼 어떻게 해석해야 하는지 배울 수 있었습니다. 지금까지 반복적인 학습을 하면서도 영어 읽기와 말하기에서 버퍼링이 생긴 이유를 알게 되었고, 어떻게 이를 수정하고 공부해야 되는지도 알게 된 유익한 시간이었습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 알아두면 쓸모 있는 세금 상식사전

부동산 세금 절세법 - 알아두면 쓸모 있는 세금 상식사전
최용규(택스코디) 지음 / 다온북스 / 2023년 1월

일반인들이 사회 생활을 하면서 법에 대해서 공부할 일은 거의 없습니다. 하지만, 부동산 거래나 투자를 하는 경우에는 세금과 연관된 법을 알아 두어야 절세를 할 수 있다는 것은 알고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 너무나 자주 바뀌는 세법과 이해하기 어려운 용어, 비슷하지만 조금이라도 다르면 세법이 달리 적용되는 경우가 있기 때문에 지속적으로 관심을 가지고 공부를 해야 합니다. 이 책은 일반인들의 기준에서 필요한 부동산 관련 세법들에 대해 알기 쉽게 설명하고 있으므로, 최신 세법을 기준으로 기본적인 상식을 쌓는데 도움이 될 것입니다.

책은 크게 기본적인 세금 용어나 취득세에 대한 내용을 먼저 설명한 뒤에, 1주택자, 다주택자 그리고 임대사업자로 구분하여 설명하고 있습니다. 부동산 관련 세금은 물건을 매수한 시점부터 발생하는 취득세로 시작하여 보유하는 동안 발생하는 재산세, 종합부동산세, 임대소득세 등이 있으며, 매도 또는 상속시에 발생하는 세금까지 있으므로, 각 각의 세금에 대한 법규를 잘 이해해 두면 재테크의 하나로 간주되는 절세에 큰 도움이 될 것입니다.

보통 1세대 1주택의 경우는 부동산 거래를 잘 아는 주변의 지인이나 공인중개사를 통해서도 최신 정보를 얻을 수 있지만, 다주택자나 임대사업자의 경우는 전문가들도 다양한 실전 사례에 최신 세법을 제 때 정확히 파악하여 적용하기가 쉽지 않을 것입니다. 특히, 인기 지역을 중심으로 부동산 과열과 침체기에 자주 언급되는 조정대상지역 지정 및 해제에 대해서도 잘 알아 두는 것은 필수라 생각합니다. 책에서도 지정 및 해제에 따른 세제 변화를 각각 정리하여 설명하고 있습니다. 이 때 적용되는 중과세 대상 주택 수도 세대의 전체를 합하는 것이 아니라, 조정대상지역에 소재한 주택만 해당되므로, 거래의 순서에 따라 중과세 여부가 결정된다는 것도 알 수 있었습니다. 개인적으로, 중과세 대상 지역 주택을 먼저 정직하고 싸게 팔려는 경우라면, 거품도 빠지고 가격도 안정화 되는 것이고, 동시에 그 외 지역의 다른 주택을 그대로 보유하여 해당지역 부동산을 안정적으로 유지하면 전체 부동산 시장 안정화에 좋지 않나 생각해 보았습니다.

현재 부동산 시장이 하락국면에 있기 때문에, 정부에서도 지속적으로 부동산 거래 활성화를 위한 법규를 바꾸고 있습니다. 따라서, 이 책이 2023 최신 세법을 반영하였음에도, 언제 바뀔지 모르는 세법에 대해서 계속 모니터링하고 있어야 절세에 도움이 된다고 생각합니다. 더도 덜도 말고, 일반인이 주택 거래에 알아야 할 세금 상식을 알려 주고 있어서 주택 거래를 하는 당사자는 물론이고 투자를 고려하시는 분들은 이 책을 꼭 읽어 두시기를 권해 드립니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)