[재태크] 부동산 투자 마지막 5년을 잡아라 -0905

부동산투자 마지막 5년을 잡아라
김경우 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2008년 4월

책을 읽다가 웃음이 나온 대목이 있다.
지금 MB정권이 부동산을 통해 자신의 부를 한 단계 업그래이드 할 수 있는 기회인데,
"서민이면서 중산층으로 착각하고 있으며 재태크에 관심도 없는 사람"이 있다고 적혀 있다.
물론 이 책이 다른 case에도 도움이 되겠지만, 저 문구가 유독 눈에 들어 온 이유는..
바로 내 이야기 인 것 같아서다..

전체적으로 조목조목 설명도 잘 해 줘서 초보자인 내가 봐도 이해가 쉽다.
기본적인 부동산 투자 개념에 현 정권이 추진하고자 하는 뉴타운 등 추진 계획이 가미되어서
서울과 수도권 중심으로 어디가 핵심지역인지 파악이 된다.
사실 그동안 이런 부분은 관심을 끊고 살아왔기 때문에 오히려 넘치는 정보이고
활용(?)하기 힘든 상식 중 하나로 남을 가능성이 높긴하지만 말이다..

언젠가 교육서 읽다가, "대치동 아이들은 잠들지 않는다" 라는 책을 우연히 고른 기억이 난다.
오래전이라 가물가물 한데, 아마도 2000년대 전후 쓰여진 책이었고,
내가 읽은 시점은 2007년 정도? 읽으면서 교육에 대해 느낀 점은 그다지 없었고,
단지.. 이 책이 나왔을 때 바로 읽고, 앞으로의 교육행태와 부동산 쪽에 적극적 마인드가 있었다면..
일찍 대치동 아파트에 투자 해서 꽤나 짭짤한 수입을 얻었겠구나 하는 엉뚱한 생각을 했던 기억이 난다..
그 책을 적을 시점에도 사실.. 그 일대 아파트 가격이 그렇게 오를 줄 몰랐다라고 씌여 있었다.
부동산 책이 아니기 때문에 대치동의 교육에 대한 내용이긴 하지만,
어차피 부동산 꼭지에 이른 시점에 그 책을 읽다 보니, 그런 생각이 먼저 들었나 보다.

이 책이 알려주는 그 많은 호재가 있는 곳에 대해 대략적 그림이 그려지긴 하나..
나에겐 돼지목에 진주다.. ^^;;
그리고 이미 부동산에 관심을 가지고 있다면 다 알 수 있을 정보일 수도 있다.
그래도 부동산에 관심이 있고, 어느정도 감이 있는 사람이라면, 상당히 도움이 되지 않을까 생각해 본다

[재태크] 부동산으로 10억 만들기-10억을 만든 사람들의 부동산 투자법-0905

부동산으로 10억 만들기
전영수 지음 / 원앤원북스 / 2003년 9월

2003~4년도 발간된 책이다.
이 당시만 해도 10억이면 꽤 큰 돈이었다.
기억이 가물가물 하나 IMF 끝나고였나 강남구청 근처 어디에 아파트 분양을 할 때
30평대 아파트가 3억대로 나왔던 것 같다.
모델하우스 구경 간 적이 있었는데 줄을 서서 봤나 보다.
뉴스에서는 드디어 30평대가 3억을 넘긴 아파트가 나왔다고 소개까지 되었던 기억이 난다.
따라서 그때만 해도 10억은 상당히 큰 금액이었는데,
그후 아파트 가격이 얼마나 뛰었는지 6년 정도 지난 시점인 지금..
10억이라는 돈은 강남에서 좋다는 30평대 아파트를 골라서 살 정도가 아닌 수준이 됐다.

하지만, 책에 소개된 사례들은 정말 재미있고 도움이 된다.
부동산 부자들의 여러가지 습관, 노하우, 방법 등이 실사례 중심으로 소개가 되는데,
평범하게 살다가 뒤늦게 시작한 사람들, 평범한 사람들이 많아서
왠지 나도 이제 부터 관심을 가져도 늦지 않았겠다는 생각마저 든다..

그래도 사회생활 시작할 때 부터 그리 했으면 지금 얼마나 달라져 있을 까 하는 아쉬움이 많다.

며칠전, 아이 친구네 집에 놀러 간 적이 있다.
아이끼리, 엄마끼리 나이가 거의 같고 인연 맺은 지 오래인데다
육아관도 비슷해서 오랜 세월을 두고 천천히 더 친해지고 있었는데
이번에 집에 놀러가고 나서 더 감동을 받았다.

갔더니, 그 집은 깨끗은 했지만, 요즘 젊은 엄마들이 좋아하는 인테리어와는 거리가 있었다.
하지만, 아이가 마음껏 뛰어 놀수 있게 배려가 된 집에
가구도 누가 버린 것도 주워와서 잘 활용하고 있었다.
물론 아이도 기가 막히게 잘 키워서 안그래도 똘똘한 아이가 밝기까지 했다..
그 다음 놀란 건 이 부부의 재택크 전략이었다.
맞벌이하며 악착같이 모았단다. 몇 년을 그리 모은 후..월세를 받을 수 있는 부동산을 산 다음,
엄마는 일을 관두고 아이와 너무도 행복한 하루하루를 보내고 있다.
여전히 부동산에 관심이 많아서 종자돈을 계속 모아가며 작은 재태크를 계속 하고 있었는데,
노후를 위한 계획까지 차근 차근 잘 실천에 옮기고 있었다.

여러 집을 놀러 다녀봤는데, 가장 부러운 집이었다.
돈이 많아서가 아니라, 부부간 사랑이 넘치고, 아이와 교감이 충분히 이루어 지고,
마음으로 여유있게 사는 모습이 정말 부러웠다.

그러고 보면 나도 이제야 철이 드는 것 같다..

[재태크] 부동산 투자 200억 만들기-0905

종자돈 700만 원으로 부동산 투자 200억 만들기
방미 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2007년 12월

"부동산"들어가는 책을 빌렸다. 모르고 빌렸는데 저자가 가수 "방미"다.
TV는 안보고 살다 보니, 부동산 부자인 줄도 몰랐다.. ^^;;
읽다 보니, 정말 대단한 사람인 것 같다.

이미 부동산에 지식이 있거나 TV에서 저자의 경험담을 들었다면,
별 도움이 안될 지 몰라도, 나같은 초보자에게는 이런 성공스토리도 상당한 도움이 된다.

최근 부동산 관련 책을 몇 권 읽어 보니, 비슷하게 하는 말이 있다.
부지런히 발품 팔아라, 무릎에서 사서 어깨에서 팔아라, 부자들을 보고 배워라,
뉴스, 신문 많이 보되 분석력을 키워라.. 등

그런면에서 이런식의 각자의 성공담은 책을 통해 "부자를 보고 배울 수"있는
또 하나의 기회같다.

나는 부동산으로 돈 벌겠다는 생각은 해 본적도 없고
앞으로도 그렇게까지 될 수있을 것이라는 생각 또한 해 본 적이 없다.

그러나 같이 일하는 동료들 중에 한 해, 두 해 지나면서
같은 수입으로 더 많은 자산을 굴리는 사람이 생겨나기 시작했다.
심지어 30대 후반인데 평범한 샐러리맨인데
50~60억 부동산을 소유한 사람까지 생겼는데,
그럼에도 불구하고 여전히 상당히 성실한 생활을 하고 살고 있었다.
일과 가정을 소중을 여기는 것은 똑 같고, 거기에 하나더..
그 사람들은..여가 시간이 생기면 어김없이 집을 보러 다니고 부동산 공부를 꾸준히 해 왔다.

대학 입시에서, 공부를 잘 한다는 아이들에게 어떻게 공부했냐고 물으면, 대부분
"교과서로 공부했어요" 라고 한다..
마찬가지로 이런 사람들에게 비법을 물으면 "발품" 이야기를 한다..

1억이건 10억이건 100억이건, 그 금액은 그다지 중요하지 않다.
내가 원하는 게 있으면 요행을 바라지 말고 공부를 하건, 발품을 팔건
무조건 노력하는 길 밖에 없는 듯 하다...

 

[재태크] 준비하는 엄마는 돈 때문에 울지 않는다-0905

준비하는 엄마는 돈 때문에 울지 않는다
권성희 지음 / 행복한발견 / 2007년 10월

 

"남편도 자식도 정부도 아무것도 믿지 마라.
미래를 행복하게 만드는 건 오직 엄마의 준비 뿐이다.
100만원 밖에 없다 하더라도 당장 통장을 쪼개라"

딱 이 문구가 이 책을 대변하는 것 같다.
간첩이라고 해도 좋을 정도로 재태크에 무지한 나이고
심지어 보험, 은행 등 상품에 대해 아는 것도 하나 없는 데다...
가계부는 써 본 기억도 없는 불량 주부여서..
이 책을 읽구서 철퇴로 머리를 맞은 느낌마저 든다.
말만 맞벌이지, 그냥 세월을 허비했구나 싶기도 하고..

내 나이라면 누구나 내집마련->교육비->노후.. 이 세가지에 대해 생각하고 산다..
물론 잘하는 사람은 벌써 많이 앞서가고 있는데 나같은 사람도 적지 않을 듯 싶다..
특히 내 집마련 까지 성공한 경우 대부분 노후는 별로 생각 안 한다.
생각 안하는 것이 아니라, 여유가 없다.
대출이라도 받아서 집을 샀을 경우 대출이자, 생활비, 그리고 교육비까지..
쓰다 보면 노후대책은 꿈을 꿀 수도 없다.
맡벌이도 마찬가지다. 목표를 가지고 있지 않은 이상,
둘이 버니 또 쓰는 씀씀이가 헤프고, 외벌이라면 주출하지 않아도 되는
추가 경비도 상당히 많다.

나 같은 맞벌이의 경우.. 향후 아이가 학교가서가 더 걱정이다.
마땅히 봐줄 사람이 없기 때문에 대부분 아이를 학원에 뺑뺑이 돌릴 수 밖에 없다.
제대로 된 재태크가 안 이루어 지면 부부가 같이 벌긴 버는데, 결국 남는 건 별로 없다.
엄마가 일해서 아이가 일찍 독립한다고?
절대 아니다.. 아이의 독립심은 엄마가 일하건 하지 않건 제 나이에 맞게 키워지면 되지
어린 나이부터 어쩔 수 없이 등 떠밀며 독립심을 억지로 키울 이유도 없다.
즉, 아이의 희생이 따르는 맞벌이라면 그래도 노후 대책이라도 제대로 마련해 놓고 나와야
그래도 의미가 있지 않을까..

그동안 내가 얼마나 생각없이 쓰고 살았는지 후회스럽다.
(펑펑 쓰고 살았다는 의미는 아님, 더 아낄수 있는 부분을 놓친것이 아깝다는 의미)
지금도 안늦었다고 생각할 수 있으나, 앞으로 일 할 날이 과연 몇년이나 될까...
남자들도 40대 중반 넘어가면 위기감을 바로 체험하는데...

그래도, 지금도 늦지 않았다는 마음으로 앞으론 살아보려고 한다.

이 책은.. 저자가 하고 싶은 말이 상당히 많은듯 상당히 글자가 빼곡하다.
그런데 최소한 나에게는 첫 페이지 부터 마지막 페이지 까지 버릴 게 하나도 없다.
수입을 어떻게 관리하고, 지출은 어떤 식으로 할 것이며,
단기, 장기적으로 어디에 비중을 두고 소비를 할 것인지도 알려주고 있고
각종 금융 상품 소개도 있다.
기자이면서 나 같이 아이를 둔 엄마가 써서 그런지...
정말 깔끔한 문장과 내가 궁금해 하는 것들이 다 요약되어 있다..
더구나 맞벌이에 대한 지적.. 어찌나 찔리던지..

[재태크] 강남아파트 명문 학군만 따라가면 반드시 돈번다-0905

강남 아파트 - 명문 학군만 따라가면 반드시 돈번다
임달호.조재길 지음 / 이지북 / 2006년 3월

지금도 기억이 난다.
2006~7년 정도 무렵인가, 식사, 회식, 커피 타임마다 화두에 오른 것이 "아파트"였다.
사람들과 이야기 하는 걸 그리 즐겨 하는 나도, 이때는 조금 소외감이 들었다.
부동산을 포함한 재태크는 전혀 관심이 없었기 때문에 대화에 끼지는 못하고,
듣는 것만 할 수 밖에 없어서..
아이가 어려 부모님과 같이 살고 일이 너무 많은 데나 하루 2~3시간 남는 시간은
살림하랴, 아이를 키우기 바빴기 때문이다.
게다가 내 성격에 한 두가지에 집중해야지, 여러가지 일을 벌릴 주변머리도 없었다.

그러다 작년 겨울 부터 유치원 엄마들이 학교 때문에 이사를 한 둘씩 하기 시작하고,
인근 아파트 재건축이 끝나서 입주가 시작되어 아는 사람들이 꽤 많이 움직인데다
일하며 만난 사람들도 이사수요가 많았는데
일단, 이 사람들이 고려한 1순위는 학군이었다.
물론 왠만하면 단순하게 학군 때문에 옮기지는 않겠지만,
각자의 사정으로 이사를 하지 않으면 아이 기준에 상당히 불편한 학교로 배정을 받게 되고
한번 다니기 시작하면 6년간 지속성을 가지게 해 주고 싶어
처음부터 괜찮은 학교로 보내고 싶다는 의견이 큰 듯하다..
물론 그 근처는 거주의 쾌적성까지 보장이 되고, 해당 거주자들의 수준도 높은 편이라
괜찮은 선택으로 보였다.

우리도 언젠가 분가를 할 테고 아이도 조만간 학교로 가게 될 터라
어떻게 할까 어디로 갈까 조금 고민은 되었다.
사실 나같은 경우는 어떤 학교가 좋고 안좋은지도 모르고,
초등학교가 다 똑같지 어떤 기준으로 좋다고 판단하는 지 조차 몰랐다.
그리고 우리 집 신랑의 경우, 우리가 살고 싶은 곳으로 가서 근처 학교 보내면 되지, 학군은 무슨 학군...
딱 이런 스타일이다..

그러다, 분가때문에 발품을 팔기 시작해보니..자꾸 엮이는게 결국 학군이었다..
학군이 아파트 가격 형성에 상당한 영향을 끼지고 있었고,
가만 생각해 보면 어린 아이가 큰 길건너 먼 길을 6년간 다닐거 생각하면 그것도 힘든 일이고,
혹시나 우리가 이사를 하게 되면 전학을 가게 될 텐데 요즘 같은 분위기에서는
엄마나 아이 적응도 꽤나 시일이 걸릴 수가 있다는 걸 조금씩 깨달아 가고 있다.

어찌되었건, 우리가 이사를 해도 이사의 제 1순위가 학군은 아닌 건 현재에도 변함이 없으나,
나와 우리 신랑의 생각의 차이는 조금 좁혀야 겠다는 생각이 들었다.
신랑의 경우 약간의 투자 (누구나 생각하는 수준..) 그리고 삶의 질...이런 걸 기준으로 보는데
그러다 가격이 생각외로 높으면 의례히 부동산 업자의 설명은 여기 OO학교가 있어서요인데
이걸 도저히 이해를 못한다.
그래서 이리 저리 검색하다 우연히 [강남 아파트]라는 책이 눈에 띄었다.
2006년 출간한 책이라 그래도 시간이 지났네 생각하다가 제목 보니 꽤 도움이 될 거 같아서
신랑에게 보여줬다.

이것 저것 무지한 나에게는 관심지역에 대한 간단 소개들이 있어서 좋았고,
신랑은 이미 알고 있었던 내용이 정리가 되면서 학군의 중요성을 조금 깨달았을 듯 싶다.
결론적으로 둘 다 부동산에서는 초보라.. 상당히 도움이 된 듯 하다..
이 책은 서초, 강남, 반포의 주요 아파트 소개는 다 되어 있다.
일단, 여기 이사가면 어떤 학교로 배정받지? 에 대해서는 이 책 한 권으로 해소가 많이 된다.
실거주자가 봐도 좋고, 약간의 투자를 고려해도 많은 도움이 될 것 같다.

재미있는 점은.. 이미 2년이 지난 시점에서 읽다 보니,
이 책에서 설명하는 특정 지역의 경우 학군 때문에 아파트 가격이 2년 사이에 뒤바뀐 걸 목격했다.
분양가는 브랜드 네임 벨류 때문에 A>B>C였는데, 초등 학교 학군 때문에 A<B=C 가 된 것이다.
이유인 즉, B,C는 상대적으로 엄마들이 선호하는 학교로 가서이다.
아마 앞으로는 더 시세가 벌어질 것으로 보이고 B 아파트의 경우는 전세 수요가 엄청나다.
다른 곳은 몰라도, 강남에서는 학군이 정말 아파트 시세에 엄청난 영향을 발휘하긴 하나 보다.