GTX 역세권 임장노트

GTX 역세권 임장노트 - 라첼과 함께 공부하는
전병수 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 2월

부동산 투자에 있어서 교통의 편의성은 아주 중요한 요소라고 할 수 있다. 그래서 신설 역세권이 결정되면 마을에서는 현수막까지 걸면서 환호하는 모습을 볼 수 있다. 부동산 투자에 역세권이 좋다는 것은 누구나 알지만 역세권 분야는 우리나라 최고의 부동산 전문가조차도 체계적으로 설명하기 힘들다. 더욱이 일반 투자자들이 구체적으로 어떻게, 왜 좋은지 파악하고 투자하기는 쉽지가 않다. 그래서 초보자들은 역세권이면 무조건 호재라고 인식해 투자하기 일쑤고, 이로 인해 손해를 보는 일이 너무 많다.

이 책은 지난 15년간 수십 건의 경·공매 물건들을 낙찰 받아 소호사무실·공유오피스·섹션오피스·강의실 대관·학원·만화카페 등 경매를 매개로 한 여러 사업을 벌이면서, 부천 상동역 앞에서 부자뱅크 부천경매학원과 NPL 대부법인인 ㈜라첼자산대부 및 무료 경매 검색 사이트인 코리아옥션을 운영 중인 전병수 저자가 수도권 투자를 위한 큰 그림을 그려나간다는 인식하에 GTX란 무엇인지 살펴본다. 그리고 GTX가 개통될 경우 서울에서는 어떤 지역이 부상할지, 어떤 부동산이 유망할지 살펴보고, 수도권에서는 어떤 곳이 GTX 거점이 될지, 어디에 투자해야 수익률이 높을지 등을 상세하게 소개한다. 저자는 부동산 투자에 성공하기 위해서는 입지를 제일 먼저 살펴야 한다고 하면서, 앞으로 주목해야 할 가장 중요한 입지 포인트는 GTX 수혜지역인지, 아닌지가 될 것이라고 강조한다.

GTX란 수도권 외곽과 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 수도권 광역급행철도를 말하는데, 최고 시속 200km, 평균 시속 100km의 속도로 주행하기 때문에 경기도나 인천에서 서울 중심부로 진입하는 데 기존 2시간 걸리던 시간을 30분 내로 대폭 줄일 수 있다. 이를 통해 수도권 인구의 70% 이상이 GTX의 혜택을 받을 것으로 전망된다. 2030년경 수도권 곳곳에 GTX가 완공되면 부동산 시장에는 과연 어떤 변화가 생길까? 우선 교통 환경이 좋아지면서 지역가치가 높아지고 있다는 점이 눈에 띈다. 의왕시는 인덕원~동탄 복선 전철(이동선) 사업 확정 소식 덕분에 최근 1년 사이 아파트 값이 약 25% 가량 올랐으며, 양주 옥정 신도시 역시 GTX-C 노선 수혜 지역으로 꼽히면서 작년 11월 대비 현재 매매가가 10% 가까이 상승했으며, 의정부시도 GTX-C 노선 착공식 개최 소식 등 다양한 호재 덕분에 지난 1년간 5% 넘게 오른 것으로 조사되었다.

이 책에서 저자는 “GTX 용인역은 강남의 미래업무지구 삼성역 까지 통근 거리가 불과 16분밖에 안 된다. 즉, GTX A노선 개통 시 삼성역과 수서역, 판교, 용인, 동탄은 출퇴근 시간 20분 안쪽의 첨단산업 벨트가 구축될 전망이며, 자연스레 부동산 가격도 동반 상승할 확률이 높다.”(p.150) 고 말했다. 이 책을 읽으면서 내가 거주하고 있는 용인에 첨단산업 벨트가 구축된다고 하니 더욱 관심을 가져야 할 것 같다.

시중에 부동산 책은 많이 있지만, 지금까지 역까지 찍어가며 친절하게 설명해주는 책은 없었다. 저자는 역 주변의 상권 형성과정까지 역세권의 핵심 체크사항과 주요 투자 포인트, 노선별 투자 가치 등을 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 설명한다.

나는 그동안 경매를 위해 임장을 다녔는데, 이 책은 GTX 역세권에 관련된 임장보고서에 대한 정보가 있다. 기회가 된다면 책에 나와 있는 지역들을 임장해보고 싶다. 부동산 전문가들은 물론 일반 투자자들에게도 새로운 이정표가 될 것이다.

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’

빅데이터 시대에 10대가 꼭 알아야 할 손자병법

빅데이터 시대에 10대가 꼭 알아야 할 손자병법 ㅣ 온고지신 시리즈
손자(손무) 지음, 유진 옮김 / 주니어미래 / 2024년 2월

바야흐로 빅데이터 시대다. 잠에서 깨어나서 잠들 때까지 우리의 일거수일투족은 모두 데이터를 만든다. 우리가 사는 시대는 총칼을 가지고 싸우지는 않지만 하루하루가 전쟁터와 같다. 손자병법에 보면 ‘지피지기 백전불태’라는 말이 나온다. 적을 알고 나를 알면 백 번 싸워도 위태롭지 않다는 뜻이다. 전쟁터와 같은 하루 속에서 살아남기 위한 방법을 손자병법을 통해서 배울 수 있다. 평소에도 읽고 싶었는데, 때마침 <빅데이터 시대 10대가 꼭 알아야 할 손자병법>을 접하게 됐다. 빅데이터 시대에 어떤 지략을 갖춰야 할지 고민하면서 읽었다.

이 책은 지금으로부터 2,500년 전 춘추시대 말기 때 손자(본명 손무)가 쓴 병법서로, 전쟁에서 적을 이기는 갖가지 전쟁비법을 담았다. 여러 나라가 패권을 두고 치열하게 다투던 시기에 무엇이 진정한 승리이고, 그 승리를 이끌어내기 위해서 어떻게 해야 하는지, 무한경쟁 시대를 살아가는 10대들에게 인생이란 싸움에서 지지 않고 이길 수 있는 방법을 알려준다.

세상을 살다보면 선과 악의 경계가 모호해지는 순간이 잦아진다. 흑과 백으로 편을 가르기보다는 회색의 가치를 재발견하게 된다. 인생의 목적은 절대적인 그 ‘무엇’이 아니라 ‘삶’ 그 자체라는 걸 깨닫게 되기 때문이다. 때로는 너절하고 모양 빠지고, 그래서 비겁해지지만, 산다는 게 그런 것이라는 걸 알아가는 게 또한 산다는 것이다. 현실을 인정하고 꼬리를 내릴 때는 인정사정없이 숙일 줄 아는 것 역시 용기라는 게 손자의 가르침이다. 비겁자들이 자주 말하듯, ‘강한 자가 살아남는 게 아니라 살아남는 자가 강한 자’다.

때로는 자신을 안다는 게 상대를 아는 것보다 더 어려울 때가 많다. 남의 흉이 한 가지면 제 흉은 열 가지라고, 열 가지 자기 흠은 보지 못하고 남의 작은 결점에만 눈이 가는 게 인지상정이다. 아무리 눈이 밝아도 제 코는 보지 못한다. 삼천갑자 동방삭도 저 죽을 날은 몰랐다. 적을 알고 나를 알 때 가장 필요한 것은 ‘냉철함’이다. 마음을 비우고 적의 위치에서 나를 바라볼 필요가 있고, 적의 입장에서 적을 직시할 필요가 있다.

이 책에서는 “죽느냐, 사느냐를 판가름하는 전쟁은 어차피 상도(常道)에서 벗어난 행위이다. 따라서 필승을 위한 전략과 전술을 구사함에 있어 수단과 방법을 가릴 필요가 없다. 다만 최소한의 희생으로 최대한의 성과를 거두어야 한다. 유능한 장수는 강한 적을 상대할 때 정면승부하지 않고 적의 방심을 유도해 그 허점을 찌른다.”(p.27) 고 말한다.

이 책은 시계편에서 용간편까지 총 13편의 단락으로 구성되어 있으며, 각 편마다 그에 맞는 다양한 전술이 펼쳐져 있다. 비록 이 책은 전쟁에 대한 다양한 전술이 주내용을 이루지만, 이를 삶을 살아가는데 있어서 그때마다의 상황에 맞게 적용하면 삶의 처세술로서 큰 도움이 된다. 삶 또한 총성 없는 치열한 전쟁터와 다름없기 때문이다.

세계사를 통틀어 최고의 전쟁 연구서로 평가받고 있는 손자병법을 읽으면서 느낀 것은 빠르게 변화하면서 크고 작게 항상 경쟁하는 오늘날 현대인들에게도 꼭 필요한 지혜들이 가득하다는 것을 깨닫게 되었다. 난세를 살면서 수만은 전쟁을 겪은 손자가 말하는 것은 꼭 전쟁에서 이기는 기술들만이 아니라 전쟁을 중시하면서도 그보다 병사들의 고통 여부와 백성들의 생사를 항상 우위에 두었고, 단지 전쟁의 지혜뿐만 아니라 인간의 심리에 대한 통찰도 담고 있기 때문에 빅데이터 시대를 살고 있는 10대들이 가까이에 두고 자주 읽으면 좋을 것이다.

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’

부동산 부자가 되는 대출의 비밀

부동산 부자가 되는 대출의 비밀 - 대출 경력 10년 은행원이 알려주는
이훈규 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 2월

요즘 사람들은 돈에 미쳐 돌아간다. 그 증거는 '영끌'이나, '빚투', '주린이' 같은 신조어가 하루가 멀다 않고 쏟아지는 것을 보면 알 수 있다. 100세 시대에 돈이 없이는 살아갈 수가 없기 때문이다. 나는 왜 부자가 되지 못했는가, 왜 나는 부자의 대열에 끼지 못했는가 생각하면 나는 너무 바보같이 산 것만 같다. 자본주의 사회에 살면서 돈에 관심을 가지는 일은 당연한데도 나는 그것을 무시하고 살아왔다.

이 책은 ‘대출로 부자 되는 세상’이라는 네이버 블로그를 운영하는 이훈규 부동산경매/투자전문가가 인생 최대의 결정을 앞둔 부동산 초보자들이 가장 알고 싶어 하고, 또 반드시 알아야 하는 대출기초부터 주택담보대출, 담보신탁대출, 전세자금대출, 건축자금대출, 경락잔금대출, 비주택담보대출 등 부동산 대출 비밀을 한 권에 모두 담았다. 한 번 읽고 덮어두는 책이 아니라, 필요할 때 꺼내어 읽어볼 수 있도록 저자의 모든 부동산 대출 지식과 노하우를 꾹꾹 눌러 담았다. 고금리 시대에 독자들의 돈을 아끼고, 점점 사라지는 대출 규제 속에서 기회를 포착해 돈을 불릴 방법과 대출을 몰라서 손해 보는 사람이 없도록 대출에 대한 정보를 전달하고 있다.

자본주의 시대에서는 준비한 자와 공부한 자만이 부자가 될 수 있다. 나는 그동안 직장생활을 하면서 근로소득을 얻고, 일정량의 돈을 은행에 넣어 금융소득을 얻으며, 부동산에도 적절히 투자하여 소정의 임대소득도 얻었어나 부자가 되지 못하였다. 모아둔 현금이 없으니 아무것도 할 수 없었다. 은행에서 대출을 받았더라면 불가능한 일이 아니라는 사실을 뒤늦게 알게 되었다.

저자는 “대출에 대해 잘 알게 되면, 자신이 가지고 싶은 부동산을 좀 더 효율적인 가격, 적절한 타이밍에 구할 수 있을 뿐만 아니라, 내가 매수할 수 있는 부동산의 범위가 넓어지면서 최상의 결정을 내릴 수 있다. 이런 대출을 폭넓게 활용하면 자산을 증식할 수 있다.”고 말한다.

많은 사람들이 대출에 대해 강한 거부감을 갖고 있다. 그래서 빚지는 것을 싫어하며, 혹시 빚이 있다면 하루라도 빨리 갚고 싶어 한다. 그러나 남들보다 빠른 시간 내에 경제적 우위를 차지하고 싶다면, 대출에 대한 부정적인 인식을 버리고 상황에 맞게 대출을 받아 적절하게 활용할 줄 알아야 한다. 대출은 받는 이유(쓰임)에 따라 좋은 대출과 나쁜 대출로 나뉜다. 나쁜 대출이 소비를 위해 받는 대출이라면, 좋은 대출은 생산을 위해 받는 대출이다.

이 책에서는 사업을 시작할 때 초기 자본이 필요하게 되는데. “자본금이 부족한 경우에는 대출을 받아서 초기 자본금을 마련해야 한다. 초기사업 자에게 지원해주는 정책자금대출이 있다.”(p.107)고 말한다.

지난 11월에 나는 국민은행에서 ‘주택담보대출’을 통해 일억 원을 30년 상환으로 대출받았다 주택대출이 모두 장기분할상환이니 중간에 시세가 떨어진다고 해도 대출금을 상환해야 한다는 걱정을 할 필요는 없다.

대출받는 것이 두렵고 불안한 사람이라면 “왜 우리는 은행에 저축만 하고 부자들은 그 돈을 이용했을까?”라는 질문을 꼭 한번 자신에게 던져봐야 한다. ‘빚을 잘 내는 것’도 능력인 시대다. 이 책을 읽으며 잘 받은 대출은 부자가 되는 시간을 단축시켜주는 도구이고, 그에 따른 이자는 아깝게 낭비되는 돈이 아닌 기꺼이 지불해야 하는 ‘사용료’임을 깨닫게 된다.

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’

주린이가 가장 알고 싶은 최다질문 TOP 77 2

주린이가 가장 알고 싶은 최다질문 TOP 77 2 ㅣ 주린이가 가장 알고 싶은 최다질문 TOP 77 2
염승환 지음 / 메이트북스 / 2024년 1월

더 이상 월급만으로 살 수 없는 시대가 왔다. 그래서 많은 직장인들이 재테크를 하는데 그중 가장 쉽게 접근할 수 있는 재테크는 주식투자이다. 그런데 직장인들은 어떤 방법으로 주식투자를 해야 돈을 많이 벌 수 있을까? 실제로 돈을 많이 벌수는 있는 걸까?

주식을 처음 시작하는 사람을 흔히들 ‘주린이’라고 하는데, 나는 주린이로서 주식 상승장에서 주변에서 누가 주식으로 돈을 벌었다는 소식과 연일 뉴스에서 주가가 상승한다는 소식에 나만 뒤처지고 있는 게 아닌가 하는 생각으로 주식에 관심을 가지게 되었고, 주식시장에 들어가게 되었다. 주식과 경제에 대해 공부를 하지 않고 바로 실전 투자를 했다가 많은 손해를 봤다.

이 책은 이베스트투자증권 E-Biz영업팀에서 부장으로 근무하고 있는 염승환 저자가 주식 초보자가 꼭 알아야 할 주제들을 담았다. 저자는 주식투자는 결코 이론만으로 되는 것이 아니기에 투자자 개개인이 직접 해보면서 경험을 쌓는 것이 중요하다고 강조한다. 아무리 관련 책을 많이 읽고 그 내용을 완벽하게 숙지하고 있어도 손실을 볼 수 있는 것이 주식시장이다. 책을 통해 많은 지식을 쌓고 통찰력을 기르면서 수많은 선택과 시행착오를 통해 얻어진 투자 경험을 바탕으로 주식투자라는 성은 완성될 수 있다고 한다.

이 책은 주식 초보자가 꼭 알아야 할 주제들을 담고 있지만 저자는 주식투자는 결코 이론만으로 되는 것이 아니라고 말한다. 투자자 개개인이 직접 해보면서 경험을 쌓는 것이 중요하다는 것이다. 아무리 관련 책을 많이 읽고 그 내용을 완벽하게 숙지하고 있어도 손실을 볼 수 있는 것이 주식시장이다. 책을 통해 많은 지식을 쌓고 통찰력을 기르면서 수많은 선택과 시행착오를 통해 얻어진 투자 경험을 바탕으로 주식투자라는 성은 완성될 수 있다. 이 책이 주식투자라는 성을 완성하는 데 필요한 조그마한 디딤돌이 될 것이다.

이 책에서 저자는 ‘주린이가 가장 궁금해하는 포트폴리오’에서 주식 포트폴리오가 무엇이고 포트폴리오를 어떻게 구성해야 하는지에 대해 설명하고 있다. 개인투자자들의 대부분은 포트폴리오가 무엇인지, 어떻게 포트폴리오를 구성해야 하는지 고민이 클 수밖에 없는데, 우리는 투자를 하면서 있어 ‘계란을 한 바구니에 두지 말라’는 말을 한 번쯤은 들어보았을 것이다. 그 말의 참 뜻은 몰빵투자를 할 경우에 돌아오는 리스크가 상당히 크다는 뜻이다. 단일종목을 들어간다고 해도 분할매수로 들어가야 혹 투자자의 판단과 다르게 시장이 흘러가서 손절매를 해야 하는 상황이 와도 손해를 덜 보고 빠질 수 있기 때문이다. 우리는 잃지 않는 투자를 해야 하는 사람이다. 주식시장을 이기려고 하면 안 된다. 우리는 주린이고 개미라는 것을 잊어서는 안 된다.

저자는 ‘한국 주식시장의 특징’을 외국인 투자자들의 참여 비중이 높은데, 외국인 투자자들은 코스피와 코스닥 시장 모두에서 매우 큰 비중을 차지하고 있다. 또한, 한국 주식시장에서는 신생 기업들의 상장이 많은 특징을 보이는데, 최근에는 바이오 기업들이 주목받는 등 다양한 분야에서 신생 기업들이 상장하고 있다고 진단했다. 이와 같은 한국 주식시장의 특징은 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 형성되었으며, 이에 따라 한국 주식시장은 전 세계적으로 주목받고 있으며, 향후 발전 가능성도 매우 높은 것으로 평가된다.

이 책은 주식 투자를 위한 기술적 지식은 물론 성공적인 투자를 위한 다양한 사례와 조언으로 완성도를 높였으므로 국내외 주식환경 속에서 주린이의 내공을 한단계 업그레이드 시켜줄 것으로 확신하면서 주린이의 필독서로 추천한다.

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’

Tripful 트립풀 양평

Tripful 트립풀 양평 ㅣ 트립풀 Tripful 30
이지앤북스 편집부 지음 / 이지앤북스 / 2023년 12월

시간적으로 금전적으로 해외여행을 떠나기는 부담스럽고 자유여행을 하면서 혼자 국내 여행을 하고 싶을 때가 있다. 해외 못지않게 뛰어난 자연경관을 지닌 국내 여행지는 여행객들의 시선을 사로잡는다. 그렇다면 혼자 여행하기 좋은 국내 여행지는 어디일까? 홀로 떠나도 부담 없고 외롭지도 않은 국내 여행지를 소개하는 책이 출간되었다. 바로 <트립풀 양평>이라는 잡지이다.

이 책은 이지앤북스 편집부 직원들이 직접 발로 뛰면서 양평의 매력을 느낄 수 있는 공간들을 고심해서 담았다고 한다. 내가 가봤던 양평은 물이 맑고 공기가 좋은 자연 그 이상의 이야기를 담고 있는 도시인데, 막상 가보면 어떻게 즐겨야 할지 고민이 될 때가 많은데, 전국 어디에서도 찾아보기 힘든 자연 속 힙 플레이스가 가득한 양평의 뉴욕 서종, 인생 사진을 건질 수 있는 양평을 소개한다.

이 잡지의 이름을 ‘Tripful’ 이라고 한 이유는 여행을 의미하는 ‘트립’이란 단어에서 ‘~이 가득한’이란 뜻의 접미사를 붙여 만든 합성어라고 소개되고 있다. 단순히 볼거리, 먹거리, 숙소를 소개해 주던 기존 가이드북의 형식을 벗어나 ‘무엇을’ 보다는, ‘어떻게’와 ‘왜’에 집중하고 있다. 단순한 명소 방문이 아닌 해당 스폿을 즐기는 방법과 그 속에 숨겨진 이야기를, 줄을 서서 먹을 만큼 유명한 식당에서 ‘왜’ 먹어야 하는지, 현지인들의 라이프스타일을 엿볼 수 있는 그들만의 숍을 함께 소개하므로 독자들에게 많은 도움이 된다.

우리나라 경기도에서 가장 넓은 땅, 양평은 넓은 만큼 볼거리와 즐길 거리가 다양하다. 아름다운 자연 속에서 인생 사진을 건질 수 있는 곳부터 잠들어 있던 예술적 감성을 되살릴 수 있는 곳까지 양평이라는 여행지의 스펙트럼은 그 거대한 땅의 크기만큼이나 넓다. 실제 양평은 서울에서 이주한 예술인들이 많이 모여 살기 때문에 마을 전체가 예술적 무드가 배어 있고 예술적 영감을 느낄 수 있는 공간이 많이 자리 잡고 있는 곳이라고 한다.

얼마 전에 양평과 양수리에 다녀오는 길에 두물머리에 가서 아내와 걷다가 왔다. 두물머리는 남한강과 북한강의 두 물줄기가 만나는 지역인데 환경보호로 개발이 제한되어 자연환경이 잘 보전되어 있다. 두물머리의 때 묻지 않은 풍경을 볼 수 있는 최고의 방법은 두물머리 물래길을 걷는 것이다. 두물머리 물래길은 두물머리 인근을 한 바퀴 도는 10km 걷기 길이다. 양수역에서 출발해 세미원, 두물머리, 다온광장(두물경), 양수리환경생태공원, 남한강 자전거길 등 두물머리 주변 생태 여행지를 두루 들르게 된다. 연꽃정원 세미원, 황포돛배와 느티나무가 한갓진 분위기를 자아내는 두물머리, 한강 자생식물이 자라는 두물지구 생태학습장, 갈대가 무성한 갈대쉼터 등 두물머리가 들려주는 생태 이야기가 강물 따라 흐른다.

이 책은 130페이지 밖에 되지 않는 얇은 책으로, 매우 가볍고 디자인이 예쁘다. 여행에 도움 되는 책이면서도 양평에 거주하고 있는 사람들에 대해서도 이야기하고 있다. 특히 표지를 보면 여행지의 일상에서 포착할 수 있는 감각적인 장면을 담아 누구나 소장하고 싶어진다.

이 책을 통하여 양평의 매력을 다양하게 살펴볼 수 있고 이젠 누구에게도 양평을 소개할 수 있게 되어 너무 기쁘고 감사하다. 양평을 좀 더 알고 싶은 분들에게, 양평을 여행하고 싶은 분들에게 이 책을 꼭 한 번 읽어보라고 권하고 싶다.

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’