부동산 격차의 시대, 성공방정식이 바뀌고 있다

부동산 격차의 시대, 성공방정식이 바뀌고 있다
박준연 지음 / 두드림미디어 / 2026년 1월

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’

최근 부동산 시장을 보면, 같은 도시에 살면서도 삶의 격차가 점점 뚜렷해지고 있다. 어떤 사람은 집값 상승으로 자산이 늘어나고, 다른 사람은 높은 전세와 금리 때문에 내 집 마련이 점점 멀어지고 있다. 서울 주요 지역의 아파트는 여전히 억 단위로 거래되지만, 지방 중소도시의 집값은 오히려 하락하거나 거래조차 드문 경우가 많다.

이런 현상은 단순히 수요와 공급의 문제를 넘어, 정책 변화와 금리 인상이 만들어낸 복합적 결과이다. 대출이 어려워진 무주택자는 "내 집 마련"이 멀어졌고, 이미 자산을 가진 다주택자들은 오히려 시장 조정기에 기회를 잡고 있다. 결국 부동산 양극화는 자산을 가진 사람과 그렇지 못한 사람의 격차를 더 크게 벌리는 방향으로 작용하고 있다. 서울과 지방의 가격 격차뿐 아니라, 세대 간 자산 격차도 점점 커지고 있다.

​이 책은 정인부동산그룹(주) 대표, 현재 유튜브 〈빌딩의 신〉에서 상업용 부동산에 대한 모든 것을 알려주는 ‘일타강사’로 활약 중인 박준연 저자가 감으로 투자하던 시대에서 벗어나, 리스크를 구조적으로 파악하고, 기준을 다시 세우며, 살아남는 투자자의 전략을 설계하도록 돕는다. 공실·정책·세금·금리·통화량·사회 변화까지, 투자자가 반드시 고려해야 할 리스크를 체계적으로 정리하고, 상업용 부동산의 본질이 ‘부동산’이 아니라 ‘사업’이라는 관점에서 접근한다. 건물 경영 마인드, 임대료 전략, 자본 수익률의 이해, 브랜딩과 차별화 전략까지 담고 있다.

이 책에서 저자는 “부동산 투자 전문가들은 건물을 사고 난 후 그제야 비로소 본격적인 투자 과정이 시작된다고 여긴다. 법률 문제, 세금 문제, 수익률 개선을 위한 리모델링, 공실 리스크 대응, 홍보와 마케팅 등 하나하나에 신경을 써야 높은 수익을 낼 수 있기 때문”이라고 하면서 “지금의 건물주들에게 필요한 것은 경영 마인드”(p.87)라고 강조했다.

저자는 ‘사기만 하면 오르던’ 공식은 깨졌고, 꼬마빌딩을 중심으로 형성되었던 불장 역시 끝을 맞이했다고 진단한다. 한때 땅과 집이 곧바로 수익을 만들어 주던 시절이 있었지만, 지금은 상황이 완전히 달라졌다. 집을 사기만 하면 돈이 된다는 공식은 더 이상 통하지 않는다. 끝없이 오르던 가격이 멈추고, 장기적인 하락세로 접어들면서 많은 사람들이 피해를 겪고 있는 것을 주변에서 많이 보게 된다.

저자는 “상업용 부동산에 처음 입문한 초보 투자자일수록 ‘흔들리지 않는’ 상권을 선택하는 것이 중요하다.”고 말한다. 상권을 ‘흔들리지 않게’ 고르는 핵심은 유동인구의 수량보다 ‘타깃 고객과의 부합(질적 유동인구)’과 접근성·가시성·임대비용을 함께 검증하는 것이다. 역세권·대중교통·주차·생활시설 등으로 유입이 안정적이면서도 임대료 부담이 과도하지 않은 상권을 우선 고려해야 한다.

이 책은 단번에 수익을 약속하지는 않는다. 대신, 변화의 속도가 빨라진 시장에서 어떤 기준으로 판단하고, 어디에 집중해야 하며, 무엇을 버려야 하는지를 분명하게 제시해 준다. 보고 싶은 것만 보던 투자에서 진짜 시장을 보는 투자로 나아가고 싶다면, 박준연의 『부동산 격차의 시대, 성공방식이 바뀌고 있다』은 시장 소음 속에서도 흔들리지 않는 ‘투자 나침반’으로 꼭 읽어야 할 책으로 추천한다.

[100자평] 암, 완치로 가는 길

암, 완치로 가는 길 - 암 치료의 통합 전략
이두한 지음 / 투비스토리 / 2025년 11월

이 책을 읽으면서 가장 공감되었던 부분은 암 치료가 단순히 수술과 항암에서 끝나는 것이 아니라, 마음가짐과 생활습관의 전반적인 변화가 동반되어야 한다는 점이었다. 나 역시 건강 검진을 받은 후 ‘암’ 판정을 받은 경험이 있기에 저자의 말이 더욱 가슴 깊이 와 닿았다.

암, 완치로 가는 길

암, 완치로 가는 길 - 암 치료의 통합 전략
이두한 지음 / 투비스토리 / 2025년 11월

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’

나는 주변에서 암 투병으로 힘들어하는 지인들을 보면서 나와는 상관없는 남의 얘기로만 생각했다. 그런데 내가 지난 2025년 4월에 ‘신장 암’판정을 받고, 5월에 ‘신장 암’ 수술을 받고, 7월에 또 ‘전립선 암’ 수술을 받고 ‘암’에 대해 관심을 가지고 ‘암’에 관한 책이라면 무조건 읽고 있다. 이 책 <암, 완치로 가는 길-암 치료의 통합 전략>이라는 책도 그런 이유에서 읽게 되었다.

이 책은 라벤더힐병원 원장이며, 40년 임상 경험을 가진 외과 전문의 이두한 원장이 암을 단순한 질병이 아닌, 생명력의 교란으로 보고 통합적 접근을 통해 완치를 모색하는 지침서이다. 12가지 건강 유지 필수항목을 중심으로, 암의 발병 원인부터 치료, 재발 방지까지 전 과정을 체계적으로 다루며 환자 중심의 치료 패러다임을 제안한다.

이 책은 ‘12가지 건강 유지 필수 항목’을 중심으로 암을 이해하고 관리하는 방법을 설명한다. 수술·항암·방사선 치료 등 현대의학의 표준치료를 치료의 근간으로 삼되, 면역 증강, 해독, 미토콘드리아 기능 강화, 산·염기 균형 회복 등 자연 치유 요법을 통합함으로써 치료 효과를 극대화해야 한다는 점을 강조한다.

암은 전 세계적으로 가장 흔한 사망 원인 중 하나다. 수많은 종류의 암의 공통점은 특정 세포 유형이 통제를 벗어나 통제되지 않고 성장한다는 것이다. 유발 요인은 일반적으로 단백질 기능과 기타 세포 과정을 손상시키는 염색체 손상이나 DNA 돌연변이다. 암은 본질적으로 유전병이다. 적어도 지난 30년 동안 사람들은 그렇게 생각했다. 그러나 최근 연구에 따르면 후성유전체는 DNA 외에도 세포 기능 및 암에 중요한 역할을 한다. DNA 가닥의 이러한 화학적 침전물은 세포의 게놈에서 어떤 유전자가 읽혀지는지를 조절하고 이에 따라 이 세포가 받는 특성과 기능(예: 뉴런 또는 피부 세포로 기능하는지 여부)을 결정한다.

암은 단순한 세포 덩어리가 아니라, 몸의 생명력(기)이 교란되며 생긴 복잡한 질환이다. 암세포는 주변 환경을 자신의 생존에 유리하게 조작할 만큼 영리하며, 신체 전반의 균형이 무너질 때 발생한다.

이 책을 읽으면서 가장 공감되었던 부분은 암 치료가 단순히 수술과 항암에서 끝나는 것이 아니라, 마음가짐과 생활습관의 전반적인 변화가 동반되어야 한다는 점이었다. 나 역시 건강 검진을 받은 후 ‘암’ 판정을 받은 경험이 있기에 저자의 말이 더욱 가슴 깊이 와 닿았다.

이 책에서 저자는 “암 진단은 삶이 무너지는 순간이 아니라 삶의 방향을 다시 세우는 전환점이 될 수 있다”고 하면서 “환자 스스로 치료의 주체로 참여하고, 긍정적인 태도와 올바른 생활 관리로 회복의 가능성을 넓히는 것이 중요하다”고 강조했다.

많은 환자가 암 진단 직후 “선생님만 믿겠습니다.”라며 치료의 주도권을 의사에게만 맡긴다. 하지만 저자는 ‘암, 완치로 가는 길’의 핵심은 환자 자신의 능동적인 참여에 있다고 강조한다.

이 책은 암 환자나 보호자분들뿐만 아니라, 아직은 암과 거리가 멀다고 생각하는 일반인 분들께도 꼭 추천하고 싶다.

동물은 생각한다

동물은 생각한다 - 인간은 동물을 어떻게 인식하고 있는가
리하르트 다비트 프레히트 지음, 박종대 옮김 / 열린책들 / 2025년 12월

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’

반려동물을 키우면서 반려동물을 가족과 같이 생각하는 펫팸족이 1천500만 명에 달하는 시대이다. ‘펫팸족’이란 반려동물을 뜻하는 펫(pet)과 가족을 의미하는 패밀리(family)가 합쳐진 단어로 반려동물을 가족으로 생각하는 사람들을 말한다. 반려동물을 키우는 반려인들의 대부분은 당연히 반려동물을 가족이라고 생각한다. 그에 따라 동반여행과 관련한 시장도 매우 빠르게 커지고 있으며, 반려동물을 동반하여 숙박을 허용하는 숙박시설도 증가하고 있다. 또한 아예 반려동물 전용시설까지 갖추고 홍보하는 곳들도 많다. 하지만 모든 동물을 가족으로 생각하는 것은 아니다.

이 책은 현재 뤼네부르크 대학교, 베를린 한스 아이슬러 음악 대학에서 철학 및 미학과 초빙 교수로 재직 중이며 독일어권의 가장 개성 넘치는 지성인들 중 한 명으로 평가받고 있는 리하르트 다비트 프레히트 박사가 동물의 권리와 인간의 한계에 대해 고찰하고 인간이 동물을 어떻게 사유해 왔는지를 역사적, 사회적, 문화적으로 폭넓게 탐구한다. 또한 새로운 동물 윤리를 통해 우리는 동물을 어떻게 인식해야 하는지, 또 어떻게 관계해야 하는지 자세하게 설명한다.

인간은 반려동물에게는 한없이 다정하지만 식탁 위의 고기나 실험실의 동물에게는 냉담하다. 동물을 사랑하지만 미워하고 예뻐하지만 먹는 모순적 태도를 보이고 있는 것이다. 하지만 저자는 “대량 사육, 동물 실험, 수많은 생물의 멸종을 고려하면 그 어느 때보다 절실하게 동물 문제를 재고해야 한다”고 지적한다.

인간과 동물의 관계는 종교, 철학, 경제 구조 등 다양한 사회적·문화적 맥락에서 끊임없이 변화해 온 복합적 관계이다. 종교적으로는 인간과 동물을 신성한 존재와 피조물로 구분하거나, 신의 창조물로 함께 존재하는 존재로 보는 전통이 있다. 철학적으로는 인간과 동물을 도덕적·윤리적 기준에서 다르게 대우하는 인간중심주의와, 동물의 권리와 존엄성을 인정하는 동물권 논의로 분화되었다. 농경 사회의 출현과 가축화는 인간과 동물의 관계를 기능과 효용 중심으로 재편했으며, 이후 산업화와 경제 발전 과정에서 동물을 자원으로 활용하는 구조가 강화되었다.

이 책에서 저자는 “인간은 2000년 넘게 주변 환경을 이용하고 착취하도록 창조된 세계의 합법적 지배자로 자리매김했다”면서 “인간과 동물의 관계는 절대적인 것이 아니라 각 시대와 문화가 선택한 결과일 뿐”이라고 강조한다.

인간은 동물 보호를 외치면서도 동시에 무자비하게 죽이는 데 주저함이 없다. ‘합당한 이유’가 있다면 동물을 함부로 이용해도 된다는 식이다. 그 합당한 이유란 대체로 빈약하고, 실상은 경제적 효율과 편의에 지나지 않는 경우가 대다수다. 동물의 의식에 대한 우리의 이런 인식에는 항상 ‘인간의 관점’이 개입된다. 따라서 자연과 동물, 나아가 인간 자신에 대해 내리는 판단 역시 잠정적일 수밖에 없다. 저자는 “동물에 대해 적절한 생각을 가지려면 철학은 일단 우리가 동물에 대해 충분히 알고 있다는 오만함을 내려놓아야 한다.”고 강조한다.

저자는 “동물은 인간을 위해 존재하는 부차적인 존재로 이해하는 사고방식은 오만한 전제 위에서 형성됐다”면서 “우리가 동물에 대해 충분히 알고 있다는 생각을 내려놓고 인간과 동물의 관계를 재정립해야 한다”고 말한다.

이 책을 통해서 인간의 병을 치료하는 신약을 만들고자 행하는 동물실험은 정당한가. 동물원에서 동물을 가둬놓고 구경하는 일은 옳은 일인가. 애완동물을 키우는 일은 어떤가를 생각해 봤다. 이 책을 통해서 반려견과 다른 동물들에 대한 인간의 편견에 대해 많은 생각을 하게 되었다.

사이토 히토리의 어떻게 살 것인가

사이토 히토리의 어떻게 살 것인가 - 일본 최고의 자수성가 억만장자가 깨달은 인생을 바꾸는 5가지 태도
사이토 히토리 지음, 황미숙 옮김 / 현대지성 / 2026년 1월

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’

몇 년 전에 사이토 히토리의 <1퍼센트 부자의 법칙>이라는 책을 읽었었다. 사이토 히토리는 매우 독특한 인물이다. 누적 납세액 1위라는 전대미문(前代未聞)의 기록으로 일본 최고 부자의 자리에 올랐지만, 자신의 얼굴을 단 한 번도 공개한 적이 없다. 주식이나 부동산에 손대지 않고, 오직 스스로의 아이디어로 그 많은 돈을 벌어들인 그는 행복한 부자로 더욱 이름이 높다. 사이토 히토리에겐 평생 변함없는 인생의 지혜가 있는데, 세상은 단순하며 그 안에는 우주를 관통하는 다섯 가지 법칙이 있다는 것이다. 이 법칙을 따르면 누구나 부자가 될 수 있다는 것이 지혜의 핵심인데 그가 전하는 다섯 가지 법칙은 일천 번의 법칙, 운의 법칙, 균형의 법칙, 가속의 법칙, 78점의 법칙으로 요약할 수 있다.

이 번에 읽은 책 <사이토 히토리의 어떻게 살 것인가>는 세상에서 가장 행복한 부자 중 한 명으로, 1997년과 2003년에 개인 납세액 전국 1위를 차지하였으며, 1993년부터 2005년 개인정보보호법이 시행되기 이전까지 12년간 일본 국세청이 발표한 고액납세자 순위에 12년 연속 이름을 올리는 전대미문의 기록을 세운 사이토 히토리가 다양한 저서와 강연을 통해 설파해온 부자 인생론의 결정판으로, 자존, 습관, 인연, 성공, 생사의 다섯 가지 키워드로 인생을 부족함 없이 살아갈 수 있는 진정한 부자의 태도를 알려준다.

사이토 히토리는 건강식품 회사 ‘긴자마루칸’의 설립자로 1993년부터~2005년까지 12년간 개인 사업 소득 납세 1위로 알려졌으며, 누계 납세액 또한 2004년까지 합계 173억 원을 달성했다. 그는 단순한 부자가 아닌, 마음의 풍요와 경제적 성공의 공존을 강조하며 조언을 담은 다수의 책을 출간하였다. 그는 어렸을 때부터, 아팠는데, 다양한 침술이나 약에도 나아지지 않았다. 그래서 스스로 녹즙을 연구하였고, 그것이 바로 건강식품회사 ‘긴자마루칸’의 탄생 비화이다. 아침에 서두르는 것이 힘들어 매일같이 지각을 했고, 공부도 잘하지 못하여 중학교 졸업으로 그의 학력은 막을 내렸다. 하지만, 어머니의 따듯한 배려의 말로 “너는 학교에 적합하지 않고, 사회에 적합하다”라는 말로 중학교 졸업인 그는 학력에 대한 콤플렉스는 없다고 한다. 많은 책을 냈지만 언론에 얼굴 공개는 극히 꺼려 그의 얼굴은 공개되지 않은 상태이며, 그에게 배운 제자 10명 또한 대 성공을 거두었다고 한다.

억만장자라고 하면 흔히 엄청난 재산을 가진 사람들을 떠올리게 된다. 하지만 그들의 삶을 자세히 들여다보면 단순히 돈이 많은 것 이상의 의미를 발견할 수 있다. 대부분의 억만장자들은 뛰어난 아이디어와 끊임없는 노력, 그리고 남다른 실행력을 바탕으로 부를 축적했다. 그들은 단순히 운이 좋았던 것이 아니라, 자신만의 강점을 활용하여 가치를 창출하고, 그 가치를 통해 부를 얻은 것이다. 사이토 히토리는 주식이나 부동산 같은 금융 투자 없이 사업소득만으로, 오로지 일만 해서 지금의 자산을 이룩한 굴지의 사업가다.

이 책에서 사이토 히토리는 “일부러 사서 고생하지 말고 재미있고 편한 길을 선택하라”고 단언하고, “돈을 벌기 위해 힘들어도 견디는 일이 아니라, 힘든 순간조차 즐길 수 있는 일을 하라”면서 오늘의 즐거움과 기쁨이 가장 중요하다는 메시지를 전한다.

이 책을 읽고 깨달은 것은 힘든 인생을 지치지 않고 끝까지 살아가기 위해서는 순간순간 소소한 행복을 자신에게 선물할 수 있어야 하며, 더 좋은 미래를 기대하며 오늘의 고통을 참아내는 삶은 진정으로 행복한 삶이라고 할 수 없다. 지금이 즐거워야 오늘도, 내일도, 모든 삶이 행복하고 즐거운 것이라는 것이다.