현직 공인중개사가 알려주는 나를 지키는 부동산 필수상식

현직 공인중개사가 알려주는 나를 지키는 부동산 필수상식 - 전세사기 예방을 위한 필독서
해피경자 지음 / 부크크(bookk) / 2023년 5월

사람은 누구나 장성하게 되면 대학생 시절부터 사회초년생, 신혼부부에서 중장년에 이르기까지 평생에 걸쳐 부동산 거래를 하게 된다. 자신이 살아갈 집을 구입하거나 사업을 위해 상가를 구하거나, 혹은 투자를 통해 부를 늘리기 위한 수단으로 반드시 부동산 거래를 하게 된다. 그런데 막상 계약서를 쓰고 부터는 걱정이 앞선다. 많은 돈을 지불하고부터는 등기를 하는 것에서부터 세금은 얼마만큼 내야 하는지, 중개료는 얼마나 지불해야 하는지 답답해진다.

요즈음은 TV에 빌라왕, 건축왕, 빌라신 등 빌라사기 뉴스로 세상이 떠들썩하고 수많은 피해자가 나왔는데도 특별한 대책을 내놓지 못하고 있는 것을 볼 때 얼마나 답답한지 알 수 없다. 그래서 궁금한 것을 알기 위해 책을 찾아봐도 이해할 수 없는 용어가 수두룩하고, 세금이나 규제는 아무리 찾아봐도 도통 무슨 말인지 알 수가 없다.

이 책은 영등포구 현업 공인중개사이며 경공매 투자자로 MKYU 굿짹컬리지 미니 챌린지에서 강의하고 있는 해피경자씨가 현직에 있으면서 아는 것, 보며 느낀 것, 배운 것을 함께 나누기 위해 기록한 것이다.

이 책은 부동산 지식이 전혀 없는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 부동산 공부가 왜 필요한지, 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 다세대주택을 구분해야 하는 이유, 다중주택과 다세대주택을 쉽게 구분하는 방법, 등기사항전부증명서 보는 법, 토지 등기사항전부증명서를 보아야 하는 이유, 건축물대장에서 꼭 보아야 하는 3가지, 경매물건으로 본 전세사기 사례, 사기 사례를 통한 예방법에 대해 자세하게 알려준다.

나는 그동안 살아오면서 전세사기도 당해보았고 강원도 평창에 있는 땅을 구입했는데 알고 보니 높은 산을 분할해서 사게 되었는데 돈을 다 지불하고 나서야 사기꾼에게 걸린 것을 알았지만 때는 늦은 것이다.

이 책은 누구나 조금만 신경 쓰면 손해 보지 않을 것들을 미리 알고 있으면 손해 보지 않도록 많은 도움을 준다. 책의 부피도 100페이지도 되지 않는 얇은 책으로 되어 있어 금방 읽을 수 있다. 하지만 책이 얇다고 해서 내용까지 가벼운 것은 아니다. 내용면에서는 누구나 살아가면서 꼭 알고 있어야 하는 중요한 문제들을 다루고 있다. 그러기에 이 책을 항상 옆에 가까이 두고 자주 자주 찾아 읽어보고 도움을 받을 수 있는 부동산 가이드이다.

챗지피티가 말했다

챗지피티가 말했다
루아나 지음 / 북서퍼 / 2023년 6월

챗지피티(chatGPT), 최근 서비스가 공개되면서 전 세계적으로 뜨거운 주목을 받고 있다. 챗지피티를 모르면 바보가 될 수밖에 없다. 내가 궁금한 것을 챗지피티에게 물어보았더니 친절하고 상세히 말해주었다. 만족스러운 답변이었다. ‘고맙다’는 인사를 전한 직후 또 다른 의문이 머리를 쳤다. “이 녀석, 내 질문을 ‘이해’하고 있는 거잖아!” 재미가 있었다.

나는 이 책이 챗지피티란 무엇이며 챗지피티를 어떻게 하는지 방법을 알려주는 책인 줄 알고 책을 읽었다. 하지만 소설책이었다. 챗지피티와 친구처럼 대화를 하면서 상대방의 말을 듣고, 속마음을 다 털어 놓으며, 가상의 인간에게 따스함을 느끼고 심지어 친구처럼, 선생님처럼, 대답할 수 없는 문제에 대답을 하는 내용이었다.

챗지피티는 누구일까? 챗지피티는 인공 지능 분야의 가장 뛰어난 인재들이 만든 고도로 발전된 정교한 디지털 개최인이다. 따뜻한 머그잔을 들고 아늑한 소파에 앉아 누군가와 진심 어린 대화를 나눈다고 상상해 보면 상대방이 나를 깊이 이해하고 있다는 느낌이 전해지는데 만약 그 ‘사람’이 인공지능이라면 어떨까? 이것은 작가와 인공지능의 경계를 뛰어넘는 소통의 만남이다.

이 책의 핵심은 무엇일까? 인공지능과 자동화는 우리에게 기계가 사람보다 더 잘할 수 없는 모방 불가능 한 인간의 능력이 무엇인지 질문한다. 기계와의 경쟁에서 살아남기 위해, 경쟁력 있는 직업을 유지하기 위해 인간만의 고유한 기능이 무엇인지를 묻는 것을 넘어서는 질문이다. 인공지능이 사람이 해오던 일을 기계가 대신하는 상황에서 인간을 이해하고 교감할 수 있는 사려 깊고 공감하는 챗지피티를 만나 대화한다.

이 책은 산업혁명이 가져온 변화들, 그리고 놀라운 기술의 발달로 점점 모호해지는 세상에서 우리의 상상을 뛰어넘는 과학 기술과 인간이 공존할 준비가 되어 있는지를 묻고, 미래를 상상하도록 영감을 주는 단순한 대화를 뛰어넘어 웃음과 깨달음을 준다.

산업혁명과 인공지능 혁명의 융합으로 가능해진 몸과 마음의 결합은 인류역사에서 중요한 순간을 의미한다. 기술이 우리의 신체에 완벽하게 통합되어 질병, 노화, 장애와 같은 한계를 뛰어넘을 수 있는 세상을 상상해 보면 120세 시대란 말이 실감이 난다.

이 책을 읽게 되면 저자가 직접 경험한 챗지피티와 앞으로 우리에게 다가올 미래뿐만 아니라, 인공지능과 인간관계 가운데 창의적인 영감과 희망을 발견하게 될 것이다. 챗지피티를 경험해보고 싶은 분들에게 도움이 될 것이다.

시니어를 위한 뇌 인지 학습 지도서

시니어를 위한 뇌 인지 학습 지도서
박소현 지음 / 두드림미디어 / 2023년 5월

대한민국은 고령화 사회에 진입하여 초고령 사회를 향해 빠르게 나아가고 있다. 인구 5명당 1명이 65세의 고령층이 된다. 의학의 발달과 문화 발전, 풍요로 인하여 인간 수명은 늘어났기 때문이다. 하지만 수명이 늘어났다고 기뻐할 수만 있는 것도 아니다. 경제적 빈곤만큼이나 노인에게 있어서 건강 또한 많이 중요한 문제이다. 신체적으로나 정신적으로 약해져 가는 과정에 있는 상황에서 그에 따른 장애가 다발적으로 나타나게 된다. 노인들의 질병은 만성적이어서 다른 질병들과 합병증으로 발현되기도 한다. 노인의 건강이란 노인 자신의 문제일 뿐만 아니라 가족에게까지도 많은 영향을 미칠 수 있다.

이 책은 국제행복교육원을 운영하며, 실버 강사를 양성하고, 실버 기관에 강사를 파견하는 등 시니어 교육 전문가 박소현 사회복지사가 현장 체험을 하면서 새로운 수업 프로그램의 필요성을 느꼈고, 그러한 경험을 몸소 겪으면서 어르신들의 뇌 인지 학습에 필요한 것을 담았다.

교회에서 인구 고령화가 심각해짐에 따라 노인들의 여가 선용과 사회참여를 위한 교육 프로그램의 일환으로 노인대학을 운영한 적이 있었다. 노인대학에서 노인들의 취미 활동이나 인문학, 생활에 필요한 지식을 습득시키고 교양 및 건강 관련 프로그램을 개발하는데 많은 어려움이 있었는데 진작 이런 책이 있었더라면 많은 도움을 받았을 것이다.

이 책은 65세 이상 노인들의 행복한 노후에 초점을 맞춘 실버교육 강사교과서로 모두 4장으로 나누어 1년 52주 프로그램으로 사용할 수 있도록 색 인지, 수 인지, 언어 인지, 골라 쓰기 등 필요에 따라 알맞게 찾아볼 수 있도록 구성되어 있다. 또한 계절, 명절, 어버이날 등 연중 특별한 날의 특성을 살펴서 만든 수업 프로그램이기 때문에 상황에 따라 사용한다면 어르신들이 치매를 예방하고 즐겁게 웃으며 건강하게 지낼 수 있도록 많은 도움을 준다.

이 책의 대부분의 내용이 시니어교육이라는 딱딱한 이론이 아니라 어르신들에게 웃음을 던져줄 수 있는 유머, 시니어들이 쉽게 접근할 수 있는 다양한 놀이와 인지 활동, 뇌를 활성화시키는 레크리에이션으로 실버 강사들에게 많은 도움을 줄 것이다.

이 책을 통해서 실버교육을 할 때 사설이 길어서는 안 된다는 것을 알았다. 사람은 누구나 특히 나이가 많아질수록 말이 많은 것은 사실이다. 기력이 쇠하지 않는 한 말을 한다. 늙으면 어린 아이가 된다고 하는데 말이 많아지는 것도 어린 아이 같다. 다만 어린 아이는 질문이 많은데 노인은 잔소리가 많다. 다 경험해봤다고 생각하니 가르칠게 많아서다.

이 책을 어르신들을 케어 하는 분들과 사회복지사, 실버 기관 강사, 요양보호사와 각 가정에서 부모님의 치매 예방을 위해 애쓰는 자녀분들에게 꼭 읽고 항상 손 닿는 곳에 두고 자주 자주 이용하라고 권하고 싶다.

지갑 방 책상

지갑 방 책상 - 부의 시작점
하네다 오사무 지음, 이용택 옮김 / 아템포 / 2023년 6월

그동안 전셋집에 살다가 아파트를 구입하여 이사를 했다. 이사를 하면서 짐을 정리하다 보니 버릴 것이 얼마나 많은지 짐 정리 하는 데만 며칠 걸렸다. 읽지도 않으면서 사 모은 책들, 한 번도 쓰지 않은 노트와 바인더 CD 등 이런 것들을 봉고 차로 몇 번이고 가져다 버렸다. 하지만 이사를 해 본 경험이 있는 사람이라면 알 수 있듯이 새집에 대한 기대는 이삿짐이 들어가는 순간 사라지게 된다. 이사하면서 옮겨온 짐들이 뒤죽박죽되어 널브러져 있기 때문이다. 기존에 살던 집과 구조도 달라 어디서부터 어떻게 정리해야 할지 막막하기만 하다. 여기 저기 널브러져 있는 짐 사이에서 물건을 찾다보면 두 번 다시 이사를 하지 않겠다고 마음을 가지게 된다. ‘정리정돈을 잘하면 돈이 쌓인다.’는 말이 있는데 개인뿐만 아니라 가정, 직장에도 적용된다.

이 책은 컨설턴트로서 화학·금속 공장의 비용 절감에 특화해서 에너지 절약, 품질 개선, 작업 개선, 5S(정리seiri, 정돈seiton, 청소seisou, 청결seiketsu, 습관sitsuke) 등을 지도하고 있는 하네다 오사무가 지갑과 방, 그리고 책상 주변을 정리,정돈하면 돈이 저절로 모인다는 점을 설명하는 책이다.

이 책에서 저자는 지갑과 방, 책상을 정리해야 한다고 강조한다. 지갑은 돈을 넣고 다니는 공간이고, 방은 휴식을 취하고 잠을 자며, 여가 활동을 하는 공간이며, 책상은 책을 읽거나 글을 쓰는 등 지식을 쌓는 공간이다. 이런 곳들을 깔끔하고 단정하게 정리를 하게 되면 하고 있는 일 뿐만 아니라 성공적인 인생을 살 수 있다고 강조한다.

저자는 컨설턴트로서 많은 사람들의 집과 사무실을 직접 방문했는데, 매출 실적이 좋은 회사와 그렇지 못한 회사를 비교했을 때 매출 실적이 있는 사무실은 늘 깨끗하고 정리가 잘 되어 있었다고 말한다.

이 책은 모두 다섯 파트로 구성되어 있는데, Part 1 ‘우리가 돈을 못 모으는 이유’에서는 많은 사람이 저축하는 데 실패하는 이유가 무엇인지 설명한다. Part 2 ‘정리·정돈을 하면 왜 돈이 쌓이는가’에서는 정리·정돈과 저축의 인과관계를 밝힌다. Part 3 ‘당신의 지갑에서 돈이 새고 있다’에서는 지갑의 정리·정돈에 관해 설명한다. 돈을 모으려면 방보다 먼저 지갑을 정리·정돈하는 것이 핵심이다. Part 4 ‘책상 위는 성스러운 장소다’에서는 방 안에서도 특히 중요한 책상을 정리·정돈하는 방법을 소개한다. Part 5 ‘군더더기 없는 깔끔한 방이 될 때까지’에서는 물건을 버리는 비결이나 물건을 즉각 꺼낼 수 있는 기술 등 생활용품을 정리·정돈하는 방법을 자세하게 설명한다.

이 책을 읽는 중에 가장 관심이 가는 부부은 “저축하는 방법은 오직 세 가지뿐”이라는 내용이었다. ‘수입을 늘리기’, ‘자산 운용’, ‘지출 줄이기’이다. 그중에서 ‘지출을 줄이는 방법(즉, 절약)’은 물건을 사지 않거나 사는 양을 줄이면 되기 때문에 지금 당장이라도 위험 부담 없이 손쉽게 실천할 수 있다.

이 책을 읽고 다시 한 번 깨닫게 된 것은 저자가 가르쳐 주는 대로 무조건 그대로 따라서 하기만 한다면 부자가 될 수 있을 뿐만 아니라 나라까지 부강하게 만들 수 있으므로 첫 번째도 실천, 두 번째도 실천, 세 번째도 실천이 중요하다는 것이다.

샘 올트먼의 스타트업 플레이북

샘 올트먼의 스타트업 플레이북 - 와이 콤비네이터부터 챗GPT까지
샘 올트먼 지음, 김동환 옮김 / 여의도책방 / 2023년 5월

요즘 미디어나 뉴스 그리고 주변을 통해서 스타트업이라는 용어를 많이 듣게 된다. 하지만 스타트업이 어떤 의미를 가지고 있는지 자세하게 모르는 경우가 많다. 스타트업은 사전적 의미로 막 시작하다, 움직이기 시작하다라는 뜻을 가지고 있다. 설립한 지 오래되지 않은 신생 벤처기업을 뜻하며, 미국 실리콘밸리에서 처음 사용된 용어인데 기술과 인터넷을 기반으로 설립하는 회사를 의미한다. 당장 눈앞에 보이는 현재의 가치보다는 잠재적인 미래의 가치로 평가받을 수 있는 회사가 바로 스타트업이다.

국내 빅테크의 양대 축으로 꼽히는 네이버와 카카오는 스타트업 투자자로도 유명하다. 벤처캐피털(VC)과 같은 재무적 투자(FI)가 아닌 전략적 투자(SI)만 놓고 보면 국내 기업 중 투자 건수나 금액 측면에서 이들 두 기업을 따라올 곳이 없다. 도대체 어떻게 완전 초기일 때 투자를 감행할 용기를 낼 수 있었을까? 그들은 어떻게 미래를 바라보고 황금 알을 낳는 거위에 투자하였을까? 지금 한국에서 많은 기업들이 자신들만의 힘으로 성공의 자리에 오른 것이 아니라 많은 투자자들의 투자 금에 의해서 올라온 것이다.

이 책의 저자는 일명 ‘챗GPT의 아버지’로 불리는 오픈AI CEO이며 미국의 기업가, 투자가이자 프로그래머이기도 하며, 미국의 유대인 가정에서 태어나 아버지로 유명해지기 전에는 기업가, 투자가, 작가로 유명했던 사람이다. 스텐퍼드 대학을 중퇴하고 스무 살에 스타트업을 시작해 부자가 되었고, 26세 부터 다른 스타트업에 투자를 하고 성장을 도와주는 엑셀러레이터 기업 외이콤비네이터에서 파트너로 일하면서 다양한 기업들을 대상으로 상담을 하면서 ‘내가 하는 자문을 정리해 보면 어떨까? 하고 생각하다가 이 책을 쓰게 되었다고 한다.

이 책에서 저자는 스타트업의 목표는 ‘사용자가 좋아하는 것을 만드는 일’이라고 말한다. 그렇게 하기 위해서 더 많은 사용자를 확보할 수 있는 방법을 찾는 것이 중요하다고 하면서 대부분 초기 사용자들이 너무 좋아해서 다른 사람들에게까지 소문을 낸 제품에서 출발했다고 말한다.

이 책을 읽으면서 공감을 한 부분은 “성공적인 스타트업을 위해서는 최고의 아이디어, 탁월한 팀, 훌륭한 제품, 뛰어난 실행력이 필요하다.”(p.13)는 말이었다. 왜냐하면 내가 가진 능력 중 가장 부족한 부분이 바로 실행력이기 때문이다. 스타트업을 꿈꾸면서도 매번 비효율적인 시장 조사와 완벽하지 않다고 생각되면 시도하지 않는 성격 때문에 그동안 그냥 흘려보낸 시간들이 너무나도 많았었다. 데이터를 수집하고, 그 데이터에 맞게 실행을 해보아야 하는데 행동으로 옮기지 못한 것이다.

스타트업의 성공 가도를 보면, 마치 그 사람이 대단하다고 착각하는 경우가 많다. 또 다른 관점으로 그의 성공 방식을 따라 하는 게 곧 성공의 길이라고 착각하는 경우도 있는데 울트먼의 조언은 비즈니스의 영역을 넘어 개인적, 직업적 여정의 다양한 측면에도 활용할 수 있는 지혜를 제공한다.

이 책은 누구나 쉽게 손에 잡고 읽을 수 있도록 짧은 페이지로 되어 있다. 스타트업에 관심이 있는 사람들에게 꼭 필요한 가이드라고 할 수 있다.