2015 부동산 막차를 잡아라

2015 부동산 막차를 잡아라 - 현장 기자만 알고 있는 2015 부동산 꿀팁!
김경민.김헌주.정다운 지음 / 매일경제신문사 / 2015년 6월

대한민국에서 한동안 주식이나 채권시장과는 달리 부동산을 사다 놓기만 하면 최소한 손해는 안 본다는 생각이 지배적이었으며, 실제적으로 우리 경제를 견인해온 것도 사실이다. 이로 인해 경제적인 여력이 되는 이들은 실제로는 필요도 없는 주택을 구매하는 경우도 많아 투기로 이어졌다. 몇 년 전에는 한 주택임대업자가 무려 1천83채를 보유하고 있다는 보도가 나오기도 했다.

이제 부동산 시장이 2008년 이후 7년 만에 달아오르고 있다. 다시 찾아온 소중한 기회를 그냥 손 놓고 바라보고만 있을 것인가. ‘이제 부동산으로 돈 벌던 시대는 지났다’는 식의 부정적인 목소리는 잊자. 새로운 시대는 새로운 투자법으로 공략해야 성공한다.

이 책은 매경이코노미에서 10년 넘게 부동산을 취재한 부동산 담당 기자들이 직접 현장을 뛰어다니며 집필한 책으로 단순히 부동산 재테크 정보를 알려주는 차원을 넘어, 부동산 시장이 진짜 되살아난 건지 진단해보고 어디에 투자해야 괜찮을지, 투자 시 어떤 점에 유의해야 할지 전하는 투자 조언서다.

저자들은 2015년을 부동산 시장의 마지막 기회라고 강조한다. 주로 수도권 아파트 매매에 한정돼 있던 과거와 달리 다가구·다세대 주택, 수익형 부동산, 그린벨트에 묶였던 토지, 경·공매 등 수많은 투자요령들이 마치 “잔칫상 위의 다양한 음식처럼 우리 앞에 놓여 있다”고 말한다.

이 책은 모두 다섯 파트로 나누어 구성되어 있다. 파트 1 ‘부동산으로 돈 버는 시대, 다시 올까’에서는 부동산 투자 원칙을 자세히 짚어보고 난립하는 부동산 지표 중에서 진짜로 돈이 될 만한 지표는 없는지, 어떤 원칙을 갖고 투자해야 성공할 수 있을지 기준을 제시하고 있다. 파트 2 ‘강남 불패는 옛말, 강북이 들끊는다’에서는 서울 강남권뿐 아니라 강북, 수도권에도 투자할 만한 곳이 많다는 내용을 담았다. 강남 이외 신흥학군 지역을 소개하고 부자들 관심이 어디로 쏠리는지도 다루고 있다.

파트 3 ‘부동산 수익률 1% 더 올리는 방법’에서는 부동산 상품에 투자할 때 수익률을 1%라도 더 올리는 방법이 무엇인지 제시했다. 수익형 부동산의 허와 실에 대해 알아보고, 부동산 상품 가치를 높이기 위한 관리 전략도 다루고 있다. 파트 4 ‘지방에서 금맥을 캐라’에서는 지방에 숨어 있는 알짜 물량을 찾아보고, 지역별 혁신도시 아파트와 토지 투자 요령을 제시했다. 파트 5 ‘매매보다 경매가 낫다?’에서는 경매를 통해 부동산 투자에 성공하는 방법을 담았다. 경매로 상가에 투자하는 법, 공매로 대박 나는 방법 등도 실었다.

그동안 부동산 시장이 호황을 보일 때는 주로 아파트 가격만 치솟고 단독, 연립, 다가구, 다세대주택은 소외되는 양상을 보였다. 나는 언젠가는 오피스텔이 오를 것이라는 기대를 가지고 오피스텔을 분양받고 중도금까지 냈으나 회사가 부도나는 관계로 많은 손해를 봤다.

이 책의 장점이라고 하면 다가구·다세대 주택, 수익형 부동산, 그린벨트에 묶였던 토지, 경매·공매 등 수많은 투자 요령이 마치 잔칫상 위의 음식처럼 차례차례 놓여 있다는 것이다. 이 책 한권만 읽는다면 부동산 막차를 타고 많은 수익을 올릴 수 있을 것이다. 부동산 투자를 생각하고 있는 이들에게 최신 트렌드를 디테일하게 알 수 있도록 안내하는 이 책을 추천한다.

잠 못 이루는 밤을 위하여

잠 못 이루는 밤을 위하여
칼 힐티 지음, 송영택 옮김 / 문예출판사 / 2015년 5월

세상을 살다보면 잠 못 이루는 밤이 있다. 잠을 자지 못하는 것은 견딜 수 없는 고통이다. 건강한 사람도 병든 사람도 이것을 두려워한다. 그것이 일시적이든 지속적이든, 이때 택할 수 있는 길은 두 가지 뿐이다. 해결책을 찾아낼 수 있다면 유효적절한 수단을 쓰거나, 그렇지 않으면 가능한 한 불면을 이용하는 것이다.

복잡다단한 현대사회에서 밤이면 “나는 왜 잠을 못 자는지 모르겠어!” 이런 고민으로 밤을 하얗게 밝히는 사람들이 있다. 아무리 생각해도 잠이 안 올 이유가 없는데 잠을 못 자니 참으로 답답하기만 하다. 각종 걱정거리에 둘러싸여 살고 있는 주부들부터 대중들의 반응에 예민한 유명인들까지… 지위나 연령 고하를 막론하고 불면증 환자들이 차고 넘친다. 어찌 보면 잠은 몸과 마음의 평온한 정도를 측정하는 가장 민감한 잣대일지도 모른다. 몸이 아프면 통증 때문에 잠을 못 자고, 걱정거리가 있으면 그걸 생각하느라 또 잠을 자지 못한다.

불면증은 이런 저런 이유로 잠을 한두 번 못 자면서 시작된다. 잠을 못 잔 결과, 그 다음날 업무를 제대로 못 하게 되고, 머리는 멍하고 몸은 천근만근 무거워진다. 그렇게 하루 이틀을 보내고 나면 밤이 오는 것이 두렵다. 또 못 자고 밤새 뒤척이면 어떻게 하나 하는 두려움이 생긴다. 이런 두려움이 반복되다 보면, 그 다음부터는 처음에 잠을 못 자게 한 원인이 해결되어도 잠을 못 자게 된다. 즉, 습관적으로 잠을 못 자는 상태가 되는 것이다.

이 책은 그리스도교 신앙을 바탕으로 이상사회를 꿈꾸었던 스위스의 저명한 사상가이자 법률가인 칼 힐티가 물질만이 최고의 가치로 추앙받는 현대사회에서 어떻게 내면의 행복을 찾고, 세속적인 행복과 진리 추구 사이에서 적절한 균형을 되찾을 수 있을지 제시한다.

이 책에서 저자는 인간 본성을 되찾을 수 있도록 기독교적 신앙에 바탕을 두고 봉사, 자선, 자비, 사랑 등 어떤 인간에게도 기본적인 덕성이 될 수 있는 삶의 모습을 권유하며, 불교나 천주교 등 어떤 신앙을 가진 사람에게도 적용될 수 있는 보편적인 진리를 논하고 있다.

저자는 “금전적으로 만족스러운 생활을 하려면, 수입에서 비록 소액이라도 일정한 액수를 자선에 쓰는 일부터 시작해야 한다. 이것은 누구라도 할 수 있는 일이다. 만약 이것 때문에 더 가난해진다고 생각한다면 큰 오산이다. 실제로는 오히려 그 반대다. 그런데 그마저도 스스로 하기 싫어할 만큼 게으른 부자가 많다”고 말했다. 내가 가진 것을 나눔으로써 오히려 충만해지는 방법, 물질적인 면과 정신적인 면이 균형을 이루어 조화로운 인생을 사는 방법을 가르쳐준다.

이 책에서 저자는 “잠 못 이루는 밤을 언제나 ‘하나님의 선물’로 여기는 것이 좋다. 그것은 잘 이용해야지 이유도 없이 공격해서는 안 된다. 바꿔 말하자면, 불면에 무언가 목적이 있지 않은지 자신에게 묻고, 그러한 시간에 보통 때보다 더 잘 들리는 조용한 목소리에 귀를 기울이고 갖가지 사념을 멀리하는 것이 어떻든 상책일 것이다.”(p.9) 라고 말했다.

이 책은 하루에 한 편씩, 1년을 읽을 수 있는 분량으로 1월 1일에 시작하여 12월 31일에 끝난다. 사고 활동이 가장 활발한 한가하고 조용한 시간에 하루에 한 편씩 읽으며 마음의 양식으로 삼아야 할 것이다. 잠 못 이루는 분들에게 이 책을 추천한다.

라이프 리스트

라이프 리스트
로리 넬슨 스필먼 지음, 임재희 옮김 / 나무옆의자 / 2015년 6월

죽기 전에 꼭 해보고 싶은 일을 적은 목록을 우리는 ‘버킷 리스트’라고 부른다. 우선순위를 매겨 후회하지 않은 삶을 살라는 메시지를 담은 것이다. 사람이라면 누구나 죽기 전에 꼭 해보고 싶은 일, 가져 보고 싶은 것이 있다. 성인이 되어 일을 하고 있음에도 불구하고, 자신이 진정으로 하고 싶은 일, 진정으로 잘 할 수 있는 일이 무엇인지 모르는 채 하루하루를 그냥 살아가는 사람들이 정말 많다.

나도 죽기 전에 해보고 싶은 버킷 리스트를 작성하였으며, 모두 다 이루기는 힘들어도 세 가지 정도는 꼭 이루어보고 싶다.

이 소설은 현대 여성들의 가장 중요하고 민감한 문제들을 매우 유쾌하게 풀어낸 작품으로, 30개국에서 번역됨으로써 로리 넬슨 스필먼이라는 신예 작가의 스타 탄생을 알린 매력적이고도 놀랄 만한 데뷔작이다.

이야기는 근사한 직장, 따뜻한 가족, 멋진 집, 매력적인 남자친구까지 모든 걸 다 가진 것처럼 보였던 30대 중반의 여성인 브렛 볼링거가 열네 살 때 작성한 ‘라이프 리스트’를 잊고 살다가 어머니가 죽으며 남긴 마지막 유언에 따라 1년 동안 완수해가는 내용으로, 삶을 충만하게 살아갈 수 있도록 일깨워주는 놀랍고도 감동적인 이야기가 펼쳐진다. 읽는 내내 독자들의 마음과 영혼을 따뜻하게 만들어준다.

어머니에 대한 사랑이 남달랐던 브렛은 어머니의 죽음에 깊은 슬픔을 느낀다. 문득 엄마의 값비싼 샴페인이 생각이 나서 찾던 중 우연히 엄마가 자신에게 남긴 유언장을 발견한다. 어머니는 브렛에게 “오늘 네 오빠들이 유산을 상속받을 때 너에게는 아무것도 주어지지 않아 놀랍고 혼란스러웠을 거야. 그리고 캐서린에게 가장 막중한 회사의 임무를 일임한다고 말했을 때 네가 느꼈을 분노를 충분히 이해해. 하지만 나를 믿어다오. 나는 지금 널 위해 가장 중요한 결정을 내렸다고 믿고 또 그 결정이 내 인생에서 가장 가치 있는 것이라고 믿는단다”라는 내용이었다.

또 “변화에 대한 두려움이 우리를 정체하게 만든다”며 “그 사실이 나로 하여금 네가 적은 라이프 리스트를 다시 보게 했단다. 마이더 변호사가 읽어주는 네 인생의 목표들을 다시 한 번 확인하렴”이라는 글과 함께 유산을 받고 싶으면 그녀가 14살 때 작성한 ‘라이프 리스트’(인생의 목표)를 1년 안에 완수하면 유산을 준다는 어이없는 사태 앞에 브렛은 할 말을 잃게 되고 자신의 매력적인 변호사 남자친구에게 이 사실을 어떻게 알려야 할지 고민한다.

절망에 빠진 브렛은 변호사에게 지금은 아무 결정도 내릴 수 없다고 말한다. 새언니 캐서린이 자신의 어머니가 운영하던 볼링거코스메틱의 CEO가 되면서 그녀는 앞으로 직장 동료나 주변사람들을 어떻게 대할지를 고민한다. 하지만 어머니 유언에 따라 새언니 캐서린이 브렛을 해고했다.

브렛은 어머니를 잃은 후 1년 동안 많은 우여곡절을 겪으며 이전과는 완전히 다른 삶을 살아간다. 이 책은 삶을 충만하게 살아가도록 일깨워주는 감동적인 이야기로 남자에게 의존하지 말고, 본인 스스로 당당하게 자립할 수 있는 힘을 키우라는 교훈을 준다.

면접 : 평범이 스펙이다

면접 : 평범이 스펙이다 - 김양재 목사의 큐티 면접법 ㅣ 김양재 목사의 생활영성 시리즈 2
김양재 지음 / 두란노 / 2015년 6월

면접이란 무엇인가? 면접이란 한 마디로 맞선이다. 직접 만나서 자신을 피력하고 또한 상대를 파악하기 위한 만남의 장이다. 면접시험은 거의 마지막 채용단계이다. 그렇기에 채용과정에서 면접시험은 중요한 과정이다. 면접단계를 통해서 기업에서는 서류심사와 직무적성검사 등을 실시한 후 최종적으로 지원자들을 만나게 되고, 실제 지원자의 인성과 지식수준, 잠재능력 성장가능성 등 회사에서 필요로 하는 적합한 인재인가를 직접 면밀히 판단하는 것이다.

나는 이 책의 제목 <면접>이라는 것을 보고 교인이 교회에 등록을 하는데 <면접>을 하는 것인가 하고 의아하게 생각이 들었다. 그래서 호기심을 가지고 이 책을 읽었다.

요즘 흔히 교인들이 교회를 선택할 때 목사를 <면접>을 하는 경우는 종종 있다고 하겠다. 설교를 잘 하는지, 교회분위기는 좋은지 등등...

이 책은 ‘목욕탕 교회, 때밀이 목사’라는 별명을 가진 우리들교회 김양재 목사가 하루하루 큐티하며 자신에게 주어진 평범한 삶의 자리를 잘 지키면서 순종하다 보니 입시와 취업의 ‘면접’에서 열매 맺게 된 지극히 평범한 이들의 신앙고백을 담은 것이다.

많은 면접관들이 크리스천 지원자들에게 주일에 바쁜 업무가 생긴다면 어떻게 할지 물어본다. 그럴 때 어떻게 해야 할까? 현대 사회는 주일을 전통적인 방법으로 지키기 어려운 직업들이 많아지고 있다. 주일을 지키지 못한다는 이유로 그런 직종을 크리스천들이 기피하게 된다면 그 일터와 사업세계는 영적 불모지가 되고 말 것이기 때문에 ‘주일에도 근무할 수 있다’고 대답하는 크리스천들이 있다.

많은 사람들이 “내가 합격해서 하나님께 영광 돌리겠다, 내가 성공해서 하나님을 나타내겠다.”(p.18)고 하는 것은 지극히 인간적인 생각이라고 저자는 강조한다.

이 책에서 저자는 입시철, 취업 시즌마다 교회의 표어처럼 부르짖는 말은 “붙으면 회개하고, 떨어지면 감사하라”는 것이다. 고난이 있고 힘든 문제가 있어야 하나님을 찾고 말씀을 사모하게 되는 것이 우리의 본성이기 때문에 합격해서 고난이 빨리 끝났다면 ‘내 영성의 수준이 낮구나’ 하면서 회개하라고 한다.

또한 불합격으로 떨어져서 고난이 길어진다면 ‘하나님께서 나를 더 성숙하게, 내 영성을 더 깊어지게 하시는구나’ 하면서 감사해야 된다는 것이다. 우리를 성장시키는 것은 성공이 아니라 실패할 때 하나님을 더 깊이 알게 되고, 내 안에 더러운 불순물들이 빠져나가는 연단의 기회를 얻게 된다.

이 책의 특징은 저자가 일방적으로 성도들에게 가르치는 것이 아니라 우리들교회 신자들의 간증을 적절하게 실어 읽는 이들에게 공감을 일으키고, 실제 생활에 적용하여 도움을 받도록 했다는 것이다.

크리스천 취업준비생들에게 도움을 주는 마땅한 책이 없었는데 이 책이 완벽한 이력서, 완벽한 스펙이 아니라 평범한 내 모습을 진실하게 보여주는 좋은 면접 자세를 알려 준다.

두 번째 인생

두 번째 인생 - 인생 2막을 준비하는 한국형 하프타임 실천 전략 ㅣ 셀프헬프 시리즈 2
손병기 지음 / 사이다(씽크스마트) / 2015년 6월

‘버팀목 세대’라는 말이 있다. 가계 경제의 주된 수입원으로 부모와 자식을 모두 부양해야 하는 버팀목 역할을 하였으나 정작 본인을 위한 노후 준비는 소홀한 상태에서 은퇴시기를 맞는 세대를 말한다.

주변을 둘러보면 인생 2막을 생각하는 사람이 많다. 대다수가 40~50대다. 아이들 학교 보내랴, 사교육 시키랴 골머리가 아픈데 이 와중에 건강도 신경 써야하고 노후도 준비해야한다. 지칠법도 하다.

은퇴한 베이비부머 세대에게 ‘어르신’이라는 호칭을 적용하기엔 아직 젊고 낯설다. 하지만 여유 있는 노후를 누리기 위해선 하루라도 빨리 철저하게 준비해나가야 한다. 직장에서는 상사 눈치도 봐야하고 후배들도 챙겨야한다. 어리기만 했던 신입사원이 눈 깜짝할 사이 승진해 경쟁자가 되기도 한다. 그래서 직장을 그만 두려고 해보지만 그러면 뭘 먹고 살아야할지 막연한 두려움도 가득하다.

이 책은 현재 고민만연구소 소장, 헤세드정보기술(주) 대표이사, 하프타임 코치, 하프타임코리아 강사인 손병기 씨가 40~50대 직장인들이 처해 있는 현실을 살펴보고 대안적인 방법을 담았다. 재정, 자녀, 건강, 노후 준비 등으로 지쳐있는 현실을 담담하게 기술하여 독자들이 마음 깊이 공감하고 같이 아파할 수 있도록 구성하고 그들이 느끼는 두려움에 대한 대안들을 제시하였다.

이 책에서 저자는 ‘하프타임’을 가지라고 강조한다. 축구 경기는 전후반 90분 중간에 하프타임이 주어진다. 하프타임에선 전반전 경기 결과를 토대로 전술과 전략을 다시 짠다. 전반전 성적이 안 좋더라도 후반전에 역전할 기회를 잡을 수 있다. 인생도 마찬가지라는 것이다.

저자는 전반전인 30~40대 초반은 열심히 뛰었다고 한다. 취업, 결혼, 아이, 집 장만, 승진 등 여유 없이 앞만 보고 달려왔다. 남은 건 후반전뿐이다. 하프타임은 인생 전환점에서 자신을 찾아 떠나는 여행이자 후반전을 위한 준비 기간이라는 설명이다. 전반전에서 겪었던 경험에 기반해 새롭게 인생을 짜보라는 게 요지다.

이 책은 모두 두 부분으로 구성되어 있다. 전반부에서는 직장인이 처해 있는 현실을 돌아보고 이를 헤쳐갈 대안을 제시한다. 저자는 이 같은 현실을 담담하게 그려내 독자가 더 공감할 수 있게 했다. 어떻게 하면 두려움을 극복해 변화를 넘어 변환의 길에 도달할 수 있는지 설명해 준다.

후반부에서는 하프타임을 이해하고 실천할 수 있는 전략까지 알려준다. 진짜 내가 어디에 서 있는지, 원하는 일은 무엇인지 찾는 게 하프타임이다. 훌쩍 여행을 떠나거나 전문가 조언을 듣는 등 실질적 노하우도 담았다. 뿐만 아니다. 인생 전반전 경험과 하프타임을 통해 자신만의 것을 찾아 ‘성공한 인생’을 만든 이들도 소개했다.

이 책은 100세 시대의 인생을 잘 준비할 수 있도록 돕는 가이드가 될 것이다. 인생 리모델링을 어떻게 해야 하는지 알고 싶은 분들에게 이 책을 추천한다.