누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법

누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법 - 10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된
구만수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

결혼 10년 만에 저는 제 명의의 첫 집을 얻었다. 신혼을 전세로 시작한 후 딱 5년 만의 일이었다. 하지만 집을 보는 안목도 어떻게 구해야 하는지도 몰랐다. 그래도 한번 보라는 중계인의 말에 집을 한번 봤고, 오라는 날짜에 가서 계약서에 도장 찍고 잔금 치른 집이다.

하지만 집이 생기고 보니 세상을 보는 눈이 조금 달라지기 시작했다. 우리 집의 시세도 궁금해지고, 같은 단지의 다른 평수의 시세도 궁금해지기 시작했다. 거기에 더불어 옆 단지, 그리고 옆 동네의 시세들도 궁금해졌다. 그리고 다른 지역의 아파트 가격이 오르고 내리면 우리 집은 어떤지 궁금해 졌고, 관심들이 생기기 시작했다.

이 책은 부동산학 박사이자 국토도시계획기술사사무소 구만수 대표가 스터디 카톡방에서 10년간 10만 번 이상 들어본 부동산 초보자들의 질문에서 핵심을 모아 부동산 초보자들이 알기 쉽게 이해할 수 있도록 어려운 경제 용어부터 부동산 투자 방법까지 상세하게 설명한다.

이 책은 모두 다섯 파트로 나누어 구성되어 있다. Part1 ‘초보 투자자, 처음 내 집 마련 공부 방법’에서는 평생 직장생활만 하던 처음 초보자가 부동산 공부를 하는 법을 살펴본다. Part2 ‘이것만 알면 부린이 탈출? 한 방에 싹 정리하기’에서는 초보자가 아파트 투자에서 오해하기 쉬운 상식들을 바로잡는 법을 담았다. Part3 ‘부동산 시장 흐름을 모르면 내가 팔 때 오르고 살 때 떨어진다’에서는 지난 60년간의 역사적 사례를 통해서 아파트 가격이 오르고 내리는 원인을 실증 분석한다. Part4 ‘이런 아파트만 사라. 그래야 두 다리 뻗고 편하게 잘 수 있다’에서는 초보자일수록 다른 부동산을 투자하면 안 되는 이유와 아파트에 투자해야 하는 이유를 설명한다. Part5 ‘당신을 부자로 만들어주는 것은 지식보다는 지혜다’에서는 부자가 되고 싶다면 반드시 알아야 하는 화폐와 돈의 구분, 신용화폐 시스템과 통화량, 내 월급은 2배로 오르지 않는데 아파트 값은 2배가 오르는 이유를 설명한다.

이 책에 보면 2008년에 결혼하여 신혼집을 전세로 들어갔다가 부동산 중개 사장님이 전세금액과 매매금액 차이가 3,000만 원이라며 매수를 권하여 외곽에 아파트를 매수했으나 가격이 오히려 내렸다. 몇 년 후 부동산 중개사무소에서 집을 팔지 않겠느냐고 전화가 와서 가격이 회복했길래 홀라당 팔고, 다시는 집을 사지 않을 것이라며 대출 몇 천 만원을 더 내서 다시 전세로 갔다. 그런데 집을 팔고 보니 상승하여 그 후로 트라우마가 생겨 집을 사지 못했는데 집값은 계속 올라갔다고 한다. 아파트 가격이 언제 오르고 언제 내리는지 알 방법은 없을까? (p.150) 하고 질문 했다. 저자는 “아파트 투자는 매우 쉽고 간단하다. 어느 도시, 해당 시기에 죽어 있는 시장에 가서 가장 입지가 좋은 물건을 그 당시 시세대로 매입해놓고 몇 년 기다리면 된다. 부동산 시장은 다시 돌아오기 때문에 기다리면 되는 것이다.”(p.260) 라고 설명해 준다. 침체되고 죽어 있는 시장의 핵심지를 사서 세월을 보내야 된다는 것을 알 수 있었다.

주택은 우리 삶에 없어서는 안 되는 필수재이기 때문에 주택 시장은 시중의 돈이 가장 많이 모인다. 대형 경제 위기가 발생할 때마다 부동산 가격이 하락하는 경우도 있지만, 어려운 시기를 벗어나는 순간, 필수재인 주택은 다른 실물자산에 비해 가격 상승률이 높아진다. 이런 부동산 시장 흐름을 공부하지 않으면, 남들이 살 때 나도 사야겠다고 하면서 고점에서 사고, 내가 사면 가격이 내리는 잘못된 투자를 하게 된다. 이 책을 통해 부동산 기본을 공부하고 투자해야 된다는 것을 깨닫게 되었다.

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’

된다! 하루 만에 끝내는 챗GPT 활용법

된다! 하루 만에 끝내는 챗GPT 활용법 - 글쓰기, 영어 공부, 유튜브, 수익 창출도 된다! 업무부터 자기 계발까지 활용 범위 넓히기, 전면 개정판 ㅣ 된다! 업무 능력 향상 200%
프롬프트 크리에이터 지음 / 이지스퍼블리싱 / 2024년 1월

챗GPT 시대가 되면서 인공지능 열풍이 일고 있다. 기술이 발전하는 만큼 우리의 삶은 편리해 졌지만, 아무리 기술이 발전해도 내가 사용하지 모한다면 무용지물이 된다. 그래서 요즘 나의 관심 분야는 챗GPT이다. 어렵게만 생각했던 생성형 AI를 기본부터 활용법까지 배울 수 있는 길이 없을까? 하다가 이 책 <하루 만에 끝내는 챗GPT 활용법>을 보고 읽게 되었다.

이 책은 챗GPT를 비롯해 인공지능 서비스 사용 경험을 나누고 공유하는 것을 좋아하는 프롬프트 크리에이터가 챗GPT를 쓰는 데 필요한 기초 지식을 익히고, 우리 삶에 바로 활용할 수 있는 다양한 사례를 통하여 누구나 손쉽게 활용할 수 있도록 도와준다. 챗GPT에 빠르고 효율적으로 입문할 수 있도록 훌륭한 가이드라인을 제시하여 사용자가 쉽게 따라갈 수 있다. 질의응답, 글쓰기 도구로서의 챗GPT 활용 방법뿐 아니라, 돈 벌기 등 일상생활에 적용할 수 있는 세세한 방법까지 담았다.

챗GPT는 오픈AI에서 개발한 고급언어 모델로 GPT 아키텍처를 기반으로 하여 질문-대답하는 방식으로 대화하는 인공지능 채팅 서비스이다. 챗GPT가 나올 때마다 프롬프트라는 단어가 생소하게 느껴지는데 이 의미는 “사용자가 입력하기를 기다리고 있다는 것을 화면에 표현한 메시지”로 즉 “명령이나 지시를 내리는 입력값”을 의미한다.

챗GPT에는 ‘환각 효과’라는 것이 있는데, 챗GPT가 잘 모르는 질문을 받았을 때 있지도 않은 것을 있는 것처럼 대답하는 것을 의미하는데, 생성 AI 모델이 잘못된 정보나 허위 정보를 학습해 사실인 것처럼 능청스럽게 답으로 제공하는 현상을 말한다. ‘환각 효과’에서 챗GPT는 세종대왕 때 창설된 GPS 별기군이라는 것이 마치 존재한 것처럼 설명하고 있는데 사실은 그렇지 않다. 그리고 GPS 시스템을 이용하여 대한민국의 군사 작전과 안보를 담당하고 있으며, 게다가 경복궁 내에 루브르 박물관이 있다고 하는데, 파리에 있는 루브르 박물관과 동일한 박물관은 아니며, 두 나라가 협력하여 설치한 박물관이라고 이야기한다.

이 책에는 ‘빙 이미지 크리에이터로 이미지 생성하기’에 보면 해변 이미지를 생성하는 것이 나온다. 해변 / 흰 모래사장 / 파도를 입력하고 만들기를 누른다. 빙 이미지 크리에이티에게 아무 설명도 하지 않고 단지 키워드만 입력했을 뿐인데 해변의 흰 모래사장과 파도 이미지를 만들어준다. 같은 질문에 빙 이미지 크리에이터에서 그림을 그려 주는 것이 무척이나 재미가 있다.

챗GPT는 일상생활에서도 활용할 수 있다. 영어공부, 규칙적인 운동 계획, 식단 관리와 같은 자기 계발부터 의학 정보 검색에 이르기 까지 일상생활에서 챗GPT를 사용하는 예시를 보면 영어단어도 챗GPT에게 물어본다.

챗GPT로 건강 챙기기 챗GPT에게 역할을 부여해서 이용해 봤을 때 '운동계획'을 짜주는 일과 '식단관리표' 정도는 잘 만들어 준다. 챗GPT 를 이용해 수익을 낼 수 있는 다양한 방법을 소개하고 있는데, 이를 통해 영어를 번역하거나, 영어 대화를 주고받으면 회화 향상에 활용하는 이들도 있다. 또 코딩까지도 해주고, 미드저니라는 이미지 생성AI와 연계해 이미지 생성을 위한 프롬프트(명령어) 작성도 해준다.

​이 책은 챗GPT를 누구나 이해하도록 최대한 쉽게 작성되어있고 프롬프트나 그림 배치도 적절하게 되어 있어 보기에 편하다. 책의 제목처럼 ‘하루 만에 끝내는 챗GPT 활용법’을 손에 잡으면 하루 만에 다 읽을 수 있게 된다.

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’

프렌즈 후쿠오카 : 유후인.벳부.키타큐슈

프렌즈 후쿠오카 : 유후인.벳부.키타큐슈 - 최고의 후쿠오카 여행을 위한 한국인 맞춤형 가이드북, 최신판 ’24~’25 ㅣ 프렌즈 Friends 33
정꽃나래.정꽃보라 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2024년 2월

일본은 한국에서 가장 가까운 나라로 현대적인 도시의 풍모가 느껴지지만 곳곳에 시대의 잔상이 공존하는 매력적인 여행지 후쿠오카는 비행기로 한 시간 남짓이면 도착하는 데다 공항에서 시내까지 지하철로 15분밖에 걸리지 않아 당일치기 혹은 1박 2일로도 찾기 좋은 그야말로 접근성 최고의 여행지다.

나는 5년 전에 일본 오사카 여행을 하고 왔다. 지나친 친절함이 불편하게 다가오긴 했지만, 곳곳의 섬세함과 일본 특유의 꼼꼼함은 대단하다고 생각했다. 모든 곳이 정갈하고, 일하는 사람 모든 사람들이 각자의 위치에서 최선을 다하고, 하나하나 꼼꼼하게 관리하는 공사현장과 도시모습이 솔직히 그 부분은 대단하다고 생각했다. 확실히 오랫동안 발전되어온 선진국은 다르다는 것을 느꼈다.

이 책은 일본통 여행 작가인 정꽃나래와 정꽃보라 쌍둥이 자매가 수년에 걸쳐 후쿠오카의 곳곳을 누비며 발품 팔아 모은 알짜배기 여행 정보만을 추려 만든 가이드북이다. ‘후쿠오카 알아가기’는 도시 전체를 한눈에 파악할 수 있으므로 후쿠오카를 처음 방문한 초보 여행자도 낯설지 않게 여행할 수 있는 방법을 알려준다. ‘후쿠오카 한 걸음 더’에서는 뻔한 여행이 아닌 깊이 있게 여행할 수 있는 여러 방법을 소개한다.

코로나 기간 일본은 출입국을 전면 봉쇄하여 일본 여행이 쉽지 않았지만 한국인의 무비자 입국을 허용하면서 여행자의 수가 크게 늘기 시작했다고 하는데, 그동안 바뀐 점들을 알기 어려웠던 만큼 이 책에서 그 정보들을 얻을 수 있어 좋았다. 특히 책 앞부분에 보면 2023년에 달라진 점들을 소개하고 있는데, 신용카드 및 간편 결제 확대, 실내 흡연 금지, 네이버페이, 카카오페이 사용 가능, 계산 방식 변화, 모바일 택시 배차 서비스, 숙박세제도 등은 일본 여행을 하는데 꼭 필요한 정보들이다.

이 책의 구성을 살펴보면 후쿠오카 여행을 위한 가이드북답게 제일 먼저 후쿠오카 지역을 알아보고, 후쿠오카 시내 구역 관광 명소를 소개하고 있다. 그리고 여행을 준비하는 독자들을 위해 후쿠오카 여행을 어떻게 할지 여행 설계를 돕고 있다. 특히 개인적으로 교통수단이 많은 도움이 되었다. 그다음 본격적으로 후쿠오카의 여러 지역(하카타&나카스, 텐진&다이묘, 항만지역, 오호리 공원, 근교 지역, 후쿠오카 외곽 지역에 대한 꼭 해야 하는 유후인 MUST DO, 추천코스, 볼거리, 식당, 쇼핑 등 다양한 정보를 상세하게 소개한다.

후쿠오카는 바닷바람을 실컷 쐴 수 있는 아름다운 해안이 있고, 일본 내에서도 미식의 도시로 손꼽힐 만큼 특색 있는 명물 요리를 맛볼 수 있는 곳이 많아 너무 좋다. 일본 최고의 바리스타들이 내려주는 커피와 이제는 후쿠오카 명물의 반열에 올라선 개성 있는 빵집들, 거리를 따라 늘어선 포장마차들이 그야말로 여행자의 ‘감성’을 자극한다.

특히 벳푸는 일본 온천 여행으로 유명한 지역이다. 지옥온천은 무시무시한 이름처럼 지옥을 연상케 할 정도로 부글부글 끓고 있는 온천수다. 과거의 사람들은 유황 냄새가 풍겨오고 뜨거운 열기를 내뿜는 이곳을 정말로 지옥의 입구로 생각했을 것이다. 하지만 이 지옥온천은 이제 우리 현대 여행자들에게는 즐거운 여행지 중 하나다.

그동안 다양한 여행 가이드북이 출간되었지만 너무 부피가 많고 무거워 책을 가지고 다니기는 어려웠다. 그런데 ‘프렌즈 후쿠오카 24-25’는 334페이지의 책으로 되어 있어 여행지마다 가지고 다니면서 설명을 볼 수 있어 너무나 좋다.

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’

매일 운이 좋아지는 잠재의식의 비밀

매일 운이 좋아지는 잠재의식의 비밀
김문형 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

좋은 일이 일어나기를 바라고 기다리는 마음에는 좋은 일을 끌어당기는 자석과 같은 힘이 있다. 좋은 일이 일어나기를 간절히 원한다면, 잠재의식은 결국 좋은 기회를 잡도록 이끌어 줄 것이다. 우리가 겪는 모든 경험과 사건뿐만 아니라 조건과 행동은 생각에 대한 잠재의식의 반응이다. 어떤 종교를 믿느냐가 중요한 게 아니라 마음속에 깃든 믿음이 결과를 좌우한다는 걸 잊어서는 안 된다.

이 책은 학창 시절 친구들의 따돌림으로 암울한 시기를 보낼 때 자기 계발 서적을 읽었던 30대의 평범한 직장인이었던 김문형 저자가 제2의 인생과 꿈을 찾아 과감히 사표를 던지고 작가가 되기로 결심하고 성공한 사람들의 사례를 통해 그들이 잠재의식을 활용하는 방법을 깨닫고 많은 사람에게 성공의 비결을 알려주고자 수많은 자기 계발 서적에서 보고 느낀 것들을 담았다.

우리 주위를 살펴보면 유난히 운이 좋은 사람들이 있다. 일이 척척 잘 풀리는가 하면 귀인을 만나 갑자기 인생이 순탄하게 풀려가거나 뜻밖의 횡재를 얻기도 한다. 운 좋은 사람들은 매번 운이 좋고 나쁜 사람은 매번 나쁘기만 한다. 나는 운 좋은 사람들을 보면서 ‘저 사람은 대체 어떻게 해서 운이 저리 따르는 걸까? 하고 궁금하던 차에 이 책 <매일 운이 좋아지는 잠재의식의 비밀>을 읽게 되었다.

​세상 모든 사람들이 자신이 생각하고 꿈꾸었던 인생을 살아가지는 않을 것이다. 그래서 사람들은 더 나은 인생을 위해 끝없이 새로운 것을 배우고자 한다. 자신의 인생을 구체적으로 생각할 수 있는 사람이 얼마나 있을까? 우리가 살아가고 있는 인생은 한 편의 드라마다. 성공한 드라마를 쓸 것인지, 실패한 드라마를 쓸 것인지는 본인의 손에 달려 있다. 주인공이 별다른 시련 없이 살아간다면 큰 재미가 없을 것이다. 고통과 시련, 어려움이 닥쳐야 드라마는 더 재미있고 더 많은 흥미와 감동을 줄 수 있고 더 멋진 결말을 만들 수 있다. 내가 사는 인생 드라마를 어떻게 쓰느냐는 자신의 몫이다.

이 책에는 소수의 사람이 성공하는 이유를 그들의 잠재의식이 성공하도록 세팅되어 있다고 말한다. ‘왜 소수의 사람만 성공하는가?’라는 의문을 품은 사람들에게 그들의 생각과 방식을 벤치마킹하면 당신도 성공할 것이라고 한다. 지금 세상이 너무 힘들고 어렵다고 생각하고 있다면, 결코 평범한 삶을 살지 못했던 저자 역시 그랬던 것처럼 어려운 상황에서도 성공할 수 있고, 지난날을 이야기할 수 있는 행복한 미래가 온다는 생각을 해야 한다.

이 책에서 저자는 “부를 창조하는 것은 끊임없는 학습과 성장, 그리고 끈기가 필요하다. 우리는 돈에 대한 지식을 배우고, 투자 방법을 이해하며, 자산을 관리하는 방법을 습득해야 한다. 또한 긍정적인 에너지를 유지하고, 주변 환경에 감사하는 태도를 가지는 것이 중요하다.”(p.153) 고 말했다. 부를 창조하는 잠재의식의 비밀은 이미 내면 속에 정답이 있다. 목표를 명확히 설정하고, 그 목표를 달성하기 위해 필요한 행동을 취하는 것, 그리고 그것이 이미 이루어졌다고 시각화하는 것이 잠재의식을 활용해서 부를 창조하는 가장 효과적인 방법이다.

나는 이 책을 읽고 잠재의식을 새롭게 세팅하고 긍정적인 생각과 확언을 실천하여 행운과 성공을 내 것으로 만들어야 하겠다는 생각을 하게 되었다.

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’

GTX 역세권 임장노트

GTX 역세권 임장노트 - 라첼과 함께 공부하는
전병수 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 2월

부동산 투자에 있어서 교통의 편의성은 아주 중요한 요소라고 할 수 있다. 그래서 신설 역세권이 결정되면 마을에서는 현수막까지 걸면서 환호하는 모습을 볼 수 있다. 부동산 투자에 역세권이 좋다는 것은 누구나 알지만 역세권 분야는 우리나라 최고의 부동산 전문가조차도 체계적으로 설명하기 힘들다. 더욱이 일반 투자자들이 구체적으로 어떻게, 왜 좋은지 파악하고 투자하기는 쉽지가 않다. 그래서 초보자들은 역세권이면 무조건 호재라고 인식해 투자하기 일쑤고, 이로 인해 손해를 보는 일이 너무 많다.

이 책은 지난 15년간 수십 건의 경·공매 물건들을 낙찰 받아 소호사무실·공유오피스·섹션오피스·강의실 대관·학원·만화카페 등 경매를 매개로 한 여러 사업을 벌이면서, 부천 상동역 앞에서 부자뱅크 부천경매학원과 NPL 대부법인인 ㈜라첼자산대부 및 무료 경매 검색 사이트인 코리아옥션을 운영 중인 전병수 저자가 수도권 투자를 위한 큰 그림을 그려나간다는 인식하에 GTX란 무엇인지 살펴본다. 그리고 GTX가 개통될 경우 서울에서는 어떤 지역이 부상할지, 어떤 부동산이 유망할지 살펴보고, 수도권에서는 어떤 곳이 GTX 거점이 될지, 어디에 투자해야 수익률이 높을지 등을 상세하게 소개한다. 저자는 부동산 투자에 성공하기 위해서는 입지를 제일 먼저 살펴야 한다고 하면서, 앞으로 주목해야 할 가장 중요한 입지 포인트는 GTX 수혜지역인지, 아닌지가 될 것이라고 강조한다.

GTX란 수도권 외곽과 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 수도권 광역급행철도를 말하는데, 최고 시속 200km, 평균 시속 100km의 속도로 주행하기 때문에 경기도나 인천에서 서울 중심부로 진입하는 데 기존 2시간 걸리던 시간을 30분 내로 대폭 줄일 수 있다. 이를 통해 수도권 인구의 70% 이상이 GTX의 혜택을 받을 것으로 전망된다. 2030년경 수도권 곳곳에 GTX가 완공되면 부동산 시장에는 과연 어떤 변화가 생길까? 우선 교통 환경이 좋아지면서 지역가치가 높아지고 있다는 점이 눈에 띈다. 의왕시는 인덕원~동탄 복선 전철(이동선) 사업 확정 소식 덕분에 최근 1년 사이 아파트 값이 약 25% 가량 올랐으며, 양주 옥정 신도시 역시 GTX-C 노선 수혜 지역으로 꼽히면서 작년 11월 대비 현재 매매가가 10% 가까이 상승했으며, 의정부시도 GTX-C 노선 착공식 개최 소식 등 다양한 호재 덕분에 지난 1년간 5% 넘게 오른 것으로 조사되었다.

이 책에서 저자는 “GTX 용인역은 강남의 미래업무지구 삼성역 까지 통근 거리가 불과 16분밖에 안 된다. 즉, GTX A노선 개통 시 삼성역과 수서역, 판교, 용인, 동탄은 출퇴근 시간 20분 안쪽의 첨단산업 벨트가 구축될 전망이며, 자연스레 부동산 가격도 동반 상승할 확률이 높다.”(p.150) 고 말했다. 이 책을 읽으면서 내가 거주하고 있는 용인에 첨단산업 벨트가 구축된다고 하니 더욱 관심을 가져야 할 것 같다.

시중에 부동산 책은 많이 있지만, 지금까지 역까지 찍어가며 친절하게 설명해주는 책은 없었다. 저자는 역 주변의 상권 형성과정까지 역세권의 핵심 체크사항과 주요 투자 포인트, 노선별 투자 가치 등을 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 설명한다.

나는 그동안 경매를 위해 임장을 다녔는데, 이 책은 GTX 역세권에 관련된 임장보고서에 대한 정보가 있다. 기회가 된다면 책에 나와 있는 지역들을 임장해보고 싶다. 부동산 전문가들은 물론 일반 투자자들에게도 새로운 이정표가 될 것이다.

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’