청주에 다녀왔습니다 : 외곽 편

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1그램의 무게

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챗GPT를 활용한 부동산 투자전략

[전자책] 챗GPT를 활용한 부동산 투자 전략 - 앞으로는 챗GPT를 다룰 수 있는 투자자만 살아남을 것
이사만24번째 / nobook(노북) / 2023년 6월

이 책은 인공지능의 발전과 프롭테크 앱의 혁신을 통해 부동산 투자르 성공적으로 이끌어내는 방법에 대해 이야기하고 있습니다. 저자는 이 책을 통해 기존의 부동산 투자 관행과 접근법을 뒤흔드는 새로운 시각을 제시합니다. (-3-)

프롭테크 애플리케이션을 활용하면 사진을 촬영하고, 시세를 확인하고 ,학군지르 파악하고,과거 10년 치 매매- 전세 흐름을 알 수 있습니다. 이런 변화를 보면서 저는 물었습니다. (-6-)

얼마전 지역 커뮤니티에서 오라온 글 하나가 누에 들어왔다.부동산공인중개업자가, 부동산 매물 가치를 올려서 팔고,호갱 한명 걸려봐라느 식으로 부동산 중개를 한다는 것이다. 이런 글을 올라온 이유는 부동산 거래시 정보의 불균형 때문이며, 주변 부동산 시세에 어두운 이들을 상대로 , 한 몫 챙기기 위함이다. 즉 부동산 투자 매물, 재테크에서 가장 큰 변수는 인간이다.신뢰가 가는 부동산중개업자라 하더라도, 얼마든지 데이터를 조작할 수 있기 때문이다.ㅇ이러한 현사을 부동산 거래 관행이라고 부른다.

책 『챗GPT를 활용한 부동산 투자전략』 은 그동안 문제가 되었던 부동산 투자 관행에서 벗어나는 새로운 기술 ,부동산프롭테크앱으 사용ㅎ나 부동산 투자노하우를 소개하고 있었다.그건 부동산 투자 거래시 매물정보, 시장 분석, 관리도구 자산관리 포트폴리오까지 정리가 가능하다.추가적으로 실거주자만 아는 정보를 쏙쏙 얻을 수 있기 때문에,부동산 투자 지식을 챗GPT를 이용하여, 써먹을 수 있다. 부동산 투자에 있어서 주요한 것을 각종 데이터 지표들이다. 데이터 업데이트 및 실시간 정보 제공, 지역 특성 및 동향 분석 기능 강화, 정책 및 법률 변화 실시간 반영,인간의 직관적 판단과 협력, 개인화된 투자 전략 제공 기능 개발까지 지해할 수 있으며, 부동산 매물의 기초자료로 위치, 공급과 수요, 상표 가치, 정부정책, 경제상황까지 챗 GPT를 활용하여 얻을 수 있다. 집을 구매할 때, 고려해야 하는 10가지 요소들, 위치, 예산, 금융대출 개능성, 부동산 가치, 건물상태와 연령, 지역의 미래 개발 계획,층고와 뷰, 유지비용, 임대수익 가능성, 법적요건까지, 정보를 얻는다면, 저평가된 부동산을 미리 살 수 잇고, 높은 미래가치를 반영하여, 비싸게 되팔수도 있다. 물론 서울특별시 강동구 1000세대 이상 대단지처럼,어떤 특정 장소에 대해 학군, 교통, 시설, 인레이러, 부동산 투자 AI와 미드저니 부동산 프롭테크 앱(정보탐색, 매물확인 및 방향, 중개, 뎨약,인테리어 및 이사) 활용이 가능하다.

마지막으로 임장 및 시세확인, 토지 밍 건물 시게 파악, ㅁ매울확인, 중개, 법무사/세무사,계약, 인테리어/이사, 청약안내, 세금계산, 시황분석, 상권분석, 최근하락, 최고가,최고상승, 가격변동, 가격비교, 여러단지 비교, 매물증가, 많이산단지,부동산 거래량, 갭투자, 매수심리, 공급물량, 미분양, 인구변화, 분양가비교, 학군 비교, 대단지, 조회수, 월세수익, 모델하우스, 외지인투자, 커뮤니티거래 잘 되는 APT,거래량순위, 신고가, 변동, 인구공급, 경사, 출근, 거래량, 학원가, 분위지도, 외지인 비율, 상권,직장인 연봉, 실시간 인기아파트, 실시간 인기지역실시간 방문자 분석까지 부동산 가치에 영향을 주느 모든 데이터르 확보할 수 있다.

[100자평] 위치스 파이터즈

위치스 파이터즈 ㅣ 안전가옥 쇼-트 19
전삼혜 지음 / 안전가옥 / 2023년 6월

예비마녀 강보라와 초능력자 미카엘라의 성장과 성숙이 나오고 있었다.

위치스 파이터즈

위치스 파이터즈 ㅣ 안전가옥 쇼-트 19
전삼혜 지음 / 안전가옥 / 2023년 6월

5. 서로를 지키는거야

윤저은 수령장을 검토하다 길게 숨을 내쉬었다.오늘은 위험한 물건을 배달하는 날이었다. 검수를 통과하지 못한 위험한 물건 중 일부는 배달을 하고 있었다. 조건을 두긴 했다. 윤정이 직접 배달할 것. 윤정은 물건을 수령자에게 직접 전달하고 이게 무엇인지, 어디에 쓸 것인지, 리바운드 (사용시 겪게 되는 반작용)에 대해서는 아는지 일종의 수령 증명서를 작성하게 했다. 수령 증명서를 쓰라고 하면 절반 이상은 '안 받겠다. 거져가라' 며 물품을 되돌려 주었다. (-38-)

"부모님은 아시니?"

윤세이는 고개를 끄덕였다. 택배를 보낼 때는 상자에 꼭 부모님 이름을 쓰고 깜짝 택배 같은 건 보내지 말라는 부탁을 할 때 자초지종을 설명했다. 전화기 너머의 부모님은 말이 없었다. 그러다가 '너는 그래도 미카에라랄 같이 있을 거냐'고 물었다. (-96-)

보라는 약간 복잡한 마음으로 미카엘라를 보았디. 초능력자는 타고나는 존재이기 때문에 미카엘라와 세이는 보라와 같은 고민을 할 수 없을 터였다. 될 수 있느냐 , 될 것이냐,계속 이 자격을 유지할 수 있느냐는 마녀들만의 고민이었다. 이런 걸 말한다고 과연 미카엘라가 이해할 수 있을까 싶긴 했지만 어차피 미카엘라가 그러지 않았는가. 해결할 수 있는 고민만 말해야 하느냐고.

그러니 지금 말해 버리자. (-141-)

소설가 전삼혜의 『위치스 파이터즈』 는 『위치스 딜리버리』와 연결되는 작품이다. 『위치스 딜리버리』 는 2020년을 배경으로하고 있으며, 『위치스 파이터즈』 는 2023년을 배경으로 하고 있다. 주인공 보라와 미카엘라 ,윤세이의 나이도 3년 더 먹었다.주인공의 성장과 성숙을 소설의 가치로 두고 있다. 작가는 바로 이 두 소설을 연속적인 흐름에 따라 전개하고 있으며,자신이 소설을 쓴 시점을 기준으로 시간의 흐름을 연결한다. 안전가옥 시리즈 『위치스 파이터즈』 는 배달,택배와 관련한 위치스 파이터즈 아르바이트를 하고 있는 강보라가 나온다. 강보라는 예비 마녀이며, 성인 마녀가 된 서윤정과 선후배 관계이다. 이 소설은 또다른 주인공 태어나면서, 초능력작 된 미카엘라 르블링과 윤세이가 등장하고 있었다. 작가는 이 두가지 존재감을 가진 초능력자와 마녀가 서로 섞이면,학교 교칙에 따라서, 징계를 먹도록 하고 있었으며 ,마녀의 힘은 초능력자의 힘을 무력화할 수 있었다. 예비 마녀 강보라가 서인마녀 강보라로 이어지기 까지 소설의 스토리를 읽을 수 있다. 소설은 네 사람의 성장과 성숙을 이야기하고 있으며,누구나 경험하는 인생의 경험과 고민,걱정과 근심이 인생의 리스크를 견딜 수 있는 삶의 성숙으로 이어질 수 있었다. 누구나 경험하고 ,누구에게나 고민이 될 수 있는 이야기를 소설 곳곳에 스토리 장치로 배치하고 있어서, 소설의 재미를 키우고 있었다. 강보라와 미카엘의 관계, 서로 누나와 동생으로 부르는 두 사람에게 어떤 상황이 주어지고,그 과정에서, 문제를 해결해 나가는 과정에 흥미롭게 펼쳐지고 있었다.