[100자평] 디 앤서

디 앤서 - 어느 월스트리트 트레이더의 다이어리
뉴욕주민 지음 / 푸른숲 / 2021년 2월

월스트리트 트레이더 뉴욕주민의 미국금융에 대한 전문적인 이해,지식을 습득할 수 있었습니다

디 앤서

디 앤서 - 어느 월스트리트 트레이더의 다이어리
뉴욕주민 지음 / 푸른숲 / 2021년 2월

2008년 9월 15일 ,나는 아직도 그날 하루 있었던 모든 일을 시간별로 인물, 장소, 사소한 대화 하나하나까지 정확하게 기억하고 있다. (-24-)


기업의 CEO 관점에서 ,CFO 관점에서 ,사모 지분 투자자 관점에서, 주식투자자 관점에서,그리고 헤지펀드 매니저 관점에서 기업 펀더멘털을 형성하는 모든 조각을 전략적으로 ,재무적으로 ,영업차원으로 나눠 고민해 보았다. (-68-)


주식시장의 모든 플레이어는 서로 각기 다른 편향과 불완전한 정보로 매매하고, 이들이 상호작용하면서 주식시장을 상시적으로 변화시키기 때문에 애초에 무엇을 '예측한다'는 행위는 불가능하다. 특정 경제상황,금융 변수가 시장을 움직이는 것이 아니라, 그러한 상황과 변수들에 대응하는 시장 참여자들의 행위 자체가 시장가격을 움직이는 것이다. (-154-)


중요한 건 5년,10년 후 시장이 어떻게 움직일 것인가가 아닌, 오늘 하루,앞으로 5일간 시장을 움직이고 있는 중요한 요소들이 무엇인가 파악하는 것이다. 그리고 그 요소들이 움직일수 있는 여러가지 방향에 대한 대응 전략을 세우고 실행한다.  (-254-)


월스트리트 헤지펀드 애널리스트 출신 트레이더인 저자는 '뉴욕주민'이라는 필명을 쓰고 있으며, 15만 구독자의 유투버이다. 애널리스트의 시선으로 주식시장과 미국 금융의 근본 월스트리트에 대해서 미국 금융을 분석해 나가고 있으며, 주식 포트폴리오의 관점에서 매니지먼트를 하고 있었다. 스스로 나를  판다는 것이 어떤 의미인지 전체적으로 안급한다. 민사고 출신이었던 저자는 공부에 있어서는 나름 자신이 있었다. 하지만 헤지펀드 세계에서 민사고 출신은 특별하지 않은 , 전세계의 우수한 인재가 모여드는 곳이었다. 천재들의 집합소에서 자신의 존재감을 들춘다는 것은 어리석다는 것을 스스로 깨닫고,시장을 분석하는데 모든 역량을 쏟게 된다.저자는 이책에서 헤지먼트 애널리스트의 직업적 특징을 언급하고 있으며, 하나의 독립적인 직업으로서, 실패와 성공 과정에서 , 시장을 분석하는 냉정한 이성과 판단에서 발생하는 애널리스트로서의 능력이 자신의 능력을 검증받는 수단으로서,외롭고 고독한 직업이다.즉 수많은 기업과 금융관련 투자 경제 보고서를 받고,시장을 이해하는 과정에서, 가치 투자의 맹점, 실제 주식의 가치가 기업의 가치와 일치하지 않는다는 것을 이 책을 통해 보여주고 있다.

이 책은 재테크 책이며,경제 에세이이기도 하다. 미국 다우지수, 나스닥에서 보여지는 것,2008년 미국 서브프라임을 직접 목도한 저자는 그때 당시의 미국 월스트리트의 현실과 민낯을 보고 말았다.수학적 확률과 통계에 의한 금융공학이 존재하는 미국의 월스트리트 시장에서, 기업을 인수하고,합병하는 과정에서, 중국의 자금, 중국 화교가 미국 금융을 어떻게 움직이고 있는지 흥미진진하게 볼 수 있다. 즉 저자는 미국 월스트리트에서 트레이더로서 느꼈던 것은 세상의 모든 것을 팔수 있어야 하며,기업 스스로 자신의 자산을 팔지 않는다고 말하는 것은 상당히 위선적인 정치쇼로 보고 있었다. 즉 월스트리트의 투자 심리에 대해서, 투자의 귀재들조차 월스트리트에서 실패할 수 있으며,투자심리를 지배하려면 , 어떤 기준과 원칙으로 주식투자를 해야 하는지 하나 하나 분석하면서, 미국,경제 ,시사를 통해서 월스트리트의 금융생리를 짚어나가고 있었다.

독소전쟁

독소전쟁 - 모든 것을 파멸시킨 2차 세계대전 최대의 전투 ㅣ 이와나미 시리즈(이와나미문고)
오키 다케시 지음, 박삼헌 옮김 / AK(에이케이)커뮤니케이션즈 / 2021년 1월

1941년 6월 22일 나치 독일과 동맹국 군대는 독소불가침조약을 깨고 소련을 침공했다. 이후 1945년까지 계속된 이 전쟁을 보통 '동부전선' 전투라고 부르는 경우도 적지 않다. 어쨋든 이 전쟁은 모든 면에서 이전에도 없었고 어쩌면 앞으로도 없을 제2차 세계대전의 핵심이자 주전장이었다고 해좋다. (-3-)



본회의 석상에서 히틀러 일정한 영토를 차지하는 것만으로는 충분하지 않고 소련을 단번에 굴복시켜야 한다고 하면서 작전 지침을 내렸다. 키예프 Kiev 에서 드네플, 깅 연안으로 돌진하는 한편, 발트 3국(라트비아,리투아니아, 에스토니아 - 역주)을 거쳐 모스크바를 목표로 진격할 것, 두 부대가 남북으로 포위망을 완성한 후 바쿠 유전지대를 노리는 국지적 작전을 수행할 것. (-47-)

작전상으로는 대승리였다. 하지만 전략적으로 시간낭비였다고,할더를 비롯한 독일 국방군 장성들은 전후에 주장하고 있다. 실제로 키예프 전투에서는 커다란 성공을 얻어냈지만 이러한 작전 탓에 시간을 낭비해 전략목표인 모스크바 진격이 늦어졌다. (-104-)

하지만 현재는 나치 독일이 처음부터 유대인 절멸을 기획하고 있던 것이 아니라 국외추방에 실패한 결과, 정책이 강화되었다는 해석이 정착되었다. (-150-)

그리하여 '생쥐 전쟁Rattenkrieg'이라고 불리는 처절한 시가전이 시작되었다.9월에서 10월까지 '펠릭스 트랙터 공장',' 바리카디 대포공장','붉은 10월 제철소'라는 시설이 소련군 거점이 되었고, 이곳들을 둘러싼 치열한 전투가 전개되었다. 가옥 하나하나 ,지하철과 하수도를 둘러싼 백병전이 자주 일어났다. (-195-)

1941년 6월 22일 미영은 독일군이 소련에 침공했다는 보고를 듣고 기뻐했다. 대국 소련을 자기 편으로 끌어들일 수 있다고 생각했기 때문이다. 나치 독일의 친구였던 공산주의 국가가 마음을 바꾸어 한께 히틀러와 씨우는 동맹국이 된 것을 본 미영 양국은 소련에 대한 지원을 보증하고 실행했다. (-257-)

2020년 8월 15일, 이날을 둘러싼 한국과 일본의 '기억' 투쟁은 올해에도 어김없이 이어졌다. (-300-)

독일과 소련간의 전쟁을 이해하는 것은 제2차 세계대전의 전체흐름을 이해하는 중요한 역사적 연구이다. 그건 독소 전쟁이 왜 일어났고, 두 나라사이의 불가침 조약이 깨진 이후, 제2차 세계대전의 양상을 이 책에서 분석하고 있었다. 특히 소련은 유럽과 아시아를 걸쳐 있는 거대한 땅으로서, 동부전선과 서부전선으로 나뉘게 된다. 그 과정에서 동부전선에 해당되는 곳,독일과 소련은 독일이 핀란드를 삼키는 과정에서 국경을 서로 막닿뜨리게 되었다. 

독일은 유대인 문제를 해결하고 싶었다. 그 당시 인종청소를 하고 싶었던 히틀러의 야심, 히틀러는 유대인 국외 강제 추방을 통해 유대인을 독일땅에서 쫒아내고 싶었던 것이다. 하짐나 히트러의 전략은 무리수였다.그 과정에서 독일과 소련의 입장 차이, 히틀러와 스타린 사이의 전면전은 예고된 것이나 마찬가지다. 더 나아가 , 볼셰비즘 박멸, 수탈이 목적이었던 히틀러의 야심은 소련 땅의 자원들을 수탈하기 시작하였다. 그리고 서서히 구소련, 즉 소비에트 연방을 삼킬 작전과 시나리오를 세우게 되었다.

하지만 이 책에서 보았듯 구소련은 만만치 않았다.독일의 히틀러가 예상했던 허약한 체질을 자랑하는 구소련의 이미지는 없었다. 러일전쟁의 러시아의 모습에서 보았던 허약한 러시아가 아니었다.러시아의 차가운 날씨를 피해, 소련과 전면전을 생각했던 독일은 소련의 이상기후로 인해 전쟁계획에 차질은 불가피하였다. 즉 사람수로 싸우고자 하였던 소련의 입장, 피를 부르는 잔인한 전쟁양상이 시베리아와 모스크바를 둘러싼 전쟁이 일어났으며, 영화로 자주 다루었던 독일의 전격전,볼셰비키 박멸 작전은 두 나라간에 독일 남부 집단군의 반공개시 이후 , 키예프 해방, 레닌그라드 해방 이후, 히틀러의 기갑 부대의 폐색은 짙어지고 말았다.

이 책을 바로 그런 독소전쟁 이후, 연합국 사이에 있었던 포츠담 회담,그리고 일본의 항복까지 이어지는 독일과 일본을 둘러싼 소련의 입장과 미영 두 나라의 입장을 이해할 수 있으며, 일본에 원자폭탄을 떨어트리기 전 독소전쟁의 흐름을 파악할 때,제2차 세계대전 양상을 전반적으로 분석할 수 있다.

부모라는 이름

부모라는 이름 - 부모의 뇌를 치유해야 아이의 뇌가 달라진다
도모다 아케미 지음, 김경인 옮김 / 마인더브 / 2021년 2월

1.신체적 학대: 때리는 행위, 차는 행위, 치는 행위, 던지는 행위, 심하게 흔드는 행위, 화상을 입히는 행위, 물에 빠뜨리는 행위 등 (-26-)


대신 '차일드 멀트리트먼트 (child maltreatment)'라는 표현을 사용한다. 멀트리먼트를 풀어쓰면 'mal(나쁘다)_treatment(다루다)'인데 ,'부적절한 양육','부적절한 관계'라는 의미로 해석할 수 있다. (-27-)


정신의학 분야에서는 심각한 트라우마를 경험하거나 만성적인 스트레스를 안고 생활하더라도 잘 순응하는 능력 혹은 그 과정이나 결과를 리질리언스라고 한다.'정신적 회복력','정신적 타력성'이라고 도 한다. (-89-)


스웨덴은 1979년 자녀 양육 관련법을 개정하여 세계 최초로 아이에게 어떤 체벌도 심리적 학대도 할 수 없도록 법률로써 금지한 나라다. 그리고 이 법제화를 계기로 아이에 대한 학대를 격감시키는 데 성공했다. (-140-)


연구결과 , 한 번의 옥시톡신 투여로 애착장애 아동의 좌뇌 복측선조체에서 보수계의 반응개선이 관찰되었다. 그것도 증상이 중증인 아이일수록 뇌에 미치는 작용이 강하다는 사실을 알았다. (-167-)


대한민국은 폭력과 혐오가 만연한 사회이다. 잊을 만하면, 폭력이 사회적 이슈로 부각되고 있으며, 그로 인해 정부와 언론은 재발방지를 촉구하고 있다.그런 모습은 우리사회의 아픈 단면이다. 집에서 안전하지 못한 아이들, 어린이집에서 방치되는 아이, 프로스포츠 안에 간헐적으로 나타나는 폭력은,우리 사회가 폭력에 대해 나쁜 감정을 드러내고 있으면서, 무관심하거나 방임된 형태로 나타나고 있음을 눈으로 목도하고 있었다. 저자는 바로 이 부분을 짚어 나가고 있다. 부모에 의한 사회적 학대는 한국 뿐만 아니라 일본도 폭력에서 자유롭지 못하기 때문이다. 이 문제는 부적절한 행동,부적절한 양육에서 비롯되며,사회에서 학대를 허용하는 구조적인 문제가 숨어 있다. 누군가가 부모에게 맞고 있으면,그것이 아이의 잘잘못에 있다고 생각하는 주변 사람들의 보편적인 인식이 숨어 있고, 주볌ㄴ 사람들은 간섭하거나 간여하지 않는 정서가 있었다. 아이들은 부모의 폭력에 방치되고, 그로 인해 숨죽여 사는 가정이 상당히 많은 한 단면이다.우리 사회의 불안이 사회적 큰 병폐로 손꼽히는 개인의 트라우마의 원인이 되고 있으며, 사회 안에서 학대가 되물림되고 있었다. 부모의 단편적인 학대는 자신의 어린 시절 겪었던 학대에 대한 트라우마가 원인이다.트라우마를 방치함으로서, 자신의 행동에 대해서 문제를 삼지 않게 된다. 우리 사회의 보이지 않는 사회적 모순들은 사회적 회복력의 부재 속에서 만들어지고 있으며, 법과 제도, 사회적 공동의식의 근본적인 변화를 통해 리질리언스, 정서적 회복력을 높여나간답면, 부모라는 이름으로 행해지는 사회적 폭력에서 벗어날 수 있다.

발칙한 발상이 부동산 성공 투자를 부른다

발칙한 발상이 부동산 성공 투자를 부른다
이원재 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 1월

부동산 투자의 3대 요소는 자금, 정보 , 네트워크다. 자금이 없으면 아무리 좋은 물건이 나와도 그림의 떡이다. 다만, 실무에서 보면 자금이 많아야 투자를 잘 하는 건 아니다. (-19-)


"그 지역 부동산 중개업소에 가서 물건을 산다고 말해 보면서 물건을 만나보세요.대신 3개월 이내로 절대 계약하지 말아야 합니다. " (-45-)


건축물 또는 공작물의 설치를 목적으로 녹지를 가로지르는 진입도로의 설치는 일시적인 점용이 아니라 영구적인 점용이 딜 수 밖에 없기에 점용이 허가되지 않은 경우가 대부분이다. 담나, 완충녹지 설정 이전부터 건축물(주택 등) 이 있었던 경우는 예외로 인정된다. (-86-)


성토는 지반위에 흙을 쌓아올리는 것이다. 시골 땅을 보면 움푹 파여 주변의 나무나 덩굴로 스산한 분위르를 연출하는 땅들이 있다. 이런 땅에는 이따금  쓰레기들이 모여들기만 하여도 토지의 미관을 해친다. 이런 곳에 성토를 하면 빛이 드는 밝은 땅으로 변신한다. 또한 성토를 통해 맹지에서도 탈출할 수 있다. (-130-)


리모델링은 땅을 많이 확보할 수 있다는 큰 장점이 있다.부동산의 매물이 새 건물이라면 매매대금에서 건물값을 제한 나머지가 땅값이 된다. 따라서 땅의 면적이 당연히 작다., 하지만 노후된 건물은 건물의 잔존가치가 남ㅇ지 않아 매매대금에 건무값이 없고 땅의 면적으로만 가격을 정하므로 확보하는 땅의 면적이 크다. 더불어 노후한 건물로 인해 땅값마저도 싸게 살 수 있는 기회도 된다. (-208-)


자산 시장은 보통 자산시장 침체 ->금리인하 ->유동성 강화 ->자산시장 급등->물가인상->금리인상-> 자산시장 안정 ->자산시장 침체의 흐름을 따른다. 하지만 사람들은 보통 자산시장이 급등하고 고점이 될 무렵 그 판에 끼어든다. (-278-)


부동산 투자는 매력적인 재테크다. 코로나 팬데믹으로 인해 자영업자들이 힘들어 하는 상황에서 유난히 흔들리지 않는 곳이 부동산 시장이다. 투자처를 찾지 못한 자금이 부동산 시장으로 흘러들어가고 있으며, 부동산과 주식 시장이 활황세를 띄고 있다. 대한민국 사회의 민낯을 지켜 보는 사람들은 그 기회를 찾이 못해 헤매는 경우가 종종 나타나고 있으며,부동산 투자 심리를 적극 활용하고, 부동산 지식 습득과 노하우를 얻을 수 있을 때, 성공적인 부동산 투자가 가능하다.


이 책을 읽으면서,부동산은 불행을 먹고 산다는 것을 다시금 깨닫게 된다. 자신의 자금력과 네트워크를 활용해 부동산 시장에 뛰어드는 사람은 성공적인 부동산 투자자가 될 수 있다.과거와 다르게 부동산 관련 정보는 많은 부분 공개된 상태이다. 토지나 도시계발 관련 정보들은 인터넷에 항상 있으으로, 적극활용하여, 부동산 투자 안목을 키우는데 이용할 필요가 있다. 이 책에는 방송에서 양현석이 부동산 투자에 성공한 케이스와 비슷한 사례가 나오고 있다.부동산 투자를 할 때,임장을 할 때,가까운 부동산 공인중개소와 친하게 지내라는 말이다. 공인중개업소에 좋은 매물이 나올 때,그 매물을 제일 먼저 독차지 하는 것은 부동산 중개업소이다. 그러나 그들은 좋은 매물이 있다 하여,다 가질 순 없다. 법과 제도, 자금의 한계 때문이다. 차선책으로 선택하는 것이 부동산 수수료를 많이 주는 고객에게 좋은 부동산 매물을 소개하고, 높은 부동산 수수료를 얻게 된다. 즉 좋은 정보는 자금과 네트워크에서 온다는 말이 결코 틀리지 않다는 것을 이 책을 통해서 깨닫게 된다. 


더 나아가 부동산 투자를 할 때, 낮은 가격으로 높은 가격으로 되파는 방법이 있다. 맹지에 성토를 해서, 가치를 올려서 되파는 것이 일반적인 부동산, 토지 투자 방식에 해당되며, 성토를 하거나, 석축을 쌓거나 ,평지로 만드는 절토를 하고,옹벽을 쌓는 것은 부동산의 가치를 인위적으로 올리는 방법이다. 그리고 상가의 경우, 엘리베이터를 설치하여, 부동산 가치를 올릴 수도 있다. 하지만 낮은 층에 엘리베이터를 설치할 때는,수익성이 2억 이상이 난다고 확신이 들 때, 엘리메이터 설치 비용을 감당할 수 있다. 즉 연립주택에 엘리베이터가 설치 되지 않은 이유는 엘리베이터 비용이 연립주택 전체 가치보다 상대적으로 비싸기 때문이다.


부동산 투자를 하기 위해서는 냉철한 분석이 요구된다. 또한 상대방의 심리를 이해하고, 서로에게 융통성있는 거래가 가능할 때, 부동산 투자를 성공적으로 끌어낼 수 있다. 남들이 좋다고 부추겨도 섵불리 부동산 투자를 성급하게 한다면, 수익은 커녕 원금을 까먹을 수 있으므로 각별히 조심해야 할 부분이다. 이 책을 읽는다면, 길을 가다가 우연히 보는 건축 리모델링이나 설비, 더 나아가 다양한 건축 설계 방식까지 습득할 수 있고,부동산 투자 안목도 키워 나갈 수 있다.


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