부동산 투자 1만 시간의 법칙

부동산 투자 1만 시간의 법칙 - 미래의 부를 위한
추동훈 지음 / 원앤원북스 / 2021년 10월

청약 가점제는 청약 통장 가입 기간, 무주택 기간, 부양가족의 수 등의 항목을 계산해 총 84점으로 구성된다. 우선 청약에 도전하기 위해서는 앞서 언급한 청약통장을 만들어 규제에 따른 최소 가입기간을 채워야 한다. 서울 등 투기과열지구의 경우 현재 최소 가입기간 2년을 채운 사람만 청약에 도전할 수 있다. (-55-)


정비기본계획 수립에서부터 정비구역 지정 -> 추진위원회 구성 ->조합설립 인가 ->건축 심의 (안전진단 등) -> 사업 시행 인가 ->시공사 선정 ->관리처분 인가 ->이주와 공사 ->일반분양 ->준공과 조합 청산 (-114-)


직주근접>교통> 자연환경 =생활편의 > 교육환경 (-148-)


현재 4기 신도시 계획이 예상대로 추진된다고 해도 처음 입주가 가능한 시점은 빠르면 2026년이다.대부분 2028년에 입주가 계획되어 있고 늦은 곳은 2031년에야 마무리된다. 정책은 타이밍이 생명이다. 5년 후, 10년 후 입주가 가능하다 보니 당장 급한 불을 쓸 수 있을지에 대한 우려가 커지고 있다. (-226-)


재건축 초과이익환수제에 대한 구체적인 방침도 발표되었다. 헌법재판소의 재건축 초과이익환수제에 대한 합헌 결정이 나옴에 따라 제도의 본격 시행을 준비한 것이다.자체 시뮬레이션 결과 강남권 5개 단지의 조합원 1인당 재건축 부담금은 4억 4천만 ~5억 2천 만으로 계산되었다. (-297-)


정부가 바뀔 때마다 부동산 관련 정책도 바뀌게 된다. 상황에 따라서 국민정서에 맞게 부동산 규제 혹은 완화정책을 시행하여, 정치와 정책을 민심에 반영하고자 하였다. 정권 교체기가 되는 대통령 선거 직전에 부동산 정책이 수면 위로 떠오르고, 부동산 투자자, 투기자들이 대통령 후보의 부동산 공약에 눈을 돌리고 있는 이유는 여기에 있다.하교를 졸업 후 사회에 나가는 취업생들, 결혼 후 , 신혼 부부드에게 유리한 부동산투자 , 청약 성공 방식 , 쾌적하고, 깔끔한 부동산을 직접 고르는 안목, 더 나아가 집이 가지는 효용 가치를 동시에 접할 수 있다. 부동산 투자 1만 시간의 법칙을 통해 부동산 투자 기초 지식과 돈의 흐름과 섭리를 분석할 수 있다


이 책은 부동산 고수 투자자가 읽는 것보다는 부동산 투자에 있어서 초보자에게 필요한 책이다. 부동산 청약 저축을 들고, 무주택자가 집을 살 수 있는 방법, 높은 경쟁률을 뚫고 청약에 성공하는 방법을 찾아내는 것을 알 수 있다. 더 나아가 역세권, 부동산 입지가 좋은 장소, 부동산 투자에 있어서 레드오션이나 블루오션이 될 수 있는 곳곳 속속들이 파악할 수 있으며, 현재 제3기 신도시 개발이 시행될 때 ,리스크와 기회를 동시에 놓고 ,나 자신에게 유리한 조건을 물색한다면, 부동상 투자의 기본 지식은 완성할 수 있다. 더 나아가 오래된 건물이 재건축 될 때, 내 집이 그 안에 편입될 수 있다는 가정하에 필요한 서류와 자금, 그리고 부동산 관련 지식이나 법률,세금까지 꼼꼼하게 살펴 보는 것, 이 책을 통해 얻을 수 있는 부동산 지식이다. 


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나이 마흔 넘은 진짜 총각이 쓴 연애시

나이 마흔 넘은 진짜 총각이 쓴 연애시
정성태 지음 / 신세림 / 2010년 1월

내가 누군가를 사랑하는 일이

내가 누군가를 사랑하는 일이
그와 더불어 아름다운 일이기를

새벽으로 난 맑은 숲길을 걸으며
삶을 찬미하는 거룩한 일이기를

오롯한 사랑의 마음만 자리해
그의 숨결에 물드는 햇살이기를

거기 깃든 모든 사랑의 서약이
언제나 끝나지 않는 기도이기를 (-12-)


사랑은 서로를 배우는 행위

사랑은 서로가 서로를
쉼없이 배워가는 행위입니다.
제 아무리 깊은 사랑일지라도
제 아무리 뜨거운 사랑일지라도
두 마음의 깊어진 사랑만큼 
서로가 서로를 이해하지 못할 때
자칫 미움이 자라날 수 있습니다.

사랑은 서로가 서로에게
쉼없이 알려주는 행위입니다.
설혹 사소한 것으로 다투고
또는 질투로 인한 오해가 생길지라도
혹은 크고 작은 허물을 보게 될지라도
서로가 서로를 배워 나는 만큼
믿음도 그에 비례하기 때문입니다. (-32-)


인연

비록 길이 멀다하나
사랑은 운명과도 같아
거기 빛나게 서 있나니

주어진 인연이라도
설혹 약속이 없을지라도
더불어 와야 할 때를 안다. (-33-)


겨울철에 전하는 사랑

비록 겨울밤에 깊어
저 홀로 차갑게 쌓일지라도

그러나 가슴 덮히며
지금 순간이 아름답기만 한 것은

여기 우리가 나누는
따뜻한 사랑의 얘기
그 정겨운 목소리 때문입니다.

비록 세상이 험하여 
아무렇게나 일그러질지라도

오늘 우리의 사랑이
다른 무엇보다도 소중한 것은

거기 훤히 불 밝히며
끝내 다다라야 할
순결한 믿음이 있는 까닭입니다. (-72-)


누군가 울고 있다

누군가 울로 있다.
마음 속 애절한 정한,
켜켜히 묻어나는 
길고도 질긴 그리움의 노래.
여전히 파묻지 못한 채
지금 한 여인이 울로 있다.

밤이 이슥토록 
나도 따라 흐느껴 울고 있다. (-102-)


내 안의 고향

슬픔도 깊어가는 노을이다.
떠나는 것들도 제각각
언젠가는 종착역에 다다르고
날을 새던 기억도 
기어이 잊어지는 게다.

오늘 철썩 같은 인연도
그 굳이 약속도 한낱
다시 피고 지는 꽃잎과도 같아
반드시 마음 둘 일만은 아니어서
행여 마른 바람 서걱거려
부질없는 생채기만 깊을까 함이라.

그라나 혹여 그대 가던 길에
키 큰 가문비나무라도 만나거든
흩어진 심사 추스리며
내내 억겁을 보듬을 일이다.
스스럼없는 강물에 몸을 담고
서로 바다를 향할 일인 것이다. (-153-)


지금 내 사랑은 슬프다.

널 미워할 수 없는
지금 내 사랑은 슬프다.

선명한 편린들 여전히 남아
찌는 폭염 속 애절히,
호홉조차 두려운 열기를 토하는데

그럼에도 잰걸음 아득히 막혀
너에게 이르는 길은 멀기만 하다.

매 순간 온 몸을 떨며 일어서는
기억의 내밀한 자락 어디에서건
지금 내 사랑은 그렇게 슬프기만 하다. (-165-)


사랑을 느끼고, 죽음을 응시하게 된다. 사람은 사랑을 노래하고, 내 안의 사랑의 민낯에 대해 접근할 수 있다. 내 안의 내 사랑을 이해하고, 내 안의 내 조건과 상황을 깨닫는 것, 그 하나 하나에 대해서 , 소소한 기쁨과 행복을 얻을 수 있게 되며, 나를 오롯이 바라보게 한다.


시인의 여러 시들 중에서 내 마음과 일체화하는 시들을 담아갈 수 있다. 사랑은 사람을 통해 배우고, 평생 배우는 과정에서 지속적인 사랑을 꿈꿀 수 있다. 사랑에 대한 감정과 느낌, 알알이 맺히면서, 내 삶이 하나 둘 채워나갈 수 있고, 내 삶의 근본을 완성해 나간다. 봄에 느끼는 따스한 사람, 여름에 느끼는 따뜻한 사랑, 가을에 느끼는 서늘한 사랑, 겨울에 느끼는 차가운 얼음장 같은 사랑은 내 삶 속에 곳곳히 파여 있었으며, 내 사랑이 슬프다고 말하는 시인의 시적 내면을 들여다 볼 수 있게 된다. 사랑을 응시하고, 사랑의 끝자락에 현존하는 죽음을 기억하는 것, 용서와 이해, 배려와 존중도 사랑의 하나이며, 믿음과 애증도 사랑이다. 사랑에 대한 그리움, 사랑하는 그 마음, 사랑에 대한 표현을 한다는 것은 표현이 사랑을 통해 만들어지고, 내면 속 안타까움,그리움 조차도 사랑이 될 수 있다. 


사랑은 성장과 성숙의 동력이 될 수 있다.누군가를 온전히 사랑한다는 것은 그 사람의 기쁨과 절망과 슬픔과 행복을 공유한다는 데 있었다. 인간은 사랑을 통해 스스로 존재한다는 걸 알게 되고, 종족번식의 열매를 완성해나갈 수 있다.온전히 육체적인 사랑 뿐만 아니라 정신적인 사랑이 확립되는 그 순간이 찾아올 수 있다. 사랑받는 사람을 고귀하게 만드는 것도 사랑이며, 온몸의 피가 다 빠져 나간 듯한 기분을 느끼는 것도 인간이 사랑은 인지하고, 그 사랑을 온몸으로 느끼려는 욕구가 있기 때문이다. 절망과 상실에서 회복하는 삶도 사랑에 있으며, 내 삶에, 내 인생에 절망과 상실이 찾아오는 것도 사랑이다. 즉 시인은 내 앞에 사랑이 찾아올 때,도피하지 말고, 회피하지 않으며, 내 사랑으로 모든 감정과 느낌을 받아들여야 할 거라고 말하고 있었다.

[100자평] 수천억의 부를 가져오는 감사의 힘

수천억의 부를 가져오는 감사의 힘
샤넬 서 지음 / BG북갤러리 / 2021년 10월

우리는 누구나 감사하고,행보과 성공을 느낄 수 있다.

수천억의 부를 가져오는 감사의 힘

수천억의 부를 가져오는 감사의 힘
샤넬 서 지음 / BG북갤러리 / 2021년 10월

1.감사할 줄 아는 사람에게는 운이 찾아온다.
2.운이 좋은 사람은 감사 답변이 빠르다.
3.감사는 슬픈 과거를 운이 좋은 과거로 바꾼다
4.자신에게 감사를 많이 하는 사람일수록 성공한다.
5.신성한 장소에서 감사 명상을 한다. 
이처럼 감사가 우리에게 주는 유익은 수없이 많다.(-16-)


사물보다는 고마웠던 '사람'에게 초접을 맞춘다. 감사는 돈, 소유, 물질보다는 사람이 대상이 되도록 한다. 타인으로부터 받은 혜택과 은혜를 생각해본다면 더 많은 감사를 경험하게 된다. 물질이나 부는 감사로 연결되지 않고, 진정한 행복을 주기 어렵다. (-62-)


사랑하는 가족이 있어서 감사합니다.
저를 사랑으로 키워주신 어머니께 감사합니다.
저를 꿋꿋하게 지켜주는 아버지에게 감사합니다.
위로받기보다는 위로할 수 있어서 감사합니다.
사랑받기보다는 사랑할 수 있어서 감사합니다.
배고플 때 먹을 수 있는 음식이 있어서 감사합니다.
갈증을 느낄 때 마실 수 있는 물이 있어서 감사합니다.
숨을 쉴 수 있게 하는 공기가 있어서 감사합니다.
이해받기보다는 이해할 수 있어서 감사합니다. (-67-)


감사는 자기 가치를 강화시킨다. 감사란 타인에게 좋은 것을 받았다고 인식하고, 그것에 긍정적인 정서를 느끼는 것이다. 다른 사람, 가족, 국가 또는 신이 나에게 좋은 것을 준다고 인식하는 순간 감사가 시작된다. 누군가가 나를 긍정적으로 생각해주고 호의를 베풀면 기분이 좋아진다. 받은 호의가 얼마나 좋은지 느끼는 순간 '다른 사람이 나를 중요하게 여기는구나.'하며 감사를 경험하게 된다. (-154-)


"우리가 살다가 넘어지면 어찌해야 할까요? 또 넘어지면 어찌해야 할까요?일어서야죠. 한 번 일어서려다가 실패해도 다시 도전해야 합니다.만약 일어나려고 시도하다가 100번을 실패했다고 치죠. 내가 실패자일까요? 아닙니다. 절대로 포기하지 마십시오. 절대로 포기하지 마십시오. 또다시, 또다시, 또다시 도전해야죠." (-234-)


좋은 일, 긍정적인 일이 일어날 때, 감사함을 느낀다. 예고하지 않았던 것을 달성할 때, 운이 내 앞에 찾아와서, 불가능하다는 걸 가능으로 전환할 때 감사함을 느낄 수 있다. 불안하고, 고통스럽고, 공포스러운 순간에서 탈출할 때 감사함을 느낄 때가 있다. 감사란 희망과 감동, 이해,공감으로 연결될 수 있고, 내 삶,애 인생의 전환점이 될 수 있다.


감사하면, 먼저 생각나는 사람이 오프라윈프리다. 세계 최고의 부자로 거듭난 성공의 아이콘 오프라윈프리는 처음부터 행복하지 않았고, 불행과 절망 속에 어린 시절을 경험하게 된다. 좋은 일보다는 불행한 일들이 끊이지 않았던 오프라는 그 불행을 감사의 힘을 통해 극복하게 된다. 오프라 윈프리가 성공할 수 있었던 기적의 힘 저변에는 감사의 힘이 있으며, 희망의 아이콘, 성공의 아이콘으로 거듭났다. 내가 가진 것에 대해서 감사하고, 내가 가지지 않은 것에 대해 감사하며, 오만해지지 않고, 겸손해진 자신에게 감사했다. 실패했던 것조차도 감사하였다. 즉 현재 내 앞에 놓여진 것,내 앞에 놓여진 상황을 감사함으로 바꿔 놓는다면, 감사가 행복이 되고, 희망과 성공이 될 수 있다. 감사의 힘은 불가능을 가능으로 , 당연하지 않은 것을 당연한 것으로 바꿔 놓을 수 있고, 감사의 힘을 통해 내가 가지고 있는 모든 것에 대해서, 내 앞에 놓여진 수많은 의미와 가치에 대해서 감사할 수 있게 되며, 내 삶을 희망과 행복,감동으로 채워나갈 수 있다.내 삶을 근본적으로 바꿔놓으며, 상대방을 배려하고,존중하고,이해할 수 있다.

비트코인 초보자가 가장 알고 싶은 최다질문 TOP 64

비트코인 초보자가 가장 알고 싶은 최다질문 TOP 64
이정훈 지음 / 메이트북스 / 2021년 11월

많은 사람들이 기억하고 있고, 최근까지도 가상화폐 이슈가 있을 때마다 소환되는 유시민 씨의 가상화폐 발언이 대표적입니다. 지금으로부터 3년도 넘은 2018년 1월, 지금처럼 비트코인이 국민적 관심사였던 당시 긴급 편성된 한 TV 토론회에 나와 "가상화폐는 실제 거래 수단으로 쓰지 않으며, 설령 그러려고 해도 가치가 인정되어 있지 않아 결코 화폐가 될 수 없다" 면서 "결국 비트코인은 사기이며, 바당야기와 같은 도박일 뿐"이라고 했던 유시민 씨의 발언은 바로 이런 지점을 공략한 셈입니다. (-21-)


다만 가상화폐는 특유의 높은 가격변동성 때문에 주식보다 훨씬 큰 투자리스크를 가집니다. 특히 한국 주식시장에서는 투자자 보호를 위한 안전장치로 '일일 가격 변동폭' 을 미리 정해두지요. (-98-)


기본적으로 가상화폐시장에서도 주식과 마찬가지로 가격 변동과 그 변동의 흐름, 거래대금변화 등을 통해 가격을 전망하는 기술적 분석이 널리 활용됩니다. 반면 가상화폐는 일반 주식과 달리 블록체인 네트워크 상에서 실제 활용 추이를 살피거나 쏠림이 많은 특성상 투자자들의 심리적 변화를 살피는 방식의 분석도 함께 활용되고 있습니다.(-172-)


우선 한 가지는, 가상화폐시장 내 투자심리가 썩 좋지 않다는 것입니다.앞서 가상화폐시장 내에서 비트코인은 상대적인 안전자산이라는 말씀을 드렸습니다. 금융시장 전체적으로 비트코인은 상대적인 안전자산이라는 말씀을 드렸습니다.금융시장 전체적으로 비트코인은 여전히 위험자산 축에 속하지만 전체 유동성이나 실생활에서도 활용도, 기관투자자들이 가상화폐에 투자하면서도 알트코인보다 비트코인투자를 많이 한다는 건 그만큼 시장 에너지가 강하지 않다는 뜻으로 해석 가능합니다. (-176-)


소고기와 닭고기, 돼지고기 등을 가공해서 판매해는 세계 최대 다국적 정육회사인 JBS는 2021년 5월에 러시아 해커집단으로 푸정되는 핵커들로부터 공격을 받았습니다. 해커들은 이 회사의 컴퓨터 시스템에 침투해 악성코드를 심어 육류 가공공장과 도축장 등의 작업을 마비시켰고, 이를 정상화하는데 무려 1,00만 달러, 우리 돈으로 120억 원에 이르는 비트코인을 요구했습니다. 업무가 마비된 JBS는 해커들이 요구한 비트코인을 지급하고 말았습니다. (-255-)


그러면서 마크 저커버그 페이스북 최고경영자(CEO) 는 "높은 은행 문턱을 넘지 못하는 금융 소외계층에게 금융 서비스를 제공하겠다"면서 현금이나 신용카드가 필요 없는 시대, 해외에 송금해도 환전이나 송금 수수료가 필요 없는 시대를 만들겠다고 선언했습니다. (-321-)


비트코인이 등장한 시점은 서브프라임모기지 사태 이후다. 내가 번 돈, 내가 모은 자산이 한 순간에 무너지는 것을 보면서 대안으로 나타난 것이 비트코인이라는 가상화폐다. 비트코인이 처음 등장할 때만 하여도,보건복지부 장관에서 물러나, 유시민 노무현 재단 이사장은 그것의 영향력을 간과해 왔다.실물화폐의 가치를 더 중용하였다. 비트코인,가상화폐의 가치를 눈여겨 보지 못하였다. 초창기 비트코인이 단순히 자장면을 사먹고 ,피자를 주문하는 단순한 형태였던 이유는 여기에 있다. 지금은 2100만 비트코인의 대부분이 채굴되고, 발행되면서, 희소성이 생기면서, 비트코인 가치가 기하급수적으로 높아진 상태이다. 비트코인 자산은 높은 변동성 속에서 여러가지 방향성을 통해 그 가치를 검증해 나가고 있었다. 하지만 비트코인 거래가 증가되면서, 해커들이 비트코인 거래에 나타나게 된다.완전무결한 블록체인 시스템이 아닌 , 비트코인 거래소에 해커들이 개입하였고, 악성코드를 심어서, 비트코인을 갈취하거나, 다른 우회적인 방법으로 비트코인을 요구하게 된다. 더 나아가 단순한 웹이 아닌 다크웹에서, 수많은 범죄들이 일어나고, 그 결제의 수단으로 비트코인을 요구하게 된다. 비트코인이 가지고 있는 한계를 극복하기 위해서 생겨난 수많은 알트코인이 등장하고 소멸하는 단계에서,비트코인은 위험성을 가진 가상화폐 이지만, 가상화폐들 중에서 그나마 안전자산이라는 걸 알 수 있다.


비트코인 그리고 블록체인이다. 블록체인은 기존의 금융 시스템이 가자고 있는 문제점을 해결하기 위한 방편이다. 신뢰가 무너진 금융, 소수가,서민들이 필요한 금융의 가치가 구현되지 않은 현실을 문제시하고 있었다. 즉 이 책에서 놓치지 말아야 하는 것은 중앙집중식의 금융 시스템의 한계를 분산식 금융시스템으로 만들면서, 가상화폐의 종류인 비트코인이 실물 자산에 활용될 수 있는 방법을 찾아나가게 된다. 금융시스템의 운영 전반에 개개인이 신뢰의 주체이자 ,거래의 주체가 되어야 한다는 인식이 비트코인 초보자들이 놓치지 않아야 하는 부분이다. 즉 비트코인 뿐만 아니라 비트코인의 대안으로 등장한 알트코인, 알트코인의 확장 가능성까지 꼼꼼히 살펴 보게 되며, 탕중앙화된 코인들의 특징, 목적과 활용도까지 체크해 나가고 있다.