2022년 EBS 랜드하나 출제의도를 콕 집은 공인중개사 기출문제집 2차

2022 EBS 랜드하나 출제의도를 콕 집은 공인중개사 기출문제집 2차 ㅣ 2022 EBS 랜드하나 출제의도를 콕 집은 공인중개사
진창환 외 지음 / 랜드하나 / 2022년 3월

공인중개사 시험은 1차 시험과 2차 시헙으로 구분하고 있으며, 2차 시험은 총 네 과목이다. 2차 시험에서 다루는 공인중개사 네과목은 중개사법령 및 중개실무(공인중개사법령, 부동산거래신고 등에 관한 법률, 중개실무), 부동산공법(국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 건축법, 농지법), 부동산공시법(공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률, 부동산등기법),부동산 세법(조세총론, 지방세,국세) 가 있다.

즉 네 과목을 보면, 공부해야 하는 분량은 상당히 두껍고 어렵고,난해하다는 것을 알 수 있다. 시험 출제의도와 출제 요령을 정확히 알아야 하는 이유는 여기에 있으며, 합격률이 낮은 시험일 수록 시험의 난이도는 높아진다. 실제로 실무 자산으로서 부동산은 자산이면서, 투자의 성격을 지니고 있다. 각 지방마다 국토계획에 따라서, 부동산 사업계획이 반영되고, 시대에 따라서, 부동산에 대한 기술적 요건이 반영되고 있으며 ,21세기는 공간 정보 구축 및 관리에 부동산 관리가 추가되었기 때문에,전자화된 부동산 정책과 정보 습득이 용이해지고 있다. 항상 가변적이며, 국가 정책에 따라서, 부동산 정책도 바뀔 수 있다. 건축법이나 주택법, 농지법이 시대에 따라서, 조금씩 바뀌고 있는 이유다. 항상 부동산 사업의 추구 목적을 이해하는 것이 우선되어야 하며, 선택과 결과에 있어서, 여러가지 조건을 만드는 것을 우선하고 있었다. 부동산 공인중개사 2차 시험의 경우, 중개사법령과 중개실무를 꼼꼼히 살펴 보아야 하며, 추구하는 방향을 이해하는 것이 요구되고 있다.나에게 취약한 부분에 대해, 오답노트를 별도로 준비하여, 책 한 권으로 요약, 단권화한다면, 6개월 뒤 시행되는 공인중개사 시험에 합격 가능성을 높일 수 있다.

EBS 랜드하나 출제의도를 콕 집은 공인중개사 기출문제집 1차

2022 EBS 랜드하나 출제의도를 콕 집은 공인중개사 기출문제집 1차 ㅣ 2022 EBS 랜드하나 출제의도를 콕 집은 공인중개사
이종호.유재헌 지음 / 랜드하나 / 2022년 3월

부동산 공인중개사 시험은 1차, 2차로 나누고 , 2022년 제33회 공인중개사 시험은 10월 29일 토요일 시행예정이다. 부동산 공인중개사 1차 시험은 부동산학 개론과 민법 및 민사특별법 으로 구별한다. 이 책의 특징은 과년 10년간 기출문제를 기준으로 족보에 가까운 핵심 기출문제에 따라서 출제가 되고 있기 때문에 최신 출제경향을 꼼꼼하게 살펴 본다면, 공인중개사 시험 문제의 흐름과 특징을 간파할 수 있다.

부동산학개론에 대한 이해가 선행되어야 하며, 부동산학 총론, 부동산 경제론, 부동산 시장 및 입지, 공간구조론, 부동산 정책론, 부동산 투자론, 부동산 금융론, 부동산 개발, 관리, 마케팅론, 감정평가론,이렇게 여덟개 파트로 나뉘고 있으며, 투자와 금융, 개발, 정책, 관리,마케팅 전반을 다루고 있었다. 특히 부동산은 투자 뿐만 아니라, 인간의 삶의 질, 경제성과 엮여 있기 때문에, 부동산 총론과 각론을 같이 공부해야 하며, 맹지에 부동산을 사서 부동산 투자 가치가 떨어지는 일이 발생하지 않는 , 후회하는 일이 없도록 해야 한다. 여기서 부동산 공인중개사가 하는 일이란 부동산 감정 평가를 도모하고 있으며, 그 거래 과정에서 일정 부분 수수료를 받아서, 운영 수익으로 바꿔 나가며, 부동산공인중개법에 따라 영업을 진행하게 된다.

그리고 두번째 과목 민법 및 민사특별법이 있다. 이번에 다루는 것은 법률행위와 물권법,계약법,민사특별법이며, . 법률행위의 목적에 관한 효력과 무형에 대해서 이해하고, 반사회적 법률행위에 해당되는지 꼼꼼히 살펴 보아야 부동산 계약에 있어서 불이익이 따르지 않게 된다. 그리고 물권법과 계약법이 있다. 부동산 물권법은 소유권, 점유권, 지역권, 유치권, 질권, 저당권, 지상권, 전세권 이 있으며 ,부동상 물건의 권리와 지배에 대한 기준과 원칙을 설명하고 있다. 계약권이란 부동산 계약 거래시,유효와 무효의 기준을 명확하게 이해하는 것을 강조하고 있으며, 법에 저촉하지 않는 범위안에서 부동산 계약과 거래의 자유를 추구하게 된다. 마지막 민사특별법은주택임재차 보호법 ,상가건물임대차보호법,가등기담보등에 관한 법률, 부동산실권리다명의 등기에 관한 법률, 집합건물 소유 및 관리에 관한 법률을 명시하고 있으며,이러한 법률을 지키지 않을 시, 법에 따라 자신의 권리와 민사적인 미비점까지 해결하는 것을 중요하게 생각하고 있다. 즉 하나의 책에서 부동산 공인중개사 축제의도를 정확하게 파악하고, 시험 출제자의 관점에서 부동산 공인중개사 시험의 목적을 이해한다면, 출제 빈도가 높은 파트와 그렇지 않은 파트를 구별할 수 있다.

최전선의 사람들

최전선의 사람들 - 후쿠시마 원전 작업자들의 9년간의 재난 복구 기록
가타야마 나쓰코 지음, 이언숙 옮김 / 푸른숲 / 2022년 4월

2011년 3월 11일 오후 2시 46분. 일본 혼슈 동북부에 위치한 도호부 지방의 태평양 해역에서 일본 지진 관측 사상 최대인 규모 9.0 의 대지진이 발생했다. 30분~1시간 뒤 대형 쓰나미가 태평양 연안을 덮쳤다. (-28-)

"서머 타임이 실시되면 더 힘들다. 몸이 적응했구나 싶을 때 다시 원래 시간으로 돌아간다." 하루 중 기온이 가장 높은 시간대의 작업은 피할 수 있었지만 , 그럼에도 서머 타임은 작업자들에게 환영받지 못했다.(-60-)

사고 수습은 커녕, 일본 정부가 정의한 '냉온정지 상태'를 실제로 달성했는지도 의심스러웠다. 12월 4일 발생한 오염수 바다 유출 사고 외에도 수소 폭발로 손상된 건물에서는 방사성 물질이 계속 방출되고 있었다. (-91-)

그는 혹독한 작업에 투입됐다. 3호기 터빈 건물 1층 바닥 웅덩이에 들어가 플라스틱 쓰레받기로 오염수를 대형 양동이에 퍼 담는 작업이다. 양동이가 차면 계단 입구의 철문을 열고 지하층에 오염수를 쏟아붓고 재발리 철문을 닫는다. 터빈 건물 1층의 오염수 처리는 모두 수작업으로 5~6시간 동아 3mSv 의 피폭을 입었다. 더른 작업도 피폭량이 높았다. (-165-)

작업자들은 세벽 5시에 후쿠시마 제1원전에 도착해 6시부터 낮 12시까지 6시간 동안 휴식 시간 없이 작업을 한다. 점심시간이 지나고 오후 1시부터 작업을 재개하는데,정해진 대로라면 오후 3시 반에 일이 끝나야 하지만 대부분 5시 반 정도까지 잔업을 했다. (-255-)

주위에서도 이혼이나 별거 또는 피난지에서 사망하는 경우가 늘었다. 우울증으로 부부가 함께 정신과에ㅐ 다닌믄 가족도 있었다. 가족과 떨어져 피난했다가 사고를 입거나 쇠약해져 사망하는 사람도 있었다. 고령의 부부가 히로시마로 돌아왔으나 주변에 돌아온 부민이 적고, 특히 밤에 인적이 전혀 없어 무섭다며 아내가 혼자 아들 가족이 있는 피난소로 가버린 경우도 있었다. (-310-)

2011년 3월 11일 일본 대지진이 발생하였다. 그리고 대형 쓰나미가 일본 본토를 강타한다. 그 때 당시 일본 후쿠시마의 원자력 발전소의 방사능 유출이 하늘과 바다 해수를 타고 흘러갔으며, 일본은 자신들의 과오를 쉬쉬거리기 바빴다. 전격적으로 대한민국의 남해와 동해 서해에 방사능 오염 직격탄이 되었고, 기형으로 발견된 물고기가 큰 논란이 되었던 그 때 당시 우리의 씁쓸한 자화상이다. 실제적으로 우리는 원전 문제로 인하여 , 여러가지 문제를 안고 살아가고 있었다. 청정하고,깨끗하고, 안전한 에너지를 생성한다고 생각해 왔던 원자력 에너지에 대한 불신은 커져갔으며, 독일은 전면 원자력 발전소 폐쇄를 명하였다. 그 과정에서 좁은 땅덩어리에서, 동해 바다를 끼고 있는 원자력 발전소의 안전 문제가 도마위에 오르게 된다. 일본 본토의 방사성 유출 문제가 시시각각 대한민국 지상파 뉴스를 통해 타전되었다.

인간은 때로는 무감각하다. 2011년 후쿠시마 원전 방사성 유출은 어느 순간 나와 무관한 일이 되고 말았다. 하지만 11년이 지난 현재 일본 본토는 죽음과 삶에서 사투를 벌이게 된다. 평생 맞게 되는 방사성 피폭량을 하루 아침에 맞을 수 있는 상황에 직면하게 되었으며, 2014년 세월호 참사에서 보여주었던 언론의 오보 재현이 후쿠시마 원전 사태에서 재현된다. 언론이 다루는 원전 안전관련 뉴스가 실제 작업장에서 일하는 이들이 처해진 현실과 동떨어질 때가 많았다. 일본인들이 주도하였던 작업들을 필리핀인들이 투입되어 작업하게 된다. 이후 임신 후 태어난 아기들은 기형아가 솔출하였고, 주변 사람들이 예고되지 않은 암과 백혈병에 걸리고 말았고, 일본의 당국이 보여준 일회성에 불과한 처세가 나타나고 말았으며, 그들이 일본 국민을 상대로 어떻게 사기를 치는지 세세하게 엿볼 수 있다. 우리 앞에 나타날 수 있는 상황들에 일본 후쿠시마 원전 사태에 고스란히 나타나고 있었으며, 발생한 암에 대해서 일본 후쿠시마 원전과 인과관계를 밝히지 못함으로서, 암에 대한 치료는 전적으로 개인으이 몫으로 남겨 된다. 여전히 뜨거운 감자로 치부되고 있는 대한민국의 노후된 원전 문제, 실제로 원전 방사성 유출이 나타난다면 ,어떠한 일들이 벌어지게 되는지, 일본 후쿠시마 원전 작업자의 현주소를 꼼꼼하게 파악할 수 있고, 인간을 대신하여 원격조종 무인 로봇이 투압되지만, 방사선 피폭에 의해 로봇이 금방 망가지게 된다. 그 과정에서 일본 사람과 일본 사회의 변화를 엿볼 수 있으며, 후쿠시마 원전 작업자들을 배척하고,배재하는 움직임에 대해서, 러시아 체르노빌 사태와 빌본 후쿠시마 원전 사태를 상호 비교할 수 있다.

1등은 당신처럼 팔지 않는다

1등은 당신처럼 팔지 않는다 - 무조건 성공하는 영업의 10가지 원칙
요코야마 노부히로 지음, 김은혜 옮김 / 길벗 / 2022년 5월

영업만큼 전문적이고 지적인 일은 없다.

영업만큼 노력이 결과로 이어지는 일은 없다

영업만큼 인생을 윤택하게 만드는 일은 없다.

그러니 이 책을 통해 먼저 '영업의 기본'을 배우길 바란다. (-15-)

대상(=고객)은 여업사원이 제공하는 가치(상품, 서비스 등)를 평가한 후 '정당한 대가'를 지불하는 사람이다.

영업사원은 자신의 회사가 취급하는 상품과 서비스를 '원하는 사람' 이 누구인지를 생각해야 한다. 모든 소비자가 고객이 되는 것은 아니다. 예를 들어 수입차를 판매하는 자동차를 판매하는 자동차 영업사원의 고객은 수입차 구매를 검토하는 사람이다. (-26-)

주의 Attention -> 관심 Interest-> 욕구 Desire-> 기억Memory -> 행동 Action (-55-)

A:Attention(주의)

I:Interest(흥미,관심)

S:Search (검색)

상품의 존재를 알고 관심이 생긴 소비자가 상품명 혹은 관련 키워드를 검색해 정보를 얻는 것

A:Action(행동)

S:Share(공유)

상품 구매 후 블로그나 SNS 등 소셜미디어를 통해 소비자끼리 상품에 대한 감상을 공유하는 것 (-109-)

영업 전략은 마케팅 사고로 생각하는 것이 좋다. 제1장에서 소개했던 미국의 마케팅 학자 제롬 매카시의 마케팅 믹스 사소방식을 보면 이해하기 쉽다.'제품, 가격, 판매촉진, 유통, 채널'을 가리키는 4P 이론이다. 어던 고객에게 어떤 가격으로, 어떤 상품을 어떤 가격에, 어떤 방식으로 판매할 것인지 생각하면 정리하기 쉽다. (-217-)

영업은 개인의 재량에 맡겨지는 경우가 많고, 어깨너머로 배우는 관습이 오랫도안 상식으로 여겨져왔던 직종이다.

'어떤 영업 기술을 손에 넣어야 하는가?','어떻게 행동해야 하는가?','어떤 고객에게,어떤 상품을 ,어떤 방식으로 제안해야 하는가?'같은 구체적인 방식(여업 방법)은 지금도 대부분 개인에게 맡겨진다. (-306-)

작은 구멍 가게 를 운영할 때,영업 전략에 따라서, 영업 운영전략에 차별화를 둔다면, 주변 가게와 다르게 돈을 모을 수 있는 수단을 만들어 나갈 수 있다. 편의점이 대세인 현대 사회에서, 작은 구멍가게가 살아남을 수 있는 시장의 빈틈을 발견할 수 있다. 그래서 영업은 우리 일상에서 항상 일어나며, 누군가에게 이익과 성공을 가져온다. 이 책을 읽어야 햐는 이유는 세일즈를 하는 모든 업종에 해당되는 영업 비결을 소개하기 때문이다. 고객이 원하는 것을 제공하고, 그 재화를 누군가에게 팔 수 있다면, 성공의 원칙을 스스로 만들어 나갈 수 있다. 내가 원하는 가격에 재화를 판다면, 영업은 성공한 것이나 다름없다. 마케팅의 최적화가 꼭 필요하다. 하지만 현실은 그렇지 못할 때가 있다. 물가가 지속적으로 오르고 있음에도, 물건을 올리지 못하는 이유는 ,고객이 체감하는 가격민감도를 판매자는 놓칠 수 없기 때문이다. 즉, 우리는 이 책에서 다루는 주의,관심, 욕구, 기억 ,행동을 어떻게 구성해야 하는지 찾아볼 필요성이 있다. 제프 베조스의 아마존 고 뿐만 아니라, 쿠팡이 취하는 영업 전략은 이 다섯가지 요소들을 줄여 나가거나 빼버리는 경우가 많다. 한단계를 지우면, 고객이 느끼느 소비의 편리함을 극대화할 수 있기 때문이며,고객의 만족도를 높여나갈 수 있다. 고객의 무의식을 자극하면서, 소비에 대한 무의식적인 행동을 소거하기 때문이다. 남다른 성공과 영업 비결 너머에 숨겨진 우리만의 차별화된 요소들을 꺼내는 것, 그것이 1등 영업 전략, 1억 고액연봉자를 넘어설 수 있는 최고의 세일즈가 될 수 있다.

책 읽기 싫어하는 초등생을 위한 공감 독서법

책 읽기 싫어하는 초등생을 위한 공감 독서법 - MBTI, 에니어그램으로 아이의 속마음 파악하고 독서 방향 잡기 ㅣ 바른 교육 시리즈 23
진정용 지음 / 서사원 / 2022년 4월

그렇습니다. 책 읽기를 끔찍이도 싫어하는 아이에게 무엇보다 필요한 것은 어마가 아이의 마음에 공감해 주는 시선입니다." 책 좀 읽어!"라는 폭풍 잔소리보다 다정한 시선으로 아이의 마음을 구석구석 살피면서 '이 아이는 지금 무엇을 원할까?' 생각하며 찬찬히 들여다 보는 것이야말로 아이 마음을 움직이는 강력한 동기가 될 수 있습니다. (-17-)

판단형 아이들은 책을 읽는 목적이 분명합니다. 따라서 동기부여만 된다면 역사책이나 전집 같은 책도 무리 없이 읽어 나갈 수 있습니다. 스스로 책을 분류하면서 정리하길 좋아하고 난이도가 높은 책이라도 인내심을 갖고 완독합니다. 책ㄹ을 즐기면서 읽는 법도 아려 준다면 폭넓은 독서를 할 수 있습니다. (-122-)

공감이란 상대방을 이해하고 상대방이 느끼는 상황 또는 기분을 비슷하게 느끼는 심리적인 역량입니다. 공감은 개인이 지니고 있는 하낯의 관점, 태도로 주변 환경과 관계없이 일관성 있게 나타납니다. 이러한 타인의 마음을 읽고 이해하는 공감 교육은 절대적으로 필요합니다. (-192-)

한 권의 책을 요약한다는 건 내가 읽은 텍스트의 내용을 능동적으로 장악해 다시 나만의 언어로 재구성하는 두뇌 활동이자 고도의 지적 훈련입니다. 이런 훈련ㅁ이 반복되면 글에서 개요와 핵심을 잡아내는 근육이 생기고, 이러한 역량이 생길 때 비로소 깊게 읽기와 비판이 가능해집니다. (-257-)

책을 읽는 부모 밑에 자란 아이들은 책을 가까이 할 거라는 생각에 빠지게 된다. 책을 좋아하는 부모와 독서를 즐기는 자녀의 화목한 모습을 생각하기 때문이다. 하지만 현실은 그렇지 않다. 부모가 책을 안 읽어도 아이가 스스로 책을 읽을 수 있고, 그 반대의 경우도 마찬가지다.그래서 독서는 누구나 할 수 있지만, 쉽게 빠져 드는 것은 아니다. 초등학교에 입학하게 되는 자녀를 둔 부모라면 항상 고민하는 것이 내 아이의 독서 습관을 키우는 것이다. 독서는 생각의 깊이를 형성하기 때문이다. 부모의 지적 능력이 높을 수록 커지게 된다. 아이의 생각과 행동이 부모의 생각과 엇 박자가 나는 경우는 그래서다.

내 아이의 독서 습관을 키우기 위해서는 부모와 아이의 공감과 이해가 먼저 선행되어야 한다. 지금 우리는 책보다 더 재미있고, 즐길거리가 많기 때문에,아이들의 생각으로 굳이 책을 읽지 않아도 , 새로운 것을 받아들 수 있으며, 창의력과 아이디어, 비판력를 키울 수 있는 방법은 얼마든지 다양한 방법으로 만들 수 있기 때문이다. 어느때보다 내 아이의 독서습관을 키우는 게 어려운 이유는 그래서다. 스마트폰과 친구와 가까이할 수록 책과 멀어지게 되고, 지루한 것을 참지 못한다 독서는 온전히 혼자만의 사색으로 이루어지기 때문에, 활동량이 많은 아이들을 독서로 유도하기가 쉽지 않다.저자는 아이의 다양한 성격와 성향에 대해서 MBTI 에 따라서, 독서요령을 스스로 만들어 낼 수 있는 방법을 찾아서 새로운 시선과 관점으로 살펴보고 있다.