흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다

흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 - 500만 원 종잣돈으로 3년 안에 10억 만드는 가장 현실적인 방법, 개정판
김상준 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

권리 분석 중 가압류라는 단어도 많이 듣게 된다. 이 단어를 처음 들으면 드라마의 한 장면이 떠오른다. 부유했던 집의 사업이 망하고 부도가 나면 사람들이 찾아와 집안에 있는 모든 돈 되는 물건에다 빨간 압류 딱지를 붙이는 장면이다. 경매 투자자들에게 가압류라는 단어는 그 정도로 무서운 것은 안다. 정확한 의미를 파악할 필요가 있다. 가압류는 '채무자의 재산이 은폐 또는 매각에 의해 없어질 우려가 있을 경우, 강제집행을 보전하기 위해 재산을 임시로 압류하는 법원의 처분'을 망한다. 가압류는 '금전채권이나 금전으로 환산할 수 없는 채권에 대해 동산 또는 부동산에 대한 강제집행을 보전할 목적으로 실시' 한다. 가압류는 기한이 도래하지 않은 채권에 대해서 행사할 수도 있다. (-95-)

한국 사회에서, 부동산 , 주식, 비트코인은 부자가 되기 위한 필수 재테크 요소가 되고 있다. 1을 투자하여, 10을 얻을 수 있다면, 수익을 만들수 있는 길이 얼마든지 열릴 수 있다. 저자처럼 500만원에서 시작하여, 10억의 자산가가 될 수도 있다. 부동산 경매의 강점은 여기에 있다. 짧은 시간 안에 , 높은 수익률을 만들어 낸다. 그러서인지 한국 사람 두 사람이 모이면, 부동산 투자 지식을 공유하고, 누가 집 두 채를 얼마전에 샀더다더라, 누구는 사업이 망해서, 집을 내왔다더라, 로 시작하고 있다. 재테크는 높은 수익을 얻기 위한 목적을 가지고 있기 때문에, 공부가 반드시 필요하다. 즉 공부하지 않은 맹목적인 부동산 투자 부동산 경매는 부동산 물건 리스크를 떠안을 수 있다는 걸 명심할 필요가 있다.

왜 부동산 경매인가, 물어본다면, 적은 돈으로 은행 이자 수익보다 높은 수익률을 올릴 수 있기 때문이다. 즉 부동산 경매 물건으로 올라온 대다수의 부동산은 사업이 잘 되지 않거나, 파산이 되거나 빚을 갚지 못해서, 내 소유의 부동산을 경매에 올려야 하는 상황이 만들어지기 때문이다. 코로나 19 펜데믹 상황에서, 폐업하는 자영업자들이 늘어나고 있다.뜨는 곳이 있으면, 지는 곳이 있기 마련, 세상에 공짜가 없다는 것을 재확인하게 되었다. 부동산 경매에서, 가압류, 유치권에 대해 반드시 알고 가야 하는 이유는 여기에 있으며, 등기부 등본에 올라와 있는 수많은 이해관계를 정확하게 알고 가야 부동산 투자 리스크를 줄일 수 있다. 

계약서를 꼼곰하게 살펴보고, 기타 조항에 나에게 불이익이 될수 있는 여러가지 상황이나 조건을 기재해야 최악의 상화에서, 법원까지 가더라도, 최악의 상황을 피하게 된다. 이 책을 보면서, 10년 째 , 부동산 경매로 올라왔건만 유찰이 된 지역에 있는 '영 ㅇ시 판OOO리조트" 가 있다. 부동산 경매에서, 유치권 갈등과 채권자의 이해관계가 얽히면서, 부동산 경매로 입찰을 받아 놓은 상태지만, 그 부동산 매물을 활용할 가치가 미흡하다면, 부동산 경매 이후 복잡한 셈법이 발생할 수 있기 때문에, 경매에 참여하여, 따낸 부동산 물건이 다시 매수 이후 매도할 때, 발생하는 리스크를 염두에 두어야 하는 이유는 여기에 있다. 특히 부동산 경매 등기부등본, 정부의 부동산 정책이나 시책,도시계획, 국토계획을 꼼꼼히 살펴야 하는 이유, 가압류, 근저당, 전세권 대항력 있는 임차인, 소유권,가등기, 근저당권, 임차권, 전세권, 가처분, 경매기입동기 , 부동산 경매 컨설팅 전문가의 자문으로 권리 분석, 물건 분석(현황조사, 시세조사, 투잣가치 분석, 비용분석),절차분석, 사후처리까지 경매 물건의 위험요소를 면밀히 파악할 필요가 있다.

정재은의 좌충우돌 독일축구 현장

정재은의 좌충우돌 독일축구 현장
정재은 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2022년 11월

아무도 없었다.

나를 제외한 모든 기자가 경기 종료와 동시에 상보 기사를 포털 사이트에 내보낸 후 기자회견자으로 내려간 뒤였다. 핑크빛 꿈을 안고 축구판에 뛰어든 신입이 처음으로 차가운 현실을 마주한 순간이었다. 뒤늦게 짐을 챙겨 기자회견에 갔지만 나를 위한 자리는 없었다. 두 팔에는 노트북과 가방 ,행드폰, 두꺼운 패딩이 아무렇게 엉켜 있었다. (-13-)

경기가 끝나고 , 기자회견과 믹스트 존 일정도 마무리되면,기자실 내부 분위기는 한층 캐주얼해진다. 한국처럼 실시간으로 바로 바로 기사를 쓰고 올리는 문화가 아니라서 신문사 같은 몇몇 매체를 제외하면 동료들끼리 모여서 퇴근 맥주를 즐긴다. 바에 가서 원하는 맥주를 받아오면 된다. (-39-)

푸른색 레드볼을 홀짝이며 고즈넉한 분위기의 경기장을 둘러봤다. 경기시간이 다가오자 관중이 꽉 차기 시작했다. 잘츠부르크와 라파드 빈의 맞대결이었는데, '오스트리아의 엘 클라시코' 로 불리는 더비였다. 주전 황희찬은 선발로 나와 풀타임을 소화했다. (-94-)

특히 박규현은 그랬다. 고교 무대에서 '괴물'이라 불리는 센터벡이었다. 체격이 크지 않지만 빠르고 왼발을 쓴다는 장점이 있어 센터 백 뿐만 아니라 사이드백, 수비형 미드필더까지 몰 수 있는 다재다능한 선수로 유명했다. (-141-)

아쉬움과 자책이 뒤섞인 채로 하루하루가 흘렀다. 카타르 전을 앞두고 스태프 1명이 추가 확진을 받았다. 선수단은 전원 음성이어서 카타르 전까지 무사히 끝이 났다. 그때부터는 선수단의 복귀 일정 챙기기에 바빠졌다. 토트넘은 손흥민을 위해 전용기를 띄웠다. 육로로 이동이 불가능한 K 리그 선수들은 호텔에서 며칠 더 격리 후 복귀하기로 했다. (-189-)

영국, 독일 , 스페인, 프랑스 등 추구 강구 기자들이 쓴 기사는 늘 좋은 '취재거리'다.

나도 크게 다르지 않다. 분데스리가 현장을 다니며 독일에서 뛰는 우리 선수들을 바라보는 현지취재진의 생각이 궁금했다. 자주 그들에게 묻고 그들의 평가를 빌려서 기사를 썼다.내가 보지 못한 부분들을 발견해내는 그들만의 역량과 시야에 놀라기도 했다. (-213-)

4면마다 개최되는 월드컵이 시작되고, 월드컵이 끝나는 시점이 되면 각 국가마다 경기 하나하나에 대해서 희미가 엇갈리게 된다.각 대륙마다 예선전을 거치고 올라온 축구 국가대표팀은 총 32개 국가이며, 그들은 치열한 경쟁 끝에 16강에 올라가는 치열한 도전을 하기 마련이다. 전 월드컵 우승팀이라 하더라도, 다음 월드컵에서 우승할 수 있다고 보장할 수 없다. 200여개 국가들이 치열하게 월드컵 꿈의 무대에 진출하고 싶기 때문이다. 이런 월드컵에 1986년 멕시코 월드컵 이래 2022년 카타르 월드컵까지 ,10차례 연속 진출하였던 대한민국은 아시아의 맹주가 되었으며,이번 카타르 월드컵은 가나, 포르투갈,우루과이와 한조가 되었다. 손흥민이 카타르 월드컵 주장인 가운데, 선수들의 열띤 활약이 진행되었다.

작가 겸 기자 신분인 정재은 기자는 축구 매거진 <포포투> 기자얐다. 하지만 독일이 좋아서 사퇴하고, 무작정 뮌헨으로 떠났으며, 뮌헨 바이애른 뮌헨 클럽의 특별한 축구 스토리가 나오고 있었다. 독일 분데스리가 특유의 맥주 문화에 젖어들게 되었으며, 특종 문화에 길ㄷ들여져 있는 한국 기자들과 다른 독일기자 특유의 축구 문ㅘ, 맥주 문화가 존재한다. 앞으로 축구 유망주가 될 수 있는 ,2001년생 디나모 드레스덴 소속 DF 수비수 박규현과의 만남과 인터뷰 비하인드가 나오고 있으며, 박규현 선수가 가지고 있는 강점을 눈여겨 본다면, 2026년 북중미 월드컵에서 맹활약할 개연성이 충분하다. 11명이 뛰는 축구에서, 수비수가 가지고 있는 특별함은 허리에 해당되는 미드필더와 다른 역할을 하게 되는데, 그 빈자리를 매꿔 줄 수 있는 이가 바로 박규현 선수이며,그가 수비수 뿐만 아니라 전천후 공격수가 될 수 있는 골 결정력도 가지고 있었다. 책에는 현지에서 활약하고 있는 이재성 선수 와 작은 정우영 선수 이야기도 나오고 있으며, 카타르 월드컵이 진행되기 전까지 선수들이 마주했던 여러가지 변수들을 기자의 시선으로 꼼꼼하게 기술되고 있었다. 밖에서 볼 때의 그 느낌과,기자로서 자신이 모았던 상황, 코로나 19 펜데믹 상헝에서, 국가 대표 선수들이 제역할을 할 수 있었던 건 ,그들을 적극적으로 보조하고,부상방지에 최선을 다하였던 축구 국가대표 스테프가 있었기 때문이다. 미디어가 아닌 생생한 현장에서 맹활약하는 정재은 기자의 특별한 축구 사랑이 느껴지는 한 권의 책이다.

30대 백수 쓰레기의 일기

30대 백수 쓰레기의 일기
김봉철 지음 / 문성 / 2022년 11월

차라리 서로 말을 하지 않고 지낸지 십 년도 넘어가는 지금이 훨씬 편하다. 그렇지만 모르는 사람들이 나에게 욕을 하고, 그렇게 살지 말라고, 인간쓰레기라고 하는 사람들을 볼 때마다 다시 생각난다.

아빠야?

아빠 나 또 때리고 싶어?

아빠 나 또 때리고 싶어서 그렇게 말하는 거야?

옛날 생각나?

옛날처럼 차라리 두들겨 팼으면 좋겠어?

더 이상 때리지 못하니까 차라리 집에서 나가버리라던 그때처럼

날 또 새벽에 내쫓을 거야? (-22-)

교묘한 어머니의 조롱과 아버지늬 폭력 사이에서 나는 나의 생존권을 지킨다. 비루한 삶의 미련을 잡는다.

식탁에서 맛있는 반찬이 멀어진다 어느 날엔

밥그릇조차 올라와 있지 않을 때도 있다.

이런 날에는 나는 홀로 방에서 라면을 먹는다.

어떻게든 살아야 한다. 하지만

어떻게 살아야 할 것인가 생각

하지만 어떻게도 살아야도 생각 나지 않는다 오로지

한다, 만이 남는다. (-76-)

하여튼 새벽엔 한 시간 걸린 걸 집에 올 때는 두 시간 반 정도 걸렸는데 내리자마자 나를 욕했다. 수고했다 소리 하나도 안 하고 운전 못하면 하질 말든가 하길래 아 노가다 꾼들 형편없구나 생각하면서 집에 돌아왔다. 나중에 알고 보니 이 아저씨들 다 운전할 줄 아는데 피곤하기도 하고 또 사고 나면 책임져야 하니깐 그저 피하려고 운전 못한다고 한 거 같았다. (-129-)

그 사람들은 왜 나를 때렸을까.

그 사람들은 왜 나를 떠났을까.

왜 나는 아무 말도 하지 못했을까.

이런 생각들을 하다 보면 또 우울해진다.

또 쓰다 보니 우울해진다. 카드 가지고 편의점이나 가야지. (-200-)

가끔 동료들과 이야기를 나누고 싶을 때면 쉬는 시간에 몰래 숨어서 고객센터 번호로 전화를 건다. 고객 센터로 전화를 걸어 가끔 내가 아는 이름들이 전화를 받을 때면 왠지 모르게 반갑고 정겨워 혼자 웃음을 지으며 끊고는 한다. 내가 누구인지 알아챌 것이 두려워 말을 할 수는 없으나 친구는 원래 말을 하지 않아도 함께 마음을 나눌 수 있는 존재가 아닐까. (-268-)

어떤 사람들은 삼시세끼 밥을 먹는 것처럼, 쉬운 일이 어떤 사람에겐 100M 를 11초에 뛰는 것만큼 어려울 때가 있다. 누구에겐 쉬운 일이 누구에겐 매우 어렵고 두려운 일이 될 수 있다. 공교롭게도 세상은 그것을 인정하지 않으려고 한다. 대한민국 사회의 평균이라는 기준이 주는 엄청난 공포와 폭력 때문이다. 그 평균에서 못 미칠 땐, 불이익, 불평등 ,왕따를 감수해야 한다. 사회에서, 가난이나 수모를 감수할 수도 있다.

책을 읽으면서, 저자의 삷의 일부분 공감하였고, 공포와 불안으로 인해 자신의 삶을 이어나가는 것이 버거운 저자의 삶을 들여다 볼 수 있었다. 어릴 적 아버지의 체벌로 인해 자신에게 공포와 트라우마가 생기고 말았다. 낯선 사람의 어떤 행동이 자신이 움찔거리게 되는 이유다. 때리려고 하지 않는데 때리려는 착각이 들 수 있다. 아버지의 강압에 의해 해병대 군대에 가서, 사회생활을 하는 것도, 사랑을 할 수 있는 것도 어렵다는 것을 느끼는 순간, 스스로 쓰레기라고 자기비하를 할 수 밖에 없다.

실패로 인해, 자신감이 무너지고, 매사 모든 것이 부정적이 되어 버린다. 작가 김봉철님도 마찬가지의 경험을 안고 살아왔다. 사회생활이 버거워 집안에 웅크리면서, 살아왔으며, 아르바이트 생활을 전전하였다. 다른 이들은 편한 일들이 자신은 해내 수 없는 일들이 태반이었다. 택배 상하차 일을 하면서, 느꼈던 또다른 공포, 고객센터 상담일을 하면서 겪었던 일도 마찬가지다. 매사 잘 안될 땐, 그것이 환경이나 상황이 아닌, 오직 내 탓으로 돌려 버린다. 그럴 경우 저자가 마주하게 되는 수많은 정신적 고통과 아픔,그로 인해 나 자신 뿐만 아니라 주변 사람도 힘들어진다. 책을 읽으면서, 숨이 막혀 오는 기분이 들었던 이유도 여기에 있었다.

영화를 빨리 감기로 보는 사람들

영화를 빨리 감기로 보는 사람들 - 가성비의 시대가 불러온 콘텐츠 트렌드의 거대한 변화
이나다 도요시 지음, 황미숙 옮김 / 현대지성 / 2022년 11월

"무턱대고 빨리 감기를 하는 건 아니에요. 작품을 접하자마자 바로 선별하는 거죠. 천천히 소화하면서 흘러가는 대로 보고 싶은지, 결말을 조금 더 빠르게 보고 싶은지요

아카데미상을 수상한 《기생충 》 (2019) 같은 작품은 온전히 감상해야겠다는 생각이 들죠. 하지만 이슈가 된 작품을 따라 만든 것 같은 영상은 정보 수집 모드로 봅니다.' 왜 유행이지?'하면서요. 작품으로 보기보다는 '여기서 어떤 정보를 얻을 수 있을까?' 하고 접근한다는 편이 더 가깝겠네요." (-57-)

평론을 읽지 않는 이유로 주로 두 가지를 생각해 볼 수 있다.첫째, 작품을 체계적으로 보지 않고 가성비를 중시하는 젊은이들이 늘어났기 때문이다."체계적으로 본다" 라는 것은 특정 감독이나 각본가의 과거작을 시간 순서대로 보고 작풍의 변화를 확인하는 것이다. 호러 영화라면 호러 영화, 갱 영화라면 갱 영화 장르의 변천을 쫓아가는 것이가.'누벨바그' 나 '아메리칸 뉴 시네마' 등 동시대 영화의 조류를 의식하면서 보는 것, 애니메이션의 경우라면 스튜디오나 작화감독을 알아보고,'건담 시리즈','프리큐어 시리즈' 등 시리즈 별로 시청하는 것도 체계적인 시청의 한 예다. (-169-)

"제작자들은 시청자가 빨리 감기나 건너뛰기를 한다는 인식하에 작품을 만들어야 한다."

각본가인 고바야시 씨도 현실과 마주한다.

"만약 빨리 감기를 하거나 건너뛰면서 보는 사람이 이미 상당수라면 우리가 시나리오 작성법이나 구성에 관한 생각을 바꿔야겠죠."

우선은 연속 드라마의 회차 건너뛰기에 대한 대책이다. (-201-)

영화가 아닌 , 드라마가 아니더라도, 빨리 돌려 보아야 하는 경우가 생긴다. 바로 학습량, 공부할 것이 많은 이들이다. 사법시험이나 회계사, 공인중계사,노무사, 고3 수험생들은 스타강사의 동영상을 보면서, 자신이 아는 지식은 빨리 돌려서, 건너뛸 때가 있다. 하지만 영화감상은 다르다. 왜냐하면, 영화는 천천히 음미하면서, 보는 재미를 중요하게 생각한다. 영화 속 중요한 장면 하나를 놓칠 수 있기 때문이다.

하지만 이제 영화 감상 트렌드가 달라지고 있다 .『오징어 게임』 으로 더 유명해진 넷플릭스 때문이다. 빨리 돌려서 보기, 10 초 건너뛰기,요약본 등등 영화 소비자가 선택할 수 있는 폭을 늘려놓았다. 그래서 영화는 감상이 아닌 소비로 전환되고 있으며, 영화를 볼 떄, 금방금방 보고 싶는 영화구독자의 심리를 그대로 반영하고 있었다. 특히 MZ 세대는 그런 경향이 상당히 강하다. 에를 들어서, 4시간 짜리 ,타이타닉, 대부 시리즈처럼 긴 영화를 볼 때, 기성세대는 4시간 화장실을 가지 않고 참고 끝까지 보려고 한다. 하지만 ,MZ세대는 자신이 보고 싶은 것만 보려는 성향햐이 강하다. 그들은 처음 ,EBS 동영상 강좌를 들은 세대이며, 빨리 돌리는 것이 너무나 익숙한 세대였다. 반면 영화제작자는 기성세대의 입장을 반영하는 경우가 많아서, 영화의 질을 높여서, 감상을 주 목적으로 하는 경우가 짙게 나타나고 있다.이럴 때, 영화 감상 트렌드의 변화를 영화 제작자,영화감독,PD, 그리고, 영화시나리오 제작자 등등은 꼼꼼히 살펴 볼 필요가 있다. 영화 제작에 있어서, 선택과 집중, 임팩트가 강한 영상이나, 중요 장면이 포함된 영상의 경우, 빨리 돌리지 않도록 하며,영화의 줄거리에서, 생략이 가능한 동영상의 경우는 크게 신경쓰지 않도록 한다. 바로 이러한 영화 감상 흐름을 책에서 소개하고 있으며, 빨리감기, 건너뛰기, 요약본을 즐겨 보는 이유가 어디에 있는지 이해가 된다.

폴리매스는 타고나는가

폴리매스는 타고나는가 - 세상을 바꾸는 융합형 인재들의 힘
피터 홀린스 지음, 박지영 옮김, 김상호 해설 / 힘찬북스(HCbooks) / 2022년 11월

폴리매스는 타고나는가

어쩌면 벤저민 프랭클린이 유명한 진짜 이유는 도무지 한계가 없는 듯한 박식함 때문이리라. 한마디로 그는 '폴리매스 polymath'다. 그리스어에서 유래한 이 단어는 '많이 배웠다'라는 뜻으로, 마치 벤저민 프랭클린 같은 사람을 일컫기 위해 고안된 단어 같다. 폴리매스는 자기 전문분야에 대해서만 잘 아는 것이 아니라 여러 분야와 주제에 대해 두루 잘 안다. (-12-)

1단계 : 주제 개관하기

2단계 : 주제 범위 좁히기

3단계 : 성공 정의하기

4단계 : 자료 수집하기

5단계 : 학습 계획 세우기

6단계 : 자료 필터링하기

7단계 : 입문하기

8단계 : 탐구하기

9단계 : 확실히 알 때까지 공부하기

10단계 :가르치기 (-74-)

폴리매스는 그가 어떤 사람이었는지, 인류 역사의 어느 시대에 살았는지, 어떤 관심사를 지녔고, 어떤 업적을 남겼는지에 상관없이 모두 같은 전략으로 승리했다. 바로 다양화 전략이었다. 이들이 여러 프로젝트를 동시에 벌릴 때면 언제나 마법 같은 일이 펼쳐졌다. 폴리매스가 성공과 명성을 누린 까닭은 단순히 열심히 노력했기 때문이 아니라, 다양한 기술을 조합할 줄 알고, 서로 다른 분야 '사이'에 위치한 비옥한 중간 지대를 탐색할 줄 알았기 때문이다. (-179-)

르네 데카르트는 현대 기하학의 아버지이자, 선도적인 물리학자, 역사를 통틀어 가장 뛰어나 서양 철학자로 손꼽히다. 그는 지식의 본질,그리고 증명할 수 있는 것과 증명할 수 없는 것에 대한 고찰로 유명해졌다. 그리고 생각하는 사람은 존재한다는 선언 '나는 생각한다. 고로 나는 존재한다.' 에 이러한 고찰을 담았다. (-184-)

한 권의 책을 읽었다. 그리고 생소한 단어 폴리매스(Poly Math) 가 무엇인지 기억하게 되고, 폴리매스의 개념을 들여다 볼 수 있다. 여기서 폴리매스란 대체 불가능한 인재를 의미,호기심과 청의성, 담대함과 참신함,독특함을 겸비한 사람이다. 현대 사회에서, 대체불가능한 인재가 된다면, 어떤 자리에든, 어떤 위치에든, 누구에게든, 인정받게 된다. 2022년 카타로 월드컵에서, 손흥민이 바로 책에서 말하는 폴리매스의 대표적인 인물이다. 책에는 폴리매스르 르네상스인이라 지칭한다. 르세상스의 예술적 가치를 높인 인물들이 폴리매스에 부합되고 있어서다. 그 시대에서, 레오나르도다빈치, 데카르트와 같은 존재를 뜻하고 있으며, 현대 사회에서, 일론 머스크, 스티브 잡스와 같은 존재를 말한다. 과거에는 몰리매스가 명예와 명성을 끌어모았다면, 현대 사회에서 폴리매스는 성공과 자본을 끌어들이는 주체가 될 수 있다.

즉 전문가적인 식견과 안목, 고찰이 우선 필요하다. 더 나아가, 남들이 넘볼 수 없는 어떤 위치에 다다를 수 있어야 한다. 최근 유투브의 알쓸신잡이나,지대넓앓과 같은 저서나 유투브가 등장하고 있는 것을 볼 적에, 폴리매스는 한 때 유행하고 스처지나가는 트렌드가 아닌, 현 시대를 변화시킬 수 있는 매우 중요한 존재, 세상을 바꿀 수 있는 혁신의 아이콘이 될 수 있다. 내가 말하고 있는 것, 내가 잘하는 것, 나의 지식을 완벽하게 다른 사람에게 전수할 수 있고, 가르칠 수 있으며, 그들에게 중요한 영향력을 만들어 나가면, 스스로 성장할 수 있고, 성공할 수 있는 나만의 정답을 만들 수 있다. 스스로 폴리매스로 거듭난다면, 어떤 변화가 생겨나는지 한 권의 책을 통해서, 하나하나 꼼꼼하게 이해할 수 있다.