엄마와 딸의 부동산 발품 시크릿

엄마와 딸의 부동산 발품 시크릿
부엉이날다 지음 / 메가스터디북스 / 2023년 3월

1973년 내가 태어났고 함박눈이 펑펑 내리던 그해 겨울에 우리 가족은 셋방에서 쫓겨났다. 부엌을 공동으로 쓰는 방 한 칸을 월세 5,000원에 살고 있었는데, 아침부터 집주인의 신발에 물을 쏟았다는 이유로 집을 나가라고 한 것이다.

살림살이와 함께 세 살 된 오빠를 리어카에 싣고,이제 겨우 100일이 넘은 나를 등에 업고 이사를 가던 날은 함박눈이 펑펑 내렸다고 한다. 추운 겨울에 내리는 함박눈은 누군가에게는 낭만일지 모르지만 집 없는 이들에게는 서러운 날씨다. (-23-)

오늘 사람들이 좋아서 몰려갔던 곳이 내일은 무너질 수 있고, 어제 형편없던 곳이 오늘은 반짝일 수 있다. 부동산의 입지와 가치는 계속해서 변한다. 구룡마을 옆 임대아파트 동네였던 개포동은 감히 꿈조차 꿀수 없는 곳이 되었고, 난지도는 상암이 되었으며, 수색은 DMC의 수해를 입었다. 모래밭이었던 판교와 수원의 광교는 또 얼마나 빛나고 있는가?

지도를 보고 사람들이 지금 무시하는 곳으로 가라. 그곳에 아직 드러나지 않은 원석이 있다. (-95-)

아파트 시세가 미친 듯이 오르면 전세가격이 매매가와 비슷한 중대형 주거용 오피스텔에도 갭투자의 바람이 불 것이라 예상하고 2016년부터 '부엉이날다' 블로그에 주거용 오피스텔의 장점을 어필했다. 하지만 언제나 그렇듯 사람들은 가격이 오르고 나서야 돌아본다. (-135-)

계약 이후에 누수와 같은 심각한 하자가 있으면 6개월 안에 해지가 가능하지만 30년 넘은 빌라의 하자는 모두 감당하고 사는 것이기게 그 이후의 일은 복불복이다.

누수 사고가 터질 때마다 조금씩 수리를 했는데,이렇게 하다가는 돈이 끝없이 들어가겠다는 생각이 들어 신용대출로 돈을 빌려서 세입자를 내보내고 천장과 바닥까지 다 뜯는 올수리를 강행했다. 이 집의 축축한 기운을 내보내고 환한 집으로 새롭게 바꿔야만 했다. (-179-)

거주민도 거의 없는 변두리인데 시내 방향으로 큰 도로가 생긴다면? 차 하나 겨우 다닐 정도의 비포장도로 앞에 상하수도 공사를 한다면? 이는 그쪽으로 뭔가 개발이 확대되고 있다는 증거라고 엄마는 말씀하셨다. 정비기반시설, 특히 도로나 상하수도 시설이 확대된다먄 개발 계획이 있을 거능성이 높다. 지자체에서 큰돈을 쓸 때는 분명 이유가 있는 것이다. (-203-)

책 『엄마와 딸의 부동산 발품 시크릿』에는 부동산업을 30년째 하고 있는 엄마와 , 17년 부동산업을 하고 있는 딸이 쓴 책이다. 웹디자이너와 기획자로 일하다가,아버지의 사업실패로 인해 부동산 투자자로서 새출발하게 된다. 17년차 부동산 투자자로서, 발품을 팔아서, 남들보다 앞선 부동산 투자자가 될 수 있었다.

저자는 부동산 투자를 대를 이어서 하는 직업이라고 보고 있었다.부동산, 토지는 시간과 노력이 벌어주는 자산 투자이기 때문이다. 현재 내가 투자한 부동산에 대해서,내가 회수할 수 있고, 내 가족이 회수할 수 있다는 생각을 가지고 부동산 투자를 한다면,장기적인 안목으로 ,일희일비하지 않고,부동산 투자자로 성공을 거두게 된다. 지금은 부동산 중개업이라 하지만, 과거에는 복덕방이라 하였다. 복이 굴러들어오는 사랑방이라고 불리었기 때문이며,지금과 다른 그 당시의 건축법을 이해한다면, 앞으로 부동산 거래 추이가 어떻게 바뀔지 갸늠이 될 것 같다. 과거에는 합법이지만, 지금은 불법인 건축물이 있고,저자는 맹지를 싸게 사서, 높은 가치로 되파는 것을 부동ㅅ냐ㅏ 투자의 기본 원칙으로 한다.

여타 부동산 투자 저서와 달리 이 책의 특별한 점은 발품을 판다는 것이 어떤 의미인지 자세하게 나와 있다는 점이다. 여기서 발품이란 자동차를 이용한 발품이 있고, 버스나 대중 교통, 두발로 걸어서, 부동산에 대한 안목을 키우는 발품이 있다. 저평가된 부동산을 사서, 적절한 가격에 되파는 것이 부동산 투자 성공의 기본적인 비결이며, 같은 역세권리라 하더라도, 부동산 안목이 깊은 사람이라면, 입지나 위치 선정에 탁월한 초이스가 가능하다. 저자는 낡은 빌라를 사들여서, 올수리를 통해, 세금과 수수료, 관리비를 제한 나머지에서,시세차익을 노리고 있었다.그 기간은 평균 2년으로 잡고 있으며, 부동산 자산 가격이 오를만한 가치를 지니고 있는 부동산을 고르는 노하우,시행착오를 습득해야 한다. 그 노하우란 현직 부동산중개업 사장님과 가까이 하며, 의리와 신뢰를 지키면서,서로에게 윈윈이 되는 거래를 하는 것이 먼저다. 좋은 매물임에도 불구하고, 내가 살 수없는 상황이라면,그 부동산을 타인에게 소개하거나,정보를 주는 것이 저자의 슬기로운 실속 부동산 투자에 대한 기본 원칙이었다. 욕심를 가지고 있지만, 움켜쥐지 않는 것, 과감히 포기하고, 집착하지 않는 것, 사람과의 관계를 우선하기 때문에,부동산 투자 성공을 꾀할 수 있었고,이 책을 쓴 이유 또한 자신이 자신의 자녀가 북동산 투자에 관심을 가질 때,노하우, 경험,시행착오를 줄여 나가면서,부동산 투자 노하우를 물려주기 위함이다.

삶에 필요한 재테크, 쉽게 배우는 금융지식

삶에 필요한 재테크, 쉽게 배우는 금융지식 - 부자가 되기 위해 알아야 하는 돈의 속성
전의진 지음 / 바른북스 / 2023년 2월

재테크의 의미는 일반적으로 일정한 금액을 통해 더 많으 수익을 목표로 하는 투자의 개념으로 활용되지만, 사실 재테크는 단순 투자뿐만 아니라 부가적인 수입, 합리적인 지출, 리스크 관리 등을 포함하는 포괄적인 돈의 관리 개념이다. 가계부를 쓰고, 각겨을 비교해서 합리적으로 소비하고, 적금 상품에 가입할 때 좀 더 이율이 높은 상품에 가입하고, 낮은 이율로 대출을 받기 위해 신용관리를 하고, 보험에 잘 가입하고, 청약통자을 잘 이용하는 등 경제, 재무적인 부분과 관련된 모든 활동이 재테크인 것이다. (-49-)

보장성 보험은 질병 또는 사고가 발생했을 경우를 대비하여 가입하는 상품이다. 주로 치료비, 생홟비 ,수입단절 등 직접비용 및 간접비용을 대비하기 위한 목적으로 준비하며, 보장성 보험을 가입함으로써 위험 비용에 대한 경제적인 부담을 경감시킬수 있다. (-92-)

단지 내 상가 :아파트 단지 내에 설치하는 상가, 주로 슈퍼, 정육점, 과일가게, 세탁소, 미용실 등의 시설이 입점한다.

근린상가 : 주거지역 인근에 위치한 상가, 소매점 , 학원 등 주민 생활에 편의성을 제공하는 상점이 몰려있다.

주상복합 : 상업지역 내 공동 주택 및 상업 목적으로 지어진 건축물, 마트, 병원,소매점 등의 상업공간과 생활 공간으로 구성된다.

상가주택:점포를 겸용한 주택으로 일반적으로 1층 또는 2층을 상가, 그 위층은 거주용으로 사용한다. (-106-)

패트로 달러는 금봉위제도가 폐지되고 달러 유통량이 증가하면서 달러의 가치가 하락하는 것을 막기 위해 미국이 당시 최대 산유국이었던 사우디아라비아와 협약하여 만들어낸 시스템이다. 모든 산업의 기반이 되는 핵심 자원인 석유를 달러로만 결제하게 만듦으로써 전 세계가 달러를 쓸 수 밖에 없는 환경을 만들어 달러의 가치를 보존하고, 달러를 순환시켜 화폐 유통에 따른 미국의 경제 적자까지도 해결할 수 있는 방법을 고안한 것이다. (-124-)

ISA 계좌는 은행 또는 증권사에서 가입이 가능하다. 계좌 의무 가입 기간은 3년이며,연간 납입 한도는 2천만 원이고, 한도를 채우지 못한 경우 잔여 금액은 다음 연도로 이월된다. 납입 원금에 대해 중도인출이 가능하므로 상대적으로 유동성 측면에서 계좌를 유지하기가 쉽다는 장접이 있다. (-141-)

잘 활용하면 금융사 상품

1.은행

-예금/적금:저축계좌 분리를 통한 목돈 마련 가능

대출:추가 자금 확보를 통한 생산성 향상 가능, 경제 상황에 따른 고정/변동금리 및 상환방법 선택

주택청약:주택을 분양받기 위한 필수 상품,소득공제(240만 원) 가능한 월 20만 원 이내 납부

외화예금, 달러 등 환율을 고려한 투자가 가능한 계좌

2.보험사

-보장성 보험 :삼의 큰 위험 비용을 대비할 수 있는 보장자산, 실비, 건강, 운전자, 치아, 화재보험 등

-연금보험:복리,비과세 적용을 통한 장기 저축가능

3.증권사

-CMA 계좌 :상대적으로 높은단기 이율이 적용되는 증권계좌, 주식, 채권, 펀드 투자 등이 가능

-펀드상품:전문가가 대신 자산을 운용해 실적에 다라 배당받는 투자 접근성이 증가한 간접투자 상품

KRX 금 계좌:1g 단위로 매수,매도가 가능하며,수수료나 세금이 적게 형성됨. (-170-)

책 『삶에 필요한 재테크, 쉽게 배우는 금융지식』이 필요한 이들은 사회생활을 처음 시작하는 사회초년생들이다. 학교의 틀에서 벗어나 본격적으로 재테크를 시작하는 직장인에게는 보험을 들고, 은행에 에적금을 넣고, 절세를 하는 과정까지 꼼꼼하게 챙기지 못할 때가 있다.그런 이들에게 재테크의 기본 지식을 습득하고, 재테크를 통해 얻을 수 있는 금융지식을 습득할 수 있다는 것은 매우 중요한 금융지식이며,금융가치에 해당된다.

보험의 종류도 여러가지이며, 통장의 종류도 여러가지다. 어떤 예적금통장을 선택하느냐에 빠라서, 비과세가 가능할 수 있고, 원금을 보장할 수 있는 방법도 깨우치게 된다.우선 종잣돈을 모으는 것이 우선이다. 직장인에게는 4대 보험을 드는 것 이외에도, 무엇을 보장받느냐에 다라서, 보험을 한 두 개 정도 추가로 드는 것이 통상적이다.건강이 최고의 재테크이기 때문이다. 이럴 때, 보험의 효용성을 정확하게 알 수 있다면,현명한 재테크의 출발점에 설 수 있다.

특히 모든 재테크의 기본은 가계부를 직접 쓰는 것이다. 과거에는 통상적으로 종이가계부를 써왔다.그 가계부에는 시댁에 대해서,서운한 이야기도 쓰는 경우도 왕왕 있었고,가께부 하나만 재대로 쓴다면, 재테크의 기본은 완성되었다고 보고 있다. 즉 재테크는 지출을 줄이고,자산을 늘리는 것에 있다. 통합 계좌를 만들어서, 돈의 흐름과 돈관리를 철저하게 할 수 있어야 한다. 모 금융사의 경우, 자산을 하나의 앱에서 확인할 수 있도록 서비스 되어 있는 경우가 많았다.금융 정보,금융지식을 꼼꼼히 챙기고, 나에게 친숙하고, 편리한 금융지식, 제테크 노하우를 챙기는 것이 우선적으로 필요하다. 부자가 되기 위해 알아야 하는 돈의 속성에서 부동산, 주식이 바질 수 없는 이유도 여기에 있다.현명한 재테크가 자산을 늘릴 수 있는 지름길이 되고 있었다.

윤중식 화가의 6·25전쟁 피란길 스케치

할아버지의 양손 - 윤중식 화가의 6·25전쟁 피란길 스케치
윤중식 그림, 윤대경 글 / 상수리 / 2023년 3월

"아버지 손 꼭 잡아! 무슨 일이 있어도 아버지 손 놓치면 안 돼!

아버지 손 놓으면, 그 순간 너는 고아가 되는 거야.

아버지도 아머니도 다시는 못 만나.

꼭 명심해야 한다.

알았지? " (-14-)

6.25 전쟁 당시 우리나라는 가난했어요. 일본으로부터 독립한 지 5년 밖에 되지 않아,세계에서 가장 빈곤한 나라 가운데 하나였어요. 식량도 부족해서 매년 봄이면 보릿고개를 겪었지요. 곡식이 부족하니, 산나물을 캐어 나물죽을 쑤어 먹기도 했어요. 영양실조로 얼굴이 붓고 심지어 죽는 사람들도 생겨났어요. 따뜻한 옷도 없었지요. 이전에는 무명천에 솜을 대어 누빈 옷으로 겨울을 났는데, 전쟁통에는 그런 옷들도 귀했어요.누비저고리나 누비바지가 없는 사람들은 얇은 면바지나 저고리를 겹겹이 입고 피란길에 올랐답니다. 그러니 얼마나 추웠겠어요? (-26-)

아버지가 정든 집과 고향을 버리고 피란길에 오른 것은 오직 가족 때문이었습니다.가장 소중한 가족을 살리기 위해 화가의 길도 교사로서의 사명감도 내던졌습니다.아버지는 해방 직후인 1945년에 서울에서 전시회도 열 만큼 재능이 넘치는 화가였습니다. 그런데 전쟁이 터진 것이지요.

피란길은 아버지에게 너무나 혹독했습니다.

여기저기 널린 주검들 사이를 지나며 아버지는 많이 지치고 외로우셨을 겁니다. (-44-)

1945년~1950년 사이에 찍힌 사진들은 대부분,외신 가자들, 종군기자들에 의해 찍혀진 사진들이 대부분이다. 그 때 당시를 회상하는 사진들을 볼 때면, 우리의 혹독한 근현대사를 엿볼 수 있고,그것이 우리 삶을 흔들어 놓았다.격정적이고, 피골이 상접한 상태에서, 죽음의 사선을 넘어야 했던 1950년6 월 25일 이후,우리네 삶은 가난하였고, 죽음을 건 피난길에 오를 수 밖에 없었다.

사실 내 가까운 친척들도 6.25 전쟁의 고통에서 벗어나지 못했다. 외사촌 큰형은 그 때당시 아버지를 잃었고, 70년이 넘는 지금까지 유복자로 살아왔다.여기서 아버지 없이 살아왔다는 것은 외로움을 넘어서서 서글픈 일이다.아버지가 없는 것도 서글플찐데, 어려서부터 눈칫밥을 먹으며 오로지 살아야 한다는 생존 의지밖에 없었다. 각박한 세상은 그런 이들에게 날카로운 언어와 차가운 시선으로 바라볼 때가 있었다. 전쟁 난리 통에 가족을 잃은 이들은 이를 악물고 살아야 했다.

이 책은 아버지 윤중식(1913~) 화가가 남겨놓은 그림에 대해서, 아들 윤대경(1947~) 가 쓴 책이었다. 그림에 있어서, 인정받았던 아버지는 고향 평양을 등지고 남으로 남으로 내려가야 했다. 책에는 평양에서 해주를 거쳐, 개성을 지나 서울 한양으로 그리고 부산으로 가는 여정이 자세히 기록되어 있었다. 순간 순간 목탄으로 스케치한 듯한 그림 하나하나에는 그 시대를 고달프게 기록하고 있었으며,우0리의 근현대사의 차가움과 냉혹함과 가혹함을 엿볼 수 있었다. 특히 멕아더 장군에 의해 , 인천상륙작전승리로 북한으로 올라갔던 국군은 중공군이 투입되면서,교착상태에 이르렀다.그 과정에서. 1951년 1.4 후퇴가 진행된다. 피난길에 떠나야 했던 피난민들은 중간에 유엔군의 공습에 의해서 죽어야 했던 역사가 있다. 어린 아기는 젖동냥으로 살아야 했거,기아와 영양실조가 속출했다. 북한 전투원이라 생각한 것이었고, 눈앞에서 시체를 보고,그 시체를 타넘어서 가야 했던 살아있는 역사적 아픔이 우리에겐 있다. 4살 어린 아이였던 윤대경은 아버지 윤종식 화백이 남겨놓은 그림을 가벼이 여기지 않았다. 하나하나 모아서 ,어머니와 큰 딸 혜경의 죽음에 대해서 아버지 윤중식의 28 장의 6.25 피난길전쟁 스케치에 고스란히 반영되고 있다.

I필터를 설치하시겠습니까?

I필터를 설치하시겠습니까? ㅣ 탐 청소년 문학 31
범유진 지음 / 탐 / 2023년 3월

틴트를 바른 후, 서연은 침대 위에 팽개쳐 둔 휴대폰을 집어 들었다. 이리저리 구도를 바꾸어 가며 셀카를 찍었고, 갤러리에는 수십 장의 사진이 저장되었다. 서연은 사진을 한 장씩 살펴보다가 제일 잘 나온 한 장만을 남기고 전부 삭제했다. 그러고는 화장 솜에 클렌징 워터를 묻혀 눈가를 문질렀다. 마스카라가 번져 눈가가 판다처럼 변한 얼굴이 거울 속에 비쳤다.

"역시 못생겼잖아.거짓말쟁이."

서연은 화장솜으로 얼굴 전체를 벅벅 문질렀다. (-10-)

1 년 전이었다.채린이 연습실 건물 옥상에서 뛰어내렸다. 그때 채린은 꽤 유명한 아이돌 기획사의 연습생이었다. 연말 평가에서 늘 좋은 점수를 받았고 곧 데뷔조에 들 거란 소문이 떠도는 기대주.무엇이든 잘하는 박채린. 그런 채린이 왜 자살 시도를 한 것인지 아무도 몰랐다.'가면 늑대'가 채린의 얼평 방송을 했고,채린이 그것 때문에 스트레스를 받은 게 아니냐는 추측이 퍼지기 전까지는 그랬다. (-28-)

서연이 I 필터를 삭제하지 못하는 이유,I필터가 없으면, 누구도 '언니보다 더' 예쁘다고 하트를 눌러 주지 않을 테니까. 그 짧은 수식어가 서연에게는 너무 큰 유혹이었다. (-67-)

'거기에 그 앱으로 사진을 찍으면 소원이 이루어진다, 뭐 그런 내용이 쓰여 있었어. 내가 그거, 그 앱을 써서 사진을 찍었거든."

"헛소리 그만하고 나가! 다시는 내 폰에 손대지 마!"

승형은 책상 위에 놓인 거울을 집어 문을 향해 던졌다. 문에 부딪친 거울이 바닥에 떨어져 쨍그랑, 날카로운 소리를 내며 깨졌다. 튕겨나간 유리 파편이 엄마의 종아리를 할퀴었다. 승형은 엄마의 다리에서 붉은 피가 한 줄기 흘러내리는 것을 보았다. (-135-)

결코 잊을 수 없는 날이다. 서연은 '사진 찾기' 칸에 날짜를 입력하고 검색을 눌렀다. 클라우드에 가득했던 몇 천장의 사진이 단숨에 몇 십장으로 줄어들었다. 그 사진들 중 가장 위쪽에 채린이 말한 그 사진이 있었다. 채린과 유경, 두 사람이 찍힌 그 사진이. 휴대폰을 든 서연의 손이 덜덜 떨렸다.

"진자 어이없어. 누가 내 이름을 대고 10만원 넘게 배달을 시켰대. 아무도 안 사는 집으로. 그 집 현관에'카페에 있는 서유경'이라고 적힌 쪽지만 있었다는 거야.내 사진하고 같이. 누가 그런 짓을 했지?" (-200-)

청소년 소설 『I필터를 설치하시겠습니까? 』을 읽다보면, 자연스럽게 내가 가지고 있는 스마트폰으로 시선이 옮겨간다.내 폰에는 어떤 앱이 설치되어 있는지 확인해보기 위해서다. 특히 사진앱은 필수 앱이며, 단순히 카메라 기능만 있ㄴ는 기본 앱 뿐만 아니라,사진 편접과 보정 기능이 있는 뷰티 사진앱도 분명이 있을 것 같다. 포토샵, 일러스트로 대체할 수 없는 사진 보정앱이 나타난 이유는 페이스북, 인스타그램,틱톡이 우리 일상에 파고 들어간 이유도 한 몫을 하고 있었다.여기서 앱이라는 것이 무료 앱도 있지만,유료 앱도 존재하게 되는데,어느 정도 무료로 기능을 쓰고 난 뒤 사용하고 싶다면, 일정 금액을 지불해야 하는 경우다. 소설 『I필터를 설치하시겠습니까? 』에서 I 필터가 바로 그러한 앱이었다.

주인공 서연은 I 필터 기능을 포기할 수 없었다. 50번 사용하면, 이후부터는 유로 혹은 I필터 앱 정책에 맞게 사용해야 한다.돈을 지불하는 경우도 있지만, 소원을 들어주어야 앱을 사용할 수 있다는 것, 그것이 I 필터 앱이 서연에게 요구하는 기본 룰이었다. 박채린과 서연, 서유경,이 세 아이가 가지고 있는 컴플렉스는 I필터 앱에 있었다. 언니 하연보다 더 이뻐졌다는 소리를 듣고 싶었던 서연은 I필터 사용은 선택이 아닌 필수이다. 박채린은 유망 아이돌 연습생이기에, 자신의 이미지를 포기할 수 없었다.이것은 유경도 마찬가지였다. 하지만 채린은 극단적인 선택을 하게 된다. 주변 사람들은 I필터의 저주라고 말할 가능성이 매우 크다.그 누구도 거부할 수 없는 강력한 기능을 가지고 있는 ,I 필터는 결코 부모들이 이해할 수 없는 서연이 원하는 소원에 있었다. 자신의 소원이 I필터에 고스란히 하나의 기능으로 내장되어 있었다.

인간은 이성적으로 살아가는 듯 하지만, 매순간순간 감정적일 때가 있다. 승형이 폭력적인 행동, 우발적인 행동을 하는 이유도 그러하다.단순히 청소년기를 지나 사춘기를 경험하고 있다고 보기엔 매우 억지스럽다. 또래 아이들 사이에는 비슷한 문화코드가 존재하는데,누구는 하고 있고,나는 하고 있지 않다면, 혼자 왕따를 당하는 기분이 들 때가 있다. 서연이 언니 하연보다 더 이뻐졌다는 소라,말을 듣고 싶었던 이유도 그러하다.오로지 서연이 원한 것은 자신이 올린 사진 하나에 ,좋아요과 서연이 원하는 긍정 댓글 뿐이다. 이 세 아이들에게는 자존감이 매우 낮다는 걸 알 수 잇다.자신의 본 모습이 소중하다는 것을 전혀 말하려고 하지 않는다.단 I필터에 의해서,가공된 나 자신이 더 소중하다고 생각한다. 그러나 가공된 이미지는 언젠가는 나에게 상처를 줄 수 있다. 박채린이 극단적인 선택을 한 이유도 이와 무관하지 않을 것이다. 우리가 원하고,우리가 기대하는 것을 충족하지 못할 때,어떤 것에 대해 기대햇던 것이 무너지게 되고,나의 소중한 자아도 같이 무너질 수 있다. 이 소설에서 ,I 필터는 제2의 자아에 해당된다.

[100자평] Z세대가 말하는 Z세대의 모든 것

Z세대가 말하는 Z세대의 모든 것
박다영.고광열 지음 / 샘터사 / 2023년 3월

1992년 생 밀레니얼 세대와 2000녕 새ㅔㅇ Z세대가 쓴 책이다.