[서평] 앞으로 3년, 경매가 답이다 - 한 권으로 끝내는 경매투자

앞으로 3년, 경매가 답이다
이항용 지음 / 토네이도 / 2009년 4월

부동산 경매, 지금이 투자 적기일까?

 

부동산 시장은 미국 발 금융위기로 촉발된 경기 침체 이후 찬물을 끼얹은 듯 얼어붙어 있다.  주택 거래가 이루어 지지 않아 전국적으로 미분양 아파트가 쌓여 있는 실정이다. 그런데 요즘들어 경기회복에 대한 긍정적인 소식이 들려오면서 다시 부동산 시장으로 관심이 쏠리고 있는 분위기다.  특히 경기침체로 그동안 빌라 가격이 많이 내려갔던 수도권 재개발, 재건축 지역을 중심으로 한 경매시장으로 사람들이 몰리고 있다고 한다.  대부분이 부동산 시장 회복을 예상한 투자 목적의 경매 참여자들 일거라 예상한다.  예전만해도 부동산 경매 분야는 복잡한 절차 때문에 일반인들이 쉽게 접근하지 못했다. 그러나 요즘은 일반인들도 쉽게 경매에 참여할 수 있도록 법률개정도 되어있고, 부동산 경매 강좌 및 관련 서적들도 많아져서 직장인, 주부를 비롯해 많은 사람들이 관심을 갖고 참여하고 있다.

 

이 책은 경매에 처음으로 참여하려는 사람들을 위한 입문서 수준의 책이다.  저자가 10여 년간 경매현장에서 부딪히며 겪은 사례들을 통해 기본적인 과정부터 권리분석까지 경매투자에 관한 전반적인 부분이 담겨있다.  아직 경기 회복이 불확실한 상황이지만 3년후에는 불황에서 벗어나 다시 호황기를 맞이하게 될것이고 정부의 각종 규제완화와 낮아진 금리, 집값 상승에 대한 기대심리가 있는 이 시점이 경매로 큰 시세차익을 볼수 있는 '10년만에 찾아온 기회' 라는 것이 저자의 생각이다.  보다 쉽게 경매에 참여하기 위해서는 권리분석, 물건분석, 수익성 분석 등과 같은 치밀한 분석 행위를 위한 공부가 선행되어야 한다.

 

이 책의 구성은 총 342 페이지에 일곱 개의 파트로 나뉘어져 있으며  많은 부분이 권리분석에 관한 설명으로 이루어져 있는 점이 특징이다.  일반인들이 가장 어렵게 생각하는 부분이 권리분석 과정이기 때문에 혼자서도 공부할 수 있도록 자세하게 설명하려고 한거 같다.  어려운 용어 설명도 잘 되어 있고 여백이 많은 편이라 필요한 메모를 해가면서 공부를 한다면 더 효과적인 활용이 될거 같다.

 

직장인들도 투잡으로 생각할 정도로 이제 경매는 유효한 재태크 수단으로 인식되고 있다. 부동산 투자의 방법에는 여러 가지가 있지만, 시세보다 싸게 사서 제값에 혹은 더 비싸게 팔아 수익을 올리는 가장 기본적인 투자 수단으로써 정확하게 알고 뛰어든다면 안전하게 수익을 얻을 수 있다고 생각한다. 또 내집을 마련하려는 실수요자 입장에서도 유용한 수단이 될 수 있을 것이다. 더불어 경매를 앎으로써 자신의 재산도 지키는 방법을 터득할 수도 있을 것이다. 이러한 점들 때문에 지금같은 경기가 침체 상황일 때는 경매의 매력이 더욱 크게 느껴지는거 같다. 하지만 무엇보다 중요한 것은 개인의 상황과 여건을 고려하고 경매에 대한 철저한 공부와 실전 경험을 쌓는 것이다. 시중에는 경매에 관한 책들이 많이 나와있다. 자신이 경매 분야에 관심이 있고 입문서를 찾고 있다면 이 책이 경매에 대한 막연한 부담감을 덜어주는 역할을 충실히 해줄거라 생각한다.

  

 

책속 밑줄 긋기 앞으로 3년이 경매투자의 황금기다

불경기는 위기가 될 수도 있지만 어떻게 대처하느냐에 따라 기회가 될 수도 있다. 위기를 기회로 만드는 것은 전적으로 '지금' 어떻게 하느냐에 달려 있다. 남들이 움직이지 않을 때 먼저 시장을 파악하고 준비한다면 경매는 분명 큰 수익을 안겨주는 황금알이 될 것이다. (p.007)

시도하지 않으면 기회도 없다

시도하지 않으면 기회도 없다 - 위기를 기회로 만드는 자기경영법
개리 브랫 지음, 이정아 옮김 / 문학수첩 / 2009년 4월

변화 속에서 기회를 찾는 여러 가지 법칙들!
 

광고에도 등장한 故정주영 회장의 유명한 일화가 떠오른다.  현대중공업 탄생에 얽힌 일화로 1971년 정주영 회장이 조선소를 지을 울산 백사장 벌판 사진 한 장과 거북선 그림이 들어 있는 500원짜리 지폐를 달랑 들고 영국 바클레이스은행에서 4300만 달러의 차관을 끌어왔다는 전설적인 스토리다. 또 "시련은 있어도 실패는 없다", "해보기나 했어?" 라는 어록도 유명하다. 정주영 회장은 자서전에서 "나는 남보다 적극적인 모험심과 용기와 반드시 성공한다는 확고한 신념이 있다."고 자신을 표현했다. 불가능해 보이는 일을 가능하게 만든 개인의 신념이 경제 위기로 힘든 시대에 살고 있는 현대인들에게 자신감을 심어주기에 충분한 일화인거 같다.

 

이 책의 저자 개리 브랫은 불황 속에서 기회를 찾을수 있는 자기경영법을 알려주고 '위기 속에도 희망이 있으며 모든 시련에도 소중한 경험이 있다.'는 희망메시지를 전해주기 위해 쓴 책이다.  저자는 리더십 컨설턴트이자 임상심리사로 전 세계 주요 기업체와 단체를 대상으로 강연을 한다.  이 책의 내용도 자신이 만난 사람과 경험을 바탕으로 강연 형식으로 쓰여졌다. 내용의 시작은 자신의 아들 이야기로 시작된다.  태어난지 이틀밖에 안 된 저자의 아들은 심장에 이상이 생겨 생사의 기로를 넘나들게 되고 다행히 여러차례 수술을 받고 현재 열여덟 살로 건강을 많이 회복한 상황이다. 이러한 시련을 거치면서 저자가 깨우친것은 '변화란 때로는 고통스럽고 견디기 힘들지만 항상 새로운 기회를 창조한다는 것과 그렇게 만들려면 자기 스스로 기회를 찾아야 한다.'는 사실을 배울수 있었다고 한다.  시련을 통해 확실한 신념을 갖게 된것이다.

 
대부분의 사람들은 굴곡없는 평탄한 삶을 살기를 원한다. 하지만 수많은 자기계발 전문가들은 인생의 굴곡은 당연한 것으로 받아 들여야 한다고 입을 모아 말하고 있다. "더 이상 변화가 없는 인생은 끝난 것이나 다름없다!"는 말처럼 인생에서 '변화'가 선택이 아닌 필수라면 그것을 즐길줄 아는 사람이 성공의 자리에 오를 수 있다고 생각한다. 이 책에서는 변화를 통한 성공에 이르기 위해 필요한 요소로 열정과 인내를 꼽고 있다. 새로운 일에 열정을 갖고 불가피한 장애물을 만나도 포기하지 않는 인내를 키운다면 실패 속에도 행운이 있다는 점을 알게 된다는 것이다. 이러한 인내심은 자기 앞에 더 나은 미래가 펼쳐져 있다는 적극적인 신념에서 비롯된다는 것이 저자의 지론이기도 하다.
 

"실패는 다음번에 좀 더 현명하게 다시 시작할 기회다." - 헨리 포드
 

명강사 답게 설득력 있는 문체로 성공한 삶과 리더를 꿈꾸는 사람들에게 꼭 필요한 지혜를 알차게 전해주는 책이다.

열정은 아무리 많이 써도 마르지 않는 샘물과 같으며, 긍정의 힘은 불가능한 일도 가능하게 만드는 무한한 힘을 가지고 있다고 했다.  과거에 대한 집착, 미래에 대한 두려움과 현실에 대한 분노를 버리고 언젠가 찾아올 기회를 잡을 준비를 하는 노력이 필요할 때 인듯하다.


 

 

책속 밑줄 긋기  실패는 또 다른 기회다

우리 앞에 기회는 분명히 있다. 다만 아직 찾지 못했을 뿐이다. 실패를 핑계로 포기하지 말고 실패를 성공의 발판으로 삼아라. 열정과 인내를 가지고 노력하다 보면 결국 성공에 이르게 된다는 공식(Passion + Patience + Long-Term Success)을 참고삼아 실패를 대하는 태도를 바꿔라. (p.156)

 

추천사

우리가 사는 동안 만나게 되는 위기 상황에서 기회를 찾아내도록 만드는 완벽한 책이다.

정확한 진실을 짚어내며, 지금 당신에게 필요한 것이 무엇이든 당장 시작할 수 있는 용기를 준다. 

- 스티븐 코비(「성공하는 사람들의 7가지 습관」저자)

식스 디서플린의 실행혁명 - 전략과 실행의 완벽한 조화

식스 디서플린의 실행 혁명
게리 하스트 지음, 홍민경 옮김 / 시그마북스 / 2009년 5월

일찍이 미국의 경영학자 톰 피터스는 초우량기업의 조건으로 분권화, 끊임없는 도전, 상상력, 창의성, 섬김의 리더십을 꼽았다.  단순히 상품이나 서비스의 향상을 목표로 운영되는 기업은 지속성장을 이루기 어렵다는 것이다. 요즘 기업들이 인재경영과 가치경영, 현장경영을 중시하는 것이 이러한 것에서 영향을 받은것이다. 기업의 경영 전략이 수립되었다면 이를 뒷바침하는 구체적인 프로그램들이 실행되게 해야 한다.  구체적인 실행 프로그램 없이 단순한 문제인식에 그치는 계획은 아무런 의미가 없다. 


이 책 '식스 디서플린의 실행혁명'은 대기업에 비해 상대적으로 문제해결에 필요한 자원과 자금력이 부족한 중소기업들의 경영개선을 위한 비전을 제시하기 위한 책이다. 저자인 게리 하스트는 중소기업용 관리시스템을 개발하는 솔로몬 소프트웨어의 CEO로 20여년간 일해오면서 배운 교훈을 바탕으로 100여명의 CEO들을 1년간 관찰하면서 얻은 정보를 이 책에 수록하고 있다. 식스 디서플린의 전략 실행 프로그램은 변화 속도가 빠른 현대의 비즈니스 환경에서 기업들이 빠른 대응을 할 수 있는 조직을 구축하는 방법론을 제시하고 있다. 게리 하스트는 경영자들이 당장 눈앞에 닥친 문제만 바라보고 그 해결에만 매달리는 것은 일회성 처방 뿐이 안된다고 이 책에서 지적하고 있다.

  
"전략 실행 방법과 매일 닥치는 뜻밖의 사건에 대처하는 방법을 아는 조직은 주위환경에 대한 스트레스가 적고 기업 가치도 증가한다."

"조직은 내외부적으로 신뢰를 쌓을 수 있으며 직원들은 자신들의 잠재력을 최대한 발휘할 수 있다. 결과적으로 조직은 미래형 조직으로 성공적으로 변신하게 되는 것이다."

 
복잡하게 얽힌 실타레를 풀려고 할때 이것저것 만지다 보면 더 엉켜버리게 된다.  한 가지 문제를 해결해도 나중에 또 다른 문제가 얼마든지 발생할 수 있다. 마구 얽힌 것처럼 보이는 실타레도 매듭을 찾아 한 가닥 두 가닥 풀다 보면 금새 풀리듯이 문제의 핵심을 찾아 해결하면 풀리지 않던 수많은 다른 문제들이 자연스럽게 풀린다는 것이 저자의 지론이다. 게리 하스트는 전략과 실행 사이에 무게 중심을 유지하는 것이 중요하다고 한다. 그리고 그것을 유지 할 수 있는 능력을 키워나가려면 전략, 계획, 조직, 실행, 혁신, 학습의 6가지 원칙 속에 상호 긴밀히 연관된 네 가지 요소(반복 방법론, 책임 코칭, 실행 시스템, 공동체 학습)로 구성된 완벽한 프로그램이 필요하다고 주장한다.  그리고 이 네 가지 요소가 완벽히 조화를 이뤄 실행될 때 기업은 적은 비용으로 큰 시너지 효과를 나타낸다고 한다. 오랜 시간에 걸친 시장조사와 여러 연구결과를 근거로 해서 하나씩 구체적으로 설명하고 있어서 내용을 이해하는데 어렵지 않고 신뢰감을 주는거 같다. 조직 구성 및 운영이라는 큰 틀을 이해하는데 도움이 되는 책이다.

나를 딛고 세상을 향해 뛰어 올라라 (아버지의 인생수업)

나를 딛고 세상을 향해 뛰어올라라 - 아버지의 인생 수업
송길원 지음 / 한국경제신문 / 2009년 4월

요즘 은퇴 후 가족들과 대화를 나누는데 어려움을 겪는다는 아버지들이 늘고 있다.  가장 역할에 충실하느라 젊은 시절 대부분을 직장에서 보내오면서 습관화된 권위적인 말투가 가족과의 의사소통에 방해요소가 되고 있다고 것이다. 부하직원 대하듯 말하는 아버지의 말투에 자녀들은 잔소리로만 받아들이고 함께 있는 시간도 꺼리는게 된다는 것이다. 가족학 전문가들은 지금까지 아버지들은 가계부양자 역할을 하는걸로 남편역할 아버지역할을 한다고 생각했기 때문에 그게 그렇지 않다는 것을 깨닫게 되면 가족한테 배반감을 느끼게 되기도 하고 절망감을 느끼게 되는거라고 한다. 한 설문조사에서도 직장인 4명중 1명은 자녀와의 대화시간이 부족한 것으로 나타났다. 하루 평균 40분의 시간이 대화의 전부이고 이마저도 '식사여부'를 묻는 가벼운 일상대화가 전부라는 응답이 많았다.
 

이 책은 이러한 부모·자식 간의 관계 단절의 문제를 인식하고 저자 자신의 경험을 바탕으로 이 시대 아버지들에게 자녀와의 소통의 한 방법을 제안하고 있다.  저자인 송길원 목사는 벽에 걸린 가훈보다 아버지가 읽은 책에 직접 몇 줄의 글이라도 써서 아들에게 주고 대화하며 행동하는 것이 아이를 변화시키고 자신과 가족을 바꿀수 있다는 믿음을 가지고 있다. '아버지의 인생 수업'이란 부제처럼 아버지가 아들에게 세상을 살아가면서 도움이 될 만한 이야기를 전하는 책이다. '밑줄북' 이라는 형식을 띄고 있는 이 책의 구성은 '꿈, 성장, 도전, 좌절, 소통, 행복, 사랑'의 7 가지 항목으로 나눠져 있으며 많은 명사들의 이야기와 명언들이 인용되어 있어 내용의 풍부함을 더 하고 있다.  각각의 항목 맨 뒷장은 자녀에게 전하는 메시지를 쓸수 있는 공간도 마련되어 있다.
 

삶의 좌절과 고난을 먼저 경험한 인생 선배로서 자녀의 멘토가 되고 싶은 저자의 진솔한 글에서 자녀를 사랑하는 마음이 잘 느껴지는 책이다.  자식은 부모의 거울이라는 말이 있듯이 삶의 지침은 부모로부터 나온다고 한다. 자식을 사랑하는 부모들의 마음을 비교할 수 는 없지만 자녀와의 의사소통에 서툰 아버지들이 더 많은 현실에서 이 책은 따뜻한 아버지 역할에 충실하고픈 이 시대 아버지들에게 가족간의 소통을 돕는 좋은 지침서가 될거 같다.

 


추천사

'내가 사는 인생의 발자취가 내 아이들에게 인생의 이정표가 되라라'는 생각은 아버지로서 해보지 않은 사람이 없을 것이다. 그런 생각은 살아가면서 상당한 부담이 되기도 하지만, 오히려 큰 에너지가 된다. 늘상 해주고 싶던 말들, 그리고 나보다 더 멋진 인생을 살았으면 하는 아버지로서의 바람을 이 책으로 이룰수 있을것 같다.  - 손범수(방송인)


자녀들은 늘 충족되지 않는 애정표현에 굶주려 있다가 아버지의 밑줄이 담긴 이 책을 받게 되면 얼마나 가슴벅차고 기쁠까. 더구나 인생의 고비고비마다 새삼 꺼내보고 싶은 지침들로 가득하니 말이다. 내가 그은 밑줄이 가득한 이 책을 나도 나의 아이들에게, 후배들에게 전해주고 싶다.   - 김미화(방송인)

시간도둑 퇴치법 - 당신의 일과 인생을 먹어치우는

시간도둑 퇴치법 - 당신의 일과 인생을 먹어치우는
사이토 이사무 지음, 지희정 옮김 / 더난출판사 / 2009년 3월

시간도둑의 정체는 자기 자신이다


성공한 사람들의 이야기에서 공통적으로 발견할 수 있는 특징이 자기통제력이 강하다는 점이다.  수많은 자기계발서에서 빠지지 않고 등장하는 부분이기도 하다. 자기통제력이 강하면 좋은 생활 습관으로 나타난다.  물론 성공한 사람이 보통 사람보다 반드시 더 뛰어난 능력을 갖췄다고 볼순 없다. 하지만 그들은 좋은 습관을 가지고 있기 때문에 더 많은 교육을 받고, 더 많은 지식을 습득할 기회를 갖게 되어 성공하게 된거라고 생각한다. 좋은 습관을 만드는 자기통제력이 가장 잘 드러나는것이 일상생활에서의 시간관리다.  인생을 살아가는데 있어 여유와 만족이 없으면 사람을 더욱 공허하게 만든다. 시간은 누구에게나 하루 24시간으로 똑같이 주어지지만  그 시간을 관리하는 개인의 시간 활용에 따라 삶의 만족도는 다르게 느껴진다.  

이 책은 자기통제를 통한 시간관리 방법에 대해서 보다 구체적으로 실용적인 지침을 주고 있는 책이다.  저자는 이 책을 통해 사람들이 왜 시간에 쫓기는지 그 원인을 밝히고 시간관리를 하는 궁극적인 목적인 잃어버린 여유를 되찾는 방법을 가르쳐 주려고 한다. 그 해결책으로는 시간관리 습관 21가지와 그것을 지속할 수 있는 요령을 제시하고 있다. 심리학 박사답게 사람들이 시간에 쫓기면서 살아가는 이유를 사람들의 정서와 깊은 관련이 있다고 보고 시간도둑으로 인한 피해를 상황별, 타입별로 세밀한 심리분석을 해주고 있어서 공감 되는 부분이 많았다.  

나름대로 시간관리를 한다고 생각하는데 그래도 시간이 부족하다고 느낀다면 무심코 하는 행동들로 시간이 낭비되고 있다는 것이다. 잡담으로 일관하는 휴대전화 통화나 메신저, 그리고 습관화된 인터넷 서핑등이 대표적으로 시간에 대한 자기통제력과 집중력을 떨어뜨리는 것들이다. 일부 심리학자들은 사라졌던 관심을 되살리고 집중하기까지는 20여 분이 걸린다고 본다. 또 근로자들이 하루 업무 시간의 3분의 1 이상을 허비한다는 연구 결과도 있다. 몇 분 안되는 시간이라고 쉽게 여길수 있지만, 문제는 잘못된 습관으로 이어져서 자신의 성공을 가로막고 삶의 여유를 빼앗는 결과를 초래할 수 있다는 사실이다.

이 책에서 말하는 시간도둑의 정체는 바로 자기 자신이다. 시간도둑이 스스로의 약점을 찾아내서 마음속에 파고들었기 때문에 잘못된 습관을 만들어 낸다는 것이다. 따라서 시간도둑을 퇴치하기 위해서는 올바른 시간관리 습관을 들여야 한다고 강조한다.

저자는 시간관리 습관 21가지를 제시하면서 3주라는 실천기간을 함께 정해놨다.  보통 사람들이 긍정적인 긴장 상태나 의욕을 가장 잘 유지하는 기간이 3주이기 때문에 21일동안 하루에 한 가지씩 실천하다보면 변해가는 자신의 모습을 발견할 수 있다는 것이다.  물론 21가지의 습관들 중에는 저자의 말처럼 쉽게 실천할 수 있는 것도 있고 실천하기 어렵다고 느껴지는 것도 있다. 하지만 기존의 자기계발서들도 강조하는 것이지만 책은 방법을 제시할 뿐이고, 스스로 변화를 시도하는 실천적인 노력이 뒷바침이 될때 좋은 결과물을 얻을수 있다는 진리는 변함이 없는거 같다.


자신의 삶에 대한 통제력을 갖고 있는 사람들은 허둥대거나 당황하지 않고 일을 처리한다. 반면 그렇지 못한 사람들은 삶의 압력에 끊임없이 시달리며 항상 조금 늦게, 그리고 준비가 덜 된 상태로 자리를 옮긴다.  인생에서 성공하기 위해선 무엇보다 자신의 약점이 무엇인지를 파악하고, 이를 극복해나가는 것이 가장 중요하다고 생각한다.  삶의 여유를 찾고 자기통제력을 갖춘 사람이 되고자 한다면, 이 책에 쓰여진 시간관리 습관들을 내것으로 만드는 것을 목표로 삼고 시작해 보자.

 

 

★시간관리 습관 21가지★
 

습관 1 - 매일 아침 거울 앞에서 웃는다.

습관 2 - 하루에 한 가지씩 불필요한 물건을 버린다.

습관 3 - 좋아하는 일을 먼저 한다.

습관 4 - 싫은 일이라도 최소한 5분 동안은 계속해본다.

습관 5 - 형식부터 갖춘다.

습관 6 - 자기 자신에게 상을 준다.

습관 7 - 돈을 모은다.

습관 8 - 1시간 일찍 일어난다.

습관 9 - 담배를 끊는다.

습관10 - 경쟁자를 만든다.

습관11 - 매일 가로세로 50센티미터의 공간을 정리한다.

습관12 - 롤모델을 찾는다.

습관13 - 성공한 사람의 이야기를 읽는다.

습관14 - 일상을 유지하고 관리하는 데 시간을 투자한다.

습관15 - 세 가지 금기어를 만든다.

습관16 - 한 정거장 정도는 걷는다.

습관17 - 할 수 없는 일은 거절한다.

습관18 - 소망을 소리 내어 말한다.

습관19 - 메일은 확인한 순서대로 즉시 답장을 보낸다.

습관20 - 다른 사람에게 부탁하는 일을 꺼리지 않는다.

습관21 - 출퇴근 시간을 유용하게 사용한다.