거지였던 나는 상가 투자로 32억 건물주가 되었다

거지였던 나는 상가 투자로 32억 건물주가 되었다 - 빚쟁이에서 상가 투자로 건물주 되기
정성욱(상가도사) 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 4월

 

벼랑끝에 내몰린 빚쟁이 도박중독자에서 건물주가 된 상가도사가 발상의 전환을 통한

상가투자 성공비법을 알려준다고 하다 

도박중독자의 엄청난 부채의 역경을 딛고 절실한 마음 하나로 2005년부터 부동산에 입문했다 

그렇게 오직 상가 분야에 미친 사람이 되어 2013~2019년까지 대구 매매 및 임대차 계약을 

6년 연속 1등을 할 수 있기까지의 인생 스토리와 실전상가투자 노하우를 이 책에 담고 있다 

많은 책에서 흔하게 나오는 이론적 이야기가 아닌, 오직 실전에서 겪은 사례를 통해 매도,매수 타이밍을 

어떻게 잡아야 하는지 요즘은 어떤 방향으로 상가투자를 해야할지를 알려줄 것이라고 한다 

저자는 상가중개가 투자로 이어졌고 상가투자로 인생이 바뀌었고 상가로 인생역전시켜줘 상가도사라는 별명까지 얻게 된다 

상가는 수익성이 좋지만 그만큼 위험부담도 큰 투자 종목이다 

충분한 입지 및 상권 분석과 연구를 해야 한다 

소규모로 투자를 시작해서 경험을 단계별로 쌓아가다보면 실패 확률을 줄일 수 있다고 한다 

상가투자를 하기 위해서는 끊임없는 공부와 경험을 해야 가능하다 

먼저 투자를 해야겠다고 생각했다면 

목적 대상물에 대한 현장답사와 주변체크를 반드시 해야 한다 

 

자신이 상가 매매 및 분양을 받아서 어떻게 운영할지 계획을 잡았는데 

공실이 길어져 그 계획대로 되지 않았다면 이렇게 직접 임차인이 되어 운영해 보는 것도 좋은 방법이다 

현장 경험이 정말 중요하다는 것을 다시 한번 더 느끼게 된다 

 

상가현장을 답사할때는 시세파악,주변환경,상가확인등 크게 3가지를 살펴봐야 한다 

Talk,,,강의 

상가투자는 수익률이 전부가 아니다 

포인트 1,,,대출이 높을수록 수익률도 높아진다

포인트 2,,,고수익 상가를 매수할때는 공실 상가를 주목하라

포인트 3,,,받는 월세보다 우량 임차인도 매매시 중요하다 

"부동산은 좀 아쉽게 팔아야하고, 살때도 좀 아쉽게 사야 거래가 된다"

정말 상가 투자는 공부를 많이 해야할 것 같다

그냥 쉽게 이뤄지는 것이 아님을 알게 된다 

작은 상가부터 한 개 사서 공실도 경험하고 임차인도 만나며 

직접 눈으로 보고 몸으로 겪어보라는 말씀 명심해야겠다

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다

반란의 경제

반란의 경제 - 과거 위기와 저항을 통해 바라본 미래 경제 혁명
제이슨 솅커 지음, 최진선 옮김 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2021년 5월

과거 위기와 저항을 통해 바라본 미래경제혁명

저항과 혁명의 역사로 배우는 미래경제

코로나 19 바이러스가 팬데믹에 이르렀다 

각 나라는 경제폐쇄를 감행하며 감염확산을 막기 위해 신속하게 움직이고 있다 

생명을 구하고 의료시스템을 최대한 가동하며 사회적 거리두기를 강하게 시행중이다 

목표는 경제와 의료시스템 모두를 지켜내는 것이다 

과거에도 경제불황과 팬테믹은 있었다 

세계는 이를 극복해냈고 승리했다 

현시점에서는 과거를 학습하며 미래를 위한 디딤돌을 놓아야 한다 

이것만이 위기에 대처하는 현명한 일이다 

이 책의 목표가 여기에 있다 

과거에 있었던 일들이 단기적,중기적,장기적 미래에 어떤 영향을 미칠 것인지 알아내는

것이다 

"저항과 혁명을 부르는 경제"의 측면에서 바라보았고, 역사적으로 중요한 저항과 혁명 이면에 영향을 준 사실 관계를 다루었다 

저항과 혁명의 역사는 미래 경제의 나침반

경제는 두려움과 탐욕에 의해 움직인다 

코로나 19사태는 인간에게 심각한 고통을 안겨주었다 

이책의 주제인 불안정한 지금, 미래에 알 수 있는 시나리오를 쓰기 위해 과거 저항과 혁명을 둘러싼 15가지 역사적 사실관계를 분석해준다고 한다 

이 책은 총 4 PART로 구성 

현재 경제와 사회에 얽힌 역학 관계를 밝히고 이를 토대로 미래를 전망하고 분석한다 

미래를 위협하는 가장 큰 발단과 동기가 무엇인지 알 수 있는 통찰력을 제공하기 위하고

과거를 분석하고 현재를 논의하며 미래를 내다보도록 돕고 있으니 

앞을 어떤 미래를 맞이하든지 준비된 현명한 리더가 되고 싶어 이 책으로 도움 받고 싶다 

민생안정을 위한 조건중 사람이 살아가는데 필수요소인 의식주를 감당하는 기둥인

경제를 먼저 중요하게 여기게 된다 

저항과 혁명의 유발 요인

분석 범위를 먼저 정하고 과거 저항과 혁명 사례를 고찰

산업혁명의 시작으로 도시 노동자가 증가하면서 인구에 큰 변동이 일어났다 

이는 민족주의와 마르크스주의를 비롯한 혁명 이념의 은밀한 토대가 되었다 

1847년 발생한 경제 공황으로 식량이 부족해지면서 공급이 힘들어졌다 

이 "경제적 빈곤상태"는 1848년 혁명을 촉발시켰다 

결국고객은 당신의 한마디에 지갑을 연다

결국 고객은 당신의 한마디에 지갑을 연다 - 코로나 시대, 멈춘 매출을 다시 일으켜 세우는 비법
남윤용 지음 / 한국경제신문i / 2021년 5월

코로나 시대, 멈춘 매출을 다시 일으켜 세우는 비법 

당신은 기꺼이 사게 만든느 사람입니까?

끄덕이고,빠져들고,사게 만드는 비법을 배워보려 한다 

영향력이 돈이 되는 시대 

"인플루언서"의 시대

"인플루언서"들이 입소문을 내는 "말한마디"역할을 한다

우리는 오프라인상에서 수많은 고객들과 만나면서 소통의 중요성을 잘 알고 있다 

고객과의 말한마디 대화에서 묻어나는 진실의 순간들을 소중하게 생각한다

디지털화의 열풍이 불더라도 고객과의 소통의 본질이 달라지는 것은 아니다 

고객의 행복을 위해 노력하느 가치 지향점은 변함이 없다 

디지털 시대의 영업담당자는 "인플루언서"다 오프라인에서의 활동이 온라인상으로 옮겨졌다고 생각하면 마음이 편하다 온.오프라인의 상황이 어떻게 바뀌더라도 디지털은 수단이다

이 책에서는 정확히 공을 치도록 원 포인트 레슨을 하는 골프 트레이너처럼, 마케팅 및

세일즈 현장의 가려운 부분을 긇어줄 해결책을 제시했다고 저자는 말하고 있다 

사람이 피가 흐르지 않으면 죽는 것처럼 매출이 흐르지 않는 회사는 망한다 

마케팅 및 영업은 회사의 최첨병이다

내가 하는 일에 미쳐야 한다 고객에게 미쳐야 한다 그래야 팔린다

매출이 오르지 않는 이유는 내 고객이 누군지 모르기 때문이다

고객의 주파수를 맞춰라 

말하기가 경쟁력인 시대가 되었다 

확신있게 말하면 자신감이 생긴다 에너지를 키우자 

 긍정의 태도를 보이도록 연습하자 

고객은 나의 태도를 보고 구매한다 태도를 바꾸자!

고객에게 진정성 있는 가치를 선물하라

고객이 최고의 홍보대사가 되어 찾게 될 것이다 

영업은 발로 하는 것이 아니라 말로 하는 것이다 

끊임없이 화술을 연구하라

약속시간을 잡는 전화 통화 중이라고 가정하자 

간단한 통화 내용이다

비즈니스를 할때는 서로 윈윈이 되어야 한다 

나의 가치를 상대방이 느끼게끔 내가 만드는 것이다 

사회생황을 하면서 만나는 모든 사람들에게 잘할 수는 없다 

습관적으로 센스있는 행동을 하려고 노력하자 

열심보다 센스가 필요한 세상이다

"가치를 전하는 7가지 성공 비밀의 실천적 방법"

자신만의 스토리 및 콘텐츠 차별화로 나를 브랜딩하라

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다

1회성 고객을 100번 방문 고객으로 만드는 비밀

1회성 고객을 100번 방문 고객으로 만드는 비밀 - 언택트와 콘택트에 다 통하는 숍 비즈니스의 노하우
김현정 지음 / 라온북 / 2021년 4월

언텍트와 콘택트에 다 통하는 숍 비즈니스의 노하우

멈춰 있던 매출이 움직이기 시작한다

리더가 알아야 할 언택트와 콘텍트 시대 모두 살아남는 기적의 매출 루틴!!!

지금 당장 진심을 콘택트와 언택트하라 

언택트시대의 오프라인,고객을 사로잡기 위해 비즈니스의 본질을 다루는 방법 

총 5장으로 구성

저자의 만 20년 현장 경험을 바탕으로 "사람"을 중심으로 하는 비즈니스에 필요한 요소를 세분화했다

1장은 큰 성공을 하기 위해서는 직원들 간의관계,팀워크,회사문화등 어떤 부분을 어떤 방식으로 관리해야 조직이 살아 숨쉬는지등 "사람의 말과 행동"에 관해 

2장은 고객과의 대면을 피할 수 없는 오프라인 비즈니스에서 사람 대 사람이 대면하는 방법과 고객이 나를 만나는 순간 좋아하게 만드는 방법

3장은 1,2장의 가이드에 따라 개선된 직원들에게 어떻게 동기를 주면 조직안에서 더욱 즐겁게 일할 수 있는지 조직의 동기부여에 관한 것

4장은 1,2,3장을 통해 단단해진 직원들을 위해 고객들은 어떤 심리로 현장에서 돈을 소비하는지 등 

소비자의 관점을 이론과 사례

5장은 결국 대면이 중심인 오프라인 비즈니스의 핵심인 "사람들과의 관계 맺기"에 대한 물음들을 다루고 있다 

결과를 가져오는 행동에 불을 붙이자

현재 결과를 가져오지 못해 힘들어하고 있는데 결과를 가져오는 것에 행동을

질주해봐야겠다 

매일 하는 것이 나를 만든다 

 

경영에서도 리더나 직원 모두 의식이 깨어 있어야 한다 

내가 이 일을 왜 하는지, 이일을 통해 무엇을 이루려 하는것인지, 이일은 이타적인지,내가 달성하고자 하는 목표는 무엇인지 

지금 나의 상황과 목표는 얼마나 차이가 있는지,무엇부터 하면되는지,시작하려면 무엇이 필요한지 누구의 도움을 받아야 하는지등 자세히 생각해봐야 한다

 

인지부조화,,,지금까지 정말 잘했는데도 이 상황이라면 인지부조화를 생각해봐야할때 인 것 같다

나는 책을 읽으면 다시 한번 더 봐야할 책 소장해야할 책을 분류한다 

이 책은 별 3개로 소장하고 곁에 두고 깊게 읽어야할 책인 것 같다

별 3개라 하는 것은 내가 빨강펜으로 표시하는 나만의 방법 

사실 저자처럼은 아니겠지만 나름 열심히 하고 있는데 이런 큰 성과가 나타나지 않아 슬럼프에 빠진 상태인데 이 책으로 다시 한번 더 일어나길 바라는 마음이다 

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다

분수가 풀리고 도형이 보이는 수학이야기

분수가 풀리고 도형이 보이는 수학이야기 - 1일 1주제로 읽는 초등수학 ㅣ The 키우다 1
난바 히로유키 지음, 최현주 옮김 / 동양북스(동양문고) / 2021년 4월

1일 1주제로 읽는 초등수학

학교에서 설명하지 않는 "수학공식에 대한 궁금증"을 해결한다 

초~중등 교과과정 반영 

실제 수업 같은 대화체 구성

"수학은 뜻도 잘 모르는 공식을 무조건 외워서 풀기만 하잖아요? 도대체 수학이 뭐가 재밌는 거죠?"

"수학 수업이 지루했다","수학을 잘 못했다"라고 말하는 사람에 이런 질문을 받을 때마다 저자는 

늘 안타까운 마음이 들었다고 한다 

"수학을 어떻게 하면 재미를 아려줄 수 있을까?" 라고 생각하면서 수학을 어려워하는 사람들과 얘기를 나누고 일반인들을 위해 쓰인 수학 책을 읽다가 어느날 문득 깨닫고 

수학전공자나 "수학덕후"라는 말을 듣는 사람들에게는 너무 당연한 "상식"인데 일반 사람들에게는 거의 알려져 있지 않은 것이 있다 

세상에 잘 알려지지 않은 것은 도대체 무엇일까? ,,,

수학의 내용을 "규칙(정의)과 사실(정리)로 나눌 수 있다는 것이다 

 

이런 것들은 초등수학에서 배우는 아주 기초적인 계산이나 도형 공식에 관한 것이다 

초등수준의 공식이라도 왜 그런 공식을 사용하게 되었는지 이유를 제대로 대답할 수 있는 사람은 거의 없다 

읽는 것만으르도 분수와 도형을 이해할 수 있다 

문제풀이대신 수학개념에 대한 책을 매일매일 조금씩 읽었더니 수포자는 되지

않았다고 한다 

개념의 중요성을 한번 더 느낀다 

수학문제를 매일 풀다보면 흥미가 떨어질 수 있을때 이 책을 읽으면 된다

학교에서 절대로 배울 수 없는 오묘한 수학의 세계로 들어가 보자

수학은 규칙과 사실로 나뉜다

학교에서는  가르쳐 주지 않는 규칙과 사실의 차이점을 정확히 알고 넘어가자

 

오묘한 수학의 세계는 규칙과 사실로 나뉜다 

 

제일 기본적인 계산순서를 먼저 정확히 알고 시작한다

왼쪽부터 계산하면 무엇이 달라질까?

구체적인 설명이 잘 나와 있어 이해가 쉬워진다

Check Memo가 잘 나와 있어 정리를 그때그때 할 수 있다

소수,,,1 은 왜 소수가 아닐까 ?

소수의 규칙을 먼저 알고 넘어 간다

1일 1주제로 한달 동안 초등 수학을 한번 읽어보자

 

내용연계 단원

2015개정 학년별 수학 교과 과정 중

이 책에서 다루고 있는 단원을 확인해보면서 수학을 다시 한번 잘 잡아보자

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다