지금은 빌딩투자 성공시대

지금은 빌딩투자 성공시대 - 빌딩의 가치를 높이는 차이 나는 투자 전략 가이드
황정빈 지음 / 라온북 / 2023년 9월

가치 투자의 최고보, 빌딩투자

코로나 팬데믹으로 상가 점포들이 연일 폐업을 하고 경제는 침체되어 가는 상황에서 정부는 초저금리 기조를 유지하며 경기부양용 자금들을 시중에 엄청나게 살포, 사상 초유의 초저금리로 길거리에 돈들이 흘러 넘쳐, 갈 곳 잃은 돈들이 주식으로, 가상화폐시장으로, 부동산으로 몰려다니며 엄청난 투기 광풍을 불어일으켰다. 아파트 가격이 폭등을 하고, 빌딩 가격이 미친듯이 연일 최고가를 갱신, 과연 이렇게 올라도 되는건지 사실 궁금했고 올라도 나중에 어떻게 될까하는 아직도 어린 투자자들은 그렇게 생각하게 될 것이다.

빌딩가격이 상승할 수밖에 없는 중요한 변수 중 또 한 가지 요인은 베이비부머 세대의 은퇴, 이들의 은퇴가 빌딩 시장에  상당한 영향을 미쳤다고 본다고 한다. 이들 세대 가운데 많은 이들이 서울의 요지에 30평대의 아파트를 소유하고 있고 이 아파트의 시중 가격이 약 17~25억이라고 했을 때 은퇴를 맞은 이들 중 상당수가 이 아파트를 처분하고 고정적으로 임대수익을 가져다주는 수익성 건물을 본격적으로 매입하기 시작한 점이 또 다른 빌딩 가격 상승의 큰 요인이 된 셈이다. 전체 빌딩매매 거래의 약 70%정도가 30~50억 원대 꼬마빌딩이고 보면 이들 베이비부머 세대를 비롯한 빌딩 투자 매수층 수요가 생각보다 풍부했다는 것을 알 수 있다.

주택이 제테크 혹은 투자수단이던 시대가 저물 수밖에 없는 이유에 대해 잘 나와 있다.

인구가 거의 정체되어 있는 선진국에 비하면 말도 안되는 빠른 증가로 세계에서 가장 빠르게 인구가 급증하고 경제가 급성장한 것 때문에 집을 사려는 수요가 매년 증가했고, 주택업자들이 주택공급을 계속 늘려왔지만 늘상 공급 부족상황이 거듭되다보니 집값은 줄곧 5~10년을 주기로 폭등과 조정을 반복해 왔다. 주택수요를 크게 견인했던 베이비부머 세대들의 은퇴가 본격화되고 있다는 사실, 평생동안 절약해서 마련한 주택을 잘 활용해서 앞으로 100세시대 노후를 어떻게 보내야될까로 고민하는 시대가 되었다는 것이다.

빌딩은 돈 많은 자만이 꿈꿀 수 있는 자산이 아니게 되었다 레버리지를 활용한 투자, 공동투자, 소규모 빌딩투자등으로 빌딩시장은 크게 활황을 맞고 있다. 투자와 재테크에 관심이 많은 젊은 세대의 유입도 꼬마빌딩 시장을 크게 활성화시키는 계기가 되었다. 

거래시 필수서류및 알아두면 쓸모있는 정보사이트가 부록으로 잘 나와 있어 꼼꼼히 잘 챙겨 보자. 빌딩투자에 대해 많은 정보가 있어 빌딩투자에 관심이 있는 분들에게 많은 도움이 될 책이다.

북유럽의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다

소피반의 쓸만한 영어 비밀과외 1교시

소피반의 쓸만한 영어 비밀과외 1교시 - 중학교 때 배운 영어만으로 전문 통역사처럼 말할 수 있는 30일 시크릿 가이드
Sophie Ban(소피 반) 지음 / 시대인 / 2023년 10월

알고보면 중학교 때 배운 영어 단어와 문법만으로도 ,,,

이제는 단문 암기와 패턴 영어에서 벗어나 정말 "여러분이 하고 싶은 이야기"를 하셔야 한다는 저자의 말에 더 귀가 솔깃해진다.

영어앞에서 당당하고 싶은 한 사람인데 이렇게 펼쳤을 때 소피반의 초대장을 받게 되어 흐믓하게 자신감있게 초대장에 응하게 된다. 이제 영어앞에서만이라도 당당해지고 싶어 기존의 공부법과는 다른 새로운 트레이닝이 필요하다고 하니 다시 트레이닝을 받고 싶다.

기본적인 단어와 표현만으로도 얼마든지 하고 싶은 이야기를 영어로 할 수 있다고 하니 기대가 되며 무조건 외우고,또 외우고 그러다가 조금만 문장이 길어지면 외우기 힘드니까 포기하는 공부가 아닌 이미 배운 기본 어휘오 표현,문법등을 응용해서 내 생각과 의견을 말할 줄 아는 전달자가 되어야 하며 중학교때까지 배운 영어만으로도 된다고 하는데 사실 중학교 영어도 생각이 안나 다시 공부하기로 마음까지 먹게 된다.

문장을 통해 화제,문맥상황,화자,내용과 의미를 파악하고 한국어로 키워드 적어보고 말해보기를 해야한다. 영어표현은 중학교 때 배운 영어단어와 문법만으로 된다고 하니 기대가 된다.
인터뷰를 문장어순, 문장도출로 문장을 만들어나가고 앞서 배운 내용을 토대로 영어로 써보면서 제대로 이해했는지 점검도 해보고 정리하면서 최대한 자연스럽게 영어로 말해보기를 도전해 보자 

하루에 한 에피소드씩 30일 학습을 해 나가면 나자신만의 학습 키워드 및 문구를 메모해 볼 수 있다

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매일 더 행복해지는 미니멀 라이프

매일 더 행복해지는 미니멀 라이프
최의정 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 9월

 

미니멀 라이프는 꿈을 이루어주는 마법의 선물, 인생이 힘들다고 느껴진다면 미니멀 라이프를 시작하자 불필요한 물건들은 내 인생의 짐만 될 뿐이다.

알면서도 참 실천이 안되고 나름 실천을 했는데 결국 조금만 방심하니 또 다시 쌓이고 늘어나고 답답하면서 자꾸 집밖으로 나가게 되는 것 같다. 그래서 분주하고 바쁜 나를 발견하게 된다. 이 책을 읽으면서 계속 현관정리를 하다가 결국 아무런 변화가 없자 포기하고 현관에 생수부터 시작해 종이쓰레기 박스도 놓고 했는데 이 책을 읽으면서 현관만이라도 일단 아무것도 없게 신발도 신발장에 넣고 신는 신발은 가지런히부터 행동완료

진짜 현관입구를 깨끗하고 깔끔하게 했었는데 아무 변화도 없고 해 또 흐트러지게 되더니 결국 또 이렇게 정리하게 된다.

항상 바쁘고 나름 열심히 하는데 아무런 변화가 없어 정말 지친다는 생각이 들면서 우리집의 짐들부터 다 버리고 정리정돈부터 해야겠다는 마음은 항상 가지지만 왜 그렇게 되지 않았는지 이번에 이 책을 통해 다시 미니멀 라이프 인생으로 바꿔보려 한다.

미루는 습관 이모습부터 바꾸도록 노력해야겠다. 지금도 현관부터 정리를 하고 있는데 사실 그 많은 짐들 어떻게 해야할지 그냥 버려, 아님 좀 있다 버려,이 갈등속에서 지금까지도 못 버리고 쌓아지고 있었던 것 같다. 

우리집이다. 아직도 꿰맸다가 다시 풀었다가 이래서 인지 짐도 쌓이고 집안 일도 많고 나의 일도 많고 모든 것을 손수하기에 일이 더 많다보니 짐이 더 쌓이는 것 같다. 

이불도 욕조에 넣어 발로 밟은후에 세탁기로 헹굼하고 참 힘들고 어렵게 살고 있는 나를 발견한다 

그런데 감사하게 자꾸 사고 싶다는 생각은 없다는 것이다. 버리기 연습하면서 1개 사면 1개 버리자는 생각을 가지고 있었고 지금은 1개 사고 3개이상 버려야겠다는 생각이 있기에 생필품 말고는 거의 잘 안 사는 편이기에 이런 나를 보면서 일단 현관부터 시작해 차츰차츰 집안 정리를 해 나가려 한다.

그동안 나름 열심히 살았는데 아직도 현실은 이런 모습이 나 때문인 것 같다.

내가 문제라는 생각이 들어 일단 정리정도부터 해 우리집의 흐르는 형통들이 다 열려 다시 성공을 바라보려 한다.

예전에는 수납장이 부족하다고 생각했는데 수납장도 안 사려고 하고 뭐 수납할 수 있는 것 자체도 안 사려 한다 그냥 그 또한 다 버리기로 수납장이나 수납할 수 있는 것 자체도 안 만들려고 노력하고 있다. 비우는 7가지 기술을 잘 배워 나의 성공 또한 바라보리라 

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비즈니스 리프레임

비즈니스 리프레임 - 불확실성의 시대, 기업과 브랜드의 효율적인 혁신 전략!
이연주 지음 / 라온북 / 2023년 9월

불확실성 시대의 기업과 브랜드가 혁신하는 방법은 무엇인가?

생각을 바꾸면 혁신의 답을 얻을 수 있다고 하는데 참 생각 바꾸기가 어렵고 또 바꿨다고 해도 바로 무엇인가를 얻기란 더 어려운 시대를 살아가는 듯하다.

리프레임은 비즈니스를 바라보는 사고의 틀을 바꾸어 시대의 흐름에 맞는, 그리고 고객이 가치 있다고 생각하는 프레임으로 바꾸는 것이다. 그래서 "리프레임"은 매우 효율적으로 혁신할 수 있는 방법이라고 믿는다. 리프레임을 하려면 깊이 있는 생각이 필요하고 깊이 있는 생각에 도달하려면 다양한 시각의 "input"이 있어야 가능하다.

 

성공의 핵심은 자기 사업의 본질 꿰뚫는데 있음을 알게 되었다고 한다. 한 가지 답만 있는 것은 아니다. 업의 본질이 중요한 이유는 사람의 삶에 대입해 보면 금세 알 수 있다. 

내가 하고 싶은 일, 이루고자 하는 것이 무엇인지, 그 일은 어떤 특징을 가지고 있는지, 그리고 그 일을 잘하려면 어떤 역량이 필요한지를 파악해야 하듯, 기업이 하려는 '업의 본질'도 이런 것들을 알아야 가능하기 때문이다 개인이 이런 고민 없이 자기 진로를 결정하기 힘든 것과 마찬가지임을 알게 된다. 과거 모바일 인터넷이 없던 시절의 구매과정은 기업중심, 내가 기업 중심이라고 생각하는 이유는 고객은 기업의 광고나 홍보정보를 TV,잡지,광고등으로 접하고 이를 기억하고 있다가 내게 필요한 순간에 떠올리게 하는 프로세스였기 때문 모바일 인터넷을 사용하는 지금은 고객 중심의 구매프로세스로 바뀌었다. 인터넷이 없는 과거에서 모바일 인터넷이 있는 현재로 바뀌어 폭 넓은 선택이기에 고객의 니즈,원츠,열망을 제공하는 방식으로 전환해야한다.

5Whys진짜 문제점을 찾아라 

"왜?"라는 질문을 해야하는 이유를 만나 볼 수 있다. 변하지 않는다고 믿었던 업의 본질도 바꿔야 하는 "리프레임"이 필요한 시점에서 가장 먼저 생각해 봐야 하는 것은 문제의 본질, 기존의 비즈니스 틀에서 빠져나와 새로운 기회를 모색하기 위해서는 문제의 정의를 잘 해야 한다.

위 표는 "방문객이 줄고 있다"는 하나의 문제에 대한 변형된 5Whys의 예시로 실제 프로젝트에서는 여러 개의 문제가 있을 수 있어 위와 같은 표가 여러 개 존재할 수 있다.

 중효한 것은 중간중간 정확하지 않은 답변들이 있을 수 있어 이를 메모해 두었다가  '사실확인'이 필요하다는 점, 답하기 어려운 질문은 자세히 조사해서 구체화할 필요가 있어 '탐색'하는 과정도 필요하다는 것을 알게 된다. 

비즈니스 리프레임의 시작은 문제의 본질을 파악하고 모두가 문제를 공감하는데에서부터 시작하자 

기업과 부랜드의효울적인 혁신 전략에 도움이 되는 책이다.

리앤프리를 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다

유리 멘탈이지만 절대 깨지지 않아

유리 멘탈이지만 절대 깨지지 않아 - 상대에 따라 상황에 따라 자주 흔들리는 사람들을 잡아줄 마음 강화 습관
기무라 코노미 지음, 오정화 옮김 / 밀리언서재 / 2023년 9월

아주 사소한 말에도 상처받고 수시로 자신감이 떨어지고 나는 왜 요즘 이러는지 모르겠다

누구나 멘탈이 흔들리는 순간이 있다. 중요한 것은 흔들리지 않는 것이 아니라 회복탄력성을 높이는 것이다. 이렇게 살다 죽을 수는 없다고 얼마전에 생각하여 "내가 살아야겠다"는 생각이 들어 힘을 내려 하고 있다. 

감사하게 약한 멘탈은 아니라는 것을 알게 된다. 멘탈이 강한 사람은 언제나 긍정적이고 표정도 밝다,,,이게 나의 모습이기에,,,자신이 일하는 분야에서 성공적으로 활약하며 힘든 일이 있어도 웬만해서는 무너지지 않을 것처럼 보인다. 그래서 누구나 멘탈이 강한 사람이 되고 싶어 한다. 왜 약한 멘탈이 아니라고 하냐면 나자신이 싫어지는 일이 없고 하루하루가 감사하고 행복하고 힘이 나고 또 월요일을 제일 좋아하는 한 사람으로 그냥 매일매일이 감사하고 행복하고 축복이기에 너무 강해도 문제라는데, 이러다 어떤 예전의 트라우마가 올라오면 마냥 멘탈이 약해지고 있다는 것을 느끼기에 유리멘탈이지만 절대 깨지지 않아 라는 이 제목이 마냥 와 닿아 읽게 되었다. 

회복력이 중요하다고 한다. 

이 모습이 나이기에 열심히 사는데 정보를 주는데 이상하게 나라는 사람을 자꾸 멀리 하려고 하고 뭐라고 표현해야할까 아무튼 이 부분이 나의 모습인듯 하다 이 속에서 나의 멘탈을 찾아보려 한다.

이 글은 컬처블룸을 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다