[부동산경매] 무조건 이기는 부동산 경매 수업

무조건 이기는 부동산 경매 수업
신종승(신과장) 지음 / 원앤원북스 / 2020년 3월

경매가 재테크 중 하나의 방법으로 자리잡으면서 이제는 부동산 경매가 주거용이 아닌 비주거용으로도 투자를 많이 한다. 비주거용 부동산에는 상가, 빌딩, 주유소, 토지, 공장 등이 있다. 투자를 시작하기 전에 가장 먼저 해야 하는 것이 바로 투자의 방향성을 잡는 것이라고 한다. 부동산 경매의 장점이라고 하면 토지의 경우 정해진 시세가 없어 저렴하게 낙찰받을 수 있다. 경매로 낙찰을 받으면 경락잔금대출을 활용해 수익률을 극대화할 수 있다. 또 시장 상황에 상관없이 투자하기 좋다는 점이다. 부동산 경매는 위험률이 낮은 재테크 수단이라고 할 수 있는데 투자자가 투자기준을 잘 잡고 실수만 하지 않는다면 외부적인 요인으로 인해 투자금을 손해 볼 상황이 일어나지 않는다고 한다.

부동산 투자에 성공하기 위해서는 투자계획서를 만드는 것이다. 본인의 자본금이 얼마인지, 투자 또는 실거주 목적인지, 투자하면 임대 수익 또는 시세차익인지, 원하는 수익률의 기준은 얼마인지 등에 대한 것을 짚고 넘어가야 한다. 또 부동산 투자를 할 때 멘토를 두는 것은 좋지만 지나치게 많은 멘토는 좋지 않다. 마음이 맞는 투자의 동반자를 찾아야 한다.

경매에 대해 공부를 하더라도 실전 경험이 없다면 부동산 투자에 대해 많은 두려움을 가질 것이다. 그래서 그 두려움을 없애기 위해 경매정보 사이트부터 보라고 한다. 부동산 경매는 독학보다는 강의를 한 번 들어보는 것이 효과적이라고 하는데 강사의 노하우를 배우는 것도 중요하고 각 지역의 부동산 관련 자료들을 공유하는 것도 도움이 된다. 초보라면 법원경매정보 사이트부터 방문하고 경매정보 사이트에서 투자물건을 찾아보기도 해야 한다.

낙찰받은 부동산에 현재 점유하고 있는 점유자와의 협의 또는 강제집행을 통해 집을 비우는 과정을 명도라고 하는데 이 과정에 자신이 없다면 명도의 난이도를 사전에 파악하고 투자해야 된다. 물건검색을 할 때도 초보자들은 용도에 맞는 물건을 선택한다. 그리고 지역을 검색해 최소한 시 또는 구 단위까지 검색 조건으로 입력하면 효과적인 검색을 할 수 있다. <무조건 이기는 부동산 경매 수업>을 통해 인터넷 정보를 수집하는 노하우나 실수 없이 입찰할 수 있는 확인 사항 등을 꼼꼼하게 알 수 있다.  

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죽음을 부르는 약

죽음을 부르는 약
Alan Hb Wu 지음, 이혜경 옮김 / 군자출판사(교재) / 2020년 2월

'약'이라는 것은 누군가에겐 고통을 치료하는 약이 되기도 하지만 죽음으로 가는 '독'이 되기도 한다. 화학물질로 만들어진 약은 모든 사람에게 똑같은 효과를 가져올 수 없고, 부작용 없는 완치도 보장할 수 없다. <죽음을 부르는 약>에서는 약물에 대한 오남용의 실제 사례들을 통해 많은 사람들에게 도움을 줄 것이다.

감기에 걸리면 자주 사용하게 되는 감기약 '타이레놀'은 약간의 소염제 효과를 띠는 해열제이다. 아이도 타이레놀을 복용하기도 하는데 타이레놀은 반감기가 2~3시간이기 때문에 하루에 여러 번 복용할 수 있는데 문제는 많은 양의 타이레놀을 복용하거나 적정 용량이더라도 지속적으로 장기 복용을 했을 때이다. 혈중 농도가 매우 높아져 간에 손상을 주게 되고 간의 괴사가 일어나 간부전에 빠져 결국 죽음에 이르게 된다. 타이레놀은 진통제 등 다양한 약품에 혼합되어 판매되고 사람들은 과다복용하는 경우가 흔하다. 순간의 고통에서 벗어나기 위해 약물을 과다복용하면 결국 사망에 이른다는 것을 꼭 기억해야 한다. 이 타이레놀은 편두통 약과 관계가 있다. 우리나라에도 편두통 약으로 유명한 약이 게보린과 펜잘이다. 게보린의 성분을 보면 게보린 한 알에 타이레놀 300mg이 들어있다. 두통의 특성상 이런 약물을 과다복용하게 되면 부작용으로 건강을 해치게 된다. 가끔 두통이나 다른 통증 때문에 게보린이나 펜잘을 복용한 경험이 있는데 효과가 본 뒤에는 고통을 피하기 위해 약을 복용한 경험이 있다. 게보린이나 펜잘엔 타이레놀뿐만 아니라 카페인과 토피라메이트가 함유되어 있어 간과 신장에 큰 영향을 주기 때문에 조심해야 한다.     

특히 우리나라 사람들은 몸에 좋다는 건강보조제를 많이 복용한다고 한다. 하지만 그런 건강보조제는 검증되지 않은 것들이 많아 위험하기도 하다. 시니어 골프 투어 선수였던 칼은 멋진 외모로 여자들에게 인기가 많았고 골프 선수로 경기에 나가면 돈도 끊이질 않았다. 여러 번의 결혼 생활을 끝내고 미혼으로 남은 생을 즐기며 파티와 일상을 반복하게 된다. 그러다 칼은 무분별한 음주 생활로 심혈관에 문제가 발생하고 허브 식물로 만든 건강 보조제를 복용하게 된다. 하지만 칼은 심장마비로 죽게 되고 건강 보조제를 먹고 부작용으로 심장마비에 이르게 된 것이다. 시중에 팔리는 건강 보조제는 천연물질로 이루어졌다고 하지만 실제는 다른 합성물질을 첨가해 아주 위험하다고 한다.

정관변경

정관변경 - 법인컨설팅 실무달인이 전하는 현장 목소리 첫 번째
김춘수 지음 / 스타리치북스 / 2020년 3월

많은 법인이 '정관'을 회사를 설립할 때 처음 작성한 규칙정도로만 인식하고 있다고 한다. 정관이 기업의 설립절차 중 하나로 회사의 설립, 조직, 업무 활동 등에 관한 기본규칙을 정한 문서로 이는 회사를 운영하는 과정에서 정관 때문에 문제가 발생하는 경우가 흔하지 않기 때문이다. 정관은 회사 설립 후 개정이나 변경하지 않더라도 회사 운영에 아무런 문제가 없다. 그러나 상법과 관련된 내용이라 잘못 적용하면 세무적으로 심각한 문제가 발생할 수 있다는 것이 문제라고 한다. 그래서 정관이 중요하다는 것이다. <정관변경>은 정관에 대해 정확하게 알고 정관변경의 절차와 정관과 관련된 상법 개정 내용을 알려준다.

정관에는 절대적 기재사항과 상대적 기재사항, 임의적 기재사항이 있다. 절대적 기재사항은 반드시 정관에 기재해야 하는 사항으로 주식회사는 사업의 목적, 회사 상호, 회사가 발행할 주식의 총수, 회사 설립 시에 발행하는 주식의 총수, 본점의 소재지, 최초 주주의 성명 등이 필요하다. 또 합명회사나 합자회사, 유한책임회사, 유한회사 등으로 구분해 절대적 기재사항이 각기 다르다. 회사를 운영하다 정관변경의 필요성을 느껴 변경하는 경우엔 주주총회 특별결의 사항을 따라야 한다. 이사회의 결의가 우선으로 주주총회에서 정관변경 결의를 하게 된다.  

이 책 <정관변경>에는 법인 대표 또는 실무담당자들이 궁금해 하는 정관변경 항목과 실무 경험을 바탕으로 한 '정관변경의 11가지 원칙'을 알려준다. 제1원칙은 원칙에 충실해야 한다. 정관은 관련법을 충실히 반영하고 예외적인 경우에만 단서 조항을 넣어 작성하는 것이 효율적이기 때문이다. 제2원칙은 불편한 사항은 정관을 개정할 필요가 있을 때 변경한다. 제3원칙은 상위법으로 효력이 발생하는 경우 정관에 기재하지 마라고 한다. 정관에 관련 내용이 없어도 상위법의 절차를 준용하여 진행하면 바로 효력이 발생하기 때문에 일부러 내용을 삽입할 필요가 없다. 제4원칙은 반드시 정관에 있어야 효력이 발생하는 항목은 변경해야 한다. 상법에는 정관에 관련 규정이 있는 경우에만 효력이 발생하는 사항이 적지 않은데 관련된 규정은 반드시 정관을 변경하여 삽입시켜야 한다. 이외에도 <정관변경>에는 정관개정 신-구조문 대조표가 있어 개정 전 규정과 개정 후 규정을 구분해서 읽을 수 있다.  

내가 사랑한 시옷들

내가 사랑한 시옷들 - 사랑, 삶 그리고 시 ㅣ 날마다 인문학 1
조이스 박 지음 / 포르체 / 2020년 3월

<내가 사랑한 시옷들>의 제목을 보니 내가 좋아하는 '시옷'에는 어떤 것들이 있을까? '사랑'은 너무 흔한 답일 것 같아 패스하고 싶다. 그러면 또 무엇이 있을지 생각해 보니 '사람', '(사람과 사람) 사이', '순간', '사과', '세상', '생명' 등의 단어들이 떠오른다. <내가 사랑한 시옷들>은 '사랑, 삶, 그리고 시'라는 부제를 가지고 있는데 마음을 이완시켜줄 '시'들에 관한 이야기이다.

미국의 여류시인 '사라 티즈데일'의 시 'Alone'의 화자는 이미 사랑을 하고 있으므로 혼자가 아님에도 불구하고 외로움을 호소한다. 시의 제목 'Alone'은 외로움이라는 단어 'Lonely'는 같은 단어 'Lone'에 뿌리를 두고 있다. 'Lone'은 '혼자의, 단독의'라는 뜻을 가지고 있다. 혼자인 것이 외롭다는 의미는 아니지만 사랑하고 있지만 가끔은 외로움을 느낄 수 있다. 그런데 혼자인 것과 외로운 것은 사실 다른 문제다. 인간은 누구나 나라는 존재의 외로움, 삶이 주는 외로움을 온전히 받아들일 때 비로소 자신의 무게 중심을 잡을 수 있게 된다. 시인 사라 티즈데일은 사랑하는 사람이 있었지만 결혼하지 못했고 다른 남자와 결혼했지만 이혼하게 된다. 이런 시인의 사랑을 보면 사랑한다고 외롭지 않고, 사랑하지 않는다고 외롭다는 것이 아니라는 것을 알게 된다. 시인은 사랑하는 남자도 있었지만 외로웠고 결혼 후는 남편도 있었지만 여전히 외로웠던 것 같다.

뭔가 잘 잃어버리는 성격이 아니라 작은 물건 하나라도 잃어버리면 속상하다. 하지만 때론 잃어버리고 싶은 것들도 있다. 미국의 시인이자 단편소설 작가인 '엘리자베스 비숍'은 뛰어난 작가이자 시인이었지만 잃어버리는 '상실'을 누구보다 많이 겪은 사람이었다. 태어나자마자 아버지는 사고로 죽고 엄마는 정신병원에 가게 된다. 외조부모와 살게 되지만 친조부모의 양육권 다툼으로 친조부모와 살게 된다. 그리고 성인이 되어 사랑하던 연인은 자살하고 알코올 중독으로 사랑하는 사람들이 떠날 수 있다는 두려움에 떨었다고 한다. 그런 상실의 감정을 시로 표현했는데 '한 가지 기술'이라는 시이다. 시는 반어법을 사용하고 있다. 연인이 떠나도 잘 살 수 있다고 하지만 실제는 아니다. 연인의 상실로 극심한 고통을 겪으면서도 잘 살 수 있다는 것은 그만큼의 상실을 느끼는 것이다.     

작은 회사의 마케팅은 달라야 한다

작은 회사의 마케팅은 달라야 한다 - 홍보마케팅이 고민인 개인과 조직을 위한 쉽고 효과 좋은 실전 노하우
이연수.문인선 지음 / 미니멈 / 2020년 1월

<작은 회사의 마케팅은 달라야 한다>에서는 작은 회사들이 할 수 있는 마케팅의 방법을 알려준다. 큰 회사의 경우 마케팅은 그동안 많은 방법들이 있었기 때문에 선택의 폭이 넓을 수도 있고, 성공의 가능성도 클 것이다. 그런데 작은 회사에서는 광고 자금이나 인력적인 문제로 어떻게 마케팅을 해야 할지 고민할 것이다. 요즘은 마케팅으로 SNS를 많이 이용하고 있고 효과가 있다고 한다. 하지만 모두 SNS로 광고한다고 해서 모두 효과를 얻는 것은 아니다. 홍보마케팅을 할 때는 고객과 친구되기가 중요하다. 친구가 되려면 대화거리를 찾아야 하는데 스토리를 가진 콘텐츠를 만드는 것이다.

홍보마케팅을 하기 위해 유용한 정보를 많이 찾아야 하는데 스마트폰으로 공짜 빅데이터를 얻을 수 있다. 인터넷 환경에서 생성되는 유저들의 빅데이터를 수집, 저장, 관리, 분석하여 새로운 가치를 추출할 수 있다. 이런 소비자들의 행동 패턴을 어느 정도 가능할 수 있게 빅데이터를 분석하고 사용하는 것이다. 빅데이터를 기반으로 홍보마케팅 아이디어 만들기 노하우에는 여섯 가지가 있다. 빅데이터와 트렌드 속에서 자신만의 특별한 것을 찾고 트렌드 변화를 짚는 기획보도가 아닌 언론의 취향을 저격한다. 대중에게 흥미를 유발하고 신제품이나 새 서비스는 혁신성을 어필하고, CEO 스스로 뉴스거리가 되며 실체를 만들어 가시화해야 한다.

아무리 작은 회사라고 하더라도 홍보에 있어 연간 홍보마케팅 계획을 세워야 한다. 홍보마케팅 담당자를 정하고 경영 계획 수립만큼 중요한 연간 계획을 세우는 것이다. 홍보마케팅은 타이밍이 중요하다고 하는데 마케팅 계획은 경영 계획과 같이 세우는 것이 타이밍을 놓치지 않는 전략이다. 실행력을 높이는 홍보마케팅은 모니터링과 공유로 순발력을 키우는 것이다. 회사마다 온라인 홍보마케팅 방법이 다른데 작은 회사의 생존무기가 되는 온라인 홍보마케팅은 고객들에게 만든 제품 서비스의 매력을 알리고 찾아올 이정표를 꾸준히 남겨야 한다. 콘텐츠별, 상황별 잘 맞는 온라인매체는 따로 있다고 하는데 직무나 업종에 따라 더 효과적인 방법으로 전달해야 한다. 잠재고객을 확보하는 방법으로 매장 주변 지역의 고객을 타깃으로 설정하여 광고한다. 그리고 온라인 홍보마케팅 대행사를 이용할 수 있다. 온라인 홍보마케팅 생태계를 알고 나에게 맞는 대행방법을 찾아야 한다. 같은 서비스나 제품 분야와 비슷한 업종에서 어떻게 온라인 홍보마케팅을 하는지 유심히 살피면서 트렌드를 익혀가는 것이다.