부동산 틈새 투자

부동산 틈새 투자
김태연 지음 / 밀리언서재 / 2022년 2월

<부동산 틈새 시장>은 부동산 투자자로의 경험과 자신이 가르친 수강생들의 사례들을 모아 정리한 책이다. 토지 투자에 대해 다양한 사례와 노하우를 담고 있는데 개발예정지를 찾아내고 시세차익을 얻는 방법을 알려주는 일반적인 책들과 달리 토지의 특징에 맞는 개발법과 활용법을 주로 다루고 있다. 이런 방법이 오히려 오랫동안 안정적인 수익을 거둘 수 있는 방법들이다. 토지를 사서 개발해 사업을 하고 싶거나 되팔아 차익을 얻고 싶은 사람들, 토지 경매 방법을 알고 싶은 사람들, 노후 대비를 하고 싶은 사람들, 숨어 잇는 좋은 부동산을 찾아내고 싶은 사람들에게 유용할 것이다.

부동산 투자에 대해 지금 할까 말까를 고민하는 사람들이 많다. 매번 정부에서 발표하는 부동산 정책이 오락가락하는 것들이 많아 투자를 꺼리는 것이다. 이렇게 정부의 정책 때문에 부동산 투자의 시기는 끝이라고 생각하는 사람들이 많다. 정부는 다주택자를 투기 세력으로 간주하고 개재발 재건축을 억제하는 정책들을 쏟아냈다. 그러나 자본으로서 가치가 여전히 있는데 투자의 대상이 아니라고 부정할 이유가 없다는 것이다. 부동산으로 돈을 버는 것을 투기라고 생각하는 사람들도 있는데 투기는 일반적인 시장가격의 변동에 따르는 매매 차익이 아니라 도박에 가까울 정도의 비정상적인 큰 수익을 말하는데 이외엔 투자이다. 정부는 언제나 경기가 나빠지면 부동산 투자를 권장하고 부동산 투자가 과열되었다 싶으면 규제를 해왔다. 현재 규제가 있다고 하더라도 투자를 하지 않을 이유는 없다.

부동산 시장도 틈새가 있다. 부동산 투자라고 하면 아파트만 있는 것은 아니라는 것이다. 부동산 정책을 보면 틈새가 보인다. 초기 부동산 규제는 대개 개인을 향해 있었고 사업을 하는 이들까지 규제 대상이 되지 않아 이 틈새를 파악한 이들은 1인 법인으로 임대사업자 등록을 할 수 있었다. 부동산 개발에 대해 잘 모른다면 법안의 복잡한 조건을 갖추어 사업을 하기가 쉽지 않다. 조건을 충족하더라도 잘 모르는 상태라면 쉽게 접근하지 않는 것이 좋다. 상가나 주택을 사서 임대수익을 올리는 방법이 재테크의 상식이 되었는데 재테크 용도의 건물로 가장 접근하기 쉬운 것은 오피스텔이다. 큰 금액을 투자하는 상가보다는 소액으로 해볼 수 있다. 인구는 감소 추세지만 1인 가구는 증가하고 있어 노후 준비를 하겠다는 사람들이 투자를 많이 한다. 토지를 고를 때 나의 목적에 맞는 토지인지 살펴보아야 한다. 좋은 토지를 사고 싶다면 사람들이 많이 모이거나 점차 인구가 증가하는 지역에 관심을 가져야 한다. 주거지가 증가하면 상권이 발달하고 도로나 지하철 여건이 개선되는 등의 변화가 일어날 수 있다. 노후대비를 위해 부동산 투자를 하려는 사람들도 많은데 농지연금이라는 것이 있고 조금이라도 더 젊었을 때 농지연금용으로 농지를 준비하는 것도 연금소득을 많이 확보하는 길이다. 농지라 하더라도 아무거나 취득해서는 안되고 시세 대비 저평가된 농지를 취득해야만 투자 대비 수익을 얻을 수 있다.

[100자평] 혜니쿡의 파스타 다이어리

혜니쿡의 파스타 다이어리
전혜원(혜니쿡) 지음 / 책밥 / 2022년 3월

간단하고 따라하기 쉽고 제철재료로 만들 수 있는 파스타 레시피가 가득합니다.

[요리] 혜니쿡의 파스타 다이어리

혜니쿡의 파스타 다이어리
전혜원(혜니쿡) 지음 / 책밥 / 2022년 3월

​면요리를 좋아하고 자주 먹는 편이다. 그 중에 파스타는 옛추억이 있는 음식이라 요즘도 가끔 먹는다. 그런데 요리 실력이 많이 부족해 다양한 파스타 요리가 있다고 하지만 다양하게 해 먹기보다는 시판 중인 파스타 소스를 이용해 요리하고 있다. 시판 파스타 소스도 요즘엔 종류가 다양하게 나오고 있지만 개인적인 취향으로 주로 토마토를 이용한 파스타를 해 먹는다. 그래서 이 <혜니쿡의 파스타 다이어리>가 너무 많은 도움이 되었다. 다양한 파스타 요리를 하고 싶었지만 레시피를 찾고 시도해보는 것이 너무 귀찮을 정도였는데 <혜니쿡의 파스타 다이어리>으로 간단하면서 따라하기 쉬운 파스타 요리에 도전해 볼 수 있었다.

<혜니쿡의 파스타 다이어리>의 파스타는 가장 큰 장점이 간단하다는 것이다. 재료 준비도 간단하고 요리 과정도 간단했다. 우선 요리 도구의 경우 다른 요리 레시피에는 가지고 있지 않은 요리 도구도 많아 요리를 시도도 해 보기 전에 요리가 잘 될지 걱정을 한 적이 있다. 이번 파스타엔 집에 있는 요리 도구를 대신 사용해도 되고 계량의 경우도 밥 수저를 사용했다. 계량용 밥 수저, 스테인리스 프라이팬과 냄비, 요리 핀셋 또는 튀김용 긴 나무젓사락만 사용해 요리를 한다. 재료 준비 역시 너무 간단한데 서양 요리엔 가정에 흔하게 가지고 있지 않은 소스나 재료가 필요하다. 하지만 파스타 면도 쉽게 구할 수 있는 면으로 여러 종류 구비하고 허브는 3종류, 치즈 1종류면 충분히 레시피를 따라할 수 있다.

요리에서 제일 중요한 것은 요리의 재료이다. 요즘은 서양 요리라도 재료를 쉽게 구할 수 있지만 한 번 요리에 사용하기 위해 구입하기엔 비용면에서 고민되기도 한다. 하지만 꼭 필요한 소스나 재료를 사고 제철 식재료를 이용해 간단하게 만들고 한 번에 많은 양의 재료가 들어가지 않는다는 것이다. 가지파스타, 새송이버터파스타, 명란마요파스타, 봉골레파스타, 굴오일파스타, 베이컨대파파스타, 오리쪽파파스타, 크림파스타, 차돌간장파스타, 미나리파스타, 치킨살사파스타, 참나물파스타, 게살스튜파스타 등 제철 재료를 이용하고 계절별로 먹을 수 있는 특식 파스타 레시피가 있다. 요리를 잘 못한다고 생각하는 사람들도 쉽게 따라할 수 있게 요리 과정이 간단하고 면을 삶은 면수와 소금 등을 이용해 간을 맞추기 때문에 더욱 따라하기 쉽다.

​​​​※출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다※    

오르는 주식을 사들이는 차트매매법

오르는 주식을 사들이는 차트매매법
황족 지음 / 메이트북스 / 2022년 2월

주식을 하려면 공부를 많이 해야 한다고 한다. 그 중 차트를 볼 수 있다는 것은 생각보다 중요하다고 한다. 차트 분석법이 있고 실전 투자에서도 차트를 보는 사람이 있고 안 보는 사람이 있다. 그렇지만 차트를 볼 수 있는 것이 중요하다고 하는 것은 차트를 참고용으로 볼 줄 알아야 한다는 것이다. 차트에서는 생각보다 많은 정보를 얻을 수 있다. 넓은 시각으로 저점과 고점을 볼 수 있고 전체적인 거래량의 변화와 과거에 어떤 식으로 주가가 움직였으며 몇 번의 박스권이 출현했는지도 알 수 있다. 눈으로 볼 수 있는 전체가 정보가 되고 높은 완성도의 참고 지표가 된다는 것이다. 차트는 갑작스런 주가의 변동에 있었던 특정 시기를 조사하는 데 필요한 첫 번째 단서가 된다. 차트를 볼 때 왜 내려갔는지 왜 올라갔는지부터 조사해야 한다. 기업마다 주가가 영향을 받는 원인이 모두 다르기 때문이다. 이렇게 차트를 볼 때 기본으로 알아야 하는 각종 기법과 용어들이 있다. 봉과 갭, 꼬리, 지진선과 저항선, 추세선과 매집선 등의 용어들이 있는데 봉은 양봉과 음봉으로 본류하고 갭은 전날 종가와 다음날 시초가의 빈 공간을 의미한다. 꼬리는 캔들이 봉으로 채워지지 않고 선으로 표시된 것을 말한다. 추세선과 매집선은 주가의 추세를 분석하기 위한 기준선으로 추세선은 지지선과 저항선 사이에 매수와 매도가 많이 부딪히고 돌파와 이탈의 경험이 있는 구간이다.

​호가창 역시 많은 정보를 가지고 있는데 생각 이상으로 많은 투자 정보가 노출되어 있지만 중요하게 생각하는 않는 투자자들이 많다. 호가창이 많은 힌트를 주는데 우리가 봐야 할 것은 매매잔량이다. 시장가 매수가 많이 나오고 있을 때 매도 잔량이 얼마나 있는지 확인할 수 있다. 상한가와 하한가의 가격대 역시 알 수 있다. 그러면 이제 주식 초보자들이 하면 안 되는 금기 사항, 꼭 피해야 하는 부분들에 대해 알아보자. 기본적으로 월봉 기준으로 고점에 있는 종목은 관심을 가지지 말아야 한다. 거래량이 점점 줄어들면서 우하향하는 종목 또한 당분간 관심 종목에서 제외해야 한다. 단기간에 급등하는 종목을 절대로 추격 매수하지 않아야 하고 언제 팔고 욕심을 비워야 하는지 결단을 내릴 줄 알아야 한다. 주식 초보자들이 가장 어려워하는 것이 손절인데 팔아야 하는 순간이 닥치면 결단을 잘 못 내리기도 한다. 초보 투자자일수록 내가 컨트롤할 수 있고 기업에 대해 이해하고 있으며 테마로 움직이더라도 근거에 대해 잘 알고 있는 종목 위주로 매매해야 한다. 또 초심자의 행운만 믿고 연습이라는 핑계로 아무 종목에나 막 들어가면 안된다. 초보 투자자들은 테마주를 피하고 우량주나 가치주, 실적주에 투자하기를 권한다.

[100자평] 모든 병은 스스로 고칠 수 있다

모든 병은 스스로 고칠 수 있다
후지카와 도쿠미 지음, 김단비 옮김 / 베리북 / 2022년 2월

건강에 대해 직접 공부하고 스스로 관리하면서 건강을 챙기자.