정변의 역사

정변의 역사 - 확장판, 쿠데타·혁명에 의한 ‘정치상 대변동’
최경식 지음 / 갈라북스 / 2024년 7월

나는 학생이었을 때 유독 역사와 지리에 관심이 많았다. 그래서 역사와 지리에 관한 책이 출간될 때마다 관심을 가지게 된다. 특히 일반 역사서보다는 특정 주제를 다룬 역사서에 관심이 많다. <정변의 역사>는 우리나라의 삼국시대부터 근대사까지 정치적 변혁을 통해 역사의 흐름을 뒤바꾼 20가지 역사적 사건들을 다룬다.

쿠데타나 혁명 등에 의해 정치상의 대변동을 일으켜 역사의 물결을 전혀 다른 방향으로 바꾸어 놓은 사건들이다. 연개소문 정변부터 태조왕건 정변, 무신정변, 인조반정, 갑신정변, 5.16 쿠데타, 12.12 쿠데타 등 '~정변, ~의 난, ~정사, ~정난, ~반정, ~혁명, ~쿠데타' 등 여러 이름을 달고 있지만 모두 혁명적인 정치 사건을 말한다. 부록으로 당 태종 이세민, 영락제, 이자성의 난을 추가로 다룬다.

정변은 성공하면 역사가 되지만 실패하면 반역으로 낙인 찍힌다. 책에 서술된 것보다 더 많은 정변이 역사상에는 존재한다. 다만 책에 나온 사건들은 결과적으로 성공했기 때문에 승자의 역사로 기록되었을 뿐이다. 고구려가 중국에 대등하게 대적한 것도, 태조 왕건이 고려를 건국한 것도, 이성계가 위화도 회군을 통해 조선을 건국한 것도, 중종반정과 인조반정처럼 왕을 몰아내는 것도, 박정희 대통령이 정권을 잡은 것도 모두 정변이 성공한 결과였다.

역사에 비교적 잘 알려진 다른 사건과 달리 무인정사라 불리는 조선 초기 '왕자의 난'을 흥미롭게 읽었다. 조선 초기에는 정도전을 중심으로 '신권주의'가 우세했다. 하지만 조선의 제3대 왕인 태종부터는 왕권주의를 강하게 밀어붙이면서 신권주의와 충돌하게 된다. 하지만 정작 태조 이성계는 정도전의 신권주의에 힘을 실어주고 있었다.

정도전은 왕자들이 가지고 있던 사병들을 혁파해 중앙정부가 군권을 장악하길 원했다. 그러나 사병 혁파는 이방석의 세자책봉과 맞물려 이방원의 노여움을 사게 된다. 사병을 일으켜 정도전을 제거하고 이방석 또한 제거한다. 또한 이방간에 의해 일어난 제2차 왕자의 난마저 제압한 이방원은 드디어 제3대왕인 태종으로 보위에 오른다.

조선 시대를 배경으로 다룬 사극 드라마가 많다. 특히 태종은 그 사극의 주요 단골 메뉴이다. 태종을 다룬 드라마에는 왕자의 난이 잘 그려지는데, 드라마가 아니었다면 잘 알 수 없는 내용들이다. 다른 정변들은 너무나도 유명한 일들이라 읽어보면 또 다른 재미를 느낄 수 있을 것이다.

각 시대적 배경을 고려해보면 당시에 정변을 시도한 세력들은 왜 정변을 시도해야 했고, 어떤 전략을 실행했는지, 정권을 차지하고 나서 어떤 노력을 통해 안정화시켰는지가 각각 다르다. 성공한 정변이 안정화되는 과정에서 겪게된 다양한 일들을 어떻게 처리하는지 체크하는 것도 읽는 재미를 더할 것이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

부동산경매 절차와 권리 분석

부동산경매 절차와 권리 분석
박상준 지음 / 예문사 / 2024년 6월

2년 전에 탱크옥션 대표의 강의를 정말 열심히 들었던 기억이 난다. 그 때 들었던 내용중에 모든 실질적 경매는 현금화를 통한 채권자 배당이 우선이라고 했던 기억이 난다. 그 이후로 경매 공부를 하다가 회사를 옮기면서 이런저런 핑계로 1년 6개월 이상을 경매 공부를 쉬게 되었다. 그래서 다시금 경매 공부를 위해 최신 경매서적을 공부하고 있다.

이 책은 필자가 경매 강사로서 가장 기본적인 경매 기본서를 집필한 느낌이다. 경매의 핵심은 현금화이고, 따라서 가장 중요한 절차는 배당 절차이다. 이 책은 배당의 최종 목적은 '배당'이라는 전제에 경매절차와 권리분석을 풀어나간다. 기존에 있던 책들과 지향하는 곳이 정해져 있어서인지 잘 읽히고 이해가 잘 되는 편이다.

특히 초반에 있는 권리분석을 위해 필요한 사이트는 나같은 초보자에게 매우 유용하다. 개인적으로 따로 준비해서 공부해야 하는 사이트들을 모아 놓았다. 법원경매 사이트, 인터넷 등기소, 토지이음, 정부24, 브이월드, 국토교통부 실거래가 공개시스템, 공매 사이트, 상권 정보 및 상권 분석 사이트, 일사편리, 농지은행과 농지연금, 임업정보 다드림, 유료 및 무료 경매사이트 등을 실어놓았다.

경매의 기초용어, 경매의 종류, 매물 찾기 및 권리분석 등과 같은 경매의 일반적인 지식부터 부동산 경매절차의 흐름을 자세히 설명한다. 특히 매각 절차를 일목 요연하게 설명하고 있어 개념을 잡는데 도움이 많이 된다. 이 책은 경매공부를 시작하는 사람에게 바이블이라 불러도 좋을 듯 하다.

특히 경매에서 필자가 강조하는 부분은 '배당'이다. 그래서 다른 책보다 배당 관련 절차를 상세하고 명확하게 설명한다. 매각대금을 배당하는 과정, 각각의 권리와 배당의 관계, 배당 후 남은 금액의 처리 등 실전 경매에서 반드시 필요한 절차들을 안내한다. 그리고 내가 가장 헷갈려하던 경매에서의 충당 순서를 단순 명확하게 설명해서 이해하기 쉽다.

부록으로 실려있는 실전 경매사례를 통해 실전 경매의 포인트를 공부할 수 있다. 전국의 다양한 지방법원에서 일어난 실제 사건을 분석하는 재미가 있다. 서로 다른 물건, 서로 다른 상황에 있는 물건들을 공부하면서 실력이 늘어나는 느낌을 받는다. 또한 민사집행법을 포함하여 3건의 관계법률을 첨부하여 필요할 때마다 참고하기 좋다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다!

나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다! - 돈 되는 실전 경매 5가지 아이템
정병철(정프로) 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 6월

이 책은 내가 부동산 경매를 시작하는데 전환점을 제공해 줄 것이다. 필자도 나와 같이 보험으로 시작해서 금융업을 10년 정도 했다. 그리고 나서 부동산 경매를 시작한지 13년이 되었다고 한다. 나는 여전히 보험관련 금융업에 18년째 근무하고 있지만 부동산 경매에 대한 관심을 놓지는 않았다. 아마 이 책을 계기로 본격적인 공부를 하지 않을까 싶다.

다른 경매관련 책을 많이 보았지만 이 책은 필자가 실제로 투자해본 5가지의 실전 경매 아이템에 대해 다룬다. 경매 이론보다는 경매투자의 실전편에 가깝다. 필자가 부자가 되기 위해서 반드시 도전해야 하는 아이템으로 아파트 경매, 상가 경매, 농지 경매, 임야 경매, 특수 경매를 소개한다.

특히 나는 그 중에서 특수 경매에 관심이 끌린다. 남들이 잘 하지 않는 분야이기도 하지만 복잡한 권리관계를 분석하거나 새로운 분야에 대한 지식이 같이 결합되어야 하는 매력 때문이다. 필자는 특수 경매 중에서도 지분 경매, NPL을 소개한다.

초보가 가장 쉽게 따라할 수 있는 경매는 아파트 경매이다. 이 분야는 거의 모든 경매관련 투자서에서 다루고 있기 때문에 익숙하다. 다만 거의 모든 경매 투자자들이 도전하는 분야이기 때문에 경쟁률은 높고 수익률이 낮다는 단점이 있다. 특수 경매와 함께 농지 경매와 임야 경매도 생소하지만 도전해보기 좋은 분야라 생각한다.

지분 경매는 비교적 소액으로 투자가 가능해서 개인적으로 관심이 많은 분야이다. 투자 금액이 많지 않기 때문에 관심을 가지고 공부하는 중이다. 더욱 매력적인 것은 빠른 매도를 할 수 있어 출구전략이 확실한 것이다. 케이스에 따라 출구전략은 크게 4가지 정도로 요약된다.

지분 경매를 공부하면서 약간 꺼려졌던 부분이 있다. 바로 '공유자우선매수청구권'이다. 법원이 공유자에게 보통 1회의 공유자우선매수청구권을 사용할 수 있는 권리를 준다. 하지만 필자의 경험에 따르면 실제로 청구하는 경우는 10건에 1건 정도 밖에 되지 않는다고 한다. 이유는 다양하지만 투자자 입장에서는 좋은 일이다.

지분 경매에서 중요한 것은 협상이다. 협상을 용이하게 하는 방법은 '현재 부모님이 거주하는 지분경매 주택'을 고르는 것이다. 임장 및 현장조사를 통해 실제 거주자를 확인하는 작업이 중요한 이유다. 이런 주택들은 보통 가족들이 협상에 응할 수 밖에 없기 때문에 빠른 수익 실현이 가능하다고 한다.

또한 지분 경매에서 지뢰 같았던 '공유지분 가등기'에 대해서도 막연히 두려워만 할 것이 아니라 정확하게 알아보면 인수하지 않아도 된다는 걸 알았다. 경매의 세계는 재미있지만 간혹 큰 장애물이 있을 수 있으니 조심해야 할 것이다.

경매를 새로운 시각에서 재미있게 접근해볼 수 있는 책이다.

* 컬처블룸으로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

최소한의 부의 세계사

최소한의 부의 세계사 - 자본주의 역사를 가장 쉽게 이해하는 31가지 이야기
한정엽 지음 / 다산북스 / 2024년 6월

역사를 잊은 민족은 미래가 없다고 했다. 필자는 금융의 역사, 자본주의의 역사를 모르고서는 부자가 될 수 없다고 말하는 것 같다. 역사가 반복되듯이 금융과 자본주의의 역사도 비슷하게 반복된다. 역사를 알고, 돈의 흐름을 알아야 제대로된 부를 축적하고 운용할 수 있다.

금융의 역사와 자본주의의 역사는 미국의 역사와 긴밀하게 연결되어 있다. 미국의 건국 자체가 돈과 세금 때문에 이루어진 것이며, 미국이 오늘날 세계 최강대국이 된 이유도 돈과 관련되어 있다. 필자는 책 본문에서 중앙은행, 화폐 패권, 자본주의, 경제위기, 미국의 미래전략 등을 살펴보면서 돈의 역사와 밀접한 미국의 역사를 재조명한다.

나는 경제의 역사를 제대로 알지 않고서는 돈의 역사, 자본주의 역사를 알 수 없으며, 이는 부의 축적으로도 이루어지기 힘들다는 인식에 적극 공감한다. 돈을 벌 수는 있으나 축적하고 세대를 이어 넘겨주기는 쉽지 않은 법이다. 본격적인 경제의 역사를 들여다보기 전에 필자는 미국이라는 나라를 그 탄생에서부터 금융 시스템까지 전반적으로 개괄한다.

유럽 강대국들의 경제적인 이유로 인해 신대륙의 탐험이 시작되고, 그 와중에 미국이 발견되었으며, 또한 경제적인 이유로 많은 유럽인들의 이주가 시작되었다. 이주한 유럽인들은 살아남기 위해 담배 재배를 시작했고, 미국의 유럽에 대한 영향력은 이로부터 시작된다. 담배농사와 더불어 남부지방에는 흑인노예제도가 시작되고, 북부지방에는 민주주의의 물결이 일어난다.

오늘날 미국에서 가장 큰 도시인 뉴욕은 원래 네덜란드의 식민지였다. 영국이 전쟁을 통해 네덜란드를 몰아내고 뉴암스테르담이었던 도시 이름을 뉴욕으로 변경한다. 그리고 이 전쟁의 과정에서 영국의 침략에 맞서 네덜란드 총독 페테르 스토이베산트가 세운 나무로 된 긴 방벽이 지금의 월스트리트의 시작이 되었다.

영국은 계속되는 전쟁으로 비용 지출이 많아지면서 식민지의 지도자들과 상의도 없이 식민지에 새로운 세금을 부과한다. 이런 조치 속에 '보스턴 학살 사건'이 촉발되면서 미국 내의 영국 정부에 대한 반감은 점점 심해진다. 결정적으로 '보스턴 차 사건'으로 미국 독립전쟁의 서막이 열리기 시작한다.

독립전쟁을 통해 영국으로부터 독립을 하는 과정에서 화폐 문제, 은행 문제, 채권 발행 등의 문제를 해결하면서 독립된 국가로서의 자리를 잡아간다. 여기에 애덤 스미스의 <국부론>의 영향을 받아 새로운 방향으로 국가의 기틀을 잡아간다. 이로 인해 자유 무역, 자유 시장 경쟁, 사유재산제도, 연방정부 등 지금의 미국을 만든 체계가 만들어지게 되었다.

중앙은행이 어떻게 형성되는지, 그리고 그 역할이 나라의 존립을 위해서 얼마나 중요한지 알 수 있다. 한국 경제가 미국 연준의 결정에 왜 목을 매고 있는지도 말이다. 미국의 달러가 전세계의 기축통화로서 자리잡기까지 얼마나 황당한 일들이 많이 있었는지 알게 될 것이다. 또한 기축통화로서의 달러의 위상이 흔들릴 때마다 어떤 대응을 했는지도 중요하다.

인간의 욕심 때문에 경제위기가 발생하고, 인간의 욕심은 변함이 없기 때문에 지속적으로 발생한다. 전세계를 뒤흔들 수 있는 경제위기 속에 감추어진 숨은 진실은 추리소설을 방불케 한다. 이런 것이 과거 역사의 진실을 아는 재미 아닐까? 마지막 5장에서는 미국을 지금의 세계 초강대국으로 만들어준 5가지 기술이 소개된다. 지금은 당연한 것들이지만 이것들이 어떻게 미국 경제에 도움이 되었는지 확인하길 바란다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

불황시대의 토지 쇼핑

불황시대의 토지 쇼핑 - 아파트가 가고 땅이 온다 ㅣ 천기누설 토지투자 13
이인수 지음 / 청년정신 / 2024년 6월

대한민국은 다른 어떤 나라보다도 자산 구성에서 부동산이 차지하는 비율이 높은 나라 중 하나이다. 심지어는 개인 자산의 대부분이 거주중인 아파트가 전부인 사람도 많다. 그만큼 대한민국은 부동산에 대한 관심도 많고 투자도 많이 하는 나라이다. 필자는 그 동안 부동산 시장을 주도해왔던 아파트 투자에 대해 비관적이다. 앞으로의 부동산 투자의 트렌드는 토지투자라고 말한다. 토지투자 전문가다운 말이다.

필자는 아파트 투자 시장을 극심한 레드오션 시장에 접어들었다고 말한다. 급격한 도시화로 인해 내 집 마련에 대한 욕망이 극대화되고, 국가의 정책과 산업의 발전에 의해 아파트 중심의 시장은 토지 중심의 시장으로 옮겨갈 것이라고 예상한다. 특히 부의 흐름은 부자들의 행동을 보면 알 수 있는데, 현재 부자들이 아파트 시장을 떠나 토지 시장으로 옮겨가고 있다고 한다.

아파트의 가격은 가격 형성 구조가 비교적 투명하여 매도자가 일방적으로 올릴 수 없다. 하지만 토지는 정해진 기준이 없고, 다양한 조건에 의해 가격이 수십 배 이상 차이가 난다. 우리가 물건을 살 때 제품의 가치를 제대로 알고 사야 하는 것처럼, 토지도 유통의 관점에서 볼 수 있는 눈을 가져야 한다고 말한다. 토지 투자를 소비의 관점에서 보라는 것이다.

토지는 어느 곳에 위치해 있는지에 따라, 산업과 인구의 이동에 따라, 국가의 정책 사업에 따라, 그 지역의 각종 여건에 따라 가격이 천지차이가 난다. 필자가 주목하는 곳은 서울 강남에서 시작해 성남 판교, 분당, 수지, 동탄 등 산업과 인구가 밀집한 경부축이다. 다양한 국가 산업들이 경부축을 중심으로 개발되면서 주거 선호도가 높은 부촌으로 부동산 시세를 견인해왔기 때문이다.

이에 더해 최근에는 반도체축에 주목해야 한다고 말한다. 용인 처인구를 중심으로 이천, 오산, 안성, 평택 등 경부축을 가로지르는 지역에 대규모의 투자가 이루어지면서 이 지역에 대변혁이 일어나고 있다. 특히 용인시 처인구 원삼지역이 가장 유망할 것으로 전망한다. 이 지역은 2016년 착공한 평택 고덕지역의 삼성전자보다 규모면에서 월등하다.

평택 고덕의 삼성전자 사례를 보면 2025년부터 약 25,000명 이상의 인력이 공사에 투입되면서 숙소와 식당이 필요한 시점인데, 이런 시설이 부족하다고 한다. 삼성전자 근처에서 공사 현장을 지켜본 결과 이게 무슨 뜻인지 알 수 있을 것 같다. 당시 삼성전자 공사 현장 주변에는 원룸 등 공사장 인력들의 숙소가 부족해서 월세가 3~5배 이상 치솟은 것을 본 적이 있다.

필자는 토지 전문가로서 토지를 소비의 관점에서 바라보아야 한다고 말한다. 그리고 그 속에서 토지투자 트렌드를 읽을 수 있어야 한다고 말한다. 투자가 아니라 마치 쇼핑을 하듯이 체크리스트를 들고 토지의 가치를 보는 안목을 키울 수 있도록 안내한다. 제3장에서 토지 쇼핑을 위한 완벽한 체크 포인트를 짚어주고, 4장에서는 경부축과 반도체축을 중심으로 앞으로 유망한 투지 투자지역을 분석한다.

토지를 잘 모르지만 이 책 한 권을 읽고 나면 경부축과 반도체축을 중심으로 하는 지역의 토지의 가치를 알 수 있는 기준이 생길 것이다. 토지를 보는 안목을 조금씩 늘려가는데 큰 도움이 되는 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.