확률의 승부사들

확률의 승부사들 - 성공과 실패를 가른 확률 경영의 역사
권오상 지음 / 날리지 / 2024년 10월

통계학은 확률을 다루는 학문이다. 현대사회에서 확률 게임이 가장 많이 일어나는 분야 중 하나는 단연코 정치 분야일 것이다. 그리고 정치와 관련된 여론조사에서 통계를 많이 활용한다. 하지만 확률은 사용하는 사람에 따라 충분히 왜곡되고 잘못된 결과를 도출해낼 수도 있다. 확률은 과거의 데이터를 통해 미래를 예측하는 기술일뿐 절대적이지 않다.

필자는 30대 중반의 나이에 투자은행에 들어간 개인적인 경험을 토대로 확률을 맹신하지 않아야 한다고 말한다. 확률 자체만으로는 설명할 수 있는 일이 실제로 그다지 많지 않다. 오히려 0%의 확률에 도전하여 자기만의 길을 개척하는 사람은 0%에서 100%의 확률을 써내려가는 승자가 되는 길이 아닐까?

필자는 확률 데이터를 통해 비즈니스 성과를 성공으로 이끌어갈 가능성을 높이는 확률 생각법을 제안한다. 확률을 활용한 기업 경영의 성공 스토리와 반면교사로 삼을 실패 사례를 7가지 주제에 따라 흥미롭게 서술한다. 대상은 19세기 후반부터 21세기 초반까지의 역사적 사실에 기반한다.

평균의 함정은 확률의 문제점을 적나라하게 보여준다. 필자는 여러 사례를 통해 평균에 의존해 내리는 결정은 평균적으로 망한다고 단언한다. 보통 주식 투자를 하는 사람들이 철저한 종목 분석은 뒤로 한채 이런 평균적 사고방식으로 투자하는 경우가 많다. 과거 데이터를 기준으로 올랐던 적이 내렸던 적보다 많은 투자하는 식이다. 이렇게 투자한다면 100억명 중 7명만이 수익을 본다고 한다. 놀라운 숫자이다.

투자와 관련해서는 절대 평균의 함정에 빠져서는 안 된다. 평균과 확률이 결합되면 무조건 망한다. 만약 부동산 가격이 오를 확률이 80%, 그리고 오를 때는 15%가 오르고 내릴 때는 50%가 떨어진다고 가정해보자. 그렇다면 평균에 기반한 기대수익률은 오를 때는 12%, 내릴 때는 10%이다. 따라서 기대수익률은 2%이므로 투자한다. 이렇게 투자하면 실제 수익률은 무조건 마이너스가 난다는 논리이다.

정치, 경제, 문화 및 심지어 과학의 영역까지 퍼져있는 확률에 기반한 확률 생각법이 어떤 실패를 가져왔는지 보여준다. 책을 읽고 나의 일상을 돌아보니 정말 많은 사고들이 평균의 확률 게임에 기반하고 있었다. 점심 식사 메뉴를 선정할 때도, 물건을 구입할 때도, 선호도 구분이 명확하지 않은 의사결정을 해야할 때도 우리는 늘 확률 게임을 하고 있다.

필자가 제시한 다양한 역사적 사례를 통해 평균의 함정, 확률 사고법에 대해 고민할 거리를 던져주는 책이다. 평소에 옳다고 생각하는 것이 실제로 옳은 경우는 많지 않으며, 오히려 잘못된 결과를 도출할 수 있는 단초를 제공한다는 깨달음을 주는 책이다.

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

고소의 기술

고소의 기술 - 90%는 모르는 변호사의 실전 테크닉
현창윤 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 10월

우리는 사는 동안 다양한 사건을 겪는다. 좋은 일도 있지만 나쁜 일도 일어난다. 보통 사람에게 법은 어려우면서도 너무나 멀게만 느껴진다. 나는 내가 관심 있는 분야의 법지식을 조금 가지고 있다. 물론 전체 법 지식 중 1%도 안될 분량이다. 간혹 고소를 당했다며 물어보는 사람이 있지만 나도 그 분야의 지식이 없는지라 답변을 못해줘서 곤란한 경우가 생긴다.

살면서 가장 가지 말아야할 곳 중 하나가 교도소라고 한다. 죽을 때까지 절대 가면 안되는 곳이다. 하지만 사회생활을 하면서 의도하지 않게 고소를 당하는 경우들이 있다. 또는 억울한 범죄피해로 인해 고소를 해야하는 경우도 생긴다. 즉 필자들의 말대로 이제는 누구든지 고소를 할 수도 있고, 당할 수도 있다.

나와 내 주변의 지인에게는 고소 관련 사건이 일어나지 않기를 소망한다. 하지만 혹시나 모를 일에 대비하기 위해 책을 선택했다. 일이 터지고 나서 준비하면 이미 늦었다. 미리 준비하면 아무래도 대응하기가 쉬울 것이다. 책은 크게 3개 파트로 나누어져 있다. 고소를 당했을 때, 고소를 해야할 때, 그리고 상황에 따른 실전 고소의 방법 등이다.

고소를 당했을 때는 먼저 첫 조사부터 주도권을 잡아야 한다고 말한다. 무죄는 내가 밝힌다는 생각으로 준비를 해야 하며, 특히 수사관과의 전화 통화나 조사를 받을 때 주의해야할 사항들을 세밀하게 알려준다. 또한 자신을 고소한 상대방의 고소장을 확보해야 하는 이유와 그 방법을 알려준다.

변호사의 변론을 위해 내 입장과 변론의 방향성을 결정해야 하고, 진술의 일관성을 유지하라고 한다. 다만 진실을 있는 그대로 이야기하되 가공하지 말 것을 주문한다. 변호사는 본인 편이므로 변호사를 속이려 해서는 안되며, 사실 중에 유리한 것, 불리한 것, 유불리가 불명확한 것들을 구분해서 준비할 필요가 있다. 또한 자신의 주장을 뒷받침할 증거를 찾아서 준비하면 금상첨화이다.

고소를 할 때도 주의할 점은 많다. 고소를 할 경우, 고소 상대방이 피해를 볼 수 있기 때문에 수사관은 관련 자료를 요청한다. 그리고 고소를 했다고 해서 그 사실이 성립하는 것은 아니므로 경찰이 내 편일 것이라는 착각은 버려야 한다. 아직 아무 것도 확정된 것은 없기 때문이다.

고소를 해야할 때 가장 어려운 점은 바로 고소장을 작성하는 일일 것이다. 고소장의 양식에 따라 각 항목을 어떻게 작성해야 하는지 세부적으로 안내한다. 고소장만 제출하면 끝이 아니다. 고소장을 접수하고 나서 고소인 진술 준비를 해야 한다. 고소인 진술은 사실에 입각하여 감정적 호소가 아니라 합리적인 이해를 필요로 한다. 자신이 받은 범죄 피해를 명확하게 밝히는 과정이기 때문이다.

고소와 민사는 세트라고 말한다. 고소 사건이 형사적으로 잘 풀리게 되면 다음 과정은 민사소송이다. 형사 피해의 해결 방법은 최종적으로 민사소송을 통해서 이루어진다. 이것은 해피엔딩이다. 하지만 고소가 안 풀렸을 경우도 많다. 이럴 때 상황에 따라 대응하는 방법과 법적 절차도 안내해준다.

마지막으로 연애 범죄, 폭행, 사기, 전세사기, 리뷰, 뺑소니 등과 관련된 쟁점을 살펴보고 고소의 기술을 알려준다. 우리 생활과 밀접한 사건들로부터 발생할 수 있는 고소 내용을 다루고 있지만 법적인 부분이라 쉽지는 않다. 하지만 우리 주위에서 흔히 발생하는 일들이라 반드시 알고 있어야할 기본 법률 지식으로서 소장의 가치가 있다고 본다.

* 컬처블룸으로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

AI 시대 투자 로드맵을 활용해 부동산 전문가가 되자

AI 시대 투자 로드맵을 활용해 부동산 전문가가 되자
이수현.김태이 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 11월

챗GPT 등 AI를 활용할 수 있는 시대가 도래했다. 투자의 기본 개념과 본질은 변한 것이 없지만 활용할 수 있는 툴들이 많아졌다. 과거에 비해 더 많은 정보를 접할 수 있게 되었고, 더 정확한 정보 분석이 가능한 시대가 되었다. 다양한 디지털 기술들을 통해 실패하지 않는 부동산 투자를 하기 위해 꼭 읽어봐야할 책이다.

필자는 6시그마, 빅데이터 분석, 가치평가 및 상권분석 등 부동산 투자물건 선정시 반드시 필요한 분석 기법들을 다룬다. 실제로 본인들이 투자하면서 검증된 내용들을 토대로 일반인들도 쉽게 이해하고, 실전에서 따라해볼 수 있도록 구성하였다. 부동산 투자에서 가장 중요한 부분 중 하나인 국토개발과 교통계획 분석을 시작으로 부동산 가치평가, 아파트의 가치분석 및 투자, 상가 등 다양한 종류의 물건 투자법 등을 다룬다.

부동산 투자 성공을 위해서는 전문가 수준의 지식을 습득해야 한다. 부동산 가격이 상승과 하락을 하는 매커니즘을 이해해야 하고, 부동산 사이클에 대한 이해가 우선되어야 한다. 그래서 부동산 가격 변동의 이유를 설명하고, 부동산 사이클, 아파트 사이클, 신도시 개발 사이클에 따른 단계별 매도와 매수 전략을 설명한다.

성공적인 부동산 투자에 많은 것들이 영향을 미치지만 개인적인 의견으로는 국가의 정책이 가장 큰 영향을 준다고 생각한다. 거대한 부동산 프로젝트는 거대한 자금을 요구하고, 대부분의 프로젝트는 국가의 승인이 필요한 경우가 많다. 국토개발계획과 교통계획에 따라 전국의 지형도가 바뀔 수 있기 때문에 그 파급효과 또한 클 수 밖에 없다.

1972년에 시작된 제1차 국토개발계획부터 현재 진행중인 5차 국토개발계획의 핵심 추진사항을 검토하고, 향후 발전 방향에 대한 인사이트를 얻을 수 있다. 과거의 사례가 미래를 완벽하게 보장하지는 않지만 예측할 수 있는 좋은 정보를 제공한다. 2020년부터 2040년까지 추진되는 5차 국토정책의 핵심사항과 향후 발전가능 지역을 조망해볼 수 있다.

또한 고속도로 및 국가철도망 구축계획은 국토 전체에 걸쳐 일어나는 광역 인프라 사업이다. 2006년부터 시작된 국가철도망 구축계획 1차부터 현재 4차에 이르기까지 꼼꼼한 분석을 통해 향후 관심을 가져야하는 지역을 제시한다. 청주시 오송역, 평택시 지제역의 지가 상승 사례를 분석하여 역세권 지가상승 333법칙을 실증한다.

향후 제5차 국가철도망 구축 계획에서 관심을 가져야 할 곳으로 수도권 광역급행철도인 GTX 역사 주변을 언급한다. 현재 일부 개통된 곳도 있지만 공사중인 곳들이 많아 향후 투자의 방향을 가늠해볼 수 있는 기준이 될 것이다. 현재는 GTX-A 노선의 일부 구간이 개통하여 적응을 하고 있는 모양새이다.

그 이에도 부동산 가치 평가를 간단하게 할 수 있는 방법과 아파트에 대한 투자 노하우를 실전 투자에 바로 적용해볼 수 있도록 알기 쉽게 풀어놓는다. 다른 부동산 투자 책들과 다르게 쉽게 씌여진 것이 장점이다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

부동산 중개의 기술

부동산 중개의 기술
김종언 지음, 한상옥 옮김, 고상철 감수 / 매일경제신문사 / 2024년 10월

부동산 공부를 하면서 다양한 분야의 책을 접하고 있다. 아직은 미천한 지식이지만 이 지식들이 쌓이고 쌓여서 서로 시너지를 낼 날이 오기를 기다리면서 오늘도 부동산 투자에 관한 공부를 시작한다. 부동산 투자 공부를 하면서 문득 거래를 중개하는 개업공인중개사의 업무가 궁금해졌다. 거래를 잘 하려면 먼저 그들의 일을 알고 싶었다.

부동산 거래를 할 때 직거래를 하기도 하지만 보통은 부동산 중개 사무소의 개업공인중개사를 통해 하는 경우가 많다. 나는 그들이 소중한 내 돈을 믿고 맡길만한지 검증할 필요가 있다고 생각한다. 그렇다면 거래 일련의 과정이나 법률, 문서 등과 같은 실무 거래절차를 숙지하면 좋을 듯 하다.

이 책은 삽화가 흑백인 것만 제외하고는 내용적으로 많은 도움이 된다. 특히 부동산 거래 실무를 하는 사람들이 활용할 정도로 투자에 참고할만한 내용들을 많이 배웠다. 이 책은 약 35년 이상 부동산 중개업을 하면서 많은 후배들에게 도움을 준 고(故) 김종언 중개사의 실무 파일들을 모아 펴낸 것이다.

평소 단순 중개계약을 넘어 고급 중개 컨설팅까지 할 수 있는 전문성을 갖추도록 강조한 필자는 10가지 고급 기술을 전수한다. 창업 사무소 입지분석부터 시작하는 창업의 기술, 물건 확보의 기술, 권리분석의 기술, 임장활동의 기술, 마케팅의 기술, 상담의 기술, 계약의 기술, 중재의 기술, 해결의 기술, 고객관리의 기술 등이다.

특히 그 중에서 부동산 현장 전문가의 임장활동의 기술이 많은 도움이 되었다. 그는 임장활동을 주로 비오는 날에 한다고 한다. 비가 내리는 날에 물건의 현장을 방문해서 직접 누수 등을 확인하고, 토지 진입도로와 경계상태 등을 발로 직접 밟아보는 것을 좋아한다. 맑은 날이 임장에 좋을꺼라 생각했는데, 비오는 날에 임장하는 노하우를 하나 얻어간다.

그리고 임장을 할 때 과거와 달리 드론을 통해서 임장하는 것을 배우면 좋을 듯 하다. 중개사들이 드론을 임장활동에 직접 활용한다면 우리가 직접 볼 수 없는 다양한 각도에서 물건을 조망해볼 수 있을 것이다. 드론을 통해 임장활동을 하는 것은 유튜브를 통해 몇 번 보기는 했는데 현장 전문가들도 직접 활용하는 모습이 인상적이다.

그리고 약 35년간 현장을 누비면서 임장활동시 반드시 가지고 다니는 물건 목록이 있다고 한다. 길이와 높이를 잴 수 있는 레이저 거리 측정기, 축척에 따른 도로 폭을 파악하는 데 사용되는 스케일자, 레이저 지시등, 저장용 USB, 엘로드, 태블릿 PC 등이다. 특히 엘로드는 풍수지리와 관련한 수맥의 흐름을 살펴보는 데 도움이 된다고 한다. 다른 것은 몰라도 레이저 거리 측정기, 스케일자 등은 반드시 가지고 다니면 도움이 될 듯 하다.

부동산 투자 실무에서 사용하는 다양한 계약 문서, 관련 법령 등을 한 권으로 공부하면서 참고할 수 있는 실무서로서 많은 도움이 되는 책이다. 개업공인중개사들이 보면 바로 현장에서 활용가능한 지식들이 많을 것이다. 일반인들은 중개사들의 업무 흐름을 파악하고, 나의 소중한 투자금이 제대로 투자될 수 있도록 지키는 길이 될 것이다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

어른의 행복은 조용하다

어른의 행복은 조용하다
태수 지음 / 페이지2(page2) / 2024년 11월

나는 꿈이 뭘까? 행복은 무엇일까? 나는 지금 꿈이 있을까? 나는 지금 행복한가? 아마도 한 번쯤 생각해봤을만한 질문들이다. 그래서 나는 지금 꿈이 있는가? 있다. 나는 경제적 자유를 기반으로 내 주변 사람들이 풍요롭고 행복하게 살 수 있도록 돕는 꿈을 가지고 있다. 나도 행복하고 내 주변도 행복해질 수 있는 꿈이다.

다소 추상적이다. 연예인 홍진경 씨는 '자려고 누웠을 대 마음에 걸리는 게 없으면' 그것이 행복이라고 했다. 또 누군가는 근심과 걱정 없이 하루를 살아내는 것이 행복이라고 했다. 필자는 어제보다 행복이 더 많아진 삶이 아니라 불행이 줄어든 평범한 일상을 행복이라 생각한다. 그래서 이 책에는 행복하고 꿈꾸는 이상향이 아니라 불행이 줄어드는 일상이 담겨 있다.

'사람의 우아함은 무너졌을 때 드러난다'
우아함이란 마음이 두 조각 난 날에도 평소처럼 인사하고 웃고 공들여 사과할 수 있는 태도로 정의한다. 실패를 하거나 큰 일을 당했을 때 마음이 두 조각 나서 지옥같을 때가 있다. 자주 일어나면 안되겠지만 이럴 때 어떻게 대처하는가? 나는 스스로 깊은 고민의 심연으로 빠져든다. 노력은 하지만 어느 정도 남들에게 그런 감정이 전달되는 것 같다.

사람이 무너졌을 때 인간으로서의 우아함을 유지하는 것은 쉽지 않다. 오랜 시간의 노력과 인성의 결과로 나타나는 것이 아닐까? '우아함'이란 남에게 보여주기 위한 태도가 아니다. 우아함은 결국 나를 위하고, 내 마음을 지키기 위한 태도이다. 그러니 힘들 때일수록 나와 내 마음을 위해서 우아함을 잃지 말기를...

게으른 완벽주의자
나를 가장 잘 설명하는 말 중 하나이다. 부지런하지만 게으르다. 일단 시작하면 열심히 하는데 시작을 주저한다. 무언가를 완벽하게 하려고 하지만 실제로 완벽한 결과를 이끌어내는 경우는 전혀 없다. 언제나 내 맘 속에는 부족한 무언가가 남아 있기 때문이다.

게으른 완벽주의자는 뭘 시작하려 할 때 완벽함을 구상한다. 그래서 아무 것도 시작할 수 없다. 해야 하는 일들이 산더미처럼 나의 머리를 구타한다. 완벽하게 잘해내지 못할 바에는 완벽하게 준비가 될 때까지 미루고 계속 미룬다. 그러다가 아무 것도 하지 못한다. 내가 가진 문제를 몰라서가 아니라 너무 잘 알아서 생기는 병이다.

완벽주의라는 말을 가져오지 않더라도 너무 잘하고 싶어지면 반대로 아무 것도 할 수 없다고 말한다. 너무나 맞는 말이다. 잘하려고 하지 말고 일단 해보려고 시도하자. 무언가를 시도하면 어떻게든 결과물이 나타난다. 아무 시도도 하지 않는 것보다 한참 앞서 있을 것이다. 완벽을 제거하는 순간 오히려 모든 것이 가능하다는 필자의 말이 마음을 때린다.

당장 할 수 있는 사소한 일을 찾아보자. 필자의 말대로 우리가 당장 할 수 있는 사소한 일들로 할 수 없는 것들을 해내는 사람이 바로 우리가 아닌가 말이다. 고민하지 말고, 생각하지 말고, 완벽해지려 하지 말고, 아주 사소한 것부터 시작하자. 식스팩 몸매를 위해서는 팔굽혀펴기 하나부터 시작이다.

나보다 어린 나이를 가진 작가가 인생의 지혜는 나보다 한참 앞서 있다. 쉽게 읽히는 에세이지만 인생의 지혜를 가득 담은 책이다.



* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.