자본심

자본심 - 돈이 자존심인 시대, 당신의 자본을 극대화하라!
김수영(김부투) 지음 / 경이로움 / 2022년 10월

30대에 수십 억 자산을 이룬 사람들이 많아지고 있다. 사업, 주식, 암호화폐, 부동산 등 그 수단도 다양해지고 있다. 저자는 갓 성인이 되면서부터 종자돈을 모아서 부동산 투자에 열중했다. 21세에 시작한 오피스텔 투자를 시작으로 30대 중반에 경력 16년의 부동산 고수가 된다. 현재는 유튜브 채널 '김부투 TV'를 운영하고 있고 서울 요지에 2채의 꼬마빌딩을 소유하고 있다고 한다.

저자는 다른 투자도 마찬가지지만 부동산 투자에 성공하기 위해 3가지를 강조한다. 부자처럼 생각하고 실천하는 마인드(Mind), 부동산 투자지식(Knowledge), 소액투자로 시작하는 실전 부동산투자(Skill)가 필요하다고 한다.

부자가 되기 위한 사고의 전환, 환경 설정, 그리고 몸소 체험하면서 느껴야 한다고 말한다. 결국 부자는 이렇게 단련된 부자 습관을 통해 벌고, 지키고, 불리는 것이 전부라고 한다. 많은 투자 수단 중에서 부동산 투자를 선택한 이유는 부동산은 필수재이고, 우리들 대부분의 자산이 가장 많이 들어있는 분야이기 때문이다.

저자가 강조하는 부동산 투자지식은 경매이다. 부자라면 청약에 목숨걸지 말고 경매로 새로운 기회에 도전해 보라고 말한다. 아파트, 오피스텔, 토지, 상가건물 등 부동산 투자분야도 많지만 경매는 이 모든 분야를 아우른다.

부동산 투자의 핵심 지식은 재개발과 재건축, 경매지식, 규제지역과 비규제지역, 레버리지와 LTV, 부동산 싸이클을 이해하는 것이다. 다른 지식들도 차고 넘치지만 저자의 부동산 투자 기술의 핵심은 이것들에 있다.

부자가 되기 위해서는 자본을 중심을 돌아가는 자본주의에 대한 이해가 선행되어야 한다. 이런 이해를 바탕으로 투자 능력을 갖추는 것이 부자로 나아가는 기초가 된다. 스스로의 가능성을 믿고 내 안에 존재하는 편견과 선입견을 끊어내는 것이 필요하다.

누구에게나 기회는 주어진다. 기회는 나름 공평하게 주어진다고 본다. 문제는 개인적인 경험으로 인해 그런 기회를 흘려보내는 사람들이 많다는 것이다. 주변의 시선을 신경쓰지 말고 무조건 저지르고 보자. 나도 자본주의 사회에서 부자가 되어서 우뚝 설 수 있다는 믿음, 즉 자본심을 갖기에 가장 좋은 시기는 바로 지금이다.

* 출판사로부터 책으 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

클라우드 머니

클라우드 머니 - 화폐의 최후
브렛 스콧 지음, 장진영 옮김, 이진우 감수 / 쌤앤파커스 / 2022년 10월

사람들은 너무나 뻔한 이야기에 식상해한다. 심지어는 너무 자주 언급되어서 이제는 짜증나기까지 한다. '돈에 대한 인식은 이 책을 읽기 전과 후로 나뉠 것이다'라는 문구에 자극되어 책을 선택하게 되었다. 이 책은 나의 편견에 도전장을 던진다.

책을 선택하고 당연히 종이 화폐가 없어지고 디지털화폐의 시대가 될 것이고, 우리는 그런 시대에 어떤 대비를 해야 하는가에 대한 이야기를 할 줄 알았다. 하지만 아니다. 저자는 스스로를 시민운동가로 부르지만 그는 금융의 미래를 통찰하는 금융전문가가 맞다.

책은 디지털화폐를 만드는 기업과 국가가 경제에 영양분을 공급하는 혈관으로 디지털금융을 강조하지만 사실은 우리 사회를 지배할 새로운 수단을 공고히 하면서 빅브라더가 되려고 하는 실체를 밝힌다. 즉 지폐와 동전이 사라지고 디지털화폐, 즉 클라우드머니로 이행하는 흐름을 막아야 한다는 주장을 담고 있다.

나도 지갑에 현금이 별로 없다. 당연히 동전은 더 없다. 동전이 생겨도 절대 가지고 다니는 일은 없다. 동전은 집에 있는 돼지저금통에 들어갈 뿐이다. 모든 것이 페이, 모바일뱅킹의 이름으로 눈에 보이지 않게 거래된다. 이런 흐름을 당연한 것으로 받아들여 현금은 향후 디지털화폐 또는 암호화폐로 가는 것이 맞다고 믿고 있었다. 그러나 이 책은 이런 나의 믿음과 환상을 보기 좋게 깨버리고 만다.

새로운 시대에 금융과 기술이 빅파이낸스와 빅테크라는 압도적인 힘으로 우리의 권리를 짓밟는지, 그리고 우리는 어떻게 거기에 대응해야 하는지 알려준다. 현금 없는 사회를 구현하기 위해 안달이 난 현대 사회에서 현금은 여전히 중요하다는 메시지를 위트 넘치는 비유와 설명을 통해 만나보자.

현금 없는 사회는 분명 편리한 사회일 것이다. 그러나 요즘 들어 편리함의 이면에는 항상 부정적인 무언가가 있다는 것을 느낀다. 예를 들어 우리의 안전을 책임지는 사방팔방의 CCTV는 그만큼 우리의 개인 사생활을 침해하는 것처럼 말이다. 따라서 금융과 기술의 발전에 따라 현금 없는 사회를 구현한다면 우리는 편리함 뒤에 숨겨진 정치적인 논리를 간파할 수 있어야 한다.

저자는 실리콘밸리의 기술기업들을 소위 디지털자동화의 귀족들이라 칭한다. 그들로 인해 미래는 반드시 현실로 구현되어야 하고 옛것은 반드시 과거가 되어 사라져야 한다. 오래된 금융시스템은 최신식으로 바뀌고, 은행지점과 현금 거래 등 오래된 방식은 사라져야 마땅하다는 인식이 팽배하다.

저자는 우리의 금융산업이 핀테크산업에 끌려가고 있다는 표현을 사용한다. 이 책을 읽고 나면 우리가 살고 있는 시대의 금융시스템을 이해하고, 핀테크가 기존 금융시스템에 얼마나 깊숙히 침투해서 칼질을 하고 있는지 알게 될 것이다. 더불어 암호화폐와 은행업계의 서로 물어뜯는 상황을 보게 될 것이다.

코로나19로 인해 비대면의 중요성이 커지고 있다. 많은 은행들은 이미 오래전부터 물리적인 점포를 없애기 시작했다. 디지털로부터 소외된 많은 사람들이 피해를 보고 있지만 현재의 시스템은 무시한다. 디지털화폐의 시대가 도래하면 발생할 많은 문제들로 인해 우리는 준비해야 한다. 현재의 시스템을 이해하고, 미래의 시스템에 이용 당하기 않기 위해 우리는 이 책을 반드시 읽어야 한다.

* 출판사로부터 책으 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

굿모닝 레시피

굿모닝 레시피 - 몸도 마음도 건강한 아침 식사 루틴 만들기
최민경 지음 / 지콜론북 / 2022년 9월

나는 한식을 너무 사랑하는 찐 한국인이다. 물론 외국 음식도 좋아하지만 한국 음식과 비교할 수는 없다. 그렇다보니 자연스럽게 짜고 맵고 자극적인 음식을 주로 먹었고 지금도 사랑한다. 나이가 40대를 넘어가면서 몸에 대한 관심이 늘어나면서 샐러드를 포함한 저자극 식단에 관심이 많이 가기 시작했다.

<굿모닝 레시피>는 한식의 틀을 벗어나면서 자극적이지 않는 음식을 찾다가 발견했다. 책에 나오는 대부분의 레시피는 한식이라기보다는 양식 또는 퓨전에 가깝다. 다른 곳에서는 잘 찾아볼 수 없는 신선한 메뉴들이라서 더 좋다.

저자는 신선하고 산뜻한 카페와 식당을 찾아다니는 것이 취미였는데, 코로나19로 그 길이 막히자 집에서 소소하게 요리를 시작했다. 그리고 그 기록을 인스타그램 <아침 요리 도감>에서 연재했다. 그리고 이 책은 그 도감이 기본이 되어 나온 걸작이다.

잘 만들어진 요리책처럼 이 책도 시작은 '준비하기'부터이다. 차지키소스, 타히니소스, 샤워크라우트, 바질페스토, 딸기콩포트, 토마토마리네이드 등 고급 식당에서나 볼 법한 것들을 만드는 것부터 시작한다. 바질페스토 빼고는 나에게는 완전 생소하다. 이것들은 뒤에 나오는 요리들의 더욱 빛나게 해주는 것들이다.

요리는 총 3부분으로 이루어져 있다. 찬 바람 불면 생각나는 가을 겨울식, 살랑살랑 봄바람이 생각나는 봄식, 뜨거운 태양 아래에서 즐기는 여름식 순으로 구성되어 있다.

프로슈토를 올린 밀크 리소토

요리 이름 자체가 생소하다. 밀크 빼고는 익숙하지가 않다. 책의 구성은 동일하다. 요리 완성품과 레시피를 같은 면에 보여주고, 요리를 하면서 주의할 점이나 요리에 대한 저자의 느낌이 반 페이지 분량으로 서술되어 있다. 레시피만 볼 때는 잘 몰랐던 요리의 감정들이 느껴진다.

이 리소토를 만들 때는 생크림이 없이도 만들 수 있는 특급 비법이 나온다. 그리고 특히 중요한 내용이 파르메산치즈를 많이 뿌리는 것, 좋은 프로슈토를 사용하는 것, 트러플오일을 넣는 것이다. 요리에 대한 저자의 짧은 소회 뒤에는 나의 요리 노트를 적을 수 있는 페이지도 함께 제공된다.

아보카도 명란 덮밥

레시피 북을 펼치다가 내 이목을 끌어당긴 요리를 발견했다. 바로 '아보카도 명란 덮밥'이다. 비주얼도 좋지만 내가 좋아하는 젓갈을 넣어서 더 좋다. 만드는 법도 간단하다. 밥과 달갈프라이, 그리고 아보카도와 명란만 있으면 끝이다. 정말 초간단하면서도 건강에 좋은 레시피다. 바쁘고 시간 없을 때, 입맛 없을 때, 밥하기 싫을 때 만들어 먹으면 그만일 듯 싶다.

다 좋은데 밥과 아보카도의 조합을 상상할 수 없지만 마치 예견한 듯 저자는 생각보다 맛의 밸런스가 잘 맞는다고 알려준다. 더불어 완숙보다는 반숙 달갈프라이로 즐기면 더욱 맛있을 것 같다.

대부분의 요리책들이 우리가 너무나 잘 아는 요리, 친숙한 재료들을 사용했다면 이 책은 특별하다. 우리 식탁에 자주 올라오지 않는 특별한 재료들이다. 덕분에 특별한 날에 가볍게 즐길 수 있는 이벤트로도 좋을 것 같다. 덕분에 요린이인 나의 요리 실력이 좀더 향상될 것 같다.

* 출판사로부터 책으 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

대출의 마법

대출의 마법 - 전세부터 매매까지 알면 알수록 많이 받고 싸게 받는
레오(김은진) 지음 / 다산북스 / 2022년 8월

대한민국에서 대출을 한 번도 안 받아 본 사람이 있을까? 나도 금융권에서 거의 15년 이상을 근무했지만 대출에 대해 잘 모른다. 현재 살고 있는 집을 분양 받으면서 아파트담보대출을 받았다. 대기업을 다닐 때는 임직원 대출도 받았다. 중간에 은행에서 신용대출도 받았고, 마이너스 통장을 사용한 적도 있다.

이렇게 우리의 일상에 너무나 중요한 대출에 대해 몰라도 너무 몰랐다. 솔직히 고백하면 이 책에 나온 대출 개념과 종류를 거의 90% 이상은 모르고 살았던 것 같다. 저자가 말하듯이 10% 고금리의 대출이라도 10% 이상 확실한 수익률이 가능하다면 대출을 받아야 하는 것이 맞다는 걸 느낀다.

저자는 개인적인 계기로 경매와 대출을 알게 되었고, 지금은 유명한 대출전문가가 되어 있다. 특히 최근에는 부동산 투자와 관련된 전문가들과 협업을 많이 하면서 더 유명해졌다.

저자는 우리가 실생활에서 반드시 필요한 대출에 대해 자세히 알려준다. 금리뿐만 아니라 대출 혜택이 좋은 은행도 추천한다. 실제 대출 전문가가 아니면 모르는 현장 팁이다. 전세대출, 주택담보대출, 비주택담보대출에 대해 중점적으로 다룬다.

한국주택금융공사, 주택도시보증공사, 서울보증이 제공하는 버팀목, 중소기업취업청년, 신혼부부 전세대출에 대해 자세히 설명해 놓았다. 다른 어떤 책에서도 볼 수 없는 지식이 차고 넘친다. 특히 사회 초년생의 각 상황에 따라 적합한 대출을 추천해주기 때문에 자신의 상황을 잘 따져보면 합리적인 조언을 얻을 수 있을 것이다.

주택담보대출은 특히 LTV, DSR을 고려하여 디딤돌대출, 보금자리론, 생애최초 주택구매자 대출 등을 소개한다. 특히 투기지구, 투기과열지구, 조정대상지역에 맞게 한도와 상품을 추천한다.

신용대출과 주택담보대출을 한가지만 받은 사람도 있겠지만 동시에 받고 싶은 사람도 많다. 그럴 때 선택할 수 있는 탁월한 조언을 준다. 금리가 상승할 때나 금리가 하락할 때 어떤 결정을 내려야 할지, 목돈이 생기면 대출을 중도상환하는 것이 맞는지, 주부나 무주택자도 주택담보대출을 받을 수 있는지 등 우리가 현실적으로 많이 궁금해할만한 내용들이 많다.

그동안 내가 생각했던 대출에 대한 고정관념이 많이 사라지게 해주는 책이다. 대출은 위험한 것이 아니라 제대로 공부하고 준비하면 우리가 부자로 가는 길로 안내하는 수단이 될 수 있다는 것을 알게 되었다. 그리고 대부분의 부자들은 수익을 내기 위해 대출을 적극적으로 활용한다는 것도 알게 되었다.

부동산을 공부하고 있는 시점에서 정말 필요한 대출에 대한 지식을 얻었다. 좀더 공부를 해서 부를 쌓는 수단으로 만들 일만 남았다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

쉽게 방전되는 당신을 위한 에너지 사용법

쉽게 방전되는 당신을 위한 에너지 사용법 - 쓸모없는 것은 버리고 중요한 것에만 집중하는 오늘 치 에너지 배분의 기술
게일 골든 지음, 한원희 옮김 / 갤리온 / 2022년 9월

성공한 사람들이 하는 말이 있다. 무엇을 할 것인가보다 중요한 것이 무엇을 하지 않을까를 결정하는 것이라고 말한다. 나같은 경우에도 할 일이나 하고 싶은 것이 정말 많다. 그런 것들을 포기하는 것은 쉽지 않다. 그렇다보니 실제로 해내는 일은 많지 않은 것 같다. 완벽주의와 욕심을 버려야 한다.

사람이 쓸 수 있는 에너지는 한정되어 있다. 하루도 24시간으로 한정되어 있듯이 말이다. 저자는 쓸모없는 것은 과감히 버리고 중요한 것에만 집중하는 에너지 배분의 기술을 말한다.

나는 오늘도 성공한 사람들의 흔적을 뒤진다. 그들의 과거 실패와 노력은 보이지 않고 현재의 완벽한 모습만 보인다. 그러면서 나와 비교를 하며 심하게 자책한다. 매일의 연속이 그렇다.

저자도 나와 비슷한 상황을 겪고 이 책을 썼다고 한다. 남들은 내가 모든 일을 다 해내고 있따고 생각한다는 것이다. 그리고 성공한 사람들 또한 완벽한 사람들은 없다. 그들은 치부를 감추는데 능할 뿐이다. 마지막으로 겉으로 보이는 남의 모습과 내 자신의 내면을 비교하는 치명적인 실수를 저지른다는 것이다.

현재 내가 느끼는 고뇌를 제대로 반영하는 책이다. 성공한 사람들을 완벽하게 생각하고 있지는 않았는지 반성해본다. 그러면서 그들의 보이는 모습과 나의 내면을 비교하면서 심한 자책감을 느꼈다. 매일 고민하면서 말이다.

저자는 하루 24시간을 관리하는 것은 불가능하다고 말한다. 오히려 시간관리 대신 에너지관리에 집중할 것을 조언한다. 운동 선수처럼 정해진 시간 동안 전력 질주를 한 뒤 회복기를 갖는 것이 방법이라고 말한다. 즉 인생은 마라톤이라기보다는 전력 질주해야 하는 단거리경주라고 보면 된다.

심리학자인 저자는 번아웃을 경험하고 경영인들이 일을 더 잘할 수 있는 일을 도우면서 에너지 큐레이션이 필요함을 발견한다. 미술관에 걸 수 있는 작품이 한정적이기 때문에 큐레이터들은 어떤 작품을 걸고, 어떤 작품을 걸지 않을지를 결정해야 한다. 우리가 에너지를 사용하는 방식도 이와 같아야 한다. 어떤 일에 에너지를 집중하고, 어떤 일에 에너지를 사용하지 말아야 하는지 결정해야 한다.

저자는 에너지 큐레이션을 4구 가스레인지를 통해 알려준다. 4개의 냄비가 올라가 있는 상태에서 5번째 냄비를 올리려면 어떻게 해야 하는가? 정답은 하나를 빼서 빈자리를 만드는 것이다. 그러나 우리는 17개의 냄비를 동시에 올리려고 한다고 말한다. 말도 안될 정도로 많은 일을 다해내려고 하니까 모든 일이 엉망진창이 되는 것이다.

에너지 큐레이션을 통해서 적어도 지금은 하지 않을 일, 보통 수준으로 할 일, 탁월하게 잘할 일을 나누어야 한다. 적어도 지금은 하지 않을 일은 무시해도 좋다. 보통 수준으로 할 일은 완벽주의를 벗어나 그럭저럭 끝내면 된다. '탁월하게 잘할 일'에는 아껴둔 에너지를 모두 쏟아부어야 한다.

저자의 조언대로 에너지 큐레이션을 잘 하게 되면 자신에게 가장 중요하고, 의미 있고, 즐거운 일을 찾아 에너지를 집중할 수 있을 것이다. 에너지 큐레이션을 통해 생산성을 높이고 성공하고, 동시에 행복과 안정을 찾는 삶을 이루어 보자.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.