경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신

경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 - 당신을 500억 자산가로 만들어줄 부동산경매
심태승 지음 / 국일증권경제연구소 / 2022년 5월

저자는 20대 초반에 경매에 뛰어들어 부자의 꿈을 이룬 부동산경매 20년차 베테랑 투자자다. 한가지 일을 20년 이상 지속하면서 전문가로 인정받는 저자가 대단하기도 하고 부럽기도 하다. 왜 나는 20대에 부동산을 거들떠보지도 않았을까하는 후회가 들기도 한다.

나는 저자의 마인드가 마음에 든다. 저자는 지식과 실제 돈을 버는 것은 관계가 별로 없다고 말한다. 지식만 가진 채 돈을 벌지 못한 사람을 수도 없이 보았기 때문이다. 지식이 없어도 지식을 가진 사람들을 잘 활용하면 된다. 즉 저자는 부의 기술보다 중요한 것은 부의 마인드라고 말한다. 대부분의 부자들이 주장하는 것도 맥이 닿아 있다.

저자는 상황에 대한 객관성을 유지하는 것이 바로 부의 마인드라고 말한다. 객관성을 잃게 하는 대표적인 계기는 상황에 대한 이해 부족, 손실에 대한 두려움 등이 있다. 책을 통해 부의 기술이 아니라 부의 마인드를 습득하라고 말한다.

경매의 방법을 다루는 기술서는 많다. 이 책은 경매 기술서가 아니다. 이 책은 경매를 통해 부자가 되는 방법을 안내하는 부의 안내서다. 부동산 경매 경력 20년 베테랑의 내공과 노하우를 꾹꾹 눌러담은 알찬 보물이다.

경매는 나이, 학벌, 사회경험과 무관하게 누구나 할 수 있다는 것이 장점이다. 그리고 한 번 배우면 죽을 때까지 평생직업으로 할 수도 있다. 저자는 경매 성공의 비법으로 2가지를 말한다. 장기투자로 방향을 설정한 것과 서두르지 않고 꾸준하게 경매시장에 붙어 있었다는 것.

방향 설정이 잘못되면 더 큰 수익의 기회를 놓치게 된다. 그래서 장기로 투자하는 방향 설정이 중요하다. 더불어 경매시장에 오래 붙어 있으면서 익히고 배우는 꾸준함이 중요하다. 많은 사람들이 버티지 못하고 포기하는 곳이 경매 시장이다.

저자는 경매를 통해 돈을 잃을 수 없다고 말한다. 근저당권 설정만 잘해도 돈은 잃지 않는다. 물론 날짜의 우선관계는 따져봐야 하지만 근저당권은 가압류보다 우선하여 배당받을 수 있는 권리를 가진다. 사업관련 임대차 계약을 하면서 근저당권 설정을 많이 해보았다. 그래서 생소하지는 않지만 근저당권이 이렇게 중요한 의미를 갖는지는 처음 알았다.

함안의 10평 토지가 19회 유찰되어 9,000원에 팔리는 경우도 있다. 1억원 매물로 나온 땅을 현장 답사한 결과 10억원의 가치가 있음을 발견하는 경우도 많다고 한다.

책을 읽으면 읽을수록 빠져든다. 최근에 읽은 부동산 책이, 그것도 부동산경매 책이 이렇게 재미있었던 적이 없다. 부자 마인드로 시작해서 부동산 경매를 둘러싼 이해관계 사례 및 이해관계 분석의 노하우는 역사소설을 읽는 느낌이 들 정도다.

낙찰받은 경매를 취소하거나 경매 중 채무자가 빚을 갚아버린 경우의 해결방법 등 경매과정에서 발생할 수 있는 사례들을 통해 경매 안목을 길러준다. 특히 4건의 실전투자는 한 번쯤 도전하게 하는 동기를 불러온다.

경매절차에 숨겨진 진실편에 나오는 7가지 사례는 정말 새롭다. 대부분의 경매 참여자들이 꺼리거나 피할만한 것들을 통해 더 높은 수익을 낼 수 있을 정도의 내공은 20년 경험에서 나왔으리라. 절차 중에 중요한 부분들을 중심으로 따라가다보면 익숙해질거라 믿는다.

저자가 까다로운 물건을 통해 수익을 낸 7가지 사례는 실전노하우로 알려준다. 하자 있는 물건을 피하는 방법, 공사대금이 걸린 부동산 처리방법, 대리입찰 방법 등 처음 읽을 때는 쉽지 않은 내용이지만 이해될때까지 읽어보려한다. 마지막에 소개하는 NPL투자법은 정말 생소하다. 일단 경매를 공부하고 다음으로 NPL을 공부해보려 한다.

부동산에 대한 관심이 높아지고 있었는데 무엇을 먼저 공부할지 고민만 하고 있었다. 이 책은 부동산 중에서 경매를 가장 먼저 공부하게 동기를 제공하는 책이다. 부동산 공부는 경매부터 시작해보려 한다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

골린이 4주 만에 필드 나가기

골린이 4주 만에 필드 나가기 - 골프장 부킹부터 용품, 스윙 방법, 점수 계산까지
김정락 지음 / 황금부엉이 / 2022년 6월

코로나19로 호황을 맞이한 업종들이 여럿 있다. 골프 산업도 그 중 하나다. 코로나 팬데믹 이전에 비해 20~30대의 이용자들이 늘어나면서 부킹이 힘들다고 한다. 이전에는 40~50대 이상의 전유물로만 여겨지던 골프의 영역이 젊은 20대까지 넓혀지고 있다.

골프를 배우려는 사람들도 많아지고 자연스럽게 골프 관련 책들도 덩달아 많이 팔리고 있다. <골린이 4주 만에 필드 나가기>는 골프를 정말 처음 접하는 생초보들을 위한 책이다. 골프장 부킹부터 용품 고르는 방법, 스윙 방법, 점수 계산까지 기초 중의 기초를 다룬다. 더불어 라운드에서 반드시 지켜야할 매너 50가지에 대한 팁도 알려준다.

골프를 시작하기 전에 알아야 할 내용이 참 많다. 골프장 부킹하는 법, 골프를 필드에서 즐기기 위해 준비해야 하는 장갑, 신발, 의류에 대한 것, 골프 클럽, 골프공, 보스턴 백 등 다양한 골프 용품에 대해서 알려주고 구매를 위한 가이드도 제시한다.

계절에 따라 입어야 하는 다양한 골프 웨어 고르는 방법, 실내 연습장과 실외 연습장 이용방법 및 주의사항, 다양한 골프 클럽과 각각의 특징에 대해서 자세히 다룬다. 그리고 본인에게 맞는 클럽을 선택하기 위한 샤프트의 강도, 소재, 길이 등에 대해 알려준다. 골프를 어느 정도한 사람이라도 복습 차원에서 보면 좋을 듯 하다.

실전 골프 연습은 3주의 과정에 맞추어져 있다. 셋업 기본자세와 회전하는 연습이 가장 기본이다. 처음에는 클럽 없이도 핸드폰과 탁구 라켓을 이용한 스윙 연습법을 알려준다. 굳이 골프 연습장에 가지 않아도 집에서 편하게 따라할 수 있는 방법이다.

클럽을 잡는 그립방법, 어드레스 방법, 스탠스 방법 등 중요한 자세들이 자세하게 설명되어 있다. 사실 내가 골프를 처음 배울 때는 속성으로 금방 배워서 세밀한 부분을 배우지 못했다. 쉬운 내용이고 자세지만 보면서 익히는 재미가 새롭다.

티칭 프로에게 많은 돈을 주고 배울 수 있는 자세들이 따라하기 쉽게 설명되어 있다. 그립, 어드레스, 테이크어웨이, 스윙 등 천천히 따라가면서 연습을 꾸준히 하면 90타 이내의 실력에 금방 도달할 것 같다.

골프를 치지 않은지가 벌써 2년이 다되어 간다. 코로나19로 골프장을 가지 않았다. 이제는 이 책을 가볍게 읽고 연습한 다음 골프장에 갈 날을 기다려봐야겠다.

처음으로 골프장에 갔던 날을 잊지 못한다. 어떻게 해야 하는지 전혀 몰라서 동행하는 분들이 하는대로 그대로 따라했다. 아마도 많은 초보들이 같은 생각일 것이다. 마지막 부분에 골프장에 가서 알아야할 내용들과 골프 코스 안내, 그리고 기본적인 규칙들을 자세하게 실어 놓았다.

지금까지 내가 본 어떤 책보다도 골프에 대해 쉽고 자세하게 설명해 놓았다. 초보자가 이 책 한 권이면 골프 용어, 골프 매너, 골프 실력 3가지를 마스터하는데 문제가 없을거라 생각한다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

오십, 인생의 재발견

오십, 인생의 재발견 - 인생의 전환점에 선 이들을 위한 자기성찰의 심리학
구자복 지음 / 더퀘스트 / 2022년 6월

지천명(知天命)은 50을 뜻하는 말이다. 예로부터 50이 되면 세상의 이치를 깨닫기 시작하면서 하늘의 뜻을 안다하여 그렇게 불렀다. 내 나이 40대 중반인데 50까지는 얼마 남지 않았다.

기술의 발전에 따라 세상이 너무나 빠르게 변화하면서 40대, 50대들의 고민과 방황이 깊어지는 듯 하다. 그리고 자아성찰을 하는 사람들도 많아졌다. <오십, 인생의 재발견>은 50대를 들어선 이들이 인생의 전환점에서 자신의 인생과 스스로를 돌아보는 자기성찰의 시간을 제공한다.

예전 같으면 사람들에게 조언을 제공하는 위치의 50대들에게 전하는 메시지를 담고 있다. 조언을 하는 사람도 있겠지만, 조언이 필요한 사람들도 많아 보인다. 내가 50대가 되었을 때는 조언을 해주는 사람이 되고 싶다.

이 책이 가지는 의미는 명확하다. 지금 대한민국의 40~50대는 선배들의 과정과 다른 경로를 밟고 있다. 개인영역, 직업영역, 가정영역 등 모든 분야에서 완전 새롭고 낯선 도전들에 직면해 있다.

예전처럼 40대 이후의 삶은 더 이상 안정적이지도 않고, 50대 이후의 삶은 불안하기만 하다. 50대 이후의 안정된 삶을 살아온 선배 세대들과는 완전히 다른 삶이다. 50대 이후에 인생의 내리막길을 갈지, 아니면 또 다른 삶을 시작할지에 대한 기로에 서 있는 것이다.

저자는 잘 나가는 인사본부장 시절에 퇴직을 당한다. 누구도 예상하지 못했고, 본인은 더욱 그랬다. 대한민국 40~50대 가장들이 흔하게 당하는 일이다. 나는 30대 후반에 자의반 타의반 대기업을 퇴사한 경험이 있다. 남들보다 일찍 회사를 나왔지만 언젠가는 겪게 될 일을 먼저 겪은 거라 생각한다.

갑작스러운 퇴직에 6개월 이상을 백수로 무료하게 보낸 저자는 멘토의 도움으로 할 일들을 찾아가지만 쉽지는 않다. 중년의 나이에 본인의 의지에 상관없이 새로운 출발을 해야하는 저자의 이야기에 누구나 공감하리라 본다. 저자의 이야기가 아니라 지금의 내 이야기이고, 곧 닥칠 일이기 때문이다.

선배들과는 다른 중년을 걷고 있는 대한민국 50대들을 위한 현실적인 조언들이 많다. 저자에게 찾아온 중년과 그에 따른 상실감은 누구나 느낄만하다. 특히 회사 인간으로 열심히 살아온 사람일수록 그 정도는 심하다.

갑작스러운 상실감으로 자존감이 떨어지기 전에 미리 준비하는 것은 어떨까? 저자의 사례를 통해 와야할 것들이 오기 전에 미리 스스로를 성찰하고 제 2의 시작을 위한 준비를 하면 어떨까? 이 책은 대한민국 중년들의 자기성찰과 인생의 제 2막을 준비할 수 있도록 자극과 조언을 주는 책이다.

아직 50대가 아니더라도 40대 중반부터 읽으면 좋을 책이다. 나이에 국한하지 않고 지금 하는 일을 어느 시점에서 그만두어야 한다면 지금부터라도 인생 2막을 준비해야할 때라는 생각이 든다. 대한민국의 40~50대를 응원한다!

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

공감하는 유전자

공감하는 유전자 - 삶의 방향을 바꾸는 인간의 생물학적 본성에 대하여
요아힘 바우어 지음, 장윤경 옮김 / 매일경제신문사 / 2022년 6월

리처드 도킨슨의 <이기적 유전자>는 대세로 굳혀지고 있다. 다윈의 적자생존과 자연선택이라는 개념을 유전자 단위로 세분하여 진화를 설명한다. 출간 이후 폭발적인 반향을 일으키며 40년 이상 그 인기를 유지하고 있다. 생물학적으로 유전자는 고정되어 있고, 인간은 그 유전자를 유지하기 위한 노력을 한다는 것이다.

<공감하는 유전자>는 <이기적 유전자>의 의견에 정면으로 도전한다. 이기적 유전자는 틀렸다고 단언한다. 대신 유전자는 우리의 생각과 행동에 반응한다는 놀라운 사실을 전한다. 리처드 도킨슨의 의견에 동조하는 사람들에게는 충격이 아닐 수 없다.

유전자 결정론은 마치 운명론과 같다. 내 노력으로 바꿀 수 없는 것들이 많은 절망적인 상황을 안겨준다. 저자는 비관적인 세계관을 불러오는 유전자 결정론에 통쾌한 한 방을 날린다. 유전자는 본래 정해진 것이라기보다 '소통'의 매개체라는 관점을 보여준다.

핵심은 우월한 유전자, 이기적인 유전자가 아니라 공감하는 유전자, 소통하는 유전자에 있다. 유전자는 고정된 것이 아니라 한 사람의 삶 속에서 행동과 실천에 따라 조절가능하다는 의견이다.

실제로 저자의 의견은 리처드 도킨슨의 주장과 정면 배치되는 주장이라 보기 힘들다. 이 책은 진화론을 다루지 않는다. 신경과학과 심리학에 영향을 줄 수 있는 의견에 가깝다. 타고난 유전자의 대한 분석이라기 보다는 좋은 삶을 살고자하는 태도, 공공심 등이 유전자의 활동에 영향을 미친다는 주장이다.

즉 공감과 인간성에 대한 고민, 인간이 본래 가지고 있는 선함에 대한 인식과 올바른 사용법, 자연과의 공감 등을 통해 우리가 좋은 삶을 살아가는 것에 초점을 맞춘다.

인간성, 공감, 자아 등 저자가 말하는 부분들이 유전자를 근본적으로 바꾸는 것은 아닌 듯 하다. 다만 이런 노력들이 서로 간의 소통을 통해 인간의 본성을 선하게 그리고 좋은 삶을 살아가도록 안내한다고 보는게 맞을 듯 하다.

리처드 도킨슨의 주장에 정면 배치되는 문구때문에 책을 선택했다. 기대가 큰만큼 실망도 크다고 했던가? 이기적 유전자가 주장하는 진화론적인 부분과 정면 배치되는 주장은 없다. 다만 유전자가 소통을 통해 인간의 삶을 풍요롭게 바꿀 수 있다는 주장이다. 즉 인간 본성의 생물학적 결정론에 대한 반론이 맞다.

신경과학적으로나 심리학적으로 인간이 좋은 삶을 살기 위해 소통을 통해 본성을 바꾸어 나갈 수 있다는 것이 핵심이다. 그리고 공감의 주체는 '자아'라는 것.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

평생 현금이 마르지 않는 투자법

평생 현금이 마르지 않는 투자법 - 부자 아빠가 365일 수익을 실현하는 비결
박성현 지음 / 유노북스 / 2022년 6월

유튜브를 통해 저자의 달러 투자를 접했다. 남들은 주식, 부동산, 코인 등에 투자할 때 그는 달러 투자에서 가능성을 발견했다고 한다. 달러는 원화와 잘 조합하면 절대로 손해보지 않는 투자라고 말한다. 처음에는 전혀 관심이 없다가 최근에 투자에 대해 공부하다 관심이 많아지기 시작했다.

달러로 시작한 그의 투자는 주식과 부동산으로 옮아갔다. 이 책은 저자의 달러, 주식, 부동산 등에 관한 저자만의 머니시스템에 관해 이야기한다. 현금 부자가 되기 위한 25가지 마인드와 365일 현금이 흘러넘치는 현금 흐름 시스템을 만드는 것이 목표다.

경제적 자유를 위해서는 자산 증식과 현금 흐름이 필요하다. 파이어족은 시드 머니로 최소 10억을 만들고, 그 돈으로 매월 생활비가 나오도록 현금 흐름을 만든다.

대한민국에서 자산을 증식하는 가장 효과적인 수단은 부동산이었다. 하지만 금융규제로 인해 더 이상 최고의 수단은 아니다. 그리고 부동산으로 인한 투자는 자산 증식은 가능하지만 꾸준한 현금 창출이 힘들 수 있다. 수익성 부동산이 아니라면 말이다.

저자는 자산 증식만큼 중요한 것이 매월 현금흐름 창출이라는 믿음 하에 투자 실력을 키우기 위해 노력한다. 자본금 5,000만원으로 시작한 달러 투자로 월 300만원의 현금흐름을 만들었다.

매월 300만원의 현금흐름을 창출하기 위해 누군가는 1억원이 필요하고, 누군가는 10억원이 필요하다. 모든 것은 투자 실력에 달려 있다. 거액의 시드머니를 모으는 시간을 줄이는 것은 쉽지 않다. 하지만 투자 실력을 늘리면 얼마든지 가능하다.

저자는 투자 실력을 늘리기 위해 가장 효과적인 수단은 독서라고 말한다. 약 1년 동안 100권의 책을 읽고 운 못지 않게 중요한 것이 실력임을 깨닫는다. 이 책은 저자가 운을 내 편으로 끌어들일 수 있는 투자실력에 대한 것이다. 실력을 갖추면 내게 오는 운을 놓치지 않고 기회로 활용할 수 있다.

저자는 현금 부자가 되기 위해서 3가지를 명심하라고 한다. 먼저 노동으로만 돈을 번다는 생각을 버리라고 한다. 노동은 기본이지만 투자 공부를 통해 돈이 돈을 벌 수 있다는 생각을 가져야 한다. 사실 노동으로 버는 돈보다 투자를 통해 버는 돈이 훨씬 많다.

다음은 투자수익률을 높이고 절약하라고 한다. 연간 수익률 4%가 넘는 상품을 찾는 것은 쉽지 않다. 하지만 저자는 연간 수익률 10%를 달성할 수 있는 투자실력을 갖추도록 노력하라고 한다. 단순히 돈을 아끼는 개념의 절약이 아니라 돈을 귀하게 여기고 소중하게 다루는 습관을 가지라고 말한다. 위험한 곳에 함부로 투자하는 것을 경계하라는 말이다.

마지막으로 돈은 돈을 벌고, 나는 시간을 번다는 것을 명심하라고 한다. 부자가 되기 보다는 경제적 자유를 얻는 것이 행복에 더 가까울 듯 하다. 돈을 돈을 버는 시간이 필요하고, 그 시간에 나는 나를 위한 시간을 만들어야 한다. 현금 흐름 시스템은 이걸 가능하게 만든다. 그것이 바로 투자다.

저자는 직접 달러, 주식, 부동산 등을 투자하면서 배운 투자 메커니즘을 자세히 설명한다. 돈이 벌리는 투자 메커니즘과 더불어 현금 부자 마인드를 소개한다.

그리고 퍼스널 브랜딩으로 무자본 현금흐름을 만들 수 있는 방법도 소개한다. 책을 다 읽으면 경제적 자유 달성을 위해 필요한 월 100만원의 현금 흐름을 만드는 비법을 알게 될 것이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.