부동산 정책, WHY & HOW

부동산 정책, WHY & HOW
손재영 외 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 12월

부동산 시장의 가격을 결정하는 것은 수요와 공급이다. 개인적으로는 수요보다는 공급 측면이 더 영향을 많이 미친다고 본다. 공급에 가장 영향을 많이 미치는 요인은 당연하게도 정부의 부동산 정책이다. 부동산에 관한 정말 많은 책이 있는데, 정부의 부동산 정책과 가격에 대해 이렇게 명쾌하게 풀어준 책은 없었던 것 같다.

<부동산 정책 Why & How>는 부동산 정책이 어떻게 부동산 가격에 영향을 주는지에 대한 부동산 가격 결정의 메커니즘에 대해 다룬다. 부동산 가격에 가장 큰 영향을 주기 때문에 어떤 부분에 개입해야 하고, 어떤 부분은 개입하지 말아야 하는지 맥을 짚어준다.

그리고 다양한 부동산 정책들 중에서 우리는 부동산 투자의 관점에서 어떤 것들을 유심히 봐야 하는지 2부의 'How'를 통해 심도 있게 다룬다. 토지의 이용규제, 부동산 개발이익환수제, 노후주택의 정비, 주거복지정책, 부동산 세금, 금융정책과의 연관성 등 우리가 부동산 투자를 하면서 알아야할 정책들이 총망라되어 있다.

부동산 가격은 기본적으로 수요와 공급으로 결정된다. 하지만 현실에서는 다양한 원인으로 인해 이론적 진실을 벗어나는 경우가 많이 관찰된다. 보통은 가격이 상승하면 수요가 감소한다. 그러나 우리나라 부동산 시장의 경우 가격이 상승했는데 오히려 '영끌'해서 주택 구매에 나서는 사람들이 많아지면서 집값 상승을 부추기는 결과로 나타났다. 수요와 공급에 의한 가격이론을 정면으로 무너뜨린 경우다.

또한 이자율이 오르면 집값이 오르는 경우도 있다. 최근의 부동산 시장을 보면 이자율이 계속 오르면서 집값이 떨어지고 있다. 하지만 1980년대 말에 20% 이상의 고금리에도 불구하고 고집값이 연평균 14% 이상 오르는 기현상이 발생하기도 했다. 이렇게 이론과는 전혀 다른 일들이 다반사로 일어나는 시장이 부동산이다.

우리나라는 정부주도의 국토개발계획을 추진하면서 각종 토지이용규제가 생겼다. 그러나 1990년대 말 난개발에 대한 비판적인 여론이 강해지고 다양한 정부의 개발정책의 문제로 새로운 이용규제의 논의가 필요해 졌다.

국토계획법을 기본으로 우리나라 국토는 토지이용규제에 관한 여러가지 법률이 용도지역, 지구, 구역, 권역 등을 규정하고 있다. 특히 수도권은 수도권정비계획법에 따른 토지 이용규제가 가장 심한 지역이다. 저자들은 오랫동안 당연하게 받아들여왔던 규제의 불합리성을 제기한다.

국민의 정서나 이해관계가 복잡해서 규제를 완화하기 어려운 현실에 대한 비판적인 검토가 필요한 시점이다. 특히 토지이용규제가 가장 심한 수도권정비계획법에 의한 수도권 입지규제는 꼭 읽어보면 도움이 될 내용이 많다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

회복탄력성

회복탄력성 (15만부 기념 리커버) - 시련을 행운으로 바꾸는 마음 근력의 힘
김주환 지음 / 위즈덤하우스 / 2019년 3월

어려운 일을 똑같이 겪어도 어떤 사람은 그것을 이겨내고 성공하는 반면, 어떤 사람은 인생의 나락으로 떨어지기도 한다. 왜 같은 상황으로 정반대의 결과가 나타나는 것일까? <회복탄력성>은 바로 이런 질문에 대한 답을 제시한다.

회복탄력성은 원래 제자리로 돌아오는 힘을 말하는데, 심리학에서는 주로 시련이나 고난을 이겨내는 긍정적인 힘을 의미한다고 한다. 어려운 상황에 처한 사람이 현실을 비관하고 아무것도 하지 않는다면 더 나은 미래는 기대할 수 없다. 그러나 이 상황을 극복하고 더 나은 미래를 꿈꾸는 사람은 반드시 달라진다.

2011년에 출간된 초판본 이후 15만부를 달성한 기념으로 재출간된 기념판이다. 이 책으로 인해 '회복탄력성'이라는 신조어가 만들어질 정도로 사회적으로 이슈가 된 책으로 기억한다. 이 책 출간 이후 많은 강의, 많은 책, 논문 등에서 '회복탄력성'이라는 단어를 여러 번 접하게 되었을 정도로 이제는 일반어가 되었다.

저자는 회복탄력성의 핵심은 '소통능력'에 있다고 말한다. 다양한 개념과 이론이 있지만 결국 모든 것은 인간관계능력에 기초한 소통능력에 달려 있다는 것이다. 소통능력의 마음 근력의 기초를 이룬다. 소통능력을 향상시켜야 강한 회복탄력성을 가질 수 있고, 소통능력을 향상시키기 위해서는 긍정적 정서가 필요하다고 말한다.

강력한 회복탄력성은 진정한 행복감으로부터 오는 것으로 외부의 요인과는 무관하다. 스스로의 결단을 통해 긍정적인 내면 소통을 하고, 이를 반영한 대인관계로부터 진정한 행복은 오는 것이다. 이런 측면에서 회복탄력성을 약화시키는 가장 근본적인 부정적 정서는 두려움이다.

선천적 기형으로 태어난 에이미 멀린스는 대단한 사람이다. 동기부여에 관한 거의 모든 분야에서 나온다고 해도 좋을만큼 그녀의 사례는 유명하다. 멀린스는 스스로 장애가 있다고 생각하지 않고, 여성의 진정한 아름다움을 보여준 사람이다. 장애가 없는 사람들이 '때문에'라는 변명으로 주저할 때, 그녀는 '불구하고'가 아니라 '덕분에' 성공했다고 말한다. 인간으로서 얼마나 멋진 마인드인가?

저자는 회복탄력성의 요소로 2가지를 말한다. 첫째는 자기조절능력이고, 둘째는 대인관계능력이다. 자기조절능력은 자신을 이해하는 힘으로 나를 이해해야 비로소 타인을 이해할 수 있는 상태가 된다. 하워드 가드너의 '다중지능이론'을 통해 자기이해지능의 중요함을 설파한다.

다음으로 중요한 것은 소통능력, 공감능력, 자아확장력에 기초한 대인관계능력이다. 저자의 연구에 의하면 회복탄력성이 높은 사람들은 대체적으로 사회성이 뛰어나다고 한다. 하워드 가드너가 말하는 대인지능이 높은 사람은 강한 리더십을 발휘한다고 한다. 강한 리더십은 곧 사람들을 행복하게 해주는 것과 관련이 있다고 한다.

결국 스스로에 대한 올바른 이해를 바탕으로 본인과 타인을 이해할 수 있어야 하고, 더불어 확장된 대인관계능력을 통해 강한 리더십을 발휘할 수 있어야 회복탄력성도 커진다고 할 수 있을 것이다.

어려운 상황을 나에게 긍정적인 상황으로 변화시키는 데 가장 중요한 것이 회복탄력성임에는 틀림 없는 사실이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

비스트로 쿠킹 앳 홈 Bistro Cooking at Home

비스트로 쿠킹 앳 홈 Bistro Cooking at Home - 간단하게 만들어 근사하게 차리는 홈스토랑 비건 레시피
김다솔 지음 / 황금부엉이 / 2022년 12월

채식주의자들을 위한 비건레시피가 유행이다. 물론 내가 채식주의인 것은 아니지만 육류를 빼고도 훌륭한 레시피를 만들 수 있다면 그것만큼 좋은 게 어디 있겠는가? 비건주의는 아니지만 집에서 만들어 먹는 고급스런 요리가 기대된다.

내 마음을 아는지 저자는 채소 중심의 균형 잡힌 식단을 만드는 데 진심인 요리사이다. 맛있고 특별한 음식은 주로 전문 음식점을 가야 먹을 수 있다는 편견을 깨고, 집에서도 충분히 훌륭한 요리를 할 수 있다는 것을 알려주기 위해 만든 책이다.

비스트로 식당은 원래 서양의 작은 식당에서 먹을 수 있는 제철의 간단한 요리를 말한다고 한다. 저자는 우리 주변에서 쉽게 구할 수 있는 재료로 훌륭한 맛을 내는 레시피를 한국인의 입맛에 맞게 응용했다. 익숙한 재료들과 이국적인 재료들의 향연으로 빚어내는 요리들이 기대가 된다.

책은 총 6개의 파트로 나누어져 있다. 채식요리의 가장 기본인 샐러드 12가지, 브런치에 딱인 수프와 빵 14가지, 채소의 맛과 멋을 가득담은 제대로된 채소 요리 19가지, 특별한 날에 즐기면 좋은 파스타와 그라탱 8가지, 식사 후에 빠지면 섭섭한 디저트 8가지, 그리고 마지막으로 모든 요리의 훌륭한 맛을 내는 1등 공신인 소스 8가지가 들어 있다. 말 그대로 채소요리 종합 선물세트다.

채소 중심의 레시피지만 완전히 채소만으로 요리하지는 않는다. 간혹 생선도 곁들인다. 완전한 비건주의자들을 위해서는 생선을 대체할 수 있는 재료도 제공하는 배려가 아름답다.

요린이가 만들어 먹어보고 싶은 요리 2가지를 골라 보았다. 프랑스 니스 지역을 대표하는 니수아즈 샐러드가 마음에 든다. 보통 샐러드는 채소 일색이어서 무언가 먹고 나서도 허전한 느낌이었다. 그런데 니수아즈 샐러드는 다양한 채소를 기본으로 삶은 감자, 조리한 참치에 탄수화물, 단백질, 지방까지 골고루 섭취할 수 있는 영양만점 샐러드다.

감자 2개의 껍질을 벗겨 깍뚝썰기해서 푹 삶는다. 그린빈은 끓인 물에 초록색이 될 때까지 데친다. 적양파 반개를 슬라이스한 후 얼음물에 담가 매운 맛을 뺀다. 볼에 모든 채소를 담고 반으로 자른 방울 토마토를 넣는다. 드레싱을 넣고 잘 섞는다. 계란 2개를 완숙으로 삶고, 로메인 상추는 반으로 자른다. 참치 필렛을 노릇하게 구워 샐러드에 올린다.

방법도 간단하고, 영양도 매우 훌륭해 보인다. 정작 맛이 어떨지 정말 궁금해진다.

다음은 호박 채소 부침이다. 평소 요린이라 간단한 부침개를 잘 만들어 먹었다. 부추전, 김치전 등을 대충 만들어 먹었었는데, 약간은 이국적인 느낌의 부침개를 만들어보고 싶었다.

호박과 채소를 사용해서 노릇하게 구워내는 것은 다른 전 요리와 비슷하다. 다만 구워낸 후 타히니 마요 소스를 곁들여 먹으면 좋다는 저자의 의견에 도전욕구가 샘솟는다. 이 요리는 정말 간단하고, 친숙하지만 핵심은 소스에 있다. 레몬즙을 떨어뜨려 만든 타히니 마요 소스에 찍어먹는 느낌이 어떨지 행복한 상상에 젖어본다.

책에 나온 50가지 이상의 요리를 매주 만들어 먹어도 1년이 걸린다. 주말에 1개씩 도전해 볼 예정이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

올 어바웃 클렌저

올 어바웃 클렌저 - 핸드메이드 클래스
서지우 지음 / 마들렌북 / 2022년 12월

나이가 들어가면서 건강과 환경에 대한 생각이 많아졌다. 10년 전만 해도 전혀 관심을 가지지 않았던 요리와 이런 핸드메이드 제품에 관심이 많아졌으니 말이다. 클렌저라는 말도 생소하지만 우리가 흔히 쓰는 비누와 비슷한 개념이라 받아들이고 도전해보기로 했다.

클렌저라는 개념은 우리 몸을 깨끗하게 하는 모든 것을 말하는 것 같다. 천연비누, CP비누, 입욕제, 두피케어 헤어제품, 그 외의 일상 속 세정제까지 정말 다양함에 놀랐다. 내가 이렇게 많은 것들을 일상 속에서 사용하고 있었나 하는 생각까지 들 정도다.

과거에 가끔 아내가 비누 공예 수업을 다녀오고 나서 수제 비누를 만들어 온 적이 있었다. 그 때는 정말 아무 생각 없이 사용했는데 만드는 과정을 보니 여간 정성을 쏟아야 하는 것이 아니었다. 화학제품을 사용하지 않고 천연제품을 위주로 만들다보니 더 그런 듯 하다.

특히 내게는 천연비누를 만드는 방식이 신기하고 재미있었다. 녹여서 붓는 MP비누(Melt & Pour), 저온으로 숙성시켜 만든 CP비누(Cold Process), 리배칭 비누(Rebatching) 등 정말 손으로 장난감을 만지는 느낌을 갖게 한다.

아내가 만들어온 배누는 대부분 MP비누였던 것 같다. 녹여서 재료들을 잘 섞은 다음 굳히는 과정을 반복했다는 말을 들은 적이 있다. 하지만 실제로는 저온교반 숙성하는 CP비누가 가장 대표적인 제조방식이라고 한다.

MP비우는 녹여서 붓는 방식이라 다양한 틀에 담아 다양한 모양과 색상으로 만들어 낼 수 있는 점이 꽤 매력적이다. 아마도 주문자 제작방식으로 원하는 것을 가장 빠르게 대량으로 생산할 수 있는 장점이 있다.

또한 제품을 굳히는 과정에 다른 재료를 쉽게 첨가할 수 있고, 여러가지 색상을 층으로 쌓아 시각적인 효과도 극대화할 수 있는 장점이 있다.

특히 나의 관심을 끈 것은 휴대용 포켓스틱 비누다. 비누를 가지고 다니는 것은 쉬운 일이 아니다. 그런데 비누를 썬크림이나 립스틱처럼 만들 수 있으면 휴대가 편해진다. 바로 포켓스틱 비누가 그 답이다. 스틱으로 간편하게 휴대하면서 위생을 챙길 수 있을 것 같아 기본도 좋아진다. 다른 것은 몰라도 이것만은 꼭 만들어보고 싶다.

비누에 대한 부분이 가장 많고 입욕제와 두피케어 제품도 많다. 비누 다음으로 관심이 가는 것은 두피케어 헤어제품이다. 헤어샵에 가면 쿨링샴푸로 감겨주는 것이 좋았는데 스포츠 쿨링 샴푸 제조법이 있었다. 이것만큼은 만들어서 집에 비치해두고 싶은 아이템이다.

두피에 좋은 로즈마리와 녹차 추출물 등 식물성 추출물을 기본으로 멘톨 1g을 넣는다. 두피의 가려움증을 예방하고 열을 식히는데 효과가 좋다고 한다. 여기에 자극이 적은 천연 유래 계면활성제를 넣어 재료들을 섞어주면 끝이다. 재료들만 잘 숙지해서 준비하면 만드는 것은 금방이다. 내 헤어 건강은 내가 지킬 수 있어 좋다.

그 외에도 생활 속에서 활용할 수 있는 스프레이, 미스트, 향균 탈취 스프레이, 천연 방향제 등 다양한 제품을 만들어 바로 활용할 수 있어 좋다. 덕분에 향기롭고 깨끗한 집을 가꿀 수 있을 듯 하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

무조건 팔리는 카피

무조건 팔리는 카피 - 즉각 매출을 올리는 무기 12가지
글렌 피셔 지음, 박지혜 옮김 / 동양북스(동양문고) / 2022년 12월

인터넷으로 거의 모든 것이 이루어지는 세상이다. 따라서 고객을 설득시키는 카피라이팅이 그 어느 때보다 중요해졌다. 카피라이팅에 대해 다루는 책들이 정말 많다. 고객을 설득하여 구매로 유도하는 목표는 동일하지만 그 중간 과정은 조금씩 다르다. 이 책은 고객이 '읽는 즉시 구매를 하는' 것을 목표로 한다.

그래서 서두에 대놓고 이 책은 '다른 사람을 설득해서 직접 반응하게 만드는 카피 작성법'을 알려준다고 말한다. 즉 저자는 '직접 반응 카피'에 대해 노하우를 알려준다. 이미 제품이나 서비스를 살 준비가 되어 있는 고객이 시간을 허비하지 않고 짧은 시간 안에 구매 결정을 내리도록 만든다.

이는 제품의 이미지를 좋게 만들려는 지난한 브랜드 마케팅과도 다르고, 여러 단계를 세팅해서 오랫동안 세일즈 레터를 보내는 직접 판매 마케팅과도 다르다. 오프라인 마케팅도 중요하지만 이 책에서는 디지털 방식에 의한 '클릭의 기술'에 대해 다룬다. 온라인 마케팅에 대한 아이디어가 대부분이지만 오프라인에도 적용 가능하다.

이 책이 다른 책들과 달리 내 맘을 사로 잡은 것은 1부에 나온 '카피를 쓰기 전에 꼭 해야할 것' 부분이다. 모든 분야를 공부할 때 필요한 것은 기본이다. 카피를 쓰기 위해 가장 중요한 것은 이 기본을 잘 익히는 것이라 생각한다.

카피를 제대로 하기 위해 '기계적 학습'이 필요하다는 말에 완전 공감한다. 암기식 교육보다는 이해식 교육이 중요하다고 하지만 모든 이해의 기본은 암기로부터 출발한다는 생각이다. 그리고 실력을 확실하게 쌓는 일의 기본은 기계적으로 반복학습하는 것이다.

나는 기계적인 학습을 통해 확실한 실력을 쌓고, 설득 대상인 고객을 잘 이해하는 것이 중요하다. 그리고 시장에 대한 충분한 리서치를 통해 좋은 아이디어가 나오는 것이다.

저자는 직접반응을 유도하는 카피를 위한 12가지 도구를 설명한다. 특징과 혜택의 차이점을 아는 것부터 시작해서 뼈대, 헤드라인, 고객의 관심 유지하는 법, 스토리텔링, 추천글과 제안하기 등 구매과정의 각 단계별로 핵심 요소들을 완벽하게 안내한다.

그리고 마지막 3부에서는 직접 반응 카피라이터의 전설과 같은 3명의 실제 사례를 통해 이론 외에 실전으로 배울 수 있도록 구성되어 있다.

저자가 마지막으로 제공하는 핵심은 PS 활용이다. 고객이 직접 반응할 수 있도록 하고 싶은 말을 다 했지만 그럼에도 재차 확인하고 구매를 강화하기 위해 PS를 사용해야 한다는 것이다.

긴 글을 읽느라 긴장감을 잃어버리고 자칫 주의가 흐트러질 수 있는 상황에서 구매를 할 때까지 긴장감을 유지하도록 하는 것이다. 그리고 마지막까지 거부할 수 없도록 하는 역할을 한다.

나와 생각이 다르고 깐깐한 고객이 최종 구매결정을 내릴 수 있도록 글을 써가는 카피라이팅이야말로 평생 써먹을 수 있는 최고의 기술이 아닐까 한다. 이 기술 하나만 가지고 있으면 어떤 상품이라도 팔 수 있지 않을까? 글쓰기가 두렵고, 특히 제품 판매 글을 쓰는 것이 막연하다면 지금 당장 이 책을 들고 읽어보길 권한다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.