우리는 어디서 살아야 하는가

우리는 어디서 살아야 하는가 - 인문학자가 직접 고른 살기 좋고 사기 좋은 땅
김시덕 지음 / 포레스트북스 / 2022년 7월

소송당할 각오로 밝혀낸 대한민국 부동산의 대기록! 책을 읽게 만드는 멘트가 대박이다. 이 멘트 하나에 자연스럽게 이끌려 책을 선택하게 되었다.

도시문헌학자. 도시를 돌아다니면서 도시를 연구하고 읽는 인문학자를 스스로 부르는 명칭이라고 한다. 도시를 책처럼 읽어내는 일이란 얼마나 멋진 일일까? 도시를 읽는다는 말이 멋있게 다가온다.

저자는 대한민국은 집을 재산 증식의 수단으로만 여기는 경향이 강했다. 그래서 전세를 옮겨 다니거나 집을 갈아타는 생활이 일반화 되었다. 그러나 꽤 오랜 시간을 보내는 집에서의 안전과 건강은 크게 생각하지 않았다. 저자는 투자 가치만큼이나 건강과 안전에도 관심을 가져야 한다고 말한다.

저자는 대부분의 부동산 투자들이 하는 임장 형태와 다르게 도시를 둘러본다. 기본적으로 자가용이 아닌 대중교통을 타고 답사를 다닌다. 투자만을 생각하는 사람들은 크게 중요하지 않을지도 모르지만, 실거주 목적일 때는 반드시 대중교통을 타봐야 한다. 가족 구성원 모두가 자가용만 이용하는 것은 아니기 때문이다.

특히 신도시의 경우에는 대중교통의 운행 간격이 길어서 학교를 다니는 중고등학교 자녀들이 몇 시간에 걸쳐 등교를 해야 하는 경우가 빈번하다고 한다.

기존에 아파트 중심으로 형성되는 주거문화가 점차 다양한 형태의 주택으로 변화하면서 도시의 경관과 의미가 어떻게 달라지는지에 대해 알아가는 재미가 더해진다.

저자는 정부의 주도로 이루어진 다양한 부동산 프로젝트를 통해 대한민국 부동산의 역사를 심도있게 다룬다. 이를 통해 남북관계, 재난위험, 재개발, 교통망의 호재 등과 연관하여 살기 좋고 사기 좋은 부동산의 조건에 대해 자세히 다룬다. 나는 평소 경기 북부의 거주에 대해 의문이 많았다. 남북관계와 안보문제에 대한 저자의 견해가 도움이 되었다.

경기 남부에 사는 나는 경기 북부에 관심이 많았다. 그러나 북한과 가까운 지리적 특성때문에 괜히 꺼려지는 게 있었다. 저자는 인천공항과 일산신도시 건설이 안보위협이 줄어들고 있다는 신호라고 말한다. 최근에 진행된 파주시 교하지구와 운정신도시는 안보위협이 크다면 실행할 수 없는 프로젝트라고 한다. 재래식 무기 경쟁이 끝나면서 북한과의 거리는 크게 중요하지 않게 되었다. 미국 본토를 노리는 시국이니 말이다.

이제 우리나라도 지진으로부터 안전지대는 아니다. 그리고 생수를 사먹는 시대가 오면서 안정적인 상수원 확보도 중요한 문제가 되었다. 저자는 집이나 땅을 고를 때 재난 위험을 판단하는 근거로 땅 이름을 거론한다.

부산의 범내골이라는 지명은 범천이라는 개천이 흐르는 골짜기로 애초부터 지반 침하가 일어날 가능성이 큰 지역이다. 강과 바다를 매립한 부산의 서면-범내골 구간, 범일동-부산역 구간도 지반 침하의 위험이 크다고 한다. 물이 흘러내리는 골짜기 지형은 홍수나 산사태 위험이 존재하는 지역임을 인지해야 한다.

'연못'이라는 글자가 들어있는 지명은 피하라고 조언한다. 연못(池), 개천(川), 호수(湖) 등의 글자가 들어 있는 곳은 유사시에 지반 침하 위험이 크다. 이런 곳은 싼 경우가 많기 때문에 주거 목적으로 구매시 주의해야 한다. 높고 평평한 땅(台)은 지반이 안정되어 있을 가능성이 높으므로 주거지로 최적이다.

부동산 서적들이 현재와 미래의 가치 중심으로 부동산을 평가하는데 반해, 이 책은 땅이 가진 특성, 도시의 특성 등 근본적인 원인들을 분석한다. 마치 예전에 풍수지리를 보고 땅을 고르는 마음처럼 저자의 식견을 배우면 집과 땅을 바라보는 안목이 더 넓어질 것 같다.

우리나라 부동산의 역사와 정책의 연관성, 땅의 속성을 통해 파악하는 부동산 이야기가 무척 흥미롭다. 다른 부동산 책에서는 볼 수 없는 인사이트를 많이 얻을 수 있어 좋았다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

캠핑을 100% 즐기는 100가지 방법

캠핑을 100% 즐기는 100가지 방법 - 캠요리부터 캠기술까지
FIGINC 지음, 이소담 옮김 / 참좋은날 / 2022년 7월

집을 떠나면 모든 것이 새로운 경험이 된다. 여행을 떠나서 새로운 것을 보고 새로운 것을 먹는 경험은 다소 수동적인 면이 있다. 캠핑은 그래서 가는 것 같다. 정해진 틀이 없고 매번 새로운 경험을 할 수 있어서다. 특히 나처럼 시골에서 태어난 사람은 자연으로 떠나는 캠핑만큼 즐거운 경험은 없다.

캠핑을 가서 지인들과 이야기하고, 아이들은 아이들끼리 놀고, 맛있는 음식을 먹는 것은 정말 즐겁다. 항상 비슷한 캠핑에 지쳐 있을 때쯤 특이한 책을 한 권 발견했다. 캠핑을 100% 즐기는 100가지 방법을 알려주는 책이다.

같은 재료를 다른 방식으로 만들어 먹는 방법, 캠핑 장소에서 놀 수 있는 다양한 방법, 캠핑 장비를 프로처럼 활용하는 방법, 캠핑 고수들만 사용하는 고급 기술 등을 알려준다.

캠핑장에서 훈제요리를 할 수 있다. 보통은 훈제오리 등을 가져가서 숯불에 구워 먹었다. 하지만 종이상자를 이용하면 훌륭한 훈제기를 만들 수 있다. 집에서는 냄새나 연기 때문에 훈제 요리를 시도하기 힘들다. 종이 상자 중간에 석쇠를 붙이고 석쇠에 재료를 놓는다. 그리고 석쇠 아래에 훈연 청크 등을 두면 맛있는 훈제요리를 맛볼 수 있다. 이렇게 단순하게 훈제요리를 할 수 있다는 사실이 신기하다.

스웨덴 스타일 모닥불도 도전해보면 좋을 것 같다. 스웨디시 토치는 통나무에 칼집을 내고 통째로 불태우는 모닥불이다. 스웨덴에서는 프라이팬을 올려 요리도 한다. 작은 통나무 6~8개를 철사로 묶어서 만들면 화력도 세지고 오래동안 즐길 수 있다. 불멍을 하기에는 이것만한 것이 없을 듯 하다. 다음 캠핑때는 꼭 도전해볼 아이템이다.

우리나라는 캠핑장 시설이 잘되어 있다. 하지만 유사시 불을 붙이기 힘들 경우도 있다. 이럴 경우를 대비하여 서바이벌 기술을 익혀보자. 나이프로 페더스틱을 만든다. 페더시틱은 장작 끝을 깎아 깃털처럼 보풀이 일게 만드는 것이다. 이렇게 하면 불이 더 잘 붙일 수 있다. 혹시 모르니 파이어스타터를 미리 준비하는 것도 도움이 될 것 같다.

평소에 많이 궁금했던 매듭법도 나온다. 보라인 매듭, 피셔맨 노트, 토트라인 히치 등 3가지 방법을 소개한다. 보라인 매듭은 물체에 로프를 연결할 때 많이 사용하는 방법으로 풀기 쉽기 때문에 자주 사용된다. 피셔맨 노트는 긴 로프가 필요할 때, 짧은 로프들을 연결해 사용하는 방법이다. 트트라인 히치는 텐트나 타프를 칠 때 스토퍼가 없으면 도움이 된다.

캠핑장에서 활용하면 도움이 되는 다양한 경험들, 생존의 상황에서 써 먹을 수 있는 고급기술 등 당분간은 이 책 한 권이면 재미있는 캠핑을 즐길 수 있을 것 같다. 언제나 새로운 것을 경험하고 배우는 것은 즐겁다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

잘 지은 단독주택

잘 지은 단독주택 - 다가구주택 입지 선정부터 시공까지, 평생 후회 없는 내 집 짓기
홍성옥 지음 / 소울하우스 / 2022년 7월

나는 어린 시절을 산수가 아름다운 산골 마을에서 자랐다. 그래서 자연과 더불어 사는 삶이 편하고 그립다. 아파트 생활을 한지도 15년이 넘어간다. 요즘은 아파트보다 자꾸 단독주택에 눈이 간다. 아파트 생활이 편리한 것은 사실이지만 시골 생활을 꿈꾸는 내게는 단독주택에 더 눈이 간다. 내 마음에 드는 집을 직접 지을 수 있다면 금상첨화가 아닐까?

그런 꿈을 가지고 있는 내게 마침 책 한 권이 들어왔다. <잘 지은 단독주택>에는 작가가 나처럼 답답한 아파트를 벗어나 다가구주택을 짓는 모든 과정이 담겨 있다. 건축의 전문가가 아닌 일반인이 관심을 가지고 진행한 과정을 담은지라 나에게는 더욱 관심이 가는 책이다.

이 책은 아파트 탈출을 꿈꾸는 대한민국의 모든 사람들에게 저자가 보내는 희망편지가 아닐까 싶다. 실력도 실력이지만 그보다 저자의 용기가 대단할 뿐이다. 언젠가는 나도 저자처럼 내 집을 짓기 위한 준비를 할 날을 상상해 보면서 책을 읽어 본다.

먼저 책을 풀어가는 중심이 되는 집 짓는 10단계부터 알려준다. 기획부터 토지 구입, 건축사 선정, 설계 진행 및 건축 허가, 시공사 선정, 착공 및 시공, 사용 승인과 건물 등기까지 생소한 과정들이 이어진다. 의욕도 중요하지만 문제 없이 집을 지어야 하므로 법적인 부분도 중요하게 생각하게 한다.

집 짓기 10단계는 크게 예산부터 설계까지, 시공에서 하자보수까지의 두 단계로 구분하여 설명한다. 주택 신축 예산 설정부터 땅 고르는 방법, 집 설계하기에 대해 참고할만한 내용들이 많이 나온다. 특히 예산 짜기에서 다가구 주택 건축을 통해 임대수익으로 건축비를 충당하는 아이디어는 전혀 예상하지 못한 참신한 방법인 것 같다.

땅은 거주 목적과 투자 목적을 같이 고려해서 선택해야 한다. 첨부한 2022 주요 국토 개발 프로젝트 100을 참고하면 토지 선택에 도움이 될 것이다. 집을 설계할 때는 가장 중요한 부분이 가족과 협의를 먼저 거쳐야 한다는 것이다. 이 부분은 나도 적극 공감한다. 나만 살 것이 아니라 가족들과 꽤 오랫동안 살아가야할 집이기 때문이다.

가족회의를 통해 토지를 매입하고, 건축사를 선정한다. 건축사를 선정하고 설계하는 과정을 가족들과 계속 공유하면서 진행하면 하루 하루가 행복함의 연속일 듯 하다. 내 집을 짓다보면 설계도를 정말 많이 볼 것 같다. 설계도를 보는 재미가 늘어간다.

시공사 선정을 하고 건축을 진행하면 된다. 저자가 생각하는 소형 단독주택 시공사와 다가구주택 시공사 선정의 기준을 참고할 필요가 있다. 특히 저자처럼 다가구주택을 짓고자 하는 사람은 종합건설회사를 잘 선정해야 한다. 저자의 노하우를 따라가다보면 시행착오를 많이 줄일수 있을 듯 하다.

저자가 명명한 선향당을 건축하는 과정을 12단계와 입주 점검 및 하자보수의 과정으로 보여준다. 직접 짓고 고르고 선정하고 점검하고 하자 보수하는 과정이 자세하게 펼쳐진다. 직접 집을 짓고자 하는 사람에게 이 책은 기본 가이드라인을 제공해 줄 것이다. 여기에 내가 원하는 것들을 일부만 추가하면 가족 구성원들이 모두 행복한 좋은 집을 지을 수 있을 것 같다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

겟 머니 GET MONEY

겟 머니 GET MONEY
이경애 지음 / 밀리언서재 / 2022년 8월

역사상 지금처럼 돈을 벌기 쉬운 때도 없다고들 한다. 또한 서점에도 부와 부자에 대한 서적이 요즘처럼 넘쳐나는 때도 없는 것 같다. 개인들의 성공사례를 담은 책, 다른 사람들의 성공사례를 큐레이션한 책 등 부자들이 너무나 많다. 이 책은 대한민국의 거부들을 인터뷰한 저자가 스스로 실천하면서 부자가 된 사례를 다룬다.

저자는 부자들을 만나서 깨닫게 된 부의 과정을 5단계로 나눈다. 돈의 본성과 돈을 벌어들이는 구조를 파악한 후 돈의 흐름에 올라타야 한다. 그리고 돈의 파트너를 구축하고, 돈의 무대를 넓히면서 현재에 멈추지 않고 지속적으로 성장을 해야 한다. 최종적으로 돈을 재생산하는 방법을 알아야 한다.

부자들의 삶의 가치, 생활습관, 인맥관리, 자녀교육 등 돈을 버는 기술에만 국한하지 않고 부의 근본적인 가치를 알려주고자 한다.

스노우폭스 김승호 회장은 돈을 인격체라고 했다. 돈을 사람처럼 감정을 가진 인격체로 대할 때 돈도 우리와 친해져서 부자가 될 확률이 높아진다는 것이다. 저자도 부자가 되기 위해서는 먼저 돈의 본성을 파고들어야 한다고 말한다.

부자들은 어떤 목표를 가지고 있든 스스로가 중심이 되어 자신과 일을 동일시한 경우가 많았다. 무엇이든 내가 중심이 되어야 한다는 사고방식이 큰 부를 이룰 수 있는 토대가 되는 것이다. 부자가 되고 싶다면 내가 중심이 되어야 한다는 사고방식으로 바꿔보자.

부자들의 돈에 대한 태도는 거의 비슷하다. 돈을 더 많이 끌어당기려면 돈에 대한 애정이 있어야 한다고 말한다. 돈을 인격체로 존중하고 그에 맞게 행동한다면 돈은 절대 배신하지 않는다고 믿는다. 앞서 언급한 김승호 회장의 견해와 완벽하게 일치한다. 부자들은 무엇보다 돈을 소중하게 다룬다.

저자는 노력만으로는 부자가 될 수 없다고 말한다. 노력만으로도 부자가 될 수 있다고 믿는 사람은 절대 부자가 될 수 없다고 단언한다. 사람의 노력에는 한계가 있고, 노력만 믿는 것은 함정에 빠지는 짓이다. 부자들은 돈을 버는 구조를 잘 안다.

부자들은 시스템을 이용해서 돈을 번다. 돈이 돈을 버는 원리에 철저하게 순응할 줄 아는 것이다. 누구나 어렸을 때부터 열심히 살아야 한다는 말을 들어왔을 것이다. 대한민국 국민의 대부분은 열심히 살아간다. 그렇다고 그들이 모두 부자인 것은 아니다.

새벽부터 저녁 늦게까지 일하는 사람들을 많이 봐 왔다. 그러나 그들 중 부자는 한 명도 없다. 그들을 폄훼하는 것은 아니다. 저자가 말한 노력만으로는 부자가 될 수 없다는 것을 평소에 느끼고 있었음을 말하고 싶다. 노력 외에도 무언가가 있을 것이란 생각을 항상 하고 있었다. 저자는 그것을 돈을 버는 시스템으로 정의한다.

진짜 거부는 기다림을 통해 완성된다. 부자들은 주식이든 부동산이든 일단 사고나면 묻어둔다. 절대 단타를 노리지 않는다. 괜찮은 녀석을 골라서 무럭무럭 잘 자랄때까지 기다린다고 생각한다. 김승호 회장도 주식은 사서 파는 것이 아니라 보유하는 것이라고 말한 적이 있다. 부자들은 참 많은 면에서 비슷한 점이 많은 것 같다.

부자가 되고 싶어한다면 부자의 생각, 그들의 가치관, 돈의 속성, 돈이 벌리는 시스템 등 가장 중요한 것들을 먼저 알아야 한다. 이 책은 부자가 되기 위한 미시적 관점과 거시적 관점을 배우기 전에 알아야 하는 내용을 다룬다. 부자가 되기 위해서 부자가 될 준비를 하는 과정이라 생각한다.

부자가 될 준비가 되었는가? 물에 뛰어들기 전에 준비 운동을 철저하게 해야 하듯이 부자가 되기 전에 부자의 마인드를 완벽하게 장착하고 싶다면 이 책을 읽어보자. 그리고 실천해보자.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

사장을 위한 마지막 경영 수업

사장을 위한 마지막 경영 수업 - 어떤 위기에도 흔들리지 않는 4가지 필승 경영의 기술
아사쿠라 유스케 지음, 김수빈 옮김, 정은교 감수 / 더퀘스트 / 2022년 8월

제목에서 당당함이 느껴진다. 사장을 위한 마지막 경영수업. 저자는 수많은 현장 컨설팅 사례와 CEO의 성공적인 경험을 바탕으로 책을 집필했다. 특히 위기의 기업들이 꼭 읽어야 하는 필독서로 만들려는 의지가 보인다. 위기의 기업들의 위기 극복 사례와 다양한 조언들은 실제 현장에서 빛을 발할 것이다.

스노우폭스의 김승호 회장은 사장을 가르치는 사장으로 유명하다. 그는 사장들은 스승이 없는 가장 외로운 위치에 있다고 했다. 사장이라는 위치 때문에 가르침을 구하는데 한계가 있고, 스스로 해결해야 하는 일들이 많다는 것이다. 저자는 아마도 그런 사장들을 위한 위기 극복 매뉴얼을 집필한게 아닐까?

경제 위기가 가속화되면서 기업의 투자활동이 위축을 받고 있다. 아무리 뛰어난 기업이라도 국가 및 세계적으로 영향을 미치는 외부환경으로부터의 어려움에서 자유로울 수 없다. 사장은 어떤 위기에서도 반드시 회사가 성장할 수 있는 답을 찾아야 한다. 저자는 위기 속에서 기회를 찾기 위해서 가장 먼저 사장이 가지고 있는 재무 사고를 바꾸라고 말한다.

눈앞의 이익에 눈이 어두워 당장 매출을 내는 데만 급급한 경영을 질타한다. 미래의 더 큰 성장을 위한 장기적인 관점이 필요하다. 과거에는 통하던 방법들이라 생각해서 계속 고집을 부린다면 회사의 미래는 없다. 기술 발전 속도가 매우 빨라지면서 기존의 핵심 사업들이 빠르게 진부해지고 있다. 이제 과거와는 다른 사고 방식이 필요하다.

저자는 새로운 시대의 핵심 능력으로 숫자를 제대로 읽어내는 능력을 꼽는다. 그냥 읽는 것이 아니라 안에 숨어 있는 함의까지 읽을 수 있는 능력이다. 저자는 이를 파이낸스 사고라 말한다.

회사의 가치를 최대로 끌어올리기 위해 외부 조달이나 사업으로 자금을 확보하고, 확보된 자금을 사업에 투자하거나 자금 제공자에게 환언하기 위해 배분한 뒤, 이러한 과정의 합리성을 이해관계자에게 설명하는 일련의 활동을 파이낸스라 정의한다.

파이낸스 사고는 회사가 단기적으로 더 많은 돈을 벌기 위한 것이 아니라 미래에 창출할 수 있는 돈의 총액을 최대화하려는 발상이다. 전 세계 비즈니스를 선도하는 애플, 구글, 메타, 아마존 등이 파이낸스 사고를 바탕으로 한다. 이제 더 이상 손익만 중시하는 사고로는 사업을 확장하며 급성장하는 기업을 만들 수 없다.

저자는 특히 젊은 세대들의 파이낸스 사고를 강조한다. 과거의 성공 경험에 집착하는 기성 세대들이 아닌 젊은 세대들이 파이낸스 사고를 통해 기업의 미래를 책임지도록 해야 한다. 복잡한 숫자에 대한 지식이 필요한 것이 아니다. 숫자를 해석하는 관점의 차이에 따라 큰 격차를 만든다.

저자는 믹시의 대표로서 성공한 경험을 토대로 근본적인 가치창출의 중요성을 강조한다. 경영자라면 누구나 눈앞의 실적과 주가에 집착하게 된다. 하지만 어떻게든 어두운 유혹의 함정을 이겨내고 어려운 상황을 참고 견뎌내는 것이 필요하다. 특히 적자라도 신규사업 개발로 인한 적자와 성숙한 사업에서 발생한 적자를 잘 가려야 한다.

회사가 성장하도록 하려면 신규 사업에 대한 투자를 늘리고 성숙한 사업에 대한 투자는 적절히 조절할 필요가 있다. 사업 환경이 급변하는 시대에 기존의 성숙한 사업에 대한 투자를 늘리면서 신규 사업에 대한 투자를 줄이게 되면 회사는 돌아올 수 없는 강을 건너게 될지도 모른다.

이 책은 기업의 입장에서 어떻게 자금조달을 할 것인지에 초점을 맞춘다. 파이낸스 이론을 설명하는 책이 아니다. 파이낸스 사고방식을 통해 업무와 방향성을 세울 수 있도록 돕는 목적이 있다.

아마존, 리크루트, JT, 간사이페인트, 코니카미놀타, 히타치제작소 등 저자가 사례로 든 기업들을 보면 파이낸스 사고의 정수를 알게 될 것이다. 이 책을 읽고 나면 쿠팡이 천문학적인 적자를 내면서도 운영을 지속할 수 있는지 알게 될 것이다.

사장을 위한 조언을 담은 책들은 많다. 경영전략, 인사전략, 노무전략, 세무전략 등 다양한 분야를 다루지만 이 책처럼 재무분야를 다룬 책은 많지 않다. 특히 파이낸스 사고방식을 통해 기업을 새롭게 들여다볼 수 있는 혜안을 선물받기를 바란다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.