고시원킹

고시원킹 - 주 2회 출근하고 월 1,000만 원 버는 기적의 고시원 투자법
서봉기 지음 / 라온북 / 2022년 8월

'사는대로 생각하지 말고, 생각하는 대로 살아가자!'

내가 가장 좋아하는 말이다. 매일 하루를 살아내기에 바빠서 아무 생각도 못하거나 부정적인 생각만 하면서 살아가면 그 사람의 미래는 이미 끝이 난 것이나 다름없다. 하지만 지금은 힘들게 하루를 살아내지만 긍정적이고 미래를 위한 준비를 조금씩 하다보면 좋은 미래가 온다고 믿는다.

대학교를 졸업하고 취업하기 전에 약 6개월 정도 고시원 생활을 한 적이 있다. 1평 남짓한 방에 침대와 책상이 전부였다. 그 흔한 조그마한 창문도 없는 방이었다. 나는 고시원에 살면서 빨리 좋은 집으로 이사가야 한다는 생각만 했을 뿐 고시원을 투자의 대상으로 생각조차 못했다.

이 세상에는 돈을 벌 수 있는 기회가 널려 있다. 내가 돈을 벌 수 있는 아이템도 많다. 내가 돈을 많이 번다고 해서 남에게 피해를 주는 것도 아니다. 다만 남들과는 조금이라도 다른 생각을 하고 다른 아이템을 도전해보는 노력이 필요하다. 이미 레드오션 시장에 진입하는 것보다 새로운 블루오션을 개척하는 것이 정답일 때가 많다.

경제적 자유를 이루고자 하는 사람은 정말 많다. 저자도 7년 동안 다니던 회사를 그만두고 힘든 시간을 겪으면서 고시원으로 경제적 자유를 얻게 되었다. 일주일에 2일만 출근하고, 매달 순수익 1,000만원 정도를 안정적으로 벌고 있다. 남들과는 다른 길을 가는 선택에는 엄청난 용기가 필요하다.

저자는 다소 생소한 고시원 창업에 대한 운영사례 및 노하우를 유튜브 '고시원킹'을 통해서 나누고 있다. 그리고 그런 경험을 모아 책으로 펴내게 되었다. 아마 고시원 창업에 대해서는 대한민국의 최고 전문가이면서 최초의 전문가가 아닐까 싶다. 실제로 고시원 창업을 문의하는 사람들에게 무료 상담을 진행하고 있다고 한다.

저자도 처음으로 고시원을 시작할 때 실패를 겪었기 때문에 고시원 예비창업자들을 돕고 싶은 마음이 많다고 한다. 이 책은 저자가 직접 겪었거나 많은 사례들을 컨설팅하면서 얻은 노하우를 담고 있다. 고시원 창업에 대한 모든 정보와 계약하고 만실을 이룰 때까지의 모든 과정을 담고 있다.

저자처럼 월 1,000만원 이상의 수익을 낼 수 있는 고시원 창업을 위해서는 자본금이 2억~3억 정도 필요하다. 적은 금액은 아니지만 안정적인 수익을 내기 위해서 기본적으로 필요한 금액이다. 많은 사람들이 1억 원대 금액으로 시작하는 데 저자는 금액대가 높더라도 저자의 가이드라인을 따를 것을 조언한다. 또한 방 개수가 40~60개 정도 되는 매물을 노려보는 것도 좋다고 말한다.

저자는 고시원을 운영하는 사람도 경영자라고 말한다. 예전처럼 운영해서는 수익을 낼 수 없다. 경영자 마인드로 수익을 어떻게 낼 수 있을지 점검해야 한다. 핵심은 만실을 채우는 전략이 필요하다는 것이다.

만실을 채우기 위한 첫 번째 조건은 깨끗한 시설이다. 예전처럼 가격만 싸다고 만실을 채울 수는 없다. 고시원에 사는 사람이라도 지저분하고 불쾌한 환경을 원하는 사람은 없기 때문이다. 그리고 홍보를 위해서도 깨끗한 방 사진과 시설을 갖추고 있어야 한다.

고시원도 이제는 홍보와 마케팅을 잘해야 한다. 먼저 블로그에 고시원 홍보글을 올린다. 최소 8장 이상의 사진을 넣고 노출시키고 싶은 키워드를 골고루 넣어서 글을 쓴다. 경우에 따라서는 유료 광고를 하는 것도 도움이 된다. 하지만 유료 광고도 이전에 밝힌 깨끗한 시설이 선결되어야 한다.

여기까지는 기존의 고시원들도 거의 대부분 따라하고 있는 전략이다. 여기에 더해 내가 운영하는 고시원만이 가지고 있는 차별점을 만들어야 한다. 스타일러을 구비한다거나 세탁기와 건조기를 같이 구비한다거나 식사를 준비하는 방법도 고민해야 한다. 운영자 입장에서 귀찮은 일이 많으면 입실자들의 만족도는 올라간다. 구전 마케팅의 효과는 덤이다.

부동산 투자 전략은 참 많다. 전통적인 상가, 아파트, 토지 외에도 내가 모르는 분야가 많을 듯 하다. 고시원 투자도 마찬가지다. 내가 사는 것만 생각했지 투자하는 것에 대해서는 전혀 생각하지 못했다. 이 책을 통해 고시원 창업을 다시 한 번 생각해 보는 계기가 되었다.

중요한 것은 어떤 대상을 바라보든 그것을 소비하는 소비자로서의 관점이 아니라 내가 운영하는 생산자로서의 관점이 나를 부자로 만들어 준다는 것이다. 투자에 대한 고정관념을 없애게 해준 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

아직 긴 인생이 남았습니다

아직 긴 인생이 남았습니다 - 미움받을 용기, 기시미 이치로의 정년 철학론
기시미 이치로 지음, 전경아 옮김 / 한국경제신문 / 2022년 8월

미움받을 용기로 잘 알려진 저자의 새로운 책이 나왔다. 자유롭고 행복한 인생의 2막을 위한 안내서라고 할 수 있을 것 같다. 50대를 살아가는 저자가 옛날 세대와 다르게 사회의 핵심 중추로 살아가야 하는 이들을 위한 진심어린 조언을 한다.

사람은 공동체에 속하고자 하는 욕구가 강하다. 실제로 어디에도 소속되어 있지 않은 사람은 없다. 저자는 젊어서 재수할 때 느꼈던 감정을 나이가 들어 은최하고 난 후의 삶과 비교한다. 재수할 때나 은퇴한 후나 우리의 미래에 대한 불확실함에 대해 느끼는 감정은 비슷하다고 할까?

은퇴 이후를 불안하게 느끼지 않고 희망차게 살아가려면 준비가 필요하다. 돈과 건강을 다루는 책은 많다. 저자는 은퇴 후의 인간관계에 대해 다룬다. 나 자신과 타인에 대한 생각을 바꿈으로써 타인과의 관계를 새롭게 구축하라고 조언한다.

우리가 50대 이후에 직면하게 될 정년에 대한 불안함의 실체를 밝힌다. 문제는 돈과 건강만이 아니다. 100세 시대에 아직은 젊다고 할 수 있는 50대에 정년 퇴직을 하는 것은 여러 면에서 많은 문제가 있다. 그 고민의 근원을 밝히고 새로운 인간관계를 제안한다.

인생 2막을 위한 새로운 준비는 미래를 위한 것이 아니라 지금을 위한 것임을 알아야 한다. 은퇴 이후 벌어질 일들은 미래의 일이지만 내가 할 수 있는 일은 지금 시점에 있기 때문이다. 즉 지금 바꾸지 않는다면 미래는 없다. 또한 지금 바꿀 수 없다면 미래에도 바꿀 수 없다.

은퇴 이후의 미래를 위해 지금 할 수 있는 것은 2가지다. 인간의 가치를 단순히 생산성으로만 따지지 않아야 한다. 인간은 그 자체로 가치가 있음을 알아야 하는 것이다. 그리고 기존의 수직적 인간관계를 수평적으로 바꿀 필요가 있다. 상하의 관계가 아니라 동등한 관계의 의미를 알게 된다면 인생의 제 2막이 좀더 수월해질 것이다.

인생의 제 2막을 행복하게 살아가는 핵심은 인간관계의 재정립이다. 인간은 혼자서는살아갈 수 없고 관계를 맺지 않고는 기쁨과 행복을 느낄 수 없다. 인간관계의 두려움 때문에 고민하는 사람들도 관계 맺기를 바라는 것은 똑같다고 한다. 새로운 인간관계를 맺으려면 낯설고 귀찮고 고통스러울 수 있다. 하지만 새로운 관계는 인생 2막에 대한 불안감을 없애준다.

저자는 정년을 맞이하는 사람들의 불안함의 실체를 밝히고 두려움에 사로잡히는 대신 준비하라고 말한다. 막연한 미래를 위한 동경이 아니라 현재 지금 시점에 할 수 있는 것, 바꿀 수 있는 것들을 하면서 준비하는 것이 우선이다. 특히 스스로와 타인에 대한 생각을 바꾸고, 타인과의 관계를 재정립할 필요가 있다.

은퇴 후에 기존과는 다르지만 내가 할 수 있는 일들을 찾는 노력도 필요하다. 일의 의미를 다시 생각해보고 나만 할 수 있는 일들을 찾는 노력은 나를 더욱 가치있게 만들어 줄 것이다.

행복을 더 이상 미룰 수 없다. 지금 살고 있는 인생이 행복해 지려면 이제는 미래만 바라봐서는 안 된다. 현재 내가 살고 있는 지금을 가장 충실히 살아가는 것이 바로 행복의 시작이다. 어제보다 퇴화하지 말고 더 나은 방향으로 변화하는 노력을 해보자.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

난중일기

난중일기 - 뮤지컬 《순신》, 영화 《한산》 《명량》 《노량》의 감동을 『난중일기』와 함께
이순신 지음, 장윤철 옮김 / 스타북스 / 2022년 7월

대한민국 영화 최다관객수 기록을 보유한 영화가 있다. 바로 이순신 장군의 명량대전을 소재로 한 영화 '명량'이다. 2014년 7월에 개봉한 영화 '명량'은 누적 관객수 1,700만명을 돌파하여 한국 영화의 신기록을 달성했다.

2022년 8월 명량에 이어 영화 '한산 : 용의 부활'이 개봉되어 이순신 장군에 대한 관심이 고조되고 있다. 이런 흐름에 난중일기가 다시 부각되고 있다. 여러 출판사를 통해 책이 재출간되고 있다. 그 중에 2권을 읽어보고 싶어졌다.

난중일기는 충무공 이순신 장군이 임진왜란 7년 동안 일본군과 싸우면서 작성한 서사시다. 1962년 12월 20일 대한민국 국보 제76호로 지정되면서 그 가치를 인정받았다. 2013년 6월 18일에는 '이순신 난중일기 및 서간첩 임진장초'라는 이름으로 유네스코 세계기록유산으로 등재된 자랑스러운 문화유산이다.

난중일기는 임진왜란이 발발한 1592년 2월 13일(음력 1월 1일, 조선 선조 25년)부터 노량해전에서 전사하기 전인 1598년 10월 16일(음력 9월 17일, 선조 31년)까지의 2,539일간의 전장 기록 일지다.

일상생활은 물론이고 동료 및 친척들의 왕래, 개인적인 일, 수군통제에 관한 비책, 식구관련 내용, 상관과 장수 및 부하들 간의 갈등 문제를 비롯해 당시의 정치, 경제, 사회, 군사 등에 이르는 폭넓은 내용이 담겨 있다.

우리는 흔히 이순신 장군의 3대 대첩으로 한산도대첩, 명량대첩, 노량해전만 알고 있다. 실제로 임진왜란 시기에 20여개의 크고 작은 해전이 일어났다. 임진년에 옥포해전을 시작으로 10개, 갑오년에 장문포해전, 정유년에 칠천량해전을 포함하여 4개, 무술년에 고금도해전을 포함하여 5개의 해전이 있었다.

특별한 일이 없을 때는 날씨만 적거나 날씨와 공무를 본 일만 적었다. 중요한 일이 있는 날은 비교적 상세하게 적었다. 특히 7년 간의 전쟁 동안 출정한 날은 일기를 쓰지 못한 경우가 많았다.

한산도대첩이 있던 임진년 7월의 기록이 없다. 한산도 대첩이 있기 전의 기록을 유심히 들여다보게 되었다.

6월 초에 통영에 진을 치고 왜적의 동태를 살폈다. 초2일에 왜적의 배 20척에 맞서 남김없이 다 섬멸해 버렸다는 말이 통쾌함을 느끼게 한다. 다른 왜적의 배를 쫓아 개도를 협공하니 모두 패하여 흩어지고 남은 무리는 없었다. 초5일에는 당항포에 이르러 왜선 1척, 중간 배 12척, 작은 배 20척을 섬멸하고 왜장의 머리를 일곱이나 베었다.

임진년의 기록은 유난히 많았던 해전의 기록이다. 10개의 해전에 대한 기록이 잘 나와 있다. 다만 한산도대첩에 대한 기록이 없어 아쉬울 뿐이다.

전 세계 역사에 길이 남을만큼 대단한 업적을 남긴 충무공 이순신의 모든 전쟁 기록을 상세하게 분석한 책이 나오면 좋겠다. 중국의 삼국지보다 더 대단한 역사서가 만들어지지 않을까? KBS에서 방영되었던 불멸의 이순신을 다시보며서 책을 읽어봐야 겠다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

Hackers Grammar Smart (해커스 그래머 스마트) Level 1

Hackers Grammar Smart (해커스 그래머 스마트) Level 1 - Smart, Useful, and Essential Grammar, with Workbook ㅣ Hackers Grammar Smart
해커스어학연구소 지음 / 해커스어학연구소(Hackers) / 2022년 1월

해커스의 Hackers Grammar Smart 시리즈는 강남의 유명 어학원에서 영어 문법 기초교재로 활용하고 있다고 해서 입소문이 난 책이다. 시리즈를 4권을 전체적으로 살펴본 결과 구성이 잘 되어 있고, 어려운 문법 용어도 쉽게 설명되어 있는 편이다.

스타터가 초등 고학년 수준에 맞게 제작된 학습서라면 레벨1은 중학교 1학년 수준이라고 보면 된다. 중학교 1학년 수준의 학생이라면 충분히 혼자서 읽고 공부하고 이해할 수 있는 수준이다.

Be동사부터 접속사까지 영문법의 중학 영어 영문법의 기초를 완벽하게 다룬다. 중학교 입학하면서 처음부터 어려운 교재가 필요 없다. 어려운 교재는 아이들의 흥미를 떨어트릴 뿐이다. 이 책으로 시작하면 흥미를 잃게 하지는 않을 듯 하다.

학부모나 선생님이 어떻게 운영하느냐에 따라 영문법을 게임처럼 배울 수 있도록 구성되어 있다. 어려운 문법용어를 쉽게 설명하고 실용적인 문장으로 사용법을 익힐 수 있다. 챕터마다 2~3개 유닛으로 구성되어 있어 하루에 공부하기 적당한 분량이다.

챕터마다 쓰기 연습은 물론이고 챕터 테스트를 할 수 있다. 문법 공부하고 실제 사용문장을 익힌 후에 쓰기 연습과 더불어 문제를 테스트하는 과정을 게임처럼 할 수 있도록 지도하면 아이들이 재미를 붙일 수 있을 듯 하다.

거기에 더해 중학교 시험에 나오는 기출문제의 경향을 충분히 반영했다고 하니 내신 대비에 딱이다. 해커스가 자랑하는 쓰는 연습을 같이 덧붙인다면 영문법의 기초를 탄탄하게 다져갈 수 있을 것이다.

영어는 단어와 문법을 기본으로 읽기, 쓰기, 듣기, 말하기를 골고루 잘해야 한다. 영어의 4대 영역의 기초를 다질 수 있는 가장 기초적인 학습서로 추천한다. 나도 아들 둘에게 이 시리즈로 영문법 공부를 시작했다. 흥미를 잃지 않게 잘 지도하려 한다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

Hackers Grammar Smart (해커스 그래머 스마트) Starter

Hackers Grammar Smart (해커스 그래머 스마트) Starter - Smart, Useful, and Essential Grammar, with Workbook ㅣ Hackers Grammar Smart
해커스어학연구소 지음 / 해커스어학연구소(Hackers) / 2022년 1월

영어는 공부해야 할 분야가 정말 많다. 회화도 해야 하고, 작문도 해야 하고, 문법도 해야 한다. 내가 고등학교에 다닐 때는 성문종합을 공부했던 기억이 있다. 수학은 정석, 영어는 성문이 그 당시 추세였다고 할까?

이제는 우리 아들들이 영어를 공부해야 하는 나이가 되었다. 초등학교 6학년, 3학년 두 아들이 영어 단어 공부를 하고, 회화 공부를 한다. 아직까지는 문법을 구체적으로 시작하지는 않았다. 영어에 대한 흥미를 잃지 않을까 싶어 시작하지 못하고 있다. 큰 아들은 내년이면 중학교를 가야 해서 영문법을 책을 찾다 해커스에서 나온 시리즈를 알게 되었다.

Hackers Grammar Smart 시리즈는 총 4권으로 되어 있다. 스타터부터 ~ 3단계까지 비슷한 주제와 구성으로 수준별 학습이 가능하다. 내가 선택한 스타터는 초등 고학년부터 예비 중학생 수준에 맞는 학습서다. 마침 우리 두 아들이 보면 딱 좋을만한 책이라 선택했는데, 수준이나 구성이 마음에 든다.

책은 문법에 대한 기본적인 내용부터 다룬다. 명사부터 전치사, 접속사, 품사별 문법과 문장의 종류까지 체계적으로 구성되어 있다. 문법에 대한 설명과 함께 연습할 수 있는 'Practice' 코너가 마련되어 있다. 한 챕터가 끝나면 어려운 영어 단어를 복습할 수 있도록 되어 있어 유용하다.

영어 단어를 잘 몰라도 영어 기초가 많이 부족해도 스타터 레벨로 시작하면 문제 없다. 서술형 문제, 챕터 테스트, 워크북까지 단어, 문법을 충분히 공부하고 연습할 수 있도록 구성되어 있다.

문법을 처음 접하는 아이들이나 어른들이 질리지 않도록 쉬운 언어로 설명되어 있다. 스타터로 시작하게 되면 영어 문법에 대한 흥미를 가질 수 있을 것 같다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.