박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업

박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업
박원갑 지음 / 메이트북스 / 2022년 8월

현재 대한민국은 인플레이션, 부채, 부동산으로 위기와 혼란을 겪고 있다. 특히 부동산 시장은 개인의 부채와도 긴밀하게 연결되어 있어 중요하다. 부동산은 국민의 삶에 가장 많은 영향을 미치는 것 중의 하나이기 때문에 국가정책의 단골 이슈이기도 하다.

부동산 투자에 관한 각론을 다루는 책은 정말 많다. 이 책은 부동산 대표 전문가인 박원갑 박사가 내놓은 거시학적 측면에서 다룬 부동산 트렌드 분석서다. 항상 그렇듯이 거시적인 그림을 그리지 못하면 성공하기 힘들다. 부동산 시장은 특히 더 그렇다.

저자는 부동산 시장을 이해하기 위해서는 부동산 시장에 참여하는 사람들의 생각을 읽을 줄 알아야 한다고 말한다. 지금 시장의 주역은 2030세대인 MZ세대다. 부동산 트렌드도 MZ세대가 만들어가고 있다. 그들의 공간과 소비에 대한 욕망을 이해하는 것이 부동산 트렌드를 이해하는 첫걸음이다.

MZ세대는 베이비부머 세대보다 투자에 적극적이다. 그들은 부동산뿐만 아니라 모든 투자에 관심을 넘어 중독 현상을 보인다. 패닉 바잉, 영끌, 빚투, 젊집사, 청무피사 등 무수한 신조어는 그들의 투자 중독현상을 잘 반영한다.

세대가 변하면 부동산 트렌드를 읽는 눈도 변해야 한다. 강남 부동산에 대한 관심은 세대가 변해도 여전하다. 하지만 바라보는 관점은 다르다. 과거의 강남 불패의 흐름에서 다른 지역보다 덜 빠진다는 강남 덜패의 흐름이 강하다.

강남 아파트를 바라보는 MZ세대의 관점은 축장과 고액 월세화 현상이다. 축장은 안전성과 환금성을 겸비한 아파트를 부의 은밀한 가치수단으로 바라보는 것이다. 국민주택규모 기준 월 500만원이 넘는 비싼 월세 아파트가 속출하는 고액 월세화 현상이 가속화되는 분위기다.

대한민국 부동산 시장은 아파트가 선도한다. 특히 시장을 주도하는 MZ세대의 아파트 선호현상이 계속되고 있기 때문이다. 또한 아파트의 고액 월세화 현상은 다른 투자 부동산의 수요를 대체하고 있다.

부동산 시장을 있는 그대로 바라보는 밸런스를 유지하는 것도 중요하다. 그리고 과거의 경험을 맹신하지 말고 시장의 흐름을 잘 읽으려는 노력이 중요하다. 시장을 주도하는 세대와의 소통을 통해 트렌드를 읽어내는 능력이 중요하다.

저자는 부동산 시장의 트렌드 분석을 위해 부동산을 벗어나야 한다고 말한다. 부동산이라는 나무를 보지 말고, 사회심리학, 경제학, 철학 등의 분야를 통해 거시적인 안목을 키우는 것이 중요하다고 말한다. 많은 부동산 서적 중에서 시장의 중심을 잡을 수 있는 인사이트를 제공해주는 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

책 읽기보다 더 중요한 공부는 없습니다

책 읽기보다 더 중요한 공부는 없습니다 - 엄마와 아이의 잠재력을 깨우는 독서 골든타임
박은선.정지영 지음 / 더블북 / 2022년 8월

나는 초등학교 때 하루에도 여러 권의 책을 읽는 다독가였다. 중학교에 들어가면서 공부를 한다는 핑계로 책을 멀리한 결과 아직까지도 고생하고 있다. 초등학교 때는 글쓰기 대회에서도 상을 많이 받았었다. 아마도 다독의 결과가 아닐까?

공부를 잘하는 사람들과 성공한 사람들의 이야기를 통해 책읽기의 중요성을 익히 알고 있다. 그래서 스스로도 책을 많이 읽으려고 노력하지만 쉽지만은 않다. 독서의 임계점을 아직 넘지 못해서인지 독서의 결과는 신통치 않다. 하지만 독서의 힘을 잘 알기에 아이들에게 독서하는 습관을 만들어 주고 싶다.

아이들이 어렸을 때는 책을 많이 읽어서 걱정할 필요가 없었다. 핸드폰이 생기면서 하루종일 손에서 핸드폰을 놓지 않는 아이들을 보면서 책읽기를 어떻게 해야할지 고민이 생겼다. 강제로 시켜도 보고, 당근과 채찍을 써보기도 했지만 핸드폰의 강력한 유혹을 떨치지는 못했다.

이 책은 전업주부로 아이들을 키우는 저자들이 책육아를 통해 책읽기의 중요성을 깨닫고 본인들이 실천한 방법을 알려준다. 특히 반강제적인 책읽기를 위해 엄마와 아이가 함께하는 책모임을 만드는 것은 참신하다는 생각이 든다.

성인도 혼자서 읽기가 쉽지만은 않다. 그래서 유료 독서모임을 적극적으로 활용하는 사람들이 많아지고 있다. 부모의 의지만으로 아이들에게 책읽기 습관을 만들어주는 것은 정말 쉽지 않다. 저자들이 제안하는 방법은 아이와 엄마가 함께하는 책모임을 만드는 것이다.

비슷한 연령대의 아이들을 키우는 부모들은 비슷한 고민을 가지고 있기 때문에 책모임은 육아정보와 교육정보를 나눌 수 있는 훌륭한 커뮤니티가 된다. 비슷한 관심사를 가진 엄마들은 서로서로 든든한 지원군이 되어 준다. 이런 끈끈한 유대는 책모임을 꾸준하게 이어가게 하여 아이들이 지속적으로 독서를 할 수 있는 기반을 만든다.

저자들은 아이들만을 위한 책모임이 아니라 엄마가 참여하는 책모임을 제안한다. 아이들만 책을 읽히는 모임은 효과도 적고 오래가지 못한다. 엄마들이 먼저 책모임을 통해 회원을 모집하고 책을 읽고 토론하는 모습을 보이는 것이 중요하다고 한다.

책에서는 8가지 양서를 소개하고 엄마와 아이들의 고민에 대해 생각해볼 수 있는 질문을 던진다. 엄마들의 책모임 시작하는 법과 엄마들의 수다 운영 방법을 구체적으로 알려주고 궁금한 내용들을 Q&A로 풀어준다.

아이들에게 책읽기를 어떻게 습관화시킬지 고민하는 사람이라면 꼭 읽어봐야할 책이다. 사람마다 상황이 다르겠지만 책읽기의 중요성에 대해 공감하고 시간적인 여유가 있는 사람이라면 책모임을 꼭 만들어보길 추천한다. 자율에 의한 계획은 언제나 실패하기 마련이다. 강제적이지만 수용할 수 있는 장치가 마련되어야 아이들의 책읽기가 습관이 될 것이다.

스스로도 책읽기 습관을 만들고 아이들에게도 좋은 책읽기 습관을 들이기 위해 책모임을 만드는 것은 훌륭한 방법 중 하나라고 생각한다. 지금 당장 책모임을 만들어보자!

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

회사에서 바로 통하는 오토캐드 AutoCAD 2023

회사에서 바로 통하는 오토캐드 AutoCAD 2023 - 건축, 인테리어, 기계 실무 도면의 기본기를 꽉 잡아라! ㅣ 회사에서 바로 통하는 시리즈
심미현 지음 / 한빛미디어 / 2022년 7월

'회사에서 바로 통하는' 시리즈를 통해 많은 도움을 받고 있다. 파워포인트, 엑셀 등 직장인들이 업무에서 활용 가능한 툴들을 가장 쉽고 따라하기 쉽게 다룬다. 오토캐드는 건축, 인테리어, 기계 실무 도면을 다루는 사람들에게는 필수 툴이다. 이번에 아내가 기계 도면을 다루는 데 오토캐드를 다뤄야 해서 이 책이 절실히 필요했다.

이 책은 오토캐드 초보자가 활용하기 좋은 입문서다. 가장 최근 버전인 2023 버전에 맞게 새롭게 추가된 기능들을 충실히 설명해 놓은 점이 좋았다. 책은 도면 작업을 위한 기초, 2D 도면작업, 실무 도면 심화과정, 3D 도면작업의 4단계로 구성되어 있다. 초보가 순서대로 따라할 수 있도록 구성되어 너무 좋았다.

일단은 1단계와 2단계를 따라해 보기로 하였다. 1~2단계는 700페이지에 가까운 분량 중 거의 50%를 차지한다. 초보자에게 특화된 입문서라 인정할만하다. 특히 마지막에 있는 단축키는 따로 떼서 활용할 수 있어 많은 도움이 된다.

'옵션 풀이'를 통해 오토캐드 명령의 다양한 옵션을 쉽게 확인할 수 있다. '명령 행 한 눈에 보기'를 통해서는 명령어를 사용하는 방법과 명령 행의 서브 메뉴를 확인할 수 있다. 열심히 읽으면서 배우고 나서 나중에 실행할 때 명령어만 볼 수 있도록 정리가 잘 되어 있어 실습에 많은 도움이 된다.

이론과 실습은 정말 차이가 많다. 특히 초보에게 이론으로 배운 내용을 실습하는 것은 너무 어렵다. 결과물이 책과 다르게 나오는 경우도 생긴다. 이렇게 초보가 실수하기 쉽거나 헷갈리기 쉬운 부분을 따로 모아 '바로 통하는 TIP'을 통해 친절하게 정리해준다. 초보에게는 이 부분이 가장 도움이 많이 된다.

특히 프로그램 세부화면과 도면에 별도의 말풍선을 통해 '클릭'하거나 '입력'하는 방법을 세세하게 설명한 부분은 초보자들이 가장 어려워하는 부분을 명쾌하게 해결해 준다. 명령어를 실행할 때도 선택하고 입력해야 하는지, 아니면 입력 후에 스페이스바를 눌러야 하는지 헷갈릴 때가 있는데 이런 부분을 친절하게 설명해 준다. 컴퓨터를 잘 모르는 초보도 따라하기 쉽다는 것이 가장 큰 장점이다.

각 챕터마다 다양한 실습 예제를 통해 회사 실무에서 바로바로 써 먹을 수 있는 실무 노하우를 익힐 수 있다. 별도로 '회사통 실무활용' 코너를 통해 실무에서 가장 많이 사용하고 필요한 내용을 심도있게 다룬다. 본문에서는 다루지 않았거나 더 심화된 내용이라 실력이 향상되는 느낌을 받을 수 있다.

오토캐드는 처음이지만 다른 프로그램을 다루는 것보다 겁을 먹었던 것은 사실이다. 하지만 책의 구성 자체가 초보자들 배려한 부분이 많아서인지 어렵지 않게 따라할 수 있다. 컴퓨터를 잘 모르는 초보자도 따라할 수 있도록 구성되어 있으니 걱정하지 말고 오토캐드 초보자는 이 책을 선택해도 좋을 듯 하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

대한민국 위기와 기회의 시간

대한민국 위기와 기회의 시간 - 뉴사이클에 맞는 생존 전략 배우기
선대인 지음 / 지와인 / 2022년 8월

대한민국은 역사상 8번의 경제위기와 7번의 금융위기를 겪었다고 한다. 여러 번의 위기를 통해 경제 체질을 개선하고 더 단단해지고 있다고 믿는다. 국가의 위기는 곧 개인의 위기로 이어진다. 국가가 잘 극복했다고 개인도 그렇다고 말할 수 없다.

저자는 현재 대한민국의 위기를 인플레이션, 부채, 부동산의 3가지 측면에서 다룬다. 현재 3가지로 인해 발생한 위기의 실체를 진단하고 원인은 분석한다. 분석한 데이터를 기반으로 대한민국이 나아갈 미래의 청사진을 그린다. 3가지로 촉발된 위기 상황을 기회로 바꾸기 위한 개인들의 맞춤 전략을 제시한다.

경제는 일정한 사이클에 따라 위기와 기회의 시간을 제공한다. 40여 년 만에 가장 높은 인플레이션이 발생하고, 저금리를 벗어나 금리도 오르고 있다. 주식과 코인, 환율이 요동치고 있다. 한국은 여기에 더 심각한 요인이 2가지 더 있다. 바로 세계 최고 수준의 가계 부채와 부동산 거품이다.

한국의 가계부채는 대부분 부동산과 연결되어 있어 부동산이 무너지면 가계부채가 부실해지고 이는 금융권의 충격으로 이어진다. 이런 시나리오가 현실이 된다면 금융위기가 올 수 있고, 한국 경제는 큰 위험에 노출될 수 있다.

하지만 이런 위기는 항상 기회의 요인을 가지고 있다. 국가적인 측면에서나 개인적인 측면에서 위기 상황을 제대로 분석한다면 한 단계 더 도약할 수 있는 기회를 잡을 수 있다. 저자는 3가지 측면에서 위기 상황을 분석하고 대안을 제안한다.

러시아의 우크라이나 침공으로 시작된 인플레이션은 이미 전세계적인 현상이다. 인플레이션의 구체적인 원인을 분석하고 우리가 어떻게 대응해야 할지 인사이트를 제공한다.

우리나라의 가계부채의 대부분은 부동산과 연결되어 있기 때문에 부채와 부동산은 한국 경제의 가장 큰 뇌관이라 볼 수 있다. 특히 인플레이션 압박으로 인한 금리 인상으로 인해 가계 부채의 문제는 더 심각해지고 있다. 개인의 부채가 금리 인상이라는 국가 정책과도 맞물리는 현상을 잘 이해할 수 있어야 한다.

3가지 측면에서 현 상황을 냉철하게 분석한 내용을 읽다보면 암울해지는 기분을 어찌할 수 없다. 저자는 한국이 위기 예방에는 낙제점이지만 위기 극복은 잘한다고 말한다. 이미 발생한 리스크에 대한 관리도 중요하지만 새로운 기회를 잡는 것도 필요하다.

책을 읽고 나면 경제를 바라보는 관점에 변화가 올 것이다. 국내외 경제상황을 거시적으로 냉철하게 바라보고 개인이 대응할 수 있는 방법을 고민할 때이다. 위기의 상황을 기회의 상황으로 바꿀 수 있는 인사이트를 얻을 수 있는 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

2030 반도체 지정학

2030 반도체 지정학 - 21세기 지정학 리스크 속 어떻게 반도체 초강국이 될 것인가
오타 야스히코 지음, 임재덕 옮김, 강유종 감수 / 성안당 / 2022년 8월

21세기를 선도하는 화두에는 여러 가지가 있다. 그 중에서 내가 관심있게 바라보고 있는 화두는 반도체와 지정학이다. 이 두 가지를 모두 다룬 책이 있어 흥미롭게 생각했다.

고도의 기술이 발전한 21세기 이후의 시대에 지정학이 얼마나 중요할까라는 질문에 의문을 제기할지도 모른다. 하지만 <지리의 힘>이라는 책에서 언급한 것처럼 세계는 어쩔 수 없이 지정학 측면에서 흥망성쇄가 결정되는 것이 역사적으로 증명된 사실이다. 앞으로도 이는 더 없이 중요해질 것이다.

대한민국은 세계 10위권 경제대국이다. 대한민국 경제발전사를 살펴보면 시기마다 경제력을 뒷받침하는 산업이 있었다. 과거에는 경공업, 조선업 등이 경제의 주도권을 가졌다면, 지금은 단연코 반도체 산업이 주도권을 쥐고 있다고 해도 과언이 아니다. 우리 생활에 사용되는 거의 모든 전자제품에 반도체가 들어가지 않는 곳이 없다.

저자는 대한미국을 경제강국으로 이끌어준 반도체 산업을 둘러싼 국제정치 게임을 심도있게 다룬다. 반도체 전문가가 아닌 언론인이 집필해서인지 전문적인 용어보다는 반도체 산업 전반의 숲을 바라볼 수 있는 안목을 제공한다. 반도체는 더 이상 기술의 문제라기보다는 국제 정치의 문제라고 보는 것이 맞을 듯 하다.

나는 대한민국이 반도체 산업의 최강국이라 생각하고 다른 나라가 따라오려면 한참 멀었다고 생각했다. 하지만 나의 생각은 틀렸다. 중국이 상당부분 우리나라를 따라잡고 있다. 삼성전자가 상당부분 기술격차를 줄이기 있지만 파운드리 부분에서는 대만이 아직까지 최강국이다.

한때 일본은 반도체 최강국이었다. 이후 삼성전자의 절치부심으로 일본의 반도체 패권은 우리나라로 넘어왔다. 나는 그 이후 일본은 반도체 시장에서 완전히 패배했다고 생각했다. 하지만 나의 생각은 틀렸다. 한국이 세계에서 반도체를 가장 잘 만드는 나라지만, 일본은 반도체를 만드는 데 필요요한 장비와 재료를 가장 잘 만드는 나라다. 즉 반도체 강국을 유지하기 위해서는 일본의 협력이 필요한 상황이다.

전 세계는 지금 미국과 중국을 중심으로 반도체 패권 전쟁이 한창이다. 반도체 소프트웨어 분야는 미국이 주도권을 쥐고 있고, 하드웨어 분야에서 파운드리는 대만이, 그 외는 한국이 주도권을 쥐고 있다. 그리고 장비와 재료는 일본이 주도권을 쥐고 있는 형세다. 그러나 국제 경쟁 시장에서는 기술 주도권만으로는 살아남을 수 없다. 반도체 산업을 둘러싼 지정학적 정치게임을 이해하기 위해 이 책이 필요하다.

일본 언론인 출신인 저자는 일본과 미국이 무역협상을 대하는 태도의 차이점을 언급한다. 저자는 일본의 전투기 독자 개발 저지, 소련에 공작기계 수출 위반, 반도체 마찰 등의 사건을 통해 미국의 본심을 읽었다. 일본은 반도체를 비즈니스의 한 분야로 생각했지만 미국은 국가를 지키는 문제로 임했던 것이다.

현재 진행되는 미국과 중국의 반도체 패권 싸움은 과거 일본과의 무역 마찰과는 차원이 다른 게임이다. 미국은 자국을 지키기 위해 중국의 반도체 산업을 무너뜨리는 데 집중하고 있다. 과거 일본에게 그랬듯 반도체 산업은 미국의 입장에서 단순한 비즈니스가 아니라 국가를 지키는 문제인 것이다.

일본인의 시각에서 바라본 국제 반도체 산업의 지정학적 견해를 담은 책이지만 우리에게도 많은 시사점을 안겨준다. 특히 미국이 반도체 산업이 국가의 존폐와 연관지어 중국과 대결한다는 점을 인식하고, 우리나라도 반도체 산업을 대하는 자세를 바꾸어야 한다는 생각을 한다.

반도체가 없는 미래는 감히 예상할 수도 없다. 미국과 중국의 불꽃 튀는 대결 속에서 우리나라가 생존하기 위해서는 그리고 더 발전하기 위해서는 반도체 산업을 국가 산업으로 생각하는 자세가 필요할 것 같다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.