세무공무원 이조사관의 부동산 세금이야기

세무공무원 이조사관의 부동산 세금이야기 - 이제 오르는 부동산보다 아끼는 부동산 시대다
이조사관 지음 / 성안북스 / 2022년 10월

이 책은 많이 특이하다. 일단 저자가 세무사가 아니고 세무서 일선에서 민원인을 응대하는 대한민국 세무공무원이다. 서두에 다양한 에피소드를 통해 자주 바뀌는 부동산 세금에 대한 가이드라인이 필요함을 느낀다. 그리고 현직 세무공무원으로서 책을 내는 것에 많은 부담감을 느낀다.

다른 세무서적처럼 딱딱하게 법전의 내용을 나열하는 책은 아니다. 부동산 세금을 전반적으로 다루는 책도 아니다. 이 책은 차라리 주택과 관련된 세금을 설명하는 책에 가깝다. 실제 상담 사례를 재구성해서 내가 읽을 때 공감이 가는 부분도 많았다.

저자가 감히 부동산 투자로 수익을 많이 올리는 것도 좋지만 세금을 합리적으로 절세하는 것이 더 쉬울 수 있다고 단언하는 데는 이유가 있다. 바뀐 부동산 세금의 내용을 잘 알지 못하여 내지 않아도 되는 세금을 몇 천에서 억 단위까지 내는 사례를 많이 겪었기 때문이다. 이는 웬만한 수익률로도 달성하기 힘든 금액이다.

책의 주요 포인트는 매도시 양도소득세의 절세방법과 1세대 1주택 비과세 요건을 어떻게 갖추느냐에 있다. 대부분은 수익을 내는 데에만 초점을 맞춘다. 하지만 수익 금액에 중과가 된다면 아까운 노력이 물거품이 되는 경우가 많다. 그러니 수익을 내는 것 만큼이나 절세하는 방법도 잘 알아야 한다는 것이 포인트다.

1세대 1주택 비과세 요건을 갖추지 못하면 억 단위의 세금을 내야할 수도 있다. 4억원의 집을 사서 12억원에 팔면 비과세 요건에 따라 3억원의 세금 차이가 난다. 세금의 수준이 집 한채 값 정도이니 신경쓰지 않을 수 없다.

이 책은 소설이나 에세이처럼 읽을 수 있는 주택관련 세금 실생활 가이드다. 저자가 직접 상담한 6가지 유형의 고객군을 스토리로 엮었다. 1주택 남자와 2주택 여자의 결혼으로 발생하는 세금문제, 1주택과 1분양권의 사례, 대기업 맞벌이 부부가 부모와 합가하는 경우, 다주택자의 청약가점과 장기임대주택, 장기보유특별공제를 표1로 할지 표2로 할지, 양도소득세와 종합부동산세로 고민하는 고객님의 사례가 나온다.

집을 사서 보유하고 양도하면서 겪을 수 있는 가장 일반적인 사례를 통해 집테크의 노하우를 엿볼 수 있다. 집은 단순히 거주를 위한 목적이 아니라 투자의 목적이며, 투자의 수익 극대화를 위한 가장 효율적인 절세수단을 배운다. 현직 세무공무원이 주는 뼈때리는 조언을 참고할만하다.

본문의 스토리는 사례 파악 차원에서 가볍게 읽으면 좋을 듯 하다. 그리고 각 파트마다 요약된 '이야기 들여다보기'를 통해 세금 관련 이슈를 정리할 수 있다. 예를 들면 '1세대 2주택 비과세 특례'처럼 말이다. 일시적 2주택자, 상속으로 인한 2주택자, 혼인합가로 인한 2주택자, 동거봉양으로 인한 2주택자, 장기임대주택과 거주주택으로 인한 2주택자는 비과세를 받을 수 있는 방법이 있다.

각각의 사례는 자세한 자격 요건을 갖추고 있기 때문에 저자가 안내하는 대로 요건을 맞춰가다보면 안내도 되는 세금을 내고 가슴치는 일은 없을 것이다. 세금을 전혀 모르는 사람이 아닌데도 구체적인 세금 이야기는 쉽지 않다. 그나마 스토리가 있어서 이해가 조금은 편한 듯 하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

인생을 쇼핑하는 남자

인생을 쇼핑하는 남자
이시헌 지음 / 북퀘이크 / 2022년 9월

호랑이는 죽어서 가죽을 남기고, 사람은 죽어서 이름을 남긴다고 했던가?

단군 이래로 개인들의 책쓰기 열풍이 거세다. 더불어 인생에 책 한 권을 쓰기 위한 처절한 투쟁이 이어진다. 사람이라면 누구나 죽기 전에 이름을 날리고 싶지 않을까? 이름을 날리기에는 책만한 것이 없다. 하지만 책에 담을만한 나의 이야기가 있을까? 이야기가 있다고 해도 그 이야기를 읽고 공감해줄만한 사람이 있을까?

저자는 젊은 나이에 삶의 방향을 잡고 나름대로의 결과를 만들어낸 사람이다. 나보다 훨씬 젊은 사람인데 배울만하다. 이 책은 저자가 인생의 바닥에서부터 배운 삶의 지혜이자 인생의 기록이다. 나보다 어린 사람이지만 나보다 더 소중한 경험을 나누고 있어 감사하게 읽었다.

저자는 삶을 성장시켜 준 방법 중에 '라이프 쇼퍼 효과'에 대해 말한다. 인생 쇼핑을 통해 행복을 얻는 것을 말하는데, 생산적인 쇼핑을 말한다. 내면을 성장시키기 위한 인생쇼핑이 필요하다고 말한다. 7가지의 방법을 통해 내면을 성장시키는 노하우를 따라가보자.

명품백 대신 책을 선택해서 내면을 성장시키는 인생 쇼핑을 권한다. 인생은 한 방으로 이루어진 것이 아니다. 그러나 꾸준한 노력의 결실로 한 방에 터지는 역전의 순간이 올 것이다. 물론 이런 시도는 책을 통해 얻어지는 경우가 많다.

책을 읽는데서 그치지 말고 책 한 권을 읽더라도 꼭 1줄 이상 남겨보는 생산적인 독서를 해야 인생이 바뀐다. 내가 먼저 읽어야 내가 바뀌고 가족들이 바뀐다. 책을 읽으면 인성이 바뀌는 경험도 하게 된다.

저자가 이야기 하는 7가지 전략의 대부분은 독서와 맥이 통해 있다. 손에서 절대 책을 놓지 않아야 하고, 책을 읽었으면 책을 통해 무언가를 느끼고 실천해야 한다. 그렇게 인생 독서를 지속하면서 인생 배움을 터득해야 하는 과정이다. 책은 지식도 쌓아주지만 인성도 길러준다.

저자의 자서전이라고 생각했는데 독서법의 실전 노하우가 담긴 책에 가깝다. 책을 통해서 저자가 얼마나 많이 변했는지를 통해 독서의 중요성을 강조한다. 인생을 바꾸고 싶은데 행동하는 것이 쉽지 않다면 일단 책부터 들고 읽어보자. 그리고 책에서 배운 내용을 한 가지 찾아 실천해보자. 그럼 변하기 시작할 것이다.

독서법을 체계적으로 다룬 책은 아니지만 책을 읽어야 하는 당위성을 잘 알려주는 책이다. 한 젊은이가 짧지만 그리 짧지 않은 인생을 살면서 인생의 바닥을 탈출해 성공하는 도구로서의 책을 다룬다. 결국 책은 저자에게 인생을 관통하는 가장 지혜로운 스승이자 동반자가 아닐까 싶다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

레니게이드

레니게이드
댄 S. 케네디.리 밀티어 지음, 안진환 옮김 / 너와숲 / 2022년 10월

기회는 우연히 찾아온다고 한다. 나에게 이 책이 그런 기회이길 바란다. 댄 케네디는 부와 성공 분야에서 탁월한 성과를 거둔 입지전적인 인물임에 틀림없다. 나는 잘 모르지만 그가 운영하는 레이게이드 백만장자 마스터마인드 프로그램을 통해 성공한 사람들이 많이 소개되고 있다.

레니게이드. 태어나서 처음 들어보는 이야기다. 이탈자나 변절자를 뜻하는 말이라고 한다. 댄 케네디는 레니게이드 백만장자가 되는 것은 흐름을 거스르고, 업계의 규범을 무시하며, 자기 자신과 자신의 사업을 하나의 범주에 넣는 것이라고 말한다. <부의 추월차선>에서 말하는 사회의 짜여진 각본에서 벗어나라는 말이다.

'무리를 좇아 하찮게 살 것인가, 이탈하여 폼나게 살 것인가'라는 부제가 레니게이드 백만장자를 가장 잘 표현한다. 남들과 똑같은 일을 하고, 똑같이 노력한다면 그들과 똑같은 삶을 살 뿐이다. 백만장자가 되기 위해서는 백만장자들처럼 생각하고 일을 해야 한다. 이 책은 바로 그런 방법론에 대해 말한다.

나는 지금 내가 원하는 바로 그 곳에 있다!

이 글을 읽는 당신은 이 말에 공감하는가? 나도 공감하지 않는다. 하지만 틀린 말이 아니다. 인정할 수 없지만 이는 댄 케네디가 말하는 그대로다. 이것을 인정해야 이 책을 따라갈 수 있다. 지금 내가 서 있는 위치는 다른 누구도 아닌 내가 생각한대로 행동한 것들의 결과물이다. 즉 나의 신념 체계가 내가 지금 이 곳에 있게 만든 결정적 요소라는 것이다. 인정하고 싶지 않지만 100% 맞는 말이다.

그래서 저자의 레니게이드 백만장자, 평범함을 벗어나 다른 사람과 다른 백만장자가 되기 위해서는 이 사실을 인정하고, 내가 있고 싶은 곳을 지금부터 바꾸어야 한다. 꽤 오랫동안 나를 지배하고 있는 이 신념체계는 내가 배우는 것들 중에 많은 것들을 거부할 것이다. 따라서 내가 내 생각을 바꾸고 신념 체계를 수정하지 않으면 상황은 바뀌지 않는다. 내가 부자가 될 수 있고 부자들의 생각을 받아들이겠다는 생각으로 바꿔야 한다.

책에는 1달러짜리로 시작해 1만 5000달러짜리 마스터마인드를 결제한 사람의 사례가 나온다. 1달러짜리 책 한권을 통해 댄 케네디의 아이디어에 반했고 결국은 1만 5000달러짜리 마스터마인드 프로그램을 결제하게 된다. 4주도 안되는 사이에 댄 케네디의 아이디어에 매료되어 지금은 매달 10만 명이 방문하는 웹사이트를 운영하고 시간당 400달러의 상담료를 받는 영향력 있는 사람이 되었다.

댄이 말하는 비즈니스는 우리가 생각하는 것과는 사뭇 다르다. 제품과 서비스가 고객에게 도움이 되는 것을 제공해야 한다는 것이 통설이다. 하지만 댄은 탁월한 제품이나 서비스보다 더 중요한 것은 마케팅이라고 말한다. 진정한 가치는 제품과 서비스를 판매하는 것이라고 강조한다.

더불어 부자들은 절대 후불로 받지 않는다고 한다. 보통 사람들은 일을 하고 한 달 이후에 급여를 받는다. 무언가를 한 행동의 대가로 대금을 지급받는 것이다. 하지만 부자들은 제품이나 서비스를 팔기 전에 돈을 먼저 받는다.

카카오톡에서 강의를 잘 파는 사람을 안다. 매월 강의로만 1억원 정도 넘는 금액을 버는 사람이다. 잘 생각해보면 그는 강의하기 전에 월회원을 모집한다. 선지급 받는 것이다. 정말 잘 팔리는 제품은 먼저 주문 받고 판다. 와디즈 같은 플랫폼을 통해 사람들이 물건을 파는 방식도 정확하게 이 방식이다.

댄이 레니게이드 백만장자의 길로 안내하는 7가지의 비법이 공개된다. 감히 부의 추월차선에 버금가는 책이라고 말하고 싶다. 궁금하다면 지금 바로 책을 읽어보자.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

아빠도 처음이라 그래

아빠도 처음이라 그래
이승한 지음 / 메이킹북스 / 2022년 9월

우리는 끊임없이 변화하기 위해 매일 노력한다. 스스로의 노력에 의해 변화를 추구하겠지만 우리를 둘러싼 다양한 환경이 우리에게 변화를 강요하는 경우가 더 많은 것 같다. 특히 요즘처럼 과학기술이 발전하면서 변화에 대한 요구는 더 강렬해지고 있다.

즉 우리는 매일 변화와 계속된 싸움을 하고 있는지도 모른다. 변화하기 위해서 변화에 싸우는 것이다. 변화는 인간을 포함한 지구상의 모든 생물에게 필수 불가결한 것이다. 예를 들어 변화하는 지구 기후에 적응하여 변하지 않은 종은 멸종을 맞은 것처럼 말이다.

인간도 내부와 외부의 변화의 요구에 부응하지 않고 변화하지 않는다면 문제가 발생하거나 스스로 도태할지도 모른다. 스스로 선택하지 않는 변화에 대해서는 강한 거부반응을 보일지도 모른다. 그러나 거부할수록 변화는 우리를 더 강하게 몰아붙인다.

변화에 대한 요구뿐 아니라 변화의 속도도 문제다. 변화하기로 마음 먹었더라도 또는 변화에 적절히 대응하고 있다 하더라도 속도를 따라잡지 못하면 문제가 발생하기 때문이다.

우리를 둘러싼 변화의 요구에 적절히 대응하고 이겨나가기 위해서 <플럭스>가 필요하다. 이 책은 변화관리나 변화에 대해 설명하는 책이 아니다. 불확실하고 두려운 모든 변화에 대한 우리의 마음가짐을 다시 돌아보고, 변화를 위협이 아닌 기회로 볼 수 있는 방법을 알려준다.

저자가 소개하는 8가지 사고방식을 통해 세상을 바라보는 눈을 다양하게 가질 수 있다. 변화의 이면에 담겨 있는 진실을 볼 수 있도록 해주고, 변화에 대응해서 성공할 수 있도록 안내하는 변화의 안내서이자 전략적인 로드맵이 될 것이다.

저자가 말하는 '플럭스'는 우리의 정신 근육을 흐르는 물처럼 유연하게 만드는 방법이다. 우리를 둘러싼 환경이 변하고, 변화의 속도 또한 너무 빨라서 모든 것이 불확실한 요즘이다. 이럴 때 필요한 것이 플럭스다. 모든 상황을 편견과 선입견 없이, 그리고 두려움보다는 희망적으로 바라볼 수 있도록 도와주는 힘이 바로 '플럭스'다.

결국 나의 의지와 무관하게 끊임없이 변화하는 세계에, 흐르는 물처럼 유연하게 대처하는 능력을 '플럭스'라 부를 수 있겠다. 저자가 제시하는 8가지 플러스 파워를 개발해서 남들이 기대하는 삶이 아니라 스스로의 삶을 재설계해보는 것이 핵심이다.

더 천천히 달려라. 보이지 않는 것을 보라. 길을 잃어라. 신뢰로 시작하라. 당신의 충분함을 알라. 포트폴리오 경력을 만들라. 더욱더 인간다워져라. 미래를 놓아주라.

8가지 플럭스 파워 중에 만만한 것은 어느 하나도 없다. 저자의 의견에 공감하든 공감하지 않든 변화의 시대에 도전해볼만하다. 특히 '포트폴리오 경력'은 타이탄의 도구들을 연상하게 한다.

'부분의 합은 전체보다 크다' 한 분야에서 상위 0.1%가 되기는 생각보다 쉽지 않다. 대부분은 인생 전부를 걸어야 가능한 일이다. 하지만 상위 20%가 되는 것은 쉽다. 상위 20%의 기술들을 여러가지 익혀서 조합하면 상상할 수 없는 일들이 일어난다. 여러가지 경력들을 나만의 고유한 방식으로 결합할 때 상위 0.1%가 아니라 유일무이한 사람이 되는 것이다.

변화의 시대에 변화를 기회로 만드는 다양한 사고방식의 전환을 느껴보자.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

FLUX 플럭스

FLUX 플럭스 - 끊임없는 변화를 헤쳐나가는 강력한 사고 전환
에이프럴 리니 지음, 강주헌 옮김 / 나무생각 / 2022년 10월

아이들이 어렸을 때는 자기 전에 책을 읽어주곤 했다. 아빠의 저음 가득한 목소리가 아이들에게 좋다는 말을 들었기 때문이다. 정말 많은 책들을 읽어주었는데 아이들은 기억하지 못한다. 더 심각한 것은 지금은 책을 아예 안 읽는다는 것이다.

문제는 휴대폰이다. 아이들이 초등학교 고학년이 되면서 학교에서 휴대폰을 사용한 교육을 하기도 하고, 아이들과 연락도 필요하여 아이들에게 휴대폰을 해주었다. 거기서부터 잘못되었다. 아이들은 주말에는 하루에 10시간 넘게도 휴대폰으로 게임을 한다.

아이들과 번번히 부딪치는 것도 휴대폰때문이다. 게임하느라 할 것도 안하고, 먹어야 할 것도 안 먹고 공부나 독서는 당연히 하지 않는다. 아빠 입장에서 이해가 안되는 일들이 많다보니 매일 부딪치는 상황이 계속되었다.

<아빠도 처음이라 그래>에 나오는 아빠도 나와 비슷한 부분이 많다. 아이들의 학원문제, 게임문제 등으로 아이들과 소통이 잘 안되고 답답하다. 물론 저자의 집은 엄마가 악역을 대부분 맡아서 하지만 우리집은 아빠인 내가 대부분 악역이다.

나도 아빠가 처음이고 아이들도 처음이라 다들 서툴다. 저자는 서로 이해하려는 노력을 해보려고 소통한다. 가장 먼저 도전한 것이 편지를 통한 소통이다. 아이들에게 말로 하면 잘 듣지도 않지만 감정이 앞서서 소통을 하기 전에 감정 대립이 자주 발생한다. 저자는 아이들에게 편지를 써서 잘 보이는 곳에 두는 방법을 썼다. 아이들이 편지를 읽고 조금씩 바뀌거나 아빠에게 속 이야기를 하는 경우가 생긴다.

좋은 방법인 것 같다. 말로 하면 감정이 격한 상태에서 해서는 안되는 말들도 하게 된다. 그러나 편지를 쓰게 되면 일단 생각을 가다듬는 과정에서 감정을 가라앉히고 최대한 바람직한 방법으로 소통을 할 수 있게 된다. 아이들과 편지로 소통하는 방법을 고민해야 할 시점이다.

또한 저자가 사용한 방법이 요리다. 나는 요리를 잘하는 편이 아니다. 하지만 요리를 많이 해보지 않은 것이지 못하는 지는 나도 잘 모른다. 요리를 좀더 잘 해보고 싶어서 요리책을 종종 들여다본다. 책으로 모든 것을 해결할 수 있는 것은 아니지만 레시피를 보면서 아이들에게 해주고 싶은 것들을 모은다. 저자처럼 화려하지는 않아도 맛있는 것들을 만들어 보면서 아이들과 소통하는 방법을 생각해본다.

큰 아이는 성격이 유순하고 느린 편이다. 작은 아이는 계획적이고 약속과 규칙을 잘 지키는 아이다. 서로 다른 아이들이다 보니 부딪치는 일들이 정말 많다. 아이들의 성격에 맞게 저자처럼 편지소통과 요리소통을 해보려 한다.

아이들을 키우는 다양한 방법론이 있지만 우리 아이는 세상에 하나밖에 없다. 참고는 하되 아이들과 만들어가면서 방법을 찾아보는 여정이 기대된다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.