암 완치 로드맵

암 완치 로드맵 - 항암제, 방사선 부작용 극복하고 성공적인 치료의 방향을 세우는
국제통합암연구소 외 지음 / 래디시 / 2023년 4월

대한민국 사람의 사망원인 중 30%가 암이다. 3명 중 1명은 암으로 죽는다는 말이다. 의료기술이 발달해서 암으로 죽는 사람들이 줄어들고 있기 때문에 실제로 암 발병률은 더 높다고 할 수 있다.

보험 관련 일을 하다보니 암에 걸린 사람들의 이야기를 많이 듣는다. 대부분은 초기에 발견해서 치료를 잘 받고 완치 판정을 받지만 간혹 너무 늦게 발견하는 경우도 많다. 특히 건강검진을 자주 받음으로 인해 암 조기진단율이 높아진 것이 생존율을 높인다.

국제통합암연구소에서 암 발병부터 치료과정, 음식 테라피 및 암 생존자로 살아가는 법에 대한 가이드라인을 제공한다. 예전에는 암에 걸리면 무조건 죽는다고 생각했다. 하지만 요즘은 시기가 너무 늦지만 않다면 생존 가능성이 매우 높다.

저자들은 암에 걸린 환자들의 치료 과정과 완치 판정을 곁에서 지켜보면서 암 생존자들을 위한 가이드라인이 필요함을 느낀 듯 하다. 암에 걸리면 항암제, 방사선 치료까지 기나긴 치료의 여정을 걸어야 한다. 길고 힘든 치료 과정을 다 겪고 드디어 완치 판정을 받는다고 해도 환자들은 행복하기보다는 막막함을 먼저 느낀다고 한다.

보통 암에 걸리면 대학병원이 짜준 스케줄에 따라 치료를 받는다고 한다. 의사들은 정신 없이 치료를 받다보면 어느 순간 자신도 모르게 끌려 다니게 된다고 말한다. 암 치료에 대한 자세한 이야기를 들을 수 없는 의료 여건상 환자들은 인터넷을 통해서 정보를 얻게 된다. 그런데 그 정보들이 대부분은 부정확한 것이 문제다.

환자들이 찾아보는 암에 관한 정보는 부족하거나 부정확한 경우가 많다. 또한 궁금한 것이 생길 때마다 단편적으로 찾아보는 정보로는 자신이 받고 있는 암 치료 과정을 제대로 이해하기도 힘들다고 한다.

그래서 저자들이 암의 진단부터 완치까지의 전 과정을 병원의 스케줄대로 생각 없이 끌려다니기보다 좀더 계획적으로 치료할 수 있도록 안내를 하고자 한다. 전체 치료 과정을 큰 그림으로 이해할 수 있도록 설명하고, 암 환자들이 공통적으로 겪게 되는 어려움에 대한 정보를 담았다.

항암 약물 치료와 항암 방사선 치료는 주로 암세포를 죽이는 것에 집중한다. 그러나 최근 면역 항암치료 같은 기술은 암에 걸린 사람의 정상 세포를 활성화하는 것에 더 집중한다. 이제는 단순히 암을 죽이는 치료가 아닌 암 환자를 치유하는 통합 암 치료로 나아가야 한다고 말한다.

암을 없애는 치료는 암을 가진 사람의 건강을 해치는 경우가 많다고 한다. 과거에 사용한 항암제는 암세포를 죽이면서 정상 세포에도 영향을 주게 되어 부작용이 많았다고 한다. 하지만 지금은 부작용이 덜한 항암제를 사용하고, 암을 없애는 것보다 환자가 건강해지는 치료법을 사용한다고 한다. 기술의 발전이 제대로된 방향으로 이루어지는 것 같다.

통합 암 치료는 암 자체가 아니라 환자에 초점을 맞춘다. 따라서 3대 표준 치료라 불리는 다양한 보조 치료, 천연물 치료, 생활 습관 교정을 활용한다. 항암 치료를 통해 암이 작아지거나 없어졌다는 개념이 이제는 암이 줄어들면서 부작용도 줄어들고, 암 치료과정과 그 이후의 삶의 질이 함께 회복하였다로 바뀌었다.

이전에는 나도 암에 걸리면 암 세포를 없애는 것이 더 중요하다고 생각했다. 과거의 생각에서 아직도 벗어나지 못하고 있었던 것이다. 그러나 의료 기술이 좋아진 지금은 암의 치료와 함께 치료 과정과 완치 이후의 삶의 질도 향상되는 것을 목표로 하는 것 같다. 바람직한 방향이다.

아무리 의료 기술이 발달하였다 하더라도 암은 큰 질병이다. 암 진단을 받으면 세상이 무너지는 경험을 하게 된다. 제일 먼저 심리적으로 가장 큰 상실감을 느낄 것이다. 암의 종류와 병기를 알고 있다면 도움이 될 것이다.

암 진단을 받고 나서 상담을 하는 과정을 자세하게 안내한다. 항암제 치료 과정을 설명하고 소화기계, 구강, 신경계, 피부, 순환기계, 정신 부분에 올 수 있는 부작용의 종류와 대처법을 알려준다.

의사의 안내대로 치료를 받으면서 개인적으로 치료 효과를 높이기 위해 해야 하는 방법을 설명한다. 주로 잠, 스트레스 관리, 생체 리듬 관리, 운동, 면역력, 그리고 보조치료에 대한 조언이다. 병원의 치료만으로는 충분하지 않다. 개인적으로 노력해야 하는 부분도 많다.

다음으로 중요한 것은 저자들이 강조하는 통합 암 치료이다. 기존 병원 치료를 보조하는 역할을 한다. 미슬토, 이뮨셀, 셀레늄 등 다양한 보조치료 방법과 효과를 소개한다. 또한 치료 중에 먹는 음식 치료도 강조한다. 암환자의 기본 식사법과 더불어 수술 부위별 식사법, 방사선 치료 중 식사법, 항암제 치료 중 식사법을 자세히 안내한다.

주위에 암 치료를 받고 나서 완치 판정을 받기 전에 재발하거나 전이된 사람들이 있다. 암은 치료 과정이 끝났다고 해서 끝난 것이 아니다. 암이 완치되고 암 생존자로 정상적인 생활을 하기 위해서는 각별한 주의가 요구된다. 특히 합병증 관리, 만성질환 예방, 금연, 절주 등 생활 습관 개선 등이 필요하다.

암에 걸리면 암 환자의 가족은 물론 지인들도 걱정을 하게 된다. 그러나 무엇보다 본인이 가장 혼란스럽고 걱정이 많을 것이다. 이 책은 암 진단부터 완치까지의 모든 과정과 완치 이후의 질 높은 생활을 위한 조언을 체계적으로 담고 있어 실제 환자이거나 환자의 가족이 읽으면 도움이 될 것 같다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

챗GPT 세계미래보고서

챗GPT 세계미래보고서 - 새로운 부의 기회는 어떻게 오는가
박영숙.김민석 지음 / 더블북 / 2023년 4월

'세계미래보고서' 시리즈의 공동저자인 박영숙 대표가 이번에는 챗GPT에 대한 책을 냈다. 미래 예측 및 미래 기술에 관한 세계적인 권위자이자 전문가인 저자의 책이라 더 읽어보고 싶었다.

나는 인터넷이 2000년대에 세상을 바꾸고, 스마트폰이 2010년대의 세상을 바꾼 것처럼 2023년 이후의 세상은 챗GPT와 같은 인공지능이 바꿀 것이라고 생각한다. 그래서 챗GPT에 대한 다양한 책을 읽고 지식과 시야를 넓히려고 한다.

저자는 불과 한 주 사이에 과거 10년에 버금가는 변화를 겪고 있다는 말로 챗GPT로 인한 충격을 설명한다. 미래 기술을 현장에서 목도하고 있는 미래학자의 입에서 이런 말이 나올 정도면 충격의 강도를 이해할만하다.

챗GPT는 로스쿨 변호사 시험을 우수한 성적으로 통과하고 다양한 플러그인을 통해 기존의 한계를 모두 극복하려 한다. 검색 엔진을 장악하고 있는 구글을 단번에 밀어낼 수 있을 정도로 막강한 기술을 선보인다.

챗GPT를 만든 오픈AI의 가장 큰 수혜자는 가장 적극적으로 투자한 마이크로소프트이다. 빙챗을 도입하고 365 제품군에 코파일럿을 도입하여 관련 업계를 잔뜩 긴장하게 하고 있다.

이 책이 다른 책들과 다른 점은 챗GPT 자체 기술과 함께 미래 산업 트렌드를 구체적으로 다룬다는 것이다. 챗GPT가 쏘아올린 생성형 AI 시장에 대한 개괄부터 관련 기업들의 현황을 소개한다.

그리고 번역, 금융 업무, 교육, 여행, 농업, 건축, 물류 등 현재 챗GPT와 같은 인공지능이 바꾸어 가고 있는 다양한 미래 산업의 트렌드에 대해 짚어준다. 내가 이미 알고 있는 분야도 있지만 농업, 건축, 물류 분야는 좀더 많은 이야기를 해준다.

다음으로 인공지능이 바꾸어갈 직업의 변화를 설명한다. 가장 먼저 채용의 세계를 바꾸면서 화이트칼라를 대체할 것으로 전망한다. 그리고 가장 유망한 직업은 AI 프롬프트 엔지니어링이라고 말한다. 챗GPT는 무한한 정보의 바다다. 문제는 그 넓고 깊은 지식의 바다에서 원하는 정보를 어떻게 뽑아낼 것인가이다.

우리 앞에 똑같이 펼쳐져 있는 정보의 바다에서 제대로된 맞춤 정보를 찾는 일이 바로 프롬프트 엔지니어링이다. 향후 고도로 발달된 AI가 나오기 전까지는 아마도 프롬프트 엔지니어링이 가장 유망하지 않을까 싶다.

특히 챗GPT와 같은 생성형 AI는 기존에 인간의 영역으로 여겨지던 창의적인 일과 예술적인 일을 대체한다. 또한 정신노동이 필요한 다양한 서비스업을 대체하는 것도 문제다. 변호사, 판검사의 일을 훌륭히 대체할 수 있는 편견을 제거할 수 있다.

파트 4에서는 AI가 이끄는 뉴노멀 시대를 전망한다. 챗GPT가 양자 컴퓨팅과 만나면서 엄청난 파급력을 낼 것이라 한다. 또한 지금은 조금은 잠잠한 메타버스에 GPT가 구현하는 방식을 설명하고, 블록체인 및 디지털트윈에 적용될 방식을 전망한다.

마지막에는 공동 저자인 김민석 국회의원과 국회에서 세계 최초 AI 질문대회를 개최하겠다고 한다. 일명 글로벌 AI 프롬프트 챌린지 기획(안)이다. 챗GPT가 세상에 나온지 불과 4개월만에 세상은 이렇게나 많이 변하고 있다.

앞으로 어떻게 세상이 변할지 정말 궁금해진다. 저자들이 책에서 언급한 것처럼 변해갈지도 관전할 포인트이다. 빌게이츠도 세상을 바꾼 혁신적인 기술이라고 언급할 정도로 챗GPT의 파급력은 엄청나다.

생성형 AI가 일상생활에서 스마트폰처럼 너무나 자연스럽게 사용되는 날이 멀지 않은 것 같다. 변화 속도를 포함하여 기존의 혁신적인 기술보다 모든 면에서 빠르기 때문에 지금부터라도 챗GPT와 같은 생성형 AI를 잘 공부해야할 타이밍이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

혁신에 대한 모든 것

혁신에 대한 모든 것 - 혁신은 어떻게 탄생하고, 작동하고, 성공하는가
매트 리들리 지음, 이한음 옮김 / 청림출판 / 2023년 4월

기업들이 자주 사용하는 말이 있다. 바로 '혁신'이다. 경영자부터 말단 사원까지 혁신이라는 말을 달고 사는 회사들이 많다. 저자의 말에 의하면 그들은 혁신의 제대로된 의미조차 모르는 사람들이다. 혁신은 과연 긍정적인 것일까? 부정적인 것일까? 혁신은 사람들에게 긍정적인 이미지를 주는가? 부정적인 이미지를 주는가?

아마도 대부분의 사람들은 혁신을 긍정적이라고 말할 것이다. 하지만 이 책의 저자는 혁신의 시작과 과정은 부정적이라고 말한다. 다만 혁신의 결과로 엄청난 변화와 발전을 이루고 나면 긍정적인 것이 된다.

예를 들어 스마트폰이 처음 나왔을 때를 생각해보자. 스마트폰은 당시에 분명히 세상에 존재하지 않는 혁신적인 제품이었다. 하지만 기존의 휴대폰을 사용하던 사람들은 스마트폰을 그다지 호의적으로 받아들이지 않았다.

전화통화만 잘되면 되는 휴대폰에 너무나 많은 기능이 들어가 있다고 불평했다. 손으로 눌러야 하는 직관적인 버튼이 없어져서 불평했다. 그 외에도 칭찬보다 더 많은 이유로 불평을 했다.

지금은 어떤가? 스마트폰은 인간 생활에 일대 혁신을 불러왔다. 스마트폰이 처음 나왔을 때와 익숙해지기 전의 과정을 돌아보면 대중의 반응은 싸늘했다. 하지만 지금은 당연한 사실이 되어 스마트폰은 긍정적인 혁신으로 받아들인다. 저자의 논점은 이렇다.

혁신은 경이로운 보상이 따른다. 그러나 혁신이 실패하면 빈곤을 수반하기도 한다. 혁신은 양면성을 가지는 것이다. 혁신하면 가장 많이 떠올리는 것이 아마도 발명일 것이다. 발명가들은 자신들이 발명한 혁신적인 제품들이 실제로 사용되는 것은 얼마 되지 않는다고 말한다. 이것이 혁신을 단적으로 보여주는 예이다.

저자는 혁신은 '있을법하지 않은 것들이 에너지를 사용하여 새로운 방법을 찾아내고, 그 방법이 널리 대중에게 퍼지는 과정을 지켜보는 것'이라고 말한다. 정상적인 생각으로는 착안해낼 수 없는 아이디어 이상이다. 그 아이디어들이 현실화되어가는 과정을 말하는 것이다.

오늘날 성공적인 혁신의 결과는 인간의 풍요와 편리함을 가져왔다. 그리고 우리는 과학의 결과로 혁신이 일어난다고 생각하지만 저자는 혁신이 일어난 이후 그 혁신을 설명하기 위해 과학이 등장한다고 말한다. 얼핏 말장난 같지만 저자가 제시하는 사례를 보면 이해가 간다.

혁신은 자유롭고 실험적이며 추측을 통해 발생한다. 혁신은 대체적으로 부당하며 모호하고 예측이 불가능하다고 한다. 주로 시행착오를 통해 발생하며 우연하게 발생한다. 절대로 혼자서 혁신을 이루지는 못하고 누군가와 반드시 협력해야 가능한 것이라고 말한다.

기득권층이 혁신을 좋아할 것 같지만 정반대다. 기득권층은 기존의 질서가 변하는 것을 싫어하기 때문에 혁신을 기본적으로 싫어한다. 혁신은 초기에는 잦은 좌절을 겪는다. 그러다 본궤도에 오르기 시작한 이후에야 기대를 넘어서는 속도를 발전을 거듭하는 것이다.

저자는 혁신이 왜 다른 동물이 아닌 인간에게 일어나는지 문화인류학적으로 설명한다. 미술, 문학, 음악 분야에서 일어난 혁신은 다루지 않는다. 주로 에너지, 공중보건, 교통, 식량, 컴퓨터와 통신 분야 등의 사례를 다룬다. 우리가 흔히 아는 사례가 많이 나온다.

다양한 사례들을 통해 언제 어떻게 혁신이 탄생하고, 누가 혁신을 만드는지 확인해보자. 그리고 혁신이 시작부터 우리에게 어떻게 인식이 되고 어떻게 받아들여지는지 구체적으로 설명한다. 결과적으로 성공한 혁신은 우리 사회에 어떤 영향을 미치고 그것의 가치는 어떻게 평가해야 하는지에 대한 가이드라인을 제시한다.

이 책은 혁신학이 있다면 혁신학의 교과서로 사용해도 될만큼 그 기초부터 실전 사례까지 다룬다. 읽다보면 우리가 혁신을 말로만 떠들었지 진정한 혁신의 의미를 몰랐다는 사실을 깨닫게 될 것이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

디즈니 리더십 수업

디즈니 리더십 수업 - 테마파크 주차 요원을 글로벌기업 경영자로 만든 21가지 성장 원칙 ㅣ 현대지성 리더십 클래스 1
댄 코커렐 지음, 박여진 옮김 / 현대지성 / 2023년 3월

한 조직의 리더가 되는 일은 쉬운 게 아니다. 특히 거대 기업의 리더가 되는 일은 말해 무엇하겠는가? 여기 기업의 최말단 사원에서 최고의 자리까지 오른 리더가 있다. 테마파크 주차요원을 글로벌 기업의 최고 경영자로 만든 21가지 비법을 알려주는 책이 있다.

대기업에서 임원의 자리에 오르는 것을 흔히 하늘에 있는 별을 따는 것으로 비유한다. 그만큼 어려운 일이다. 임원도 아니고 최고의 자리에 오르는 것은 얼마나 어려운 일인지 짐작이 가는가?

저자는 말단 사원으로 입사해서 세계에서 가장 큰 테마파크인 매직 킹덤의 부사장의 자리까지 디즈니에서만 약 26년을 몸담았다. 저자는 조직을 왕국(Kingdom)이라 부른다. 규모에 상관없이 팀이나 조직을 이끄는 리더는 자기만의 작은 왕국을 세운다.

이 책의 핵심은 바로 '셀프 리더십이 팀 리더십과 조직 리더십을 아우르는 최고의 리더십'이라는 것이다. 저자의 21가지 리더십을 위한 조언을 이 한마디로 요약된다. 리더가 아무리 능력이 출중하더라도 조직원들을 움직일 수 없으면 리더십이 제대로 발휘될 수 없다. 셀프 리더십이야말로 모든 리더십의 근간인 것이다.

셀프 리더십을 기본으로 행복한 조직을 만드는 작업이 필요하다. 역동적이고 효율적이며 성과 높은 조직을 만드는 것이 리더십의 목표일 것이다. 그러려면 조직원들이 행복해야 한다. 어떤 환경에서도 직원들이 행복할 수 있는 환경을 조성하는 것이 중요하다.

이 책은 리더십에 관한 21가지 조언을 4개의 분야로 설명한다. 먼저 나를 리드하고, 팀을 리드하고, 조직을 리드하고, 마지막으로 변화를 리드하는 방법을 알려준다. 인생의 첫 25년은 배워야 하고, 그 다음 25년은 실천해야 하며, 나머지 25년은 가르쳐야 한다는 말이 있다. 50대에 접어든 저자는 이 말을 실천하는 중이란다.

우리는 타인의 삶과 비교하면서 자신의 인생의 목표를 세우는 경우가 있다. 하지만 우리의 인생은 스스로 공부하고 성찰하고 실천하는 과정으로 홀로 외롭게 펼치는 경주임을 깨달으라는 조언을 한다. 다른 사람이 세운 왕국을 보지 말고 자신만의 '왕국'을 세워서 스스로가 리더가 되어 주도하는 삶을 살라고 말한다.

지금의 나의 상황을 너무나 잘 이해해주는 것 같다. 수많은 비교와 낮아지는 자존감 때문에 많이 힘들었다. 남들의 SNS에 보이는 모습과 현재의 나의 모습이 오버랩되면서 자존감은 더 떨어졌다. 스스로 공부하는 것을 게을리하지 않았지만 아직 이룬 것은 없다. 지금부터라도 실천하는 삶을 통해 성과를 낼 때가 된 것 같다.

먼저 '나'에 대한 관리를 말한다. 건강한 몸에 행복한 마음은 기본이다. 작은 운동이라도 꾸준히 해서 건강한 몸을 만드는 것이 먼저다. 모든 것은 마음가짐에 달렸고, 다른 사람이 아닌 스스로가 인정하는 나 자신이 되어야 한다. 운은 내가 만드는 것이기 때문에 온전히 나에게 집중하여 행복한 마음을 만들 줄 알아야 한다.

리더에게 가장 중요한 덕목 중에 하나가 신뢰이다. 직원들이 리더에 대한 신뢰가 없다면 그 조직은 어떤 성과도 이룰 수 없다. 자신만의 도덕적 나침반을 만들어서 일관성 있게 실천하는 것이 중요할 것 같다. 마치 제대로된 집에 가훈이 있듯이 말이다.

그리고 마지막으로 우선 순위에 따른 시간관리다. 아무리 뛰어난 사람도 동시에 많은 일을 해낼 수는 없다. 적절한 시간 관리와 위임이 필요하다. 특히 저자는 아이젠하워의 시간 관리법을 추천한다. 긴급성과 중요성에 기반한 잘 알려진 시간관리툴이다.

리더십은 어렵다. 특히 리더십에 관한 책은 정말 고리타분하다. 하지만 이 책은 저자의 실전 경험을 토대로 당장 실천 가능한 지침들로 이루어져 있다. 읽고 바로 실천할 수 있는 조언들이 대다수다. 그리고 가장 중요한 것은 이견 없이 공감이 된다는 것이다.

이 책은 리더십에 대한 책이지만 자기계발서이기도 하다. 리더가 아니라도 자신을 리더로 만들어가는 책이다. 누구나 언젠가는 리더가 된다. 가장도 리더라고 생각한다. 이 책은 이 시대를 살아가는 모든 사람들을 위한 저자가 이야기해주는 따뜻한 이야기다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

더 크래시 The Crash

더 크래시 The Crash - 급락 시장에서 내 자산을 지키는 최강의 부동산 수업 ㅣ 내 인생에 지혜를 더하는 시간, 인생명강 시리즈 13
한문도 지음 / 21세기북스 / 2023년 4월

부동산 시장은 참 미묘하다. 내가 20년 전쯤 대기업 금융회사를 들어갔을 때 일본은 한참 잃어버린 10년의 시기를 거치고 있었다. 지금은 일본을 잃어버린 30년이라고 말하기도 한다. 일본은 그 때 이후로 계속 경기침체를 겪고 있다. 우리나라는 미국보다 일본의 경제를 후행하는 편이었다.

그래서 당시에 전문가들은 우리나라도 일본처럼 잃어버린 10년을 대비해야 한다고 주장했다. 그 첫 번째가 바로 부동산이었다. 부동산은 인구 감소와 지방 소멸 등과 같은 이슈로 인해 더 이상 공급을 늘려서도 안되고 올라가는 것보다 떨어지는 일만 남았다는 주장이 대부분이었다.

하지만 그 이후로도 20년 동안 부동산 가격은 오르고 내리고를 반복하면서 꾸준하게 올랐다. 그리고 코로나19 기간에는 최고의 가격을 찍은 부동산이 많았다. 지금은 고점 대비 50% 이상 떨어진 부동산들이 많다. 특히 아파트가 많이 떨어졌다.

이제는 어떤 전문가도 우리나라와 일본을 연관짓지 않는다. 이제는 일본을 넘어 전세계 금융시장과 부동산 시장을 점검하게 되었다. 이제 일본의 경제를 후행하는 연결고리를 어느 정도 끊어진 것 같다. 이제 일본 경제보다 세계 경제의 직접적인 영향을 받고 있는 모양새다.

약 20여년 동안 부동산을 통해 돈을 번 사람들이 많다. 그래서인지 최근 서점에 다양한 부동산으로 부자가 된 사람들의 성공담으로 넘쳐난다. 그 책들을 보면 더 늦기 전에 부동산에 투자해야 할 것 같은 생각이 든다. 특히 고점 대비 50% 이상 빠진 아파트를 보면 영끌을 해서라도 사야할지를 고민하게 된다.

대부분은 일반인들이 나름대로의 실패와 시행착오를 거치고 성공하는 사례들이다. 부동산을 학문적으로 다루는 사람들이 쓴 책은 찾아보기 힘들다. 이 책은 부동산학과 전문교수인 한문도 교수가 쓴 부동산 시장에 대한 분석서이면서 투자 안내서라 할 수 있다.

부동산에 대해서는 잘 모르지만 저자의 견해를 보면, 코로나19에 비해 상당히 많이 빠졌음에도 추가 폭락이 있을 것임을 경고한다. 더 심하게 강조해서 이제까지 경험하지 못한 집값 폭락이 찾아온다고 말한다. 그렇다면 부동산 시장을 잘 모르는 내가 영끌을 해서라도 아파트를 살 때가 아닌 것이다.

큰 폭의 조정을 거치고 난 후 공급을 결정하는 요인들에 따라 시장이 어떻게 변화할지 향후 3년, 5년, 10년에 대한 거대한 로드맵을 제시한다. 물론 미래에 대한 예측은 그 어떤 것도 정확한 것은 없다. 하지만 거시적 지표를 중심으로 시장을 분석한 저자의 주장에 공감이 가는 부분이 많다.

그리고 저자는 한국과 일본의 경제 연결고리를 강조한다. 내가 생각했던 것과 달리 아직도 일본과 한국의 경제는 무섭도록 비슷하다고 한다. 일본의 잃어버린 30년과 똑같지는 않지만 일본의 실패를 교훈 삼아야 한다고 말한다.

이 책의 핵심은 <더 크래시(Crash)>라는 제목처럼 큰 폭의 하락이다. 일단 거래 절벽과 공급 폭탄, 과거의 경험 등으로 인해 집값 폭락을 통해 부동산 가격이 조정된다고 말한다. 그 이후 공급 요인과 정부의 규제 방향을 통해 향후 미래를 예측한다.

부동산 가격의 조정뿐 아니라 자산의 실질 가치에 대해서도 조언한다. 한국의 물가와 금리뿐 아니라 미국의 물가와 금리를 지속적으로 지켜봐야 한다고 말한다. 미국의 기준금리 변동에 따라 우리나라의 금리도 변하고 이는 바로 부동산 시장에 직접적으로 영향을 준다. 따라서 부동산 보유자나 구매자는 금리 인상 여부에 촉각을 곤두세워야 한다.

부동산 가격의 조정 후에는 반드시 가격의 상승이 있을 것이므로 그 기회를 준비하라고 말한다. 모든 자산시장에서 낮은 가격에 사서 높은 가격에 팔면 돈을 벌 수 밖에 없다. 일단 거시적인 경제지표에 주목할 필요가 있다. 그리고 저자가 제시하는 벌집순환모형을 통해 시장의 흐름을 파악할 수 있다.

마지막으로 부동산 투자를 위해서 경매 공부를 추천한다. 상가, 재개발, 재건축 등에도 관심을 가지는 것도 좋다고 말한다. 하지만 그 중에서 경매는 다양한 법률과 정책 등을 공부할 수 있어서 부동산 투자를 하는 사람이라면 반드시 공부하면 좋을 것 같다.

부동산학과 교수님의 현실적인 투자 조언이 가득하다. 다양한 경제지표와 모델을 통해 경제를 분석하고 부동산의 상승과 하락을 예측하는 방법을 알려준다. 지금은 하락장으로 가는 시점이라 투자에 주의해야 하고, 향후 하락장 이후의 기회를 준비해야 한다고 말한다.

중요한 것은 하락장이 끝나는 타이밍을 잘 캐치해서 투자하는 일이다. 이 책을 기본으로 몇 권을 더 공부해서 자주 오지 않는 하락장의 타이밍을 찾는 공부를 좀 해야 하겠다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.