최강의 배당연금 투자

최강의 배당연금 투자 - 잠든 사이 돈이 불어나는 평생 복리의 마법
배당연금술사(최현식) 지음 / 헤리티지북스 / 2023년 4월

자산보다 현금흐름이 더 중요하다고 강조하는 자산가가 많다. 물론 상상할 수 없을 정도로 많은 자산을 가진 사람이라면 자산만으로도 문제가 없겠지만, 오히려 자산가들일수록 현금흐름에 더 집착한다. 안정적인 현금흐름을 만드는 것이 재무관리의 핵심이지 않을까?

배당연금투자라는 용어가 생소하다. 그래서인지 더 알고 싶은 마음이 생겼다. 저자는 유튜브 채널 <배당연금술사>를 운영하면서 저자의 노하우를 전파하고 있다. 유튜브에서 전문가라고 말하는 사람들이 주식투자 추천 종목들을 공개한다. 하지만 가치 있는 정보는 많이 알려질수록 그 가치가 떨어지기 마련이다.

주식투자자의 대부분은 빠르게 고수익을 얻고 싶어하는 심리에 빠져 있다. 저자는 이 점을 꼭 집는다. 그래서 유튜브에 공개하는 정보에 혹한다. 그리고 피같은 투자금을 날리는 일을 반복한다. 저자는 자신이 알고 있는 배당연금 투자전략을 아낌없이 공개한다. 빠르게 고수익을 올릴 수 있는 전략이 아니기 때문이다.

즉 바르게 성과를 내고 싶은 본능의 유혹을 떨쳐야 하는 역발상의 투자를 말한다. 투자 전략을 알고 있어도 실제로 실행에 옮길 수 있는 사람은 극소수라고 장담한다. 저자의 배당연금 투자전략의 핵심은 '현금흐름 창출'이다. 평생 안정적인 현금흐름이 창출되도록 만드는 전략이다.

배당연금투자전략은 무조건 역발상이다. 투자 기간을 단축하거나 빠르게 수익을 올리려는 욕구는 도움이 되지 않는다. 오히려 시간을 충분히 활용할수록 빛이 나는 전략이다. 저자는 전업 투자자가 아니다. 오히려 일반 투자자들을 잘 이해하는 마음으로 책을 썼다고 한다.

배당연금투자는 은행에 적금을 하는 것처럼 주식에 투자하는 평생투자법이다. 돈 걱정 없는 평생 자산을 만들기 위해서는 3개의 축을 이해해야 한다. 배당수익률, 배당성장률, 복리의 마법이 그것이다.

배당수익률과 배당성장률은 배당연금투자를 지속하는 2가지 핵심축이다. 이 두 가지는 반드시 같이 가져가야하는 개념이다. 또한 복리의 마법에 따라 시간의 축적이 큰 힘을 발휘한다. 위 3가지 축에도 불구하고 가장 중요한 것은 투자자의 의지다. 주식시장에서는 행운을 바라는 사람이 많지만 배당연금투자는 오히려 노력의 영역이다.

주식 시장에 투자해본 사람은 누구나 한 번 쯤 폭락장을 경험했을 것이다. 그래서 폭락장에 큰 손실을 보고 주식 시장을 떠난 사람들이 많다. 하지만 저자는 배당연금 관점으로 바라보면 주식 시장을 떠날 필요가 없다고 단언한다.

배당연금투자는 저가 매수와 고가 매도를 통해 시세 차익을 얻는 목적이 아니기 때문이다. 하지만 장기투자를 지향하는 배당연금투자의 관점에서 상승장과 하락장은 여러 번 올 수 있는 여정의 한 흐름일 뿐이다. 어떤 순간에도 주식시장을 떠나지 말라고 조언한다.

배당연금투자를 위해서는 배당 성장 포트폴리오 구성이 중요하다. 개별 종목으로 안정적인 배당을 받을 수 있다면 좋겠지만 주식 시장은 호락호락하지 않다. 따라서 개별 종목과 함께 시장의 위험을 같이 헷지할 수 있는 포트폴리오 구성이 중요하다. 투자론 과목에서 배웠던 이론적인 내용을 실제로 보게되니 신기할 따름이다.

투자할 때 가장 힘든 것 중의 하나가 아내 또는 가족을 설득하는 것이다. 저자의 안정적인 배당연금투자 전략은 현재 아내와 함께 한다. 그리고 가족들에게도 전파하여 화목하게 투자하고 있다고 한다.

어찌보면 가장 안정적이고 효율적인 투자를 가족들과 하고 있는 저자가 부러울 따름이다. 배당성장의 관점에서 SCHD, TQQQ, SOXL에 대한 투자전략도 알려준다. 특히 적금 풍차돌리기에 익숙한 대한민국 투자자들에게 레버리지를 통해 ETF 풍차 돌리기의 진수를 보여준다.

저가 매수와 고가 매도를 통해 시세 차익을 극대화하는 대부분의 주식 투자 서적이 범람하는 시대에 역발상의 투자전략을 제시하는 저자의 책이 빛나 보인다. 누구나 빠르게 거액을 벌고 싶어한다. 그래서 원금을 몽땅 날리기도 하고, 평생 모은 자산을 탕진하기도 한다.

늦기 전에 저자의 안정적인 배당연금투자전략을 고민해보면 어떨까?

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

나태해진 나를 깨우는 독설

나태해진 나를 깨우는 독설 - 내 뒤통수를 때리지만 뼈에 사무치는 철학자들의 독설
신성권 지음 / 팬덤북스 / 2023년 4월

나는 스스로 자기계발도 열심히 하고, 독서도 열심히 한다고 생각한다. 흔히 생각하는 나태의 기준에 벗어나 있다. 그럼에도 스스로의 기준에 의하면 나태해진 것이 아닌가 계속 고민한다. 그래서 선택한 것이 <나태해진 나를 깨우는 독설>이다. 지금 내가 고민하는 상황에 딱 필요한 책이 아닌가 한다.

모든 인간은 자신의 열등한 상태를 극복하려는 우월성 추구 욕구가 있다고 한다. 다른 사람들에게 인정받고 싶고, 돈을 더 많이 벌고 싶고, 더 행복해지고 싶은 것들이 모두 이런 욕구란다. 그렇다면 나는 우월성 추구 욕구가 강한 사람이다.

실제로 이상적인 기준에 도달하는 사람은 채 10%도 안된다고 하니 쉬운 일이 아님은 분명하다. 대부분의 사람들은 감히 엄두를 내지 못하거나 실패를 통해 좌절당한 채 살아간다. 그리고 주위의 환경이 90%의 무리에 속하라고 끊임없이 외쳐댄다.

안전지대라는 것이 있다. 90%의 무리는 심리적 안정을 통해 욕구의 실현을 거세당한채 안전하다는 느낌 속에 살고 있다. 그렇지만 그들이 결코 행복한 삶을 사는 것은 아니다. 이제는 90%의 무리 속에서 욕을 먹고, 저항을 뚫고 나와야 할 때다. 그렇지 않으면 나은 미래는 없다.

책 제목처럼 저자는 철학자들의 독설을 이용해서 내 마음을 완전히 후벼 판다. 내 마음 속에 들어 앉아서 곪을대로 곪은 상처를 인정 사정없이 후벼 판다. 곪은 상처를 치료하는 유일한 방법은 상처 부위를 칼로 떼어내는 것이다. 이 책의 목적은 연고 처방이 아니라 수술 처방이라 보면 된다.

더 나은 상태로 나아가고 싶은 사람은 성공에 대한 열망이 있는 사람이다. 성공하기 위해서는 먼저 소크라테스가 말했듯 자기 자신에 대해 잘 알고 인정해야 한다. 우월해지기 위해서는 열등감을 파악하고 자신의 위치를 객관적으로 진단할 수 있어야 한다.

그래서 저자는 무조건 인간의 열등함에 대해 적나라하게 까발리는 1장을 무조건 먼저 읽어야 한다고 말한다. 자신의 객관적인 위치를 파악하고 나면 자신의 무지함을 지적하고, 나 자신을 탐구할 수 있는 주제를 던진다. 4장과 5장에서는 성공을 위해 진정한 나로 살기 위한 용기와 성공 마인드셋 및 실천력을 다룬다.

이 책에는 다양한 철학자들의 명문들이 나온다. 하지만 개인의 의지를 자극하고 성공을 도와주기 위한 독설의 용도로 인용한다. 철학자들의 명문을 그냥 명문으로 받아들이는 것이 목적이 아니다. 나를 깨우고 각성하고 성공을 향해 꾸준히 정진하여 결국은 성공을 이루도록 돕는 목적이다.

따라서 명문에 감탄하지 말고, 명문을 나에게 붙여야 한다. 나의 마인드를 개조하고, 생활습관을 개선하고, 행동에 나설 수 있도록 실천하는 것이 핵심이다. 머릿 속에서만 상상하면 어떤 일도 벌어지지 않는다. 마음으로만 행복하다.

유명한 철학자들의 명언이 독설이 될 수 있는 이유가 무엇일까? 시대를 거치면서 검증이 된 성공법칙이기 때문이다. 한 개인의 주장이라면 무시할 수 있다. 그러나 수천 년을 거쳐 인정 받은 구루들의 뼈를 때리는 독설은 우리를 성장하게 할 것이다. 이제는 이 명언들을 잘근잘근 씹어서 내 생활에 녹여내야 할 때다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

사춘기 아들의 마음을 잡아주는, 부모의 말 공부

사춘기 아들의 마음을 잡아주는, 부모의 말 공부 ㅣ 부모의 말 공부
이은경 지음 / 포레스트북스 / 2023년 4월

큰 아들이 중학교 1학년이 되면서 사춘기에 접어 들었다. 말대꾸가 늘어나고 소통이 잘 안된다. 말귀를 못 알아들으니 내 목소리가 커지기 시작했다. 결국 큰소리로 마무리되는 경우가 많았다. 말귀를 못 알아듣는 아이탓만 해서는 안될 것 같아 책의 힘을 빌려보기로 하고 책을 골랐다.

마침 사춘기에 접어든 아들을 위한 부모의 말 공부라는 책을 발견했다. 아들에게 상처주지 않고 진심을 전하는 37가지 존중 대화 솔루션이라는 말이 끌린다. 사춘기에 부모에게 들은 말을 평생 기억한다는 헤드카피가 그야말로 가슴에 비수처럼 꽂힌다. 화는 내도 함부로 말을 내뱉지 않은 것을 다행으로 생각하며 가슴을 쓸어 내렸다.

지난 주에 중학교 친구를 만나 아이 이야기를 했다. 우리가 중학교를 다닐 때는 사춘기를 겪은지도 모르게 지났다는 이야기를 했다. 그 때의 우리에게 사춘기는 사치에 불과했다. 어려운 시골 생활에 부모님을 도와줘야 하는 입장이라 사춘기를 겪을 여력이 없었던 것이다. 하지만 지금은 다르다. 그 때의 우리와 비교하면 안 되는 것도 안다.

아들에게 큰 소리를 치고 나면 스스로 반성하기도 한다. 내가 좀 참을 걸 그랬나하고 말이다. 그런데 다시 생각해보면 내가 잘못한 것이 없다. 아들을 공격한 것도 아니고 틀린 말을 한 것도 아니기 때문이다. 대부분은 생활 습관을 지적하는 것인데 틀린 말은 아니다. 아마 아들은 듣기 싫은 소리일 것이다.

저자가 고민했듯 지금 내게 필요한 것은 아들이 왜 이런 반응을 보이는지에 대한 설명이 아니다. 그냥 사춘기라 생각하면 되니까. 중요한 건 이런 아들에게 어떤 말을, 어떤 표정으로 해야하는지가 알고 싶다. 저자는 아들 둘의 사춘기를 동시에 겪으면서 깨달은 자신만의 37가지 솔루션을 제안한다.

아들과 싸우지 않고 대화할 수 있는 37가지 방법에는 공부 습관, 일상 습관, 멀티미디어 사용 습관, 부모와의 관계, 친구와의 관계, 장래 희망에 대한 내용이 있다. 내 아들에게 가장 중요한 처방은 멀티미디어 습관인 듯 하다. 다른 부분도 유심히 보겠지만 멀티미디어 습관을 먼저 읽었다.

아이들도 스마트폰의 심각성을 알고 스스로도 반성하지만 조절이 안되는 거라고 한다. 내가 아들과 가장 많이 싸우는 부분이 스마트폰과 게임이다. 대화의 끝은 언제나 나의 호통으로 끝나곤 했다. 아들이 절대로 수긍하지 않기 때문이다.

나는 게임을 별로 좋아하지 않는다. 게임을 하면 시간 가는 줄 모르고 집중하는 것이 싫고, 많은 시간을 낭비하는 느낌을 싫어하기 때문이다. 그래서인지 아들을 더 이해하지 못하는 것 같다. 게임을 하는 사람이라면 게임을 하다가 중단하는 것을 죽는 것 만큼이나 싫어한다고 한다.

부모가 좋아하는 드라마나 시리즈를 정주행하는 것과 아들이 게임을 하는 것이 다를 것이 없다고 한다. 그러고 보니 맞는 말이다. 저자는 아이가 자신과의 약속을 지켰을 때의 쾌감에 대해 넌지시 설명해주라고 한다. 이런 만족감이 쌓이면 좋은 습관을 만들 수 있기 때문이다.

아들과 제일 많이 싸우는 것이 게임인데 하지 말라는 말은 다하고 있었다. 게임 중독, 폐인 등등. 하면 안되는 말들을 줄이고, 아들이 스스로 약속을 정하게 하고, 스스로 정한 약속을 지켰을 때의 독특한 만족감을 설명하는 노력을 해보아야 하겠다.

때로는 다른 친구들보다 적게 한다고 하는데, 진짜 우리 아들은 적게 하는게 맞다. 이럴 때는 작은 숫자들을 모아서 계산해주면 좋다고 한다. 숫자에 민감한 나이이므로 이 방법은 좋은 효과를 본다. 하지만 친구에 대한 험담은 하지 말라고 한다. 이런 험담은 아이들에게 다른 사람을 비난하는 법을 알려주는 것과 같기 때문이란다.

남자 아이의 사춘기를 겪고 있는 부모님들이 마음 편하게 읽을 수 있는 책이다. 더불어 저자의 경험에 따른 37가지를 잘 숙지하여 내 자녀의 상황에 맞게 활용해보면 어떨까?

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

어른을 위한 좋은 행동 습관

어른을 위한 좋은 행동 습관 - 심리적 맹점을 파악해 불행을 피하는 방법
류쉬안 지음, 원녕경 옮김 / 정민미디어 / 2023년 5월

행운과 불운으로 나타나는 운을 운명이라 생각했다. 어떤 사람에게는 행운만 오고, 어떤 사람에게는 불운만 오는 줄 알았다. 하지만 최근에는 많은 사람들이 행운과 불운을 연구하고 있다. 그리고 그들이 밝힌 대부분의 사실은 운은 정해진 것이 아니라 개인의 노력에 따라 얼마든지 바꿀 수 있다는 것이다.

이 책은 저자가 '행운을 끌어당기는 방법'에 대한 책을 쓰면서 발견한 내용을 토대로 한다. 전작을 탈고하고 나서 평생 무탈하게 사는 것을 지향하는 사람들을 위한 책이 필요하다는 걸 알게 된다.

저자는 스스로 자신의 운명을 결정하지 않으면 언젠가는 운명의 결정에 휘둘린다고 말한다. 나는 평소 '생각대로 살지 않으면 사는대로 생각하게 된다'라는 말을 좋아하는데 이 말과 비슷한 것 같다.

저자는 미래를 위해 긍정적이고 진취적인 계획을 세우고, 날마다 변하는 인생에 대비해 정신적, 정서적 안정을 유지하도록 노력하는 것이 운이 좋은 인생을 만드는 핵심 포인트라고 강조한다. 행운은 기다리는 것이 아니라 만드는 것이라는 말에 동감한다.

물론 운을 조작할 수 있다는 의미는 아니다. 누구에게나 행운과 불운은 오기 마련이다. 물론 미리 막을 수 있는 불운도 있겠지만 그렇지 않은 불운도 있다. 따라서 지식으로 무장하고, 인맥을 관리하면서 행운과 불운을 관리할 것을 조언한다.

유명한 도박사들은 심리전과 두뇌싸움에 능하다. 그러나 그보다 냉철한 판단에 능한 사람들이다. 그들은 패가 안 좋을 때는 적게 잃을 방법을 고민하고, 패가 좋을 때는 최고의 수익을 가져올 수 있는 방법을 고민한다.

우리들의 운도 마찬가지다. 스스로가 가진 심리적 맹점을 잘 파악하고 불운을 피할 수 있는 방법을 배워야 한다. 그리고 불운을 피할 수 없다면 최소화할 수 있는 방법을 배워야 한다. 물론 행운은 극대화하는 방법을 배워야 한다. 저자는 심리적 맹점 분석을 통해 방향을 제시한다.

저자가 말하는 심리적 맹점은 우리의 시각적 맹점과 비슷한 점이 많다. 심리적 맹점은 편견, 오류, 어림짐작 등을 말한다. 문제는 우리가 이런 심리적 맹점을 객관적으로 판단하기 힘들다는 데 있다. 그래서 심리학적 지식을 통해 매일 연습할 수 있도록 행운을 부르는 9가지 생활습관을 소개한다.

이 책은 크게 세 부분으로 나뉜다. 우리가 예상하지 못했던 사건으로 인해 발생하는 불행을 피하는 방법, 우리를 속이려고 하는 사람들로 인해 발생하는 불행을 피하는 방법, 우리 주변의 도움이 되지 않는 사람들로 인해 발생하는 불행을 피하는 방법을 이야기한다.

우리가 자주 범하는 심리적 오류를 심리학적 관점으로 설명하고 이유를 설명한다. 그리고 그에 대한 해답을 제시한다. 똑같은 상황에서 사람들이 대응하는 방식은 서로 다르다. 그들이 가진 지식과 경험, 그리고 심리학적 맹점에 대한 이해도가 영향을 미친다고 생각한다.

9가지의 생활습관과 더불어 각 테마가 끝나면 실천할 수 있는 항목들만 그림과 함께 요점정리를 해준다. 책을 읽을 시간이 없다면 요점정리만 봐도 충분히 도움이 될 듯 하다.

행운은 끌어당기고 불운은 피하고 싶은 것은 누구나 원하는 것이다. 불운은 피하는 것이 가장 좋고, 피할 수 없다면 최소화시켜야 한다. 가능한 방법이 있다면 말이다. 저자는 불운을 피할 수 있는 심리적 해결책을 제시한다. 과학적 근거를 둔 내용들이라 더 신뢰가 간다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크

뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크 - 부동산의 신 표영호가 작정하고 공개하는 부의 대역전술
표영호 지음 / 21세기북스 / 2023년 4월

부동산 투자는 공부하면 할수록 어려운 것 같다. 아니 부동산만 그런 것이 아니다. 부동산, 주식, 경매 등 투자에 대한 공부는 결코 쉽지 않다. 그래서인지 한 분야에 도통한 사람들이 부럽기도 하고 존경스럽기까지 한다.

부동산 공부와 경매 공부를 같이 하는데 치열하게 하지 않아서인지 아직은 많이 어렵다. 그래서 부동산 기초서적뿐 아니라 다양한 방면의 책을 접하려고 노력 중이다. 뉴스에서는 절대로 말하지 않는 부동산 정보라는 헤드라인에 꽂혀 선택한 책이다.

2020년 팬데믹 이후로 급등한 부동산 시장의 거품이 꺼지고 있다. 급등하기 전에 사지 못한 것에 대한 후회가 많았지만 부질 없다. 물론 자금도 없었지만 있었다 하더라도 제때 팔지 못했을 것이기 때문에 그 때나 지금이나 그다지 달라질 것이 없었을 것 같다.

사회의 모든 현상에는 양면성이 있다. 경제 현상도 마찬가지다. 폭등장에서나 폭락장에서나 이익을 보는 사람이 있고 또 손해를 보는 사람이 있다. 중요한 것은 시장의 상황보다 시장을 읽을 수 있는 안목과 정보가 아닐까?

저자는 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 정보이고 그 다음이 결단의 용기라고 말한다. 언제 사는지도 중요하지만 못지 않게 어디에 있는 부동산을 사는지도 중요하다. 최근 서울의 부동산 흐름이 강남에서 강북으로 이어지는 현상도 주의깊게 볼 필요가 있다.

내가 살고 있는 곳은 경기도다. 저자는 서울과 경기도의 주택 가격은 버블이 잔뜩 끼었다고 진단한다. 주택 가격에 10~15%의 거품이 있으면 정상이라고 보는데 서울은 38%, 경기도는 58% 이상의 거품이 끼었다고 진단한다. 판단의 근거는 소득 대비 주택 가격을 나타내는 PIR 지수이다.

기준금리가 오르면서 부동산 폭등장이 멈췄다. 기준금리의 상승이 없었다면 부동산 투자에 대한 레버리지 수준을 훨씬 키웠을 것이라 본다. 일본처럼 장기불황의 징조는 보이지 않지만 당장 V자 반등은 어려울 것으로 본다. 향후 얼마간의 부동산 침체가 이어질 것으로 보는 것이다.

향후 몇 년은 하락세가 이어질 것이기 때문에 오히려 준비된 자에게는 엄청난 기회가 될 것이다. 하락장에서도 수익을 낼 수 있는 비법이 여기에 있다. 좀 더 깊어질 하락기에 서둘러 투자하지 말고 부동산 시장을 공부하면서 준비해야 한다.

고금리로 인해 대출 부담이 커지면서 전세가 월세로 전환되고 있다. 물론 갭투자를 통해 부동산에 투자하는 사람들도 줄어든다. 따라서 하락의 국면에 접어든 초입에서부터 주거용 부동산에 투자하는 것은 아니라고 말한다. 즉 일정 시점이 지나 많이 하락된 가격에서 거래량이 폭발하면 그 때가 매수시점이란다.

부동산도 주식만큼이나 거래량이 중요한 것 같다. 주식의 고수들도 가격의 등락만 보지말고 거래량을 보라고 강조한다. 마찬가지로 부동산 가격이 떨어진다고 무조건 달려드는 것이 아니라 일정 시점에서 거래량이 증가하는 것을 눈여겨 보고 있다가 진입하는 것이 현명할 듯 하다.

다른 부동산 서적에서 보지 못했던 인사이트를 주는 내용이 많다. 뉴스에서는 절대 말하지 않는 완전 매운 맛은 아니지만 다른 부동산 서적에서 볼 수 없는 심도 있는 분석이 많다. 부동산 시장의 이면을 제대로 볼 수 있는 안목을 길러줄 좋은 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.