부동산은 감이 아니라 데이터

부동산은 감이 아니라 데이터 - 예측 가능한 투자 전략
장영길 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 11월

투자의 대표적인 대상이 주식과 부동산이다. 10년 전쯤 아무것도 모르고 주식 투자를 하다 많은 돈을 날린 경험이 있다. 말그대로 감만 믿고 투기를 한 것이다. 그렇게 많은 돈을 공부도 하지 않고 투자했는지 지금 생각해보면 나조차도 이해가 되지 않는다.

최근 들어 주식과 부동산 공부를 조금씩 시작하고 있다. 나름 시간을 내서 조금씩 하지만 진전이 더디기만 하다. 일단 부동산 시장 공부를 좀더 해봐야겠다는 생각으로 부동산 투자 관련책을 보지만 각각이 주장하는 내용들이 조금씩 달라서 헷갈리기도 한다.

필자는 부동산 투자는 본능, 육감, 예감, 경험 등과 같은 주관적인 기준에 의존하기보다는 데이터에 기반해야 한다고 말한다. 누구나 아는 이야기지만 구체적으로 어떤 데이터를 찾아서 어떻게 분석해야 하는지 잘 모르겠다.

다른 시장들처럼 부동산 시장도 빠르게 변하고 있다. 시장의 변화를 가장 정확하게 읽을 수 있는 방법은 데이터 뿐이다. 남이 가는 길을 따르지 말고 데이터가 알려주는 방향을 따르는 것이 합리적으로 보인다. 데이터에 기반한 자신만의 부동산 철학을 가진다면 나름 합리적인 의사결정을 할 수 있지 않을까?

부동산 시장을 분석하고 예측하는데 필요한 다양한 데이터를 표, 그래프, 그림 등으로 시각화해서 쉽게 보여준다. 복잡한 데이터로만 보면 어려운 것들이 쉽게 다가온다. 특히 향후 5년 간의 주택 가격을 결정하는 주요 요인을 분석하고, 오르고 내릴지에 대한 전망치를 알려준다.

기술이 발전하면서 더 이상 지리적 위치의 중요성이 크지 않은 상황에서 왜 강남 아파트는 비싼지가 궁금했다. 필자는 교통과 통신의 발달로 물리적 위치나 공간은 중요하지 않다고 말한다. 대신 소비심리와 욕구의 방향을 알아야 한다고 말한다. 즉 집값이 기본적으로 수요와 공급, 효용의 문제가 영향을 미치지만, 강남은 그보다 인간의 심리나 본능의 영향이 더 크기 때문이라는 것이다.

강남은 박정희 정권 때 북한의 도발에 대비하여 강북 인구를 남쪽으로 분산하면서 발전하기 시작했다. 지리적으로 잦은 침수 때문에 문제가 되는 지역이었다. 하지만 오늘날 강북보다 더 많은 대기업의 본사가 집중되어 있고, 강남 3구 업무지구 등 핵심 시설들이 들어서 있다.

강남이 다른 지역보다 집값이 월등한 비싼 이유를 춘천과 비교한 데이터를 보면 학교와 소득 격차보다는 일자리와 교통에 가장 큰 영향을 받는다는 걸 알 수 있다. 강남과 강북의 데이터를 비교해보면 강남 불패론이 더 확실해진다. 강남은 대기업의 입주가 꾸준히 늘고 있고, 수도권이 남쪽으로 확장되면서 영향력이 커지고 있다. 특히 지방으로 연결되는 고속도로가 강남을 관통하고 있어 지방과 소통이 용이하다.

이런 다양한 이유로 강남은 앞으로도 계속 불패의 신화를 이어갈 것으로 보인다. 넓은 땅에 넓은 집을 포기하고 강남의 좁고 비싼 집에 사는 이유다. 지방에 사는 나로서는 주거의 편리성 입장에서 절대 이해하지 못할 현상이지만 투자의 측면에서는 강나미 답이기는 하다.

주택의 수요와 공급, 강남 아파트 분석, 소유와 전세의 딜레마, 주택의 노후대책 기능 등 우리가 현실에서 자주 접하고 고민하는 것들을 구체적인 통계 데이터를 통해 확인해주고, 미래 예측을 용이하도록 도와주는 가이드라인을 제공한다.

나처럼 부동산 투자를 감으로만 하는 사람에게 반드시 필요한 책이 아닌가 싶다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

뚝배기 속의 사랑 한가득

뚝배기 속의 사랑 한가득 - 따라하면 십중팔구 대박인생
황보근수 지음, 이인선 삽화 / 행복에너지 / 2023년 10월

처음에는 책 제목만 보고 단순한 에세이라 생각했다. 책의 소개글을 읽고 서문을 읽어가면서 단순한 에세이가 아니라 쉽게 쓰여진 장사 매뉴얼이자 지침서라는 생각이 들었다. 치열한 직장 생활을 마감하고 65세의 나이에 아무런 준비없이 요식업에 뛰어들어 연매출 10억원의 소고기국밥 전문점을 성공시킨 성공스토리이다.

저자의 창업 시작 이야기부터 장사 이야기와 노하우, 식당을 경영하기 위한 기본적인 지식들과 시스템, 직원 관리 등과 같은 실전 경험으로 익힌 노하우를 풀어낸다. 본인이 알고 시작했더라면 지금부터 좀더 수월하게 성공했을 것이라는 믿음 하나로 시원하게 비법 노트를 풀어놓는다. 그리고 마지막에는 저자의 인생 철학을 담은 자전적 에세이로 마무리한다.

이 책을 읽다보니 장사는 아무나 할 수 있지만 아무나 성공할 수 없다는 말이 떠오른다. 평생 직장을 퇴직하고 가장 먼저 떠올리거나 시도하는 것이 바로 요식업 창업이다. 아마도 가장 쉬워 보이는 모양이다. 하지만 필자는 장사는 아무나 시작할 수 있지만 시간과 노력과 열정의 투자가 필요하다고 말한다.

그리고 장사를 잘 몰라도 좋으나 장사는 절박한 상황에서 간절함이 있고, 자신을 불태우는 근성이 있는 사람이 했으면 좋겠다고 말한다. 나이, 성별, 직업은 장사를 하는데 전혀 장애물이 되지 못한다. 다만 자기 관리를 잘하고 창의성을 유지할 수 있으면 나이와 상관없이 시작해도 좋다는 조언을 한다. 아마도 필자도 65세에 시작했기에 가능한 조언인 듯 싶다.

다른 분야와 마찬가지로 장사는 기술이 필요하다. 그 기술은 처음부터 가지고 있을리 만무하기 때문에 장사를 하면서 배워도 좋다고 한다. 다만 상식적인 사고방식과 교양있는 품성을 가져야 함을 강조한다. 큰 부자는 하늘이 내리지만 작은 부자는 근면과 성실, 도전정신만 있으면 가능하다는 마음으로 적극 도전할 것을 조언한다.

코로나로 인해 더 힘들어진 자영업의 환경, 그 중에서 요식업의 폐업률이 높아지고 있는 실정이다. 요식업 창업으로 은퇴자금을 날리는 사례를 너무나 많이 봐 왔기에 주위에 요식업에 뛰어드는 사람은 말리고 싶은 심정이다. 하지만 필자의 성공 스토리를 보니 요식업을 성공할 수 있는 마인드와 자세를 배울 수 있어 도움이 될 듯 하다.

요식업을 포함하여 창업을 고민하고 있는 청년, 장년, 노년층의 모든 사람들이 창업 전에 읽어보면 도움이 될만한 책이다. 현대그룹 정주영 회장이 롤모델이라는 필자는 도전하는 정신에 본인의 근면과 성실만 더해진다면 무엇이든지 할 수 있다는 믿음을 가지고 있다.

어렵고 머리 아픈 창업 이야기가 아닌 마치 소설을 읽듯이 차분하게 읽어가면서 노하우를 배울 수 있는 창업 가이드라인이라 할 수 있겠다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

불안을 관리하면 인생이 관리된다

불안을 관리하면 인생이 관리된다 - 기분에 지지 않고 삶의 통제력을 되찾는 몸 중심 심리연습
미셸 블룸 지음, 동현민 옮김 / 더퀘스트 / 2023년 11월

인간이라면 누구나 가지고 있는 감정이 불안감 아닐까? 우리의 미래는 불확실하기 때문에 인간이라면 불안을 느끼는 것이 당연하다고 생각한다. 진화론적인 관점에서 봐도 불안은 인간의 생존을 위해 긍정적인 기능을 했을 것으로 보여진다. 하지만 문제는 불안이 우리를 압도하여 일상적인 생활을 방해할 수 있다는 것이다.

현대인들은 다양한 경쟁을 치루면서 당연하게도 불안감에 압도되어 사는 것 같다. 보통은 잘 조절하기 때문에 문제가 되지 않지만 경우에 따라 정신질환으로 번지기도 하는 것 같다. 이 책은 현대인들이 쓸데없는 불안으로부터 자유로움을 만끽할 수 있도록 안내한다.

필자는 불안과 공포를 다루는 전통적인 치료법이 인지적 개입만을 강조한다고 말한다. 필자는 인지적 개입에 앞서 우리의 어떤 과거 경험이 공포와 불안에 먹이를 주는지 밝혀야 한다고 말한다. 특히 우리를 드러내는 암묵기억을 통해 공포와 불안을 야기하는 감각 기반의 경험을 배울 필요가 있다.

필자에 의하면 우리의 불안은 과거에 발생했던 특정 사건과 연결되어 있다고 말한다. 과거의 특정 사건은 감각 기관을 통해 우리의 지각에 전달하고, 이는 미래에도 특정 사건이 벌어질 것이라는 확신으로 발전시킨다. 우리 몸에 자연스럽게 새겨진 기억에 접근하는 미셸 블룸 박사의 소매틱 치료법은 훈련을 통해 불안을 벗어나 자유로움을 선사한다.

필자는 우리 몸의 감각을 느끼기 위해서 몸의 소리 듣기 훈련을 한다. 누구나 쉽게 익힐 수 있을 정도로 쉬운 기술로 편안한게 집중할 수 있을 때 해보면 좋다. 일명 SOAR 연습으로 불리며 감각하기(Sensing), 관찰하기(Observing), 표현하기(Articulating), 돌아보기(Reflecting)로 이루어진다.

몸의 느낌을 감각하고, 그 감각을 관찰한 다음, 관찰한 것을 표현하고, 표현한 것을 돌아보는 과정을 거친다. 이 모든 과정을 거치면 우리의 좌뇌와 우뇌가 통합되면서 신경계를 조절하는 기능을 한다.

내 몸의 소리 듣기 훈련을 거쳐 나의 공포 대처 유형을 파악할 필요가 있다. 공포에 반응하는 생리적 증상, 행동적 증상, 인지적 증상 등을 통해 불안을 부추기는 요인을 파악하게 된다. 내면으로 인한 불안은 SOAR 훈련을 통해 극복해갈 수 있다.

이 외에도 버거운 관계를 통해 발생하는 불안은 적당한 거리를 두는 법을 익히면 좋다. 사람으로부터 받은 상처는 결국 사람으로 치유해야 한다고 말한다. 또한 현재의 삶에 심각한 불안을 느끼는 사람은 현재를 온전히 즐길 수 없다. 지금 이 순간을 제대로 즐기면서 삶의 주도권을 찾을 수 있도록 필자의 조언을 충실히 따라가 보도록 하자.

공포와 불안으로부터 해방되어 자유로움을 쟁취하는 것은 우리 스스로의 삶의 주도권을 찾은 과정이다. 공포와 불안에 휘둘려 힘들었다면 이제부터 공포와 불안을 극복하고 내 삶의 주도권을 찾겠다는 다짐을 하도록 하자. 그리고 이 책을 들어 미셸 블룸 박사가 제안하는 훈련법을 따라해보면 효과를 볼 수 있지 않을까?

더 한옥

더 한옥 - 도심 속에서 다른 삶을 짓다
행복이 가득한 집 편집부 지음 / 디자인하우스 / 2023년 10월

어느 나라나 자기 만의 고유 건축 양식이 있다. 기술이 발전하면서 전통 양식들은 사라지지만 현대의 관점에서 재해석하는 전통 가옥들은 많지 않은 것 같다. 그 중에서도 한옥은 다양한 관점에서 재해석되고 현대와 공존하는 측면으로 진화하고 발전하고 있다.

한옥의 전문가는 아니지만 어렸을 때 한옥에 살았던 기억을 떠올리면 집과 자연의 조화, 자연스럽게 연결되는 집의 구조들이 편리했던 기억이 있다. 이 책에 실린 24채의 서로 다른 한옥을 보면 새삼 한옥의 아름다움과 현대적인 재해석의 가치를 느낄 수 있을 것이다.

필자는 24채의 한옥을 소개하면서 시간이 지나면서 가치를 더해가는 한옥의 아름다움을 보여준다. 필자는 이를 '시간의 촉감'이라 표현한다. 아파트가 내부 생활을 지향하면서 커뮤니티 기능을 통해 소통의 기능을 더해보지만 한옥에 비하면 외부 활동의 제한을 받는 것은 사실이다. 한옥은 소통은 물론이고 외부와의 자연스러운 연결을 지향한다.

필자가 한옥의 가치에서 주목한 것은 바로 기둥과 기둥 사이의 공간을 통해 용도에 따라 자유롭게 벽이나 창을 설치하여 내부공간을 만들 수 있고, 또는 대청 마루와 같이 벽을 없애 내부와 외부가 교차하는 공간으로 만들 수 있는 공간의 유연성과 가변성이다. 이것이 한옥의 가치가 시대를 거치면서 더 빛나는 것이라 말한다.

한옥은 목조 구조를 바탕으로 브랜드의 철학과 가치를 잘 보여주는 갤러리, 카페, 전통 한정식집 등 상업적인 공간으로도 주목받고 있다. 별다른 장식 없이도 조형적인 아름다움을 구축하고, 용도에 따라 합치고 분리하며 유연하게 변형시킬 수 있어서일 것이다.

책에 나오는 한옥들은 모두 고풍스러운 아름다움에 첨단 기술을 담았다. 한옥의 강점인 서까래와 기둥들은 잘 살리고, 단점 단열과 방음 부분은 첨단 기술을 활용하였다. 내부 인테리어와 소품들은 전통보다는 현대적인 아름다움을 간직하면서 한옥과 잘 어울리도록 배치한다.

할머니가 살던 80년 넘은 집을 손주 내외가 고쳐 사는 한옥이 인상 깊다. 특히 손자 내외의 자녀가 한옥문을 빼꼼히 내다보는 그림은 한옥이 가지는 가족 사랑의 가치를 잘 드러낸 듯 하다. 작은 마당이 내다보이는 한옥의 중심에 거실을 배치하여 흐린 날에도 자연 채광을 즐길 수 있는 전형적인 한옥의 강점을 보유하고 있다.

집 주인은 어렸을 때 할머니 집에서 살던 기억을 딸에게 물려주고 싶은 마음을 담았다. 집의 대들보와 주요 기둥들은 최대한 살려서 어린 시절 건축주가 간직하던 할머니와의 기억을 딸에게도 고스란히 전해주고 싶은 마음을 담았다. 또한 어렸을 때 놀았던 다락방도 살려서 딸의 놀이터로 재탄생 시켰다.

한옥의 대들보와 주요 기둥을 살리고 더불어 거기에 들어 있는 과거의 기억들을 살리는 작업을 한다. 다만 한옥은 방음과 단열이 문제인지라 현대적인 인테리어 기술을 통해 문제를 해결한다.

책에 소개된 한옥들은 개인들이 직접 살고 있는 곳이라 책을 통해서만 볼 수 있다. 이런 아쉬움을 생각했는지 한옥스테이를 체험할 수 있는 호텔을 마지막 장에 소개한다. 한옥호텔의 건축에 대해 소개하고, 스테이에 따른 팁을 제공한다.

건축과 관련 있는 일을 하는 사람은 아니지만 언젠가는 한옥을 짓고 살고 싶다는 소망에 책을 읽어보고 소장하려 한다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

파이브 포인츠

파이브 포인츠 - 내 아이를 미래 핵심 인재로 키우는 질문
양원주 지음 / 북스타(Bookstar) / 2023년 10월

아이를 키우는 것이 갈수록 힘이 든다. 부모가 한 아이를 잘 가르쳐서 사회의 구성원으로 만드는 일이 결코 쉽지 않음을 느낀다. 아이는 스스로 크는게 아니라 가족과 사회의 많은 시스템으로 커가는 것이다. 아이의 성장을 책임지는 부모로서 배워야할 것들이 많지만 그 중에서 주체적으로 결정하는 아이로 키우는 것이 중요하다고 생각한다.

특히 인공지능 기술이 하루가 다르게 변화를 거듭하고 있어서 그에 대한 대책이 필요하다. 2045년 쯤이면 인공지능의 지능이 인간의 지능을 넘어선다고 한다. 그 때는 단순한 지능 대결로는 인공지능을 이길 수 없다는 결론이 나온다. 그렇다면 인공지능의 시대에 아이들이 살아남을 수 있도록 교육하는 것이 필요하다.

엄청난 정보의 홍수 속에서 정보검색을 잘하는 사람이 일 잘한다는 말을 들었었다. 방대한 데이터 속에서 필요한 자료를 잘 찾는 능력이 중요하다는 말이다. 하지만 앞으로 인공지능의 시대를 살아가는 우리 아이들에게는 다른 능력이 필요하다. 인공지능을 넘어서는 경쟁보다는 인공지능의 기술을 잘 활용할 수 있는 능력이 필요한 것이다.

특히 지성 중심의 인공지능의 시대에 인공지능이 따라올 수 없는 창의력, 지성, 감성, 자존감, 사회성 등을 갖추고 제대로 질문을 잘하는 사람이 새로운 경쟁력을 가질 것이라고 말한다. 질문을 잘 한다는 것은 시험을 잘보고 수능을 잘보는 것이 문제가 아니다. 인성을 비롯해 다양한 능력을 길러야 하는 문제이다.

우리 부모 세대가 배워서 알고 있는 방식으로 우리의 아이들을 가르칠 수는 없다. 새로운 술은 새로운 부대에 담아야 하는 법이다. 인공지능의 시대를 살아가는 아이들에게 과거의 틀에 박힌 교육 방식이 아닌 새로운 방식이 필요하다. 여기에 필자는 창의지수, 공부지수, 감성지수, 역경지수, 공존지수를 제안한다.

특히 아이들이 스스로 판단하고 행동할 수 있는 이성이 갖춰지기 전에 이루어지는 교육의 효과를 강조한다. 아이가 올바르게 자라기 위해서는 많은 것들이 필요하지만 그 중에서 적절한 시기에 부모의 역할이 중요하다. 학교 교육에만 맡겨 두기에는 세상의 변화는 너무나 빠르다.

필자는 현재 아이를 키우는 부모로서 책에서 강조한 다섯 가지의 포인트를 실천하고 있고, 몇 가지는 효과를 보기도 했다. 그리고 일부는 아직 진행중이라고 말한다. 이론적인 내용에 그치지 않고 스스로 공부하면서 그 이론들을 아이들에게 실천하면서 검증하는 자녀 교육 실천서라 할 수 있다.

독서를 통해서 끊임없이 질문의 중요성을 알려주고, 독서를 인생의 가장 중요한 습관으로 만들어 주는 창의력, 글쓰기 능력과 자기주도학습 능력을 키워주는 공부력, 타인과 공감하는 능력과 이타적인 마음을 키워주는 감성력, 좌절을 극복할 수 있는 역경력, 다른 사람의 말을 경청하고 자기 의견을 당당하게 말할 수 있는 공존력 등이 필자가 강조하는 5가지 능력이다.

내 아이들이 사회의 구성원으로서 다른 사람들과 조화롭게 어울리면서, 사회 발전에 기여할 수 있는 구성원으로 키워내는 것이 사회화의 올바른 방향이 아닐까 싶다. 예전에는 일정 부분 정해진 사회화의 과정이 있었다면, 빠르게 변하는 미래의 시대에 필요한 사회화의 전형은 예측할 수 없다. 필자가 제시하는 5가지 능력을 키우는 것이 한가지의 대안이 될 수 있을까?