운이 있는 사람은 세상을 탓하지 않는다

운이 있는 사람은 세상을 탓하지 않는다
장한식 지음 / SISO / 2024년 2월

성공한 사람들은 대체적으로 멘토를 가지고 있다. 그 멘토는 사람일수도, 책일수도 있다. 필자는 금수저로 태어났지만 아버지의 사업 실패로 바닥을 경험한다. 그 이후 여러 가지 일을 하면서 다시 스스로를 작은 부자라 여길만한 경지에 이른다. 어느 날 멘토를 요청한 청년과의 인연에서 이 책은 시작되었다.

이 책은 필자의 성공 철학과 청년 멘티와의 멘토링이 잘 녹아 있다. 부자들은 자신들이 운이 좋았다고 말한다. 필자도 스스로 운이 좋았다고 말한다. 하지만 부자들이 누리는 운을 보통 사람들은 왜 누리지 못할까? 아마도 운은 기다리는 것이 아니라 스스로 만들어내는 것이기 때문일 것이다.

필자는 매주 월, 목, 일요일을 제외하고 주 4일 그날 읽은 소중한 글귀를 지인들에게 카톡으로 보내는 일을 지속하고 있다. 그리고 그렇게 얻은 독서 열정으로 유튜브 아열남(아침을 열어주는 남자)을 시작했다. 아열남 채널을 통해 큰 아들이 도움을 받았다는 말에 더 열심히 하기로 마음 먹는다.

필자는 어려운 순간이 올 때마다 교보문고를 찾았다고 한다. 책 속에 모든 경험과 지혜, 문제의 해결책과 시련을 극복하는 방법이 다 있다고 믿는다. 그래서 가장 쉽고 유용한 성공법은 독서라고 자신 있게 말한다. 다만 독서의 양이 아니라 삶에 얼마나 적용시킬 수 있는지에 신경을 쓰라는 조언을 한다.

성공한 사람들은 돈을 쫓지 말라고 한다. 돈은 가지고 놀아야할 대상이지 쫓아가야할 대상이 아니라는 것이다. 돈은 자신을 아껴주고 좋은 일에 사용하는 사람을 알아보기 때문에 잘 사용해야 한다. 인생의 목적이 오로지 돈이 되는 순간 돈은 사람을 불행하게 만들지도 모른다. 돈도 주인을 선택한다. 과연 나에게 오는 돈이 어떤 주인을 원할지 고민하면 답은 나온다.

100억대의 부자가 거래하는 당사자의 이득은 생각하지 않고 자신만의 이득을 챙긴다면 어떨까? 주위에 사람들은 사라질 것이고, 언젠가 돈도 그를 떠날 것이다. 돈은 한 곳에 머무는 것보다 좋은 사람, 좋은 일을 따라 흘러가는 것을 좋아한다. 그래서 돈을 악착같이 쥐고 있는 것만으로는 부자가 될 수 없다. 물론 행복한 부자는 더 되기 힘들지도 모른다.

필자는 돈은 돌고 돈다고 생각한다. 아내의 동창회 모임에 아우디 스포츠카로 데려다 주고 40여 명의 식사비를 내준 적이 있다. 그 일로 아내는 동창생들 사이에서 스타가 되었고, 아내는 평생 그 일을 고마워한다고 말한다. 돈을 열심히 버는 것은 돈을 가치있게 쓰기 위해서가 아닐까? 써야하는 곳에 제대로 돈을 쓰는 것이 좋은 사람을 모으고 좋은 운을 불러들이는 일이라 생각한다.

또한 내 돈이 귀하면 남의 돈도 귀하다는 것을 알아야 한다. 내 돈은 아깝다고 쓰지 않고 남의 돈은 빼앗듯이 쓰게 되면 돈은 당신이 작은 그릇임을 알고 바로 떠난다고 한다. 내가 가진 돈은 누구나 소중하다. 하지만 남이 내는 돈은 과연 그렇게 생각하는가? 스스로를 반성해 본다.

부자들이 생각하는 돈에 대한 인식이 나를 돌아보게 만든다. 내가 지나치게 돈에 집착한 것은 아닌지, 어떻게 하면 돈이 나에게 스스로 찾아오게 만들지 고민하게 하는 책이다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

스무 살에 만난 유대인 대부호의 가르침

스무 살에 만난 유대인 대부호의 가르침 - 내 인생을 바꾼 30일간의 부자 수업
혼다 켄 지음, 송소정 옮김 / 알파미디어 / 2024년 1월

혼다 켄은 내가 좋아하는 일본 작가 중의 하나이다. 바람직한 부자의 마인드를 알려준 분이다. 그래서 그가 낸 책은 무조건 찾아서 읽는 편이다. 이 책은 저자가 직접 겪은 이야기를 각색하여 돈과 인생에 대한 소중한 깨달음 17가지를 전한다. 2003년에 첫 출간되었으나 20년이 지난 지금 읽어봐도 울림은 여전한 것 같다.

성공한 사람들은 결코 혼자 성공하지 않았다. 대부분은 인생에 어떤 사건, 어떤 사람을 만난 계기로 각성하여 부자가 된 경우가 많다. 평소에 부자가 되겠다는 간절함으로 연결되는 인생의 사건같은 것이다. 혼다 켄도 20대 때에 미국에서 만난 유대인 대부호의 가르침을 통해 경험한 소중한 이야기를 나눈다.

부자들은 부자가 되는 것이 단순하다고 말한다. 돈에 집중하지 않는 것이다. 하지만 대부분의 사람들은 부자가 되기 위해 지나치게 돈에 집착한다. 필자가 만난 대부호도 돈보다 중요한 것들을 일러준다. 조언을 구하는 필자에게 대부호는 테스트를 한다. '나는 이 젊은이가 인생에서 성공하는 것을 진심으로 응원한다.'라고 적힌 종이에 1,000명의 서명을 3일 이내에 받아오는 것이다.

대도시에서는 크지 않은 숫자이지만 시골과 같은 곳에서는 하늘의 별따기와 같다. 첫 날은 10명 정도 수준, 처절한 실패였다. 필자는 집에 와서 1,000명의 서명을 어떻게 받을지 고민한 끝에 일본에서 받은 1,000마리의 종이학을 감사 선물로 주는 전략을 펼친다. 덕분에 1,000명의 서명을 받아 대부호의 인정을 받는다.

대부호는 사업가로서 성공하기 위한 3가지 조건을 말하면서 필자를 칭찬한다. 목표와 전략을 세울 것, 그것을 실행할 것, 그리고 고민하지 말고 끝까지 해낼 것 등이다. 필자는 1,000명의 서명을 받기 위한 목표와 전략을 세우고 해낼 때까지 끝까지 해내는 것으로 대부호의 인정을 받은 것이다.

대부호는 행복한 부자가 되기 위한 조건을 말하면서 3가지 약속을 받는다. 행복한 부자가 되겠다는 약속, 자신의 인생에 일어나는 일에 스스로 책임지겠다는 약속, 성공한 후에 이 지혜를 다른 이에게 가르쳐 주어 성공을 돕겠다는 약속이다. 그냥 부자가 아니라 진정으로 행복한 부자가 되기 위한 다소 엉뚱한 조건처럼 보이지만 대부호의 인생철학으로 오늘날의 그를 만들어준 원칙인 것이다.

진짜 성공하기 위해서는 돈과 성공을 잊어버릴 줄 알아야 한다. 다소 추상적이고 어려운 말이다. 진짜 성공은 돈과 성공이 아니라는 말인 듯 하다. 돈과 성공은 행복하기 위한 중간 단계라는 생각이 든다. 성공하면 대체적으로 돈을 많이 벌게 된다. 하지만 돈이 아무리 많아도 행복하지 않은 사람들이 많은 것 같다. 진짜 성공은 어쩌면 돈을 넘어선 순간에 있을지 모른다.

대부호는 성공한 사람과 그렇지 못한 사람의 가장 큰 차이는 사물을 있는 그대로 볼 줄 아는 눈이라고 말한다. 색안경을 끼고 세상을 보는 것이 아니라 사물의 본질을 꿰뚫어보는 것이 중요하다는 것이다. 두려움, 불안, 편견, 잘못된 신념 등으로 현실을 있는 그대로 보지 못하고 왜곡하여 보는 것이야말로 성공의 가장 큰 걸림돌인 것이다.

부자가 되려면 돈을 버는 기술을 익히는 것도 중요하지만 선행되어야 할 것이 부자 마인드라 생각한다. 마인드가 제대로 서지 않으면 아무리 많은 돈이 들어와도 부자가 되기는 힘들 것이다. 나는 내 주위의 현실을 있는 그대로 바라보고 있는지, 아니면 왜곡되게 보고 있는지 점검해 보아야 하겠다.

부자의 소중한 가르침을 재미있는 스토리텔링으로 들려주는 인사이트 가득한 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

오늘부터 경제수업

오늘부터 경제수업
한재민 지음 / 프리즘(스노우폭스북스) / 2024년 2월

나는 간혹 지금 알고 있는 지식과 경험을 20대나 30대 때에도 알고 있었더라면 어땠을까하는 말도 안되는 상상을 하곤 한다. 과거에 이루지 못했던, 시도조차 해보지 못했던 것들이 내가 알지 못한 분야였기 때문일 때는 더욱 그렇다. 알면서도 하지 않았다면 그 시절로 돌아가도 똑같을 것이기 때문이다.

필자는 현재 재테크와 세테크 분야의 전문가로서 청년 시절의 자신에게 조언해주고 싶은 책을 쓰고 싶었다고 한다. 그리고 지금 청년인 자신의 딸과 이 시대의 청년들을 위해 꼭 알고 있어야 하는 기본적인 경제 지식을 전달하고, 잘못된 인식들을 바로잡을 수 있도록 안내하고 싶다고 한다.

책은 돈의 개념, 내 통장, 부동산, 금융상품, 연금, 고급지식 등 총 6개의 분야로 나누어져 있다. 특히 필자는 2장에 나오는 '내 통장'을 공부하는 것만으로도 이 책을 산 값어치를 충분히 할 것이라 말한다. 지식의 구성을 보니 사회 초년생을 위한 경제지식 필수 지침서로 부족함이 없을뿐 아니라 경제 지식이 부족한 사람들에게도 좋은 인사이트를 줄 것으로 생각된다.

다른 지식들도 중요하지만 6장에 나오는 고급 지식은 반드시 알고 있어야 한다는 생각이 든다. 특히 전월세 가이드가 많은 도움이 된다. 또한 전세를 구하거나 집을 매매할 때 반드시 봐야 하는 부동산 등기부등본의 핵심 포인트는 전문가가 아니라도 알아야 하는 필수지식이다. 부동산 등기부등본과 함께 전월세 가이드에 나오는 주의사항만 알고 있어도 부동산 거래에 있어 생길 수 있는 문제들의 대부분은 막을 수 있을 것이다.

필자가 강조한 2장 내 통장 부분을 살펴보았다. 예전의 베스트셀러에서 통장을 4개로 나누어서 관리하라고 했었다. 필자는 더 단순화해서 3개로 나누라고 한다. 늘 단순화하는 것이 어려운 법이다. 그리고 진짜 핵심은 단순화에 있기도 하다. 통장으로 돈 관리를 제대로 하기 위해서는 월급통장, 생활비통장, 재테크통장 등으로 나눈다.

월급통장은 수입을 저장하는 수단으로, 돈이 단순히 흘러가는 통로 역할만 하도록 한다. 월급통장에 돈이 들어오면 생활비로 사용할 CMA1, 재테크로 투자할 CMA2 통장으로 자동이체를 신청한다. 이런 이유로 월급통장은 타행 이체 수수료가 무료인 통장으로 개설하는 것이 좋다.

생활비통장은 소비서 지출을 관리하는 통장이다. 이 통장을 개설할 때는 간혹 현금 인출이 필요할 경우를 대비해서 현금 인출이 가능한 체크카드를 동시에 발급해 놓는 것이 좋다. 적용 금리가 높은 것도 좋지만 타행 이체 수수료가 없고, 현금 인출 수수료가 없는 통장이 제격이다.

재테크 통장은 이 책에서 소개하는 각종 금융상품을 투자하기 위해 사용한다. 투자를 통해 돈을 불리기 위한 목적이므로 재정 안정성이 높은 증권사의 CMA로 선택하는 것이 좋다. 다음은 투자할 금융상품이 다양해야 한다. 마지막으로 다양한 상품에 투자가 편리해야 한다. 주의해야할 것은 재테크 통장에서 소비성 지출이나 소액의 현금인출은 삼가야 한다는 것이다.

필자의 3개의 통장 관리법이 단순하고 편리하다. 이해하기 쉬울 뿐 아니라 새로 투자를 하기 위해서 자산들을 재정비하기 딱 좋은 것 같다. 또한 신용카드는 없는 게 좋다고 하지만 현명하게 사용한다면 훌륭한 재테크 수단이 된다고 한다. 신용카드를 잘 통제할 수 없다면 처음부터 발급을 받지 않는 것이 좋을 것 같다. 나도 신용카드의 무절제한 사용으로 힘들었던 적이 있어서 말이다.

모든 것이 새로운 지식은 아니지만 사회 초년생들에게는 가장 도움이 되는 경제 지식만을 담았다. 제일 중요한 것은 누구나 아는 지식에 있는 법이다. 문제는 실천이다. 책에 나온 내용들을 기초기본으로 돌아가서 한가지씩 실천해 보려 한다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

돈의 질서

돈의 질서 - 인간과 자연 세계를 둘러싼 돈의 철학적 탐구
로이 세백 지음, 윤춘송 옮김 / 알파미디어 / 2024년 2월

돈에 관한 거시적 통찰을 제시하는 철학적 관점이 소개된 책이다. 나는 돈의 의미와 돈이 인간 사회에서 수행하는 중요한 기능들을 기대했다. 하지만 이 책은 내가 생각하는 것과는 차원이 다른 경제학적 철학을 논한다. 경제와 철학은 언뜻 전혀 어울리지 않아 보인다. 필자는 무려 18년 이상 고민해온 문제를 이 책에서 다룬다.

오늘날 너무나 당연하다고 생각하는 경제 논리들에 대한 새로운 시각을 제시한다. 왜 농부가 자연에서 생산한 자연의 산물들을 우리와 나눌 것이라 당연하게 생각하는지부터 의문을 제기한다. 전혀 생각하지 못했던 질문이다. 우리 사회를 지탱하는 경제 주체들의 역할은 서로 다르지만 우리는 그들이 유기적으로 연결되어 있다고 생각한다. 하지만 왜 그래야 하는가?

필자는 경제 시스템의 공멸을 막기 위해서 생태적인 책임을 강조한다. 자연의 생태학적 시스템과 결을 같이 하지 못하는 현실의 경제 시스템이 각종 문제를 초래하여 기생적 시스템을 만들어 냈다고 말한다. 그리고 이런 경제 시스템은 인간과 자연의 지속 가능성을 위협한다고 말한다. 따라서 공존 공영을 하려면 인간과 자연의 기본적인 협상 원칙을 지켜야 한다고 주장한다.

얼핏 철학책이면서 환경론적인 의견도 들어 있다. 경제 시스템의 혈액 역할을 하는 돈이라는 존재를 탐욕적인 관점이 아니라 자연과의 공생이라는 관점에서 이야기한다. 최첨단 디지털 시대에 우리가 간과하고 있는 농업과 광업 등의 1차 산업의 중요성을 이야기한다. 그리고 이에 따라 제조와 소비의 균형이 이루어져야 자연과 인간의 새롭고 바람직한 관계 정립이 가능하다고 말한다.

우리는 진정한 인간의 가치보다 돈을 중심으로 하는 물질적 가치가 우위에 있는 시대를 살고 있다. 자연의 질서 차원에서 보면 이는 지극히 부자연스러운 현상이다. 필자는 이런 현대의 시대를 '머니 바이러스'에 감염되었다고 표현한다. 자연 세계와 인간의 협력, 그리고 금융 세계는 오래 전부터 이어져 있었기 때문에 자연의 법칙에 따라 관계를 회복시키는 것이 중요할 것이다.

철학적인 측면에서 화폐의 본질과 가치를 되돌아보고, 현재의 기형적인 경제 시스템에서 인간이 살아남아 자연과 공존 공영하기 위한 대안을 제시한다. 필자가 서두에 밝힌 것처럼 처음 아이디어는 지금보다 10배 더 많은 글로 쓰여졌다. 하지만 중요한 메시지들을 전달하고, 생각의 여백을 위해 최대한 간결하게 썼다고 말한다. 그 덕분인지 그 의미가 쉽게 와닿지는 않는다.

적은 분량이지만 자세하게 정독하고, 여러번 반복해서 읽어봐야 필자의 18년 내공을 따라잡을 수 있을 것이다. 기존 경제시스템에서 제시하는 거시경제학적 이론과 전혀 다른 생태학적 측면을 다루는 새로운 아이디어임에 틀림없다. 새로운 개념과 새로운 사고를 할 수 있는 기회를 제공해 주는 책이다.

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법

누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법 - 10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된
구만수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

부동산은 투자 분야가 다양하다. 그 중에서 필자는 유독 아파트 투자만을 고집스럽게 강조한다. 왜 그럴까? 그리고 아파트 투자에서 가장 중요한 질문들은 무엇일까? 필자는 전세금을 날릴 뻔한 개인적인 경험을 기회로 부동산을 공부하고, 교수가 되었다. 그리고 도시계획기술사에 합격해 전국의 아파트 입지를 분석한다. 그리고 단톡방을 통해 질문받은 핵심 내용들을 이 책에 담았다.

필자는 핵심 질문들이 왜 반복되고 중요한지 기출문제를 통해 설명한다. 국가자격시험에서 기출문제가 중요하다. 출제자들이 다른 창의적인 문제를 낼 줄 몰라서 그런 것이 아니라 기출문제 안에 들어있는 문제들은 가장 중요한 지식이기 때문이다. 마찬가지로 부동산 투자, 그 중에서 아파트 투자에서 기출문제처럼 가장 핵심적인 지식들을 담아 중요질문 중심으로 설명한다.

필자가 한결같이 강조하는 포인트가 있다. 부동산 시장의 변화는 통화량과 긴밀하게 관련되어 있다는 것, 아파트 물건을 사는 것보다 중요한 것은 시장을 사야한다는 것, 다른 투자 종목에 투자하기 전에 아파트에 투자하라는 것, 입지는 다른 부동산과 마찬가지로 아파트에서는 가장 중요한 요소로 절대로 협상할 수 없다는 것 등이다.

책의 초반에는 부동산 투자 초보자들이 부동산 공부를 하는 방법을 상세하게 설명한다. 나처럼 왕초보자들은 부동산 공부를 어떻게 해야 할지 갈피를 잡지 못한다. 어떤 분야를 먼저 해야 하는지, 어떤 공부를 해야 하는지, 책을 읽어야 하는지 아니면 강의를 먼저 들어야 하는지 말이다.

그리고 초보자들의 가장 큰 단점은 잘못된 투자 상식을 가지고 있다는 것이다. 필자는 부동산 공부법과 아파트 투자의 오해하기 쉬운 상식들을 바로잡는 것부터 시작한다.

다음으로 이전 60년 동안 아파트 가격의 흐름을 실증 분석하여 아파트 시장을 바라보는 시야를 넓혀준다. 투자는 쉬운 과정이 아니다. 아파트 투자 역시 쉽지 않다. 나를 포함한 많은 사람들의 고민은 집을 사면 떨어지고, 집을 팔면 오른다는 것이다. 그래서 처음에 아파트를 사는 게 쉽지 않다.

필자는 600년의 역사를 되돌아보며 한 번도 집을 구매하기 쉬운 시기는 없었다고 단언한다. 조선시대, 일제강점기, 한국전쟁 시대에도 집값 폭등은 늘 있었다. 화폐가치가 떨어지는 만큼 실물자산인 집을 산 사람이 늘 승리하는 역사를 반복했다는 것이다. 왜 부동산 투자가 답인지, 그리고 아파트 투자가 답인지 명쾌하게 알 수 있다.

부동산 투자를 하는 사람들이 가장 강조하는 것이 바로 입지이다. 필자도 마찬가지로 면적보다 중요한 것은 입지라고 말한다. 핵심지역에 있는 소형 아파트와 외곽 지역에 있는 대형 아파트의 가격이 비슷하다면 고민하지 말고 핵심지역의 소형 아파트를 사는 것이 좋다고 말한다. 이유는 당연히 입지 때문이다.

내가 가지고 있던 생각들이 필자가 말하는 생각들과 정 반대의 방향이다. 나는 같은 값이면 더 넓고 쾌적한 외곽 지역을 선호한다. 이는 투자의 관점은 철저히 무시하고 주거의 관점만으로 봐서 그런 것이다. 아파트를 투자할 때는 내 집이면서 동시에 투자의 가치를 가져야 한다는 걸 배운다.

필자의 말대로 아파트 투자를 중심으로 여러 분야로 시야를 확대하는 공부를 시작해 보려 한다. 2024년이 내 부동산 투자의 원년이 될 수 있도록 아파트부터 공략해 나가려고 한다. 많지 않은 시간이지만 틈틈히 아파트 공부를 하는데 가장 큰 도움이 될 책이다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.