알수록 돈이 되는 부동산 절세 전략

알수록 돈이 되는 부동산 절세 전략 - 취득세, 보유세, 양도소득세, 증여세, 상속세까지
박명균 지음 / 경이로움 / 2024년 3월

부자와 가난한 사람을 구분하는 기준은 다양하다. 전직 국세청 공무원으로 세무사를 개업한 필자는 세금을 다루는 사람이다. 그러다보니 부자와 가난한 사람을 구분하는 기준을 세금적인 측면에서 본다. 필자가 그 동안 보아온 부자와 가난한 사람의 차이는 '세금을 보는 관점'이다. 부자들은 자산 축적 과정에서 세금과 자연스럽게 친해지고 더 자세히 공부하는 사람들이다.

필자는 세무회계 대표이면서 유튜브 채널을 운영하는 '세금 전문가'이다. 세금 때문에 피해를 본 사람들도 많이 봐 왔고, 유튜브 등을 통해 유통되는 잘못된 세금 지식도 많이 보아왔다. 이런 잘못된 시각과 지식으로 인해 피해보는 사람들이 없도록 도와주고 싶은 마음이 이 책을 쓴 계기라고 한다.

필자는 '당신이 지금까지 알고 있던 세금 상식은 틀렸다'라고 말한다. 우리는 보통 집 한 채도 없으면 세금 걱정을 하지 않고 산다. 하지만 세금은 부자와 가난한 사람을 차별하지 않는다. 가난한 사람도 다양한 세금을 내고 있다. 다만 우리가 크게 인식하지 못할 뿐이다. 세금 폭탄은 부자보다 서민과 중산층에게 더 위험한 법이다.

필자는 세금 중에서 부동산 취득세와 보유세, 양도소득세, 증여와 상속세를 다룬다. 특히 부동산을 구입할 때 가족간에 돈을 빌려주기도 한다. 하지만 현행법은 가족 간에 돈을 빌려주고, 빌려오는 것을 인정하지 않는다. 따라서 필자는 차용증과 더불어 이자와 원금상환에 주의해야 한다고 말한다.

빌려준 돈을 증여로 보지 않으려면 '적정한' 이자율로 이자를 상환해야 한다. 세법에서는 특수관계인 간에는 법정이자율인 4.6%보다 낮은 이자율로 빌려준다면, 법정이자율로 계산한 이자금액의 차액만큼의 이익을 증여받은 것으로 본다. 다만 그 차액이 1,000만원을 초과하지 않는다면 증여세를 과세하지 않는다.

즉 법정이자율 4.6%를 적용했을 때 이자금액이 1,000만원이 되는 금액은 2억 1,739만원이다. 즉 2억 1,739만원 이하의 금액을 빌리는 경우에 무이자로 차용해도 무상으로 빌린 이자 부분에 대해 증여세가 과세되지 않을 가능성이 높은 것이다. 다만 원금과 이자상환에 대한 근거가 중요하기 때문에 소액이라도 이자를 지급한 근거를 남기는 것이 중요하다.

상속증여 세미나에서 들었던 내용이었는데 이해가 되지 않았었다. 이번에 필자의 책으로 읽으니 이해가 잘 되었다. 더 알면 아는만큼 보이는 것이 더 많아진다. 약 2억원의 금액은 굳이 차용증을 쓰지 않고, 이자금액을 상환하지 않아도 원금만 상환한다면 크게 문제가 되지 않을 수도 있다는 걸 알게 되었다.

필자는 다른 세무사와 달리 실무에서 직접 겪은 다양한 사례를 알려준다. 국세청 근무시절에 민원인들이 많이 겪었던 불편한 사례들을 중심으로 탈세가 아닌 합법적인 절세를 할 수 있는 방법을 알려준다. 대부분의 지식이 고액의 강의료를 주고 들어야 하는 강의에서나 볼법한 내용들이라 유익하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음

가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음
새벽하늘(김태훈) 지음 / 동양북스(동양문고) / 2024년 3월

3일 만에 끝내는 부동산 경매! 이 책의 컨셉은 바로 어렵게만 느껴지는 부동산경매를 단 3일 만에 끝내고, 실제 경매 물건에 투자해보는 것이다. 지금까지 읽어본 책들 중에 가장 쉬운 형태의 경매 안내서이다. 대화체 형식으로 씌여져 있어 내용을 이해하기도 쉽다. 책의 크기도 크고, 필요한 실무서류들이 수록되어 있어 실전 경매에도 도움이 될 것으로 보인다.

부동산 경매 절차와 용어부터 권리분석, 그리고 좀더 어려운 권리분석을 다룬다. 경매 물건을 골라서 실전 입찰하고 명도하는 과정까지 안내한다. 마지막으로 무조건 이길 수 있는 경매투자 가이드에 대한 짧고도 강력한 노하우를 알려준다.

이 책에는 가장 쉬운 부동산 경매 가이드뿐 아니라 3가지의 보너스가 더 있다. 탱크옥션 전국 1개월 무료 이용권, 리치고 경매 전국 2개월 무료 이용권, 그리고 필자가 운영하는 새벽하늘 경매 추천물건 멤버쉽 1개월 무료 이용권 등이다.

이 책의 최고 장점은 큰 크기에 실무 문서를 좋은 화질로 담았다는 것이다. 등기부, 매각물건명세서, 기일입찰표 등이 큼직하고 선명하게 실려 있다. 그리고 관련 설명들이 초보자들도 이해할 수 있는 수준으로 적혀 있어 친절하다.

특히 필자가 절대 잃지 않는 투자법이라고 말한 '쌀 때 더 싸게 사면 무조건 이긴다' 편은 쉬우면서도 인사이트가 넘친다. 일산 '위시티4단지자이'의 사례를 통해 시장의 흐름을 읽고, PIR(Price Income Ratio)이라 불리는 소득 대비 가격 비율을 분석한다. 아직 경매 초보자에게는 신기한 분석방법이다.

소득 대비 가격 PIR 분석을 통해 쌀 때 더 싸게 살 수 있는 비법을 알려준다. 처음 보는 거라 쉽지는 않지만 무언가 고수의 비법을 훔쳐보는 것 같아 놀라움을 금할 길 없다.

쉽게 쓰여졌지만 내용이 결코 가볍지 않은 초보자들을 위한 경매 안내서다. 초보자들은 반드시 이 책으로 시작하면 경매 투자의 흐름을 잡아갈 수 있을 것이라 생각한다. 초보자를 넘어 중급자들도 한 번 보면서 되새김해보면 좋을 듯 하다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

잘되는 사람의 말

잘되는 사람의 말 - 오늘의 말이 내일의 내가 된다
양혜선 지음 / 위북(WeeBook) / 2024년 3월

스피치 교본 같기도 하고, 말의 힘을 강조하는 자기계발서 같기도 하다는 생각이 들게 하는 책이다. 처음에는 스피치 교본이라고 생각했다. 하지만 필자가 오랜 외국 생활 이후 국내 대기업에 취직하기까지, 그리고 인정 받던 회사를 그만두고 아나운서의 길을 선택하는 과정에 '말의 힘'을 강조한다.

필자가 강조하는 '말의 힘'은 단순히 말만 잘하는 것은 아니다. 물론 명확한 발성과 발음이 기본이 되어야 한다. 다행인 것은 발성과 발음은 후천적으로 수정이 가능하다는 것이다. 복식 호흡을 통해 좋은 목소리를 만들고, 나만의 목소리를 찾는 발성 훈련이 중요함을 알게 해 준 책이다.

나는 목소리는 타고난다고 생각했다. 그래서 목소리가 좋은 사람들을 부러워 했었는데 필자에 의하면 목소리는 노력으로 만들 수 있는 후천적 능력이다. 또한 발음 교정은 인생을 송두리째 바꾸어 놓을 수 있는 히든카드가 될 수 있음을 알게 되었다. 소리내고, 의견을 전달할 수만 있으면 될 줄 알았는데, 진정한 프로들은 목소리 하나에도 신경을 쓴다는 사실이 새롭다.

'말의 힘'은 기본적인 발성과 발음에 더해 말의 품격을 높이는 것들이 있다. 말투와 말하는 기술을 배우면 말의 품격이 높아진다. 평소에 좋은 말을 사용하는 습관도 중요하다. 좋은 말은 좋은 사람들을 불러온다. 습관적으로 부정적인 말을 하는 사람들이 있다. 이는 좋은 말의 습관이 아니다.

나는 지금까지 나의 말 습관에 대해 생각해 본 적이 없다. 그리고 말을 잘하거나 목소리가 좋은 사람들을 부러워만 했었다. 필자는 본인뿐 아니라 많은 멘토와 멘티들의 생생한 경험을 통해 말의 경쟁력을 강조한다. 나는 내 말을 바꿀 수 있다. 그렇게 말이 바뀌면 나도 달라질 수 있다. 나도 그들처럼 말 잘한다는 소리를 들을 수 있다.

믿는다면 그들처럼 오늘부터 말 연습을 시작해봐야 하겠다. 필자는 오늘 내가 하는 말이 내일의 나를 만든다고 말한다. 이는 긍정의 말들이 모여 긍정의 나를 만든다는 것을 의미하지만, 여기에 더해 말 연습을 열심히 하면 말의 품격이 높아져서 나의 격 자체가 높아짐을 의미하는 것이 아닐까?

말의 힘을 보여주는 책이다. 나의 생각과 인품이 드러나는 것이 말일 것이다. 신경 써서 하는 말보다 평소 무의식적으로 하는 말들이 나를 드러낸다. 인성을 갈고 닦아 말하는 것에도 신경을 써야 할 것이다. 여기에 더해 나의 품격을 올려줄 수 있는 발음, 발성 등을 연습해야겠다는 생각이 들었다. 지금이라도 말의 힘을 통해 말의 품격을 갈고 닦아 보고자 한다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

어차피 남들은 나에게 관심이 없다

어차피 남들은 나에게 관심이 없다 - 쇼펜하우어의 인간관계 철학
강산 지음 / 알토북스 / 2024년 4월

쇼펜하우어는 대표적인 염세주의적 철학자다. 세상에 대한 긍정적인 시각보다 부정적인 시각을 많이 비춘다. 인간에 대해서는 성선설보다는 성악설을 믿는다. 세상은 이기적인 사람들로 가득찬, 악의 세계라고 말한다. 그래서 쇼펜하우어의 인생 철학을 싫어하는 사람도 많다. 하지만 이 세상은 믿고 싶은데로 믿는 법이다. 긍정과 부정의 균형잡힌 시각이 필요할 때다.

필자는 태어나면서부터 인간 관계에 어려움을 겪었다. 버려져 보육원에서 자라면서 겪은 처절한 성장과정, 그리고 직장생활과 사회생활을 하면서 겪은 인간관계는 그야말로 지옥의 연속이었다. 갈수록 힘들어지는 인간관계로 인해 우울증과 공황장애로 고통을 받을 때, 기적같이 쇼펜하우어를 만나 인생의 위안을 얻는다.

특히 쇼펜하우어가 '인생은 괴로움이다'라고 말한 것에 깊은 공감을 느끼고, 더 이상 괴로움을 이겨내려고 하지 않게 되었다. 행복하기 위해 기를 쓰고 버티던 인생을 더 이상 집착하지 않게 되었고, 원래 세상은 악으로 가득차 있다는 그의 말이 필자를 다독여 주었다.

인간은 원래 불완전한 것이며 인생을 사는 것 자체가 괴로운 것이라는 말은 40년의 인생을 새로 돌아보게 하는 계기가 된다. 어느 직장이나 부하 직원을 괴롭히는 상사들이 존재하고, 약자를 괴롭히는 사람들이 있다. 자신의 생각과 말이 당연한 진리라고 생각하면서 남을 괴롭히는 사람이 넘쳐나고 있다.

세상은 살만하고 행복하게 누릴 것들이 많은 것은 사실이다. 하지만 쇼펜하우어의 말처럼 인간은 극단적으로 이기적이며 불완전하다. 인간관계 때문에 고통받고 고민하는 사람이 나뿐만이 아니라는 사실에 위안이 된다. SNS를 보면 나만 현실적인 고통에 허덕이는 것 같다. 하지만 자세히 들여다보면 다들 괴롭다.

사는 게 고달프고, 인간 관계가 점점 어렵다고 느끼는 사람이라면 쇼펜하우어가 들려주는 가장 현실적인 조언을 통해 공감을 얻어보자. 사람들이 모여 사는 것이 사회이거늘 인간에 질려 산 속으로 들어가는 사람들이 많은 세상이다. 짐승보다 무서운 것이 사람이라는 말이 있다. 말로 죽일 수 있는 것이 사람이다.

필자는 쇼펜하우어의 철학을 통해 사람들은 이기적이고 자신만 생각하기 때문에 걱정하지 말라고 한다. 남들은 자신들을 챙기느라 나에게 관심을 둘 여지가 없다는 것이다. 나를 포함하여 남의 시선을 지나치게 의식하는 사람들이 많다. 내가 아닌 남의 기준으로 살아간다는 것은 여간 피곤한 일이 아니다. 쇼펜하우어는 내면을 들여다보라고 말한다.

삶의 무게 중심을 자기 밖에 두지 말고 자기 안으로 옮기는 것이 괴로움을 줄이는 길이다. 세상에 믿을 것은 가족도 친구도 아닌 바로 나 자신이다. 다른 사람과의 관계에서 상처를 받지 않으려면 오직 나만 믿으면 된다.

고통을 생각할수록 더 고통으로 빠져든다. 행복하고 싶으면 먼저 쾌활함을 잡아야 한다. 쾌활함을 잡으면 즐거움을 찾고 이는 곧 행복으로 이어질 수 있다. 고통을 없애는 것이 행복이 아니고, 고통 속에서 찾아가는 행복이 아름답다. 결국 행복도 내 안에서 찾는 것이며 내가 주체가 되어야 한다.

쇼펜하우어의 지혜를 통해 인생의 괴로움을 이해하고, 위안을 받을 수 있겠다. 남들은 세상을 너무 비관적으로 본다고 하겠지만 어떤 측면에서는 세상을 가장 객관적으로 바라보는 것은 아닐지. 세상은 항상 양면이 있듯, 쇼펜하우어의 철학을 새롭게 해석할 필요가 있을 것 같다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

나를 소모하지 않는 현명한 태도에 관하여

나를 소모하지 않는 현명한 태도에 관하여
마티아스 뇔케 지음, 이미옥 옮김 / 퍼스트펭귄 / 2024년 3월

'기분은 선택할 수 없어도 태도는 선'기분은 선택할 수 없어도 태도는 선택할 수 있다!'

내가 가장 좋아하는 말 중 하나다. 기분은 즉흥적인 감정에 의해 생기는 것이라 조절하는 것이 쉽지 않다. 하지만 태도는 이성이 개입된 나의 결정이다. 따라서 감정이 태도가 되지 않으려면 스스로 돌아보는 성찰의 노력을 많이 해야 할 것이다.

사람 사이의 관계에서 경청은 기본이다. 사람의 귀가 2개이고, 입이 1개인 이유는 말하는 것보다 듣는 것을 더 잘하는 의미가 아닐까? 하지만 지금은 남의 의견을 듣기보다는 나를 드러내고 나를 이야기하는 것에 열을 올리는 시대가 되었다. 듣는 행동은 남을 배려하는 행동의 표현이다.

타인을 배려하기 위해 나를 낮추는 공손함은 겸손의 표현이다. 태도는 겉으로 보이는 것보다 더 많은 것들을 품고 있다. 다른 사람을 배려하고, 기회를 양보하면서 뒤로 물러나는 것이 겸손의 가치이지만, 사람들은 이들을 패배자로 생각하는 경향이 있다. 내가 주장하는 것의 옳고 그름을 떠나 무조건 주장하는 것 말이다.

필자는 과장된 말과 행동으로 시끄러운 세상에서 진정으로 고요함, 소박함, 평온함이 드러나는 겸손의 미덕을 말한다. 듣기보다 말하기 바쁘고, 남보다 내가 더 중요하다고 생각하는 시대에 필자가 전하는 겸손함의 태도는 많은 생각을 하게 한다. 겸손은 고상하고 품위가 있지만 쉽게 드러나지 않는다. 그래서 과소평가 받기 일쑤다.

과소평가는 원래의 능력보다 낮은 대우를 받음을 일컫는 말이다. 보이는 것보다 더 많은 것을 품고 있는 태도의 중요성을 잘 나타내준다. 보이는 것을 중요하게 생각하는 시대에 과연 보이지 않지만 많은 말을 하고 있는 태도에 대해 현대인들은 어떻게 받아들일까? 나부터도 그런 긴 인내의 시간을 견딜 수 있을까? 사람들은 쉽게 평가하고, 쉽게 판단하고, 쉽게 버린다.

보이지 않는 부분에 신경을 쓰면 이는 보이는 부분으로 자연스럽게 배어 나오기 마련이다. 하지만 시간이 오래걸리기 때문에 쉽지는 않은 일이다. 어떤 상황에서도 절제하고 겸손한 마음을 가질 수 있도록 태도에 신경쓰는 것이 중요하다.

굳이 드러내지 않아도 빛나는 삶의 방식이란 무엇일까? 필자가 추구하는 겸손은 절제가 만들어내는 최고의 가치로 공자가 말하는 '군자'의 경지는 아닐까? 당연하지만 당연하지 않은 시대의 가치로 사라지고 있는 것은 아닌지. 누구나 알지만 쉽게 실천할 수 없는 겸손의 가치.

책을 통해서 한 번 나를 돌아보고, 스스로 외면의 화려함만 좇으려고 하지 않았는지 반성하게 한다. 내면의 아름다움은 내가 가장 잘 안다. 하지만 외면의 화려함은 실제 화려하지 않다. 내면의 가치를 극대화시키는 겸손의 자세를 다시 고민하게 하는 책이다. 나를 아름답게 하는 내면의 힘을 믿는다.

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.