사랑받기보다 차라리 두려운 존재가 되라

사랑받기보다 차라리 두려운 존재가 되라 - 세상에서 가장 위험한 인생철학 《군주론》
이남훈 지음 / 더스퀘어 / 2024년 4월

<군주론>은 당시 20대의 신생 군주 로렌초 2세를 위해 정치와 군사 전략에 관한 조언과 권고로 가득하다. 당시 권력의 정점에서 나락으로 떨어진 마키아벨리는 다시 지배층으로 돌아가기 위해 자신의 경험과 안목을 어필한 자기소개서와 같은 것이었다. 20대의 신생 군주의 권력을 안정시키기 위한 조언을 담은 것이다.

많은 시간이 흘렀지만 <군주론>은 이 시대를 살아가는 20~40대의 젊은 층에게 전할 메시지가 많다. 인간 사회와 권력을 가장 냉정하게 바라보고 현실적인 조언들을 내놓는 마키아벨리의 조언을 따라가보라고 권한다. 분노도 없이, 애정도 없이 말이다. 그냥 그의 조언에 충실하게 귀를 기울이고, 어떤 편견도 없이 자신이 처한 현실에 적용해볼 것을 권한다.

필자는 <군주론>을 현대적 의미로 해석하면서 4가지 분류로 설명한다. 인간의 힘으로는 어쩔 수 없는 운명에 맞서는 개인으로서 할 수 있는 선택은 무엇일까? 이 불가능해 보이는 대결에서 이기려면 무언가 다른 무기가 필요할 것이다. 기존의 틀과 편견에서 벗어날 때만이 새로운 진실을 알게 될 것이기 때문이다.

마키아벨리는 인간의 본성은 결코 선하지 않다는 전제하에 권력자가 어떻게 시민을 통치하는지, 그리고 약자가 강자에게 당하지 않을 것인가에 대한 답을 제시한다. 기존의 믿음을 버리고 순전히 전략적인 차원에서 사람의 마음을 어떻게 움직일 수 있을지에 대한 날카로운 통찰을 보여주는 책이다.

이순신 장군은 이기지 않은 전투가 없을 정도로 역사적으로 위대한 명장이자 성웅이다. 이순신 장군은 전쟁에서 이기는 전략으로 '먼저 이겨 놓고 싸운다'라는 말을 했다. 시작도 하기 전에 먼저 이길 수 있는 조건들을 만들어 놓는 것이다. 경쟁도 전쟁과 마찬가지다. 미리 내가 이길 수 있는 환경들을 만들고, 인맥을 만들어 놓는다면 백전백승하지 않겠는가?

영화에서 보는 영웅들의 전투는 항상 압도적인 승리로 끝난다. 하지만 진짜 전투는 그렇지 않다. 우리가 매일 접하는 경쟁의 사회도 그렇다. 늘 압도적인 승리로 끝나는 경우는 별로 없다. 다만 1% 정도 더 앞서는 것만으로도 훌륭한 것이다. 자웅을 겨루기 힘든 막상막하의 상황에서 이길 수 밖에 없는 상황을 만드는 것 말이다. <군주론>은 리더뿐 아니라 이 시대를 살아가는 모든 사람들에게 가장 현실적인 조언을 주는 책이다.

마키아벨리는 신생 군주에게 때로는 최고의 타이밍을 기다리며 마냥 버티는 전략도 필요하다고 말한다. 요즘 세대가 쓰는 말로 '존버'라는 말과 통하는 것이다. 참을성을 가지고 끝까지 기다릴 수 있는 것은 대단한 능력이다. 이 시대에 어느 누구도 참고 기다리려고 하지 않기 때문에 더 빛나는 능력이 될 것이다.

전투뿐 아니라 우리가 매일 싸워야 하는 과업, 경쟁 상대와의 대치상황에서도 견디는 능력은 중요하다. 어떤 상처나 고통이든 시간이 지나면서 무뎌진다는 특징이 있기 때문에 당장은 죽을만큼 힘들더라도 조금씩 가벼워지기 때문이다. '시간이 약이다'라는 우리 선조들의 지혜가 새삼 떠오른다.

따라서 어떤 고통이 나를 죽을만큼 힘들게 할때는 '이것 또한 지나갈 것이다'라는 마음으로 스스로를 다독이는 노력이 필요하다. 그렇게 우리가 그 자리에서 해야할 것들을 충실히, 그리고 꾸준히 하다보면 고통은 지나가고 달콤한 성과가 돌아올 것이다.

<군주론>은 많은 비판을 받아왔지만 진짜 의미를 해석할 줄 아는 사람들로 인해 영원히 남는 고전의 반열에 올랐다. 주로 권력자를 위한 조언이 주를 이루지만 결국은 스스로의 주인이 되어 이 시대를 살아가는 많은 젊은이들에게 큰 울림을 줄 수 있는 조언들이 가득하다. 이 책을 먼저 읽고, 군주론 원본을 읽어보길 추천한다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

세스 매트리얼

세스 매트리얼 - 지식 너머의 진실, 최신판 ㅣ 세스 시리즈
제인 로버츠 지음, 매건 김 옮김 / 터닝페이지 / 2024년 4월

세상의 바뀌지 않는 진짜 진리는 눈에 보이지 않는 곳에 존재한다는 말이 있다. 인간에게 소중한 것들은 눈에 보이지 않는 것들이 많다. 공기, 전파, 믿음, 종교 등 인간의 생존과 사회를 지탱하는 것들 대부분은 눈에 보이지 않는다. 사람들은 눈에 보이지 않는 것들을 믿지 않는 경향이 있다. 나또한 그렇다.

나는 고등학교 때 3~4년 동안 종교 생활을 했었다. 계속된 경전 공부와 노래, 그리고 주기적인 모임 등을 통해 종교를 배웠다. 하지만 시간이 지날수록 스스로 더 나약해짐을 느꼈고, 세뇌 당하는 느낌을 저버릴 수 없었다. 그리고 개인은 없어지고 절대신을 향한 맹목적인 믿음을 강요 당하는 느낌을 받았다. 그러면서 내린 결론은 종교와 신앙은 강요할 수 있는 것이 아니라는 것이다.

'끌어당김의 법칙', '시크릿' 등 우리의 영적 분야를 담당하는 것들에 대한 인기가 높다. 우리에게는 다양한 정신적 영역이 존재하는데 그 중에 의식이라는 것은 의식과 잠재의식으로 나뉜다. 실제로 의식이 우리를 지배하는 것보다 잠재의식은 더 많은 영향을 미친다고 한다. 우리 눈에 보이지 않는 것들이 우리에게 더 영향을 주는 것이다.

<세스 매트리얼>은 정신세계를 공부하는 사람들에게 고전이라 불리는 책이라고 한다. 이 책은 사후의 삶, 윤회, 건강, 육체적 현실의 본질, 신, 꿈, 시간, 정체성, 지각 작용 등 다양한 정신세계를 다룬다. 물론 눈에 보이지 않기 때문에 쉽게 믿어지지는 않는다.

필자는 다른 차원에 존재하는 '세스'와 교신하면서 세상과 우주의 법칙에 대해 대화를 나누게 된다. 세스의 메시지가 제인 로버츠를 통해 전해지고, 이 책은 그 내용을 담고 있다. 로버츠 부부는 제인 로버츠의 입을 통해 전해지는 세스의 메시지를 통해 무려 25권의 책을 집필했다고 한다. 과연 세스는 어떤 존재이고, 왜 그런 메시지를 전달하려고 하는 것일까?

세스의 메시지를 읽다보면 기독교, 천주교, 불교를 관통하는 메시지를 발견할 수 있다. 특히 불교의 윤회사상을 깊이 이해할 수 있게 된다. 육체는 죽음을 맞더라도 우리의 의식은 사라지지 않고 머문다는 인식이다. 몇몇 영화에서 보여지는 사후 세계에 내 영혼이 내 육체를 바라보는 그런 모습이 그려진다.

내가 충격을 받은 내용은 다음과 같다. 세스에 따르면 우리는 태어나기 전부터 자신의 탄생과 죽음에 관련된 환경과 질병을 선택한다고 한다. 그렇기 때문에 자신의 불행에 대해서 신이나 사회, 또는 부모를 탓할 수 없다는 것이다. 이 모든 것이 태어나기 전에 우리 스스로가 선택한 것이기 때문이다.

나는 왜 지금의 상황을 선택했을까? 왜 나는 이런 고난을 선택했고, 이런 환경을 선택했을까? 나는 내가 선택한 상황들에 대해 기억이 전혀 나지 않는데, 내가 이런 선택을 했다는 사실을 어떻게 믿을 수 있을까? 물론 지금의 나와 환경을 다른 사람의 탓으로 돌리고 싶지는 않다. 다만 나의 선택이 아니었기 때문에 앞으로의 선택이 나를 바꿀수 있을거라 생각하고 있었는데.

태어나기 전에 한 나의 선택이 지금의 나라면 왜 나는 그 이유를 모르고 있는 것일까? 분명 태어나기 전에 나는 지금을 행복하게 살기를 바라지 않았을까? 결국 인생은 해피엔딩이 아닐까하는 생각을 해본다. 내가 태어나기 전에 모든 것을 미리 선택할 수 있었다면 단조로운 인생을 재미있게 살기 위한 장치들일뿐이라는 생각을 해본다. 결국 내 인생은 해피엔딩으로 이어지는 결말이 정해져 있을 것이니까.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

장사 교과서 4 : 직원편

장사 교과서 4 : 직원편 - 직원을 변화시키는 사장의 교육과 장사 철학 ㅣ 장사 교과서 4
손재환 지음 / 라온북 / 2024년 2월

직원들에게 주인의식을 가지라는 말을 하는 오너가 많다. 주인이 아닌 직원들이 주인의식을 가질 수 있을까? 쉽지 않은 일이다. 특히 요즘 MZ세대들에게는 절대로 불가능한 일이다. 예전 세대들은 도덕성이 문제가 있는 오너의 회사에서도 열심히 일했다. 불합리하지만 참고 일했다. 하지만 요즘은 다르다.

30년 이상 장사를 하면서 터득한 노하우를 아낌없이 나누는 저자는 사장편, 매장편, 고객편에 이어 직원편으로 시리즈를 마무리한다. 4권 중에서 가장 심혈을 기울인 부분이라고 말할 정도로 직원을 다루는 것은 사업의 핵심이라 할 수 있다.

칼퇴근이 일상이고, 받은 만큼만 일하는 분위기가 당연시되는 세상이 되었다. MZ세대가 아닌 나는 아직도 그들이 이해가 되지 않지만 세상은 이미 바뀌었다. 오너도 해보고, 지금은 관리자로 있지만 이해되지 않는 오너도 있고, 팀원들도 있다. 예전에는 리더가 원하는대로 무조건 끌고 가는 것이 조직관리의 대부분일 때가 있었다. 하지만 지금은 모든 것이 변했다.

개인의 삶을 우선시하고, 개인의 이익을 따지며, 공평하고 공정한 기회를 중시하는 세대를 다루는 기술이 필요하다. 세대를 넘어서 사장과 직원 사이에는 늘 일정한 괴리가 발생한다. 사장은 직원들을 이해하지 못하고, 직원들은 사장을 이해하지 못하는 일이 다반사로 일어난다.

장사가 잘 되려면 직원들이 사장의 마음처럼 움직여주는 것이 필요하다. 하지만 쉽지 않은 일이다. 사장이 추구하는 장사 철학과 매장 콘셉트를 직원들에게 계속 주입해야 하는데 이것 또한 쉽지 않은 일이다. 어떤 사람은 800번은 이야기해야 한다는 말을 하지만 같은 소리를 계속 들으면 짜증나는 일이다.

필자가 주목한 것은 사장의 직원교육 방식이다. 매장의 가치를 높이고, 사장의 가치를 가르치고, 직원의 가치를 끌어올리기 위해서 반드시 사장이 해야 하는 일이다. 결국 장사의 성공은 오너에게 달려 있다. 예전에는 사장은 낮에 놀러가거나 골프를 치러 가는 일이 많았다. 이제는 사장이 직원들보다 더 열심히 일해야 하는 시대가 되었다.

사장이 교육도 잘해야 하지만 그 전에 실력과 도덕성을 갖추어야 한다고 말한다. 지금은 사장이 직원들의 눈치를 보는 시대가 된 것이다. 직원들은 사장이라고 해서 돈을 무조건 많이 받아도 된다는 생각을 가지고 있지 않다. 사장도 돈을 많이 받을 만큼 노력하고 실력을 갖추어야 한다는 생각을 한다.

장사에 성공하려면 사장이 직원보다 더 일해야 한다. 직원을 부려먹는 시대는 끝났다. 직원들에게 말 그대로 솔선수범을 해야 한다. 직원들에게 실력과 인성을 인정받는 것이 먼저라는 것이다. 점점 장사하는 것이 힘들어지는 느낌이다.

직원 교육은 모든 중심에는 고객이 있다. 모든 교육은 고객 응대에 맞춰서 진행해야 한다. 따라서 어떤 직원을 뽑을지, 그 직원들을 어떻게 교육할지는 매장 성공의 가장 큰 요소 중에 하나이다. 직원들의 성과와 평가 관리를 통해 직원을 성장시키는 것이 중요하다.

세상에 쉬운 것은 없다. 장사로 30년 동안 한 길을 걸으면서 터득한 성공 노하우를 아낌없이 나누어주는 필자에게 감사할 따름이다. 지금 내가 장사를 하고 있는 것은 아니지만 20명 이상의 팀원들을 관리하고 있어서 이 책은 직원관리 측면에서 도움이 많이 된다. 결국 사람관리는 통하기 마련이니까.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

교통에서 답을 찾다

교통에서 답을 찾다 - 반드시 오르는 부동산!
정진관(정고수) 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 4월

부동산은 입지가 90% 이상이라는 말이 있다. 입지를 결정하는 요소는 정말 많다. 그 중에서 내가 생각하는 입지의 핵심은 교통과 학군이다. 이 책은 그 중에서 교통을 중심으로 부동산 가격이 오르내리는 현상을 분석한다. 과거부터 현재, 그리고 미래의 부동산의 가치를 결정할 교통현상, 교통수단 등을 따라가본다.

필자는 부동산 가격은 많은 일자리와 좋은 교통, 그리고 중앙정부의 개발 의지가 더해질 대 큰 폭으로 오른다고 말한다. 결국 사람들이 많이 모일 수 있는 꺼리가 많은 곳이 부동산 투자의 최적의 장소이다. 일자리, 교통 등은 사람들이 많이 모일 수 있는 꺼리를 만든다. 따라서 교통이 편리한 곳을 중심으로 사람이 모여들고, 부동산 가격이 상승하는 것은 어쩌면 당연한지도 모른다.

우리나라는 대중교통이 잘 발달되어 있다. 최근에는 철도를 중심으로 하는 철도교통의 요지의 부동산 가격이 폭등했다. KTX, SRT 등의 고속열차역을 중심으로 시작된 철도의 위력은 GTX로 이어졌다. GTX-A 노선이 개통되었고, 향후 GTX-B, GTX-C 등이 연달아 개통될 예정이고, 역사 주변은 예전부터 부동산의 핫한 이슈가 되고 있다.

부동산은 인구구조와 밀접한 관계가 있다. 인구는 줄어들고 정부는 3시 신도시 개발 등을 통해 주택의 공급을 늘리고 있다. 아이러니한 현상이다. 인구가 줄어드는데 주택의 공급이 늘어나면 필연적으로 공실들이 생기기 마련이다. 따라서 향후 부동산 투자에서 고려한 사항은 공실이 많이 발생할 지역들을 피하는 것이다. 이것은 교통의 관점에서 파악하면 답이 나올 것이다.

따라서 인구가 감소하면서 소멸하는 도시가 생겨날 것이고, 수원시처럼 인구가 응축된 메가톤급 특례시도 나올 것으로 예상한다. 이런 흐름에서 필자는 서울과 경기권의 환승센터 및 복합환승센터에 주목한다. 인구의 감소, 이에 따른 인구 정책의 변화에도 불구하고 이 곳들은 최고의 상승세를 보여줄 것으로 기대한다.

필자는 국토교통부의 미래 비전에 따라 향후에도 망하지 않을 부동산 지역 30곳의 위치를 알려준다. 30곳은 모두 환승센터 또는 복합환승센터로 주로 GTX 노선과 관련이 있다. 향후 미래 교통수단의 핵심이 될 GTX 노선의 주변 지역, 특히 환승센터에 주목할 필요가 있다. 서울 지역 10개, 경기도와 인천 지역 20곳의 정보를 미리 파악해둘 필요가 있다.

여기에 도심항공교통이라 불리는 UAM(Urban Air Mobility)을 주목한다. 세상에 없던 교통편이 들어설 때마다 부동산 가격이 폭등했다. 가장 대표적인 것이 GTX 노선이다. UAM이라는 교통 수단이 지금은 생소하지만 UAM 정류장이 들어서는 곳의 가치는 쉽게 예측할 수 없다.

GTX 역사, UAM 정류장 모두 아직은 투자의 기회가 있어 보인다. GTX는 진행 중에 있고, 아직은 말이 많지만 미래의 교통수단임에는 틀림없다. UAM은 마치 공상과학영화에나 나올법한 것이지만 미래의 교통수단으로 연구되고 있고, 상용화에도 가까워지고 있는만큼 관심을 가지고 살펴볼 필요가 있을 것이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다

나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다
박희용 지음 / 경이로움 / 2024년 4월

부동산 공부를 하면 할수록 신기하다는 생각을 한다. 부동산은 고정자산으로 움직일 수 없다. 하지만 움직이지 않더라도 부동산을 둘러싼 정책, 교통, 학교 등의 입지 환경의 변화로 부동산의 가치는 변동한다. 자체의 가치 상승이라기보다 주변의 상황 변화가 가치를 높여주는 것이다.

대부분의 부동산 투자책은 입지를 강조한다. 어떤 상권, 어떤 교통망이 주위를 지나고 있는지를 강조한다. 하지만 이 책은 조금은 다르다. 새롭게 신설되는 철도망을 중심으로 수도권을 중심으로 하는 지역의 미래 가치를 따진다. 필자의 글을 따라가다보면 인생의 철학이 있어야 하듯이 부동산 투자도 본인만의 기준과 철학이 있어야 한다는 생각이 든다.

필자의 투자 기준은 '철도'이다. 우리나라의 경제수준과 향후 개발 방향을 가장 잘 반영하는 것이기 때문이다. 서울과 수도권을 중심으로 KTX, SRT, GTX 등 고속철도망의 개발이 이루어지고 있다. 다만 필자는 계발계획 발표를 호재로 인식하지 말라고 조언한다. 철도는 국가가 반드시 주축이 되어야 하는 사업으로 실제 개발되는 것보다 표류하는 경우가 많기 때문이다.

필자는 책을 크게 3부분으로 설명한다. 남들과 다르게 왜 철도를 중심으로 부동산 시장을 봐야 하는지 설명한다. 신설 철도 계획에 대해 상세히 알려주고, 주의할 점들을 하나씩 짚어준다. 일반인들이 따라해도 좋을 수준이다. 앞으로 개발될 노선을 분석하고 각 노선별로 핵심 수혜지역을 알려준다. 그리고 역세권 투자의 3가지 포인트를 강조한다.

역세권 투자는 계획 확정, 착공, 개통 시점이 가장 중요하다고 한다. 서울과의 접근성이 좋은 아파트에 한해서 이 3단계 시점에 아파트 가격이 자극을 받는다. 이 3가지 구간에서 원하는 수익을 기대할 수 없다면 과감하게 처분해야 한다는 조언도 잊지 않는다.

철도 개발이 무조건 돈이 되는 것은 아니다. 국가에서 발표하고 나서 실제 개발되지 않은 사업도 많다. 따라서 실제로 개발이 되는 노선인지 확인하는 것이 중요하다. 다음은 개발이 되더라도 진짜 호재인지, 가짜 호재인지를 구별할 줄 알아야 한다. 일반인들은 개발된다는 소문만 듣고 투자하는 경향이 있다. 가장 위험한 투자 패턴이다.

GTX-A, GTX-B, GTX-C, GTX-D 노선을 각 구간별로 분석하고, 투자시 주의할 부분을 짚어준다. 철도 개발로 인한 아파트 투자 전문 서적으로 손색이 없다. 아파트 투자를 이해하면서 국가의 철도 정책도 같이 이해할 수 있는 책이다. 이미 개통된 GTX-A와 향후 개통될 다른 GTX 노선의 투자 방향을 이해할 수 있는 좋은 가이드라인이 될 것이다.

마지막 장에서는 부동산 투자에서 필요한 대출과 세법에 대한 이론과 실제 사례를 다룬다. 아무리 투자를 잘해도 수익금의 대부분을 세금으로 날리지 않으려면 세금 공부는 필수이다. 그리고 낮은 금리로 큰 금액의 자본을 투여하기 위해서는 대출에 대한 공부도 잘해야 한다.

역세권을 중심으로 아파트 투자를 공부할 수 있는 역작이다. 아파트 투자 지식뿐 아니라 국가의 철도 정책과 미래를 함께 고민할 수 있는 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.