토지투자

新 명품 토지 중개 실무 - 공인중개사가 꼭 읽어야 하는 토지 중개 100문 100답!
정연수.김민성 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 2월

부동산에 대한 관심, 어떤 일을 하더라도, 가까운 미래관리나 준비, 새로운 업종에 대한 도전 등 복합적인 요인이 발생해, 생각하게 되는 직업, 바로 공인중개사이다. 하지만 이 시장도 경쟁은 매우 치열하며, 자신만의 능력이나 차별성, 혹은 영업력이 없다면 도태되고 말 것이다. 겉으로 보는 것보다 훨썬 치열하며, 알아야 할 요건이나 기준, 법적인 부분도 많고, 모든 부동산에 대한 이해를 바탕으로 다양한 물건이나 종류에 대한 이해도 필수적이다. 그래서 이론적 공부를 많이 해야 하며, 이를 통해 수익을 추구하거나, 고객관리를 통해 더 큰 그림을 그릴 수 있을 것이다.

이 책은 기존의 부동산 책들과는 다르다. 사람들이 부동산 하면 떠오르는 이미지가 있다. 바로 아파트 계약이나 내집 마련, 혹은 상가임대나 매매를 통해 수익을 추구하는 방식이다. 하지만 이 책은 본질적인 토지와 토지매매, 혹은 투자에 집중하고 있다. 어딜 가나 저평가 받는 토지가 있고, 상대적으로 거품이 낀 토지도 존재할 것이다. 물론 관련 도시계획이나 상권의 형성 유무, 혹은 신도시나 미개발지 등 고려해야 할 기본적인 조건들이 있을 것이다. 이는 시시각각 변하고 있고, 결국에는 정보력의 차이로 모든 결과가 드러나기도 한다.

또한 알짜정보나 투자정보는 절대 공유하지 않고, 자신의 이익이나 업으로 승화하는 만큼, 중개사나 전문가들도 완전한 신뢰가 어렵고, 이는 상대적인 입장에서 바라본다면 쉽게 이해가 될 것이다. 또한 발품을 팔면서 정보를 공유하며 취득하는 행위도 중요하지만, 전체적인 맥락에서 어떻게 흘러가는지, 종합적인 부동산 정책이나 대책에 대한 방향성을 알고 있어야 한다. 이를 바탕으로 추구하는 투자법이나 고객관리나 투자조언 등을 할 수 있고, 모든 것에 대한 모니터링을 비롯해, 자신만의 투자전략이 필요한 부분이다. 그래서 어렵고, 잘나가는 중개사가 왜 어려운 길인지, 조금은 공감하게 될 것이다.

하지만 길은 있고, 여전히 기회적인 부분도 있을 것이다. 수도권을 중심으로 바라본다면 포화상태, 혹은 한계상태로 보이지만, 조금만 눈을 돌려보면 상대적으로 투자가 적합한 지역, 혹은 토지 자체가 저평가 받는 곳을 통해, 더 나은 대안을 준비하게 될 것이다. 물론 부동산 시장이 워낙 유동적이며 정답이 없는 만큼, 무조건 진리라고 말하지는 못해도, 일련의 공부와 실무투자, 경험을 통해 자신만의 판단이 설 수도 있고, 단순한 계약중개를 통해 이윤을 추구하기보단, 항상 더 큰 그림을 그리려고 노력해야 한다. 토지를 바탕으로 말하는 부동산 이론과 실무투자의 방법론, 이 책을 통해 하나의 관련 가이드북으로 활용해 보길 바란다. 중개사가 알아야 할 중요한 부분을 언급하고 있어서, 보탬이 될 것이다. 

여성학

세상의 모든 딸들 2
엘리자베스 마셜 토마스 지음, 이나경 옮김 / 홍익 / 2019년 1월

여성과 남성의 갈등, 일부 소수가 여론을 선동하거나, 극단적인 일반화를 통해 공격적으로 행하는 행위로 볼 수도 있다. 하지만 이같은 사회적 갈등이나 문제가 남녀간의 극단적인 대립, 혹은 상대를 존중하지 않는 언행으로 이어진다면, 한 사회에 있어서도 큰 문제가 될 것이다. 요즘 한국사회가 그렇다. 그동안 여성들은 희생과 부당함, 때로는 만연한 차별을 감당했지만, 시대가 변하고 세대가 달라지면서, 자신들의 권리를 위해 목소리를 내기 시작했다. 하나의 사회변화적 페미니즘 운동으로 볼 수도 있다.

이에 남성들의 반응은 다르며, 개인들은 자신이 보고 느낀 경험에 빗대어 모든 것을 판단하기도 한다. 무조건 여성을 옹호하라는 말도 아니며, 그들의 문제가 무엇이며, 어떤 가치를 사회에 요구하는지, 기존의 부모 세대와는 전혀 다른 삶을 원하는 여성들, 활발한 사회 진출을 바탕으로 남성 못지않게 자신들의 역량과 능력을 뽐내고 있고, 이는 경제적인 관점에서도 매우 중요한 부분이다. 모두가 동등한 대우와 기회를 바탕으로 나의 능력을 사회에 기여하며, 모든 것을 선순환적으로 돌릴 수 있다면, 공동체도 지키며 더 나은 가치와 미래를 구현할 수 있다.

또한 이런 흐름이 우리나라만의 문제가 아니며, 전 세계적인 기류와 흐름으로 보는 것이 맞고, 남성들의 시각에선 여성들이 권리만 챙기며, 책임과 의무를 다하지 않는다고 말할 수 있을 것이다. 물론 일부 여성들이 이런 모습을 보이며 물의를 일으키지만, 모든 여성에 대해 동일한 잣대와 기준을 통해 일반화 해서는 안 될 것이다. 결국에는 결혼과 출산, 육아로 이어지는 여성들의 영역, 엄마처럼 살지 않겠다고 다짐했지만, 현실을 받아들이며 어머니로서의 역할도 최선을 다하고 있다. 단순한 자기 잘못을 따지는 문제가 아닌, 양성평등의 입장에서 생각하며 서로가 공감해야 할 것이다.

그들도 누군가의 딸이자, 어머니 혹은 가까운 누나나 여동생이기 때문이다. 왜 이같은 문제가 복합적으로 일어나는지, 공동체나 사회가 암묵적으로 무시한 것은 아닌지, 하나의 집단문화적 측면에서도 불필요한 격식이나 의무를 강요한 것은 아닌지, 세상이 변하고 시대정신도 달라졌지만, 여전히 이어지고 있는 가정에서의 불공평함, 가까운 문제부터 진단하며, 여성들의 목소리에 관심을 가질 필요가 있을 것이다. 세상의 모든 딸들이라는 말처럼, 현실적인 부분을 솔직하게 표현하고 있다. 1권에 이어, 진지하게 읽을 수 있는 만큼, 꼭 접해 보길 바란다. 여성을 비롯해 많은 남성들에게도 추천하고 싶은 책이다.  

신여성

신여성, 운명과 선택 - 한국 근대 페미니즘 문학 작품선
백신애 외 지음 / 에오스 / 2019년 2월

요즘, 온라인을 비롯해 모든 분야에서 남녀문제가 큰 이슈가 되고 있다. 그동안 참아왔던 모든 일들이 한 번에 터진 느낌이며, 새로운 미래를 지향해야 하는 현재의 모습을 고려해도, 이는 심각한 문제로 여겨진다. 하지만 중요한 것은 남성과 여성의 대립이 아닌, 진정한 의미의 양성평등과 사회적 합의나 이해가 중요해 보인다. 여성의 삶, 남성들도 힘들지만, 여성들은 늘 차별과 불평등에 노출되었고, 사회적인 제약이나 기회의 박탈이 이어진 것도 사실이다. 하지만 시대는 변했고 이제는 달라져야 한다.

이 책은 역사적인 관점을 잘 적용해, 여성의 삶을 표현하고 있다. 우리나라 어렵고 못살았던 시기, 혹은 개화기 시대에 신여성들로 불린 사람들은 어떻게 살았으며, 그들이 저항했던 가치나 정신은 무엇이며, 꿈꾸던 사회의 모습은 무엇인지, 너무 혁신적인 변화가 일어났던 당시의 시대상이나 사회적 정서, 분위기를 고려할 때, 매우 진보적으로 다가온다. 지금도 세계 곳곳에서 페미니즘 투쟁과 저항이 일어나고 있지만, 기존 질서나 사회적 관습, 편견에 의해 묵인되고 있는 가치가 많다.

물론 그렇다고 모든 것이 정당화 될 수도 없고, 자칫 역차별의 문제나 집단 이기주의적 모습, 기회주의적인 결과로 귀결되어선 안 될 것이다. 하지만 여성들이 느끼는 사회에 대한 불만이나 모순에 대한 개선도 고려해야 하며, 모든 것을 고려하더라도, 여성들의 사회진출이 활발해진 지금, 더욱 변화는 거세질 것이며, 새로운 대안처 혹은 필수적인 존재들로 성장할 것이다. 선진국들도 이미 여성의 중요성에 공감하고 있고, 사회문제로 비화되는 것을 걱정하며, 사회적 합의와 소통을 갈망하고 있다.

이 책도 우리의 현실을 고려한 측면이 많고, 기존의 질서와 가치를 무조건 흔들자는 의미가 아닌, 여성이 원하는 삶과 사회적 기여, 혹은 사회 구성원으로서의 역할 등등 긍정적인 영향력과 할 수 있는 일들도 많을 것이다. 여성이라서 차별받았던 시대, 지금도 암묵적으로 유지되는 기존의 관행들, 시간이 걸리더라도 우리가 관심을 갖고, 모두가 공감하는 대안을 찾아야 할 것이다. 이 책은 단순한 소설이나 페미니즘 추종 문학이 아닌, 현실의 문제로 느껴질 만큼, 설득력있고, 진지한 물음을 던진다. 더 이상 외면하기보단, 더 나은 사회를 위한 협의가 필요해 보인다. 접해 보길 바란다. 

성공담

놀아 본 언니와 부동산 할래, 부자 될래? - 놀부 여지영의 좌충우돌 성공 스토리
여지영 지음 / 렛츠북 / 2019년 2월

사람들은 공부를 하지만, 구체적인 업으로 승화하며, 덕업일치를 이루는 사람은 소수의 불과하다. 그만큼 세상변화의 속도는 빠른데, 우리의 교육이나 공부, 직업관의 모순이 존재하며, 개인이 일정한 평가나 최상의 판단을 내리기엔, 무리가 따르는 것도 현실적인 부분이다. 그래도 우리는 나에게 맞는 업을 찾아야 하며, 내 성향을 파악해, 최대한의 노력, 그리고 이어지는 성공적인 삶을 그려야 한다. 이 책은 저자의 성장통과 과정, 성공담을 토대로 사람들에게 영업에 대한 기본적인 원리를 말하고 있다.

또한 부동산을 통해 자신이 느낀 경험이나 감정을 솔직하게 말하면서, 부동산 시장의 상황이나 사람들이 어떤 투자를 원하며, 원하는 수익이나 방향성에 대해서도 함께 진단하고 있다. 사실 부동산 시장은 겉보기엔 매우 단순하며, 돈만 있으면 무조건 승리하는 시장으로 아는 경우가 많다. 하지만 제대로 된 정보와 지식이 필요하며, 때로는 사람관계에 의해서 모든 것이 달라지기도 한다. 물론 큰 개념에서 오는 정책적 변화나 시장상황, 다양한 규제요건들에 대한 이해도 중요하지만, 가장 중요한 것은 자신 스스로가 취하는 노력과 관리에 있다.

공부는 기본이며 실시간으로 소통하며 관리하는 고객관리, 나아가 해당 종목이나 물건에 대한 모니터링, 가까운 미래부터 장기적인 관점에서 재테크에 도움이 되는지, 혹은 더 나은 투자처를 찾을 수 있는 투자정보의 취합이나 전문가들의 조언을 바탕으로 내가 모든 결정과 책임을 다해야 하는 현실적인 측면까지, 뜬구름 잡듯이 말하는 부동산 성공담이나 수익보장이 아닌, 부동산에 관심이 있고, 실제 투자를 통해 성공을 원한다면, 어떤 가치에 시간투자를 해야 하는지, 저자는 말하고 있다.

모든 업종에서도 통용되는 불문의 가치, 바로 사람이 중심이 되는 모습, 부동산 시장도 그렇다. 고객관리가 될 수도 있고, 관리적 측면의 서비스, 양질의 정보를 바탕으로 일정한 정보공유를 통해 함께 수익을 볼 수도 있고, 생각처럼 쉽지 않은 사람관계에서 오는 힘듦도 느낄 수 있다. 이를 통해 영업에 대한 이해와 현실적인 부분을 함께 고려하며, 부동산 활용법이나 투자법에 대해서 보다 현실적으로 느끼게 될 것이다. 실무와 이론 모두가 중요하며, 변수에도 대응해야 하는 부동산 시장과 투자법, 이 책을 통해 보다 넓은 관점에서 생각하며, 나만의 기준이나 투자방법을 정해 보자. 진짜 중요한 부분이 무엇인지 느끼게 될 것이다. 

P2P투자

P2P투자란 무엇인가 - 모르면 위험하고 알면 쉬운
이민아 지음 / 아이스토리(ISTORY) / 2019년 2월

저자의 말처럼 포털사이트 검색을 하더라도 성공투자에 대한 방법론이나 쉬운투자를 위한 소개서는 나오지 않는다. 그만큼 시장상황은 예민하며, 사람들이 느끼는 경쟁심리나 상태 또한 매우 높은 단계를 유지하기 때문이다. 누구나 투자를 통한 성공을 원하지만, 성공이 있다면 실패도 있는 법, 성공투자로 이어진 사람들을 통해 새로운 투자공식이나 방법론을 마주할 필요가 있다. 이 책은 초보투자자에게는 다소 어려울 수 있으나, 또 다른 측면에서는 새로운 기회로 보일 것이다.

여전히 어려운 P2P투자, 혹은 금융, 이를 어떻게 활용할 수 있는지, 국내산업이나 각종 법망, 규제현황을 통해 비전을 분석하며, 투자자들이 나아가는 방향이나 대안적으로 활용할 수 있는 측면은 무엇인지, 이론적인 공부를 통해 기본을 다지며, 실무적으로 활용할 수 있는 방안을 마련해야 한다. 처음부터 무리한 투자나 묻지마 식의 투자는 지양하며, 나에게 맞는 상품선정이나 내가 가용할 수 있는 자산의 범위, 혹은 관리가 가능한 측면과 어렵다면 어떻게 극복해야 하는지, 종합적으로 접근해야 할 것이다.

또한 글로벌 금융이나 기업, 국가들의 현황을 통해, 우리나라도 일정한 방향으로 나아갈 것이라 예상하고 있다. 이왕이면 은행보다 나은 수익률이나 이익을 고려하지만, 그렇다고 너무 위험성이 높거나, 신뢰가 낮은 상품이나 종목에 돈을 맡길 순 없을 것이다. 투기나 유사사기도 존재하기에, 이를 제대로 구분하며 활용하는 자세가 중요해 보인다. 또한 최근에는 모바일을 통한 자산관리나 투자정보 습득을 바탕으로 실시간 거래가 이뤄지고 있고, 유용한 어플들도 다수 등장해, 대중들에게 편리성을 제공하고 있지만, 무작정 믿는 태도는 경계해야 한다.

원금을 지키면서도 일정한 이윤이나 수익을 거둘 수 있는 방법론, 경제에 대한 이해도가 없다면 어려울 수 있으나, 나의 자산관리나 재테크와 관련있다는 마음으로 공부하며 활용해 보길 바란다. 책의 내용이 진부하지 않고, 실무적으로 도움 될만한 얘기들을 바탕으로 말하고 있어서, 다양한 산업변화, 특히 금융업의 진화과정을 상세히 볼 수 있을 것이다. 가치투자, 소액투자, 대안투자, 핵심투자 등 용어는 많다. 중요한 것은 실제로 돈이 되는 투자방향과 설계이다. 나에게 맞는 옷이 무엇인지, 읽으며 배워보자. 투자 관련 가이드북으로도 손색이 없고 활용도가 높을 것이다.