부동산

혼돈의 부동산시장, 그래도 기회는 있다
김인만 지음 / 메이트북스 / 2018년 12월

이미 누구나 아는 최고의 재테크, 혹은 투자법, 바로 부동산 시장이다. 정부의 강력한 규제정책이 이어지고 있지만, 여전히 사람들은 부동산을 통한 안정성 확보나 도모, 정보력에서 간극을 벌리기 위한 노력에 매진하고 있다. 물론 경기의 호황이나 불황에도 관계없이, 꾸준히 사랑받는 시장이지만, 제대로 알고 접근해야 손해나 위험을 막을 수 있다. 그렇다고 절대적인 기준이나 가치는 없고, 언제든 실패할 수 있다는 경각심도 함께 가져야 한다. 이 책은 불황이라 불리는 요즘의 상황을 바탕으로 더 냉철한 분석과 판단을 요구한다.

경제가 순환과정을 거치듯이, 부동산 시장도 비슷한 모습을 갖추고 있다. 투자냐, 투기냐의 문제나 가치판단, 도덕적 관념의 도입도 중요한 가치이지만, 현실적으로 서민들이나 대중들이 받아들이는 부동산의 활용도는 재테크나 투자에 몰려 있다. 그렇다면 이를 암묵적으로 허용하거나, 남들보다 앞선 투자전략으로 성공하려면 어떻게 해야 하는지, 개인의 입장에서도 쉬운 문제가 아니다. 다만 일련의 과정과 사례분석을 통해, 위험성의 정도를 파악할 수 있고, 사람들이 어떤 종목과 지역, 물건에 몰리는지 알 수 있을 것이다.

단순하게 경매투자가 답이다. 소액투자를 통한 접근법, 상가임대나 분양, 또한 사후관리법은 어떻게 되는지, 하나부터 열까지 모든 것을 알려주기에는 무리가 있고, 그렇게 된다는 보장도 없다. 전문가들도 틀리는 경우가 많고, 대내외적인 변수나 경제의 복합작용으로 피해를 볼 수도 있는 만큼, 철저한 준비를 바탕으로 실무투자를 이어가야 할 것이다. 책에서도 분명한 기회시장은 있지만, 신중할 것을 당부하고 있고, 누구나 상대적인 입장임을 잊어선 안된다. 좋은 정보나 무조건 수익을 먹는 분야는 쉽게 공유되지 않고, 정보력이나 부동산 자체에 대한 높은 이해도를 갖춘 사람들이 소통하고 있을 뿐이다.

또 다른 자본창출이나 개인의 성공을 위해, 정보를 남용하거나 종용하고 있을 수도 있고, 보는 관점에 딸따라서 전혀 다른 해석도 가능하다. 어떤 기회를 잡을 것인지, 보다 구체적인 계획과 이를 위한 이론적 이해를 바탕으로 실무투자의 감을 살려야 한다. 또한 경험은 절대적이다. 부동산 시장만큼 정보력 편차가 큰 곳도 없고, 대중들이 몰린다고 이기는 전략도 아니다. 나에 대한 능력분석이나 감당할 수 있는 범위나 현실적인 대출방법과 한도분석 등 해야 할 과정도 많을 것이다. 다만 이 책을 통해, 보다 냉정하게 시장을 분석하며, 내가 원하는, 혹은 진정한 의미의 가치투자가 무엇인지 고민해 보길 바란다. 

심리치료

어느 날 나는 그들이 궁금해졌다 - 심리치료, 그 30년 후의 이야기
로버트 U. 아케렛 지음, 이길태 옮김 / 탐나는책 / 2019년 1월

사람이나 동물이나 비슷한 점도 있고, 확실하게 드러나는 차이점도 있다. 하지만 환경의 중요성을 무시할 순 없고, 변할 수 있다는 믿음을 바탕으로 모든 관계를 대하거나, 새롭게 재편한다면 어떻게 될까? 생각보다 변화는 가까운 곳에서 일어날 수 있고, 이는 모두에게 유익한 방향으로 돌아올 것이다. 이 책이 말하는 심리학, 혹은 정신분석학, 치료에 대한 언급은 지금의 시대를 살아가는 현대인들이 돌아봐야 할 가치일 것이다. 일정한 시간을 두고 변화를 지켜 보는 일, 쉬운 과정은 아니지만, 포기할 가치는 아니다.

누구나 자신만의 관점이나 주관적인 해석이나 논리로 살아가는 세상, 하지만 지나친 욕심이나 맹목적인 추종이 부르는 비극이 있고, 이는 개인의 관점에서도 매우 위험한 발상일 수도 있다. 타인에게 피해를 주거나 위해를 가하는 순간, 뜻하지 않은 가해자가 될 수도 있는 요즘, 그렇다고 사회적인 관점에서 방치할 수도 없는 노릇이다. 항상 제자리에서 묵묵히 일을 하는 사람들, 심리치료사라는 직업에 대한 예찬이 아닌, 그들도 우리와 함께 살아가는, 반드시 필요한 존재임을 말하고 있다.

또한 사람이 느낄 수 있는 다양한 감정, 복합적인 감정변화, 긍정이든, 부정이든 이유는 관계없다. 누구나 생각을 하는 존재이며, 자신의 생각을 타인에게 강요하거나, 이를 이루기 위해 수단과 방법을 가리지 않는 순간, 문제가 되는 것이다. 하지만 사랑, 희생, 배려 등의 감정이 존재하며, 이를 들어주는 자세나 잘못된 방향에 대한 선의적인 지적, 이를 통해 더 나은 사람으로 새로운 삶을 살아갈 수 있다. 물론 말처럼 쉬운 일은 아니며, 상대에 대한 믿음과 지속적인 관심을 바탕으로 이룰 수 있는 가치이다.

가장 중요한 것은 환경적인 요인이며, 이를 극복하기 위한 노력과 수고는 배로 드는 법이다. 상처없는 사람이 없듯이, 우리의 삶은 결코 쉬운 과정은 아니다. 하지만 인생에 있어서 어떤 가치와 생각을 갖고 살아가는지, 혹은 누군가를 만나면서 나타나는 긍정적인 변화, 자신의 완벽성을 강조하기보단, 부족한 점을 인정하고, 받아들임을 통한 치료와 치유를 결코 소홀히 해선 안된다. 책이 말하는 심리학적 요소, 그리고 치료를 통해 더 나은 삶을 살아가는 사람들, 소설같지만 실화를 바탕으로 말하고 있어서, 전해오는 감동도 크게 느껴질 것이다. 가볍게 나를 돌아본다는 자세로 접해 보길 바란다. 

리더십

사장의 원칙 - 최고의 기업에서 배우는 인재경영 전략
신현만 지음 / 21세기북스 / 2019년 1월

우리사회에 꼭 필요한 주제이며, 열띤 토론을 바탕으로 이제는 정말 변화를 추구해야 할 부분이다. 바로 기업경영과 관리, 전략화 가치, 혁신을 말하고 있다. 특히 리더의 자리는 매우 중요하다. 왕관을 쓴 자, 그 무게를 감내하라는 말이 있다. 물론 일방적인 소통이나 명령, 희생을 강요하는 것은 아니다. 수직적인 조직문화를 수평적인 문화로 개선해야 하며, 각자의 역할에 맞는 업무를 제공해, 인재들이 협업의 가치를 바탕으로 개인의 역량을 발휘할 수 있는 환경을 만들어야 한다.

이 책은 이런 점을 바탕으로 다양한 국가, 글로벌 기업들의 성공사례를 답습하고 있다. 물론 우리도 삼성과 같은 글로벌 기업이 있지만, 국가경제나 국민경제, 모두에게 더 큰 부가가치와 결과, 경제적인 안정을 위해선, 기업들이 지금보다 더 높은 차원의 역할을 수행해야 한다. 이런 기업들이 잘되려면, 그 조직에 속한 인재들의 능력과 활약상이 중요하다. 언제까지 우수한 인재를 해외기업이나 시장에 뺏길 수는 없고, 보다 근본적인 개혁과 혁신의 가치를 이뤄야 한다.

또한 무조건 인재들에게 희생이나 애사심을 강요하기 보단, 구체적인 플랜과 적절한 보상이 따라와야 한다. 누구나 연봉이 중요하며, 프로들의 세계에선 돈으로 모든 것을 말한다. 비즈니스 관계에서 가장 절대적이며 중요한 신뢰, 결국 보상에서 비롯되며 이는 자본주의 체제에서 가장 중요한 부분이다. 능력이나 업무성과에 맞는 직급보장이나 연봉상승, 성과제 도입이 왜 중요하며, 이를 통해 더 나은 인재들을 관리할 수 있고, 건전한 경쟁을 바탕으로 기업이 원하는 혁신의 가치를 구현할 수 있다.

그렇다면 사장이나 리더의 자리에 있는 사람들의 원칙과 변화에 대응하는 유연성이 필요하다. 다양한 의견수렴과 토론의 과정, 자사와 경쟁하는 동종업계의 동향이나 변화에 대응하는 전력화, 차별화를 바탕으로 경쟁력을 다질 수 있는 방법에 대한 고민 등 시간을 갖고 일관된 방향으로 나아가야 할 것이다. 이 책은 누구나 알만한 기본적인 덕목과 가치를 바탕으로 말하지만, 현실에서 잘 되지 않는 것들에 대한 진단도 이어지고 있다. 기업경영과 관리, 구체적인 성과보상과 성공전략이 무엇인지, 알아보며 가까운 미래를 대비해 보자. 

뉴파워

뉴파워 : 새로운 권력의 탄생 - 초연결된 대중은 어떻게 세상을 바꾸는가
제러미 하이먼즈.헨리 팀스 지음, 홍지수 옮김 / 비즈니스북스 / 2019년 1월

사람들이 원하는 권력, 그 의미도 다양하며 어떤 형태로든 나타날 수 있다. 개인이 모여 집단을 이루고, 이런 집단에는 일정한 리더가 필요하다. 또한 사람이 모이는 곳에 돈이 모이며, 이를 활용하거나 악용하는 사람들이 등장한다. 예나 지금이나 변하지 않는 가치이며, 기존의 질서나 관계 등 복합적인 상호작용을 통해 발전해 나간다. 그렇다면 미래에는 어떤 변화가 이뤄질 것인지, 단순한 경제현상으로만 해석하기에는 무리가 따르며, 이를 보다 새롭게 접근하는 발상의 전환이 필요하다.

비즈니스 관계에서든, 철저한 이해관계이든 상관없이 돈이 모든 것을 대변하는 시대가 되었고, 미래에도 이런 현상이 고착화 될 것이다. 권력은 돈이라는 말이 있듯이, 기업가나 사업가, 경영인 등 직업의 다양성을 바탕으로 이뤄질 것이며, 이를 바라보는 사람들의 평가도 다르다. 기존의 질서와 가치를 지키려는 구권력과 새로움을 바탕으로 자신들의 역량을 강화하거나, 다양성을 존중하며, 개방성과 공유경제를 바탕으로 대중들에게 어필하는 신권력도 계속해서 등장하고 있다.

이 책은 단순한 기업경영이나 혁신의 가치를 주장하는 것이 아닌, 권력에 빗대어 이런 사건이나 과정들을 말하고 있는 점에서 특별함을 갖는다. 국경을 무너졌고, 사람들이 실시간으로 소통하는 사회에 살고 있는 요즘, 자신들의 경쟁력 강화나 우위를 점하기 위한 갖은 수단과 방법들, 때로는 독이 되어 역풍을 맞기도 하지만, 또 다른 창업이나 소자본 경영을 가능하게도 한다. 물론 우리의 입장에서 멀게만 느껴지며, 현실적으로 맞지 않다고 볼 수 있지만, 세계가 어떤 방향으로 변하고 있는지, 이를 미리 접한다는 느낌으로 대한다면 도움이 될 것이다.

가장 중요한 가치는 바로 투명성과 참여, 공유경제를 바탕으로 하는 개방성에 있다. 차별과 차이를 존중하는 자본주의라고 하지만, 대중들에게 높은 진입장벽이나 그들만의 리그라는 인식을 주는 순간, 몰락하기 쉽다. 이를 위한 색다른 경영법이나 관리법이 대두되고 있고, 기존의 가치와 질서를 존중하지만, 다양성 확보와 아이디어 구현을 위해, 우리가 어떤 것에 우선순위를 두어야 하는지, 이 책은 가까운 미래에 대한 진단을 바탕으로 개인이 할 수 있는 분야에 대한 언급도 함께 한다. 새로운 권력, 거창한 의미가 아닌, 또 다른 누군가에게 기회로 작용할 것이다. 

기대평

맘마미아 푼돈 목돈 재테크 실천법
맘마미아 지음 / 진서원 / 2016년 9월

새해를 맞이해 재테크와 돈관리를 실천하고 있습니다. 작년에도 맘마미아 시리즈를 통해 기본적인 틀을 잡고, 배우면서 실제, 관리의 중요성을 느꼇습니다. 목돈과 푼돈에 대한 구분, 혹은 새로운 자산관리론으로 어떤 방법이 있는지, 최신 버전을 통해 배우고 싶습니다. 특히 재테크에 필요하거나 중요한 금융상품 Top3에 대한 언급이 기대됩니다. 올해는 이 책을 통해 부자가 되고 싶네요