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부동산 마법 학교 - 마법처럼 부를 키우는 건물주 성공 법칙
서동원.윤나겸 지음 / 원앤원북스 / 2025년 4월
평점 :

책은 상당히 방대한 양의 부동산 투자 사례와
실천서 이다.
다양하 관점에서 투자별 단계부터 주목해야 할 상황 조건 법률 세무를 말하고 있기 때문이다. 진짜 부자가 되는 방법, 자신의 상황에 맞는 다양한 투자의 방법이
존재하겠지만 자본주의 시스템과 부자의 관점에서 투자는 다양한 이해가 필요하기에 성공한 이들의 답습도 필요하다고 한다. 부동산의 대가는 아니지만 롭 무어, 도널드 트럼프, 로버트 기요사키, 정주영, 김승호, 하워드 슐츠, 레이 크룩 등 그들의 투자방식에 비추어 부동산 투자를
시도한다면 당신도 성공을 향한 편린을 볼 수 있을 거라 말하고 있다.
마법과
같은 투자, 실행과 시도 그 처음은 표본은 정주영회장 이었다. ‘임자는
해봤어?’의 말처럼 도전의 대명사인 그가 자본과 상황에 연연하지 말고 선택과 결정을 통해 나아갔던 과정을
말한다. 무모해도 과정을 알아가며 준비하고 배우는 자는 이길 수 없다고. 자본이 없어 무모하다 말하지 말고 도전을 통해 계획을 수립하며 끊임없는 시도를 하며 배우는 것이 부동산에 통용될
것이라 말한다.
‘레버리지’의 저자 롭 무어. 사업의
의미를 알고 성공을 구체적으로 그려가기 위해 시나리오를 세우며 구체적으로 자신이 일으킨 레버리지를 완화 할 것을 말한다. 금전적인 이익을 넘어 땅의 가치를 추구하며 자신의 이상을 세우는 것, 그것이
진정한 레버리지이고 그것을 통해 자신의 소망과 가치 추구가 가능하다고 말한다.
<부자아빠 가난한 아빠>의
저자, 로버트 기요사키. 확고한 재무제표 분석을 통한 임대수익을
파악하고 현금흐름을 원활하게 할 것을 말한다. 부채에 대한 확고한 파악과 흐름을 알면 가능한 절세가
가능하며 이를 통해 수익의 극대화 할 수 있다 말한다.
그리고 건물의 가치를 극대화 하는 하워드 슐츠, 스타벅스처럼 다양한
브랜드 유치를 통해 자신의 입지를 공고히 하는 법을 말한다. 명성을 지닌 브랜드를 유치하여 상권의 가치를
높이는 것을 ‘앵커 테넌트’ 라고 하는데 저명한 브랜드 유치를
위한 투자 사례와 가능 조건, 계약을 통해 부동산 가치를 높이는 법을 말한다. 스노우 볼처럼 부동산 자산을 굴리는데 입지와 상권도 중요하지만 주요 브랜드를 통해 고정적인 수익을 높이고 가치를
높이는 것도 중요하다고 설명하고 있다.
그리고 상속, 증여, 가족경영
등을 통해 자산관리를 하고 절세로 이끌어내는 방법을 말한다. 알고 있다 하지만 자산이 단계별 커질수록
수익계산과 그들이 실천하는 방법을 말하기에 자신도 모르는 누락요소를 파악하고 절세를 실천할 수 있을 것이라 한다.
마지막은 물건의 파악과 임장, 협상,
계약, 실무, 세금 등의 다양한 실천 방법을
말한다. 저자 본인의 2025년 장충동 실 매물 계약으로
단계별 과정을 두루 보여 주기에 시뮬레이션과 같은 상황을 통해 실전 계약의 전반을 점검하며 가상투자를 할 수 있을 것이다.
공실이
늘어 투자하기가 두려운 건물 투자. 다양한 투자자들의 관점에서 마인드와 원칙을 배워 적용이 가능하다는
사례를 보여 준다는 것이 본 도서의 장점이다. 투자에 대한 경력과 수익에 관계 없이 투자에 대한 다양성으로
관점을 넓혀주고 전략을 세우는데 도움이 되기에 부동산 투자를 하는 이들과 성공을 원하다면 그 전략적 지침을 본 도서가 제공해 줄 것이다.
