제주 부동산 제대로 알고 투자하라

제주 부동산 제대로 알고 투자하라 - 제주 부동산과 도시계획을 한눈에 꿰뚫는 속 시원한 팩트 체크
이정민 지음 / 인사이트북스 / 2019년 11월

⌜제주 부동산 제대로 알고 투자하라⌟는 홍익대학교에서 도시공학을 전공하고 서울에서 근무 하다 2003년 부터 제주도에서 생활하고 제주시에서 도시계획컨설팅 업무를 담당하고 있는 이정민 교수님이 쓴 책입니다.

기본적으로 이 책은 제주도에 투자를 해서 수익을 많이 낸다는 것이아니라 투자로 인한 원금 손실을 최소화하는 방법을 알려주고 있습니다.

제1부에서는 부동산 기초에 대한 이야기를 하고 있습니다.

부동산 시장이 가지는 의미와 부동산 가격이 상승하는 이유에 대해 논하고 있습니다.

제2부에서는 부동산에 투자 전 알아야 할 법률 상식과 부동산 공법, 국토계획법과 부동산 투자와 도시계획법에 대한 이야기를 하고 있습니다.

국토계획법을 마인드맵으로 정리하면 효과적으로 공부할 수 있습니다. 책에서는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률를 마인드 맵으로 총칙에 따른 것들과 도시계획에 대한 내용들을 알기 쉽게 설명합니다.

공인중개사를 준비하시는 분들은 이런 조언을 효과적으로 사용하실 수 있을 거라는 기대가 됩니다.

용도지역, 용도구역, 용도지구에 따른 부분들도 알기 쉽게 설명합니다.

제3부에서는 부동산 시장의 참여자들 즉, 공인중개사, 매도인 매수인에 관한 이야기와 부동산 매매시 믿지 말아야 할 사람들에 대한 주의 사항을 이야기 합니다.

제주도 공인중개사들에겐 '인정 작업'이라는 관행이 있다고 합니다. 인정이란 매도인이 1억원에 팔고, 추가로 파는 금액은 공인중개사가 가져가라고 매도인이 공식, 비공식적으로 인정하는 행위를 말한다고 합니다.

제4부에서는 부동산 공부, 즉 부동산 등기부등본을 제대로 보는 법과 등기부등본 유의사항 및 부동산 실거래가에 대한 내용을 이야기합니다.

제6부에서는 제주도에서 피해야 할 물건들에 대해 알려줍니다.

제주도의 재건축에서는 연동과 노형동을 주목하라고 충고하고, 지역주택조합 물건은 가능한 거들떠 보지마라고 조업합니다.

또한 기획부동산에 사기당하지 않는 방법에 대해서도 이야기 합니다.

제7부는 부동산에서 가장 중요한 문제인 무허가 혹은 위반 건물들의 양성화에 대한 이야기와 묘지 정리에 대해 이야기 합니다.

제8부는 제주 부동산에서 추천하는 매물에 대해 이야기 합니다.

기본적으로 제주도의 부동산 투자를 앞둔 사람들에게 투자시 유의할 점과 반드시 알고 있어야 할 점들에 대해 친절하게 알려주고 있습니다.

부동산 때문에 울고 부동산 때문에 웃는 사람들이 많이 있습니다.

부동산 자체가 어렵지만 이 책은 제주 부동산에 대한 많은 지식을 소개하고 있습니다.

제주도 부동산 투자에 관심을 가진 분이라면 꼭 한번은 읽어보시길 추천합니다.

[ 책 속으로 ]

인생은 선택의 연속이다. 수많은 우리의 선택 중 현명한 것과 그렇지 못한 것이 있다. 부동산 투자도 마찬가지다.

가장 선호되는 부동산 투자는 강남 부자를 좇아 강남에서 부동산을 사고팔면 최소한 손해는 보지 않는다. 문제는 이렇게 할 수 없는 사람이 대부분이라는 데 있다. -21p

가치보다 저평가된 부동산은 바로 매매로 이어진다. 그렇지만 가치보다 매도호가가 높은 부동산은 내놔도 팔리지 않는다. 급매라는 형태로 가격을 낮춰 공인중개사 사무실에 매물을 등록하는 것이 이런 원리다.

저평가된 매물을 찾을 수 없다면, 가치를 만들 줄 알아야 한다. 가치를 만드는 것이 말처럼 쉬운 일이 아니다. 부단한 노력이 필요하다. -24p

토지를 바라보는 관점은 나라마다 다르다. 용도지역제와 계획허가제 방식이 토지이용을 분류하는 대표적인 방식이다. 한국과 미국, 일본 등의 나라가 용도지역제를 택하고 있으며, 나머지 OECD 국가 대부분은 계획허가제를 표방하고 있다.

용도지역제는 토지의 사적 소유권과 이용권을 무한 인정한다. -53 p

일제는 토지조사사업을 진행하면서 소유권만 인정하고 매매, 상속, 증여가 가능했던 경작권은 인정하지 않았다. 토지소유권을 인정하는 방식도 신고제를 택했고, 그 신고 기간 또한 짧았다. 신고하려면 면,리장의 입회하에 주소, 성명, 지번, 경계 표시, 토지등급 등을 표시한 문서를 작성해야 했다. 이를 조선총독부가 임명한 임시토지국장에게 신고하도록 했다. 신고하지 않은 농지는 바로 총독부 소유가 됐다. -57p

도시기본계획과 도시관리계획은 어떤 차이가 있는지 살펴보자. 도시기본계획은 기본적인 공간구조와 장기발전방향 즉, 도시미래상에 관한 계획으로 20년을 목표로 수립된다. 반면 도시관리계획은 도시기본계획에서 제시된 내용을 토대로 10년 후의 토지이용, 교통, 환경, 경관, 안전, 산업, 정보통신, 보건, 안보, 문화 등에 관한 계획을 용도지역, 지구, 구역, 도시계획시설, 도시개발사업 또는 정비사업, 지구단위계획과 입지규제최소구역이 형태로 수립된다. -113p

양도소득세를 줄일 방법이 전혀 없는 것이 아니다. 나무가 있는 임야와 과실수가 있는 과수원은 나무 가격을 비용으로 공제받을 수 있다. 특히 원래 과수원이 아닌 곳을 과수원으로 만들었다면 이 과정에서 소요된 비용을 전부 인정받을 수 있다. -133p

부동산 물권 변동이 수반되는 일 즉, 부동산을 매매계약을 하는 경우 기본적으로 확인해야 할 것이 등기부등본이다. 그다음이 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등이다. 이들 서류는 소유주가 아니라도 누구나 발급받을 수 있다. 다만 건축물 도면은 건물 소유주만 발급받을 수 있는데, 1999년 이후 건축허가가 이루어진 건축물만 해당한다. -165p

-이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 작성하였습니다.

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2020 서울

2020 서울 - MZ세대의 도시
이강훈 외 지음 / 해피페이퍼(HAPPY PAPER) / 2019년 11월

MZ세대(밀레니얼 세대와 Z세대) tbs 6명의 기자들이 소개한 2020 서울을 읽게 되었는데요.

우리나라의 수도이자 전 세계에서도 손꼽히는 대도시인데요.

최근 대한민국의 심장인 서울이 늙고 쪼그라들고 있다며 우려하는 목소리가 높습니다.

서울의 인구가 1000만 명 아래로 떨어지고 본격적인 초고령화사회에 진입할 거란 전망도 우려스럽습니다.

그럼에도 불구하고 서울은 가장 역동적이고 전국에서 청년들이 몰려들고 살고 싶어하는 도시입니다.

이들 MZ세대가 어떻게 서울을 느끼는지 알아보는 것은 2020년 서울을 가늠하고 정보를 알아보고 싶은 사람들에게 도움이 될 겁니다.

파트1. JOB

청년들의 생활 빈곤 문제를 시대적 화두로 던진 ‘88만 원 세대론’이 나온 지도 12년의 세월이 흘렀다. 그사이 성인으로 성장해 사회에 발을 디딘 밀레니얼 세대는 선배들이 겪는 우울한 현실을 일찌감치 자신의 것으로 발아들여서인지 뭐든 쉽게 포기해 버리는 데 익숙해졌다.

이들은 어느 정도 돈과 시간이 필요한 최소한의 인간관계 유지나 자신만의 달콤한 소망, 희망마저 저버리는 세대, 이른바 ‘N포세대’로 성장했다. -17p

청년들의 고용률이 절반에 미치지 못하는 42%를 기록했다고 합니다.

절반이 넘는 청년들이 일자리를 얻지 못했다고 하는데요.

청년들에게 서울시는 청년수당을 만19~34세 취업 준비생에게 최장 6개월간 매달 50만 원씩, 총 300만 원을 지급하는 제도를 운영하고 있다고 합니다.

일자리를 찾고 있는 청년들도 중소기업의 일자리는 회피한다고 합니다.

책에서도 대기업에 준하는 근무조건을 가지고 있는 중소기업도 소개를 하지만, 청년들이 실업을 돌파하는 방법으로 청년 창업이 활성화되고 있습니다.

파트2. HOME

2019년 8월 말 진행된 아파트의 일반분양은 무려 203대 1의 기록적인 경쟁률을 보였다. 가장 넓은 타입(109m2)의 분양가는 9억 원에서 100만 원 모자란 8억 9,900만 원, 그보다는 좁지만 가장 인기 많은 타입(80m2)은 7억 원대에 이른다. 한 달에 100만 원짜리 적금을 붓는다면 약 50년, 200만 원씩 저금한다 해도 무려 25년의 시간이 필요하다. 한 달에 수십만 원씩 월세를 내며 셋방살이를 이어가는 2030 청년들이 소유를 꿈꾸기에는 치러야 할 시간과 비용의 대가가 너무 크다. -43p

일자리과 더불어 가장 중요한 삶의 요소는 주택일건데요.

서울에서 주택을 마련하기에는 청년들의 입장에서는 힘든 것이 사실입니다.

시장의 과열로 집값이 올라버려 청년들은 좁은 월세방 하나 유지하는 것도 버거워하며 집을 소유한다는 것은 버킷리스트에도 올리지 않는 것이 현실이라고 합니다.

대안으로 서울에 거주하는 청년들은 공공임대주택을 입주하려고 하고, 공유 주택을 통해서 문제를 해결하려 하고 있습니다.

MZ 세대들은 렌탈서비스에 이용하는 것에 꺼림이 없는데요.

필요는 하지만 자주 안 쓰는 사기는 아까운 용품은 특히 렌탈서비스를 이용하는 것이 경제적입니다.

자동차, 주택, 오피스뿐만 아니라 이들 MZ 세대는 거의 전 품목에 걸쳐 공유서비스를 확장해 나가고 있습니다.

-이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 작성하였습니다.

#2020서울 #이강훈 #류밀희 #문숙희 #국윤진 #박가현 #김승환 #렛츠북 #책과콩나무

리벤지 포르노

리벤지 포르노 - 젠더, 섹슈얼리티 그리고 동기
매튜 홀.제프 헌 지음, 조은경 옮김 / 현대지성 / 2019년 12월

매튜 홀, 제프 헌의 ⌜리벤지 포르노⌟를 읽게 되었는데요.

타인의 노골적인 성적 이미지 sexually explicit image를 합의하지 않고 게재하는 행위, 이른바 리벤지 포르노가 전 지구적 현상이 되었습니다.

복수하기 위해, 또는 재미 삼아, 아니면 정치적 목적을 가졌든 그 의도는 중요하지 않습니다.

이 책 리벤지 포르노는 피해자가 어떻게 폭력에 희생되는지에 대한 근본적이고 반복되는 문제를 젠더와 성의 역학과 구조, 이분화된 젠더와 성적 위치 선정과 논리, 성적 의미 사용의 측면에서 설명하고 있습니다.

인터넷은 절대 잊어버리는 일이 없다. 인터넷에 업로드된 디지털 기록은 영구적이다. 그 기록은 추억의 순간을 상기하고 싶을 때 단 한 번의 클릭으로 불러낼 수 있는 축복이 되는가 하면, 우리가 잊어버리고 싶은 기억이 어떤 사악한 주체에 의해 소환될 때는 흉기가 되기도 한다.

바보 같은 포즈를 취하고 찍은 사진에서부터 가장 은밀하고 사적인 행위를 담은 사진까지 되돌리고 싶은 행동이 담긴 자료의 유포를 통제하는 일이 디지털 시대에는 흔한 일이 되었다. 우리는 잘 알지 못하는 법적,윤리적 영역에 발을 디디게 되었다. 표현하기도 쉽지 않은 이 파괴적인 힘은 ‘리벤지 포르노’라는 이름으로 알려져 퍼져 나가고 있다. 리벤지 포르노는 이전 파트너가 복수를 목적으로 성적 노출 사진이나 영상을 온라인에 올리는 행위를 일컫는다.

조너선 W. 페니, 2013 -18p

위의 표현보다 인터넷에서 벌어지고 있는 복수라는 이름의 리벤지 포르노에 대해 잘 설명한 부분은 없을 겁니다.

현재 전 지구적으로 벌어지고 있는 이 참혹한 범죄행위의 피해자의 80%가 여성이라는 점에서 눈여겨 볼 필요가 있습니다.

이런 피해를 당한 당사자에게는 감당하기 힘들 정도의 고통을 주는 행위라는 사실은 반드시 인지되어야 할 부분입니다.

업로드의 주범은 대개 남성 전 파트너지만 현존하는 관련된 사이트의 조사 결과에 따르면, 현재 파트너, 가해자와 피해자 양측의 친구, 피해자를 알고 있는 사람, 전혀 모르는 사람 그리고 인터넷 해커들도 문제의 자료를 올리는 것으로 밝혀졌습니다.

현재 이와 관련해 전 세계적으로 입법절차를 진행해서 리벤지 포르노 행위를 불법으로 규정하려는 움직임이 강하게 일어나고 있으며, 이를 척결하기 위해서는 다면적인 다중 기관과 다중 활동 주체, 지역 차원에서는 물론 국경을 초월해 온오프라인 구분 없는 접근 방식이 필요합니다.

이러한 행위에 대한 반대와 제지를 통해 모두를 위한 가상공간을 다루는 정치와 관행을 탈바꿈하여 가상공간을 안전한 공간으로 만들어야 합니다.

-이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 작성하였습니다.

#리벤지포르노 #매튜홀 #제프헌 #조은경 #현대지성 #책과콩나무

마음이 전부입니다

마음이 전부입니다
이성주 지음 / 동아북스 / 2019년 11월

이성주 교수님의 ⌜마음이 전부입니다⌟를 읽게 되었습니다.

이성주 교수님이 한국을 대표하던 기관투자가의 일원으로서 흥망성쇠와 궤를 같이했던 투자은행에서 보낸 28년간의 첫 직장생활, 대학교수로 변신했던 기간, 늦은 나이에 상업은행 성격의 금융회사에서 보낸 6년간의 기록을 담고 있습니다.

오랜 시간 금융권에서 종사한 선배로서 후배들에게 경험을 나누어주고 이제껏 있었던 일에서 인상적이었던 일화들 위주로 설명한 점과 감명 깊었던 책을 추천하고 있습니다.

고려대학교 법학과를 졸업할 당시 시험을 준비하다 입사한 회사가 한국투자증권이라는 신생회사였다고 하는 점이 신기했습니다.

신생회사이다 보니 회사의 성장과 더불어 교수님도 많은 혜택을 보게 되었다고 합니다.

사원 최초의 해외 연수(영국), 최초의 해외 학술 연구(미국), 초대 해외투자부 과장, 초대 리스크 관리팀장, 초대 컴플라이언스실장, 초대 준법감시인등 최초 및 초대의 타이틀을 유난히 많이 가지게 되었다고 합니다.

가정에서 일어났던 일화들도 차분하게 알려주고 있는데요.

경찰서장이었던 교수님의 아버지를 일찍 여의고, 어머니가 고생하시면서 자식들 뒷바라지를 하고 공부를 시킨 일과 일찍이 학교에 다니면서 과외교사로 학비를 충당한 일, 퀴즈대회에 나가 주 장원으로 상금을 탄 일등이 인상적입니다.

퀴즈대회에 나가서 실력을 발휘하게 해 준 배경에는 독서의 힘이 컸다고 하는데요.

추천해주시는 책들에 대한 설명도 인상적입니다.

저에게는 가장 인상적이었던 것은 프랭클린플래너의 사용인데요.

저 역시 한 때 이 플래너에 빠져서 3년 정도 사용한 적이 있는데, 이 플래너를 16년 동안 사용하면서 하루 2만보 속보와 한 달에 10권의 독서를 지금도 지키고 있다고 하시니 성실함에 놀라게 됩니다.

이런 점들이 성공에 큰 역할을 했다고 생각됩니다.

마음이 전부입니다.

좋거나 나쁜 것은 없지

우리 생각이

그렇게

만들 뿐이라네.

책에서는 한 가지 사건이라도 마음먹기 또는 생각의 관점에 따라서 달라질 수 있는 이야기들이 여러 차례 등장합니다.

세상 사 마음이 전부입니다. 곰곰이 곱씹어 보아도 의미 있는 제목입니다.

[ 책 속으로 ]

‘Leave a legacy(유산을 남기자)’가 제 삶의 중요한 모토가 되었습니다. 저희 아이들이 언제 어디서건 저를 아는 사람과 만났을 때, ‘제 아버지는 누구십니다.’라고 자시 있게 이야기할 수 있는, 부끄럽지 않은, 자랑스러운 아버지가 되는 것이 삶의 한 지향이 된 것입니다. -102p

“오늘날의 나를 만든 것은 동네의 공립 도서관이었다. 훌륭한 독서가가 되지 않고는 참다운 지식을 갖출 수 없다. 하버드 졸업장보다 소중한 것이 독서하는 습관이다.”라는 빌 게이츠의 말이 가장 많이 인용되는 구절일 것입니다. -120p

“좋은 책을 읽는다는 것은 과거의 가장 훌륭한 사람들과 대화하는 것이다.”라는 데카르트의 잠언처럼, 겨울의 문턱에서 ‘거인들의 어깨 위에 서서’ 우리의 지평을 넓혀주는 독서에 심취해보면 어떨지요? -125p

-이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 작성하였습니다.

#마음이전부입니다 #이성주 #동아북스 #책과콩나무

우리는 미국 전문간호사입니다

우리는 미국 전문간호사입니다 - 진료하고 처방하는 미국 간호사, NP 되기
김은영.안윤선.정재이 지음 / 푸른향기 / 2020년 1월

한국 간호사 출신의 미국 전문가호사 NP 세 명인 김은영 안윤선 정재이님의 ⌜우리는 미국 전문간호사입니다⌟를 읽게 되었습니다.

이 책은 고등학교 학생 또는 그들의 학부모들이 읽으며 도움이 많이 되는 책입니다. 지금 진로를 결정하지 못한 사람이라면 누구든 미국 전문간호사 NP에 대해 알아두면 도움이 될 것입니다.

우리나라 병원에서는 아직 의사와 간호사의 차이가 굉장히 많이 나고 사회적인 인식도 간호사에 대해 존경을 표하는 것에 아직은 미흡한 적이 많이 있는데요.

미드에서 보면 의사와 간호사가 환자의 처치에 관해 의견을 교환하는 모습도 보이고, 간호사가 결정을 내리는 경우도 본 것 같은데 알고 보니 미국에서는 환자의 일정부분에 대해서 간호사가 결정을 내리는 것이 가능하다고 하네요.

심지어 전문간호사 NP는 자신의 자격으로 사업장을 내는 것도 가능하다고 합니다.

저 역시도 후배가 지인의 자녀들에게 우리나라 간호학과를 다니고 졸업해서 미국, 캐나다, 호주에서 간호사 경력을 쌓고 오면 좋다는 추천을 한 적이 있는데요.

NP에 대해 이 책은 자세히 알려주고 있습니다.

NP 란?

NP(Nurse Practitioner) : practice가 실행, 실천, 관행, 관례라는 뜻을 가지는 단어이고, practitioner는 전문직 종사자 특히 의사나 변호사를 뜻하는 단어입니다.

미국에서는 간호사도 대학을 졸업하고 석사과정을 마치면 practitioner가 될 수 있다고 합니다.

이들은 상급 실무 간호사로서 ‘의사의 역할이 주어진 간호사‘라고 할 수 있습니다. 미국의 몇 개 주에서는 ’의사와 동급의 역할‘을 하기도 한다고 합니다.

NP와 간호사는 다른가요?

NP는 일반 간호사(Registered Nurse, RN)와는 달리 치료계획 수립과 약물 및 검사 등을 처방할 수 있는 권한이 있다고 합니다.

NP와 의사는 어떻게 다른가요?

NP와 의사의 역할은 비슷합니다. 하지만 NP가 얼마나 독립적으로 일할 수 있는지는 미국의 각 주(state)마다 차이가 있다고 합니다.

NP가 탄생한 배경에는 1960년대, 미국의 의료서비스 결핍 현상과 관련이 있다고 합니다. 미국 의학이 눈부신 발전으로 의대생들의 관심이 1차 의료보다는 보다 전문적인 분야로 쏠리게 되고, 평균수명이 늘어 만성 질환을 가진 인구가 들어나게 되고 이 인구를 책임질 의료진의 수가 부족한 것이 현실이 되었다고 합니다.

마침 임상 경력이 많은 간호사들이 학업적 열망이 커지고 있었기에 NP라는 새로운 역할이 생겨났다고 합니다.

NP의 수는 예상을 뛰어넘는 속도로 성장하고 있지만, 현재 매해 배출되는 NP의 수는 의료시장의 수요에는 아직 못 미치고 있다고 합니다.

현재 NP는 영주권을 취득하기에도 유리한 부분들이 많다고 하니 미국간호사 NP에 대해 관심을 가진 분들이라면 이 책을 읽어보시길 추천합니다.

-이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 작성하였습니다.

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