지금은 빌딩투자 성공시대

지금은 빌딩투자 성공시대 - 빌딩의 가치를 높이는 차이 나는 투자 전략 가이드
황정빈 지음 / 라온북 / 2023년 9월

안정적 부동산 소득을 얻기 위한 빌딩투자

책을 선택한 이유

조선의 명재상 황희는 88세에 공직에서 물러난다.

장수하던 사람이 드물었던 과거에도

뛰어난 실력과 자질로 사회를 이끈 노인들은 많다.

조나라의 염파, 촉나라의 황충 같은 뛰어난 명장들은

노익장을 과시하며 험난한 전장에서 나라를 구한다.

전통 사회에서 은퇴는 별다른 의미가 없다.

자신의 몸과 정신이 허락할 때까지, 자신의 일을 하면서

인생을 살아간다.

현재의 정년 제도는 산업혁명 초기 사회보장 제도가 도입되면서

은퇴 나이를 강제적으로 정한 것에 불과하다.

과거보다 영양 상태가 좋아지고, 의학 기술이 늘어나

평균 수명이 증가하고 건강 상태가 좋아진 상황에서

과거의 정년을 고집하는 것은 타당성이 없다.

평균 수명이 늘어나지만 퇴직을 강요 당하는 사회에서

은퇴한 노인들은 빈곤해질 수 밖에 없다.

백세시대에 은퇴를 강요당한 노인들이 안정적 현금 흐름을

얻기 위해서는 부동산 소득이 효과적이다.

빌딩을 이용한 임대 수익 확보 방법을 알아보기 위해

"지금은 빌딩투자 성공시대"를 선택한다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는

1장 빌딩 투자 전성시대

2장 빌딩 투자, 이렇게 준비하자

3장 빌딩 우량매물 찾기

4장 빌딩 매매계약

5장 빌딩 리뉴얼 관리

6장 투자 유망 지역은 어디?

7장 빌딩 투자 성공사례

로 구성되었다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는

빌딩 투자가 주목받는 이유, 빌딩 투자 플랜 세우기,

상권분석, 부동산 관련 법령, 세금, 레버리지,

매입 대상 빌딩 찾기, 현장답사, 가격 산정,

리뉴얼을 통한 빌딩 가치 향상 방법을 설명하고,

투자 유망 지역과 빌딩 투자 성공사례를 소개한다.

코로나 팬데믹 위기 상황에서 빌딩 매매 가격은 신고점을 돌파한다.

주택이 재테크, 투자 수단이던 시대는 저물고 있으며,

투자에 대한 규제가 없는 꼬마 빌딩이 새로운 투자처로 떠오른다.

영리치, 외국계 자산운용사들은 입지가 좋고 수익률이 좋은

안전자산 대형빌딩 투자를 선호한다.

한국은 세계적 무역 국가로 성장하고 있으며, 부동산의 부증성,

홍콩, 일본의 침체는 부동산 가격은 상승에 호재다.

기대수명이 늘어나면서 퇴직 후 노후대책이 필요하다.

평균 연금은 노후 준비에 턱없이 부족하다.

좋은 빌딩은 은퇴한 베이비부머 세대의 노후 생활을 윤택하게 해 주지만

잘못된 투자는 원금 손실도 발생할 수 있다.

백세 시대에 맞춘 연령별 포트포리오를 통해 빌딩 투자 플랜을 세워야 한다.

부동산의 가치는 입지다.

상권은 성장, 쇠퇴, 재활성화 되는 사이클로 변화한다.

강남역 상권, 명동 상권, 잠실새내역 상권, 삼성역 상권,

신촌, 이태원, 경리단길, 압구정 로데오 거리, 가로수길,

압구정역 상권, 지방 상권의 특징을 설명한다.

상권분석은 거시적 상권분석과 미시적 상권분석으로 나뉜다.

거시적 관점에서 도시의 성장가능성을 염두에 두어야 한다.

미시적 상권분석은 부동산 입지의 장단점을 디테일하게 분석해

공실 가능성을 줄이고, 매각차익 실현 가능성까지 확인한다.

상가건물임대차보호법, 공법상 부동산 규제 등 법률 문제,

부동산 세금과 레버리지에 대해 설명한다.

1차적으로 투자 대상으로 고려하는 빌딩의 개략적 입지와 상권,

주변 매매시세와 추정 감정을 분석해야 한다.

투자 메리트가 있다고 보이는 빌딩은 현장답사를 통해 현황을 확인한다.

현장답사는 매입 목적에 적합한 빌딩을 매입하기 위해,

공부와 현황의 일치, 위법사항, 수익성, 추가 비용 등을 파악하고,

적정 매입가격을 제시하기 위한 사전 준비 과정이다.

주변 매매 사례로 시세를 검토하고, 빌딩 가격을 산출하면서

적정 시세를 확인해야 한다..

빌딩 매매는 일생에서 한두 번 정도 하게 된다.

계약서 작성에 신중을 기해야 한다.

현장답사를 하면서 꼼꼼하게 작성한 체크리스트는

매매가격 협상 시 좋은 설득 자료가 될 수 있다.

매수자와 매도자를 설득하기 위한 협상 전략 포인트를 알아본다.

부동산 가격은 내가 얼마만큼의 정보를 알고 대응하느냐에 따라 결정된다.

상가빌딩은 매도자, 매수자가 처한 상황을 알고 급매의 기회를 잡아야 한다.

투자 유망 매물은 임대수익과 함께 매각 차익도 실현할 수 있다.

리뉴얼 공사를 통해 수익률이 향상하면 빌딩의 가치가 상승한다.

북향의 대지, 코너 매물 등 유망 매물의 특징을 알아본다.

사옥 매입, 리모델링시 유의할 점을 안내한다.

빌딩 매매 계약서 작성에 따라 명도비용 부담 주체가 바뀌고,

재산세의 부담 주체가 달라진다.

빌딩매매계약 시 주의할 사항을 알아본다.

상가 빌딩 MD 구성은 건물의 각 층, 호별 매장 구성을

효과적인 업종으로 배치하는 작업이다.

상가 빌딩 MD 구성을 재편성해야 하는 이유는

경쟁력이 높은 우량업종과 우량임차인을 유치하고,

균형있게 효율적으로 배치하여 임대수익률을 끌어 올려

빌딩의 가치를 밸류업하기 위함이다.

부동산의 내재 가치는 입지 가치가 제일 중요하다.

입지 가치는 새로운 수요를 창출하는 중요한 요소다.

건물의 입지가 좋지만 건물 노후화로 수익률이 낮은 경우

리모델링을 통해 건물의 가치를 밸류업하여 좋은

가격에 매각을 해야 한다.

빌딩관리는 공실을 줄이고, 우량임차인을 유치 및 관리하며,

월세 숭비을 받고 지출비용을 최소화 시켜 임대수익율을

높이는 동시에 빌딩가치를 증대시키는 것이다.

삼성역, 세종신도시, 판교신도시, 송도국제도시, 명동 등

투자 유망 지역별 투자 전망을 소개한다.

강남역, 신사역 빌딩 거래 사례를 통해 빌딩 투자를 이해하도록 한다.

코로나 팬데믹이 끝난 후 상권은 점차 회복되고 있지만

상가 공실은 팬데믹 이전으로 회복되지 못하고 있다.

부동산 양극화는 빌딩 시장도 예외가 아니다.

성공적인 빌딩 투자는 안정적 현금 흐름을 가져다 주지만

잘못된 투자는 큰 손실을 입을 수 있다.

부동산을 안전자산이라고 하지만

목표 수익이 나지 않는 잘못된 투자는 큰 손실을 가져온다.

빌딩 투자도 제대로 알고 해야 한다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는 빌딩투자, 우량매물 찾기,

매매계약, 빌딩 리뉴얼 방법의 기초 이론과 실무를 설명하고

사례를 통해 이해하도록 한다.

빌딩 투자시 유의할 사항이 무엇인지 상세하게 설명하여,

빌딩 투자에서 실수를 줄일 수 있도록 돕는다.

조물주 위에 건물주 라는 우스개 소리도 있지만

부동산을 사는 것은 위험하다.

부동산 소득은 불로소득이 아니다.

명확한 투자 목적을 가지고, 좋은 부동산 투자 안목을 기르며,

부동산을 좋은 가격에 인수하고, 임대 물건을 제대로 유지 관리해는

복잡한 사업이다.

투자는 알아야 성공할 수 있다.

잘못된 부동산 투자는 원금도 손실될 수 있다.

노년의 투자 손실은 만회하기 어렵고 생계에 심각한 위협이 된다.

임대소득에 대한 막연한 환상에서 벗어나

올바른 투자 지식을 가지고 부동산에 투자해야 한다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는

빌딩 투자, 리모델링, 매각 등의 주요 이슈에 대해

빌딩 투자 경험을 바탕으로 빌딩 투자시 알아야 할 사항을

상세하게 알려주므로 빌딩 투자를 안정적으로 준비할 수 있다.

라온북 과 컬처블룸 서평단에서

"지금은 빌딩투자 성공시대"를 증정해주셨다.

감사드린다.

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[100자평] 키웨스트의 디지털 자산 투자

키웨스트의 디지털 자산 투자 - 암호화폐 시대 부자 되는 원칙
심지훈(키웨스트) 지음 / 시크릿하우스 / 2023년 9월

디지털 자산 시장의 실태 바로 알기

키웨스트의 디지털 자산 투자

키웨스트의 디지털 자산 투자 - 암호화폐 시대 부자 되는 원칙
심지훈(키웨스트) 지음 / 시크릿하우스 / 2023년 9월

디지털 자산 투자의 기초

책을 선택한 이유

테라 사태는 한국인이 디지털 자산을 이용해 저지른 국제적 사기 행각이다.

테라사태는 디지털 자산 시장이 법망의 사각지대이며,

투자의 위험성을 잘 말해 준다.

디지털 자산 시장은 서부 개척 시대를 연상시킨다.

성공적인 디지털 자산 투자는 엄청난 부를 가져다 줄 수 있지만,

잘못된 투자는 모든 돈을 날리게 될 위험이 크다.

디지털 자산 투자에 대해 알아보기 위해

"키웨스트의 디지털 자산 투자"를 선택한다.

"키웨스트의 디지털 자산 투자"는

디지털 자산의 특징과 투자 유의 사항, 투자 정보 얻기,

투자 기준 세우기, 투자 원칙, 투자 전략, 투자 습관에 대해 다룬다.

달러 가치가 지속적으로 하락하면서 대안으로 탄생된

최초의 디지털 화폐가 비트코인이다.

비트코인은 개인 컴퓨터에서 생성하는 채굴 방식으로 생성된다.

채굴 방식은 작업증명방식과 지분증명방식으로 나뉜다.

반감기와 난이도 조정은 채굴을 어렵게 하면서

암호화폐의 인플레이션을 방지한다.

불확실한 미래에 투자하는 가장 좋은 방법은 경제 공부다.

암호화폐는 주식보다 정보를 얻기가 더 어렵다.

요행을 바라지 않고, 가짜 뉴스에 흔들리지 않고,

꾸준하게 공부하며, 변화에 유의하고 좋은 멘토가 있어야 한다.

투자자는 내용을 분석하는 투자자,

내용보다 감으로 투자하는 투자자,

내용이 아니라 호재에 투자하는 투자자로 나뉜다.

자신의 투자성향을 파악하고

올바른 투자방향을 설정해야 한다.

투자는 장기전이다.

멘탈을 강화하고 실력을 연마하면서,

기회가 왔을 때 과감하게 베팅해야 한다.

암호화폐 시장의 1분기는 주식시장의 1년과 맞먹는다.

전 세계 암호화폐 시장을 24시간 활용하기 위해서

투자자들은 강한 의지와 체력이 필요하다.

자신의 투자실력에 맞는 규모로 투자해야 한다.

투자는 심리전이다.

남들이 팔 때 매수하고, 살 때 팔아야 한다.

달리는 말에 올라타기는 어렵다.

수익률 극대화보다 손실을 줄여야 한다.

분할 매수와 분할 매도의 습관화,

점이 아닌 선으로 매매하는 등 투자 요령을 알아본다.

규제 일변도로 진행되는 한국의 투자 환경에서

혁신적이고 선풍적인 암호화폐가 탄생하기는 쉽지 않다.

전략적 사고를 통해서 버릴 건 버리고 선택과 집중을 해야 한다.

성공한 사람들은 누구에게나 친절하고 겸손한 자세를 갖추며,

좋은 기분을 전해주고, 언제나 한결같아서 신뢰할 수 있다.

꾸준함을 유지하고, 진심으로 감사하기,

보이지 않는 것까지 관리하기, 자신의 교육에 투자하기,

Giver가 되기, 어시스터, 페어플레이 하기 등

성공을 위해 갖추어야 할 조건을 살펴본다.

디지털 경제 전환이 가속화되면서, 디지털 경제를 이끌어 갈

디지털 자산의 중요성이 증가하고 있다.

디지털 자산은 새로운 투자 기회로 다가오지만 위험성도 크다.

현명한 투자 방법을 알고 신중하게 투자해야 할 것이다.

"키웨스트의 디지털 자산 투자"는

디지털 자산 투자를 위해 갖추어야 할 기초적인 마인드를 다룬다.

실제 투자에서 발생한 경험을 소개하므로

투자에 대한 시행착오를 줄일 수 있으며,

자신의 성향에 맞는 투자방법이 무엇인지 찾도록 도움을 준다.

"키웨스트의 디지털 자산 투자"는

지혜로운 디지털 자산 투자 방법에 대해 생각해 보게 한다.

시크릿하우스 와 리뷰어스 클럽 서평단 에서.

"키웨스트의 디지털 자산 투자"를 증정해 주셨다.

감사드린다.

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[100자평] 우주도 파는 셀러의 기술

우주도 파는 셀러의 기술 - 당장 매출 확 오르는 상품판매 솔루션
박비주.서환희.육은혜 지음 / 청년정신 / 2023년 9월

셀러를 위한 세일즈 전략

우주도 파는 셀러의 기술

우주도 파는 셀러의 기술 - 당장 매출 확 오르는 상품판매 솔루션
박비주.서환희.육은혜 지음 / 청년정신 / 2023년 9월

성공 셀러가 알아야 할 경영학

책을 선택한 이유

온라인 시대, 판매 루트가 다변화되고 진입장벽이 낮아지면서

일반인도 셀러로 성공하는 시대가 된다.

성공 마케팅을 위한 셀러의 기술에 대해 알아보기 위해

"우주도 파는 셀러의 기술"을 선택한다.

"우주도 파는 셀러의 기술"은

세일즈 시스템 구축, 마케팅, 세일즈, 세일즈 대화법,

차별화된 상표와 광고 문구 만들기, 심리를 이용한 마케팅,

동기 부여 전략에 대해 다룬다.

무자본 창업은 자본이나 빚으로 투자하지 않지만

창업은 어렵고, 위험을 감수해야 하며, 실패 가능성이 크다.

창업은 새로운 비즈니스 시스템을 연구하고 만들어 내며,

성공에 핵심적 요소를 조합하고 조화를 이끌어 내야 한다.

세일즈 시스템은 수익과 직결된다.

잘 설계된 세일즈 시스템은 시간과 노력을 줄이고 기회를 창출하며,

아이템 성공 가능성을 높인다.

고객은 필요한 것이 아니라 원하는 것을 구매한다.

세일즈는 선택한 상품을 바탕으로 니즈가 확실한 고객을 공략하면서

고객이 구매 결정과 계약까지 진행하도록 한다.

시스템은 지키기로 한 법칙이다.

제품, 가격, 유통경로, 판촉을 생산자와 소비자 관점에서 바라보면

다양한 시선에서 마케팅 전략과 시스템을 만들 수 있다.

마케팅 환경을 분석하는 것이 중요하다.

3C 분석, SWOT 분석, PEST 분석 등을 통해

내부 및 외부환경 변화를 살펴야 한다.

판매 체크리스트 작성은 자신의 상황에 맞는 판매 전략을 만드는 것이다.

SNS 사전 마케팅, 상품 닉네임, 이미지 메이킹 전략을 소개한다.

판매 후 체크리스트 에서는 브랜드와 콘셉트의 확장과 진화,

브랜드 인지도를 넓히는 고객 체험에 대해 설명한다.

상품의 시각적 연출은 고객의 구매욕구를 자극한다.

타깃 소비자를 위한 상품 구성, 전략적 판매전략,

숏폼 콘텐츠 기획 등 성공적 판매 전략을 알아본다.

대화의 기술은 소통과 공감을 통해 고객의 구매를 설득한다.

최고의 화법은 경청에서 시작한다.

목소리는 셀러와 고객의 소통도구다.

소비자 기만, 과장광고로 몰려 경쟁자에게 신고 당하지 않도록

돌려서 말하는 기술을 익혀야 한다.

임팩트한 상품문구는 소비자를 사로잡는다.

제목, 홍보 카피, 상품문구 작성 방법과

제품, 서비스의 차별화 요소에 대해 알아본다.

소비자의 구매 과정은 심리와 밀접한 관계가 있다.

반보성의 원리, 밴드웨건 효과, 권위에 대한 복종,

전망이론, 후광효과, 프레이밍 효과 등

구매의 원인이 되는 심리적 이유를 살펴본다..

인터넷에서 검색되는 글이 살아남는다.

직관적이며 단순하고 정확한 언어를 사용하여

구체적이고 짧은 문장으로 작성해야 하며,

타깃 소비자를 대상으로 하는 마케팅 글쓰기 방법을 알아본다.

직관으로 판단하는 휴리스틱 심리는 의사결정에 영향을 미친다.

대표성 휴리스틱, 가용성 휴리스틱, 자기편향 휴리스틱 등

판매전략을 소개한다.

가격은 기업의 가치이자 제품의 가치다.

최적의 가격을 만들기 위해 전략적으로 고려할 요소를 살펴본다.

컬러의 시각 자극은 마케팅 분야의 핵심 요소다.

기업의 메시지와 정체성에 맞는 컬러를 지속적으로 사용하고,

제품 특성과 컬러를 결합해 차별적인 가치를 전달하는

컬러마케팅 전략을 소개한다.

경영은 상황에 맞게 변화하면서, 현실의 문제를 해결해야 한다.

고객 유대, 상생, 고객 지향, 충성고객, 성실과 열정의 필요성 등

경영에서 고려할 사항을 말한다.

자신에 대한 투자, 리스크를 극복하기 위한 긍정적 태도,

내면의 본질을 이해하고 알아가기, 성공을 위한 용기 등

부자가 되기 위한 마음가짐에 대해 생각해 본다.

누구나 셀러가 될 수 있다고 해서 모두가 성공하는 것은 아니다.

치열한 경영 환경에서는 차별화되고 성공적 마케팅 전략을 갖춘

셀러만 살아남는다.

세일즈 시스템을 구축하고, 판매 기술을 연마하고,

고객의 심리를 이해한 광고, 마케팅 전략을 가지고

차별화된 매력을 어필해야 살아남을 수 있다.

"우주도 파는 셀러의 기술"은

셀러가 알아야 할 기초적인 경영이론을

초보자의 눈높이에서 소개한다.

고객을 이해하고, 소비자를 이해해야 성공할 수 있다.

자신의 강점을 충분하게 설명하고 매력을 알리면서

고객의 구매 욕구를 자극하고, 충성 고객을 확보하면서

성공하는 셀러가 될 수 있는 성공적 경영전략이 무엇인지

생각해 보게 된다.

청년정신 과 리뷰어스 클럽 서평단에서

"우주도 파는 셀러의 기술"을 증정해 주셨다.

감사드린다.

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