1000억 땅부자들의 토지 투자 시크릿

1000억 땅부자들의 토지 투자 시크릿 - 토지 투자 고수들이 반드시 지키는 부의 원칙
윤만.김성완 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 6월

토지 투자에 대해 생각해 보자

책을 선택한 이유

부자가 되려면 부자를 알아야 된다.

우리나라 땅부자들은 어떤 사람들일까?

"1000억 땅부자들의 토지 투자 시크릿"에

 땅부자들의 마인드를 배워보자.

"1000억 땅부자들의 토지 투자 시크릿"은

1부 부자들은 왜 토지 투자에 주목할까?

2부 땅부자들에게 배우는 토지 투자 불패의 원칙

3부 토지 투자 고수가 만난 땅부자들

로 구성되었다.

1부 부자들은 왜 토지 투자에 주목할까? 1장 ‘땅’ 투자가 ‘땀’ 투자보다 좋은 7가지 이유 에서는

토지 투자의 높은 수익률, 시세가 없는 특성,

사는 시점에 수익성 결정, 세금 민감도가 작으며,

활용에 따른 가치 변화, 좋은 땅의 환금성,

투자 공부의 필요성을 이야기 한다.

2장 땅에서 수익을 찾아낸 부자들의 디테일 에서는

시세차익, 가격 흥정, 부동산 개발, 부부 역할 분담,

대학생의 토지 재테크 공부, 자신만의 투자 철학,

토지 전문가 동생과 투자하기, 대출 활용 투자,

매물 분석, 장기 투자, 대가족의 땅 투어,

상세한 질문하기 등 땅부자들의 디테일한

투자 기법을 소개한다.

2부 땅부자들에게 배우는 토지 투자 불패의 원칙 의

3장 오르는 땅을 고르는 부자들의 비밀 노트 에서는

땅 값이 오르는 이유, 개발 지역에서 중도금, 가계약금 걸기,

토목 사무소 활용, 겨울 임장의 장점, 소유권자에 따른 흥정,

임장의 중요성, 계약 전 챙겨야 할 사항, 팔라고 하는 때가

사야 할 때이며, 중개 사무소 활용하기, 분할 매입,

토지 투자시 최우선으로 고려할 사항을 알아본다.

4장 수익을 실현하는 토지 투자 오답 노트 에서는

계약 당일 이성적 행동하기, 지인의 충고 가려 듣기,

투자의 타이밍, 잘못된 정보에 현혹되지 말기,

가격 이외에 고려할 사항들, 미래 모습을 보며 투자하기,

성급한 투자의 위험성, 구매 목적 정하기, 전문가 자문,

계약하기 전 살펴볼 서류, 투자 자금 계획 세우기 ,

채무 관계 확인하기, 땅에 붙은 도로의 성격,

땅 주인의 평판, 땅값 저해 요소 등을 알아본다.

5장 초보자를 위한 토지 투자 전략 에서는

부동산 사무소에 자주 가기, 지도로 현장을 예습하기,

레버리지 활용법, 과거 사례를 통해 본 가치 상승 원인,

망설이지 말고 근거를 발견하기, 돈이 될 곳에 투자하기,

팔 수 있는 땅 구입 등의 전략을 소개한다.

3부 토지 투자 고수가 만난 땅부자들 의

6장 1년에 땅부자 300명을 만나고 알게 된 것들 에서는

땅부자들은 사업가, 땅의 중요성을 아는 직업 종사자,

고연봉 직장인들이 많다.

애매한 가격의 차는 타지 않으며, 남의 이야기를 잘 듣고,

감사를 표현하며, 칭찬에 인색하지 않으며, 대화를 주도한다.

친구의 개념이 일반인과 다르며, 부자는 부자를 알아보고,

다른 부자 이야기를 책으로 읽으며, 행운이 따른다.

위기 극복의 자신감, 자기를 당당하게 밝히며,

상대를 인정하고, 메모 습관을 가지며, 정보를 폭넓게 수집하며,

돈에 대한 집중력, 부자의 차원이 다른 돈 걱정,

빠른 결정과 행동, 무례한 상대방의 비위를 잘 맞추기,

중개인 관리를 잘하는 철저한 인맥 관리 습관 등

땅부자 들의 습관에 대해 소개한다.

7장 땅부자들에게 배운 투자와 인생의 지혜 에서는

남의 시간을 소중히 하기, 정보보다 사람을 중시하기,

책임을 전가하지 않기, 화를 내지 않기,

과거의 가격에 연연하지 않기, 시간과 기회를 만들기,

한 박자 빨리 투자하기, 돈이 일하게 하기,

잘하는 투자에 집중하기, 자산을 늘리는 즐거움 얻기,

투자 기회를 포착하면 미루지 않기, 철저한 자금계획,

적절한 매도 가격 제시하기, 상황에 맞는 합리적 선택,

상대방을 배려하는 옷차림 등 부자의 태도를

소개한다.

부자는 하루 아침에 이루어 지지 않는다.

부자가 되기 위해서는 부자의 습관 태도 마인드를

배워야 할 것이다.

"1000억 땅부자들의 토지 투자 시크릿"은

토지 투자 매력, 토지 투자 고수와 일반인의 차이,

좋은 토지를 고르는 투자 전략, 잘못된 투자 습관,

토지 투자 고수들이 부를 이루게 한

습관과 태도를 배울 수 있다.

매경출판사와 문화충전 서평단에서

"1000억 땅부자들의 토지 투자 시크릿"를 증정해주셨다.

감사드린다.

태그

• #매경출판사
• #1000억땅부자들의토지투자시크릿
• #문화충전200
• #서평이벤트

[출처] [서평]1000억 

한국의 스타트업 혁신을 혁신하는 법

한국의 스타트업 혁신을 혁신하는 법 - 데스밸리를 넘어 위대한 기업으로 도약하기까지
임성준 지음 / 유노북스 / 2022년 6월

스타트업과 혁신 

책을 선택한 이유

상나라 탕왕은  

'진실로 날로 새로워지려거든 하루하루를

새롭게 하고, 또 새롭게 하라'는 

일일신우일신의 글귀를 세수대야에 새기고

매일 자기를 반성했다.

일일신우일신에 얽힌 이야기는 

혁신은 오래된 과제임을 잘 알려준다.

"한국의 스타트업 혁신을 혁신하는 법"을 통해

4차 산업혁명과 신 냉전 시대로 회귀하는

시대의 거대한 변화 앞에서 스타트업 혁신 전략을 

생각해 보자.

"한국의 스타트업 혁신을 혁신하는 법"은

1부 한국의 스타트업 성공 전략 훔쳐보기

2부 스타트업에 필요한 혁신이란 무엇인가

3부 어떤 위기도 돌파하는 스타트업 실전 비책

4부 스타트업의 다음 혁신을 위한 전략

으로 구성되었다.

1부 한국의 스타트업 성공 전략 훔쳐보기 의 

1장 무엇을 입을 것인가? [패션테크 스타트업] 에서는

의류 패션 이커머스 최초 유니콘 기업이 된 무신사,

고객 맞춤 인공지능 쇼핑몰로 카카오에 인수된 지그재그,

명품 판매 플랫폼 트렌비를 소개한다.

2장 무엇을 먹을 것인가? [푸드테크 스타트업] 에서는

세계 최초 새벽 배송을 시작한 마켓컬리,

대기업 계열사를 인수한 축산 스타트업 정육각,

샐러드 배송 서비스 프레시코드를 소개한다.

3장 어디에서 살 것인가? [프롭테크 스타트업] 에서는

대한민국 프롭테크의 선두 주자 직방, 

한국에 사는 모두를 위한 코리빙하우스 스테이즈,

플랫폼 비즈니스 성공 요건을 모두 갖춘 오늘의집을

소개한다.

4장 어떻게 배울 것인가? [에듀테크 스타트업] 에서는

오디오북 서비스 윌라, 교육 플랫폼 스푼잉글리쉬,

P2P 학습플랫폼 튜터링을 소개한다.

5장 어떻게 살 것인가? [트래블테크 & O2O 스타트업] 에서는

팬데믹에 투자받은 유일한 여행 플랫폼 마이리얼트립,

SaaS 여행 플랫폼 야놀자, 온디맨드 청소구독 서비스

청소연구소를 소개한다.

6장 어떻게 일하고 이동할 것인가? [인공 지능 & 모빌리티 스타트업] 에서는

실리콘 밸리에서 찾는 원 페이지 협업 툴 콜라비,

통합 모빌리티 MaaS플랫폼 네이버스,

업무 자동화 기업 악어디지털을 소개한다.

2부 스타트업에 필요한 혁신이란 무엇인가 의

1장 목숨을 걸고 새로워지는 것이다 에서는

혁신 기업의 공통점, 4차 산업혁명의 의미를

생각해 본다. 

2장 돈, 시간, 노력이 아깝지 않은 가치를 제공해야 한다 에서는

피터 드러커, 조셉 슘페터, 게리 하멜의 혁신 이야기,

앙트레프레너가 만드는 풍요의 시대와 부유한 국가에

대해 이야기 한다.

3장 더 저렴하게, 더 단순하게, 더 사용하기 편하게 에서는

기존 시장을 뒤흔든 세계의 기업들,

파괴적 혁신이 어려운 큰 회사의 저주에 대해

이야기 한다.

4장 고객이 원하는 것만 공략하라 에서는

매스마케팅이 개인화 마케팅으로 진화하면서

나타나는 디커플링 현상, 합리적 고객들에게

선택받는 법에 대해 설명한다.

5장 시장을 파괴하라 에서는

파괴적 혁신을 불러온 언번들링, 탈중개화,

디커플링, 스타트업이 글로벌 기업으로

성장하기 위한 5단계를 소개한다.

3부 어떤 위기도 돌파하는 스타트업 실전 비책 의

1장 무엇을 꿈꾸든 성공하고 싶다면 에서는

구글의 성공 원인, 스타트업의 생존조건에

대해 다룬다.

2장 사업을 안전하게 확장하고 싶다면 에서는

카카오에 중고 거래 사업이 없는 이유,

사업 다각화의 목적, 옐로모바일 실패를 알아본다.

3장 세계 시장으로 나아가고 싶다면 에서는

라인과 카카오톡, 중국 진출에 고전하는 이유,

철저한 현지화에 대해 이야기 한다.

4장 마케팅에 투자해도 효과가 없다면 에서는

고객을 유혹하는 메시지, 고객을 불쾌하게

만들지 말 것을 충고한다.

5장 계속해서 투자 유치를 하고 싶다면 에서는

누구에게 무엇을 어떻게 제공할 것인가?

누구와 사업을 어떻게 운영할 것인가? 에

대해 생각해 본다.

6장 어제의 방식과 내일의 도전 사이에서 고민한다면 에서는

이커머스에 취약한 롯데, DSC와 질레트

사례를 소개한다.

7장 사용자 경험이 무한대로 확장되는 시대를 준비하려면 에서는

메타버스 원조의 실패가 알려 주는 소비자 경험,

혁신적 제품이 성공하기 위해 해결해야 할 점을

이야기 한다.

8장 로봇 기술에 기회가 있다고 생각한다면 에서는

로봇의 생산력 증대와 비용 감소 효과,

자동화와 생산량 증대가 고객 수 증가에

미치는 영향을 살펴본다.

9장 ESG 경영을 시작하고 싶다면 에서는

택배 포장재 문제, 코카콜라 사례를 들어

이야기 한다.

10장 사업과 사람을 모두 지키고 싶다면 에서는

리더의 역할, 조직 규모에 맞는 리스크 관리에

대해 이야기 한다.

11장 실패의 전철을 밟고 싶지 않다면 에서는

변화를 거부하여 몰락한 코닥, 노키아의 몰락에

대해 소개한다.

12장 100년 가는 글로벌 기업이 되고 싶다면 에서는

자신의 시그니처를 버리지 말 것,

실패를 거울 삼아 끊임없이 쇄신할 것을

이야기 한다.

4부 스타트업의 다음 혁신을 위한 전략 의

1장 기술을 이용하는 사람에 주목하라 에서는

혁신을 통해 고객이 원하는 가치를 제공해야

살아남을 수 있으며, 기술발전 트렌드를

전망해 본다.

2장 탈규모의 경제 시대가 왔다 에서는

규모의 경제, 탈규모화 현상, 

초개인화, 초연결, 초경쟁 시대에 대해

이야기 한다.

3장 소유에서 공유로, 공유에서 구독으로 에서는

100조 원 규모의 구독경제 시장,

구독 경제 비즈니스의 효과

구독 서비스의 3가지 종류

개개인이 제공한 데이터가 가져다주는 기회에

대해 이야기 한다.

4장 메타노믹스가 세계를 견인한다 에서는

메타버스의 발전 과정, 현실과 가상을 

허물어트린 메타버스, 디지털 지구,

메타노믹스 경제 체제를 소개한다.

5장 빅블러가 모든 경계를 붕괴한다 에서는

첨단 기술이 기존 산업의 경계를 해체하고

재연결하는 빅블러 현상, 빅블러의 4가지 유형,

빅테크 기업들의 빅블러 전략,  

모든 경계가 붕괴되는 시대에 필요한

원천기술, 연관 기업과의 협력에 대해 살펴본다.

6장 생존을 위한 전략 디지털 트랜스포메이션 에서는

글로벌 기업들이 정의하는 디지털 트랜스포메이션,

재창조의 핵심은 사람, 신속한 대응만이 고객 충성심을

지킬 것임을 말한다.

7장 글로벌 기업들이 사활을 건 ESG 경영 에서는

기후 변화의 리스크가 곧 투자의 리스크,

비즈니스의 성과에 가치를 더할 것,

ESG 경영 전략과 보고서 작성법,

ESG, 이제는 선택이 아니라 필수임을 설명한다.

1부 한국의 스타트업 성공 전략 훔쳐보기 에서는

패션테크 스타트업, 푸드테크 스타트업,

프롭테크 스타트업, 에듀테크 스타트업,

트래블테크 & O2O 스타트업, 인공 지능 &

모빌리티 스타트업 사례를 소개한다.

2부 스타트업에 필요한 혁신이란 무엇인가 에서는

혁신 기업의 공통점, 4차 산업혁명과 혁신의 의미,

파괴적 혁신, 큰 회사의 저주, 디커플링 현상,

파괴적 혁신을 불러온 언번들링, 탈중개화,

디커플링, 스타트업의 성장 5단계,

스타트업의 생존조건을 설명한다.

3부 어떤 위기도 돌파하는 스타트업 실전 비책 에서는

사업 다각화, 현지화, 고객, 투자 유치, 

소비자 경험, 로봇 기술,

ESG 경영, 리더의 역할, 리스크 관리,

실패 기업 사례를 이야기 한다.

4부 스타트업의 다음 혁신을 위한 전략 에서는

혁신을 통한 고객 가치 제공,

향후 기술발전 트렌드, 탈규모 경제,

구독경제, 메타노믹스, 빅블러, 

디지털 트랜스포메이션, ESG 경영에 대해

소개한다.

정보화 사회에서 개발된 첨단 기술이

4차 산업혁명을 통해 융복합 되면서

새로운 시대가 열리고 있다.

4차 산업혁명은 인류의 삶에 큰 발전을

줄 수도 있다는 긍정적인 면 이외에도,

변화에 적응하지 못한다면 심각한 위기

상황에 처하게 될 위험도 내포한다.

"한국의 스타트업 혁신을 혁신하는 법"에서는

주요 스타트업 성공 사례를 소개하며,

스타트업의 혁신, 위기 대응, 혁신이 필요한 

분야에 대해 생각해 보게 되었다.

유노북스와 컬처블룸 서평단에서

"한국의 스타트업 혁신을 혁신하는 법"을 증정해주셨다.

감사드린다.

• #한국의스타트업혁신을혁신하는법
• #유노북스
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[100자평] 우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?

우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?
김하진 지음 / 밝은강 / 2022년 6월

분양형 호텔 확정 수익의 실체

우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?

우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?
김하진 지음 / 밝은강 / 2022년 6월

분양형 호텔 실상을 알아보자

책을 선택한 이유

코로나 팬데믹 이전 명동은 관광객으로 넘쳐났다.

호텔 특수가 계속되면서 호텔이 증가하기 시작했고,

확정 임대수익을 보장해 준다는 솔깃한 광고 문구는

많은 사람들을 유혹했다.

분양형 호텔의 실상을 알아보기 위해

"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"를

선택하였다.

"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"는

1장 2015년 - 기망(欺罔)

2장  2016년 - 황망(慌忙)

3장  2017년 - 희망(希望)

4장  2018년 - 불망(不忘)

5장  2019년 - 열망(熱望)

6장  2020년 - 절망(絕望)

7장  2021년 -소망(所望)

으로 구성되었다.

2015년 강남 아파트를 처분하면서 얼마간 현금이 들어왔다.

명동역과 연결된 명동L호텔 분양 홍보 전화를 받고

분양관에 방문했다.

10년 동안 연 7퍼센트의 확정 임대수익을 보장하며,

유명 호텔 전문운영사가 운영하며, 백화점 입점 예정 등

파격적 조건으로, 명동L호텔은 성공적으로 분양되었다.

당초 약속이 지켜지지 않게 되면서, 명동L호텔 시행사

과거 이력을 조사하면서 알게 된 충격적 이야기들,

S시행사가 정당한 관리단 집회 투표 결과를 

무효화 시킨 어처구니 없는 이야기,

관리단 집회 내 프락치 들, 소유자 들의 다양한 의견 대립,

직장에 까지 찾아와 협박하는 관리단의 비열한

괴롭힘으로 지병이 심각하게 악화된다.

시행사를 편드는 일부 소유자들의 집요한 공격으로

시행사에 비판적인 임원들은 와해 직전까지 몰린다.

시행사에 대항하기 위한 자금 모집 과정의 어려움과

시행사 프락치들에게 횡령 혐의로 무고 당하기도 한다.

동일한 시행사로부터 피해를 입은 신촌 M빌딩

투자자들과의 만남으로 분양형 호텔 사기 수법을

이해할 수 있었지만, 험난한 앞날에 대한 고민은 

커져만 간다.

2016년 미지급 임대료 소송을 제기하면서 시행사의

불법행위를 알게 되었다.

시행사는 논점 흐리기, 억지 주장과 괴변 등 전략으로

소송에 대응하면서, 수시로 법인 대표를 바꾸거나,

법인을 돌려치기 한다.

명동L호텔 에서 황제 처럼 군림하며 자금과 권력을

가지고 있는 사기꾼에 맞서서, 피해자들은 적법한 

관리단을 구성하고 사기꾼에 대항할 수 있을지......

"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"에서는

분양형 호텔 사기의 무서움에 대해 알 수 있다.

피해자들을 조폭 집단으로 둔갑 시키는 황당한 언론 기사,

시행사를 편드는 일부 공무원들의 몰지각한 태도,

사건에 관여하지 않으려는 관계 기관의 소극적 자세,

법률의 허점과 피해자들의 약점을 악용하면서

피해자들에게 임대료를 제대로 주지 않으면서

부동산을 이용하여 얻은 수익으로, 

피해자들과 소송을 하는 상황은

법치국가라는 한국에서 일어나는 무서운 현실이다.

"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?" 에서는

분양형 호텔 사기 과정과 사기꾼에 대응하는

소액 투자자들의 이야기가 담겨 있다.

분양형 호텔 부동산 사기 사례를 통해

유사한 부동산 사기에 걸리지 않는 방법을

배울 수 있으며,

불행하게도 분양형 호텔 부동산 사기를 당했다면 

어떻게 대처해야 하는지 알 수 있다.

부록 1  이상한 나라의 토끼 구멍에 빠졌다고 생각될 때 드리는 조언 에서는

투자자(소유자) 들이 해야 할 일과 마음가짐,

사기 피해 대응에 앞에 선 사람들이 할 일 과 

마음가짐을 소개한다.

부록 2  해법이 필요한 문제 사항 정리에서는

분양 및 운영 과정, 건물 및 시공 관련 분야에 

대해 설명한다.  

부록 3  부동산 투자 시 사기에 걸리지 않기 위한 12계명 에서는

부동산 투자 시 명심해야 할 자세에 대해 소개한다.

"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"에서

분양형 호텔 사기 사례와 소송 경험을 지켜보면서 

부동산 투자 사기 방법에 대해 알 수 있으며,

투자하기 전 가져야 할 마음가짐에 대해 배울 수 있다.

"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"의

명동L호텔 분양 사기 수법이 널리 알려져

많은 사람들이 부동산 사기의 위험성에 대해 알고

선의의 피해자가 나오지 않으면 좋을 것 같다.

밝은강 과 리뷰어스클럽 서평단에서

"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?를 증정해주셨다.

감사드린다.

• #리뷰어스클럽
• #리뷰어스서평단
• #네이버독서카페
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• #김하진
• #우리는왜부동산사기꾼에당할수밖에없는가
• #부동산투자
• #부동산사기
• #분양형호텔
  
  [출처 [밝은강] 우

한국에서 태어나서

한국에서 태어나서 - 자칭 리얼 엠씨 부캐 죽이기 ㅣ 고블 씬 북 시리즈
류연웅 지음 / 고블 / 2022년 6월

한국에서 살아가는 힙합 레퍼 이야기 

힙합은 뉴욕 빈민가 청소년에게서 유래된 음악이다.

전세계 청년들을 사로잡은 힙합은 한국도 사로잡는다.

"한국에서 태어나서"는 한국에서 살아가는 

래퍼의 이야기를 담은 소설이다.

래퍼 ‘릴뚝배기’는 '조헤드’라는 이름으로

힙합 오디션 방송 프로그램에서 우승하면서

스타덤을 얻는다.

동료 래퍼였던 '무알콜'이 발매한 앨범에 대한

대중의 싸늘한 반응을 보면서.

인스타그램 비밀 계정에 자신의 생각을 올린다.

'조헤드' 개인 SNS 한국 비하 논란에 휩싸이며,

언론의 집중 공격을 받고 쇼케이스가 취소될

위기에 빠진다.

소속사는 '한국에서 태어나서' 프로젝트를

진행하기 위한 서프라이즈 노이즈 마케팅

이었다고 둘러댄다.

'조헤드'는 희망과 자수성가의 아티스트로,

과거 ‘릴뚝배기’ 시절 삐뚤어진 모습을

청산하겠다는 다짐을 담은 뮤직비디오를

쇼케이스 시작 전 내일 오후 다섯 시까지 

만들어 내기로 하는데.......

래퍼 ‘릴뚝배기’는 열일곱살에 힙합을 버리려 하면

자신의 목숨을 거두어 달라고 신에게 기도한다.

‘릴뚝배기’는 고등학교를 자퇴하고 언더그라운드에서

인지도를 쌓아가며 스물일곱 첫 앨범을 발매한다.

앨범에 대한 싸늘한 반응과 텅빈 통장 잔고.

‘릴뚝배기’는 힙합에 대한 사랑을 접고

새로운 미래를 살기로 결심한다.

힙합의 신이 ‘릴뚝배기’에게 나타나

목숨을 가져가겠다고 하면서,

‘릴뚝배기’가 마지막 하루를 살면서

힙합에 대한 미련을 풀도록 한다.

‘릴뚝배기’는 요절한 천재 아티스트

'27세 클럽'을 꿈꾸며 주어진 시간을

사용하기로 결심하는데.....

‘릴뚝배기’는 주어진 시간은 여섯 시간.

주어진 시간 내에 자신의 팬을 찾고

힙합을 사랑하는 자신의 삶의 의미를

찾을 수 있을 것인지........

'조헤드'는 프로젝트를 성공할 수 있을 것인지

흥미롭게 지켜보면서 

'한국에서 태어나서' 의 페이지를 넘긴다.

들녘 과 컬처블룸 서평단에서

"한국에서 태어나서"를 증정해주셨다.

감사드린다.

• #한국에서태어나서
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