우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?
김하진 지음 / 밝은강 / 2022년 6월
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분양형 호텔 확정 수익의 실체

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우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?
김하진 지음 / 밝은강 / 2022년 6월
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분양형 호텔 실상을 알아보자







책을 선택한 이유



코로나 팬데믹 이전 명동은 관광객으로 넘쳐났다.


호텔 특수가 계속되면서 호텔이 증가하기 시작했고,


확정 임대수익을 보장해 준다는 솔깃한 광고 문구는


많은 사람들을 유혹했다.




분양형 호텔의 실상을 알아보기 위해


"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"를


선택하였다.





"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"는


1장 2015년 - 기망(欺罔)


2장  2016년 - 황망(慌忙)


3장  2017년 - 희망(希望)


4장  2018년 - 불망(不忘)


5장  2019년 - 열망(熱望)


6장  2020년 - 절망(絕望)


7장  2021년 -소망(所望)


으로 구성되었다.





2015년 강남 아파트를 처분하면서 얼마간 현금이 들어왔다.


명동역과 연결된 명동L호텔 분양 홍보 전화를 받고


분양관에 방문했다.



10년 동안 연 7퍼센트의 확정 임대수익을 보장하며,


유명 호텔 전문운영사가 운영하며, 백화점 입점 예정 등


파격적 조건으로, 명동L호텔은 성공적으로 분양되었다.



당초 약속이 지켜지지 않게 되면서, 명동L호텔 시행사


과거 이력을 조사하면서 알게 된 충격적 이야기들,



S시행사가 정당한 관리단 집회 투표 결과를 


무효화 시킨 어처구니 없는 이야기,


관리단 집회 내 프락치 들, 소유자 들의 다양한 의견 대립,


직장에 까지 찾아와 협박하는 관리단의 비열한


괴롭힘으로 지병이 심각하게 악화된다.



시행사를 편드는 일부 소유자들의 집요한 공격으로


시행사에 비판적인 임원들은 와해 직전까지 몰린다.



시행사에 대항하기 위한 자금 모집 과정의 어려움과


시행사 프락치들에게 횡령 혐의로 무고 당하기도 한다.




동일한 시행사로부터 피해를 입은 신촌 M빌딩


투자자들과의 만남으로 분양형 호텔 사기 수법을


이해할 수 있었지만, 험난한 앞날에 대한 고민은 


커져만 간다.



2016년 미지급 임대료 소송을 제기하면서 시행사의


불법행위를 알게 되었다.



시행사는 논점 흐리기, 억지 주장과 괴변 등 전략으로


소송에 대응하면서, 수시로 법인 대표를 바꾸거나,


법인을 돌려치기 한다.




명동L호텔 에서 황제 처럼 군림하며 자금과 권력을


가지고 있는 사기꾼에 맞서서, 피해자들은 적법한 


관리단을 구성하고 사기꾼에 대항할 수 있을지......




"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"에서는


분양형 호텔 사기의 무서움에 대해 알 수 있다.



피해자들을 조폭 집단으로 둔갑 시키는 황당한 언론 기사,


시행사를 편드는 일부 공무원들의 몰지각한 태도,


사건에 관여하지 않으려는 관계 기관의 소극적 자세,



법률의 허점과 피해자들의 약점을 악용하면서


피해자들에게 임대료를 제대로 주지 않으면서


부동산을 이용하여 얻은 수익으로, 


피해자들과 소송을 하는 상황은


법치국가라는 한국에서 일어나는 무서운 현실이다.




"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?" 에서는


분양형 호텔 사기 과정과 사기꾼에 대응하는


소액 투자자들의 이야기가 담겨 있다.




분양형 호텔 부동산 사기 사례를 통해


유사한 부동산 사기에 걸리지 않는 방법을


배울 수 있으며,



불행하게도 분양형 호텔 부동산 사기를 당했다면 


어떻게 대처해야 하는지 알 수 있다.




부록 1  이상한 나라의 토끼 구멍에 빠졌다고 생각될 때 드리는 조언 에서는


투자자(소유자) 들이 해야 할 일과 마음가짐,


사기 피해 대응에 앞에 선 사람들이 할 일 과 


마음가짐을 소개한다.




부록 2  해법이 필요한 문제 사항 정리에서는


분양 및 운영 과정, 건물 및 시공 관련 분야에 


대해 설명한다.  




부록 3  부동산 투자 시 사기에 걸리지 않기 위한 12계명 에서는


부동산 투자 시 명심해야 할 자세에 대해 소개한다.




"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"에서


분양형 호텔 사기 사례와 소송 경험을 지켜보면서 


부동산 투자 사기 방법에 대해 알 수 있으며,


투자하기 전 가져야 할 마음가짐에 대해 배울 수 있다.




"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"의


명동L호텔 분양 사기 수법이 널리 알려져


많은 사람들이 부동산 사기의 위험성에 대해 알고


선의의 피해자가 나오지 않으면 좋을 것 같다.





밝은강 과 리뷰어스클럽 서평단에서


"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?를 증정해주셨다.


감사드린다.








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한국에서 태어나서 - 자칭 리얼 엠씨 부캐 죽이기 고블 씬 북 시리즈
류연웅 지음 / 고블 / 2022년 6월
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한국에서 살아가는 힙합 레퍼 이야기 





힙합은 뉴욕 빈민가 청소년에게서 유래된 음악이다.


전세계 청년들을 사로잡은 힙합은 한국도 사로잡는다.


 

"한국에서 태어나서"는 한국에서 살아가는 


래퍼의 이야기를 담은 소설이다.






래퍼 ‘릴뚝배기’는 '조헤드’라는 이름으로


힙합 오디션 방송 프로그램에서 우승하면서


스타덤을 얻는다.




동료 래퍼였던 '무알콜'이 발매한 앨범에 대한


대중의 싸늘한 반응을 보면서.


인스타그램 비밀 계정에 자신의 생각을 올린다.




'조헤드' 개인 SNS 한국 비하 논란에 휩싸이며,


언론의 집중 공격을 받고 쇼케이스가 취소될


위기에 빠진다.




소속사는 '한국에서 태어나서' 프로젝트를


진행하기 위한 서프라이즈 노이즈 마케팅


이었다고 둘러댄다.




'조헤드'는 희망과 자수성가의 아티스트로,


과거 ‘릴뚝배기’ 시절 삐뚤어진 모습을


청산하겠다는 다짐을 담은 뮤직비디오를


쇼케이스 시작 전 내일 오후 다섯 시까지 


만들어 내기로 하는데.......





래퍼 ‘릴뚝배기’는 열일곱살에 힙합을 버리려 하면


자신의 목숨을 거두어 달라고 신에게 기도한다.



‘릴뚝배기’는 고등학교를 자퇴하고 언더그라운드에서


인지도를 쌓아가며 스물일곱 첫 앨범을 발매한다.



앨범에 대한 싸늘한 반응과 텅빈 통장 잔고.


‘릴뚝배기’는 힙합에 대한 사랑을 접고


새로운 미래를 살기로 결심한다.




힙합의 신이 ‘릴뚝배기’에게 나타나


목숨을 가져가겠다고 하면서,



‘릴뚝배기’가 마지막 하루를 살면서


힙합에 대한 미련을 풀도록 한다.




‘릴뚝배기’는 요절한 천재 아티스트


'27세 클럽'을 꿈꾸며 주어진 시간을


사용하기로 결심하는데.....




‘릴뚝배기’는 주어진 시간은 여섯 시간.


주어진 시간 내에 자신의 팬을 찾고


힙합을 사랑하는 자신의 삶의 의미를


찾을 수 있을 것인지........






'조헤드'는 프로젝트를 성공할 수 있을 것인지


흥미롭게 지켜보면서 


'한국에서 태어나서' 의 페이지를 넘긴다.





들녘 과 컬처블룸 서평단에서


"한국에서 태어나서"를 증정해주셨다.


감사드린다.






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긴축의 시대 - 인플레이션 쇼크와 금리의 역습
김광석 지음 / 21세기북스 / 2022년 6월
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고금리 시대 경제 상황은 





책을 선택한 이유



퀀텀펀드에서 공격적 투자로 대중에게 잘 알려진


짐 로저스는 생애 최악의 불황이 오고 있다고


이데일리와의 인터뷰에서 밝혔다.



미국 국가 부채의 폭증, 전세계적 통화량 증가는


오일 쇼크 시기보다 어려운 상황이 될 것으로


예측하였다.



인플레이션 쇼크와 금리 역습은 서서히


수면으로 드러나고 있다.



"긴축의 시대" 는 

1장 초인플레이션(Hyper-Inflation) 압력


2장 돈의 대이동(Money-Movement)


3장 긴축의 시대, 기준금리 빅스텝 인상


4장 금리의 역습, 반항하는 경제


으로 구성되었다.





1장 초인플레이션(Hyper-Inflation) 압력 의


세계 경제의 불균형 회복 에서는 코로나19의 충격과 2022년 위드 코로나 시대에서


팬데믹 이전 경제로 돌아갈 수 있는지 전망하고,



선진국과 저소득 국가들의 불균형 회복 문제,


선진국 경제 회복, 글로벌 밸류 체인 붕괴,


원자재 공급망 차단으로 인한 물가 상승,


팬데믹이 끝나고 경기가 회복하는 과정에서


폭발적 수요 증가 발생에 대해 이야기 한다.



2장 공급망 병목 현상의 덜미 에서는



디지털, 에너지, 긴축의 대전환 시대를 전망한다.


세계화 종식 현상이 글로벌 공급망 병목 현상에 미친 영향,


미중 패권전쟁, 코로나19, 우크라이나 사태가


탈세계화에 미치는 영향, IPEF 출범의 의미와 위협,


반도체 산업의 위기와 변화에 대해 알아본다.



러시아-우크라이나 전쟁의 파급력 에서는


미국의 러시아 경제 제재의 영향,


스위프트 제재로 인한 국제 금융시장 혼란,


원자재 시장의 문제가 스태그플레이션과


초인플레이션 시대를 야기할 위험성에 대해 


이야기 한다.



식료품 원자재 슈퍼 사이클 오나? 에서는 주요 농산물 가격 인상 추세가 야기할


식료품 슈퍼 스파이크 가능성을 진단하고,


글로벌 식량 전쟁 시대 한국의 대처방안에


대해 제언한다.



2장 돈의 대이동(Money-Movement) 의


기준금리와 물가의 관계 에서는


고물가-고금리는 긴축의 시대의 전환을 의미한다.


금리의 의미, 금리와 물가의 역행관계를 소개한다. ​ 기준금리 인상과 인하의 목적은 무엇인가? 에서는


기준금리 인상이 물가에 미치는 영향,

물가 상승과 금리인상, 금리 인하 효과,


경기 회복 에서 금리 정상화가 이루어지는


이유를 살펴 본다.




중앙은행과 통화정책의 궁극적 목표 에서는 금리의 결정 주체, 물가 안정, 자산 가치 거품 발생,


자산 보유 여부가 부를 결정하는 K자형 회복과


디지털 격차 등이 초래하는 양극화를 알아본다.


재테크를 잘하기 위해서는 경제 전망이 필요함을


강조한다.




3장 긴축의 시대, 기준금리 빅스텝 인상 의

미국 연방준비은행의 통화정책 정상화 가속화 에서는


긴축발작, 베이비 스텝 룰, 테이퍼링,


기준금리 인상을 판단하는 에반스 룰,



국가별 물가 상승 압력의 차이, 연준의 빅스텝,


패닉 바잉을 소개하며, 미국의 기대인플레이션을


통해 인플레이션 기간을 전망해 본다.




세계 주요국들의 통화정책 정상화 에서는

고물가 기조 장기화, 경기 회복과 물가안정을 위한


FOMC의 정책, 기준금리 인상과 빅스텝을 통한


긴축의 시대로의 전환을 이야기 한다.



한국의 금리 인상 에서는


우리나라의 물가상승률 추세, 경기 침체와


물가 상승 압력이 동시에 찾아오는


스태그플레이션에 처한 한국의 상황을 설명한다.



4장 금리의 역습, 반항하는 경제 의 환율 전망이 말해주는 변화의 흐름 에서는


환율이 경제에 미치는 효과, 엔화 가치 하락 이유,


기준금리 인상과 달러 환율의 영향,


강 달러 시대에 대한 대응 방안, 인플레이션 투자,


세계 경제의 움직임을 예상해 본다.



한국 경제가 흘러갈 방향과 대응 전략 에서는

가계부채 증가와 부실 문제에 대한 대처,


신 정부 경제 정책이 한국 경제에 미칠 영향,


인플레이션 쇼크에 대한 대응 전략을 생각해 본다.



2022년 하반기 국내외 경제 전망 에서는


코로나19 전후 경제 상황 변화를


OECD 경기선행지수 추이를 통해 생각해 보며,



이례적 경기 충격과 이례적 통화정책의 도입,


팬데믹 이후 세계 경제의 흐름,


긴축 이후 세계와 한국의 경제 전망,


신흥국 위기 가능성을 살펴본다.



부동산과 주식, 어떻게 투자할 것인가 에서는


자영업자의 위기가 부동산에 끼친 영향,

상업용 부동산 시장의 회복 기조, 주거용 부동산 가격의 상승세 둔화,


주식 시장의 반등 여부 등에 대한


전망을 이야기한다.



"긴축의 시대"는


초인플레이션(Hyper-Inflation) 압력 에서


​팬데믹 이후 발생한 초인플레이션의 원인이 되는


불균형 회복, 공급망 병목 형상, 우크라이나 사태,


식료품 원자재 슈퍼 스파이크에 대해 살펴보며,



돈의 대이동(Money-Movement) 에서


기준금리와 물가의 관계, 기준금리 변동 효과,


통화 정책에 대해 설명한다.




긴축의 시대, 기준금리 빅스텝 인상 에서


미 연준과 주요국들의 통화정책을 살펴보며,


한국의 금리인상 문제를 다룬다.




금리의 역습, 반항하는 경제 에서


환율 전망과 한국경제의 가계부채,


신정부의 경제 정책, 인플레이션 대처 방안,


긴축의 시대에 맞는 투자전략을 제안한다.



"긴축의 시대"를 통해


고금리 시대의 원인과 세계 경제의 변화 방향을


알 수 있었으며, 변화하는 경제 환경을 극복할


슬기로운 투자 전략을 생각해 보게 되었다.



북이십일과  문화충전 서평단에서


"긴축의 시대"를 증정해주셨다.


감사드린다.





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반려견 라이프스타일 매뉴얼 - 펫팸족, 펫코노미, 딩펫… 이젠 반려동물의 시대다!
유준호 지음 / 라온북 / 2022년 6월
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반려동물을 키우면서 느끼는 감정과 사회 변화, 반려인의 동물복지에 대한 시각을 알 수 있음

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